3 8 7 классификатор виды дополнительных классификаторов

Различные классификации

При цитировании Справочника в статье или научной работе указывайте в источниках.

Лассификация при архитектурно-строительном проектировании

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных жизненного цикла объектов.

Классификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018.

Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

На утверждение классификатора уполномочен Минстрой России.

С 03.03.2023 действует классификатор, утвержденный приказом Минстроя РФ №928/пр от 02.11.2022, полностью несоответствующий предыдущей версии, утвержденной приказом Минстроя России №374/пр от 10.07.2020.

• п.12.3 ст.48
• пп.7.18 п.1 ст.6 ГрК РФ

Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания

Примечания:

1. Теперь не соотносится с определениями малоэтажной (до 4 этажей) и среднеэтажной (не выше 8 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.
2. Теперь не соотносится с определениями среднеэтажной и многоэтажной (от 9 этажей) жилой застройки по Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412.

Лассификация при информационном моделировании

Классификатор строительной информации предназначен для использования в тех случаях, когда при проектировании со временем станет обязательным создание.

Классификатор в тестовом режиме доступен по адресу http://ksi.faufcc.ru/ в различных вариантах.

Некоторые примеры записей, посвященных видам недвижимости:

Коды записям присваиваются по ГОСТ Р 58908.12-2020 (ИСО 81346-12:2018).

Лассификация при адресации

Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования в указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н.

Классификация при кадастровом учете и регистрации права

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

• п.4 ст.8, п.5 ст.8, п.7 ст.1 218-ФЗ

Изначально предполагалось только два назначения жилое и нежилое. В 2017 году были добавлены многоквартирный дом и жилое строение. Последние упоминались в Федеральном законе №66-ФЗ от 15.04.1998 О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Впрочем, технически выбрать такое назначение в документах для кадастрового учета было нельзя.

С выходом Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017, который пришел на смену 66-ФЗ, была осуществлена реформа в области садоводства и огородничества, и в 2019 году в ЕГРН появилось новое назначение садовый дом. Жилых строений формально больше нет — они были признаны жилыми домами по п.9 ст.54 217-ФЗ либо нежилыми или садовыми в силу местной практики. Поэтому согласно 120-ФЗ от 30.04.2021 с 01.01.2023 назначение жилое строение исключается из перечня возможных по 218-ФЗ, а назначение жилое (здание) меняется на соответствующее положениям 217-ФЗ жилой дом.

Вместе с тем, с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 — . По нему в перечень назначений зданий добавлен еще и .

В марте 2024 компания Технокад сообщила о том, что во (вероятно) реализовано учетно-регистрационное действие Изменение вида объекта недвижимости в рамках учёта изменений основных характеристик объекта недвижимости:

Это может быть использовано для в рамках , для домов блокированной застройки, учтенных как . Если в ЕГРН ранее была внесена отметка о соответствующем виде в поле , соответствующие изменения должны произойти автоматически.

Назначение объекта недвижимости

Характеристика , , , а также единого недвижимого комплекса и как имущественного комплекса, включаемая в состав дополнительных сведений об недвижимого имущества. В случае изменения назначения здания, сооружения, помещения орган местного самоуправления, принявший соответствующее решение, направляет информацию в орган регистрации прав.

Для смены назначения объекта требуется:

• Законопроектом №209283-8 предлагается установить, что моментом завершения процедуры изменения назначения помещения является день внесения записи в , что необходимо для пересмотра .

Наименование объекта недвижимости

Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении в .

Согласно мнению , изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других . По этой причине, к примеру, словосочетание жилой дом не может являться наименованием.

Если изменение наименования не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством, собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о наименовании либо о его изменении в соответствии с на ввод объекта в эксплуатацию, Единым государственном реестром объектов культурного наследия или Единым государственным реестром автомобильных дорог.

Разъяснения по смене наименования:

Классификация при обеспечении безопасности

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

• п.1 ст.4, п.10 ст.4, п.7 ст.4, п.8 ст.4 384-ФЗ;
• п.1 ст.27, п.1 ст.30, п.1 ст.31, п.1 ст.32 123-ФЗ

Классификация при планировке и застройке территорий

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

Таблица 1, п.5.2.1, п.5.2.2 СП 30-102-99

Классификация при проектировании и строительстве

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

Классификация при налоговом учете

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:

Классификация при реализации жилищных прав

Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:

• п.1 ст.15, п.1 ст.16, п.2 ст.16, п.3 ст.16 ЖК РФ

Классификация по видам функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве

Классификация применяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №306-ПП от 21.05.2015 при определении и указании функционального назначения объектов капитального строительства:

Примеры видов функционального назначения:

Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)

Сооружение вспомогательное использования: Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)

• Домовладение: Не подлежит учету

• Жилое помещение (в многоквартирном доме): Помещение/Жилое/Квартира

• Жилое помещение (в многоквартирном доме): Комната (в квартире в многоквартирном доме)

• Комната (в жилом доме): Не подлежит учету (с указанием вида помещения жилищного фонда)

• Помещение вспомогательного использования (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании): Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире
  (Не подлежит учету)

• Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании): Помещение общего пользования в многоквартирном доме
  (имущество общего пользования в многоквартирном доме)

Признаки недвижимого имущества

Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

• П.1 ст.130 ГК РФ

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 №4777/08 говорится, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, должны не признаваться недвижимостью, а рассматриваться в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены.

В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.08.2019 № ОГ-Д23-7440 говорится, что при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться. Также там говорится, что замощение, асфальтовое покрытие является не объектом недвижимости, а неотделимым улучшением земельного участка.

Вам может попасться письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 N Д23и-4183 Об отнесении объектов, входящих в состав имущественного комплекса атомной станции, к объектам недвижимого имущества, где сделан спорный вывод о том, что под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства). Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.

Существует сводные перечни видов объектов, принятые Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики.

Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:

Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:

Приложение 1, Приложение 2 РР 50-700-10.1017/19

Правила размещения некоторых некапитальных объектов, в том числе нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, установлены в статье 39.36 ЗК РФ. В частности, особенности размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлены ППМ 636-ПП от 13.11.2012.

Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках

Таблица — Объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках

Нормативно-правовой актДо 01.01.2019С 01.01.2019

Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» строения и сооружения

Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» постройки и гаражи

Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»"

Приказ Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» строения и сооружения, постройки и гаражи

п.5 ст.8 218-ФЗ;

13.1 МЭР 540

Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017

Зарегистрированные до 01.01.2019Признаются с 01.01.2019

здания с назначением «жилое здание», «жилое строение»

здания и сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами

п.11 ст.54, п.9 ст.54 217-ФЗ