Генеральные планы, правила землепользования и застройки поселений являются нормативными документами определяющими градостроительную деятельность на территории поселений и относятся к документам по территориальному планированию. Этими документами руководствуются администрации поселений, проектные организации, землепользователи, в том числе и кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ.
Официальные сайты администраций
Документация по генеральному плану (генплану), правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в обязательном порядке размещаются на официальных сайтах муниципальных образований. Как правило это раздел «Градостроительство» и во многих случаях бывает, что эти документы очень сложно найти. Для более быстрого поиска имеется такая система, как ФГИС ТП.
ФГИС ТП
ФГИС ТП — это федеральная информационная система по территориальному планированию, в которой начиная с 2012 года сводятся следующие документы по всем муниципальным образованиям:
Генплан поселения
Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Проектные решения генерального плана являются основой:
Генеральный план содержит:
С 2019 года обязательным приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов в виде кадастрового документа — описание границ населенного пункта.
Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:
На указанных картах соответственно отображаются:
Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон, а они, в свою очередь — виды разрешённого использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие — нет, и что конкретно можно строить на территории.
Основная цель введения ПЗЗ территорий городских и сельских поселений — упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков. Эта цель напрямую увязана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.
Иными словами, ПЗЗ — это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ, ст.1).
Правила землепользования и застройки состоят из 2 частей:
ПЗЗ являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками. Действуют в пределах административных границ данного самоуправления. Являются основанием для разрешения споров в судебном порядке.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих
По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
Программы комплексного развития территории
Комплексное и устойчивое развитие территории (КУРТ) – это деятельность:
Согласно этому определению, комплексное и устойчивое развитие территории не предполагает деятельность по территориальному планированию, а также деятельность по градостроительному зонированию территорий. В связи с этим генеральные планы и правила землепользования и застройки должны быть подготовлены и утверждены до начала процедуры КУРТ, поскольку без данных градостроительных документов она не может быть реализована.
Эффективность использования территории градостроительного регулирования является основной задачей формирования зоны КУРТ. На территориях, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по их комплексному и устойчивому развитию, должны быть достигнуты определенные показатели наличия коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также расчетные показатели доступности этих объектов для граждан.
Одним из следствий сбалансированного формирования зон КУРТ является создание новых рабочих мест для населения. Другим немаловажным фактором вовлечения неиспользуемых земель в комплексное и устойчивое развитие территорий стало исключение возможности точечной застройки в таких зонах. Установление зон КУРТ осуществляется в соответствии с методикой их определения, утверждаемой на уровне субъекта.
Сведения о зонах комплексного устройства и развития территории содержатся в графической части правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, а градостроительные регламенты, установленные для таких зон, – в общей части правил землепользования и застройки.
Инициатива комплексного развития территории может исходить как от частного лица (правообладателя земельного участка или объекта недвижимости), так и от органа местного самоуправления. Нормативное регулирование данных процедур предполагает некоторые отличия между частной инициативой (регулируется ст.46.9 Градостроительного кодекса РФ) и инициативой администрации публично-правового образования (регулируется ст.46.10 и ст.46.11 Градостроительного кодекса РФ).
Процедура комплексного развития территории требует утверждения документации по ее планировке, на основании которой такое развитие должно быть претворено в жизнь. Обязанность разработать проект планировки, проект межевания территории законодатель возлагает на лиц, с которыми планируется заключить договор комплексного развития территории.
Этим лицом может быть как правообладатель земельного участка или расположенных на нем объектов недвижимости в границах КУРТ, так и победитель торгов на заключение такого договора.
Ну, а с 15 января нас ждёт очередное ужесточение. Насколько я разобрался, для вектора оставят только GML, а для текстовой части – XML?
По новому приказу особо не разбирался еще.
в 7 пункте написано что dос/pdf + xml. То есть и то и другое.
8 пункт мне не совсем понятен, там получается будет сверка текстовой и векторной части на первый взгляд. С технической точки зрения я смутно понимаю как это будет работать.
в 9 пункте да, GML официально закрепили единственным видом видимо
Единственное что радует, что вернули 2 приложение, утерянное в 498 приказе после 127 приказа минрегиона
Раз система федеральная и общероссийская, правильно что убрали местные СК. 3 системы вполне хватит для ФГИС.
А местные оставить на откуп ГИС ОГД. Но это мое субъективное мнение
Последний раз редактировалось cruiser 19 ноя 2021, 14:18, всего редактировалось 2 раза.
🇷🇺 ФГИС ТП:Федеральная Государственная Информационная Система Территориального Планирования
View in Telegram
If you have Telegram, you can view and join ФГИС ТП right away.
Made with FlippingBook
В моих статьях имеются неоднократные отсылки на Правила землепользования и застройки и Карты градостроительного (территориального) зонирования (далее по тексту -КГ(Т)З).Эти документы достаточно важны для всего, что связано с землепользованием и строительством. Но, как найти правила землепользования и застройки, знают далеко не все.Вот об этом и расскажу с подробными инструкциями.Как найти правила землепользования и застройки и карту градостроительного (территориального) зонирования в интернете самому:Открываем любой браузер и в строке поиска набираем «фгис тп»:
Ни браузер, ни поисковая система значения не имеют.Первый же результат поиска наша цель:
Переходим на сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.Это государственный сайт, на котором должны содержаться все документы территориального планирования всех муниципальных образований нашей страны. В том числе, Правила землепользования и застройки и карты градостроительного (территориального зонирования).Видим красивый синий экран и серые кнопки. Наводим стрелку мыши на кнопку «Документы», нажимаем на нее мышкой и прокручиваем экран вниз:
После прокрутки экрана вниз мы увидим меню из трех разделов:«Поиск по типу», «Поиск по территории» и «Расширенный поиск». Нам требуется «Поиск по территории».
Сайт выдаст перечень разделов документов территориального планирования, среди которых нам нужно найти «Правила землепользования и застройки». В случае с г. Оренбургом нам повезло и раздел оказался первым. В других муниципальных образованиях может быть придется поискать. Наводим мышку на нужный раздел и нажимаем.
Браузер откроет новую вкладку. На экране мы увидим общие сведения о документе: название, территорию, дату и номер утверждающего документа и т. п. Нас интересует меню в левой части экрана под разделом «Содержание документа» где выбираем «Данные».
После того, как мы выбираем в левом меню раздел «Данные», то в правом большом окне сайт выдаст нам список документов, составляющих Правила землепользования и застройки. Среди них мы ищем то, что нам необходимо — карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.
подождать несколько секунд (в этом месте сайт может подвиснуть) и начнется скачивание файла.Вот, в принципе, и все. По другим населенным пунктам ищем по аналогии.
1:35Media is too bigVIEW IN TELEGRAM
Обновление портала!Уважаемые пользователи!
В целях избежания возникновения технических ошибок, связанных с некорректным отображением объектов (в т.ч. зон, границ) на картографической основе в ФГИС ТП реализована возможность просмотра загруженных слоёв(объектов) в геоинформационном приложении ФГИС ТП перед публикацией доработанных в рамках Согласительной комиссии материалов проекта ДТП.
В целях совершенствования пользовательских качеств Системы будет доработан модуль загрузки векторных файлов в части возможности единовременного выбора системы координат для всего пакета загружаемых файлов.
Ориентировочный срок релиза 12.08.2022 – 26.08.2022
0:29This media is not supported in your browserVIEW IN TELEGRAM
В целях сокращения времени на установление причин возникновения ошибок, возникающих при проверках векторных файлов и их устранение в протоколы ФЛК для каждого вида ошибок добавлены ссылки на пункты руководства пользователя. В данных пунктах руководства пользователя содержится подробное описание возможных причин ошибки, а также рекомендациями по их устранению.
В целях совершенствования пользовательских качеств Системы в Геоинформационном приложении ФГИС ТП доработана с информацией по объектам в части подсчета количества объектов в выбранной точке на карте.
В целях повышения качества разрабатываемых проектов ДТП и сокращения количества получаемых отрицательных заключений на проекты ДТП (в т.ч. со стороны ФОИВ) публикуем информацию о типовых ошибках.
Соблюдение соответствия информации об объектах (в т.ч. и атрибутах), содержащихся на на картах, подготовленных в векторном формате и материалов в текстовом и растровом форматах:
– Количество объектов , содержащихся в картах векторного формата должно быть одинаковым с количеством объектов, отображаемых на их растровых копиях;- Состав атрибутивной информации у объектов из состава карт векторного формата должны соответствовать (идентичным) атрибутивной информации, содержащихся в документах текстового формата( Положение о территориальном планировании и Материалов по обоснованию в текстовой форме).
📑 На полях Научно-практической конференции #ГИСОГД2022 командой фгис тп и всеми участниками была отмечена необходимость в повышении качества и полноты пространственных данных, загружаемых в государственные и региональные информационные системы.
☝Также отмечено важность использования Приказа Минэкономразвития России от 09.01.2018 #10 при решении задач территориального планирования и градостроительной деятельности.
На портале ФГИС ТП будет реализована возможность авторизация в системе только(!) посредством Единой системы идентификации и аутентификации (далее ЕСИА).
Пользователям, авторизованным посредством ЕСИА будут доступны все сервисы и функционал согласно прежней ролевой модели (в соответствии с привязкой к определенной организации).
Ориентировочный срок релиза 11.11.2022 – 25.11.2022
Сокращены сроки согласования документов территориального планирования🧑💻Согласование документов территориального планирования теперь будет проходить в электронном виде. Решение позволит органам власти и организациям, отвечающим за территориальное планирование, быстрее принимать решения, необходимые для развития территорий.
🗓Согласование схем территориального планирования регионов составит не более 10 дней. Ранее на это отводилось не более месяца. Новые сроки будут применяться для:
📑проектов строительства, реализующихся за счет бюджетных средств;📑реконструкции объектов регионального значения;📑приведения региональных схем планирования в соответствие с документами территориального планирования России.
🗓Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы будет занимать не более 20 дней.
❗️Михаил Мишустин неоднократно говорил о важности территориального планирования как основы инфраструктурного развития городов.
На портале ФГИС ТП во вкладке «Информация», раздел «Законодательство» опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 24.03.2007 № 178, «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации» с внесенными изменениями постановлением Правительства Российской Федерации от от 21.10.2022 № 1878 в Положение о согласования проекта схемы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации или проекта схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации в части перевода процедуры рассмотрения согласования проектов ДТП регионального уровня в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).
На портале ФГИС ТП во вкладке «Информация», раздел «Законодательство» опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2008 № 198, «Об утверждении Положения о подготовке и согласовании проекта схем территориального планирования Российской Федерации» с внесенными изменениями с внесенными изменениями постановлением Правительства Российской Федерации от от 21.10.2022 № 1881 в Положения о подготовке и согласовании проекта схем территориального планирования Российской Федерации в части перевода процедуры рассмотрения согласования проектов ДТП регионального уровня в электронном виде с использованием федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).
Минюстом России 27.10.2022 зарегистрирован приказ Минэкономразвития России 19.10.2022 № 557, которым внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 21.07.2016 N 460 «Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования». Документ доступен на портале ФГИС ТП во вкладке “Законодательство” (вступает в силу по истечении 30 дней со дня его официального опубликования).
На портале ФГИС ТП реализована возможность авторизации в системе под организацией у которой есть личный кабинет посредством Единой системы идентификации и аутентификации (далее- ЕСИА).
Для синхронизации учетных записей необходимо авторизоваться в ФГИС ТП под учетными данными, предоставленными ранее (при обращении в Минэкономразвития России и(или) службу технической поддержки) и в карточке пользователя необходимо выполнить привязку к ЕСИА.
Обращаем Ваше внимание, что в системе обеспечена возможность привязки нескольких личных кабинетов к одной учетной записи ЕСИА.
Данный функционал подготовлен в соответствии с вступлением в силу нормативно-правовых актов, устанавливающих требования к порядку согласования проектов документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований а также.
14 января депутаты городской думы Геленджика приняли генплан города. В мэрии заверили, что рассмотрели все 7300 обращений граждан
С чего все начиналось. Ранее Юга.ру публиковали подробный материал о ситуации вокруг генплана Геленджика. Местные жители выступали против принятия документа, так как опасались лишиться земельных участков из-за наложения обременения, что приведет к снижению стоимости земли. Также горожане уверены, что новое зонирование ущемляет их права. Чиновники неоднократно заявляли, что права горожан документ не ущемляет, кроме того, он позволит использовать землю в коммерческих целях.
Народные волнения и работа над ошибками. С конца октября в городе проводили общественные слушания, чтобы скорректировать документ. К 12 ноября в мэрию поступило около 5 тыс. жалоб от граждан. Мэр Геленджика поручил проанализировать проект, чтобы сохранить прежнюю зональность, где это возможно.
16 ноября в городе прошли итоговые слушания. Около местного Дворца культуры собралось большое количество горожан. Помимо местных жителей, там находились полицейские, казаки и Росгвардия с автозаками. Всех желающих местный ДК вместить не смог, поэтому туда пускали небольшие группы людей. Горожане начали жаловаться на плохую организацию и малую вместимость ДК.
Спустя несколько месяцев доработки документа от местных жителей поступило более 7 тыс. жалоб. Подавляющее большинство заявлений касались изменения предложенной зональности.
18 декабря сотни горожан обратились к губернатору и выступили против генплана. Во время акции активисты также заявили, что 61 из 75 территориальных общественных самоуправлений курорта подписали отказ от изменений в генплане. В январе губернатор края Вениамин Кондратьев рассказал, что в 2022 году примут генпланы трех городов, в том числе Геленджика.
Что теперь. 13 января на сайте администрации Геленджика появилась информация о сессии городской думы, которая пройдет 14 января. На повестке стоял вопрос о принятии генерального плана.
14 января в пресс-службе мэрии Геленджика сообщили, что градостроительный документ принят подавляющим количеством депутатов, их имена и фамилии не называются. Позже эту новость удалили с сайта администрации.
«В общей сложности после всех общественных слушаний в управление архитектуры администрации поступило 7 тыс. 300 заявлений. В ходе их анализа проектировщики внесли поправки в свою разработку. Таким образом, было удовлетворено порядка 70% просьб жителей, которые в основной своей массе касались изменения зонирования и его функционала», — говорится в сообщении мэрии.
Утром 14 января перед зданием администрации города собрались местные жители, которые начали скандировать «против». Видео опубликовал телеграм-канал «Хороший Геленджик».
В мэрии назвали это мероприятие «безобразием», которое устроили «отнюдь не рядовые граждане».
«Живем дальше, уважаемые земляки, и теперь живем с новой стратегией развития нашего родного города», — подытожили в мэрии.
Где посмотреть новый генплан Геленджика? Все материалы по проекту генплана собрали на тематическом портале, а также разместили на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). Новый генплан собирались принять до конца 2021 года.
Работу над проектом вел «Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства» (НИИ ПГ) из Санкт-Петербурга.
(введена Федеральным законом от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
1. Федеральная государственная информационная система территориального планирования – информационно-аналитическая система, обеспечивающая доступ к сведениям, содержащимся в государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, и необходимым для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Посредством информационной системы территориального планирования с использованием официального сайта в сети “Интернет”, определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования (далее в целях настоящей статьи – официальный сайт), должен обеспечиваться доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к следующей необходимой для подготовки документов территориального планирования информации:
1) стратегия социально-экономического развития Российской Федерации, стратегия пространственного развития Российской Федерации, отраслевые документы стратегического планирования Российской Федерации, стратегии социально-экономического развития макрорегионов, стратегии социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и планы мероприятий по их реализации, стратегии социально-экономического развития частей территорий субъектов Российской Федерации (при наличии), стратегии социально-экономического развития муниципальных образований и планы мероприятий по их реализации (при наличии), бюджетный прогноз муниципального образования на долгосрочный период (при наличии), национальные проекты, межгосударственные программы, государственные программы Российской Федерации, государственные программы субъектов Российской Федерации, муниципальные программы, инвестиционные программы субъектов естественных монополий, решения органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающие создание объектов федерального значения, объектов регионального значения и объектов местного значения;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 264-ФЗ)
2) проекты документов территориального планирования и материалы по обоснованию таких проектов;
3) документы территориального планирования;
3.1) программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений, городских округов, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселений, городских округов, программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, городских округов;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 289-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 456-ФЗ)
4) утратил силу с 1 января 2019 года. – Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;
5) цифровые топографические карты, не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
5.1) историко-культурные опорные планы исторических поселений федерального значения и историко-культурные опорные планы исторических поселений регионального значения;
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 12.11.2012 N 179-ФЗ)
5.2) нормативы градостроительного проектирования;
(п. 5.2 введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 131-ФЗ)
а) о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов;
б) о размещении объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
в) о зонах с особыми условиями использования территорий;
г) о территориях объектов культурного наследия, исторических поселений;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
д) об особо охраняемых природных территориях;
е) о территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
ж) об особых экономических зонах;
з) утратил силу с 1 января 2019 года. – Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;
и) о месторождениях и проявлениях полезных ископаемых;
к) о границах лесничеств;
(пп. “к” введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
л) об утвержденных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия;
(пп. “л” введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
м) о правилах землепользования и застройки, о внесении в них изменений;
(пп. “м” введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
7) иная информация о состоянии, об использовании, ограничениях использования территорий.
3. Федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, осуществляющие создание государственных информационных ресурсов, создание и ведение государственных и муниципальных информационных систем, содержащих информацию, указанную в части 2 настоящей статьи, обязаны обеспечить доступ на официальном сайте к указанной информации с учетом законодательства Российской Федерации о государственной тайне в объеме и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
4. Оператор информационной системы территориального планирования определяется Правительством Российской Федерации. Оператор информационной системы территориального планирования обеспечивает ее создание и функционирование.
5. Правительство Российской Федерации устанавливает правила ведения информационной системы территориального планирования, в том числе:
1) требования к программным и техническим средствам ведения информационной системы территориального планирования с учетом законодательства Российской Федерации о техническом регулировании;
2) требования к информации (за исключением указанной в пункте 5 части 2 настоящей статьи информации), доступ к которой должен обеспечиваться посредством информационной системы территориального планирования, и способам ее отображения;
3) порядок предоставления доступа органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к информации, указанной в части 2 настоящей статьи, с использованием официального сайта;
4) порядок обеспечения доступа к проектам документов территориального планирования, материалам по обоснованию таких проектов, утвержденным документам территориального планирования в информационной системе территориального планирования;
5) порядок предоставления по запросам физических или юридических лиц информации о нахождении принадлежащих таким лицам земельных участков в границах территорий, в отношении которых у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на таких территориях объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия.
(п. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
6. Контроль за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования, в том числе за соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите информации, осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования.
7. Доступ к информации, размещенной на официальном сайте, должен осуществляться без взимания платы.
8. Оператор информационной системы территориального планирования в течение семи рабочих дней со дня поступления запроса от физического или юридического лица обязан предоставить ему без взимания платы информацию о нахождении принадлежащего такому лицу земельного участка в границах территории, в отношении которой у органов охраны объектов культурного наследия имеются основания предполагать наличие на такой территории объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
Технические вопросы по ФГИС
5 955 members, 694 online
You are invited to the group Технические вопросы по ФГИС. Click above to join.
Проект нового генплана взбудоражил Геленджик: люди собираются на стихийные митинги, пишут Путину и массово приходят на общественные слушания. Рассказываем, чем обеспокоены жители и как их пытаются успокоить власти
С чего все началось? Еще в 2019 году депутаты ЗСК поддержали инициативу губернатора Вениамина Кондратьев по ограничению застройки побережья Кубани. В региональный Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки — если раньше жилищное строительство было запрещено в 300-метровой зоне от моря, то теперь расстояние увеличилось до 500 метров.
Запрет коснулся десяти муниципалитетов: Геленджика, Анапы, Новороссийска, Сочи, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов. Поэтому в их генпланы нужно было внести соответствующие изменения.
В апреле 2021 года Кондратьев рассказал, что в Геленджике специалисты научно-исследовательского института перспективного градостроительства (НИИПГ) из Санкт-Петербурга занимаются проектом нового генплана. Они уже собрали исходные данные, подготовили предложения, как использовать природу города для привлечения туристов и как «оптимизировать систему расселения».
Где посмотреть на новый генплан Геленджика? Все материалы по проекту генплана собрали на тематическом портале, а также разместили на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). Новый генплан собирались принять до конца 2021 года.
Где пройдут общественные слушания? В октябре городская администрация пригласила местных жителей принять участие в общественных слушаниях по этому вопросу.
Процесс общественных слушаний стартовал 25 октября в округах, а завершится 16 ноября в городском Дворце культуры. Мэр Геленджика Алексей Богодистов пообещал, что все замечания и предложения участников слушаний будут изучены.
График проведения общественных слушаний по генплану
Как местные жители отнеслись к новому генплану? С недовольством. Еще до проведения слушаний в СМИ и пабликах стала появляться информация о том, что люди боятся лишиться своих участков.
Так, например, владельцы земельных участков в коттеджных поселках «Маяк» и «Маяк-2» (расположены на берегу моря в Кабардинке) увидели, что в этом проекте их территорию отнесли к зоне отдыха, где капительное жилищное строительство запрещено. Собственники считают, что их незаконно лишают права свободно распоряжаться своим имуществом, писал 21 октября «Коммерсантъ».
Жители Геленджика и прибрежных сёл запустили петицию, адресованную президенту России Владимиру Путину. В ней они высказали свою озабоченность изменениями в генеральном плане.
«Смена назначения земельного участка под нашими домами лишает нас многих прав распоряжаться землей, на которой мы живем поколениями и которая досталась нам от наших предков», — говорится в обращении к Путину.
Люди пожаловались, что местная администрация дала им слишком мало времени, чтобы подать заявление о несогласии с генпланом, а ДК, где хотят проводить слушания, не могут вместить в себя всех желающих. На момент публикации новости петицию подписали 6 тыс. 210 человек.
Кроме того, в воскресенье, 24 октября, сотни людей вышли на центральный пляж Геленджика на стихийный митинг против проекта генплана.
Что случилось в Кабардинке? В понедельник, 25 октября, в Доме культуры села Кабардинка состоялись первые общественные обсуждения генплана.
«Еще до начала слушаний стало понятно, что интерес сельчан к генплану огромен. В зале четыре часа шли эмоциональные и жаркие споры», — пишет районная газета «Прибой».
В телеграм-канале «Хороший Геленджик» показали, что происходило в тот день в ДК и сколько людей пришло обсудить генплан:
Как отреагировали власти города на ажиотаж вокруг генплана? Мэр Геленджика Алексей Богодистов написал, что разделяет обеспокоенность людей, а интересы жителей всегда будут на первом месте. Он уверил, что власти и разработчики готовы скорректировать генеральный план с учетом законодательства.
В свою очередь пресс-служба города-курорта опубликовала ответы на волнующие горожан вопросы. Приводим их полностью.
Отберут ли землю, если изменилась зона? Нет. Генеральный план — это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет. Строительство и реконструкция объектов осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в Правилах землепользования и застройки. Внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки. То есть собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешенного использования.
Смогут ли построиться или сделать реконструкцию собственники своих объектов? Возможность строительства или реконструкции определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки, а не генеральным планом. Если в правилах землепользования и застройки допускается строительство/реконструкция объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, собственники земельных участков могут производить строительство/реконструкцию.
Изменится ли налоговая ставка для собственников, если в плане изменилась зона? Налоговая ставка зависит только от вида разрешенного использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования. При внесении изменений в генеральный план вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется.
Какие последствия для собственников объектов ИЖС несет изменение функциональной зоны? Внесение изменений в генеральный план не изменяет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и иных действий, связанных с реализацией прав собственника.
Кроме того, главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова рассказала ТАСС, что «новый генеральный план поможет рационально использовать и развивать имеющиеся земельные ресурсы в интересах жителей, способствовать развитию комфортной городской среды». По ее словам, документ позволит снять ограничение на строительство многоэтажек, которое действует в городе на протяжении трех лет.
Разъяснения помогли? Не совсем. Вечером во вторник, 26 октября, в Геленджике прошел народный сход против генплана.
А сегодня, 27 октября, общественные слушания должны были пройти в здании Дома культуры села Дивноморского. Но из-за того, что на обсуждения пришло слишком много желающих, мероприятие решили провести на улице.
Юга.ру следят за развитием ситуации вокруг проекта генплана Геленджика и проинформируют, чем закончатся общественные слушания.
Подборка наиболее важных документов по запросу Фгис тп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 9 “Общие положения о документах территориального планирования” Градостроительного кодекса РФ”Указанные административными ответчиками обоснования правомерности принятия оспариваемой нормы также не соответствуют части 5 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой подготовка документов территориального планирования осуществляется на основании стратегий (программ) развития отдельных отраслей экономики, приоритетных национальных проектов, межгосударственных программ, программ социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, планов и программ комплексного социально-экономического развития муниципальных образований (при их наличии) с учетом программ, принятых в установленном порядке и реализуемых за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных главных распорядителей средств соответствующих бюджетов, предусматривающих создание объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, инвестиционных программ субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса и сведений, содержащихся в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (далее также – информационная система территориального планирования). Тогда как судом первой инстанции было установлено, что таких документов разработано не было.”
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 57.3 “Градостроительный план земельного участка” Градостроительного кодекса РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к министерству имущественных отношений субъекта РФ о расторжении договора аренды земельного участка. Истец ссылается на отсутствие с его стороны осведомленности при заключении договора аренды земельного участка о наличии инженерных сетей (водопровода), расположенных в подземном исполнении в части земельного участка, ограничивающих его право пользования земельным участком по назначению и в соответствии с целями договора аренды. Суд указал, что указанная информация отображена в градостроительном плане земельного участка, источниками информации для подготовки которого в соответствии с ч. 2 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ послужили документы градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующих характеристик, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в актах, в отношении территории, где расположен данный участок, сведений об ограничении оборотоспособности спорного участка не представлено, как и не выявлено препятствий его использования по целевому назначению.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Готовое решение: Как внести изменения в правила землепользования и застройки(КонсультантПлюс, 2022)Порядок утверждения ПЗЗ приведен в ст. 32 ГрК РФ. После их утверждения они публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, размещаются на официальном сайте поселения, городского округа (при его наличии). Также не позднее чем по истечении 10 дней с даты утверждения ПЗЗ они должны быть размещены в ФГИС территориального планирования (ч. 3, 3.1 ст. 32 ГрК РФ).
Нормативные акты
Пользуясь случаем, что на сайт ГИС-сервисы заходят по запросу ФГИС ТП, хочу сообщить об изменения схемы данных набора АТД.
Поле «Код ОКАТО» — строковое поле, 11 символов.
Домен «Тип городского округа»:
0 — Городской округ
1 — Наукоград
2 — Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО).
Домен «Типы субъекта РФ»:
1 — Республика
2 — Край
3 — Область
4 — Город федерального значения (ГФЗ)
5 — Автономная область
6 — Автономный округ.
В классы «Внутригородские территории ГФЗ», «Муниципальные районы» и «Городские округа» добавлено поле «Код ОКТМО субъекта РФ».
В классы «Сельские поселения» и «Городские поселения» добавлены поля «Код ОКТМО муниципального образования» и «Код ОКТМО субъекта РФ».
Для Москвы объекты разделились следующим образом: Муниципальные округа — в классе «Внутригородские территории ГФЗ». Городские округа, сельские поселения и городские поселения соответственно в классах «Городские округа», «Сельские поселения» и «Городские поселения».
Каждую весну тема затоплений и подтоплений становится актуальной. Поэтому сегодня поговорим о том, что такое зоны затопления и подтопления, как, кто и зачем их организует.
ФГИС ТП является информационно-аналитической системой, обеспечивающей открытый доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, заинтересованных лиц к информации о планируемом развитии территорий на основе документов территориального планирования федерального, регионального и местного уровней и
N 289 “О федеральной государственной информационной системе территориального планирования” (далее – постановление N 298) Минэкономразвития России является оператором федеральной государственной информационной системы территориального планирования ( ФГИС ТП )
Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра : 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)
Телефон горячей линии Росреестра Всю интересующую информацию можно уточнить по 8-(499)-148-89-49. Операторы готовы круглосуточно решать возникающие вопросы и всегда придут на помощь клиентам. Для отправки документов можно использовать факс: 8-(499)-148-82-37
Заявление о прекращении учетно — регистрационных действий может быть представлено как при личном обращении в многофункциональный центр, так, и через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), в данном случае заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его
ФГИС ЕСНСИ – федеральная государственная информационная система, целью создания которой является обеспечение автоматизированного формирования, актуализации и использования реестра базовых государственных информационных ресурсов, а также размещение, хранение и актуализация информации технического характера, используемой