Сведения из ЕГРН
Не нужно слепо доверять словам продавца недвижимости. Мошенник может в договоре пообещать, что передаст квартиру после оплаты, а окажется, что недвижимость в залоге у банка или арестована приставами за долги по алиментам. Сделка не состоится, и вы потеряете деньги. Чтобы купить «чистую» квартиру и избежать судебных тяжб — закажите выписку из ЕГРН.
Рассказываем, зачем нужен этот документ и что в нем смотреть перед покупкой недвижимости.Любой желающий может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся основные открытые сведения: описание недвижимости — адрес, метраж; информация о владельце или владельцах; ограничение прав или обременения, если они есть.
Дополнительно можно запросить сведения ограниченного доступа, к ним относятся:
Важно: сведения ограниченного доступа могут получить только собственники, их законные представители и некоторые категории профессиональных работников, например, судьи или приставы. Вы можете получить выписку со сведениями ограниченного доступа через адвоката или владельца квартиры.Виды выписок. Выписки из ЕГРН бывают разного вида — они отличаются по содержанию. Например, можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку об объекте недвижимости; выписку о переходе прав; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Перед покупкой недвижимости лучше заказать выписку об объекте недвижимости — в ней больше всего информации:
Чуть меньше сведений в выписке об основных характеристиках объекта недвижимости ― из нее можно узнать кадастровый номер, назначение, площадь, адрес, обременения. В выписке о земельном участке дополнительно будет план этого участка.
По выписке можно проверить, правильно ли продавец указал площадь, и узнать, кто продает квартиру — собственник или его представитель Если хотите посмотреть «историю» жилья, можете заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости со сведениями о предыдущих владельцах. Из выписки вы увидите, сколько раз жилье переходило от одного владельца к другому. Если за последние пять лет у квартиры трижды менялись владельцы — стоит задуматься, нужно ли приобретать такое жилье. Возможно, по соседству живут дебоширы, или дом находится в криминальном районе.
Как получить выписку
Чтобы получить выписку, нужно уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида и формы выписки. Например, госпошлина за бумажную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах для частных лиц составляет 870 ₽, для организаций — 2550 ₽.
За электронную выписку такого же содержания частным лицам нужно заплатить 350 ₽, организациям — 700 ₽.Подать запрос на получение выписки можно несколькими способами.
Обратиться в офис Кадастровой палаты или в МФЦ.
Подать запрос можно в любой офис независимо от места расположения недвижимости и вашего адреса проживания. Сотрудник учреждения самостоятельно заполнит и распечатает запрос, а также сформирует квитанцию для оплаты госпошлины.
Вам останется уплатить госпошлину, проверить правильность заполнения и расписаться. Услуга по заполнению бланка бесплатная.
Обычно в офисе Кадастровой палаты и в МФЦ стоят платежные терминалы или открыто отделение банка — вы можете уплатить госпошлину, не покидая здания. Выписка будет готова через 4 дня.
Заполнить бумажный бланк и отправить его почтой в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
К заявлению нужно приложить оплаченную квитанцию об уплате госпошлины и нотариально заверенную копию паспорта — первую страницу и страницу с пропиской.
После получения запроса выписку сформируют в течение трех дней.
Отправить электронный запрос. Нужно открыть сайт Росреестра или Кадастровой палаты и выполнить пошаговую инструкцию:
Поля, помеченные восклицательным знаком, обязательны для заполненияПосле того как отправите запрос, на электронную почту придет письмо со ссылкой на оплату и кодом — уникальным идентификатором начисления (УИН). Уплатить госпошлину нужно в течение семи календарных дней, а по УИН вы можете отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса.
Чтобы уплатить госпошлину, нужно перейти по ссылке из письма и оплатить удобным для вас способомВызвать специалиста на дом. На сайте Росреестра можно заказать выездное обслуживание, но услуга доступна только для зарегистрированных пользователей Госуслуг.
На сайте указана примерная «вилка» стоимости услуги — цена зависит от регионаВажно: бесплатное выездное обслуживание могут заказать ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также инвалиды I и II групп, если они — владельцы недвижимости.
Что смотреть в выписке, когда покупаете недвижимость по договору купли-продажи
Разберем, что смотреть в документе перед покупкой квартиры, дома или земельного участка на примере выписки об объекте недвижимости.
Собственник. В графе «Правообладатель» проверьте, действительно ли продавец ― собственник имущества и может им распоряжаться. Фамилия, имя и отчество продавца должны совпадать со сведениями из выписки.
Если квартиру продает родственник владельца по доверенности — посмотрите, нет ли в ЕГРН отметки о невозможности зарегистрировать право без личного участия правообладателя. Такая отметка означает, что собственник обязан присутствовать на сделке в Росреестре — без него, даже с генеральной доверенностью, сделку не проведут.
Обременения и ограничения. В графе «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» проверьте, не находится ли недвижимость в залоге или в аренде.
В пункте 4.1 выписки указан срок действия аренды — проверьте, когда заканчивается срок обремененияВ этой же графе может быть указано, что земельный участок на определенный срок обременен сервитутом — посторонние люди имеют право ограниченного пользования участком. Например, по нему проходит общественная тропа или путь животных к водопою. Продать или купить такой участок можно, но вы не сможете запретить проход по участку, если он установлен местными властями. После покупки вы можете попросить местную администрацию снять сервитут. Если вам откажут, можно обратиться в суд с иском о прекращении сервитута. Но придется доказывать, что местным жителям больше не нужен проход по вашему участку.На недвижимость может быть наложен арест — перерегистрировать на себя права собственности не получится, даже если вы внесли задаток или полностью оплатили жилье. Продавец обязан вернуть деньги, но иногда истребовать их приходится через суд.В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» перечислены объекты, которые расположены в пределах покупаемого участка. Например, в графе указаны телефонные коммуникации, водо- или газопровод, другие объекты инфраструктуры. Если какие-то из них относятся к охранным зонам, пользоваться участком вы сможете ограниченно. Например, вы сможете построить дом только там, где разрешено, а не там — где хотелось бы.Если в графе «Ограничения» указано, что дом включен в реестр объектов культурного наследия — его нельзя сносить и перестраивать. Если к объектам культурного наследия отнесен земельный участок — на его использование будут действовать свои ограничения. Например, в Татарстане к объектам культурного наследия отнесен остров-град Свияжск. Чтобы сохранить историческую атмосферу, на острове разрешено строить дома только по специальному утвержденному проекту.Важно: обременения после покупки не исчезнут. Если через суд вы попытаетесь расторгнуть договор купли-продажи недвижимости — вам, скорее всего, откажут. Суд поинтересуется, почему не запросили выписку по объекту и не узнали все сведения о нем.Параллельные сделки с имуществом. В графе «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» проверьте, не ведет ли продавец параллельную сделку с другим покупателем. В выписке отмечают поступившие заявления на регистрацию, которые находятся на стадии рассмотрения. Если отметка стоит, значит, продавец — мошенник.
Если продавец пытается продать одну квартиру разным людям, вы увидите отметку о ранее поданном заявлении на регистрацию прав собственностиОсобое внимание нужно уделить графе возражений на регистрационные действия. Возражать против регистрации может предыдущий собственник квартиры, если он считает, что его права при продаже жилья были ущемлены. Например, когда бывший владелец продавал квартиру, покупатель — нынешний владелец квартиры — в счет оплаты обещал передать ему дом в деревне. А оказалось, что у дома уже есть другой собственник, и бывший владелец получил только часть дома. Теперь он хочет через суд расторгнуть договор купли-продажи. И пока пострадавший готовит документы к суду, он подает в Росреестр заявление о возражении на регистрационные действия. Возражение действует три месяца.
Что смотреть в выписке, когда покупаете квартиру по договору долевого участия
Закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ). Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором возводят новостройку.
Электронная выписка для частных лиц стоит 820 ₽, для организаций —1630 ₽.В выписке указаны реквизиты договора долевого участия — дата и номер, сведения о дольщиках, информация об ипотеке, если она есть.
С помощью выписки можно узнать, сколько квартир в доме, а главное — убедиться, что она свободна.
Зачем заказывать выписку ЕГРН
Согласно Федеральному закону ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения или ограничения на объекте недвижимости – запрет, ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.
Проверить наличие обременений и ограничений на недвижимости
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
Если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге, на квартиру, земельный участок или дом наложен арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, то эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН Росреестра.
Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату формирования выписки.
Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?
В каком разделе выписки из ФГИС ЕГРН Росреестра указаны данные об обременениях и ограничениях?
Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями на объекте недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.
Кроме информации об обременениях на недвижимости в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.
Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений и ограничений – масса. Это могут быть запрет на регистрационные действия, ипотека, аресты, залоги и т.д.
Если рассматривать понятия «обременение» и «ограничение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить вам всю информацию, как то:
Как быть, если обременения с объекта сняты, а во ФГИС ЕГРН они все ещё числятся?
Если на объект недвижимости продавца или ваш были наложены обременения (арест, запрет, залог, ипотека и т.д.
), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о вашем объекте недвижимости в базу ФГИС ЕГРН.
Поэтому вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по вашему объекту не будет обновлена, вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно.
В этом случае, после вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5-ти рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН.
Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.
Проверить недвижимость на обременения и ограничения
Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты?
Если вы собираетесь приобрести квартиру, дом или земельный участок, то вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объекте, поскольку, в случае возникновения спора, вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, вы увидели, что они есть, то вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить ваши договоренности с продавцом.
* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.
Где можно получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку можно одним из трех способов:
Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС
В 80% случаев физическому лицу предстоит получить выписку из государственного реестра при осуществлении юридических сделок с недвижимостью. Приобретение жилья за наличные средства или в ипотеку, дарственная, наследование, получение недвижимости в рамках соглашения пожизненного содержания.
В каждом из таких случаев потенциальный получатель собственности рискует столкнуться с мошенниками или стать обладателями объектов, которые не соответствуют заявленным условиям. Запрос к информационному ресурсу ЕГРН позволяет получить следующие категории данных:
Гражданин имеет возможность в течение нескольких минут оформить заявление онлайн. Это не бесплатно. После входа и заполнения обращения придется пополнить счет государственных услуг для компенсации госпошлины.
Ключ доступа
Работать с системой могут все физические и юридические лица, которые прошли предварительную регистрацию. Как уже отмечалось выше, после регистрации гражданину присваивается индивидуальный ключ, действительный на протяжении одного календарного года. Замена ключа происходит ежегодно. Чтобы стать обладателем такого личного ключа доступу налогоплательщику предстоит проходить процедуру по следующей инструкции:
Эта процедура занимает несколько суток. После генерации индивидуального номера сведения о его готовности появятся в личном кабинете. Там же будет указана дата оформления ключа. От этого дня считается срок использования кода.
Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64
Созданный ключ непригоден к использованию пока не будет пройдена процедура активации. Готовность к работе с кодом открывается только после пополнения личного виртуального баланса пользователя.
Положить деньги на собственный счет можно следующим образом:
При оплате происходит проверка личного кода плательщика налогов ИНН. Начисление выплаты осуществляется без дополнительного вычета налогов. Все, что нужно, это выбрать желаемый способ оплаты и отобразить реквизиты счета, с которого будут списаны денежные средства.
Пополнение баланса происходит сразу же, поэтому и заявление формируется быстро.
Особенности отправки документов через альтернативные каналы связи
На этапе 1 будет формироваться XML со всеми заявлениями в
деле без вложения сканированных образов. После отправления
заявления в Росреестр будут получены статусные пакеты с
номерами КУВД, сроком оказания услуги и платежными
документами.
Возможность отправить скан-образы документов появится
только после получения статусных пакетов с номерами КУВД
от Росреестра.
На этапе 2 необходимо проверить корректность всех
сканированных образов, сформировать архив с документами и
отправить его в Росреестр.
При взаимодействии с Росреестром через СМЭВ 3 будет
сохранен старый алгоритм работы, где сканированные
образы уходят в одном пакете с заявлениями.
11
Особенности отправки документов через альтернативные каналы связи
В целях снижения рисков нестабильной работы СМЭВ 3
при отправке документов, разработчиком ИИС ЕС МФЦ
РО реализована возможность отправки документов через
альтернативные каналы связи.
При работе через альтернативные каналы связи
отправление заявлений в систему ФГИС ЕГРН разделено
на 2 этапа:
1.
Отправление заявлений
2. Отправление сканированных образов документов
11
Особенности приема экстерриториальных запросов о предоставлении
сведений, содержащихся в ЕГРН
В связи с тем, что на данный момент не все субъекты Российской Федерации перешли на работу в
ФГИС ЕГРН, особое внимание следует уделить работе с экстерриториальными запросами
о
предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН:
1. Прием по экстерриториальным запросам по объектам, расположенным в регионах, работающих в
ФГИС ЕГРН, осуществляется через услугу «ЕГРН-01» и модуль ФГИС ЕГРН.
2. Прием запросов о правах отдельного лица на территории одного субъекта РФ, работающего в
ФГИС ЕГРН, осуществляется через услугу «ЕГРН-01» и модуль ФГИС ЕГРН.
3. Прием по экстерриториальным запросам и заявлениям по объектам, расположенным в регионах,
работающих в ПК ПВД 2, осуществляется через услугу «РС-01» и старый модуль Росреестра.
4. Прием запросов о правах отдельного лица на территории 2х и более субъектов РФ осуществляется
через услугу «РС-01» и старый модуль Росреестра.
5. Прием запросов о правах отдельного лица на территории одного субъекта РФ, работающего в ПК
ПВД 2, осуществляется через услугу «РС-01» и старый модуль Росреестра.
Перечень территорий, работающих в ФГИС ЕГРН
актуализироваться по мере подключения новых регионов.
будет
направляться
дополнительно
и
Обращаем Ваше внимание, что при отправке экстерриториальных запросов через услугу «РС-01»
и старый модуль Росреестра внесение платы осуществляется, как и ранее, по предоплате
(плата вносится в день подачи запроса) с приложением квитанции. Квитанция с QR-кодом
формируется в ИИС ЕС МФЦ РО, УИН не присваивается.
11
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
23
Первичная проверка квартиры на сайте Росреестра
Чтобы провести первичную проверку квартиры и еще на этапе осмотра объекта удостовериться, что на нем нет обременений, не обязательно даже обращаться за выпиской. Достаточно зайти на сайте Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы/Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн/Найти объект».
Введите в форму поиска кадастровый номер или адрес квартиры (как вариант подойдет номер регистрации права на объект), и вы получите информацию о том, какое право зарегистрировано на объект и есть ли на нем обременения. Имя собственника при таком запросе вы не увидите, оно будет только в выписке из ЕГРН.
Как определить требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?
Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»
Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.
Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.
Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.
В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»
Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.
Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.
2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).
На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)
Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)
В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)
В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)
3 Признак (дополнительный):
В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.
Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:
(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.
№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).
В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:
Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:
Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».
Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.
Содержание
1. Порядок приема документов в ИИС ЕС МФЦ РО при предоставлении услуг Росреестра посредством
ФГИС ЕГРН
2. Вкладки «Информация» и «Объект»
3. Вкладка «Заявители»
4. Вкладка «Документы»
5. Вкладка «Детали заявления»
6. Вкладки «Получение и доставка» и «Подтверждение»
7. Печать заявления
8. Вкладка «Отправка»
9. Проверка статусов, статистика обмена
10. Печать описи
11. Уплата пошлины при приеме документов на государственную регистрацию права и (или)
государственный кадастровый учет
12. Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН
13. Получение результатов
14. Особенности приема запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН
15. Предоставление услуг по принципу экстерриториальности
16. Особенности приема экстерриториальных запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН
17. Особенности отправки документов через альтернативные каналы связи
18. Особенности оплаты при отправлении документов через альтернативные каналы связи
1
Вопросы и ответы + Задать свой вопрос
На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание.
Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. После этого участок появится на карте.
Пока эта процедура необязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать. Публичная кадастровая карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.
Дополнительно, для проверки, вы можете запросить отчет об объекте недвижмости, если в нем будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.
Просто введите там кадастровый номер участка, и сайт покажет информацию по межеванию.
Почему моего дома нет на кадастровой карте? По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).
Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года. Отдельный вопрос — коммунальные квартиры. У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно. Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в отчете указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:
А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).
Будет ли указано в отчете, кто проживает по адресу? Нет. В ЕГРН хранится информация только по собственникам недвижимости. А чтобы узнать, кто зарегистрирован («прописан») по адресу нужно обращаться в ФМС, управляющую компанию, или паспортный стол.
Какие тарифы на предоставление документов?
Что можно узнать из отчета? Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить отчет об объекте недвижимости. Он содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:
Будет ли в отчете телефон или адрес собственника? Нет, в отчете будет указано только ФИО собственников-физлиц (или название и ИНН юридического лица). Никакой персональной контактной информации в выписках не выдается.
Это сделано для защиты от мошенничества. ФИО собственника достаточно, чтобы проверить его право собственности, но недостаточно чтобы провести какие-либо незаконные действия.
Когда нужно обязательно предоставлять выписку из ЕГРН? Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.
Какие сведения будут доступны
ФГИС ЕГРН предлагает подробную расшифровку предоставленных сведений. Гражданин может запросить подробную информацию или сокращенную справку. От количества запрашиваемых сведений будет зависеть стоимость услуг, а также срок исполнения запроса. Так, к общедоступным сведениям, которые предоставляются всем заинтересованным лицам, относятся следующие:
Выходцева Оксана Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Кроме введения данных об имуществе, заинтересованное лицо также может получить копии всех документов, касающихся объекта недвижимости. Но такие бумаги будут доступны только владельцу собственности.
Вкладка «Отправка»
После окончания работы с заявлением нужно
сформировать XML файл и отправить его в
Росреестр. Для этого необходимо перейти на
вкладку «Отправка». Существует 2 варианта
формирования и валидации пакета документов:
можно сформировать только текущее заявление
или сформировать все заявления из данного дела.
После формирования заявления производится
валидация пакета документов – проверка модуля на
наличие ошибок при формировании пакета. Если во
время валидации будет найдена ошибка, отправка
будет недоступна. Все документы отправляются
как отдельные файлы. Если не были прикреплены
вложения, об этом будет выведена информация в
разделе список документов в пакете.
Если все заявления успешно сформированы, их
можно отправить в орган власти. При этом будет
открыта форма отправки СМЭВ 3 запросов. Регион,
в который будет отправлен запрос, и номер
обращения подгрузятся автоматически.
8
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.
Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит выяснить точный список собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.
Что означают статусы записи об объекте недвижимости
В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Расскажем, с чем связано появление записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованные», актуальные, ранее учтённые» и т.п.
Как узнать статус объекта?
Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или заказать через любой МФЦ поблизости.
В режиме онлайн можно посмотреть справочную информацию по объекту на сайте Росреестра через раздел «Справочная информация в режиме online». Статус недвижимости отображается в выписке на объект недвижимости в разделе «особые отметки», точно так же и в выписке в электронном или печатном варианте.
Какие статусы бывают
Традиционно в выписке можно встретить один из перечисленных статусов:
Что означают эти статусы
В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.
Связано это с тем, что в начале 2017 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.
Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.
Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:
Чем грозит такая запись
В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные».
Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается.
Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.
Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить.
Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки».
Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.
Как исправить запись
В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.
Статус «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»
Собственнику достаточно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии
Какие бывают виды выписок из ЕГРН?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН:
ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости
Если здание имеет не более трех этажей, от двух до десяти жилых составляющих с общими стенами и отдельные выходы из частей на обособленный участок, то можно оформить дом в качестве блокированной застройки . Процедура признания жилого дома блокированной застройкой предусматривает обращение в администрацию
Сервис « Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН » позволяет пользователям узнавать справочные сведения по объектам недвижимого имущества в формате выписки из Единого государственного реестра недвижимости практически в режиме online за значительно меньшую плату, чем при заказе официальной выписки из ЕГРН
Как получить выписку из ЕГРН в виде электронного документа Чтобы получить выписку, в которой содержится уже более полная информация о квартире, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Получение сведения из ЕГРН », затем справа выбрать тот вид выписки, который нужен вам
Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах), Выписка из ЕГРН о переходе прав
Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН . Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству
Для получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт. Процедура предельно проста: оплачиваем госпошлину, заполняем заявление, ждём 5 рабочих дней и забираем выписку. Стоимость услуги для физических лиц составляет 460 рублей. 29 мая 2022 г
Чтобы получить выписку, в которой содержится уже более полная информация о квартире, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы/Получение сведения из ЕГРН », затем справа выбрать тот вид выписки, который нужен вам. Информация из ЕГРН предоставляется в разных выписках
Срок предоставления сведений из ЕГРН – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что электронный документ будет иметь полную юридическую силу. Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант
Существует несколько видов выписок из ЕГРН : Общая выписка из ЕГРН . Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах), Выписка из ЕГРН о переходе прав