Все данные об объектах недвижимости России хранятся в Едином государственном реестре – ЕГРН. Через сервис ЕГРН. Реестр можно проверить земельный участок по адресу. Можно узнать по кадастровому номеру расположение участка и найти информацию о нем, либо сделать тоже самое по точному адресу объекта. Отчет об участке придет в течение 30 минут на ваш электронный адрес.
Сайт позволяет искать на карте границы земельных участков и объектов, находить свободные участки, искать информацию по земельным вопросам. Сайт также может помочь в поиске новых клиентов кадастровым инженерам и компаниям, оказывающим кадастровые услуги и другое сопровождение. По вопросам сотрудничества необходимо использовать контактную информацию разделе «Обратная связь».
В Росреестре рассказали, какие виды земельных участков бывают, как их можно использовать и в каком случае стоит сменить их назначение
Зачастую у собственников земельных участков возникает путаница, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нем можно вести, а какую нет, в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы серьезные, поскольку вид разрешенного использования — это главный фактор при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.
Росреестр разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.
Адрес или кадастровый номер
участка
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию
Загрузка данных.
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Подробнее читайте в нашей
статье
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Показать кадастровые границы
участков
Юрбюро квартир и домовЖильё и земля в российском законодательстве Поиск:
Главная » Своё жильё
Как Узнать Территориальную Зону по Кадастровому Номеру
Главная › Сделано межевание › Как Узнать Территориальную Зону по Кадастровому НомеруКонсультации: выписку из егрн
( 2 оценки, среднее 4. 5 из 5 )
Вам также может быть интересно
3 шага чтобы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру!
Как проверить земельный участок для строительства дома или с уже готовым домом перед покупкой
Как узнать сведения о доме: в каком году построен, сколько квартир, этажность
Можно ли узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру ЗУ? Где посмотреть задолженность?
Можно ли узнать размер и площадь земельного участка по кадастровому номеру? Как это сделать?
Простые способы узнать границы и координаты земельного участка по кадастровому номеру
Где найти и посмотреть кадастровый план квартиры по кадастровому номеру онлайн и можно ли узнать информацию бесплатно?
Площадь квартиры по адресу или кадастровому номеру
Цвета Обозначения Категории Земель На Кадастровой Карте
Определение координат земельного участка по кадастровому номеру
Как рассчитать налог на свой земельный участок по кадастровому номеру
Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?
Тип недвижимости
Земельный участок
Кадастровый номер
66:06:4501021:1578
Статус объекта
Актуально
Дата постановки на кадастровый учет
21. 2011
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
Для ведения личного подсобного хозяйства
Кадастровая стоимость
427425
Дата определения стоимости
01. 2020
Дата внесения стоимости
08. 2020
Дата обновления информации
23. 2021
Предварительный расчет налога по кадастровой стоимости:
427 ₽
Отчет об объекте недвижимости позволит быстро узнать достоверные данные о владельце
(ФИО собственника) и проверить чистоту объекта недвижимости перед сделкой и существующие
ограничения на регистрационные действия (залог банка, арест) для объекта недвижимости:
обл. Свердловская, р-н Белоярский, ДНТ “Уральская слобода”, ул. Ясная, 10. Запрос выписки из Росреестра для получения информации о правах
собственности, стоимости по кадастру и поиска другой информации в кратчайшие сроки.
Данные о
собственниках – владельцах:
Дата выгрузки 2021. 27 Обновить сведения
Информация об аресте, обременении, залоге:
Наличие ареста, ограничения, ипотеки: есть ограничения
Сведения о собственниках (владельцах) и обременениях будут отображены в Отчете об объекте недвижимости
Полные сведения о всех собственниках (история перехода прав начиная с 1998 года) указана в отчете из ЕГРН о переходе прав
Как узнать кто прописан по адресу и номер телефона
Очень много людей пишут нам с просьбой о помощи:
- Как узнать кто прописан в квартире по адресу
- Узнать домашний или сотовый телефон, паспортные данные
- Узнать пробить по фамилии адрес человека
Внимание!!! Наш сервис не предоставляет такой информации, у нас ее просто нет, это конфиденциальные данные! В отчете из ЕГРН вы узнаете кто владелец квартиры, земельного участка его фамилию имя отчество, но других данных в отчете нет!
Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка. Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения). С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т. Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию. Новая версия 2022 включает базовую карту 2020 и 2019 года.
Например: 63:01:0413008:1018 или г. Самара Свободы 15
Чек лист – как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами
12 007 квартир
Пытались продать мошенники, которых обнаружили
530 144 регистрацийнедвижимости
Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г
39 204 ипотечныхкредитов
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13. 2015 N 218-ФЗ
Риски и ограниченияпри покупке недвижимости
Квартиру продал чужой человек
Наследники или бывшая жена
Банкротство и судебные долги
Судебные спроры и недвижимости
Арст, залог или ипотека
Бывшие жильцы останутся с вами
Дом под снос или изъятие
Продажа по доверенности
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
Данные участников сделки;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
Дата последнего платежа;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Бесплатные онлайн-сервисыдля проверки собственника и недвижимости
Ресурс залоговой недвижимости. Проверить не является ли квартира в залоге у кредиторов и т.
Проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств.
Собственник не должен быть преступником или же подозреваться в совершении незаконных действий.
Узнать в реестре сведений банкротов, не является ли собственник банкротом.
Проверить есть ли у собственника задолженность по судебным приставам и наложенные платежи.
Проверить наличие других залогов и проверить сам объект в реестре наследственных дел.
Проверить нахождение квартиры в списке программы реновации.
Здесь вы сможете проверить подлинность паспорта владельца объекта.
Кликните на карту для начала работы
- Яндекс – схема
- Яндекс – спутник
- Google – схема
- Google – спутник
- GIS – карта
- OpenStreetMap
Кадастровые границы Тематическая карта
Публичная кадастровая карта прошлой версии
На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость. В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
ЧувашияТак же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский крайКарта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская областьКадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
СевастопольКарта одной автономной области:
Еврейская АОПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли. Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты. Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок. Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера. В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше. Новости 2022:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.
Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу можно с помощью публичной кадастровой карты России, либо с помощью Росреестра земельных участков. Также информация о кадастровом номере участка содержится в выписке из ЕГРН.
Кадастровый номер участка и адрес участка имеют однозначное взаимное соответствие. Это означает, что по кадастровому номеру узнать расположение участка также возможно с помощью тех же инструментов.
Что можно узнать о земельном участке из выписки ЕГРН
Выписка поможет узнать кадастровый номер участка по адресу, либо же наоборот – узнать расположение участка по кадастровому номеру. Также отчет покажет следующую информацию об объекте:
- Площадь (метраж);
- Расположение на карте;
- Текущего и бывших владельцев;
- Даты регистраций участка;
- Кадастровую стоимость;
- Обременения и ограничения.
Эта информация поможет избежать покупки залогового или арестованного имущества. Посмотреть образец выписки.
Документ позволит узнать полную историю объекта. Насторожитесь, если у земельного участка большое количество владельцев. Чем больше настоящих и бывших – тем больше шанс столкнуться с проблемами по разделу имущества.
Какой вид выписки из ЕГРН на земельный участок заказать
На сайте вы можете заказать три вида справок из ЕГРН. Они отличаются по стоимости и количеству предоставляемых данных:
- Первый вариант – о переходе прав. В отчете будут все собственники, дата регистрации земельного участка, срок действия права собственности. Цена – 200 рублей.
- Второй вариант – о правах и характеристиках. Кадастровая стоимость, наличие залога, ареста, запрета на перерегистрацию, текущий владелец – все это будет в отчете. Стоимость – 200 рублей.
- Третий вариант – расширенная выписка. Включает всю вышеуказанную информацию. Цена – 350 рублей.
Обратите внимание, что проверить по адресу кадастровый номер земельного участка можно бесплатно. Для этого не нужно заказывать выписку, просто введите адрес в окно поиска.
Проверить земельный участок прямо сейчас!
Что еще важно знать перед проверкой земельного участка
На сайте ЕГРН. Реестр можно проверить участок по кадастровому номеру или по адресу. Выбирайте то, что вы знаете.
Проверка кадастрового номера бесплатная. Также к бесплатным данным относится информация об основных характеристиках объекта (площадь, назначение, вид жилого помещения и тд). Вся остальная информация всегда платная.
Вы также можете узнать, как определить границы участка по кадастровому номеру.
После заказа выписки письмо с вложениями поступает на почту обычно в течение 30-60 минут. Ожидание документа может быть увеличено до 72 часов, если база данных будет перегружена или возникнут технические проблемы.
Выписка придет в формате pdf. К письму будет приложен файл с ЭЦП Росреестра.
Заказать выписку на земельный участок из ЕГРН!
Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв
Популярные статьи
- Что такое расширенная выписка из ЕГРН и как ее получить
- Выписка из ЕГРН с электронной подписью
- Выписка из ЕГРН в человекочитаемом формате
Кадастровая карта онлайн – отчёты по объектам недвижимости
Публичная кадастровая карта используется для поиска объекта недвижимости на карте России. По каждому земельному участку, квартире, сооружению, поставленному на кадастровый учёт имеются сведения об основных данных, кадастровой стоимости, текущем и бывшем владельце с 1998 года. Публичная кадастровая карта построена на открытых данных из реестра недвижимости.
Кадастровая карта регионов России
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Единый портал государственных услуг и функций (ЕПГУ)
Проверка судебных задолженностей и контактная информация об отделениях ФССП
Информационный сайт Налоговой инспекции
Как проверить, попадает ли объект недвижимости в зону с особыми условиями территории (ЗОУИТ)
Последние 2-3 года органы власти стали массово обращать внимание на попадание объектов в зоны с особыми условиями использования: в Поленово снесли дома, попавшие в зоны охраны объектов культурного наследия, в Московской области газовики через суд добиваются сноса домов в охранных зонах газопроводов.
Многие не могут оформить права на уже построенные объекты, потому что они оказались в охранных или санитарно-защитных зонах. В более “щадящих” ситуациях оформить права на объекты можно, но только после нескольких согласований с самыми разными инстанциями – от аэропортов до мелиораторов.
Чтобы вы не оказались в числе пострадавших от зон с особыми условиями использования, расскажем, как проверить, попадает ли участок или здание в такую зону.
Пойдем по пути от меньших трудовых и временных затрат к большим.
Проверить на публичной кадастровой карте.
Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой “Зоны с особыми условиями использования территорий”. Для этого нужно выбрать меню “управление картой” в левом верхнем углу.
На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны. Чтобы посмотреть, что это за зона, нужно выбрать “ЗОУИТ” во вкладке “поиск”.
Например, мы таким способом нашли, что участок, интересующий нашего клиента, попадает в запретную зону военного объекта.
Голубым – границы земельного участка, желто-зеленым – запретной зоны.
Минус этого способа – на публичной кадастровой карте отображаются только сведения ЕГРН. Если границы зоны не внесены в ЕГРН (а таких зон большинство), проверка по публичной кадастровой карте ничего вам не даст.
Проверить на картах муниципальных информационных ресурсов.
Информация, которой нет на публичной кадастровой карте, может быть на региональных или муниципальных картах.
Например, в Москве есть карта ИАИС ОГД. Чтобы увидеть на ней зоны с особыми условиями использования территорий, нужно включить слой “территории с особыми требованиями”.
В Московской области есть геопортал. Там, например, можно посмотреть в какие приаэродромные территории попадает объект.
Обновление: в апреле 2020 года на геопортале Московской области запустили сервисы проверки земельного участка на попадание в зоны: “Градпроработка” и “Кадастровому инженеру”. Для этого в сервис нужно загрузить выписку или файл с координатами земельного участка. Рекомендуем ими пользоваться.
Особо “везучим” владельцам участков в Котельниках нужно согласовывать строительство с пятью разными аэродромами.
Посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Правила землепользования и застройки – основной градостроительный документ. В их составе есть карты зон с особыми условиями использования территорий. В Москве – 8 отдельных карт на каждый округ (и еще 5 засекреченных), в Московской области – отдельная карта на каждое муниципальное образование.
Таким способом можно, например, увидеть, попадает ли участок в Московской области в санитарно-защитную зону.
Большая часть территории г. Щелково находится в зонах с особыми условиями использования территорий.
Минусы – те же. В ПЗЗ нет всех зон с особыми условиями использования территорий.
Получить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Лучший способ, потому что в нем будет содержаться максимум информации о зонах. ГПЗУ формируется на базе актуальных сведений из органов власти. Многие из этих сведений нигде не опубликованы. Получить ГПЗУ может собственник по государственной услуге. Можно обратиться через портал госуслуг.
В ГПЗУ указаны зоны, в которые попадает участок.
Минусы – долго. ГПЗУ могут выдавать до 20 рабочих дней. Вторая проблема – ГПЗУ не выдадут, если границ участка нет в кадастре. То есть до выдачи ГПЗУ нужно обязательно найти кадастрового инженера и уточнить границы участка.
Важно, чтобы ГПЗУ был свежий. Если он выдан 5 лет назад, очень вероятно, что зоны вокруг изменились или добавились.
Посмотреть местность вокруг.
Банальный, но иногда эффективный способ. Если рядом с объектом проходит газопровод – есть охранная зона. Расположен памятник архитектуры – охранная зона. Водоем – водоохранная зона. Завод – санитарно-защитная зона, и так далее.
Обращать внимание на зоны с особыми условиями использования – новая реальность. В судах уже очень много дел о сносе построенных в зонах объектах, а будет еще больше. К сожалению, меньше всех в этой ситуации защищены граждане и бизнес. Поэтому проверяйте расположение объекта в зонах, прежде чем решитесь его купить или начинать строительство.
Если нам нужно проверить или согласовать размещение объекта в ЗОУИТ,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Москва, ул. Казакова, д. 6, стр. 1, офис 605
Виды разрешенного использования
Разрешенное использование земельного участка регламентирует, как можно использовать землю и что на ней можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Для каждой из них местные власти устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, объекты недвижимости, которые на них можно строить, а также их параметры по высоте и размеру, пояснили в Росреестре.
Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, исходя из исторически сложившихся условий использования территории. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земли самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра. На его основании муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Классификатор ВРИ
- Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство);
- Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка);
- Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение);
- Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины);
- Отдых (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка);
- Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь);
- Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт);
- Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы России);
- Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность);
- Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации);
- Водные объекты (гидротехнические сооружения);
- Территории общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории);
- Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Основные виды разрешенного использования характеризуют главный вид деятельности, для которой приобретается земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). Условно разрешенные виды использования применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
Способы определения ВРИ земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Виды разрешенного использования для строительства дома
Для возведения индивидуального жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:
- 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
- 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
- 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома — жилые и садовые.
Если у вашего участка основной ВРИ 13. 1 «Ведение огородничества», то на нем нельзя строить жилой или садовый дом. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13. 2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается, пояснили в Росреестре.
Аналогичная ситуация с ВРИ 1. 16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2. 2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает. Но если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, потребуется изменить ВРИ.
Виды разрешенного использования для разведения животных
Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1. 7 «Животноводство», 1. 8 «Скотоводство», 1. 10 «Птицеводство».
Многие садоводы и огородники интересуются, можно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеральный закон от 29. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрет на содержание сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.
При желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные законы, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут, к примеру, содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность. Поэтому необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.
Смена ВРИ
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Они оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала нужно уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте, советуют эксперты Росреестра. В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка из тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом.
Затем собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра.
Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога, уточнили в ведомстве.
Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой ” Зоны с особыми условиями использования территорий”. Для этого нужно выбрать меню “управление картой” в левом верхнем углу. На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны
Чтобы узнать , к какой категории относится земельный участок , собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости