DDOS-GUARD

Кем и где используется КПТ

Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, границах квартала, населенного пункта, зон с особенными условиями использования территории, территориальных зонах, которые расположены в границах соответствующего квартала.

Выписка КПТ необходима для следующих специалистов:

  • кадастровых инженеров;
  • проектировщиков в строительстве и реконструкции территории;
  • землеустроителей;
  • администраций муниципальных образований и ведомств;
  • студентов в рамках образовательного процесса.

Используют кадастровый план территории в следующих работах:

  • межевании и формировании межевого плана земельного участка;
  • установлении границ и формировании технического плана объекта капитального строительства;
  • формировании карта (плана) территории при комплексных кадастровых работах;
  • формировании проекта межевания территории при проектировании строительства (реконструкции территории) и выделе из земель сельскохозяйственного назначения;
  • формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью его приобретения в собственность из земель государственной собственности;
  • землеустроительных работах.

Форма кадастрового плана территории

В человеко-читаемом виде выписка кадастрового плана территории состоит из 12 разделов и формируется в виде соответствующих форм, согласно приказа Минэкономразвития России №378 от 20. 2016 года «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН».

Рассмотрим пример кадастрового палана территории на кадастровый квартал 21:01:030203, который расположен в городе Чебоксары Республики Чувашия. По факту данный документ для чтения человеком будет состоять из 9158 страниц, что очень много как для его печати, так и просмотра.

РазделНаименование разделаКол-во страниц1Общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале2472План (чертеж, схема) объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале13План (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале14План (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале15План (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале16План (чертеж, схема) территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления, расположенных в кадастровом квартале17Общая информация о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о земельных участках, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, о береговых линиях (границе водного объекта), единицах кадастрового деления48Описание местоположения границ земельных участков6259Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке11410Описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, расположенных в кадастровом квартале38811Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, береговых линий (границы водного объекта), единиц кадастрового деления777512Сведения о пунктах опорной межевой сети—

Давайте рассмотрим поподробнее состав форм и сведений в кадастровом плане территории кадастрового квартала.

Раздел 1. Общие сведения об объектах недвижимости

Раздел 1 кадастрового плана территории относится к его текстовой части. В нем указывается номер кадастрового квартала и его площадь. Приводится весь список объектов недвижимости с указанием таких параметров, как:

  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • вид объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости;
  • площадь или основная характеристика, м2;
  • категория земель;
  • виды разрешенного использования;
  • (проектируемое) назначение;
  • кадастровая стоимость, руб.

DDOS-GUARD

Раздел 2. План объектов недвижимости

Раздел 2 КПТ относится уже к графической части выписки. В нем указывается номер кадастрового квартала, а так же план границ земельных участков, задний сооружений и объектов незавершенного строительства. Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана (увеличения или уменьшения картинки скроллом ролика мыши). Следует отметить, что отображаются объекты недвижимости только с установленными границами, а более полный список объектов представлен в разделе 1, куда входят и объекты с неустановленными границами.

DDOS-GUARD

Раздел 3. План границ субъекта РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Раздел 3 выписки КПТ так же относится к графической части. В нем указывается номер квартала, а так же план границ в первую очередь — населенного пункта (при наличии сведений в ЕГРН), затем границ муниципального образования и субъекта российской Федерации, при условии что кадастровый квартал соприкасается с ними. Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана. На рисунке представлены границы города Чебоксары.

DDOS-GUARD

Раздел 4. План зон с особыми условиями использования территорий

Раздел 4 человеко-читаемой выписки тоже относится к её графической части. В нем указывается номер кадастрового квартала, а так же план границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУиТ). Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана.

DDOS-GUARD

Виды зон с особыми условиями использования территорий, согласно ст. 105 Земельного кодекса

Раздел 5. План территориальных зон

В разделе 5 кадастрового плана территории, отнесенного к графической части, указывается номер квартала, а так же план границ территориальных зон. Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана, как указано выше.

DDOS-GUARD

Виды территориальных зон и их состав, согласно ст. 35 Градостроительного кодекса

  • Жилые зоны могут включать: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; 5) зоны жилой застройки иных видов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
  • Общественно-деловые зоны могут включать: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; 2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; 4) общественно-деловые зоны иных видов. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
  • Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры могут включать: 1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли; 2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду; 3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур. Данный зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
  • Зоны сельскохозяйственного использования могут включать: 1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); 2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
  • Зоны рекреационного назначения могут включать зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
  • Зоны особо охраняемых территорий могут включать земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
  • Зоны специального назначения могут включать зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
  • Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Раздел 6 выписки так же относится к графической части КПТ. В нем указывается номер кадастрового квартала, а так же план границ в первую очередь — кадастрового квартала, затем границы зон и территорий, расположенных в пределах квартала:

  • территорий объектов культурного наследия;
  • территорий опережающего социально-экономического развития;
  • зон территориального развития в Российской Федерации;
  • игорных зон;
  • лесничеств и лесопарков;
  • особо охраняемых природных территорий;
  • особых экономических зон;
  • охотничьих угодий;
  • земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  • береговых линий водных объектов;
  • единиц кадастрового деления (границы кадастровых кварталов, кадастровых районов, кадастровых округов).

Если данный раздел представлен в виде html-формы, то есть возможность масштабирования плана. На рисунке представлены только границы кадастрового квартала 21:01:030203 в городе Чебоксары.

DDOS-GUARD

Раздел 7 кадастрового плана территории относится к текстовой части. В нем указывается номер кадастрового квартала. Приводится весь список различных типов зон, территорий, кадастрового деления, с указанием таких параметров, как:

  • реестровый (учетный, условный) номер;
  • дата присвоения статуса;
  • индивидуальное обозначение зоны или территории, тип и наименование водного объекта, наименование единицы кадастрового деления.

DDOS-GUARD

Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков

В разделе 8 выписки КПТ приводится координатное описание границ земельных участков в местной системе координат, описанием закрепления поворотных точек и точностью их определения. Данный раздел относится к текстовой части выписки.

DDOS-GUARD

Раздел 9. Описание местоположения границ объектов капитального строительства

Раздел 9 относится к текстовой части выписки КПТ из Единого государственного реестра недвижимости. В нем приводится координатное описание границ объектов капитального строительства (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства) в местной системе координат, указанием точности их определения. Для сооружений в виде окружности указывается радиус (например, для столбов линий электропередач), а для подземных коммуникаций указывается глубина залегания (например водопровод, коллектор). Для надземных сооружений указывается высота расположения.

DDOS-GUARD

Раздел 10. Описание местоположения границ субъекта РФ, муниципальных образований, населенных пунктов

Раздел 10 КПТ содержит сведения о координатах границ населенного пункта, муниципального образования и субъекта РФ в местной системе координат с указанием применяемой системы координат и номера соответствующей координатной зоны, описанием закрепления поворотных точек с приведением метода определения и среднеквадратичной точности.

DDOS-GUARD

Раздел 11 данной выписки так же относится к её текстовой части. В нем приводится координатное описание границ всех зон и территорий, расположенных в границах кадастрового квартала, в местной системе координат с указанием применяемой системы координат в соответствующей зоне координат, описанием закрепления поворотных точек с приведением метода определения и среднеквадратичной точности.

DDOS-GUARD

Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

В связи с нововведениями в законодательстве, информация по разделу 12 кадастрового плана территории об опорной межевой сети отсутствует. Сведения о них предоставлялись в КПТ до апреля 2018 года.

В настоящее время запрос сведений о пунктах геодезического обоснования работ (кадастровых, отраслевых геодезических и изыскательских) является платным и формируется определенным образом в фонде пространственных данных Росреестра, с возложением на получателя определенных ограничений и обязательств.

Сведения о геодезической основе, а именно опорной межевой сети и пунктах государственной геодезической сети, можно найти на просторах интернета. В первом видео данной статьи показаны варианты поиска данных сведений, в том числе и в архивах КПТ.

Способы просмотра выписки по кадастровому кварталу

Способов просмотра xml-файла электронной выписки кадастрового плана территории квартала очень много и их можно разделить на две группы:

  • с использованием специализированного программного обеспечения;
  • с применением базовых программ и сервисов.

Список объектов недвижимости в Excel

Иногда некоторым специалистам и не только им, необходимо получить список объектов недвижимости, зон и территорий, расположенных в границах кадастрового квартала. Используя xml-файл выписки кадастрового плана территории квартала и стандартную офисную программу MS Excel это можно сделать так, как представлено в нижеследующем видео.

Проверка xml выписки

Одним из способов представления xml-выписки в человеко-читаемом виде является сервис Росреестра «Проверка электронного документа». Следует учитывать, что в данном сервисе лучше не проверять электронные выписки по кадастровому кварталу. Почему? Объяснение очень простое. Если взять представленный пример, то в архиве он занимает 1,66 МБайта, то при подключению к даному сервису в распакованном виде — уже 37,7 МБайта. Сервис выдал ошибку, не смог проглотить такой объем.

DDOS-GUARD

Таким способом лучше проверять разнообразные xml-выписки по объектам недвижимости.

Импорт xml-выписки в ГИС

Любую xml-выписку кадастрового документа из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе КПТ, можно импортировать в геоинформационную систему. Множество ГИС и отраслевого программного обеспечения подразумевает многообразие вариантов импорта xml-файлов кадастровых документов. Далее приведем несколько из них.

ГИС Панорама

Формирование карты кадастрового плана территории в ГИС Панорама 13 (Панорама мини, АРМ Кадастровый инженер) производится при помощи модуля «Подготовка кадастровых документов» Геодезического редактора. На рисунке представлен вид импортированного КПТ с подключенным слоем космоснимков геопортала Bing.

DDOS-GUARD

Возможность импорта xml-документов доступна в демо-режиме программы ГИС Панорама. Пример импорта кадастрового плана территории, представлен нижеследующим видео, в котором рассматривается формирование собственной дежурной кадастровой карты на основе КПТ и её обновление на основе свежих планов территории.

Особенностью данного варианта импорта КПТ является сохранение на карте объектов недвижимости без установленных границ в виде точечных объектов, сематическую информацию по которым можно использовать в дальнейшей работе.

ГИС Мапинфо

В геоинформационной системе MapInfo импорт xml-файлов производится с помощью дополнительных модулей. Разнообразие таких модулей большое количество и все они как правило платные. в последующем видео представлен вариант формирования дежурной кадастровой карты с помощью демо-режима модуля МИ-Сервис для Мапинфо.

Архив КПТ

  • Придумать пароль и не забыть его.
  • Адрес электронной почты.
  • Имя и фамилию.
  • Название компании.
  • Ввести каптчу.

Существует ограничения на бесплатное скачивание до 10 файлов в сутки на основе начисленных баллов профилем пользователя. При платном доступе, данное ограничение снимается на определенный период времени.

Учтите что списывается балл за скачивание КПТ в одном из возможных вариантов скачивания. Захотите получить данные по кварталу в другом формате, балл снова спишется. Так что рекомендую скачивать кадастровый план территории в xml-версии.

Как Узнать Территориальную Зону по Кадастровому Номеру

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Публичная кадастровая карта России на

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта России онлайн

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация: точная площадь; адрес; стоимость; статус; характеристика; дата взятия на учет; форма собственности. Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись; Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:

  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • запаса;
  • специального назначения.

Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.

Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.

Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.

Узнайте подробнее о том, как происходит зонирование земель.

Наименьшая единица деления

Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.

Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С некоторыми данными можно ознакомиться на сайте Росреестра. Кроме того, на этом ресурсе опубликована подробная карта с нанесенными границами объектов.

Территориальное земельное деление

КК входит в состав района, который в свою очередь включается в округ. Все эти объекты относятся к территориальным единицам деления земель. Каждому из присваивается индивидуальный номер.

Кадастровый район состоит из земельных участков административно-территориальных единиц государства, которые, как правило, не включают в себя объекты водного фонда.

Округ же – это часть территории России с водными объектами, прилегающими к ней. Поскольку это самая крупная единица, ее границы зачастую совпадают с территорией субъекта страны.

DDOS-GUARD

Что зашифровано в номере участка

Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.

Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:

  • границ самого участка;
  • иных единиц земли;
  • данных округа и района.

Как изменяются границы

Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:

  • Ошибка. В этом случае работы проводятся заново, обновляется межевой и составляется новый кадастровый план.
  • При увеличении границ поселков и городов объединение или разделение участков происходит по инициативе органов местного самоуправления или госорганов.

Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.

Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.

Кадастровый учет участков

Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.

Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.

Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в официальный реестр. Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.

Аналогичным образом ставится на учет и квартал.

Больше о том, что такое кадастровый учет земельных участков.

Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка регламентирует, как можно использовать землю и что на ней можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Для каждой из них местные власти устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, объекты недвижимости, которые на них можно строить, а также их параметры по высоте и размеру, пояснили в Росреестре.

Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, исходя из исторически сложившихся условий использования территории. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земли самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра. На его основании муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор ВРИ

  • Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство);
  • Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка);
  • Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение);
  • Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины);
  • Отдых (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка);
  • Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь);
  • Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт);
  • Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы России);
  • Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность);
  • Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации);
  • Водные объекты (гидротехнические сооружения);
  • Территории общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории);
  • Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Основные виды разрешенного использования характеризуют главный вид деятельности, для которой приобретается земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). Условно разрешенные виды использования применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Способы определения ВРИ земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Виды разрешенного использования для строительства дома

Для возведения индивидуального жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:

  • 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
  • 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома — жилые и садовые.

Если у вашего участка основной ВРИ 13. 1 «Ведение огородничества», то на нем нельзя строить жилой или садовый дом. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13. 2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается, пояснили в Росреестре.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1. 16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2. 2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает. Но если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, потребуется изменить ВРИ.

Виды разрешенного использования для разведения животных

Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1. 7 «Животноводство», 1. 8 «Скотоводство», 1. 10 «Птицеводство».

Многие садоводы и огородники интересуются, можно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеральный закон от 29. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрет на содержание сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.

При желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные законы, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут, к примеру, содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность. Поэтому необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.

Смена ВРИ

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Они оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала нужно уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте, советуют эксперты Росреестра. В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка из тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом.

Затем собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога, уточнили в ведомстве.

Законодательная база

Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из госреестра ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектам недвижимого имущества в границах одного кадастрового квартала. Выдача КПТ осуществляется по правилам следующих нормативных актов:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее – Приказ № 378);
  • Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее – Письмо СС/618).

Обратите внимание! Приказ № 378 указывает на возможность включения в КПТ сведений о любых объектах недвижимости, если они проходили кадастровый учет в Росреестре. Письмо № СС/618 рассматривает только вариант заполнения бланка со сведениями на земельные участки.

Целевое назначение указанного документа заключается в получении сведений ЕГРН для определения кадастровой стоимости земельных наделов, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. Этот показатель используется при расчете земельного налога и налога на имущество – по состоянию на 2017 год практически все субъекты РФ перешли на такой порядок расчета налоговых обязательств.

Кадастровый план территории применяется при проведении комплексных кадастровых работ, в результате которые определяется стоимость целой группы объектов недвижимости. Указанные работы проводятся по заказу исполнительных органов власти субъекта РФ. Полномочия по выполнению комплексных кадастровых работ принадлежат кадастровым инженерам, а по итогам их завершения изготавливается карта-план территории.

Приказом № 37 и Письмом № СС/618 утверждена форма кадастрового плана территории, который включает в себя титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». В Приложении № 8 к Приказу № 378 содержится перечень из 12 разделов, которые могут включаться в КПТ.

Титульный лист КПТ изготавливается в письменной форме, такое правило зафиксировано в пункте 3 Письма СС/618. Раздел с указанием сведений о земельных объектах изготавливается в письменной или электронной форме. Если документ выдается в виде электронного файла, он удостоверяется цифровой подпись должностного лица Росреестра. Рассмотрим нюансы заполнения каждого листа указанного бланка.

Титульный лист КПТ

Правила заполнения титульного листа регламентированы Письмом № СС/618, он включает в себя следующие пункты:

  • наименование учреждения Росреестра;
  • наименование документа;
  • кадастровый номер кадастрового квартала (кварталы являются самостоятельными единицами кадастрового деления территории РФ и обладают уникальным кадастровым номером);
  • регистрационный номер КПТ;
  • реквизиты электронных файлов, входящих в план;
  • подпись должностного лица, выдавшего КПТ.

Если запрос направлялся в отношении нескольких кадастровых кварталов, выдается одновременно два и более КПТ, каждому из которых присваивается свой регистрационный номер. Поэтому один титульный лист может оформляться сразу на несколько КПТ.

Раздел 1. Общие сведения об объектах в кадастровом квартале

DDOS-GUARD

Каждый из разделов КПТ может оформляться в письменной или электронной форме, это зависит от вида поданного запроса. Форма раздела 1 содержит следующие графы:

  • номер п/п – указываются порядковые номера записей об объектах недвижимости;
  • кадастровый номер объекта – указанный код присваивается каждому объекту недвижимости в процессе кадастрового учета, он остается неизменным на весь период существования объекта;
  • вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершенного строительства;
  • адрес каждого объекта – указанные сведения должны соответствовать данным ЕГРН;
  • площадь или основная характеристика – для большинства объектов указывается показатель площади и допустимая погрешность; для сооружений дополнительно указывается протяженность и глубина залегания; для объекта незавершенного строительства используется показатели из проектной документации;
  • категория земель;
  • вид разрешенного пользования объекта;
  • назначение объекта (например, многоквартирное здание);
  • кадастровая стоимость – указываются сведения, полученные в результате последней оценки объектов.

Перечисленный состав пунктов будет совпадать с содержанием большинства иных разделов КПТ. При заполнении данного раздела учитываются сведения ЕГРН на момент выдачи документа.

Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала

DDOS-GUARD

Данный раздел содержит графическое отображение объекта, соответствующее сведениям ЕГРН на дату выдачи документа. Для оформления плана или схемы используются данные о координатах характерных точках границ объекта, а также границ кадастрового деления.

На изготовленном плане все объекты идентифицируются по порядковому номеру, указанному в разделе 1 КПТ, или кадастровому номеру. При занесении данный в раздел 2 также указывается показатель масштаба. Для одного КПТ оформляется единый план, чертеж или схема, на котором отражается информация обо всех учтенных объектах.

Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

DDOS-GUARD

Кадастровое деление территории РФ, как правило, совпадает с границами административно-территориального деления. Одним из обязательных составных элементов КПТ является план или схемы границ между административно-территориальными единицами  – субъекты РФ, муниципальные районы и поселения, населенные пункты. Для отображения указанных объектов в разделе 3 используются сведения госреестра ЕГРН о координатах характерных точек их границ.

Законодательные акты федерального уровня допускают возможность создания зон с особыми условиями пользования. Их целевым назначением является обеспечение безопасности населения при эксплуатации опасных объектов, охраны памятников природы или культуры и т. В частности, на схеме раздела 3 КПТ отражаются следующие виды зон с особыми условиями использования:

  • санитарно-защитные зоны;
  • зоны охраны объектов культурного наследия;
  • охранные зоны предприятий и промышленных комплексов;
  • зоны охраны объектов водоснабжения, и т.д.

Сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования переносятся на основании данных о характерных точках границ. Для территории одного кадастрового квартал используется один план (схема), на котором отражаются все зарегистрированные зоны с особыми условиями пользования.

Территориальное зонирование осуществляется по правилам, изложенным в Градостроительном кодексе РФ. Правилами землепользования и застройки для каждой зоны утверждаются границы и градостроительные регламенты. Помимо прочего, на плане раздела 3 КПТ отражаются следующие зоны:

  • производственные зоны;
  • жилые зоны;
  • зоны сельскохозяйственного освоения;
  • общественно-деловые зоны, и т.д.

На территории одного кадастрового квартала может располагаться неограниченного количество территориальных зон, каждая их которых обязательно отражается на схеме КПТ. Как правило, правовой режим земельных участков определяется границами территориальной зоны.

Раздел 6. План территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.

На плане раздела 6 КПТ отражаются границы специальных объектов, в том числе единиц кадастрового деления:

  • объекты культурного наследия;
  • лесничества и лесопарки;
  • особо охраняемые природные территории;
  • границы водных объектов;
  • особые экономические зоны, и т.д.

Как и в предыдущих разделах, информация об объектах переносится из ЕГРН в виде координат характерных точек границ, с указанием масштаба схемы.

Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.

В разделе 7 содержится табличная форма, включающая в себя информацию об объектах, зафиксированных на планах и схемах разделов 4-6 КПТ. В состав сведений таблицы относится следующая информация:

  • реестровый, учетный или условный номер объекта, соответствующий данным ЕГРН;
  • дата присвоения указанного номера;
  • индивидуальные обозначения зоны или территории (вид и тип объекта, норм, индекс и т.д.), наименование водного объекта в пределах кадастрового квартала.

В рамках кадастрового плана территории должно соблюдаться соответствие информации из раздела 7 и соответствующими схемами из предыдущих разделов.

DDOS-GUARD

В разделе 8 КПТ отражаются данные о местоположении границ земельных наделов, внесенных в ЕГРН. Изначально эти сведения фиксируются в межевом плане кадастрового инженера и переносятся в ЕГРН в рамках кадастрового учета. В табличной форме раздела 8 указываются следующие данные:

  • кадастровый номер земельного объекта;
  • номера точек границ;
  • координаты X и Y с округлением до 0.01 м.;
  • описание закрепления границ на местности (данная графа заполняется в случае закрепления точки границы долговременным межевым знаком, а при его отсутствии информация не указывается);
  • средняя квадратическая погрешность при определении координат (при использовании разных способов определения точек границ допускается различная погрешность).

Сведения в разделе 8 заполняются в текстовой форме и должны соответствовать информации их схем разделов 3-6 КПТ.

Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

DDOS-GUARD

Как и в предыдущем разделе, отражению в КПТ подлежат сведения о границах объектов капитального строительства. В табличной форме раздел 9 предусмотрены следующие пункты:

  • кадастровый номер объекта;
  • номера точек контура;
  • координаты по X и Y;
  • радиус (если объект недвижимости представляет собой окружность);
  • средняя квадратическая погрешность при определении координат;
  • глубина и высота объекта.

При указании данные о глубине и высоте объекта используется расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контуром до точки начала и окончания в данной точке контура.

Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

DDOS-GUARD

Заполнение сведений данной части КПТ соответствует разделам 8-9, за исключением следующих нюансов:

  • в табличной форме раздела 10 указывается обозначение характерных точек, а также их координат по X и Y;
  • указывает метод определения координат – при установлении границ могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • указывает система координат.

Сведения о границы указываются для единиц административно-территориального деления в пределах одного кадастрового квартала.

Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.

В указанном разделе отражаются данные о точках границ для объектов, ранее указанных в разделе 6 КПТ. Порядок заполнения табличной формы полностью соответствует аналогичным правилам по разделу 10. В отношении земельных участков, подлежащих формированию по утвержденному плану межевания, указывается не реестровый, а условный номер объекта.

Опорная межевая сеть (ОМС) создается для геодезического обеспечения землеустройства, получению актуальных кадастровых сведений о земельных объектах и т. В рамках опорной межевой сети определяются пункты, плотность которых на 1 кв. должна быть не менее 4 в черте города, не менее двух – в черте других поселений, не менее четырех на один населенный пункт небольших поселений.

В разделе 12 КПТ предусмотрена табличная форма, включающая следующие пункты:

  • номер пункта ОМС на плане;
  • название и номер, тип пункта;
  • класс опорной межевой сети, если он предусмотрен сведениями ЕГРН;
  • координаты по X и Y.

ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая или изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также — единицы кадастрового деления).

Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 19:11).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 19:11:111213).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации. В кадастровом округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», границы указанных кадастрового района и кадастрового квартала совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером «0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается посредством определения координат характерных точек их границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения. Местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования: 1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов; 2) границы кадастровых округов, кадастровых районов, кадастровых кварталов с порядковыми номерами «0» представляют собой замкнутые контуры; 3) границы кадастровых кварталов, за исключением кадастровых кварталов с порядковыми номерами «0», представляют собой один замкнутый контур; 4) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастрового округа, кадастрового района в таком округе и кадастровых кварталов в таком районе, имеют одинаковое описание местоположения соответствующей части границ (координаты характерных точек границ); 5) в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно. Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры не влечет изменения кадастрового деления.

Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в реестре границ, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра

Для того, чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта Кадастровой палаты из перечня электронных сервисов выбрать вкладку «узнать об ограничениях на земельный участок», указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать «найти»

Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой ” Зоны с особыми условиями использования территорий”. Для этого нужно выбрать меню “управление картой” в левом верхнем углу. На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны

Чтобы узнать , к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.