Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

По закону охранные зоны устанавливаются вокруг или в непосредственной близости:

  • железных дорог,
  • трубопроводов,
  • линий и сооружений связи,
  • тепловых сетей,
  • объектов электроэнергетики,
  • гидроэнергетических объектов,
  • объектов инфраструктуры метрополитена,
  • военных объектов,
  • пунктов государственных геодезической,нивелирной и гравиметрической сетей,
  • объектов культурного наследия,
  • особо охраняемых природных территорий,
  • стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, её загрязнением,
  • водных объектов и др.

В охранных зонах все работы должны быть согласованы с собственником объекта. Чаще всего там действует запрет на строительство или ограничения при размещении тех или иных объектов.

В связи с участившимися случаями повреждения энергооборудования при проведении полевых сельскохозяйственных работ энергетики напоминают о необходимости строгого соблюдения правил производства работ вблизи энергообъектов и в охранных зонах воздушных линий электропередачи

Охранная зона воздушной линии электропередачи – это зона вдоль линии в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов на расстоянии для воздушной линии электропередачи: до 1 кВ – 2 м; 6 –10 кВ – 10 м; 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В ПРЕДЕЛАХ ОХРАННЫХ ЗОН БЕЗ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСОВАНИЯ С СЕТЕВЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЗАПРЕЩАЮТСЯ:

·  Полевые работы с применением с/х машин и оборудования высотой более 4 метров или работы, связанные со вспашкой земли.

·  Полив с/х культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров.

·  Строительство, ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

·  Земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра).

·   Горные, взрывные, мелиоративные работы.

·   Посадка и вырубка деревьев и кустарников.

·   Дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы.

·   Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

·   Остановка, заправка, ремонт машин и механизмов под действующими ЛЭП.

Движение машин под проводами ЛЭП допускается только в транспортном положении, в месте наименьшего провисания проводов, ближе к опоре.

В случае обнаружения оборванного, висящего или лежащего на земле электрического провода, а также повреждённой опоры просим немедленно сообщать на телефон горячей линии компании «Россети Кубань» 8-800-100-15-52. До прибытия специализированной бригады запрещается предпринимать какие-либо самостоятельные действия по устранению выявленных повреждений, это угрожает жизни людей.

ПОМНИТЕ: электрический ток представляет смертельную опасность для жизни и здоровья людей!

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям

2022 00

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

С наступлением дачного сезона энергетики активизируют проверку охранных зон ЛЭП в СНТ. Особое внимание уделят линиям, проходящим по садовым участкам. При выявлении нарушений владельцам направят уведомления об устранении нарушений.

Нарушения выявляются при плановых осмотрах электрических сетей. Такие рейды проводят все филиалы СУЭНКО. В теплое время года под особый контроль попадают охранные зоны ЛЭП, поскольку хозяйственная деятельность здесь должна вестись по особым правилам, сообщают в пресс-службе энергокомпании. Несоблюдение правил, регламентированных федеральным законодательством, может нарушить работу энергообъектов или привести к несчастным случаям.

Охранная зона объектов воздушных линий электропередачи – это расстояние по обе стороны ЛЭП от крайних проводов:

– 2 метра – для ВЛ напряжением 0,4 кВ,

– 10 метров – для ВЛ напряжением 6-10 кВ (5 метров – для ВЛ с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов),

– 15 метров – для ВЛ 35 кВ,

– 20 метров – для ВЛ 110 кВ.

Для подстанций напряжением до 20 кВ охранная зона – это расстояние 10 метров вокруг ограждения энергообъекта, а также от ее наивысшей точки в высоту.

Наиболее распространенные нарушения, которые энергетики выявляют в ходе рейдов, – это строительство в недопустимой близости от ЛЭП и складирование под проводами воздушной линии. При обнаружении нарушения владельцу вынесут предписание его устранить. Постройки придется переносить на безопасное расстояние.

Правила ведения хозяйственной деятельности в границах охранных зон регламентированы Постановлением Правительства РФ от 24. 2009 № 160.

В СУЭНКО отмечают, что для отдельных видов работ (например, строительства, капитального ремонта, сноса зданий, посадки и вырубки деревьев и др. ) необходимо письменное согласование сетевой организации. Потребители могут обратиться с вопросами по номерам: Тюменская область – 8 800 700 86 72, Курганская область – 8 800 700 40 50.

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

На территории Памятника природы запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам и которая противоречит его целям и задачам, в том числе:1) строительство объектов капитального строительства;2) размещение объектов некапитального строительства, не связанных с выполнением задач, возложенных на Памятник природы, а также строительство линейных объектов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4. 2 настоящего Положения;3) засорение и загрязнение территории Памятника природы;4) пускание палов, выжигание растительности;5) пользование недрами, за исключением использования подземных вод и родникового стока на территории Памятника природы, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, при условии отсутствия негативного влияния на природные комплексы и объекты Памятника природы, при наличии разрешительных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации;6) уничтожение и повреждение форм рельефа и геологических отслоений, сбор образцов горных пород и минералов, остатков ископаемой флоры и фауны (кроме сбора для научных целей в установленном законодательством порядке);7) создание объектов размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;8) применение минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста без согласования в установленном законодательством порядке;9) движение и стоянка всех видов транспортных средств (кроме транспорта Учреждения, экстренных, аварийных и надзорных служб, транспорта для проведения хозяйственных мероприятий, связанных с обеспечением функционирования Памятника природы), за исключением их движения по дорогам общего пользования и стоянки автотранспорта за пределами специально предусмотренных и оборудованных для этих целей мест;10) проведение рубок;11) организация лагерей, мест отдыха, разведение костров, пользование открытыми источниками огня, установка палаток;12) уничтожение или повреждение деревьев, кустарников, травянистой растительности;13) сенокошение и распашка земель;14) осуществление заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов, дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов, лекарственных растений, лесной подстилки, древесных соков, технического сырья, второстепенных лесных материалов (пней, луба, коры, почек, хвои и др. ), за исключением заготовки гражданами таких ресурсов для собственных нужд;15) уничтожение, добыча и отлов объектов животного мира;16) разорение гнезд, нор, сбор яиц и пуха, кроме сбора в научных целях, который проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства и по согласованию с уполномоченными органами;17) обустройство загонов и птичников, прогон, проход и выпас сельскохозяйственных животных;18) проведение всех видов охоты;19) нахождение с огнестрельным, пневматическим и охотничьим оружием, за исключением лиц, осуществляющих государственный контроль и надзор, а также лиц, проводящих оперативно-разыскные мероприятия;20) нахождение с метательным оружием, капканами и другими орудиями охоты, а также с продукцией добывания объектов животного мира без соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым;21) нахождение с собаками охотничьих пород, за исключением используемых при организации мероприятий по охране природных комплексов и объектов, а также при проведении оперативно-разыскных и аварийно-спасательных мероприятий;22) нанесение самовольных надписей и знаков;23) проведение в пределах Памятника природы археологических исследований без согласования в установленном законодательством порядке;24) проведение мелиоративных и любых других работ, которые могут привести к изменению гидрологического и гидрохимического режимов;25) уничтожение или повреждение информационных и охранных знаков.

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

Эксперт регионального Росреестра Елена Карапетян отвечает на вопросы владельцев земли, получивших из Росреестра уведомление о том, что их участок входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Что же это такое – зона с особыми условиями использования территорий?

Понятие зоны с особыми условиями использования территорий дано в статье 1 Градостроительного кодекса. Часто используется её сокращенное название – ЗОУИТ. Российским законодательством такие зоны устанавливаются с различными целями. Например, для:

· защиты жизни и здоровья граждан;

· безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики;

· обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

· охраны окружающей среды;

· обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие зоны с особыми условиями использования территорий существуют в нашей стране?

С недавнего времени полный список ЗОУИТ приведен в статье 105 Земельного кодекса. В этом списке перечислено 28 видов зон, в том числе:

· зоны охраны объектов культурного наследия;

· охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей;

· охранная зона особо охраняемой природной территории;

· водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса.

Что же означают особые условия использования территории?

Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

Как и кем устанавливаются эти зоны?

Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона. Это:

· водоохранные (рыбоохранные) зоны;

· прибрежные защитные полосы;

· защитные зоны объектов культурного наследия.

В отношении всех прочих Правительство РФ утверждает специальные Положения, в которых, как раз, и прописывается порядок их установления и изменения, а также предусмотренные для данной конкретной зоны ограничения.

На основании федеральных законов и Положений, уполномоченный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной.

Росреестр в 5-дневный срок уведомляет правообладателей земельных участков, что они попали в границы ЗОУИТ.

Именно эти уведомления и заставляют беспокоиться землевладельцев и землепользователей.

Чем грозит собственнику то, что его участок оказался в зоне с особыми условиями? Участок могут отобрать?

Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.

Но со дня установления ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, начинают действовать определенные ограничения.

Так, к примеру, в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного согласования с сетевыми организациями запрещается:

· строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

· посадка и вырубка деревьев и кустарников;

· земляные работы на глубине более 0,3 метра.

Аналогичные ограничения действуют и в охранных зонах газораспределительных сетей.

Существенные ограничения накладывает на землевладельцев и землепользователей водоохранная зона – это отдельная тема.

Однако, в случае, если из-за установления особой зоны стало невозможно использовать капитальную постройку или земельный участок в соответствии с их разрешенным использованием, то собственники могут

потребовать их выкупа – либо от органов госвласти, либо от правообладателей тех объектов, из-за которых зона установлена, например, собственника трубопровода или электросетей. Это положение предусмотрено пунктом 6 статьи 107 Земельного кодекса (из этой нормы есть исключения, установленные законодательством РФ),

Может ли собственник продать или завещать свой участок, который попал в особую зону?

Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены или по соглашению об отступном. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.

Поэтому при оформлении сделки в договоре – купли-продажи, мены, аренды, ипотеки – и во всех других документах по сделке надо обязательно указывать сведения об ограничениях.

Если подать в Росреестр документы, в которых не будут указаны данные сведения, регистрационные действия будут приостановлены, а затем последует отказ в их осуществлении.

Поэтому региональные структуры Росреестра в Сарат овской области настоятельно рекомендуют до совершения сделки получить достоверную информацию о наличии или отсутствии ограничений.

Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это может быть выписка двух видов: выписка о ЗОУИТ или об объекте недвижимости.

Заказать выписку можно лично в любом офисе МФЦ, по почте или на сайте Росреестра

Кроме выписки из ЕГРН, сведения о расположении земельного участка в границах ЗОУТ можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка.

Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Какие бывают виды охранных зон?

Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.

Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.

В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно.

Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.

Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему?

Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения промышленного объекта на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в Единый государственный реестр недвижимости. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т. , то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем опасны охранные зоны на земельном участке?

Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.

Происходит ли изъятие участков в охранной зоне?

Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода?

Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода, проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование, для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Можно ли изменить охранную зону земельного участка?

Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, возможно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.

Какая ответственность предусмотрена за работы в охранной зоне без согласования?

Для должностных лиц организаций это будет, в первую очередь, дисциплинарная ответственность, а дальше, в зависимости от последствий, может наступить административная, уголовная ответственность. Так, например, работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанести вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности. Если речь идет о действиях организации, работы которой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.

С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяет использовать земельный участок по назначению?

Убытки взыскиваются с собственника объекта, для которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться в суд.

Размещено 14. 2021г.

Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким понятием как обременение. Это ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком. Существуют такие ограничения как ипотека, сервитут, рента, аренда, арест и прочие.

Одним из видов ограничений на использование земельного участка являются зоны с особым условием использования территории (Далее – ЗОУИТ). Это буферная зона, устанавливаемая в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий.

ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и т. В зависимости от вида зоны устанавливаются соответствующие ограничения на использование земельного участка.

Важно! Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона – на строительство объектов жилого использования.

Отметим, что ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН).

Следовательно, наложены ли обременения на Ваш участок можно узнать, запросив информацию в Росреестре.

Однако, на практике такой порядок работает не во всех случаях.

Дело в том, что до вступления в силу 03. 2018 года поправок в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, предусматривающих выдачу разрешения на строительство линейного объекта только после утверждения ЗОУИТ, порядок внесения таких зон в сведения ЕГРН в целом носил несистемный характер. В основном считалось, что ЗОУИТ в отношении построенного объекта существует в силу закона, то есть с момента ввода в его в эксплуатацию. Необходимость же внесения его в сведения ЕГРН была вторичной.

Соответственно, в выписке из ЕГРН на такой участок информация о наличии обременений может попросту отсутствовать.

К сожалению, достаточно часто выясняется это слишком поздно, на стадии подготовки градостроительных документов, когда обнаруживается, что на генеральном плане муниципального образования или иных документах территориального планирования существует или уже утвержден к размещению объект, границы ЗОУИТ которого обременяют Ваш земельный участок.

В связи с этим, рекомендуем перед покупкой земельного участка, особенно если это крупная покупка и касается земельных участков, расположенных на межселенных территориях провести следующую работу:

  • Прежде всего произвести обследование земельного участка. Например, обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи или подземный трубопровод, который визуально обнаружить невозможно, но при этом охранная зона возникает) или есть ли по близости промышленный объект. Очень важно осмотреть прилегающую территорию к земельному участку, так как, например, ширина охранной зоны магистрального трубопровода может достигать более 30 м. от его оси, а соответственно существуют риски того, что эта охранная зона может наложить ограничения на часть Вашего участка, даже если промышленный объект и не находится на нем.
  • Изучить публичную карту Росреестра, на которой отображены сведения о ЗОУИТах.
  • Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии).
  • Получить в отделе или управлении архитектуры соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появится такие ограничения.
  • Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся документацию по планировке территории. Проанализировать правила землепользования и застройки и генеральный план территории.

Главная задача выявить уже существующие ЗОУИТ, которые накладывают обременение в связи с непосредственной эксплуатацией объекта, а также промышленные объекты, строительство и эксплуатация, которых запланированы и утверждены разрешительными документами (разрешение на строительство, проекты планировки и межевания территории).

В случае выявления факта наличия ЗОУИТ важно разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование Вашего земельного участка. Сейчас в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН “О зоне с особыми условиями использования территории», которая необходима при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях с недвижимостью для того, чтобы избежать градостроительных ошибок.

Например, охранная зона волоконно-оптической линии связи (ВОЛС), ширина которой действует в пределах 2 м. в каждую сторону от его оси, ограничивает возможность высадки сельскохозяйственных культур на глубину более 30 см. Это значит, что, если Вы планируете высаживать сельскохозяйственные культуры глубиной до 30 см. , то имеющееся ограничение для Вас некритично и не повлияет на использование земельного участка по назначению.

Также отметим, что в отдельных случаях, если ЗОУИТ не позволяет использовать Ваш земельный участок по назначению, с собственника объекта недвижимости, в связи с эксплуатацией которого установлена ЗОУИТ, можно взыскать убытки.

Для того, чтобы понять можно ли строить дом в охранной зоне, Вам необходимо знать какая именно зона проходит через Ваш участок и после этого посмотреть правила установления данной охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения.

Но как же быть, когда участки были выделены гораздо раньше и люди законно живут и строятся на этой земле?

Если охранная зона появилась после строительства домов, то к собственникам не может быть предъявлено никаких требований, кроме этого суды не имеют права признавать дома незаконным самовольным строением в случае, если владелец участка не мог знать, что в отношении его земельного участка действуют какие-то ограничения.

Горбачёва Л.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах.

Как проверить, попадает ли объект недвижимости в зону с особыми условиями территории (ЗОУИТ)

Последние 2-3 года органы власти стали массово обращать внимание на попадание объектов в зоны с особыми условиями использования: в Поленово снесли дома, попавшие в зоны охраны объектов культурного наследия, в Московской области газовики через суд добиваются сноса домов в охранных зонах газопроводов.

Многие не могут оформить права на уже построенные объекты, потому что они оказались в охранных или санитарно-защитных зонах. В более “щадящих” ситуациях оформить права на объекты можно, но только после нескольких согласований с самыми разными инстанциями – от аэропортов до мелиораторов.

Чтобы вы не оказались в числе пострадавших от зон с особыми условиями использования, расскажем, как проверить, попадает ли участок или здание в такую зону.

Пойдем по пути от меньших трудовых и временных затрат к большим.

Проверить на публичной кадастровой карте.

Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой “Зоны с особыми условиями использования территорий”. Для этого нужно выбрать меню “управление картой” в левом верхнем углу.

На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны. Чтобы посмотреть, что это за зона, нужно выбрать “ЗОУИТ” во вкладке “поиск”.

Например, мы таким способом нашли, что участок, интересующий нашего клиента, попадает в запретную зону военного объекта.

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

Голубым – границы земельного участка, желто-зеленым – запретной зоны.

Минус этого способа – на публичной кадастровой карте отображаются только сведения ЕГРН. Если границы зоны не внесены в ЕГРН (а таких зон большинство), проверка по публичной кадастровой карте ничего вам не даст.

Проверить на картах муниципальных информационных ресурсов.

Информация, которой нет на публичной кадастровой карте, может быть на региональных или муниципальных картах.

Например, в Москве есть карта ИАИС ОГД. Чтобы увидеть на ней зоны с особыми условиями использования территорий, нужно включить слой “территории с особыми требованиями”.

В Московской области есть геопортал. Там, например, можно посмотреть в какие приаэродромные территории попадает объект.

Обновление: в апреле 2020 года на геопортале Московской области запустили сервисы проверки земельного участка на попадание в зоны: “Градпроработка” и “Кадастровому инженеру”. Для этого в сервис нужно загрузить выписку или файл с координатами земельного участка. Рекомендуем ими пользоваться.

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

Особо “везучим” владельцам участков в Котельниках нужно согласовывать строительство с пятью разными аэродромами.

Посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Правила землепользования и застройки – основной градостроительный документ. В их составе есть карты зон с особыми условиями использования территорий. В Москве – 8 отдельных карт на каждый округ (и еще 5 засекреченных), в Московской области – отдельная карта на каждое муниципальное образование.

Таким способом можно, например, увидеть, попадает ли участок в Московской области в санитарно-защитную зону.

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

Большая часть территории г. Щелково находится в зонах с особыми условиями использования территорий.

Минусы – те же. В ПЗЗ нет всех зон с особыми условиями использования территорий.

Получить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Лучший способ, потому что в нем будет содержаться максимум информации о зонах. ГПЗУ формируется на базе актуальных сведений из органов власти. Многие из этих сведений нигде не опубликованы. Получить ГПЗУ может собственник по государственной услуге. Можно обратиться через портал госуслуг.

Энергетики направят предписания садоводам-нарушителям / Новости / Тобольск

В ГПЗУ указаны зоны, в которые попадает участок.

Минусы – долго. ГПЗУ могут выдавать до 20 рабочих дней. Вторая проблема – ГПЗУ не выдадут, если границ участка нет в кадастре. То есть до выдачи ГПЗУ нужно обязательно найти кадастрового инженера и уточнить границы участка.

Важно, чтобы ГПЗУ был свежий. Если он выдан 5 лет назад, очень вероятно, что зоны вокруг изменились или добавились.

Посмотреть местность вокруг.

Банальный, но иногда эффективный способ. Если рядом с объектом проходит газопровод – есть охранная зона. Расположен памятник архитектуры – охранная зона. Водоем – водоохранная зона. Завод – санитарно-защитная зона, и так далее.

Обращать внимание на зоны с особыми условиями использования – новая реальность. В судах уже очень много дел о сносе построенных в зонах объектах, а будет еще больше. К сожалению, меньше всех в этой ситуации защищены граждане и бизнес. Поэтому проверяйте расположение объекта в зонах, прежде чем решитесь его купить или начинать строительство.

Если нам нужно проверить или согласовать размещение объекта в ЗОУИТ,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Москва, ул. Казакова, д. 6, стр. 1, офис 605

УВЕДОМЛЕНИЕ о нарушении охранной зоны газопровода

Настоящим АО «Мособлгаз» уведомляет о том, что на территории муниципального образования городской округ Фрязино находится строение, которое возведено в границах зоны с особыми условиями использования территорий стального подземного газопровода низкого давления диаметром 200 мм (далее – охранные зоны), принадлежащего на праве собственности АО «Мособлгаз».

Согласно статье 28 Федерального закона от 31. 1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов.

Порядок определения и режим охранных зон объектов газового хозяйства установлен Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20. 2000 № 878 (далее – Правила охраны). Так, согласно пункту 14 Правил охраны на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Таким образом, нахождение в границах охранных зон газопроводов каких-либо объектов недвижимости недопустимо, так как это сопряжено с непосредственной угрозой причинения вреда жизни или здоровью граждан, эксплуатации объектов капитального строительства ввиду возможности проявления техногенных воздействий.

В ходе осуществления АО «Мособлгаз», как собственником системы газораспределения, комплекса специальных мер по безопасному функционированию такой системы проведена проверка на предмет соблюдения ограничений использования земельных участков, осуществления хозяйственной деятельности в границах охранных зон.

В результате проверки на территории муниципального образования городской округ Фрязино выявлено нарушение норм промышленной безопасности объекта газового хозяйства по адресу: Московская область, г. Фрязино, проезд Десантников, д. 1, крыльцо торгового центра расположено на оси газопровода низкого давления диаметром 200 мм.

Нахождение вышеуказанного объекта в границах охранной зоны не соответствует ограничениям использования земельных участков, установленным в границах таких зон.

В силу положений пункта 1 статьи 55. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанный объект капитального строительства подлежит сносу либо приведению его параметров и (или) разрешенного использования в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, о чем правообладатель указанного объекта недвижимости в письменной форме уведомлен АО «Мособлгаз».

В целях недопущения возникновения угрозы жизни или здоровью людей и обеспечения безопасного функционирования системы газораспределения АО «Мособлгаз» уведомило правообладателя вышеупомянутого объекта капитального строительства о необходимости самостоятельно осуществить снос принадлежащего ему объекта капитального строительства либо привести параметры принадлежащего ему объекта капитального строительства и (или) его разрешенного использования в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории в срок, не превышающий 3 (три) месяца с даты уведомления, направленного АО «Мособлгаз», о чем сообщить в указанный срок АО «Мособлгаз» по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Ревсобраний, д.

В случае неисполнения требований федерального законодательства АО «Мособлгаз» будет вынуждено обратиться в суд.

Установочные сведения

Общая площадь ООПТ:

Площадь морской особо охраняемой акватории:

Обоснование создания ООПТ и ее значимость:

По научной значимости природных комплексов г. Тратау имеет мировое значение и включена во Всемирный предварительный список геологических площадей по охране геологического наследия. Памятник природы имеет научное, природоохранное, эстетическое и рекреационное значение.

Территориальная структура ООПТ

Памятник расположен в 2 км к юго-востоку от д. Шихан

Границы памятника природы проходят по подножью горы с учетом приведенных географических координат:53°33’28,88″ с. , 56°6’2,42″ в. (север),53°33’4,13″ с. , 56°6’4,2″ в. (юг),53°33’18,67″ с. , 56°5’38,56″ в. (запад),53°33’15,5″ с. , 56°6’22,35″ в. (восток)

Режимы и зонирование ООПТ и охранной зоны

Документы, определяющие режим хозяйственного использования и зонирование территории:

Запрещенные виды деятельности и природопользования:

  • добыча горных пород;
  • выпас скота;
  • посадка или рубка леса;
  • сбор растений, гербаризирование;
  • коллекционирование насекомых и других животных;
  • строительство, за исключением безопасных лестниц, обустройства и поддержания существующей дорожной, дорожно-тропиночной сети, оборудования смотровых площадок;
  • геологоразведка (бурение, взрывные работы);
  • охота;
  • проведение массовых мероприятий (слетов, сабантуев, соревнований);
  • любая деятельность, которая может привести к нарушению целостности памятника или потере его эстетического вида, а также ухудшению условий произрастания растительности.

Разрешенные виды деятельности и природопользования:

Научные исследования, геологическое изучение, свободный доступ граждан

Документы, устанавливающие режим охраны и использования охранной зоны:

Список охранных зон:

1: охранная зонаПлощадь охранной зоны:129. 2210 гаОписание границ охранной зоны:Граница охранной зоны памятника природы республиканского значения “Гора Тратау” начинается с конца аллеи, ведущей к горе, и идет на юг вдоль дороги по ее левой обочине, обращенной к шихану Тратау. Таким образом, эта дорога не попадает в охранную зону. В точке 19 граница поворачивает на юг-юго-восток и проходит между остатками двух разрушенных бараков бывшего лагеря заключенных. В точке 30 граница спускается на юг вдоль дороги и в точке 35 плавно поворачивает на восток. В точке 42 на перекрестке трех полевых дорог граница проходит по левому краю средней дороги в направлениях сначала на северо-восток, а затем на север-северо-восток и доходит до лесного массива в точке 60. Далее граница проходит по краю лесного массива в восточном направлении вдоль северной обочины дороги и в точке 70 поворачивает на северо-восток через лес. В точке 79 граница поворачивает на север и идет по западной обочине полевой дороги. В точке 108 на пересечении полевых дорог граница поворачивает на запад и идет вдоль южной обочины дороги до точки 126. Далее граница поворачивает на юго-запад и проходит вдоль юго-восточной обочины полевой дороги до точки 143 и соединяется с точкой 1. Основные ограничения хозяйственной и иной деятельности:На территории охранной зоны памятника природы республиканского значения “Гора Тратау” запрещается:добыча полезных ископаемых, взрывные работы, геологоразведка;любое строительство, кроме некапитальных объектов туристической инфраструктуры, музейных комплексов, памятных стел и этнокультурных объектов;прокладка дорог, трубопроводов, установка антенн, вышек, подъемников;устройство скотомогильников и кладбищ, складирование удобрений и ядохимикатов;выпас скота;охота, проведение массовых мероприятий: слетов, сабантуев, соревнований;рубка леса, кроме санитарных рубок;проезд любого автомототранспорта и электротранспорта, кроме автотранспорта или электротранспорта геопарка “Торатау”, проезд которого осуществляется для функционирования, обустройства территории и выполнения уставных задач геопарка “Торатау”. Основные разрешенные виды природопользования и иной хозяйственной деятельности:На территории охранной зоны памятника природы республиканского значения “Гора Тратау” разрешается:обустройство палаточных городков и костровищ;отсыпка, асфальтирование и обустройство существующей дорожно-тропиночной сети;обустройство противопожарных разрывов, в том числе вокруг мест размещения палаточных городков;уборка деревьев, представляющих опасность для отдыхающих;вырубка отдельных деревьев при расширении существующей дорожно-тропиночной сети;вырубка кустарниковой растительности для обустройства дорожно-тропиночной сети, объектов туристического сервиса и палаточных городков;сенокошение;установка аншлагов, информационных панелей, табло, указателей и т. ;бурение под столбы для обустройства ограждений и размещения информационных панелей, табло, указателей и т. (в случае необходимости);бурение скважин для целей водоснабжения туристов.

Природные особенности ООПТ

Природные особенности ООПТ:

Живописная конусовидная гора-останец («шихан») высотой 402 м над уровнем моря (около 270 м от уровня р. Белой). Гора сложена органогенными известняками рифового происхождения. По склонам обнажен геологический разрез от верхнего карбона до нижней перми. Растительность представлена различными вариантами степей (преимущественно каменистыми) и смешанными широколиственными лесами. На горе произрастает 19 «краснокнижных» видов растений, в том числе реликтов и эндемиков: минуарция Крашенинникова, гвоздика иглолистная, лен уральский, остролодочник башкирский и др. Встречаются также подлежащие охране животные: медянка, дыбка, богомол и др.

Источники информации об ООПТ:

  • Сводный список особо охраняемых природных территорий Российской Федерации (справочник). Часть II.
    Потапова НА, Назырова РИ, Забелина НМ, Исаева-Петрова ЛС, Коротков ВН, Очагов ДМ
    М.: ВНИИприроды (2006) : 364
    Открыть PDF
  • Реестр особо охраняемых природных территорий Республики Башкортостан
    отв ред АА Мулдашев
    Уфа, Издательский центр “МедиаПринт” (издание второе) (2010) : 413
    Открыть PDF

Примеры употребления на «Секрете»

«Житель поселка Иван Навозов рассказал “Секрету фирмы”, что с 2020 года собственники фактически заблокированы на своих участках. “Шлагбаум так и закрыт, более того: вокруг него Конышев сделал рвы, чтобы машины не могли объехать преграду сбоку. Всё это происходит в охранной зоне ЛЭП. Я обращался в РЭС Слободского, но они сказали, что им шлагбаум не мешает”, — поделился мужчина».

(Из материала о том, как российские дороги попадают в частные руки и кто от этого страдает

_«Журнал “Деньги” обнаружил сына генерального прокурора России Артёма Чайку среди совладельцев компании “Георесурс”, которая строит торгово-развлекательный центр в охранной зоне парка “Лосиный остров”»

(Из новости 2017 года

Нюансы

При покупке недвижимости стоит выяснить, не располагается ли она в охранной зоне. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указан раздел «Ограничения».

Также сведения об охранных зонах есть в Публичной кадастровой карте. Участки, которые входят в границы охранных зон, не могут быть изъяты у собственников только на одном этом основании, но попадают под действие всех установленных ограничений и запретов.

Если в ЕГРН охранная зона не обозначена, но есть основания считать, что она может быть: рядом расположены ЛЭП, трубопровод и т. , то соблюдать требования к условиям использования охранных зон всё равно необходимо.

Ошибки в употреблении

Охранную зону необходимо отличать от санитарно-защитной зоны. СЗЗ создаются вокруг объектов, которые загрязняют воздух, создают шум, излучения и т. То есть эти объекты являются источниками вредного воздействия непосредственно в ходе своей деятельности, и от них требуется защита. Охранная зона необходима, когда сам объект может пострадать и стать источником опасности в случае нарушения его деятельности. Для этого он нуждается в введении ограничений, призванных не допустить таких нарушений.

Проще говоря, водоохранная зона устанавливается вокруг водоёма, чтобы защитить от загрязнений именно его. А санитарно-защитная зона устанавливается вокруг завода, чтобы защитить всё остальное от его загрязнений.

Статью проверила

Охранная зона — территория (акватория), в границах которой устанавливаются особые условия её использования. Необходима для безопасной эксплуатации самих объектов, людей и защиты окружающей среды

Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой ” Зоны с особыми условиями использования территорий”. Для этого нужно выбрать меню “управление картой” в левом верхнем углу. На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны

Охранная зона воздушной линии электропередачи – это зона вдоль линии в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов на расстоянии для воздушной линии электропередачи : до 1 кВ – 2 м , 6 –10 кВ – 10 м , 35 кВ – 15 м , 110 кВ –

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.