DDOS-GUARD

Как самостоятельно проверить земельный участок перед покупкой

DDOS-GUARD

Градостроительный аудит земельного участкаВыполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка в Новосибирске. Оценим с учетом градостроительных разрешений и ограничений, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим ограничения и методы их снятия.

DDOS-GUARD

Муниципальные участки без торговПоиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Пункт 1 — В первую очередь заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок

  • Внимательно изучаем раздел 2 на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд, а также на предмет наличия права собственности.
  • В разделе 4.1 также смотрим возможные обременения, такие как наличие охранных и санитарных зон.

Также проверяем собственника через сайт судебных приставов на наличие исполнительных производств. В первом разделе обращаем внимание на особые отметки, вид разрешенного использования, а также на категорию земель.

Для строительства необходим соответствующий вид разрешенного использования!

Если никакие обременения не выявлены, переходим к следующему пункту. Если отсутствует межевание земельного участка, то в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством».

Не стоит покупать земельный участок без уточненных границ!

Карта градостроительного зонирования земельного участка находится в составе правил землепользования и застройки муниципального образования.

Этот пункт пропускать нельзя. Сначала необходимо найти ПЗЗ муниципального образования, в котором расположен земельный участок и понять к какой территориальной зоне относится земельный участок.

Выбираем документы -> поиск по территории -> область -> городской округ либо муниципальный район, в зависимости от того где расположен населенный пункт.

Смотрим видео-ролик о том, как найти ПЗЗ на вышеуказанном портале

Находим ПЗЗ со статусом «действующий» и скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты. Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение вашего земельного участка с публичной кадастровой картой.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ.

Итак, охранных зон нет, либо они есть, но при этом не препятствуют строительству, например, 5-я или 6-я подзона аэродрома. Переход к 3-му пункту.

Пункт 3 — Ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ — виды разрешенного использования

Теперь нам необходимо ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ, где указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты, такие как минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Нам необходимо установить, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне.

Допустим ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. На этом проверку можно закончить, рисковать с покупкой такого участка не стоит.

Если же зона соответствует и в перечне имеется нужное назначение, смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам (минимальный и максимальный размер участка).

Смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам (минимальный и максимальный размер участка)

Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство).

ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК. Переходим к следующему пункту.

Пункт 4 — Изучаем генеральный план муниципального образования

Найти генеральный план также просто, как и ПЗЗ. Все абсолютно то же самое, за исключением того, что вместо ПЗЗ выбираем генеральный план со статусом «действующий». Различных карт тут как правило гораздо больше, чем в ПЗЗ.

Ваша задача досконально изучить каждую карту и убедиться, что земельный участок расположен в нужной зоне, что он расположен за пределами каких-либо ограничительных зон (не проходят через него линии, не находится внутри заштрихованной области) и изучаем условные обозначения каждой карты. Все чисто?

Замечательно. Проводим аналогичную операцию с проектом генерального плана, если такой имеется на сайте ФГИС ТП.

Пункт 5 — Доступ к порталу ИСОГД и как его найти?

Тут поможет исключительно Гугл или Яндекс. Открываем поисковик и набираем «портал ИСОГД город Новосибирск» (или какой город вас интересует). Если такой имеется — хорошо! Тут мы уже не помощник, поскольку все они разные!

Цель данных порталов — отображение имеющихся зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, территориальных зон, проектов планировки территорий и т. Если есть строка поиска по кадастровому номеру, то вбиваем его, если нет, то ищем местоположение вашего участка на карте и смотрим наличие обременений по аналогии с генпланом и ПЗЗ.

Если Вы выполнили проверку земельного участка по всем вышеописанным пунктам, то подходим к завершению.

Пункт 6 — Проверить границы земельного участка на местности

Необходимо проверить границы земельного участка на местности. Советую установить на Ваш смартфон приложение Kadastr RU и посмотреть вашу геопозицию на карте. Если продавец Вам показывает участок в одном месте, а согласно приложению, участок находится далеко от вашей геопозиции, то значит тут что-то не так.

Либо продавец Вам показывает другой участок, либо имеется реестровая ошибка в части определения границ земельного участка. И то и другое не есть хорошо. Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке и смежные участки имеют ограждения, то необходимо сделать вынос границ земельного участка, если участок находится в поле, сделать это можно и после покупки.

Вынос границ в натуру необходим для того, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН. Может оказаться так, что часть земельного участка «захвачена» смежными земельными участки, что неизбежно приведет к последующим скандалам.

Если границы земельного участка Вас устроили, можете приступать к покупке.

DDOS-GUARD

Масштабные инвестиционные проектыПодготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!

DDOS-GUARD

Комплексное развитие территорий КРТКак получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.

DDOS-GUARD

Государственно-частное партнерствоСтроительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!

Публичная кадастровая карта России онлайн

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация: точная площадь; адрес; стоимость; статус; характеристика; дата взятия на учет; форма собственности. Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Документация по планировке территории подготовленная (разрабатываемая) по инициативе администрации города Мурманска

Проект планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское  Ленинском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 499 от 29. 2011 «О подготовке проекта планировки территории района озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска».

Решение Совета депутатов города Мурманска № 48-643 от 26. 2012 «Об утверждении проекта планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска» (Утратило силу).

Том II– Проект планировки. Основная (утверждаемая) часть проекта

Том III – Проект межевания

Разбивочный чертеж красных линий.

Схема межевания. Современное использование территории.

Решение Совета депутатов города Мурманска № 53-914 от 20. 2018 «О признании утратившим силу решения Совета депутатов города Мурманска № 48-643 от 26. 2012 «Об утверждении проекта планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 799 от 23. 2012 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 1580 от 26. 2013 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска».

Положения  о размещении объектов

Чертеж линий дорог

Чертеж границ зон

Схема межевания. Проектное предложение

Схема межевания. Современное состояние.

Постановление администрации города Мурманска № 3588 от 16. 2018 «О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска, утвержденный постановлением администрации города Мурманска от 26. 2013 № 1580».

Проект планировки территории и проект межевания территории района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 491 от 13. 2012 «О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 1579 от 26. 2013 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска».

Положения о размещении объектов

Постановление администрации города Мурманска № 3307 от 25. 2018 «О подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска, утвержденную постановлением администрации города Мурманска от 26. 2013 № 1579 (в ред. постановления от 06. 2018 № 2472)».

Проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 4,2 га в районе улицы Героев Рыбачьего Первомайского административного округа города Мурманска

Распоряжение Правительства Мурманской области № 494-РП от 29. 2012 «Об утверждении проектов планировки и проекта межевания земельного участка площадью 4,2 га в районе улицы Героев Рыбачьего Первомайского административного округа города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания. Положения о размещении объектов капитального строительства.

Чертеж межевания территории

Чертеж планировки территории

Проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе улицы Скальная Октябрьского административного округа города Мурманска

Распоряжение Правительства Мурманской области № 134-РП от 18. 2013 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе улицы Скальной Октябрьского административного округа города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения ул. Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2083 от 14. 2013 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения улицы Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 2203 от 08. 2014 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения ул. Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 676 от 02. 2013 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 2204 от 08. 2014 “Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска”

Проект планировки территории, в том числе проект межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 3531 от 03. 2013 «О подготовке проекта планировки территории, в том числе проекта межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 99 от 20. 2015 «Об утверждении проекта планировки территории, в том числе проекта межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2600 от 14. 2014 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 1820 от 06. 2015 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 81 от 15. 2015 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 252 04. 2016 “Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска”

Проект межевания(текстовая часть)

Проект планировки и проект межевания территории в районе ул. Лесной в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2637 от 22. 2015 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Лесной в Первомайском административном округе города Мурманска»

Проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1516 от 31. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 3802 15. 2016 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска”

Чертёж межевания территории

Проект планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2862 от 27. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 2862 от 27. 2016

Постановление администрации города Мурманска №3946 от 27. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска”

Приложение к постановлению администрации города Мурманска №3946 от 27. 2019

Проект планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1516 от 31. 2016 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска”

Постановление администрации города Мурманска № 1969 от 20. 2017 “О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 30. 2016 № 1516 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска”

Постановление администрации города Мурманска № 4060 от 05. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска”

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4060 от 05. 2019

Проект планировки территории в целях установления красных линий на территории муниципального образования город Мурманск

Постановление администрации города Мурманска № 1264 от 28. 2013 «О подготовке проекта планировки территории в целях установления красных линий на территории муниципального образования город Мурманск».

Проект планировки и межевания территории в районе проезда Молодежного в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1909 от 16. 2017 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе проезда Моложежного в Первомайском административном округе города Мурманска” границы проектируемой территории

Постановление администрации города Мурманска № 4429 от 30. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе проезда Молодежного в Первомайском административном округе города Мурманска”

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4429 от 30. 2019

Проект планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 3708 от 21. 2017 “О подготовке проекта планировки территории элемента планировочной структуры “Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска”

Постановление администрации города Мурманска № 39 от 14. 2019 “О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 21. 2017 № 3708 «О подготовке проекта планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 4397 от 30. 2019 “Об утверждении проекта межевания территории в границах нескольких смежных элементов планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4397 от 30. 2019

Проект планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1364 от 16. 2018 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска”

Постановление администрации города Мурманска №2334 от 12. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска”

Основная часть проекта планировки территории

Основная часть проекта межевания территории

Проект планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1850 от 20. 2018 “О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска”

Постановление администрации города Мурманска от 08. 2018 № 2528 “О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 20. 2018 № 1850 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска»

Проект планировки и проекта межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 3589 от 16. 2018 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска “

Постановление администрации города Мурманска № 4432 от 31. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска”

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4432 от 31. 2019

Проект планировки и проекта межевания территории линейного объекта “Реконструкция улицы Октябрьской, участок от проспекта Ленина до Нижне-Ростинского шоссе”

Постановление администрации города Мурманска № 3197 от 11. 2013 (ред. от 24. 2014) «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта “Реконструкция улицы Октябрьской (участок от пр. Ленина до Нижне-Ростинского шоссе)».

Постановление администрации города Мурманска № 213 от 30. 2017 “Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта “Реконструкция улицы Октябрьской, участок от проспекта Ленина до Нижне-Ростинского шоссе”

Положения о размещении объекта капитального строительства

Чертеж межевания территориии

Проект планировки и проект межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 3888 от 12. 2018 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска ».

Постановление администрации города Мурманска №4295 от 23. 2019 “Об отмене постановления администрации города Мурманска от 12. 2018 № 3888 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска»”

Проект планировки и проекта межевания территории в границах зоны делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1) и зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-3) в кадастровом квартале 51:20:0002400 города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска №4297 от 23. 2019 “О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах зоны делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1) и зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-3) в кадастровом квартале 51:20:0002400 города Мурманска”

Проект планировки территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102

Постановление администрации города Мурманска №269 от 29. 2019 “О подготовке документации по планировке территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102”

Постановление администрации города Мурманска №4431 от 31. 2019 “Об утверждении документации по планировке территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102”

Публичная кадастровая карта России на

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Градостроительное зонирование

Решение № 13/3 от 26. 2021г. “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Революционного, Ромашковского, Комсомольского, Эльтонского, Степновского, Заволжского, Гончаровского, Калашниковского, Краснооктябрьского, Савинского, Кайсацкого, Лиманного, Приозерного сельских поселений Палласовского муниципального района Волгоградской области

Гончаровское сельское поселение Палласовского муниципального района

Решения Палласовской районной Думы “Об одобрении проектов решений “О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Палласовского муниципального района Волгоградской области” №16/3-№16/16 от 01. 2016г.

Постановление от 28. 2016г. №589 «О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Протоколы публичных слушаний, рекомендации по итогам публичных слушаний о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Палласовского района Волгоградской области

Решения Палласовской районной Думы о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Палласовского муниципального района Волгоградской области от 27. 2017г.

Рекомендация по итогам проведения публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области”, Протокол публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Решение Палласовской районной Думы от 10. 2017г. №3/7 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Постановление от 03. 2017г. №175 “О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселка Эльтон Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Рекомендация по итогам проведения публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы «О внесении изменений в правила землепользования и застройки п. Эльтон Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области», состоявшихся 07 июня 2017 года в 18. 00 часов

Протокол публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы «О внесении изменений  в правила землепользования и застройки поселка Эльтон Эльтонского  сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Постановление от 27. 2017г. №361 “О подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Постановление от 27. 2017г. №362 “О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Решение Палласовской районной Думы от 31. 2017г. №7/5 “О внесении изменений и дополнений в постановление Палласовской районной Думы №4/4 от 20. 2005г. “О положении о публичных слушаниях на территории Палласовского муниципального района”

Решение Палласовской районной Думы от 31. 2017г. №7/6 “О внесении изменений в правила землепользования и застройки п. Эльтон Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Решение Палласовской районной Думы от 31. 2017г. №7/7 “О внесении изменений в правила землепользования и застройки п. Эльтон Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Решение Палласовской районной Думы от 31. 2017г. №7/8 “Об одобрении проекта решения “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области”, участия граждан в его обсуждении и проведения по нему публичных слушаний”

П Р О Т О К О Л публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы «О внесении изменений  в правила землепользования и застройки поселка Эльтон Эльтонского  сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области» от 06. 17г.

Заключение по итогам проведения публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы «О внесении изменений в правила землепользования и застройки п. Эльтон Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области», состоявшихся 06 сентября 2017 года в 17. 30 часов

Постановление от 21. 2017 г. №  498 “О подготовке предложений  о внесении изменений  в генеральный план Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Постановление от  21. 2017 г. №  497 “О подготовке предложений  о внесении изменений  в правила землепользования и застройки Ромашковского сельского поселения (применительно к поселку Ромашки) Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Решение Палласовской районной Думы № 8/22 от 25. 17 г. «Об одобрении проекта решения «О внесении  изменений  в правила землепользования и застройки  Заволжского  сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области», участия граждан в его обсуждении и  проведения по нему публичных слушаний»

Решение Палласовской районной Думы № 8/21 от 25. 17 г. «Об одобрении проекта решения «О внесении   изменений в правила землепользования и застройки  Ромашковского сельского поселения (применительно  к поселку Ромашки) Палласовского муниципального   района Волгоградской  области», участия граждан в его обсуждении и проведения по нему публичных слушаний»

Решение Палласовской районной Думы № 8/20 от 25. 17 г. «Об одобрении проекта решения «О внесении  изменений в генеральный план Ромашковского  сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области», участия граждан в его обсуждении и  проведению по нему публичных слушаний»

Решение Палласовской районной Думы № 8/19 от 25. 17 г. «О внесении изменений в правила землепользования и застройки поселка Эльтон Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Решение Палласовской районной Думы № 8/18 от 25. 17 г. «О внесении  изменений  в генеральный план Ромашковского сельского поселения  Палласовского  муниципального района Волгоградской области»

Постановление от 25. 2017 г. № 504 О подготовке проекта  о внесении изменений  в правила землепользования и застройки Заволжского  сельского поселения (применительно к поселку Заволжский)Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Протокол публичных слушаний от 06. 17г. по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Заключение по итогам проведения публичных слушаний по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”, состоявшихся 06 октября 2017 года

Протокол публичных слушаний и заключение по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области” от 31. 2017г.

Протокол публичных слушаний и заключение по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Ромашковского сельского поселения (применительно к поселку Ромашки) Палласовского муниципального района Волгоградской области” от 01. 2017г.

Протокол публичных слушаний и заключение по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в генеральный план Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области” от 01. 2017г.

РЕШЕНИЕ от  «20» ноября 2017 года № 12/7 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки  Ромашковского сельского поселения (применительно к поселку Ромашки) Палласовского  муниципального района Волгоградской области»

РЕШЕНИЕ от  20 ноября 2017 г. № 12/8 “О внесении  изменений  в правила землепользования  и застройки  Заволжского  сельского поселения(применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Решение Палласовской районной Думы №13/3 от 04. 2017г. “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заволжского сельского поселения (применительно к поселку Заволжский) Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Протокол публичных слушаний и заключение по проекту решения Палласовской районной Думы “О внесении изменений в правила землепользования и застройки Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области” от 08. 2017г.

Постановление от 17. 2018г. №5 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области применительно к поселку Эльтон»

Постановление от 17. 2018г. №6 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план Приозерного сельского поселения (в границах поселка Путь Ильича) Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Постановление от 17. 2018г. №7 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план Венгеловского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области»

Постановление от 19. 2018 г. №218 “О подготовке проекта  о внесении изменений  в правила землепользования и застройки  Савинского сельского поселения Палласовского муниципального  района Волгоградской области”

Постановление от 22. 2020г. № 345 “О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Приозерного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Постановление от 28. 2020г. №350 “О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области”

Правила землепользования и застройки городского поселения город Палласовка

Гончаровское с/п

Решение Думы Гончаровское 18. Кайсацкое с/п
Решение Думы Кайсацкое 18. Калашниковское
с/п
Решение Думы Калашниковское 18. Комсомольское с/п

Решение Думы Комсомольское 18. Краснооктябрьское
с/п
Решение Думы Краснооктябрьское 18. Лиманное с/п
Решение Думы Лиманное 18. 10

Приозерное с/п
Решение Думы Приозерное 18. Революционное
с/п
Решение Думы Революционное 18. Ромашковское
с/п
Решение Думы Ромашковское 18. Савинское с/п
Решение Думы Савинское 18. Степновское
с/п
Решение Думы Степновское 18. Эльтонское с/п
Решение Думы Эльтонское 18. Заволжское с/п
Решение Думы Заволжское 9.

Результаты публичных слушаний по утверждению правил землепользования и застройки сельских поселений Палласовского муниципального района

Калашниковское сп

Протокол публичных слушаний и заключение

Гончаровское с. п

Протокол публичных слушаний и заключение

Заволжское с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Кайсацкое с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Комсомольское с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Краснооктябрьское с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Лиманное с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Приозерное с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Революционное с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Ромашковское с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Савинское с/п
Протокол публичных слушаний и заключение

Степновское с/п
Протокол публичных слушаний и заключение

Эльтонское с/п

Протокол публичных слушаний и заключение

Результаты проведения публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Палласовского муниципального района

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись; Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

  • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  • исходные данные;
  • данные о выполненных расчетах и измерениях;
  • схема расположения объекта;
  • чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

DDOS-GUARD

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

  • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
  • «Сведения о заказчике кадастровых работ» – указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
  • «Сведения о кадастровом инженере» – указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

Раздел 2. Исходные данные

DDOS-GUARD

В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

  • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2016 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
  • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
  • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
  • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
  • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

DDOS-GUARD

В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.

В разделе 3 кадастровый инженер будет заполнять следующие графы:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • метод определения координат характерных точек границ – при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
  • точность определения положения точек границ для части земельного надела;
  • точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
  • точность определения площади для части земельного надела.

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

  • сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
  • сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
  • сведения об уточняемых земельных участках;
  • информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
  • данные о частях участка;
  • заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
  • акт согласования границ земельного надела.

Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в реестре границ, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра

Зона садоводств и дачных участков ( С3 ). Цель выделения: развитие существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой

Следовательно, изменение территориальной зоны ЗУ выполняется через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления. ПЗЗ принимаются на местном уровне. Значит, изменения в ПЗЗ вносятся на местном уровне. Внесение изменений в ПЗЗ рассматриваются главой местной администрации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.