АО “ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)” из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению зонирования и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста
прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка.

Общественно-деловые зоны О – предназначены для размещения объектов предпринимательской деятельности, торговли, объектов делового, социального и административного назначения. Состав территориальной зоны О установлен Градостроительным кодексом РФ статья 35. Количество зон О и ВРИ этих зон устанавливается местными правилами землепользования и застройки.

  • Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?
  • Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?
  • Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?

Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:

  • О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
  • О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
  • О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
  • О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.

И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.

Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.

Территориальные зоны Ж – жилые зоны, регламентированные Градостроительным кодексом РФ статья 35, предназначенные для застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированной застройки, малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными многоквартирными домами.

Внимание!
Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

  • Какие виды разрешенного использования есть в территориальной зоне Ж?
  • Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж?
  • Как перевести свой земельный участок в территориальную зону Ж?
  • Как изменить территориальную зону земельного участка Ж-1 – Ж-4 на другую зону Ж?

Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.

В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.

Версия

//

Украина

//
Республику Крым реформируют в границах Российской империи?

Республику Крым реформируют в границах Российской империи?Новая Таврида

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Отказ руководства Крыма от строительства опреснительной системы, мотивированный тем, что на полуостров стала поступать вода из Северо-крымского канала, имеет под собой, как оказалось, важное управленческое решение. Есть основания утверждать, что уже в этом году (более того – до осени!) территория республики Крым будет, скажем так, «отредактирована» – в пределах границ Российской империи. Теперь понятно, в чём причина перехода Бердянска под контроль Росгвардии и «особого режима» в Мелитополе. Итак, встречайте республику Крым в новых границах (кстати, недавно «Наша версия» сообщала, что контроль за прибрежной Азово-Черноморской зоной уже осуществляет крымский Минстрой, – и мы попали в точку). Границы такие. Восточной границей республики Крым станет город Бердянск. Мелитополю уготована роль «второй столицы», оттуда будет осуществляться общее управление районной инфраструктурой – разумеется, с подчинением Симферополю, но с сохранением «особых компетенций», роль которых пока не вполне понятна. Северной точкой республики Крым станет город Орехов нынешней Запорожской области. Далее граница пойдёт вдоль южной линии Каховского водохранилища (Энергодар – Новая Каховка – Алёшки) – до Голой Пристани. Херсон, таким образом, по всей видимости, окажется вне зоны республики – ведь он находится на противоположной стороне Днепра. Таким образом, Крым в его новом виде будет простираться практически до Очакова – а оттуда и до Одессы рукой подать, и до Николаева. Новая территориальная конфигурация позволит республике Крым решить целый ряд проблем. Первая – поступление пресной воды на север полуострова. Поскольку уже принято решение о расселении на землях северного Крыма беженцев из пострадавших районов Украины (речь, по предварительным данным, идёт о полумиллионе человек), новоприбывшие смогут заняться сельскохозяйственной деятельностью, традиционной для этих мест. Вторая решённая проблема – продукция сельского хозяйства. Раньше в сезон фрукты и овощи в Крым, как правило, завозили из Херсонской области – так будет и теперь. Восемь лет «простоя» будут с лихвой компенсированы, ведь, по сути, нужно будет обеспечить огромную курортную территорию, от Геническа до Бердянска, через весь Крым. Становится ясно, почему Крым воссоединили с Россией именно в статусе республики, а не области.

Отредактировано: 17. 2022 16:54

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Согласно Градостроительному кодексу РФ, территориальными зонами называют отдельные участки земли, для которых градостроительной документацией определены границы и установлены регламенты. Регламенты охватывают все сферы применения земли, фактически, предписывая владельцам, какие именно они могут использовать надел, какие здания возводить. Формирование территориальных зон — сложная комплексная работа, выполняемая Росреестом. При их выделении учитывается не только градостроительная документация, но и функциональный план города, тенденции его развития, текущая застройка и т. За счет выделения отдельных функциональных областей удается добиться гармоничного развития города, начиная от плотности застройки и заканчивая социальной и транспортной инфраструктурой. Какие выделяют территориальные зоны?Все земельные участки, для которых приняты регламенты, по Градостроительному кодексу относятся к одной из территориальных зон. Основных категорий — 8, также есть вспомогательные. Каждая имеет свое буквенное обозначение: именно оно используется на картах градостроительного зонирования и других документах. Виды и состав территориальных зон подробно расписаны в ГрК. Краткие сведения мы приводим в таблице. Территориальные зоны проходят по границам дорог, улиц, красным линиям, границам земельных участков и природных объектов. Недопустимо, чтобы земельный участок разрывался и относился сразу к нескольким территориальным зонам застройки. Как узнать территориальную зону?Для этого можно пойти несколькими путями. Самый простой — открыть публичную кадастровую карту Росреестра. На ней нужно по карте или кадастровому номеру найти участок и посмотреть интересующую вас информацию.

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Второй способ — найти документы территориального планирования Москвы и посмотреть в них деление на территориальные зоны. Например, в генеральном плане г. Москвы функциональные зоны указаны отдельно на карте по районам:

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Также можно посмотреть отдельные зоны — например, найти территории, предназначенные для размещения объектов капитального строительства различного назначения. Они будут выглядеть так:

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Третий способ — открыть правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы. В документе подробно расписаны все территориальные зоны, причем посмотреть их можно как для отдельного участка на карте, так и найти подробное описание в документах. Выглядеть оно будет следующим образом:

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Наконец, четвертый способ — обратиться в МФЦ или непосредственно Росреестр, заказав кадастровую выписку. В ней будет указана территориальная зона, а также все допустимые виды разрешенного использования земли. Какую информацию можно получить, зная территориальную зону?Для каждой территориальной зоны в Москве разработаны свои градостроительные регламенты. В них прописано, какие виды разрешенного использования доступны гражданам для земли и объектов капстроительства, каковы предельно допустимые параметры строительства и реконструкции объектов. Важно отметить, что в пределах одной зоны могут быть подзоны с одинаковыми ВРИ участков и сооружений, но различными предельными размерами наделов и предельными параметрами объектов капстроительства. Таким образом, зная территориальную зону, вы получите сведения о:

  • Основных видах разрешенного использования земли. Они очень важны для владельца участка, поскольку определяют возможности использования. Более того: собственник вправе самостоятельно выбрать любой среди основных ВРИ, поэтому их перечень может определить привлекательность земли для инвестора, возможности оптимального использования для владельца.
  • Максимально допустимую площадь одного участка.
  • Максимальный процент застройки.
  • Высоту застройки.
  • Плотность застройки.

ПЗЗ города Москвы — документ градостроительного зонирования территории города. Текущая версия утверждена Правительством Москвы 18 марта 2017 года. Основной задачей документа является определение видов капитального строения и разрешенного использования земли. Именно в ПЗЗ смотрят, какие здания разрешено строить в определенной части города. За счет этого удается создать единый архитектурный ансамбль, а также позаботиться о соблюдении экологических требований. Правила землепользования и застройки определяют характеристики строительства: плотность размещения объектов, этажность, предельный процент зданий в рамках определенного участка. При подаче застройщиком проекта строительства Мосгорстройнадзор проверяет, не нарушаются ли параметры ПЗЗ, и только после этого выдает разрешение на строительные работы.

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Благодаря правилам землепользования и застройки достигается целый ряд целей:

  • У застройщиков есть возможность быстро получить доступ к информации о возможностях строительства в конкретном районе.
  • Удается избежать хаотичной застройки, портящей внешний вид города и нарушающей экологические нормы.
  • Достигается эффективная защита объектов культурного наследия.
  • Предотвращаются конфликты между застройщиками, отстаивающими свои интересы: благодаря ПЗЗ удается регулировать воплощение даже масштабных градостроительных проектов.

Территориальные зоны Москвы

Земельные юристы нашей компании помогут определить территориальную зону Москвы где расположен Ваш земельный участок, изменить ВРИ. Мы соберем необходимые бумаги и подготовим обращения в уполномоченные органы. Если потребуется, решим споры даже в судебном порядке.

Под территориальными зонами понимают участки, с установленными для них регламентами и границами. Они указаны в градостроительных документах. Регламенты имеют влияние во всех областях использования земель. В них прописаны правила эксплуатации наделов. Формирование же территориальных зон возложено на органы Росреестра.

Когда создается новая зона, либо вносят изменения в состав старой, в расчет берутся действующие градостроительные бумаги. Также учитывают существующую застройку, планы развития и другие нюансы. Каждый земельный участок в пределах столицы относится к одной из действующих территориальных зон. Всего предусмотрено семь основных категорий.

Какие территориальные зоны существуют в Москве?

Для каждой из них предусмотрено буквенное обозначение. Его указывают на картах градостроительного зонирования.

  • Жилая зона (Ж) – можно строить индивидуальное малоэтажное жильё, создавать многоэтажные дома и прочие вспомогательные объекты.
  • Общественно-деловая зона (Д) – в ее границах размещают всевозможные социальные объекты и коммерческие предприятия.
  • Производственная зона (П) – здесь строят производственные помещения, склады, размещают коммерческую недвижимость и прочее.
  • Зона для инженерной и транспортной инфраструктуры (И/Т) – виды создаваемых объектов указаны в названии, но еще сюда попадают обслуживающие эту инфраструктуру предприятия.
  • Рекреационная зона (Р) – в нее входят скверы, спортивные площадки, помещения для отдыха и т.д.
  • Сельскохозяйственная (С) – в ее границах размещают дачные хозяйства, сады и пастбища для выпаса животных.
  • Зона специального назначения (К/К3) – подходит для организации кладбищ, военных и режимных объектов, тюрем и прочего.

Разделяют территориальные зоны Москвы дороги, объекты природы, красные линии и границы наделов. Не допускается формирование участка, относящегося одновременно к нескольким зонам застройки. Поэтому важно заранее выяснять информацию о земле.

Как определить территориальную зону?

Существует четыре способа, позволяющие узнать, к какой зоне относится участок.

  • Следует запросить ПЗЗ (правила землепользования и застройки. В них вы найдете подробное описание выбранной зоны.
  • Нужно воспользоваться кадастровой картой Росреестра. Конкретный надел можно найти по кадастровому номеру.
  • Подойдет и документация по планированию территории Москвы. Для этого можно использовать генеральный план. Здесь функциональные зоны обозначены по каждому району.
  • Либо подайте заявление в Росреестр. В ходатайстве попросите выдать кадастровую выписку по конкретному наделу. В ней будет отмечена нужная информация.

Эти способы помогут найти участки, предназначенные для возведения капитальных объектов, либо позволят узнать, к какой зоне относится ваш надел. Наши юристы сделают запросы и быстро выяснят территориальное подразделение вашей земли.

Зачем нужна информация о территориальных зонах Москвы?

В отношении каждой такой территориальной единицы действует свой градостроительный регламент. А в нем указаны допустимые виды разрешенного использования. Также здесь есть предельные характеристики для строительных объектов. Эти сведения пригодятся:

  • когда нужно выяснить плотность или высоту застройки;
  • если нужна информация о максимально возможной площади надела;
  • при получении разрешения на строительство;
  • когда вы проходите согласование размещения объекта в определенном месте;
  • если меняете вид разрешенного использования и т.д.

Не имея специальных знаний в области земельного права и опыта в определении территориальных зон, будет сложно узнать конкретный ее вид. Наши юристы ежедневно сталкиваются с подобными вопросами, и с легкостью вам помогут. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Поможем изменить территориальную зону и ВРИ Вашего земельного участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  • Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  • Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  • Решения сложных вопросовЗащита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
  • Представительство в регионахСпециалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Земцов Степан Петрович

пользователь

Прежние места работы (Нажмите для отображения)

Баринова В. ,
Бабурин В. ,
Царева Ю. ,
Кидяева В. ,
Сорокина А. ,
Горячко М. ,
Белев С. ,
Дерюгин А. ,
Еремкин В. ,
Семенова Р. ,
Клячко Т. ,
Красносельских А. ,
Мау В. показать полностью. ,
Павлов П. ,
Симачев Ю. ,
Kaukin A. ,
Изряднова О. ,
Кнобель А. ,
Михайлов А. ,
Пономарев Ю. ,
Сисигина Н. ,
Бадина С. ,
Божечкова А. ,
Борзых К. ,
Бурдяк А. ,
Дежина И. ,
Казенин К. ,
Комаров В. ,
Коцюбинский В. ,
Крыленко И. ,
Малева Т. ,
Мальгинов Г. ,
Милоголов Н. ,
Радыгин А. ,
Стерник С. ,
Трунин П. ,
Федюнина А. ,
Флоринская Ю. ,
Шадрин А. ,
Юмина Н. ,
Авксентьев Н. ,
Антонов Е. ,
Апевалова Е. ,
Воловик Н. ,
Громов В. ,
Землянский Д. ,
Камаева Н. ,
Кузык М. ,
Куценко Е. ,
Мкртчян Н. ,
Москвитина Н. ,
Назаров В. ,
Панкратов А. ,
Пестич А. ,
Плескачев Ю. ,
Стародубровская И. ,
Туева Н. ,
Узун В. ,
Фаддеев А. ,
Фадеев М. ,
Шагайда Н. ,
Шартова Н. ,
Koltermann K. ,
Lyashuk V. ,
Абрамов А. ,
Аверкиева К. ,
Агранович М. ,
Акиндинова Н. ,
Алдошина Т. ,
Бобылев Ю. ,
Бортник И. ,
Бочкарев А. ,
Буклемишев О. ,
Бысик Н. ,
Варенцов М. ,
Гавдифаттова С. ,
Гонтмахер Е. ,
Горчаков В. ,
Гохберг Л. ,
Гришина Е. ,
Гусева Е. ,
Давтян К. ,
Демидова К. ,
Дробышевский С. ,
Дудырев Ф. ,
Евсюков С. ,
Ефремова В. ,
Заир-Бек С. ,
Идрисов Г. ,
Карташова Л. ,
Колдобская Н. ,
Комарницкая А. ,
Комаров В. ,
Кондрашов Н. ,
Константинов П. ,
Корженевский Н. ,
Косарецкий С. ,
Крайчинская С. ,
Крапчатов Е. ,
Куракова Н. ,
Ланьшина Т. ,
Литвинов В. ,
Матовников М. ,
Мильчаков М. ,
Мисихина С. ,
Нестик Т. ,
Овчарова Л. ,
Пакулова Л. ,
Рудник П. ,
Синявская О. ,
Синятуллин Р. ,
Сомова М. ,
Терновский Д. ,
Тимофеев И. ,
Федорищева О. ,
Фрумин И. ,
Хромов М. ,
Цухло С. ,
Чаплинский А. ,
Чепуренко А. ,
Шклярук М. ,
Штыхно Д. ,
Шубенкова Е. ,
Щиголев Б. ,
Юдаева К. ,
Abdul Ghafar N. ,
Abhisekh R. ,
Abrahamsson S. ,
Achilov D. ,
Adarkwa K. ,
Adjei M. ,
Agnihotri K. ,
Amoako C. ,
Annessi G. ,
Aragão N. ,
Araya-Castro A. ,
Archer J. ,
Archer J. ,
Arellano A. ,
Armbruster S. ,
Arshed N. ,
Asenov K. ,
Ashfaq A. ,
Audretsch D. ,
Awan T. ,
Baker J. ,
Baniya J. ,
Baptiste A. ,
Belitski M. ,
Bell B. ,
Bell T. ,
Bell T. ,
Bell T. ,
Benediktsson K. ,
Bhattarai S. ,
Bidney M. ,
Bivens N. ,
Bledsoe-Gardner A. ,
Blinov V. ,
Blue S. ,
Boafo Y. ,
Boateng R. ,
Bosse R. ,
Brunet-Jailly E. ,
Brunn S. ,
Brunn S. ,
Brůha L. ,
Buer L. ,
Butler K. ,
Byron Vinicio Socorec Yucuté O. ,
Cabana R. ,
Cathcart R. ,
Ch T. ,
Chaturong,
Chen A. ,
Chromik B. ,
Chromik B. ,
Cloete,
Cobb S. ,
Conner N. ,
Corbett K. ,
Costa C. ,
Cristal A. ,
Cuma Chávez I. ,
Dalby S. ,
Das R. ,
David Y. ,
De Cia S. ,
DeWees M. ,
Demaj U. ,
Demirta P. ,
Devonish H. ,
Di Salvatore J. ,
Dinh T. ,
Domonkosi Á. ,
Donaldson R. ,
Dragin A. ,
Dragin A. ,
Driau G. ,
Dronova O. ,
Drummond I. ,
Duerst R. ,
Dzúrová D. ,
Díaz-Garayúa J. ,
Edy Rene Guaján Car L. ,
Eichhoff J. ,
Ek R. ,
Elizabeth O. ,
Enger D. ,
Erasmus G. ,
Espinoza-Cisneros E. ,
Etzkowitz H. ,
Eyvazlu D. ,
Falah G. ,
Febles Elejalde M. ,
Finkl C. ,
Fisher R. ,
Gan Y. ,
Gataulina E. ,
Georgiou G. ,
Gersmehl C. ,
Gersmehl P. ,
Ghosh P. ,
Gil Rodríguez A. ,
Gilbreath D. ,
Gillis J. ,
Gilpin D. ,
Gogsadze G. ,
Gomez J. ,
González-Torres T. ,
Goodchild M. ,
Gorman-Murray r. ,
Grant R. ,
Gripshover M. ,
Grundy-Warr C. ,
Gutiérrez-González,
Hai Thai H. ,
Hanks R. ,
Haraldsdóttir S. ,
Harpley P. ,
Harrington R. ,
Hawkins M. ,
Hazen H. ,
Hennig B. ,
Hennig B. ,
Hernández-Lara O. ,
Holcomb J. ,
Hong R. ,
Hook H. ,
Hovorka A. ,
Hughes G. ,
Ibáñez E. ,
Ibáñez M. ,
Inkinen T. ,
Ixkamey,
James C. ,
Janičić B. ,
Janičić B. ,
Jauhiainen J. ,
Johnson J. ,
Johnson S. ,
Johnston C. ,
Jones R. ,
Joshi S. ,
Julius E. ,
Julius L. ,
Juneja N. ,
Kadysheva L. ,
Kaplan D. ,
Kaur H. ,
Kim J. ,
Kirkevich A. ,
Kittitornkool J. ,
Klamár R. ,
Kolaly H. ,
Kongkaew,
Koo J. ,
Korovljev D. ,
Korstanje M. ,
Kovács L. ,
Kretzer M. ,
Kretzer M. ,
Kulkarni S. ,
Kumar M. ,
Kvirkvelia N. ,
LNHA,
Lambu I. ,
Langdji A. ,
Langham G. ,
Langill J. ,
Laszkiewicz E. ,
Lavrentev N. ,
Lehmann K. ,
Leong K. ,
Leshukov O. ,
Levelt M. ,
Li S. ,
Li Zhang,
Ludányi Z. ,
Lukinbeal C. ,
Luo J. ,
López-Ruiz M. ,
Madiou E. ,
Major E. ,
Majstorović N. ,
Majstorović N. ,
Makhloufi A. ,
Makouskaya A. ,
Mamadouh V. ,
Marco M. ,
Markphol A. ,
Martin C. ,
Maruniak E. ,
Maryniak J. ,
Maryniak J. ,
Maxwell I. ,
Mazwai T. ,
Mbambi P. ,
McConnell L. ,
McDaniel P. ,
Meadows M. ,
Mercadal T. ,
Mermet A. ,
Michalko M. ,
Michalková J. ,
Mijatov M. ,
Mijatov M. ,
Miller A. ,
Miller D. ,
Mishra S. ,
Mohamad S. ,
Molina I. ,
Mpotsiah M. ,
Mumtaz M. ,
Mylonaki E. ,
Ndamandama M. ,
Ndemo B. ,
Nelson V. ,
Netrdová P. ,
Newbold K. ,
Newitt R. ,
Newman D. ,
Nguyen B. ,
Nguyen P. ,
Nightingale F. ,
Noroña M. ,
Nowocień J. ,
Nuugulu S. ,
Olko J. ,
Olko J. ,
Oloo L. ,
Orwenjo D. ,
Osei-Frimpong K. ,
Ostrach B. ,
Owusu V. ,
Pacheco E. ,
Padło T. ,
Pallares-Barbera M. ,
Pavliashvili N. ,
Pell del Río S. ,
Pfeiffer V. ,
Pham Q. ,
Piasecki B. ,
Picone P. ,
Poku-Boansi M. ,
Prokkola E. ,
Quadros P. ,
Quadros P. ,
RN,
Radko N. ,
Ravnachka A. ,
Recio R. ,
Reid N. ,
Ren X. ,
Ridanpää J. ,
Rochhia S. ,
Rodenbiker J. ,
Rodriguez D. ,
Rodríguez-Sánchez J. ,
Rogut A. ,
Roots L. ,
Rouland B. ,
Russomanno J. ,
Salah M. ,
Salikhov M. ,
Samsami M. ,
Sanders R. ,
Santi E. ,
Santiago D. ,
Santos Díaz I. ,
Sargent K. ,
Scarrà D. ,
Schøtt T. ,
See Ong T. ,
See Ong T. ,
Shepard R. ,
Shin H. ,
Shumway J. ,
Singh A. ,
Smallbone D. ,
Soares L. ,
Soga L. ,
Sommerlad E. ,
Sotz’ Mux M. ,
Stycos M. ,
Sullivan C. ,
Szőke V. ,
Sánchez-Moral S. ,
Taher M. ,
Taleb M. ,
Tan Y. ,
Tan Y. ,
Taylor C. ,
Tesárková K. ,
Thompson M. ,
Ticun Quel A. ,
Toffanin T. ,
Touq A. ,
Towle C. ,
Tsitsagi M. ,
Turner S. ,
Urbanik J. ,
Urbanik J. ,
Uwem S. ,
Van Acker V. ,
Vandenbroucke M. ,
Varadzhakova D. ,
Vicente-Salar,
Villa G. ,
Viron O. ,
Virto N. ,
Vismara S. ,
Vrabic K. ,
Waite C. ,
Walker B. ,
Warf B. ,
Watrel R. ,
Watson K. ,
Weichelt R. ,
Weisler L. ,
Witlox F. ,
Wolf G. ,
Wolfe S. ,
Wong J. ,
Woodworth M. ,
Wu J. ,
Xheneti M. ,
Xie S. ,
Yamazaki T. ,
Yin C. ,
Zabotin N. ,
Zadel Z. ,
Zhao W. ,
Zhou S. ,
Zhu H. ,
Zhu Y. ,
Zouhauri A. ,
de Vos J. ,
riesse,
Ávila Muñoz A. ,
Świętek A. ,
Şahin Ç. ,
Адамайтис С. ,
Акимова В. ,
Алексеева Н. ,
Алиева А. ,
Антонова М. ,
Аракельянц А. ,
Асмолов А. ,
БОНДАРЕНКО Н. ,
Баева М. ,
Баландина Барбашова Г. ,
Баландина Г. ,
Бедратый С. ,
Беляев Ю. ,
Бочарников М. ,
Брызгалова С. ,
Буков Д. ,
Бурец Ю. ,
Валамат-Заде А. ,
Вишняк А. ,
Гайван Е. ,
Ганиев О. ,
Герасимов С. ,
Гладкий А. ,
Глебов Б. ,
Головина М. ,
Голяшев А. ,
Горбунов А. ,
Горячевская Е. ,
Гришин В. ,
Гришина Е. ,
Грищенко М. ,
Грязнова Ю. ,
Двинянин Е. ,
Демкова А. ,
Денисов Е. ,
Дербеденева О. ,
Дешко М. ,
Дикарева Т. ,
Добролюбов С. ,
Дронин Н. ,
Другов М. ,
Евтешина А. ,
Жидров А. ,
Жилин А. ,
Завьялов Д. ,
Зинина Т. ,
Зинов В. ,
Зубков С. ,
Зубов С. ,
Иванова О. ,
Игнатов А. ,
Исаченков И. ,
Ищенко Т. ,
Калягин А. ,
Картамышев В. ,
Кашанин А. ,
Киселева С. ,
Кислов А. ,
Киюцевская А. ,
Климанов В. ,
Климанова О. ,
Кобзева М. ,
Колбовский Е. ,
Комарова И. ,
Коцемир М. ,
Красовская Т. ,
Кречетов П. ,
Крутов А. ,
Кузьминов И. ,
Кулаков К. ,
Курицын И. ,
Куркиева Х. ,
Ладченко Д. ,
Ларионова М. ,
Лебедев В. ,
Левашенко А. ,
Леина С. ,
Леонов Макаров Е. ,
Леонова Н. ,
Лосик Д. ,
Лощенкова А. ,
Лурье И. ,
Львов С. ,
Мазурова А. ,
Макаров А. ,
Макеева В. ,
Малеванов Е. ,
Малый В. ,
Марголина И. ,
Маскаев А. ,
Матвеев Е. ,
Медведков А. ,
Миллер Е. ,
Миллер Э. ,
Минашкин В. ,
Мкртчян Н. ,
Моисеев А. ,
Мурадов А. ,
Наумов А. ,
Никитина Ю. ,
Новожилова А. ,
Павлов А. ,
Петросян Л. ,
Петряева А. ,
Пилясов А. ,
Плаксин С. ,
Подвербных У. ,
Полежаева Н. ,
Потапова А. ,
Потапова Е. ,
Прохорова Е. ,
Радченко Д. ,
Ратанова Т. ,
Ротанова Т. ,
Рудченко Д. ,
Сабитова Л. ,
Садовничий В. ,
Садовская П. ,
Салимова Д. ,
Сахаров А. ,
Семёнычев В. ,
Сигарев А. ,
Синельников-Мурылев С. ,
Синицын Н. ,
Слезнов Ф. ,
Смелов Ю. ,
Смирнова Е. ,
Снежко Е. ,
Соколов И. ,
Солдатова Г. ,
Спивак В. ,
Степаненко В. ,
Столбова А. ,
Страхова А. ,
Стырин Е. ,
Сутырина Т. ,
Тарасов Н. ,
Тимонин С. ,
Тодиева М. ,
Томин С. ,
Топорина В. ,
Тыртышная М. ,
Устюжанина Е. ,
Федоров В. ,
Хазиева Е. ,
Халявин С. ,
Хасанова Р. ,
Хлал Ш. ,
Цукерман В. ,
Чалова А. ,
Чертопятов Д. ,
Чигарькова С. ,
Чулок А. ,
Шабалин А. ,
Шабанова Н. ,
Шагайда Н. ,
Шатило Д. ,
Шеремецкая Е. ,
Шныпарков А.

Данная территориальная зона предназначена для застройки жилыми объектами различной этажности. Существует несколько вариантов зоны Ж, и у каждой имеет собственное цифровое обозначение. Территориальные зоны Ж-1 – Ж-4 отличаются плотностью застройки – от индивидуального жилищного строительтсва, до многоэтажных домов. Жилые зоны допускают строительство объектов коммерческого, бытового, социального назначения. Для каждой жилой зоны предусмотрены собственные виды разрешенного использования.

  • Территориальная зона Ж-1: ИЖС (остальное в уловно-разрешенных видах);
  • Территориальная зона Ж-2: Блокированная застройка и малоэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
  • Территориальная зона Ж-3: Среднеэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
  • Территориальная зона Ж-4: Многоэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;

Особенностью территориальных зон Ж-2 – Ж-4 является возможность присвоения земельному участку сразу нескольких основных видов разрешенного использования. Например – жилой дом + магазин + ресторан.

Внимание! В правилах землепользования и застройки некоторых муниципальных образований территориальные зоны Ж-2 – Ж-4 объединяют в отдельную зону многоквартирной жилой застройки, Ж-1 – Ж-2 объединяют в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Наименование ВРИ / Типовая зона Ж / Код (числовое обозначение ВРИ):

  • Ведение огородничества (Ж1-Ж2) 13.1
  • Земельные участки (территории) общего пользования (Ж2-Ж4) 12.0

Условно разрешенные и вспомогательные виды необходимо смотреть в утвержденных правилах землепользования и застройки. Полный перечень ВРИ по каждой зоне есть в Классификаторе.

Территориальная зона жилой застройки Ж-1

Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:

  • размещение частного жилья с приусадебными участками;
  • создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.

Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.

Территориальная зона жилой застройки Ж-2

Зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:

  • блокированные здания с территорией возле дома;
  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
  • магазины и рынки;
  • административные здания;
  • объекты для обслуживания жителей района;
  • гостиницы и детские учреждения;
  • школы, спортивные залы, дома культуры;
  • библиотеки, отделения связи, аптеки.

В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.

Территориальная зона жилой застройки Ж-3

Зона среднеэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение среднеэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше восьми этажей и с обширным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ:

  • среднеэтажная жилая застройка;
  • магазины и рынки;
  • парки и площадки для спорта;
  • начальные и средние школы;
  • обслуживающие предприятия;
  • организация здравоохранения;
  • кафе, закусочные и прочее.

Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.

Территориальная зона жилой застройки Ж-4

Зона многоэтажного строительства. Высота жилых строений девять и более этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:

  • многоэтажная жилая застройка;
  • магазины и рынки;
  • бытовая сфера обслуживания;
  • учреждения культурного развития;
  • спортивные виды деятельности;
  • организация здравоохранения и т.д.

К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж?

Изменение вида разрешенного использования внутри территориальной зоны Ж возможно на один из основных ВРИ, условно разрешенный ВРИ, либо с присвоением дополнительного ВРИ.

  • Если выбор стоит между основными видами, обозначенными в правилах землепользования и застройки, достаточно указать в заявлении текущий и желаемый ВРИ. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Помешать переводу могут наличия обременений, ограничения по плотности застройки, вхождение земельного участка в различные охранные зоны.
  • Присвоение дополнительного ВРИ, указанного в действующих ПЗЗ, производится в согласовательном порядке, с соблюдением преобладания пятна застройки основного ВРИ над объектом, планируемым к размещению с дополнительным ВРИ (дом + капитальный гараж). Необходимо провести предварительное согласование в комитете по архитектуре.
  • Присвоение условно-разрешенного вида использования производится в согласовательном порядке, с проведением общественных слушаний, с одобрения собственников соседних участков. Будет проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, ЗОУИТ, охранные зоны, потребуется согласование с собственниками линейных объектов.

В качестве основания для изменения ВРИ на условно-разрешенный вид использования, может послужить экономическая обоснованность. К примеру, собственник желает построить на участке торговый центр. Чтобы наделу присвоили соответствующий вид использования, надо сослаться на активный рост новых жилых домов в районе и, как следствие, нехватку торговых точек для населения.

Помимо обоснования и ходатайства в уполномоченные органы, для изменения вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж потребуется:

  • удостоверение личности заявителя;
  • либо документы на организацию;
  • подтверждение прав на участок;
  • выписка из ЕГРН или договор аренды;
  • ГПЗУ с информацией о наделе.

Перед составлением заявки нужно узнать текущий вид использования и проверить землю на наличие ограничений или запретов.

В столице ходатайство и документы подаются Департамент городского имущества Москвы. В области обращение подается в Комитет архитектуры и градостроительства местного муниципалитета. По результатам рассмотрения выносят ответ, и если изменение вида использования одобрили, новые данные заносятся в ЕГРН. Доверив сбор документов и подачу обращения в уполномоченные органы нашим юристам, вы получаете гарантию положительного решения.

Как перевести свой земельный участок в территориальную зону Ж?

Изменение территориальной зоны предполагает корректировку ген. плана и правил землепользования и застройки. В этих целях подается обращение в уполномоченные органы (местный муниципалитет или Городская комиссия в Москомархитектуре). В заявлении необходимо привести обоснование таких изменений:

  • Территориальная зона меняется, чтобы повысить эффективность использования участка или недвижимости – представьте факты неэффективности земли в текущем состоянии, прикрепите соответствующие расчеты.
  • Собственнику участка причиняется вред – надо детально разобрать все аспекты такового (снижение стоимости надела, удешевление объектов недвижимости и прочее).

Основания могут быть и другими. Например, заявитель приобрел участок, планируя возвести на нем многоквартирный дом, но текущая территориальная зона позволяет строить только парковки и прочие аналогичные объекты. Доказав целесообразность строительства жилого дома, вы убедите комиссию изменить действующую зону.

При внесении изменений в правила застройки, уполномоченные органы стараются соблюдать баланс между интересами собственников и публичными интересами. Когда смена территориальной зоны приведет к развитию территории, провести ее будет легче. Иногда процедура требует организации публичных слушаний, в других ситуациях решение принимает глава местного муниципалитета.

Мотивированный ответ дается на основании полученных документов и ходатайства. К обращению надо прикрепить:

  • ситуационный план, где отмечены границы вашего участка и имеющиеся на нем объекты недвижимости;
  • документацию на землю, включая выписку из ЕГРН, договор аренды или иное подтверждение прав;
  • схему планируемой застройки, где обозначены места размещения объектов и их экономические показатели.

На рассмотрение обращения может уйти до двух месяцев. Юристы Геобюро помогут с переводом Вашего земельного участка в территориальную зону Ж.

Как изменить территориальную зону земельного участка Ж-1 – Ж-4 на другую зону Ж?

Когда действующая территориальная зона не позволяет строить необходимые объекты недвижимости или вести определенную деятельность, надо обратиться в органы власти за ее изменением. В Москве заявление подается в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. В области изменением территориальных зон занимаются местные власти (глава муниципалитета).

Для смены зоны Ж-1 – Ж-4 на другую, но в пределах территориальной зоны Ж, потребуются серьезные основания:

  • по ошибке участок разместили в двух различных зонах, из-за чего невозможно получить разрешение на строительство или иным образом использовать землю;
  • выбранная зона предусматривает ведение деятельности (как правило, коммерческой), но действующая зона ограничивает таковую;
  • использовать участок в новой территориальной зоне было бы выгоднее (улучшится комплексное развитие района, повысится эффективность пользования землей и т.д.).

Причины перевода надела из одной зоны в другую должны быть детально проработаны. Их указывают в заявлении, прикрепленная же документация должна содержать доказательства необходимости изменения зоны. В этих целях можно обратиться в экспертные организации для проведения расчетов.

Чаще всего, собственники обращаются за изменением территориальных зон Ж-1 на Ж-2, Ж-2 на Ж-3, Ж-3 на Ж-4 т. с целью извлечения коммерческой выгоды увеличивают плотность застройки. Увеличению плотности застройки может мешать отсутствие необходимой для проживания инфраструктуры – нагрузки на детские сады, школы, поликлиники и т. Иногда, для преодоления данного ограничения, зайстройщики, берут на себя дополнительные обязательства по строительству социально значимых объектов.

В остальном процедура изменения территориальной зоны стандартная:

  • заявление подается в уполномоченный орган;
  • создается проект изменений ПЗЗ;
  • проводятся публичные слушания (если требует ситуация);
  • проект и рекомендации рассматривает глава администрации;
  • выносится решение и обновленные данные вносят в ЕГРН.

Юристы нашей компании пройти предварительные согласования, помогут составить обоснованное заявление и переведут надел в подходящую территориальную зону.

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги

Изменение категории земельных участков – услуги

Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!

Территориальная зона доставки

Стоимость и условия доставки

  Сумма заказ до 20000 руб

  Сумма заказа от 20000 руб

Объем заказы свыше 20 кубов

ЕКАТЕРИНБУРГ:

Кроме отдаленных районов
и городов спутников. 800р
по Екатеринбургу

  Бесплатно
по Екатеринбургу

Индивидуальный расчет в зависимости от стоимости заказа

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Тагил, Каменск-Уральский, Заречный
Богданович, Первоуральск, Ревда,
Сухой Лог и др. От 300р/м³

(Минимальная сумма заказа 3000р. )

Индивидуально

Индивидуальный расчет в зависимости от стоимость заказа

ЗА ПРЕДЕЛАМИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Доставка по другим регионам

Индивидуальный расчет в зависимости от суммы и объема заказа

Доставка заказов осуществляется ежедневно кроме субботы и воскресенья

Доставка заказов осуществляется до подъезда. На охраняемых территориях необходимо обеспечить подъезд транспорта к подъезду (выписать пропуск, предупредить охрану и т. )

Услуга доставки до дверей квартиры предоставляется по предварительной договоренности с оператором

Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?

Наименование ВРИ / Код (числовое обозначение ВРИ):

  • Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры 4.2
  • Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Территориальная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона)

В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:

  • коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
  • поликлиники и образовательные учреждения;
  • культурное и религиозное использование;
  • размещение рынков и магазинов;
  • развлечения, спорт, объекты связи и прочее.

К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.

Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.

Территориальная зона О-2 (зона специализированной общественной застройки)

На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:

  • медицинское и социальное обслуживание;
  • бытовые и коммунальные услуги;
  • обеспечение научной деятельности;
  • земли общего пользования;
  • обеспечение соблюдения прав внутри территории;
  • историческая и культурная деятельность.

К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.

Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.

Территориальная зона О-3 (зона объектов физической культуры и массового спорта)

За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:

  • обеспечение общественного питания;
  • возможность размещения гостиниц;
  • создание причалов для небольших судов;
  • и зоны общего пользования.

В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.

Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.

Территориальная зона О-4 (зона объектов отдыха и туризма)

На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:

  • обслуживание туристов и отделения связи;
  • создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
  • природный туризм, курорты и общественные территории.

Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.

К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.

Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?

Изменение территориальной зоны участка должно быть обоснованным. Перед началом процедуры изучите градостроительную документацию и проверьте возможность установления желаемой зоны в отношении конкретного надела. Необходимо согласовать с муниципалитетом возможность перераспределения запланированной генпланом нагрузки на ваш земельный участок на другие участки, а так-же расчетную готовной инфраструктуры принять возможную дополнительную нагрузку от земельного участка из образуемой территориальной зоны. Например, при переводе в жилую зону, будет учитываться нагрузка на близлежайшие детские сады, школы, поликлиники и т.

Если такая возможность имеется, а вы выбрали подходящую зону, нужно:

  • Подготовить документы и заявление;
  • Обратиться в уполномоченные органы;
  • Дождаться публичных слушаний;
  • Получить решение об изменении зоны;
  • Внести новые данные в ЕГРН.

В зависимости от ситуации этапы процедуры могут отличаться. Так, общественные слушания нужны не всегда, а информация в ЕГРН должна вноситься по инициативе органа, изменившего территориальную зону. Если данные в реестре не обновились в течение 15 дней, тогда уже заявитель подает ходатайство в Росреестр.

Особое внимание следует уделить основаниям для изменения зоны. Их указывают в заявлении и подкрепляют расчетами, заключениями экспертов и другой документацией. Обычно общественно-деловая территориальная зона меняется на другую для повышения экономической выгоды и эффективности использования участка. Такие причины должны быть обоснованы и подкреплены фактами.

Помимо заявки и расчетов, к обращению прикладывают:

  • ситуационный план участка;
  • схему планируемой застройки;
  • бумаги на территорию;
  • подтверждение прав на землю.

Все это направляют в местный муниципалитет или Городскую комиссию в Москомархитектуре (зависит от места нахождения участка).

Для изменения территориальной зоны потребуется около 6 месяцев. Точные сроки зависят от ситуации и наличия опыта в подобном вопросе. Юристы компании Геобюро сократят время изменения территориальной зоны и обеспечат положительный ответ по заявке.

Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?

Начинать изменение вида разрешенного использования надо с уточнения градостроительных регламентов конкретной территориальной зоны. Так вы сможете убедиться, что ВРИ точно изменят. Кроме того необходимо:

  • узнать, утверждены или нет правила застройки и землепользования;
  • к какой территориальной зоне относится участок (О-1, О-2, О-3 и т.д.).

Официальную информацию по участку можно получить в местной администрации (отдел архитектуры и градостроительства). Затем нужно выбрать подходящий вид использования из перечня видов, относящихся к определенной территориальной зоне.

  • При изменении ВРИ на другой основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в заявительном порядке.
    Получить отказ можно при наличии обременений, вхождении земельного участка в различные охранные зоны.
  • При изменении ВРИ на условно разрешенный основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в согласовательном порядке.
    Назначаются общественные слушания, проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, вхождения участка в ЗОУИТ и охранные зоны, производится согласование с собственниками линейных объектов.

Когда подготовительный этап процедуры пройден, можно переходить к непосредственному изменению ВРИ.

  • Необходимо составить заявление, где указывается цель изменения вида использования, обоснование такого действия и информация об участке.
  • К нему прикрепляют удостоверение личности или документы на юридическое лицо, правоустанавливающие бумаги на участок, выписку из ЕГРН и прочую документацию (ГПЗУ, договор аренды и т.д.).
  • Обращение и пакет бумаг направляют в уполномоченный орган. В Москве это Департамент городского имущества, в области – Комитет по архитектуре и градостроительству. В некоторых ситуациях заявление сразу подают в Росреестр.
  • Если требуются публичные слушания, уполномоченный орган организует их, а по результатам выносит решение. Если они не нужны, ответ дают, основываясь на приведенных в заявлении причинах изменения ВРИ.

В результате корректировки вносятся в ПЗЗ и градостроительные документы. Новые данные появляются и в ЕГРН. Успех процедуры зависит от того, насколько веские основания смены вида использования вы привели. Имеет значение и соблюдение этапов процедуры. Чтобы процедура смены ВРИ прошла без задержек и отказов, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании.

АО "ЕНИСЕЙСКАЯ ТГК (ТГК-13)" из 6░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░-░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░А

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *