Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать

Адрес или кадастровый номер
участка

Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  • межевание не делалось вообще
  • межевание сделано давно (до 2006 года)
  • межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  • технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей
статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Показать кадастровые границы
участков

Адрес или кадастровый номер
участка

Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).

Подробнее читайте в нашей
статье

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Показать кадастровые границы
участков

Границы, округа, районы, кварталы

  • Кадастровые округа – как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
  • Кадастровые районы – иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
  • Кадастровые кварталы – иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
  • Кадастровые участки – самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.

Как искать объекты кап. строительства на публичной карте

Щелкнув на нужный участок официальной карты будут показаны основные сведения содержащиеся в базе по данному объекту:

  • Кадастровый/условный номер, кадастровый квартал объекта
  • Кадастровую стоимость, общую площадь
  • Категорию назначения земель
  • Дату изменения сведений в ГКН, год постройки (для дома)

далее перейдите на подробное описание земельного участка или объект капитального строительства, где можно получить выписку об объекте недвижимости и сведения о переходе прав (полная история собственников) на любой объект недвижимости в России.

Для получения нужной информации введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Бесспорные преимущества кадастровой карты можно определить следующим списком:

  • бесплатный открытый доступ;
  • простое использование;
  • удобное масштабирование;
  • частое обновление информации;
  • высокая детализация;
  • возможность оценить границы;

Единственное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание. Бесплатная информация об объекте недвижимости на кадастровой карте
район, Саратовский, область Саратовская позволит вам узнать кадастровую стоимость, общую площадь недвижимости и дату постановки на кадастровый учёт.

Единственное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание. Бесплатная информация об объекте недвижимости на кадастровой карте
село Синенькие, район, Саратовский, область Саратовская позволит вам узнать кадастровую стоимость, общую площадь недвижимости и дату постановки на кадастровый учёт.

Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные. Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования, для которых в правилах землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты, наделены особым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:
·         жилые;
·         общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
·         производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
·         сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);
·         рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
·         зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
·         специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами);
·         иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:
·         определена цель её создания и использования, её характеристики;
·         установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
·         установлен градостроительный регламент;
·         определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
·         отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными). Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которыхв соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон. Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:
·         виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
·         предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства;
·         ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ территориальных зон занимаются кадастровые инженеры. Ознакомиться с тем, в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, можно в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального образования они устанавливаются отдельно. Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания автомобилей (далее – СТО) на определенном земельном участке. Для того, чтобы получить информацию необходимо обратиться к градостроительному зонированию, определить где находится Ваш участок, далее в ПЗЗ посмотреть какие виды недвижимости могут располагаться на данной территории. С помощью графической части мы определили, что данный участок располагается в территориальной зоне Ж-5. В соответствии с рассмотренными ПЗЗ, данная территориальная зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков. Разрешено использовать следующие виды использования участков:
а) Основные виды разрешенного использования: земельные участки общего назначения; ведение огородничества; ведение садоводства. б) Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. в) Условно разрешенные виды использования: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; магазины; общественное питание; рынки. Для использования территорий Ж-5 на территории садоводческих объединений не допускается:
– строительство дорог без проектов, согласованных с администрацией города, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов;
– захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;
– открытие карьеров строительных материалов;
– использование ядохимикатов;
– строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
– разведение скота, птицы и пушных зверей;
– использование навозных стоков на удобрение;
– вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок). Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно. Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально. Данные правила действуют для всех видов постройки, часто встречаются случаи, когда на земельном участке нельзя построить и жилой дом. Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Региональный кадастровый центр

В конце июня 2021 года были обновлены правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Саратова. Вместе с ними изменилась и карта градостроительного зонирования Саратова. Немного теории для тех, кто не знает что это.

Карта является приложением к ПЗЗ. На ней каждый участок земли отнесен к определенной территориальной зоне, каждая из которых имеет свои ограничения по назначению застройки (промышленная, жилая, деловая и т. ), этажности, плотности, озеленению и т. Расшифровка территориальных зон приводится в ПЗЗ.

При выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объектов застройщик обязан выполнять требования, предъявляемые к данной зоне, однако он может получить разрешение на превышение параметров, условно разрешенный вид или вообще изменить зону своего участка через процедуру общественных обсуждений.

Так что данные правила чрезвычайно важны и определяют как используются и будут использоваться все земельные участки в границах МО “Город Саратов” (а эти границы шире границ города).

За последний месяц я потратил немало времени, чтобы сравнить – что же поменялось в новой карте и правилах в сравнении с картой от конца 2020 года.

Во-первых, появились новые зоны

– Р-1. 2 – развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные), которое предусматривает до 50% застройки (!), в которое добавили по просьбам написавших ещё и следующие виды разрешенного использования: автостоянки индивидуального легкового автотранспорта, деловое управление – Размещение объектов капитального строительства о целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

– Р-3. 2 – зона городских лесов (в отличие от зоны Р-3 лесов это земли муниципальных лесничеств, которые входят в границы населенного пункта).

– Р-10. 1 – зона развития пляжей. В неё вошла территория нового пляжа (на конец июня ещё не открытого).

Во-вторых, в правила добавился интересный пункт:

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

То есть при некоторых случаях очередные изменения в карту могут привести к запрету владельцами/арендаторами на их использование.

В-третьих, конечно же изменения территориальных зон на карте. Вот основные, на которые я обратил внимание.

– Карьеры с прудами у строящейся инфекционной больницы из зоны “полигонов твердых коммунальных и промышленных отходов” переведены в зону Р-1. 1 “развития озелененных территорий общего пользования”. Было:

– чуть увеличена территория старого Елшанского кладбища

– Территория “Автокомбината-2” переведена из производственной зоны в зону транспортной инфраструктуры

– На месте спортплощадки школы №55 появилась “Зона административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения”.

– Зелёная зона на пересечении Зерновой и 2-го Агрономического проекта переведена из зоны многоэтажной жилой застройки до 8 этажей в производственную. Было.

– Часть территории СНИИМ переводится из производственной в зону транспортного обслуживания.

– Заброшенные пионерлагеря “Полянка” (половина) и “Чайка” переходят из зоны объектов длительного отдыха в зону городских лесов.

– Распределенные под жилую и коммерческую застройку земли напротив памятника воинам-автомобилистам вновь возвращены в зону возможного развития объектов многофункционального назначения.

– У Волги в районе СНТ “Транспортник-2” (у Водника) добавлена зона длительного отдыха (базы, лагеря).

– Часть Князевки из зоны СНТ переведена в зону застройки индивидуальными домами

– На территории психбольницы добавлена зона индивидуальной жилой застройке, судя по спутниковому снимку там какие-то новые коттеджи.

– Территория между “Ситимоллом” и АЗГС переведена из производственной в зону развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения

Далее вот этот участок карты новой набережной и будущей новой набережной, который претерпел значительные перемены.

– Территория СарГРЭС из зоны развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения переводится в зону объектов инженерной инфраструктуры

– Территории комбикормового завода (мельницы Рейнеке), малой мельницы Шмита из этой же зоны переводятся в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

– Территория военных складов между Провиантской и Белоглинской переводится в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

– Автостоянка на месте Белоглинского оврага между Чернышевского и набережной (где были кладбища) переводится в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

– Территория завода приборных устройств и некоторые другие участки промзоны переводятся из зоны развития многоэтажной жилой застройки выше 8 этажей в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

– На месте открытого пляжа (тогда ещё строящегося) появилась зона развития пляжей

– Появилось здание “Брудершафта” на набережной, которое вообще не значилось в ПЗЗ

– Территория железной дороги на Привокзальной площади теперь доходит практически до памятника (там должны разместить периметры безопасности). Было:

– Часть бывшей территории СпецАТХ по Пугачёва снова переведена в зону транспортной инфраструктуры

– Уменьшили возможность роста микрорайона “Цветочный” сократив его “восточное” крыло. Было:

– На карте градостроительного зонирования добавили территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории: территория, ограниченная ул. им Чернышевского Н. , ул. Большая Горная, ул. Лермонтова М. , ул. Глебучев овраг; территория, ограниченная ул. Слонова И. , ул. Астраханской, ул. Рабочей, ул. Железнодорожной.

Вот весь архив с новым решением городской думы и новыми картами для самостоятельного изучения.

Если вы сами заметили что-то интересное, чего не заметил я, то напишите в комментариях.

Краткое содержание предыдущих изменений:

Изменения в генплане Саратова 20122012-06-01 Публичные слушания по застройке Саратова2012-06-05 Публичные слушания об утверждении генплана Саратова2012-06-07 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №32012-06-13 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №42012-06-15 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №52012-06-19 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №6 + Агафоновка и школа храм2012-06-21 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №72012-06-26 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №82012-06-28 Публичные слушания о внесении изменений в генплан Саратова. Серия №9 “Наши и ваши”Изменения в генплан Саратова. Или как исчезла особо охраняемая территория Саратовской областиНовая саратовская аллея. Под застройку. Изменения в генплане Саратова. Заводской районИзменения в генплане Саратова. Кумысная полянаИзменения в генплане Саратова. Ещё несколько. Изменения в генплане Саратова 2014часть 1. Границычасть 2. Север городачасть 3. Центрчасть 4. Юг городаЧто ожидает Саратов по новой редакции генплана 07. 2014?2015Публичные слушания по изменению правил застройки СаратоваЗастройка больницы, зелёных зон, панорамы, скотомогильника и другие вопросы со слушанийИзменения в генплане’20152016Где построят новые микрорайоны, храмы и магазины?2016-04-08 Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ и градостроительную карту – Крик души!Утверждена новая редакция градостроительной карты2017Новый генплан: застройка аэродромов, жилые дома у свалки, строительство крематория. 2017-12-21 Слушания по генплану №1Карты и текст проекта генплана Саратова + изменения2017-12-22 Слушания по генплану №22017-12-25 Слушания по генплану №3Итоговое заключение по генплану: основные моменты2019Изменения в правила землепользования и застройки Саратова за 2019 год – 115 наиболее важных из нескольких тысяч2020Общественные обсуждения изменений в генплан по 07. 2020Итоговое заключение по изменениям в генплан Саратова – мечеть на Серова, застройка у прудов горпаркаОбщественные обсуждения новых правил застройки Саратова до 10. 20202021Общественные обсуждения изменений в генплан до 01. 2021 и изменения в ПЗЗОбщественные обсуждения, июнь 2021

Далее вы прочитаете довольно объемный пост, на который я потратил не один десяток часов. Напомню, что градкарта и генплан города присваивают каждому участку функциональные зоны, определяющие что можно строить или реконструировать в каждом конкретном месте города. Только при совпадении вы получите разрешения. Если правила землепользования и застройки сообщают нам о настоящем, то генплан – это документ стратегического планирования – где будут новые развязки, дороги, микрорайоны, зоны отдыха и т. целые участки уже спланированы и зарезервированы под определенные цели. И если кто-то живёт, скажем, на месте будущего парка или автодороги, и захочет построить новый дом, то разрешения ему не дадут. Но он может обратиться в администрацию и попросить поменять функциональную зону в генплане или в правилах, чтобы потом получить разрешение. В итоге на планах генплана накладывается крест, а участок будет использоваться с целью, обозначенной заявителем.

Сегодня вы узнаете какие новые изменения в генплан запланированы. Среди них массовый перевод участков на новой набережной под рекреационные зоны (зоны под действующими и обанкроченными предприятиями, ранее предназначавшимися под застройку многоэтажками и коммерческой недвижимостью), застройка ряда зеленых зон, отмена строительства одной из церквей, отвоевание судом нескольких участков на Кумысной поляне и другие вопросы.

В самом конце года вышли изменённые правила землепользования и застройки Саратова на 9574 страницах + 4 детализированные карты, а теперь готовятся изменения в генеральный план города.

Я не один день занимался изучением что же изменилось по сравнению с проектом. Благо большая часть страниц – это координаты с карты в текстовом виде.

То, что в процессе обсуждения предлагалось и что в итоге было принято можно прочитать в заключении о результатах общественных обсуждений.

Самое основное из того, чего не было в проекте: КУИ попросило в зону Ж-4. 1 (зона развития индивидуальной жилой застройки) добавить основным видом размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) в целях “развития территорий”. Это было сделано. Так что теперь никаких случаев типа многоэтажек на Питерской не будет – теперь в зоне Ж-4. 1 без дополнительных разрешений можно строить многоквартирные многоэтажки – пусть хозяева коттеджей “порадуются” новым соседям. Единственное оправдание этому – отсутствие зоны Ж-3 в правилах как таковой (многоэтажки до 4-х этажей). Несколько лет назад её попросту исключили, оставив лишь Ж-4 (ИЖС), Ж-2 (до 8 этажей) и Ж-1 (от 9 этажей).

Ряд компаний пытались оспорить ограничения этажности для жилых территориальных зон (высота застройки мол вообще не должна нормироваться, строй сколько хочешь). Но администрация не пошла на поводу у агентств недвижимости и застройщиков, отказав в данном вопросе.

Ещё был узаконен ангар с козловым краном, построенный на пустом месте общего пользования на Московском шоссе рядом с автосалоном “Элвис”.

А теперь перейдём к новым обсуждениям. Что нам предлагают поменять в генеральном плане Саратова?

Вот полный список:

Материалы по обоснованию внесения изменений в Генеральный план муниципального образования «Город Саратов», утвержденный решением Саратовской городской Думы от 31. 2018 №29-223

Приложения к проекту решения Саратовской городской Думы О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 31. 2018 № 29-223 «О Генеральном плане муниципального образования «Город Саратов»

Только не забудьте про согласие на обработку персональных данных – подробности и форма здесь.

Теперь по пунктам.

Перевод двух земельных участков под кафе “Брудершафт” на Набережной Космонавтов из территорий общего пользования в зону «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая» – с учётом фактического использования.

Отнесение участка по 1-му Комсомольскому проезду, д. №2/5 к ИЖС по факту использования. По генплану он находится на проектируемой пробивке улицы Миротворцева. Согласование данного вопроса станет очередным плевком в разработчиков генплана, которые запланировали спрямление улиц, изменение транспортных путей за счёт участков частного сектора. По Миротворцева кстати даже был запланирован трамвай.

Саратовский НПЗ просит перевести участки в районе нефтеналивного терминала как уже используемые для погрузки топлива на баржи, так и зону несанкционированного пляжа в Увеке отнести к зонам «промышленного и коммунально-складского назначения».

Отнесение уже скандального участка рядом со строящейся инфекционной больницей из “карьеров” в “рекреационную зону”.

Возвращение всех земельных участков Саратовской ГРЭС из зон жилой и коммерческой застройки, рекреации в зону «инженерной инфраструктуры» в связи с “реконструкцей Саратовской ГРЭС, как объекта регионального значения в области энергетических систем”. Помню, что говорили, мол уже в 2015 году закроют СарГРЭС. Но наконец поняли, что пока альтернативы нормальной для центра города нет. Так что и расширения новой набережной в этом участке не будет.

Двор дома многоэтажки по ул. Чернышевского Н. , 132а возвращается дому из зоны “административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)”.

Весь участок комбикормового завода, промзоны между академией права и Новоузенской улицей, вся территория комплекса малой мельницы Шмидтов, Завод приборных устройств, частный сектор до 5-го Волжского проезда переводятся из многоэтажек, коммерческой застройки в (о чудо!) – зону «озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) (на расчетный срок)» для создания парка.

По решению Волжского суда 4 лесных зоны Кумысной поляны переходят в зону “леса” из “баз отдыха” и “частной застройки” – в центре Кумысной поляне, выделенные под частную застройку, бывший лагерь “Ромашка”, а также в Алексеевском овраге. Использование этих земельных участков на территории теперь возможно при условии соблюдения требований, Постановления Правительства Саратовской области от 18 марта 2009 г. № 101-П «Об утверждении положения о природном парке «Кумысная поляна».

ООО “Геометрия” просит участок напротив памятника войнам-автомобилистам под размещение автосалона из зон «рекреационного ландшафтного назначения». На что наши власти отвечают, что “изменение соответствует целям и задачам территориального планирования города, установленным Генеральным планом, так как направлено:- на повышение инвестиционной привлекательности города, – на создание новых рабочих мест;- на регенерацию и развитие общественно-деловых зон;- на повышение интенсивности и рациональности использования городских территорий”.

10-11. Та же ООО “Геометрия” просит ещё 1 млн 854 тыс 485 кв. метров (11 огромных земельных участков, ныне пустых !!!) на выезде из города на Волгоград под некое “многофукнциональное назначение”.

ООО «Прадиум» просит небольшую часть земель цветочно-декоративного комбината, отведённых под многоэтажки перевести в зону ИЖС. По сути сдвинуть границу застроек бывших цветочных плантаций на пару десятков метров.

ООО «АН Инвест» просит разрешить заменить зону многоэтажек на административно-деловую для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) рядом со школой №55 на улице Антонова.

Изменение участка у железной дороги с производственно-складской базой с “режимной зоны” на “промышленного и коммунально-складского назначения”.

Приведение в соответствие с использованием участка на Шехурдина,6 – АЗС (замена с “административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)” зона на “транспортную инфраструктуру”).

Приведение в соответствие с использованием участка на 1-м проезде Первомайского пос. , 11 – фитнес-клуб (замена с ИЖС на зону «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая»).

Образование земельных участков под аварийными многоквартирными домами, расположенными по адресам Озерный тупик, 12 и 14, пос. Юриш, 9-я Новая Линия, д. 30Б.

Часть территории по генплану образовательных учреждений по Молодежному пр, 7 (Юридический колледж СГЮА) отходит под зону “промышленного и коммунально-складского назначения” по просьбе расположенной здесь ООО «Фабрика печати».

Приведение в соответствие с использованием участка на Соколовая, д. 316 – замена с “административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)” зона на “транспортную инфраструктуру” по просьбе ООО “Арктика”. Сейчас на этом участке расположена Саратовская межрайонная станция по борьбе с болезнями животных.

Отнесение участка на въезде в Юбилейный с автомойкой и гаражами к “транспортной инфраструктуре” (замена с “административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)”).

Перевод участка у стадиона “Сокол”, где много лет располагается автостоянка из зоны “транспортной инфраструктуры” и “озелененных территорий” в “административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая”.

Перевод какого-то мелкого аппендикса в районе рынка стройматериалов (31 кв. в зону “промышленного и коммунально-складского назначения”.

23 и 36. Строительство индивидуальных жилых домов рядом с “Цветочным” на местах, предназначенных для среднеэтажной многоквартирной застройки. Ранее уже имел место скандал с многоэтажками “Цветочного” (сверху), построенными в зоне охраны нефтепровода (слева).

Сквер СНИИМ на проспекте Строителей по заявке ООО «Алькорр» отдаётся под размещение автозаправочного комплекса, в рамках реализации подпрограммы 5 «Развитие рынка газового моторного топлива в Саратовской области» государственной программы Саратовской области «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 29 декабря 2018 года № 773-П, в связи с чем зона «промышленного и коммунально-складского назначения» меняется на зону «транспортной инфраструктуры”.

ООО «Карсар» просит изменить скверу в поселке Мирный зону «застройка среднеэтажными жилыми домами» на «промышленного и коммунально-складского назначения».

ООО «Газснабинвест» просит заменить зону ИЖС на административную по адресу Соколовая, 166 – видимо здесь из офис.

Отвод трамвайной линии 4-го маршрута под “Дачный проспект” продолжает застраиваться. 1-я Елшанская, 57Б. “Ввиду отсутствия автомобильных моек на рассматриваемой территории, изменить границы функциональных зон «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)» на «транспортной инфраструктуры»”. Справедливости рад, стоит отметить, что ближайшая автомойка расположена аж в 270 метрах от этого места – целых 15 секунд езды!

Речь о потенциальном парке в Залетаевском овраге. “С целью использования земельного участка, предоставленного в аренду, для размещения автостоянки открытого типа индивидуального легкового транспорта до 100 машино/мест, изменить границы функциональных зон с «зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) (на расчетный срок)» на «транспортной инфраструктуры».

Непонятно почему попавшие в зоны “сезонных дач” дома на 5-м Князевском проезде возвращают статус “ИЖС”.

АЗС “Лукойл” на выезде из Саратова по Московскому шоссе и автостоянка. С целью рационального использования территории, примыкающей к границе земельного участка фактически занимаемой противопожарным проездом, сетями инженерного обеспечения к данному земельному участку, будет замена «озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы) (на расчетный срок)» на зону «промышленного и коммунально-складского назначения».

31-32. Район дач на Соколовой горе. С целью рационального использования земельного участка и не целесообразности его использования для ведения садоводства в связи с примыканием к производственной зоне, изменить границы функциональных зон на «промышленного и коммунально-складского назначения».

Обратная ситуация – земельный участок скважины переводится под дачи.

Берег Волги между посёлком Нефтяной и Водником. С целью рационального использования земельного участка, предоставленного в аренду для размещения базы и домов отдыха, изменить границы функциональных зон: «лесов» на зону «учреждений длительного отдыха».

Парковка “Ситимолла” меняет зону «застройка многоэтажными жилыми домами (на расчетный срок)» на «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)»

Вместо леса на берегу 1-й Гусёлки город сдал земельный участок под строительство дома. Так что теперь нужно менять зону “леса” на зону ИЖС.

АО «Автокомбинат-2» просит поменять зону «транспортной инфраструктуры» на «промышленного и коммунально-складского назначения». Здесь кстати всегда была стоянка автобусов АК-2.

ООО «Лифткомплекс» с целью использования участка, предоставленного в аренду и строительства отдельно стоящего офисного здания делового и коммерческого назначения изменить зону «рекреационного ландшафтного назначения» на «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая» (район Алексеевского оврага).

Речь о части территории психбольницы, где находятся частные дома – с целью возможности реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке, изменить функциональную зону «здравоохранения и социальной защиты» на «застройка индивидуальными домами».

Земельные участки на развилке Маркина и Новоастраханского шоссе предоставленны в аренду для размещения отдельно стоящих офисных зданий делового и коммерческого назначения, поэтому просят изменить границы функциональных зон с «транспортной инфраструктуры» на «административно-деловая, культурно-зрелищная, торговая (на расчетный срок)». Видимо вместо парковки там появятся коммерческие объекты.

Отмена строительства второго храма в посёлке Изумрудный. напомню, что в конце этого года данный участок был определен под часть будущего сквера микрорайона.

Отображение предыдущего пункта + места строительство нового детсада.

Добавление планируемых ФОКа и школы искусств в Иволгино (о них я писал позавчера). Кроме этого включение в размещение в жилых зонах ФОКов, бассейнов и школ искусств всех районов города.

Размещение планируемого детсада на 160 мест в ЖК “Царицынский” (сейчас там в одном из домов частный детсад “Теремок”, может быть он имеется ввиду).

Депутат М. Самсонов предлагает включить в число планируемых объектов местного значения автодорогу Торговый проезд.

Красноармейский район (Саратовская область)

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 17 марта 2022 года; проверки требуют 2 правки.

Красноармейский район — административно-территориальная единица (район) и муниципальное образование (муниципальный район) в Саратовской области России.

Административный центр — город Красноармейск.

ГеографияПравить

Самый южный в Правобережье район. Расположен в пределах Приволжской возвышенности, в степной зоне на правом берегу Волги. Береговые склоны и прилегающие к ним участки сильно расчленены оврагами и балками, покрыты древесной растительностью и создают живописные пейзажи.

Протяжённость автодорог общего пользования с твёрдым покрытием — 323 км.

ИсторияПравить

Образован 7 сентября 1941 года как Бальцерский район в составе Саратовской области в результате ликвидации АССР немцев Поволжья и преобразования из Бальцерского кантона.

19 мая 1942 года город Бальцер переименован в Красноармейск, а район — в Красноармейский.

19 мая 1960 года в состав района вошла территория упразднённого Золотовского района.

1 февраля 1963 года город Красноармейск отнесен к категории городов областного подчинения, а район был упразднён.

НаселениеПравить

В городских условиях (город Красноармейск и рабочий посёлок Каменский) проживают 55,85 % населения района.

В районе выделяется 3,6% поволжских немцев.

Муниципально-территориальное устройствоПравить

В Красноармейском районе 42 населённых пункта, в том числе 40 сельских и 2 городских (из которых 1 город и 1 рабочий посёлок).

ЭкономикаПравить

На территории района имеются нефть и газ, ведутся широкие работы по глубинному бурению. Сельское хозяйство производит мясо, молоко, овощи, фрукты. Крупные предприятия: автомобильный завод, механический завод, ткацкая, швейная и трикотажные фабрики, завод по производству кирпича.

ДостопримечательностиПравить

В районе имеются православные, католические и лютеранские храмы в сёлах: Усть-Золиха, Каменка, Ахмат, Золотое, Мордово. Достопримечательностью района являются многочисленные здания немецкой постройки со своеобразной архитектурой. В районе сёл Мордово и Сосновка поселения эпохи неолита и бронзового века.

Село Золотое славится своими глинами, работает керамический цех по производству глиняных изделий (жители издавна занимались изготовлением гончарной посуды, игрушек).

Со стороны Волги открывается вид на Утёс Степана Разина у села Белогорское, с которым связано много легенд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.