Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Использование земель или земельных участков из состава земель, указанных в настоящем абзаце, определяется действующим законодательством Российской Федерации.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, определенные частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Использование указанных земельных участков определяется действующим законодательством Российской Федерации.
В границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.
Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10. 2020№ П/0412.
Правила землепользования и застройкиПорядок применения правил землепользования и застройки Запрудского сельского поселенияСведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон села ЗапрудскоеКарта градостроительного зонирования Запрудского сельского поселенияКарта градостроительных ограничений Запрудского сельского посления2011 год:
- Заключение публичных слушаний от 09.11.2011г
- Решение № 56 от 17 ноября 2011 года
- Протокол от 25_10_2016 года
- Решение СНД 36 от 26_10_2016 года
- Заключение публ слуш от 25_10_2016 года
- Протокол публ слушаний от 29.10.2018 года
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 58 от 02 .10.2018 года
- Заключение публ слуш от 29_10_2018 года
- Решение СНД №111 от 04.02.2019 год
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 4 от 30.04.2020 года
- Протокол публ слушаний от 02.07.2020 года
- Заключение публ слуш от 02.07.2020 года
- Приказ департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области “Об утверждении правил землепользования и застройки Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области” от 24.11.2020г. № 45-01-04/913
2021 г. в 10. 00 ч. в здание администрации Запрудского сельского поселения по адресу: Воронежская область, Каширский район, с. Запрудское, ул. Ленина, 19а будут проведены публичные слушания по обсуждению проекта приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области “О внесении ихменений в правила землепользования и застройки Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области”
- Постановление от 13.08.2021 г. № 2 “О назначении публичных слушаний по проекту изменений в правила землепользования и застройки Запрудского сельского поселения “
- Проект изменений правил землепользования и застройки Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области
- Карта градостроительного зонирования территории Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области
- Карта градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Запрудского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области
- Протокол, заключение, акт
Карта (схема) градостроительного зонирования территории Запрудского сельского поселения (в редакции 2020г)Карта (схема) градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Запрудского сельского поселения (в редакции 2020г)Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использованияЗаявление о выдаче разрешение на условно разрешенный вид использования направляется в комиссию. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования определен ст. 39 ГрК РФ. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования установлен ст. 1 ГрК РФ, с учетом положений ст. 39 ГрК РФ. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваПравообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геодезические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за данным разрешением. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определен в ст. 40 ГрК РФ. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования установлен ст. 1 ГрК РФ, с учетом положений ст. 39 ГрК РФ за исключением случаев установленных в ч 1. 1 ст 40 ГрК РФ. Порядок административных процедур1. Юридические и физические лицо заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа Нововоронеж, Борисоглебского городского округа. Комиссия рассматривает заявление направляет заявление в администрацию сельского поселения. Администрация сельского поселения проводит публичные слушания не более 1 мес, результаты направляют в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа Нововоронеж, Борисоглебского городского округа. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа Нововоронеж, Борисоглебского городского округа принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Дата создания: 28. 2017 11:40Дата последнего изменения: 13. 2022 11:42На главную страницу
Администрация Окуловкого муниципального района проводит процедуры по регистрации территориальных зон в ЕГРН
В соответствии с пунктом 18 Федерального закона от 31. 2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01. 2024 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются).
В настоящее время выполняются работы по постановке в ЕГРН сведений о границах территориальных зон Котовского сельского поселения.
Территориальные зоны. Необходимость внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости
12 апреля 2022 08:55
Внесенные в реестр границ сведения о территориальных зонах позволяют собственнику объекта недвижимости должным образом соблюдать свои права и обязанности, а также снизить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства. Вся земля муниципального образования поделена на территориальные зоны. Простыми словами, территориальная зона – это территория, на которой местные власти установили определенные правила: для чего можно использовать земельный участок, какие объекты капитального строительства на нем можно строить и можно ли строить вообще. Территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципального образования, которые в свою очередь утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в которых определяются не только границы территориальных зон, но и устанавливаются градостроительные регламенты. Таким образом, правила определяют границы, зонирование и степень застройки территорий муниципальных образований и отображают их на карте. Зонирование производится с учетом существующего характера застройки территории и с учетом будущей перспективы. Выделяют следующие виды территориальных зон:
– жилые зоны; сельскохозяйственные зоны (зоны дач, садоводств);
– производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур; общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
– рекреационные зоны (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
– зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
– зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
– иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для каждой территориальной зоны правилами землепользования и застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые определяют цели их использования. Согласно действующему законодательству, сведения о территориальных зонах подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Обязанность по направлению в орган регистрации прав сведений о территориальных зонах для внесения их в реестр недвижимости возложена на органы власти и органы местного самоуправления в зависимости о того, кто принял решение об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования. В соответствии с информацией, предоставленной органами государственной власти, на сегодняшний день количество территориальных зон установленных на территории Архангельской области составляет 2258, на территории Ненецкого автономного округа – 234. По состоянию на 1 марта 2022 года Кадастровой палатой по Архангельской области уже внесены сведения о 300 территориальных зонах, расположенных на территориях муниципальных образований Архангельской области и о 108 территориальных зонах – на территориях муниципальных образований Ненецкого автономного округа. Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра.
Законы Российской Федерации по ГрК РФ
- Федеральный закон от 14.07.2022 N 271-ФЗ”О внесении изменений в Федеральный закон “О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”
- Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ”О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”
Все документы >>>