Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться:1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки;(в ред. Федеральных законов от 03. 2018 N 340-ФЗ, от 30. 2021 N 476-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами;(в ред. Федеральных законов от 03. 2018 N 340-ФЗ, от 30. 2021 N 476-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;(в ред. Федерального закона от 03. 2018 N 340-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5) зоны жилой застройки иных видов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. (в ред. Федеральных законов от 02. 2013 N 185-ФЗ, от 29. 2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;4) общественно-деловые зоны иных видов. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. (в ред. Федерального закона от 02. 2013 N 185-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. (в ред. Федеральных законов от 03. 2018 N 340-ФЗ, от 30. 2021 N 476-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:1) коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;2) производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:1) зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. (в ред. Федерального закона от 29. 2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения. (в ред. Федеральных законов от 18. 2006 N 232-ФЗ, от 29. 2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. (в ред. Федерального закона от 19. 2011 N 246-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. (в ред. Федерального закона от 29. 2014 N 458-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон
Поможем в написании учебной работы
Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, туризма и отдыха, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны
Территориальная зона ТР-3. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
Размещение санаторно-курортных учреждений, баз и домов отдыха, туристических комплексов
Для оздоровительных целей
Для размещения дач
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т. ) без трибун для зрителей
Размещение яхт-клубов и объектов водных видов спорта
Размещение спортивных клубов
Размещение садов, скверов, бульваров
Размещение объектов социального обеспечения
Размещение объектов охраны общественного порядка
Размещение объектов связи
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
Размещение распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
Размещение наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т
Размещение повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
Размещение очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
Размещение канализационных насосных станций
Размещение наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т
Размещение газораспределительных пунктов
Условно разрешенные виды использования:
Размещение специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
Размещение комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков
Размещение религиозных объектов
Размещение многоэтажных и подземных гаражей
Размещение стоянок индивидуального легкового автотранспорта
Размещение причалов и стоянок водного транспорта
Размещение коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т
Размещение объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны ТР-3 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Ленинградской области.
Вид использования «Для размещения религиозных объектов» допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 39. 3 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельного участка:
для размещения дач – 600 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии со статьей 39. 4 настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) дачных домов от красной линии улиц – 5 метров, от красной линии проездов – 3м, в отдельных случаях допускается размещение жилых домов по сложившейся линии застройки,
б) хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – 5 метров;
размещение хозяйственных построек, за исключением отдельно стоящих гаражей, со стороны улиц не допускается;
в) в иных случаях – не менее 3 м;
г) для объектов иных видов разрешённого использования устанавливаются в соответствии со статьей 39. 5 настоящих Правил;
3) максимальный процент застройки земельного участка для размещения дачного дома – 30%;
4) предельное максимальное значение коэффициента использования территории
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
для дачной застройки – 3 этажа, включая мансардный;
хозяйственных построек – 1 этаж,
для иных объектов – не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается
для дачного дома – 14,0 м
максимальная высота хозяйственных построек в коньке – 7 метров, при плоской крыше – 4 м;
для объектов иных видов разрешённого использования – в соответствии со статьёй 39. 8 настоящих Правил;
7) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 39. 6 настоящих Правил;
8) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
9) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, – V;
10) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39. 7 настоящих Правил;
11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39. 9 настоящих Правил;
12) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39. 10 настоящих Правил;
13) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39. 11 настоящих Правил.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в статьях 40, 41 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Эта страница нарушает авторские права
allrefrs. ru – 2022 год. Все права принадлежат их авторам!Поможем в написании учебной работы
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Территориальная зона ТР-2. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – скверов, парков, садов, бульваров с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны – сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.
Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются.
В соответствии с действующим законодательством земельные участки на территории общего пользования не подлежат приватизации.
Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования:
для размещения пляжей
размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений
для размещения объектов водных видов спорта
размещение пунктов проката игрового и спортивного инвентаря
летние театры и эстрады, танцевальные площадки
размещение лодочных станций, пассажирских причалов, эллингов
размещение объектов общественного питания
размещение объектов торговли
для природно-заповедных целей
для природоохранных целей
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешённых видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
размещение повышающих водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
Условно разрешённые виды использования:
размещение спортивных трасс
для размещения причалов и стоянок водного транспорта
размещение медпунктов и спасательных станций
размещение объектов административного, административно-хозяйственного назначения
размещение вспомогательных сооружений, инфраструктуры для отдыха
размещение стоянок индивидуального автотранспорта
Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 39. 3 настоящих Правил, но только в форме встроено-пристроенных объектов, включая подземное исполнение.
Площадь общегородских озеленённых территорий общего пользования – скверов, бульваров, садов, парков, размещаемых на территории населённого пункта, следует принимать по таблице
Озелененные территории общего пользования
Площадь озелененных территорий, м2/чел. городского населенного пункта
сельского
населенного пункта
среднего
малого
Общегородские
8 (10)*
Жилых районов
‑
‑
* В скобках приведены размеры для малых городских населенных пунктов с численностью населения до 20 тыс. чел.
Примечание: В средних и малых городских населенных пунктах, а также в сельских населенных пунктах, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.
Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения на территории населенного пункта.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается
– городских парков – 15 га;
– парков планировочных районов – 10 га;
– садов жилых зон – 3 га;
– скверов – 0,5 га.
Площадь парка (сада) в сельских поселениях следует принимать не менее 2 га.
Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, не менее, размещаемых:
– по оси улиц – 18м;
– с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – 10 м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
2) Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 39. 6 настоящих Правил;
6) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
7) Максимальная высота зданий и сооружений, необходимых для обслуживания посетителей и эксплуатации парков и садов – 6-8 м, высота парковых сооружений не ограничивается;
8) Максимальный процент застройки:
парков – 7% территории парка
садов и бульваров – 5% территории
застройка скверов запрещена
9) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;
10) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, – V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);
11) минимальная доля озеленённой территории земельных участков устанавливается:
– 60% для городских улиц и площадей
– 70% в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями;
для иных объектов в соответствии со статьей 39. 7 настоящих Правил;
8) Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:
– для легковых автомобилей – 25 м2;
– автобусов – 40 м2;
– для велосипедов – 0,9 м2.
В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.
9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39. 10 настоящих Правил;
10) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 39. 11 настоящих Правил.