DDOS-GUARD

Письма по индексам изменения сметной стоимости

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных по видам строительства и пусконаладочных работ определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на II квартал 2022 года (без НДС)

Из Приложения 1 к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 мая 2022 г. №20846-ИФ/09

1 ценовая зона – Окинский район, центр – с. Орлик

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 1 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные36,3412,9512,50
– панельные36,3411,7112,53
– монолитные36,3410,1812,48
– прочие36,3411,3412,50
2. Административные здания36,348,9813,58
3. Объекты народного образования:
– детские сады36,349,6714,17
– школы36,348,0813,33
– прочие36,349,1413,85
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники36,3412,1016,88
– больницы36,3410,3012,41
– прочие36,3410,9314,38
5. Объекты спортивного назначения36,3410,1013,01
6. Объекты культуры36,3411,0814,78
7. Котельные36,3410,1211,87
8. Очистные сооружения36,3411,7614,60
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения36,3410,4213,76
10. Внешние инженерные сети водопровода36,345,3013,09
11. Внешние инженерные сети канализации36,349,5413,35
12. Внешние инженерные сети газоснабжения36,349,5212,66
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами36,346,9910,94
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами36,345,7410,80
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами36,346,909,17
16. Сети наружного освещения36,3415,3410,36
17. Прочие объекты36,3411,0313,01
18. Пусконаладочные работы36,34–
19. Аэродромы гражданского назначения36,3415,3713,73

2 ценовая зона – Тункинский район, центр – с. Кырен

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 2 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные33,3111,0311,35
– панельные33,3110,4311,47
– монолитные33,319,4711,46
– прочие33,3110,1511,42
2. Административные здания33,318,5312,63
3. Объекты народного образования:
– детские сады33,319,3212,97
– школы33,317,8312,30
– прочие33,318,8312,72
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники33,3110,4115,47
– больницы33,319,5611,34
– прочие33,319,8613,17
5. Объекты спортивного назначения33,319,5612,14
6. Объекты культуры33,3110,0013,61
7. Котельные33,319,2811,00
8. Очистные сооружения33,3111,2613,83
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения33,3110,2213,06
10. Внешние инженерные сети водопровода33,315,2112,18
11. Внешние инженерные сети канализации33,319,3112,40
12. Внешние инженерные сети газоснабжения33,318,2111,86
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами33,316,819,80
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами33,315,089,71
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами33,316,698,37
16. Сети наружного освещения33,3114,489,43
17. Прочие объекты33,3110,2512,08
18. Пусконаладочные работы33,31–
19. Аэродромы гражданского назначения33,3115,1112,66

3 ценовая зона – Джидинский и Закаменский районы, центр – с. Петропавловка

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 3 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные33,3110,6111,36
– панельные33,319,8511,49
– монолитные33,319,1411,48
– прочие33,319,7411,44
2. Административные здания33,318,4812,67
3. Объекты народного образования:
– детские сады33,319,1713,01
– школы33,317,7512,34
– прочие33,318,6912,76
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники33,3110,2915,52
– больницы33,319,5311,37
– прочие33,319,8013,20
5. Объекты спортивного назначения33,319,3912,19
6. Объекты культуры33,319,8413,65
7. Котельные33,319,1911,04
8. Очистные сооружения33,3111,0613,90
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения33,3110,1713,13
10. Внешние инженерные сети водопровода33,315,2112,24
11. Внешние инженерные сети канализации33,319,2612,45
12. Внешние инженерные сети газоснабжения33,318,1911,92
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами33,316,629,84
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами33,315,049,75
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами33,316,588,40
17. Сети наружного освещения33,3112,009,46
18. Прочие объекты33,3110,0012,13
19. Пусконаладочные работы33,31–
20. Аэродромы гражданского назначения33,3115,1412,75

4 ценовая зона – Селенгинский, Кяхтинский, Мухоршибирский, Бичурский районы, центр – г. Гусиноозерск

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 4 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные33,3110,1011,36
– панельные33,319,1711,48
– монолитные33,318,8711,47
– прочие33,319,3111,43
2. Административные здания33,318,2812,65
3. Объекты народного образования:
– детские сады33,319,0112,99
– школы33,317,6512,32
– прочие33,318,5512,74
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники33,319,7515,50
– больницы33,319,1511,36
– прочие33,319,3613,19
5. Объекты спортивного назначения33,319,1012,17
6. Объекты культуры33,319,5113,63
7. Котельные33,318,9211,02
8. Очистные сооружения33,3110,6113,87
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения33,3110,0613,11
10. Внешние инженерные сети водопровода33,315,1412,21
11. Внешние инженерные сети канализации33,319,1012,43
12. Внешние инженерные сети газоснабжения33,318,1111,90
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами33,316,589,82
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами33,314,979,73
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами33,316,468,39
16. Сети наружного освещения33,3111,499,45
17. Прочие объекты33,319,6312,11
18. Пусконаладочные работы33,31–
19. Аэродромы гражданского назначения33,3112,9612,73

5 ценовая зона – г. Улан-Удэ, Иволгинский, Заиграевский, Тарбагатайский, Прибайкальский, Кабанский районы, центр – г. Улан-Удэ

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 5 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные33,319,0211,34
– панельные33,319,0011,46
– монолитные33,318,2411,44
– прочие33,318,6411,41
2. Административные здания33,317,4612,60
3. Объекты народного образования:
– детские сады33,317,8112,95
– школы33,316,7112,28
– прочие33,317,4512,70
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники33,318,6215,45
– больницы33,318,6911,33
– прочие33,318,6713,15
5. Объекты спортивного назначения33,318,4112,10
6. Объекты культуры33,318,6613,58
7. Котельные33,317,9910,97
8. Очистные сооружения33,319,2413,78
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения33,319,4213,02
10. Внешние инженерные сети водопровода33,314,9712,15
11. Внешние инженерные сети канализации33,318,4112,37
12. Внешние инженерные сети газоснабжения33,316,2111,83
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами33,316,439,78
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами33,314,679,69
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами33,316,448,36
17. Сети наружного освещения33,3110,469,42
18. Прочие объекты33,318,6212,05
19. Пусконаладочные работы33,31–
20. Аэродромы гражданского назначения33,319,3612,61

6 ценовая зона – Хоринский, Кижингинский, Еравнинский районы, центр – с. Хоринск

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 6 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные33,3110,5711,35
– панельные33,3110,0811,48
– монолитные33,319,1411,46
– прочие33,319,7711,43
2. Административные здания33,318,4512,64
3. Объекты народного образования:
– детские сады33,319,1512,98
– школы33,317,7312,31
– прочие33,318,6712,73
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники33,3110,3015,49
– больницы33,319,5911,35
– прочие33,319,8413,18
5. Объекты спортивного назначения33,319,3912,15
6. Объекты культуры33,319,8413,62
7. Котельные33,319,2311,01
8. Очистные сооружения33,3111,1213,85
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения33,3110,1713,09
10. Внешние инженерные сети водопровода33,315,2212,20
11. Внешние инженерные сети канализации33,319,2412,42
12. Внешние инженерные сети газоснабжения33,318,2211,88
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами33,316,609,81
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами33,315,019,72
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами33,316,608,38
16. Сети наружного освещения33,3112,379,44
17. Прочие объекты33,3110,0312,10
18. Пусконаладочные работы33,31–
19. Аэродромы гражданского назначения33,3115,1912,72

7 ценовая зона – Баргузинский, Курумканский и Баунтовский эвенкийский районы, центр – с. Курумкан

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 7 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные36,3413,6912,61
– панельные36,3412,2412,68
– монолитные36,3410,5412,65
– прочие36,3411,8512,64
2. Административные здания36,349,1913,87
3. Объекты народного образования:
– детские сады36,3410,0614,40
– школы36,348,5113,57
– прочие36,349,5414,09
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники36,3412,7517,19
– больницы36,3410,6012,58
– прочие36,3411,3614,61
5. Объекты спортивного назначения36,3410,4113,38
6. Объекты культуры36,3411,5315,06
7. Котельные36,3410,4412,16
8. Очистные сооружения36,3412,2215,10
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения36,3410,5214,22
10. Внешние инженерные сети водопровода36,345,3813,44
11. Внешние инженерные сети канализации36,349,6113,70
12. Внешние инженерные сети газоснабжения36,349,7413,02
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами36,347,0611,17
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами36,345,8511,03
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами36,347,009,30
16. Сети наружного освещения36,3415,4910,55
17. Прочие объекты36,3411,4113,30
18. Пусконаладочные работы36,34–
19. Аэродромы гражданского назначения36,3415,4813,82

8 ценовая зона – город Северобайкальск, Северо-Байкальский и Муйский районы, центр – п. Новый Уоян

№Наименование видов строительстваИндексы к ФЕР-2001 для 8 ценовой зоны (без учёта НДС)  
оплата труда материалы, изделия и конструкции
эксплуатация машин
1. Многоквартирные жилые дома (в том числе капитальный ремонт общего имущества):
– кирпичные36,3410,4012,96
– панельные36,349,1813,01
– монолитные36,348,7913,01
– прочие36,349,3613,00
2. Административные здания36,348,1114,30
3. Объекты народного образования:
– детские сады36,348,5714,88
– школы36,347,2014,00
– прочие36,348,1114,55
4. Объекты здравоохранения:
– поликлиники36,3410,0617,76
– больницы36,349,3112,96
– прочие36,349,5715,08
5. Объекты спортивного назначения36,349,0513,86
6. Объекты культуры36,349,5715,52
7. Котельные36,348,9612,59
8. Очистные сооружения36,3410,2015,65
9. Внешние инженерные сети теплоснабжения36,3410,1014,76
10. Внешние инженерные сети водопровода36,345,1713,93
11. Внешние инженерные сети канализации36,348,8114,21
12. Внешние инженерные сети газоснабжения36,346,9713,49
13. Подземная прокладка кабеля с медными жилами36,346,6011,57
14. Подземная прокладка кабеля с алюминиевыми жилами36,344,9711,42
15. Воздушная прокладка провода с медными жилами36,346,649,63
17. Сети наружного освещения36,3411,6510,93
18. Прочие объекты36,349,3113,75
19. Пусконаладочные работы36,34–
20. Аэродромы гражданского назначения36,349,6414,33

Индексы изменения сметной стоимости применимы только к указанной ценовой зоне. Индексы изменения сметной стоимости по строке «Оплата труда» применяются к соответствующей величине затрат на оплату труда рабочих-строителей, на оплату труда пусконаладочного персонала и на оплату труда рабочих,занятых на управлении машинами и механизмами. Индексы изменения сметной стоимости по строке «Аэродромы гражданского назначения» применяются для определения сметной стоимости строительства аэродромов гражданского назначения при наличии в их составе объектов,предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов с искусственным покрытием (взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, места стоянки воздушных судов, перроны аэродромов), в случае если сметнаястоимость указанных объектов в базисном уровне цен составляет наибольшую стоимость от совокупной сметной стоимости строительства в базисном уровне цен.

Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на II квартал 2022 года (без НДС)

Из Приложения 4 к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 мая 2022 г. № 20846-ИФ/09

Типы автотранспортных средствИндексы по ценовым зонам  
12
3
4
5
6
7
8
Автомобили бортовые15,1113,8813,9313,9113,8313,8915,1515,59
Автомобили – самосвалы13,3312,2612,2912,2812,2212,2713,3613,71
Автомобили – панелевозы14,0812,9212,9512,9412,8712,9314,1114,50
Автомобили – трубоплетевозы10,679,679,699,689,649,6810,7011,04
Автобетоносмесители11,1410,1410,1710,1510,1010,1511,1711,48

Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом применимы только к указанной ценовой зоне.

Прогнозные индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ на II квартал 2022 года.

Из Приложения 3 к письму Минстроя России от 29 апреля 2022 г. №19281-ИФ/09

Индекс на01. 2001 г. 1995 г. *01. 1991 г. **
проектные работы4,9137,59—
изыскательские работы4,96—56,40

*- с учётом положений, приведённых в письме Госстроя России от 13. 1996 №9-1-1/6;**- учтённому в справочниках базовых цен на инженерные изыскания и сборнике цен на изыскательские работы для капитального строительства с учётом временных рекомендаций по уточнению базовых цен, определяемых по сборнику цен на изыскательские работы для капитального строительства, рекомендованных к применению письмом Минстроя России от 17. 1992 №БФ-1060/9; к уровню цен, учтенному в сборнике цен на изыскательские работы для капитального строительства, утвержденном и введенном в действие Постановлением Госстроя СССР от 16. 1981г. № 121, таблицы 256, 282,286, 341, 343 – 84,60; остальные таблицы главы 16 и 20 – 68,24.

Прогнозные индексы изменения сметной стоимости оборудования, прочих работ и затрат на II квартал 2022 года

по письму Минстроя России от 02. 2022 №24922-ИФ/09

N Отрасли народного хозяйства и промышленностиПрочие работы и затраты из Приложения 3 на:Оборудование из Приложения 4 на:
01. 200001. 199101. 2000
1. Экономика в целом11,0992,695,71
2. Электроэнергетика12,21110,846,16
3. Нефтедобывающая промышленность9,57135,006,74
4. Газовая промышленность9,42118,805,49
5. Угольная промышленность12,5690,197,02
6. Сланцевая промышленность13,22104,106,50
7. Торфяная промышленность13,3183,286,04
8. Чёрная металлургия10,5182,175,67
9. Цветная металлургия10,1595,696,42
10. Нефтедобывающая, химическая и нефтехимическая промышленность13,87127,506,84
11. Тяжёлое, энергетическое и транспортное машиностроение11,9263,875,81
12. Приборостроение11,9263,506,14
13. Автомобильная промышленность12,8260,965,72
14. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение9,9262,205,72
15. Лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная промышленность12,0686,845,47
16. Строительных материалов14,2292,955,78
17. Лёгкая промышленность10,2560,474,98
18. Пищевкусовая промышленность11,0765,945,52
19. Микробиологическая промышленность10,47108,305,67
20. Полиграфическая промышленность14,4042,645,48
21. Сельское хозяйство12,19119,075,41
22. Строительство8,3691,055,63
23. Транспорт16,0284,845,61
24. Связь9,9961,254,57
25. Торговля и общественное питание15,1783,855,77
26. Жилищное строительство10,7265,995,62
27. Бытовое обслуживание населения13,7365,816,03
28. Образование9,9782,474,86
29. Здравоохранение10,4894,645,13
30. По объектам непроизводственного назначения13,9559,325,26

N Вид строительстваИндекс к
ФЕР-2001ТЕР-2001
Из Приложения 3 к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 мая 2022 г. №20846-ИФ/09
1. Электрификация железных дорог7,02— 
2. Железные дороги9,66— 
Из Приложения 5 к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 июня 2022 г. №29698-ИФ/09
3. Автомобильные дороги 10,23— 
4. Искусственные дорожные сооружения 14,82—

  • При определении сметной стоимости строительства объектов, расположенных в районах Крайнего Севера или местностях, приравненных к районам Крайнего Севера (с использованием соответствующих нормативов накладных расходов, предусмотренных Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр), для учета повышенной нормы накладных расходов к индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (к ФЕР, ТЕР) следует применять следующие коэффициенты:- для районов Крайнего Севера – 1,007;- для местностей, приравненных к районам Крайнего Севера, – 1,005.
  • Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ применяются к базисной стоимости работ, учитывающей прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
  • Индексы изменения сметной стоимости по строке «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги» указаны к федеральной сметно-нормативной базе.
  • Индексы изменения сметной стоимости по графе «Искусственные дорожные сооружения» применяются при строительстве мостов, путепроводов, эстакад.

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на II квартал 2022 года (без НДС).

Из Приложений 4 к письмам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №26784-ИФ/09 от 10 июня 2022 г.

N Наименование объекта строительстваИндексыОСНБЖ-2001
1. Железные дороги-
2. Линейные объекты электрификации и энергетического хозяйства-
3. Мост железнодорожный-
4. Сигнализация, централизация, блокировка и связь6,33
5. Производственные здания-
6. Пусконаладочные работы31,48

  • Одновременное применение нескольких индексов СМР по одной стройке (титулу, проекту) не допускается, за исключением индексов по графам «Железные дороги» и «Линейные объекты электрификации и энергетического хозяйства».
  • Для определения индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ при строительстве железнодорожных мостов для сейсмичности площадки строительства 6 баллов, 7 баллов, 8 баллов следует применять коэффициенты 1,0; 1,01; 1,02 соответственно. Для определения индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ при строительстве железнодорожных мостов для сейсмичности площадки строительства 9 баллов по территориальным с районным коэффициентом: – до 1,15 следует применять коэффициент 1,1; – 1,2 и 1,3 следует применять коэффициент 1,09; – 1,4 и 1,6 следует применять коэффициент 1,08.
  • Производственные здания — разрабатываемые по самостоятельным проектам отдельные здания хозяйств инфраструктуры (посты ЭЦ, пассажирские и служебно-технические здания), прочие объекты подсобного и обслуживающего назначения, транспорта, связи, энергетического хозяйства и электрификации (тяговые подстанции, ДПКС и прочие).
  • Индексы к объектам строительства «Мост железнодорожный», «Сигнализация, централизация, блокировка и связь», «Производственные здания» применяются исключительно в случае, если указанные объекты являются титульными для проекта.
  • Индексы по графе «Линейные объекты электрификации и энергетического хозяйства» применяются к комплексным линейным объектам электрификации и энергетического хозяйства, за исключением производственных зданий.

ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ СТРОИТЕЛЬСТВА “АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ” И “ИСКУССТВЕННЫЕ ДОРОЖНЫЕ СООРУЖЕНИЯ”, ОПРЕДЕЛЯЕМЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНЫХ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА IV КВАРТАЛ 2021 ГОДА <1>, <2>, <3>

  • Северо-западный федеральный округ
  • Приволжский федеральный округ
  • Уральский федеральный округ
  • Сибирский федеральный округ
  • Дальневосточный федеральный округ
  • При определении сметной стоимости строительства объектов, расположенных в районах Крайнего Севера или местностях, приравненных к районам Крайнего Севера (с использованием соответствующих нормативов накладных расходов, предусмотренных Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 21.12.2020 N 812/пр), для учета повышенной нормы накладных расходов к индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (к ФЕР) следует применять следующие коэффициенты:
    – для районов Крайнего Севера – 1,007;- для местностей, приравненных к районам Крайнего Севера, – 1,005.
  • Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ применимы только к указанной ценовой зоне.
  • Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ применяются к базисной стоимости работ, учитывающей прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
  • Индексы изменения сметной стоимости по графе “Автомобильные дороги” рассчитанные к комплексу работ, учтенных в главах 1 – 7 сводного сметного расчета, применяются для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в базисном уровне цен в локальных сметных расчетах (сметах), сгруппированных в объектные сметные расчеты (сметы) по видам строительства, включенные в главы 1 – 9, 12 сводного сметного расчета.
  • Индексы изменения сметной стоимости по графе “Искусственные дорожные сооружения” применяются при строительстве мостов, путепроводов, эстакад.
  • Индексы изменения сметной стоимости по графе “Искусственные дорожные сооружения” применяются для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ, учитываемой в главе 2 сводного сметного расчета.
  • Индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства “Электрификация железных дорог” и “Железные дороги”, на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства “Автомобильные дороги” и “Искусственные дорожные сооружения”, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметной стоимости линейных объектов капитального строительства – высоковольтных линий электропередачи к сметно-нормативной базе ФЕР-2001 на IV квартал 2021 года
  • Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на IV квартал 2021 года

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

DDOS-GUARD

Территориальные зоны имеют несколько ВРИ участков

Территориальные зоны определяют:

  • состав (перечень) допустимых в каждой из них видов разрешенного использования земельных участков
  • возможность размещения (строительства) в зоне конкретных объектов капитального строительства
  • предельные параметры разрешённого строительства

Виды разрешённых использований, в свою очередь, подразделяются на следующие:

  • основные виды разрешенного использования:
    они не могут быть запрещены при условии соблюдения:
    особых градостроительных требований к формированию ЗУ и ОКСтехнических требований по подготовке проектной документации и строительству
  • они не могут быть запрещены при условии соблюдения:
    особых градостроительных требований к формированию ЗУ и ОКСтехнических требований по подготовке проектной документации и строительству
  • особых градостроительных требований к формированию ЗУ и ОКС
  • технических требований по подготовке проектной документации и строительству
  • условно разрешённые виды использования (УРВИ)
  • вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным  видам и к УРВИ

Необходимую территорию (квартал) можно найти в графическом разделе ПЗЗ.

Генеральный план – основной документ территориального планирования Санкт-Петербурга, утверждён Законом СПб «О Генеральном плане Санкт-Петербурга».

Жилые зоны

  • 1ЖД – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения
  • 2ЖД – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения
  • 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.

Общественно-деловые зоны

  • Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • ДИ – зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Производственные зоны

ПД – зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

  • У – зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • И1 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов
  • И2 – зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • И3 – зона объектов ж/д транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • И4 – зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны с/х использования

С – зоны с/х угодий, питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

Рекреационные зоны

  • Р0 – зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • Р1 – зона лесов и лесопарков
  • Р2 – зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения
  • Р3 – зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • Р4 – зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков
  • Р5 – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством

Зоны специального назначения

  • К1 – зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры
  • К2 – зона складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • К3 – зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры

А – Акватории

В соответствии с указанными функциональными зонами установлены границы территориальных зон.

На схеме градостроительного зонирования Санкт-Петербурга указаны буквенно-цифровые обозначения территориальных зон.

Например, ТЗЖД2, ТР2, ТД1_2 – это и есть условные обозначения территориальных зон.

ТЗЖД2 – зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием основной функции данной зоны (наиболее характерна для районов новой застройки).

Территориальная зона «Т1Ж2-2» является «жилой зоной индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Т1Ж2-2, в её границах не предусмотрена многоквартирная застройка

Многоквартирное жилое строительство допускается в другой зоне –  Т3Ж2. Это зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения

В соответствии с пунктом 9 статьи 1 ГрR РФ,  использования земельных участков и объектов капитального строительства

  • виды разрешенного использования земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС)
  • предельные размеры земельных участков
  • предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

устанавливаются в составе градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны.

Если ЗУ или ОКС, виды использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, они могут только использоваться – без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом (исключением из этого правила будут случаи, когда использование  ЗУ и ОКС опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия).

Реконструкция таких ОКС может проводиться только после приведения объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

Следует обратить внимание на то, что, в соответствии со статьей 40 Гр РФ, можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС.

Состав предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых предоставляется разрешение на отклонение, определен в постановлении Правительства Санкт-Петербурга № 684 от 23. 2009.

Зная обозначение зоны, нужно обратиться к текстовому разделу ПЗЗ, где в градостроительных регламентах территориальных зон описаны виды разрешённого и условно разрешённого использования.

Из этой информации станет ясным, что можно размещать на этой территории без дополнительных разрешений, а что потребует отдельного обсуждения на публичных слушаниях – в случае, когда необходимый ВРИ ЗУ присутствует в составе условно разрешённых видов использования.

  • 1ЖД – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • 2ЖД – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зон
  • 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Территориальные зоны (подзоны) Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в редакции 2008 для жилой зоны:

  • Т1ЖД1 – зона коллективных садоводств, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны
  • Т1ЖД2-1 – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными) с участками не менее 150 м2 с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны
  • Т1ЖД2-2 – зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 1200 м2, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны
  • Т2ЖД1 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны
  • Т2ЖД2 – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны
    в пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства
  • в пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства
  • Т3ЖД3 – зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры
    Цели выделения зоны:
    развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройкиразвитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формахразвитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • Цели выделения зоны:
    развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройкиразвитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формахразвитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
  • развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки
  • развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах
  • развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

  • для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
  • для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
  • для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
  • для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
  • для размещения объектов социального обеспечения
  • для размещения религиозных объектов
  • для размещения многоэтажных и подземных гаражей
  • для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
  • для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т

Для размещения объектов, общественно-деловой застройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны, в т

  • для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
  • для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей:
    при количестве мест до 1 тысячи
  • при количестве мест до 1 тысячи
  • для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков:
    зоопарковботанических садов
  • зоопарков
  • ботанических садов
  • для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
  • для размещения объектов охраны общественного порядка
  • для размещения объектов науки.
  • для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения:
    бизнес-центровотдельных офисов различных фирм, компанийдругих объектов
  • бизнес-центров
  • отдельных офисов различных фирм, компаний
  • других объектов
  • для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

Условно разрешенные виды использования

  • для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению
  • для размещения вестибюлей метрополитена
  • для размещения подземных и надземных пешеходных переходов
  • для размещения объектов транспорта:
    автозаправочные и газонаполнительные станции
  • автозаправочные и газонаполнительные станции
  • для размещения:
    стоянок городского транспорта:
    ведомственногоэкскурсионноготакси
  • стоянок городского транспорта:
    ведомственногоэкскурсионного
  • ведомственного
  • экскурсионного
  • такси

В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 2500 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно-разрешенным видам использования: устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил.

При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Пример

Градостроительный регламент земельного участка в зоне 3ЖДОсновные виды разрешённого использования земельного участка

Т3ЖД1 – зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторического центра Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

Т3ЖД2 – зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

Т3ЖД3 – зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства.

Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТД1-1 – зона многофункциональ¬ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

ТД1-1_1 – подзона многофункциональ¬ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (Зону многофункциональной общественно-деловой застройки (без включения жилой застройки) предлагается не выделять. При этом предлагается включить жилую застройку в перечень основных разрешенных видов использования в зоне ТД1-1 и условно разрешенных видов использования в зоне ТД1-2 )

ТД1-2 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

ТД1-1_1 – подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры

ТД1-2_2 – подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры

ТД2-1 – зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (ТД2 – зона специализированных общественно-деловых объектов может быть (при наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов) исключена из перечня с включением соответствующих объектов в перечень основных видов разрешенного использования зоны ТД1)

ТД2-1_1 – подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

ТД2-1 – зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

ТД2-1_2 – подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

ТД2-2 – зона специализированных общественно-деловых объектов в периферийных и пригородных районах города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА

ДИ – зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТД1-2 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных районах города, с включением объектов жилой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

«типовые» зоны из перечня общественно-деловых и жилых зон

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.