Цитирование
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Классификация (типология) объектов недвижимости. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2024. – URL: http://cadastre.ru/article/7 (дата обращения: 11.06.2024).
Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках
Таблица — Объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках
Нормативно-правовой акт | До 01.01.2019 | С 01.01.2019 |
---|---|---|
Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан | строения и сооружения | — |
Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд | постройки и гаражи | — |
Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости | — | строения и сооружения, постройки и гаражи |
Приказ Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков | — | строения и сооружения, постройки и гаражи |
п.5 ст.8 218-ФЗ; 13.1 МЭР 540 | — | — |
Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017
Зарегистрированные до 01.01.2019 | Признаются с 01.01.2019 |
---|---|
здания с назначением жилое здание, жилое строение | — |
здания и сооружения с назначением нежилое, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами | — |
п.11 ст.54, п.9 ст.54 217-ФЗ | — |
Как видно, существует ряд проблем:
Ситуация усложняется тем, что при подготовке технического плана отсутствует возможность указать назначение здания жилое строение. Поэтому кадастровые инженеры до 01.01.2019 вынужденно ставили либо жилые, либо нежилые здания в зависимости от устоявшейся местной практики. Существовало как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития:
О сайте
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом О справочнике.
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Есть ли разница в порядке строительства ИЖС до и более 500 кв.м?
Некоторое время назад во всех новостях писали, что если ИЖС более 500 кв.м., то надо проект и чуть ли не ввод. Но сейчас нигде не удается найти упоминаний об этом в НПА. Я правильно понимаю, что это были лишь задумки и при рассмотрении законопроектов решили так не делать? Или это где-то все-таки есть?
Постановка на кадастровый учет бани
## Необходимо поставить на кадастровый учет отдельно построенную на земельном участке баню (ВРИ позволяет строить баню без разрешения).
Вопрос в том, какой вид объекта недвижимости указать для бани: здание или сооружение?
Покопался в НПА, не нашел определения термина баня, согласно которому можно было бы однозначно ответить.
У кого какие мысли на этот счет? Желательно со ссылкой на НПА.
## Признаки недвижимого имущества
Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:
- п.1 ст.130 ГК РФ;
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 №4777/08 сказано, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, должны не признаваться недвижимостью, а рассматриваться в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены.
В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.08.2019 № ОГ-Д23-7440 говорится, что при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться:
Также там говорится, что замощение, асфальтовое покрытие является не объектом недвижимости, а неотделимым улучшением земельного участка.
Вам может попасться письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества, где сделан спорный вывод о том, что под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства). Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.
Существует сводные перечни видов объектов, принятые Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики.
### Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:
- Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:
Приложение 1, Приложение 2 РР 50-700-10.1017/19
Правила размещения некоторых некапитальных объектов, в том числе нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, установлены в статье 39.36 ЗК РФ. В частности, особенности размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлены ППМ 636-ПП от 13.11.2012.
## Различные классификации
Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных жизненного цикла объектов.
### Классификация при архитектурно-строительном проектировании
Классификация объектов капитального строительства в России
Классификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.
Классификация зданий и сооружений
Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Утверждение классификатора
На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.
Обновление классификатора
С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.
Примеры позиций для жилых объектов
№ | Код в версии №374/пр от 10.07.2020 | Код в версии №928/пр от 02.11.2022 |
---|---|---|
19.7.1.1 | Индивидуальный жилой дом | Индивидуальный жилой дом |
19.7.1.2 | Малоэтажный многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом (1-2 этажа) |
19.7.1.3 | Жилой дом блокированной застройки | |
19.7.1.4 | Среднеэтажный многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом (3-5 этажа) |
19.7.1.5 | Многоэтажный многоквартирный жилой дом | Многоквартирный жилой дом (6-10 этажей) <br> Многоквартирный жилой дом (11-16 этажей) <br> Многоквартирный жилой дом (более 16 этажей) |
Изменения в классификации
- Позиция 19.7.1.4 теперь не соотносится с определениями малоэтажной (до 4 этажей) и среднеэтажной (не выше 8 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.
- Позиция 19.7.1.5 теперь не соотносится с определениями среднеэтажной и многоэтажной (от 9 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.
Классификация при информационном моделировании
Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание.
Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах.
Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:
Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).
Классификация при адресации
Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н.
Классификация при кадастровом учете и регистрации права
В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:
- п.4 ст.8, п.5 ст.8, п.7 ст.1 218-ФЗ
Назначение объектов недвижимости в России
Изначально предполагалось только два назначения жилое и нежилое. В 2017 году были добавлены многоквартирный дом и жилое строение. Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Впрочем, технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.
С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества, и в 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение садовый дом. Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по п.9 ст.54 217-ФЗ либо нежилыми или садовыми в силу местной практики.
Поэтому согласно 120-ФЗ от 30.04.2021 с 01.01.2023 назначение жилое строение исключается из перечня возможных по 218-ФЗ, а назначение жилое (здание) меняется на соответствующее положениям 217-ФЗ жилой дом.
Вместе с тем, с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 — . По нему в перечень назначений зданий добавлен еще и .
В марте 2024 компания Технокад сообщила о том, что во (вероятно) реализовано учетно-регистрационное действие Изменение вида объекта недвижимости в рамках учёта изменений основных характеристик объекта недвижимости.
Назначение объекта недвижимости
Характеристика , , , а также единого недвижимого комплекса и как имущественного комплекса, включаемая в состав дополнительных сведений об недвижимого имущества.
В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав.
Для смены назначения объекта требуется:
- Подача заявления в орган регистрации прав
- Утверждение соответствующего решения о смене назначения
Наименование объекта недвижимости
Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении в.
Согласно мнению , наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других. По этой причине, к примеру, словосочетание жилой дом не может являться наименованием.
Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственным реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.
Разъяснения по смене наименования
Лассификация при обеспечении безопасности
Законопроектом №209283-8 предлагается установить, что моментом завершения процедуры изменения назначения помещения является день внесения записи в , что необходимо для пересмотра.
В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:
п.1 ст.4, п.10 ст.4, п.7 ст.4, п.8 ст.4 384-ФЗ;
п.1 ст.27, п.1 ст.30, п.1 ст.31, п.1 ст.32 123-ФЗ
Лассификация при планировке и застройке территорий
При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:
Таблица 1, п.5.2.1, п.5.2.2 СП 30-102-99
Лассификация при проектировании и строительстве
При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:
Лассификация при налоговом учете
В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:
Лассификация при реализации жилищных прав
Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:
п.1 ст.15, п.1 ст.16, п.2 ст.16, п.3 ст.16 ЖК РФ
Лассификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве
Классификация применяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015 при определении и указании функционального назначения объектов капитального строительства:
Примеры видов функционального назначения:
Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах
При планировке и застройке территорийПри градостроительной деятельностиПри проектировании и строительствеПри ведении гражданами садоводства или огородничестваПри определении вида разрешенного использования участкаПри реализации жилищных прав, технической инвентаризацииПри кадастровом учете и регистрации права
ГаражИндивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)
Строение вспомогательного использованияХозяйственная постройкаХозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)Служебное строение
Блокированный жилой дом (в долевой собственности)
Жилой дом блокированной застройкиАвтономный жилой блокЖилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом
Жилой дачный дом
Часть жилого дома
Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)Жилое многоквартирное зданиеМногоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом
Жилое строениеСтроениеОтсутствует техническая возможность учета
Сооружение промышленного предприятия и т.д.СооружениеСооружение
Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)
Сооружение вспомогательное использованияВспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)
ДомовладениеНе подлежит учету
Жилое помещение (в многоквартирном доме)Помещение/Жилое/Квартира
Жилое помещение (в многоквартирном доме)Комната (в квартире в многоквартирном доме)
Комната (в жилом доме)Не подлежит учету
(с указанием вида помещения жилищного фонда)
(помещение вспомогательного использования)
Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартиреНе подлежит учету
Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)Помещение общего пользования в многоквартирном доме(имущество общего пользования в многоквартирном доме)
Лаборатория
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Тестирование на знание терминологии
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Граф терминов
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
API Справочника
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
Персональная онтология
В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Cимулятор деятельности кадастровой организации
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время
Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.
Новости отрасли
Представлен проект приказа Росреестра о внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков №148195 от 06.06.2024