Градостроительное зонирование, виды и состав территориальных зон. 2.Центр города и его функциональный состав. 3.Придельные размеры земельных участков и придельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Функциональное зонирование городской территории

Функциональное зонирование городской территории.

Геоэкологическое обоснование.

Основная цель функционального зонирования — выделение в пределах города относительно однородных по природным особенностям и техногенной нагрузке участков на предмет рационального хозяйственного использования земель с учетом геоэкологической ситуации.

Основными задачами данной работы являются:

· обоснование в соответствии с природными условиями территории регламентов деятельности на отдельных участках с качественной оценкой геоэкологической ситуации и разработкой рекомендаций по ее улучшению;

· оценка соответствия функциональной принадлежности территории и ее статуса и режима природоохранной и хозяйственной деятельности;

· выявление участков, в пределах которых, элементы природного комплекса подвергаются негативному техногенному воздействию в наибольшей степени.

Актуальность подобного рода работы для г. Москвы объясняется, прежде всего, выходом в свет постановления Правительства Москвы № 889 «Об основных направлениях сохранения и развития территорий Природного комплекса Москвы» от 27 октября 1995 г. , согласно которому предусматривается создание ландшафтно-рекреационных зон вдоль долин малых рек. Согласно постановлению, необходимо в период до 2010 года разработать проект благоустройства данных территорий и обосновать комплекс мер по охране, защите и реабилитации компонентов природного комплекса. Первым щагом в решении данной задачи представляется оценка существующего положения и выявление основных причин и источников негативного воздействия на компоненты природного комплекса. В этой связи оценка существующего использования территории и выявление наиболее «неблагоприятных» с точки зрения техногенного воздействия участков представляется вполне современной и необходимой задачей.

Предлагаемая методика рассчитана на выполнение работ в масштабе 1:10000. В принятом масштабе уверенно выявляются основные особенности притоков I, II и III порядков (по отношению к Москве-реке).

Термины и определения.

Следует различать понятия “природный комплекс ” и “территории природного комплекса ”: природный комплекс — естественнонаучное понятие, единичный элемент экосистемы, тогда как территория природного комплекса — градостроительное понятие, определяющее назначение и статус отдельных территорий в пределах г. Москвы.

Функциональное зонирование — в данной работе — выделение в пределах городских территорий относительно однородных по природным условиям и хозяйственному использованию участков с целью разработки дальнейших мероприятий по оптимизации и рациональному управлению ими.

Предлагаемая методика функционального зонирования базируется, в первую очередь, на природоохранных принципах:

· степени защищенности территории от негативных процессов и явлений, сопровождающих техногенное вмешательство;

· степени воздействия различных объектов городской инфраструктуры на элементы природного комплекса.

Подобный подход к функциональному зонированию несколько отличается от принятого в градостроительстве и предусмотренного в соответствующей документации, так как в данном случае основной упор делается не только на особенности застройки и использования территории, но и на ее природные условия. Это позволяет, во-первых, охарактеризовать отдельные участки по степени проявления тех или иных негативных процессов, вызванных антропогенной деятельностью, а во-вторых, в соответствии с использованием территории и степенью ее защищенности от негативных техногенных воздействий, выделять участки с различным регламентом деятельности.

Расширенное содержание функционального зонирования, предлагаемое и реализуемое в настоящей работе, требует и использования расширенного термина. В данном случае корректно воспользоваться понятием, более соответствующим содержанию исследований: функционально-геоэкологическое зонирование.

Охрана природного комплекса — научно обоснованный комплекс управленческих решений (разрешительных и запретительных), направленный на сохранение и улучшение природных условий. Такие меры и решения, как правило, не требуют самостоятельного проектирования и применения специальных инженерных средств.

Защита природного комплекса — научно обоснованный и спроектированный комплекс мер инженерного воздействия на один или несколько компонентов природного комплекса с целью изоляции источников загрязнения, пополнения водных ресурсов, недопущения (профилактики) негативных геологических явлений и процессов.

Реабилитация природного комплекса — научно обоснованный и специально спроектированный комплекс мер (инженерных, биологических, социальных), направленный на возвращение природному комплексу или его компонентам экологически приемлемых свойств и качеств.

Концепция функционального зонирования городской территории.

Одной из задач, решаемых при функциональном зонировании территории, является изучение техногенного воздействия, оказываемого объектами городской инфраструктуры на природный комплекс.

Проявления подобных воздействий чрезвычайно разнообразны по характеру, масштабам, интенсивности и времени существования. Они могут затрагивать лишь отдельные составляющие природного комплекса или же, наоборот, сказываться на всех его компонентах. Важно отметить, что при воздействии на один из компонентов природного комплекса кажущаяся инертность остальных компонентов в действительности объясняется относительной устойчивостью и резистентностью экосистем. Эти свойства определяются многими параметрами, например — биоразнообразием, буферной способностью почв, емкостью водоносных пород и пр. Главным же свойством природного комплекса является способность быть именно системой. В этом случае воздействие на один компонент вызывает отклик во всех других (немедленно или в будущем).

Одним из основных проявлений техногенного воздействия на природный комплекс является процесс загрязнения. В городских условиях он характерен практически для любых видов техногенных воздействий, имеет повсеместное распространение, протекает в течение всего времени освоения и использования территории и отражается на всех составляющих природного комплекса. В этой связи изучение взаимодействия элементов природного комплекса и техногенных компонентов наиболее удобно проводить, основываясь на изучении пространственно-временной структуры распространения и распределения загрязнений.

По отношению к процессам переноса и накопления загрязняющих веществ все компоненты природного комплекса могут быть разделены на две группы:

· среды, преимущественно депонирующие загрязняющие вещества. К ним относятся почвы, донные отложения, биотические компоненты;

· среды, преимущественно транспортирующие загрязняющие вещества. Они включают в себя воздушные массы, поверхностные и подземные воды.

Изучение состояния депонирующих сред дает ответ на вопрос о степени воздействия техногенных объектов на элементы природного комплекса за определенные периоды времени. Однако рассматривая лишь среды-накопители, невозможно выявить основные источники загрязнения и разработать комплекс мер по предотвращению его дальнейшего распространения. Тем более нереально, основываясь лишь на данных по накоплению загрязняющих веществ, изучить динамику процесса загрязнения. В то же время подобная задача представляется более важной и является намного более трудоемкой. Для ее решения основной упор необходимо делать на рассмотрение транспортирующих сред. Данные же по депонирующим средам целесообразно использовать для проверки правильности выводов об источниках, объемах и механизмах поступления загрязняющих веществ. Следовательно, при функциональном зонировании из всех составляющих природного комплекса основным объектом изучения должны являться транспортирующие среды. Необходимо иметь ввиду и более реальные возможности прогноза процессов загрязнения, в первую очередь — миграции загрязнителей в потоках, теория и методы которой разработаны достаточно полно.

Рассмотрим подробнее каждую из транспортирующих сред.

Воздушные массы. Процессы формирования воздушных масс носят региональный характер и связаны, в первую очередь, с географическим положением изучаемой территории и ее климатическими особенностями. Перенос воздухом загрязнения также имеет региональный характер, и изучение этого процесса должно выполняться при проведении мелкомасштабных работ, охватывающих большие территории (например, в пределах области). В городских же условиях ведущими факторами в формировании воздушных потоков в приземном слое атмосферы являются продуваемость отдельных кварталов, этажность и плотность застройки, степень озелененности территории. С учетом того, что земная поверхность в г. Москве на многих участках была спланирована в процессе строительства, значимость вышеуказанных факторов существенно увеличивается. Работы по изучению формирования и распространения воздушных загрязнений в пределах города должны выполняться в крупном масштабе — 1:500 или же, в крайнем случае, 1:2000. Более мелкий масштаб, в частности, 1:10000, не позволяет в полной мере учесть все особенности формирования воздушных потоков. В связи с этим воздушные массы для работ такого масштаба не могут рассматриваться в качестве основной транспортирующей среды. Однако вклад воздушного переноса загрязнений в общий объем может быть косвенно оценен при анализе загрязнения депонирующих сред, например — почв.

Поверхностные воды. Загрязнение поверхностных вод формируется за счет трех основных факторов:

· Поверхностного стока с территории и сброса ливневых вод;

· Сброса загрязненных стоков с промышленных предприятий;

·Подземные воды. Основными факторами, определяющими процесс формирования загрязнения в подземных водах, являются:

· Строение верхней части разреза;

· Функциональная принадлежность территории;

· Расположение и характеристика основных техногенных источников загрязнения.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что при рассмотрении подземных вод в качестве транспортирующей среды первоочередное внимание должно уделяться именно грунтовым водам.

В отличие от артезианских вод, областями разгрузки которых являются региональные дрены, грунтовые воды дренируются в пределах водосборных бассейнов более мелких порядков. Для них характерны небольшие длины путей фильтрации и незначительная поперечная дисперсия вещества в пределах загрязненных лент тока. Размеры самих лент тока варьируют от десятков до сотен метров по ширине и от сотен метров до первых километров по длине, что хорошо изображается в масштабе 1:10000. В более мелких масштабах загрязненные ленты тока выделяются плохо. Для работ, выполняемых в более крупных масштабах, картирование загрязненных лент тока не обосновано фактическим материалом. В связи с этим наиболее информативным масштабом работ по изучению условий питания, движения и разгрузки грунтовых вод является масштаб 1:10000, так как он позволяет построить схемы потоков грунтовых вод в пределах водосборных бассейнов второго, третьего и т. порядков.

Таким образом, при выполнении работ в масштабе 1:10000 единственной средой, которая может быть корректно рассмотрена при изучении переноса загрязнения, являются грунтовые воды. Этот вывод представляется тем более обоснованным, что именно подземные воды занимают в экосистеме (природном комплексе) низший энергетический уровень, принимая вещество из атмосферы, почв и других депонирующих и транспортирующих сред.

Все объекты инфраструктуры города могут быть разделены на три большие группы, соответствующие различным функциональным зонам:

· промышленные зоны (промзоны) — территории, в пределах которых преимущественное распространение имеют промышленные предприятия;

·селитебные зоны — территории, в пределах которых основной является жилая застройка;

· рекреационные зоны — территории, в пределах которых распространены зеленые насаждения, как сохранившиеся в относительно ненарушенных условиях, так и высаженные позднее и территории, которые могут использоваться в рекреационных целях после выполнения комплекса мер по их благоустройству.

Выделенные крупные функциональные зоны далее подразделяются на более мелкие — в соответствии с некоторыми изменениями в объектах техногенной нагрузки и, соответственно, в характере и степени воздействия на грунтовые воды. Исключение составляют лишь промышленные зоны , так их можно рассматривать в качестве единой промзоны, не проводя разделение предприятий по типам производств. Объясняется это следующими причинами:

В соответствии с проведенными обследованиями, изучением экологических паспортов отдельных предприятий и тенденциями в современном развитии промышленности и общей инфраструктуры в г. Москве выяснилось, что в пределах промзон сосредоточены предприятия, имеющие самый разнообразный спектр производств. Следовательно, состав загрязняющих веществ, поступающих со всех предприятий промзоны, также будет достаточно широк.

Среди селитебных зон выделяются две подзоны:

Территории с основной застройкой до 5 этажей. К ним относятся, во-первых, районы старой жилой застройки и, во-вторых, районы, застроенные в период до 1965 гг.

Территории с основной высотной застройкой (9 этажей и выше). К ним относятся преимущественно новые “спальные” микрорайоны, такие, как Крылатское, Очаково, Никулино, Раменки и т.

Рекреационные зоны условно могут быть разделены на четыре подзоны:

а) Условно леса и лесопарки — территории, где частично сохранились естественные условия, существовавшие до застройки этой части города.

б) Городские сады, парки культуры и отдыха — рекреационные объекты, соответствующим образом оборудованные для массового отдыха людей.

в) Условно скверы и окультуренные территории.

г) Преимущественно резервные территории. Это — придолинные участки малых рек, а также незанятые и неосвоенные территории (пустыри, заброшенные карьеры и т. ) которые могут использоваться в качестве рекреационных зон после выполнения комплекса средовосстановительных мероприятий и мер по благоустройству территории.

В основе разделения рекреационных зон лежит, во-первых, различия в их использовании, а во-вторых, отличия в характере и степени воздействия на подземные воды в каждой из подзон.

Городские лесов и лесопарков характеризуются минимальными воздействиями на элементы природного комплекса. Рекреационная нагрузка на них — наименее интенсивная.

Для городских садов, парков культуры и отдыха техногенное воздействие проявляется более ощутимо: здесь большая плотность дорожно-тропиночной сети, чем в пределах лесопарков, большее количество культурно-бытовых сооружений (аттракционов, кафе и т.

Скверы и окультуренные территории специально создаются для рекреационного использования преимущественно в районах массового жилого строительства. При небольшой площади подобных объектов рекреационная нагрузка на них — чрезвычайно высокая.

Основываясь на результатах разделения городской территории на различные функциональные зоны, можно качественно оценить характер и степень воздействия различных объектов городской инфраструктуры на элементы природного комплекса. Однако для принятия административных решений по вопросам дальнейшего развития тех или иных участков, необходимо выделенные функциональные зоны соотнести с территориями, имеющими определенный статус и режим природоохранной и хозяйственной деятельности. К последним относятся:

· водоохранные территории;

· памятники природы федерального и городского значения.

Основными признаками, на основании которых проводится выделение водоохранных территорий , являются:

· размещение коллекторов ливневых стоков, которые в условиях города являются неотъемлемым элементом гидрографической сети;

· функциональная принадлежность территории, прилегающей к долине реки (жилая застройка, зеленые зоны, промышленные предприятия и пр).

Внутри водоохранных территорий, в свою очередь, выделяются две зоны:

а) внутренняя водоохранная территория — участки, прилегающие к руслу реки (как открытому, так и взятому в коллектор);

б) внешняя водоохранная территория.

Подобное разделение основано на следующих принципах:

· степени защищенности грунтовых вод и условиях их взаимосвязи с поверхностными. (Любое загрязнение в пределах внутренней водоохранной территории сразу же проникает в поверхностный водоток и в грунтовый водоносный горизонт. Кроме того, практически повсеместно участки, непосредственно прилегающие к руслу реки, характеризуются слабой и неудовлетворительной защищенностью подземных от проникновения поверхностных загрязнений;

· общем эстетическом восприятии территории: долины малых рек наиболее перспективны для организации рекреационных зон;

· существующей или потенциальной опасности проявления негативных геологических процессов и явлений: заиления русел рек и водоемов, истощения водных ресурсов, подтопления, оползания склонов, карстово-суффозионных и пр.

К памятникам природы относятся городские территории, определяемые административными границами и линиями застройки, в пределах которых сохранены фрагменты природного комплекса, существовавшего в ненарушенных условиях. Памятники природы представляют собой одну из основных составляющих территории природного комплекса. Важнейшими функциями памятников природы являются:

· использование их в качестве рекреационных зон для жителей города;

· сохранение уникальных экосистем в пределах городской территории.

В отличие от водоохранных территорий, для которых тот или иной режим природоохранной и хозяйственной деятельности может быть лишь рекомендован и теоретически обоснован, статус памятника природы уже изначально предполагает особый режим поведения на данной территории: техногенная нагрузка на природный комплекс здесь минимизируется.

Таким образом, можно выделить три основных зоны, различающиеся по регламенту деятельности и соответствующие памятникам природы и внутренним водоохранным территориям, внешним водоохранным территориям и остальным площадям.

На большей части территории предусматривается обычный регламент природоохранной и хозяйственной деятельности. Для управления воздействием антропогенной нагрузки на элементы природного комплекса во всех проектах дальнейшего развития и реконструкции должен быть в обязательном порядке предусмотрен комплекс мер по охране природных составляющих от возможных негативных процессов и явлений, сопровождающих техногенную деятельность.

Регламент деятельности в пределах внешних водоохранных территорий предполагает уже более детальное изучение особенностей функционирования того или иного объекта. Любые проекты строительства должны сопровождаться выполнением раздела ОВОС (оценки воздействия на окружающую среду) с обязательной оценкой направленности и степени изменения существующих условий и содержать подробные рекомендации по охране и защите элементов природного комплекса от техногенных источников возмущения. В проектах также должен быть предусмотрен и теоретически обоснован комплекс необходимых компенсационных мероприятий, направленных на улучшение существующей экологической ситуации.

Для памятников природы ивнутренних водоохранных территорий предусматривается наиболее строгий регламент деятельности. В соответствии со статусом, представляется целесообразным использование этих площадей в качестве рекреационных зон. Здесь недопустимо размещение каких-либо объектов, оказывающих негативное воздействие на элементы природного комплекса. Если же необходимо строительство в пределах данной территории какого-либо объекта, то раздел ОВОС для него должен быть выполнен в полном объеме, разработан комплекс мер по охране, защите и реабилитации всех составляющих природного комплекса с целью наибольшего снижения негативного антропогенного воздействия. Кроме того, обязательна разработка и выполнение комплекса компенсационных мероприятий.

Итогом рассмотрения особенностей функционального зонирования и регламента использования территорий является составление двух схем — соответственно, схемы функционального зонирования территории и схемы регламентов природоохранной и хозяйственной деятельности.

Схема функционального зонирования территории является основной и выполняется в масштабе 1:10000. На ней цветом показываются функциональные зоны и выделенные в их составе подзоны, соотнесенные с регламентом хозяйственной деятельности, для чего на схему выносятся границы водоохранных территорий и памятников природы.

На следующем этапе работ основная задача заключается в оценке сложившейся обстановки в пределах каждого из выделенных природных комплексов. Результатом ее решения является выделение в пределах отдельных функциональных зон участков, на которых негативное техногенное воздействие будет локализовано в наибольшей степени.

Решение подобных вопросов невозможно без разработки третьей схемы — схемы пространственного распределения функциональных зон. Данная схема позволяет изучить соотношение и пространственное взаиморасположение основных функциональных зон в пределах природных комплексов. Масштаб схемы — 1:10000. Также как и на первой схеме, цветом на ней показываются различные функциональные зоны. Отличие заключается в том, что селитебные зоны здесь даются без разделения, а в пределах рекреационных зон выделяются лишь две подзоны:

· леса и лесопарки, то есть, наиболее залесенные территории

· скверы, небольшие внутрирайонные парки (без статуса “парка”) и резервные территории, то есть, участки, в пределах которых древесная растительность развита не столь интенсивно.

Такое рассмотрение “единых” селитебных зон обусловлено тем, что, как было показано выше, в их пределах вне зависимости от возраста застройки основной состав загрязнителей остается одинаковым. Различие же между подзонами, отличающимися по возрасту застройки, заключается лишь в степени загрязненности территории. Однако для данной схемы ведущим фактором, определяющим выделение различных зон и подзон, является именно тип загрязнения, а не степень загрязненности.

Выделение в пределах рекреационных территорий только двух подзон связано с тем, что, во-первых, залесенные участки обладают большей емкостью и, следовательно, защитной способностью по отношению к воздействию загрязнения. Во-вторых, в пределах резервных территорий существует большое количество различных источников загрязнения, таких, как свалки, отходы гаражных хозяйств и т. п, вследствие чего защитная способность данных участков по отношению к воздействию внешних источников загрязнения существенно снижена.

Дополнительно на схеме изображаются линии водоразделов, что позволяет оконтуривать отдельные природные комплексы.

Из определения природного комплекса следует, что источник загрязнения грунтовых вод, расположенный в пределах какого-либо природного комплекса будет оказывать влияние на состояние грунтовых вод только в пределах данного комплекса и не будет влиять на состояние грунтовых вод в соседних с ним природных комплексах одного порядка. Следовательно, для каждого природного комплекса будут существовать свои источники загрязнения. Исключение составляют лишь те источники, которые имеют большую площадь и расположены в пределах нескольких природных комплексов, например, на водораздельных поверхностях.

Наиболее неблагоприятное положение, способствующее широкому распространению загрязнений в потоке подземных вод — при нахождении на водоразделе промышленных зон. В этом случае загрязняющие вещества попадают в грунтовые воды уже непосредственно в области их формирования, что влечет за собой повсеместное площадное загрязнение грунтового водоносного горизонта. Самая опасная ситуация возникает тогда, когда загрязненные в области питания грунтовые воды попадают в пределы внутренних водоохранных территорий и памятников природы. В особенности это актуально при рассмотрении природных комплексов, имеющих малую площадь.

Кроме того, в весьма неблагоприятных условиях оказываются небольшие территории (селитебные или же рекреационные), со всех сторон окруженные промзоной. Подобные участки находятся в условиях интенсивного загрязнения.

Для более наглядного представления о местонахождении и площади выявленных неблагоприятных участков составляется еще одна схема — схема территорий , испытывающих наибольшее техногенное воздействие. Поскольку она также является подчиненной, то имеет масштаб 1:25000. Данная схема представляется весьма полезной при выборе первоочередных участков реконструкции, а также при общем анализе экологического состояния территорий.

Функциональное зонирование, базирующееся на вышеизложенных принципах, оптимально для геоэкологической оценки территорий при разработке проектов благоустройства и реконструкции, при решении вопросов о землеотводе, при определении очередности вывода промышленных предприятий и при рассмотрении проектов строительства и размещения различного рода сооружений. Одним из основных достоинств предлагаемой методики является возможность качественного прогноза изменений компонентов природного комплекса, которые будут иметь место при появлении или изменении техногенной нагрузки. В связи с этим подобные работы целесообразно выполнять в составе предпроектных разработок при обосновании выбора участков для массового жилого и промышленного строительства.

Результаты работ адресуются подразделениям местной и городской власти, местным отделениям Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов, различным строительным и проектным организациям.

Предлагаемый подход к функциональному зонированию территории является начальным звеном в решении вопроса об определении емкости природного комплекса.

Атлас природного комплекса г. Москвы. — М, Москомархитектура, 1996. Биогеохимическая лаборатория. Труды. Вып. — М. , АН СССР 1980,
3. Водный кодекс Российской Федерации. — М. , 1995. Гольдберг В. Взаимосвязь загрязнения подземных вод и природной Среды. , «Гидрометеоиздат», 1987. Горная энциклопедия, т. — М. , “Советская энциклопедия”, 1984. Государственный доклад “О состоянии окружающей природной среды в г. Москве в 1992 году”. — М. , Фонд “Эссо”, 1993. Положение о водоохранных зонах (полосах) рек, озер и водохранилищ в РСФСР. Постановление Совмина РСФСР от 17. 89 № 91. Постановление № 889 Правительства Москвы “Об основных направлениях сохранения и развития территорий природного комплекса” от 27 декабря 1995. Толстихин Д. Природные и сточные воды в долинах рек Котловки и Коршунихи. — в печати. Харизоменов Д. и др. Натурные исследования малых рек г. Москва. — М. , ИВП РАН, 1993, 105с. Grischek T. , Nestler W. Urban groundwater in Dresden, Germany. — Hydro-geology journal, vol. 4, No 1, 1996. Lerner David, Barret Mike. Urban groundwater issues in the United King-dom. — Hydrogeology journal, vol. 4, No 1, 1996.

1 Понятие и сущность коммерческой деятельности

В России термин «коммерция» появился и получил распро­странение в связи с переходом нашей страны от централизованной к рыночной экономике. В корне изменилась правовая база коммерческой деятельности, главным образом этому поспособствовало принятие в 1993 году Конституции РФ, а также введение в действие нового Граж­данского Кодекса, и большого числа нормативных актов и законов, регламентирующих коммерческую деятельность торговых предприя­тий. В то же время значительно расширился спектр коммерческих структур, появились их новые организационно-правовые формы.

Коммерция представляет собой вид торгового предпринима­тельства. Другими словами, коммерческой деятельностью можно назвать любую покупку товаров, которая совершается или в целях их последующей продажи в том же виде или после их обработки и прида­ния необходимых свойств, качества или для сдачи их в аренду, напро­кат.

В настоящее время, в российской экономической литературе можно встретить большое количество определений понятию коммер­ческая деятельность, рассмотрим наиболее часто встречающиеся из них:

В самом широком смысле под коммерцией следует понимать «любую предпринимательскую деятельность юридических и физиче­ских лиц по осуществлению операций купли-продажи товаров и ока­занию услуг с целью удовлетворения спроса на товары и услуги и по­лучения прибыли».

При определении коммерческой деятельности более правиль­но говорить о коммерческой деятельности, направленной на получение прибыли в силу того, что доходы не отражают финансового состояния предприятия.

Таким образом, коммерческой организацией можно считать организацию, деятельность которой заключается как в производстве, так и в покупке товаров для последующей перепродажи или обмена на другие товары для получения в конечном итоге прибыли.

Необходимо понимать, что понятие коммерческой деятельно­сти более узкое, чем предпринимательство.

Предпринимательство представляет собой организацию эко­номической, производственной и любой другой деятельности, которая приносит предпринимателю доход.

Предпринимательством можно назвать организацию произ­водственного предприятия или сельской фермы, банка, исследователь­ской организации, предприятия обслуживания, торгового предприятия. Из всего перечисленного, только торговое дело является коммерческой деятельностью в чистом виде. Отсюда следует, что коммерческая дея­тельность является одной из форм предпринимательства.

В ходе коммерческой деятельности торговые предприятия за­нимаются изучением спроса населения и рынка сбыта товаров, опре­делением потребностей в товарах, выявлением источников поступле­ния и поставщиков, установлением с ними хозяйственных связей, ве­дением оптовой и розничной торговли, а также занимаются рекламной и информационной деятельностью. Помимо всего прочего, идет тру­доемкая работа по формированию оптимального товарного ассорти­мента и управлению товарными запасами, оказанию торговых услуг. Все вышеперечисленные операции взаимосвязаны и проводятся в определенном порядке.

Субъектами коммерческой деятельности могут выступать как юридические, так и физические лица, которые наделены правом ее совершения. Объектом коммерческой деятельности на потребитель­ском рынке – товары и услуги.

Основной целью коммерческой деятельности является полу­чение прибыли путем удовлетворения потребностей клиентов в това­рах и услугах при высоком уровне культуры торгового обслуживания. Данная цель является основной как для предприятий, так и для от­дельных лиц, которые осуществляют операции купли-продажи на рынке товаров и услуг.

  • Изучение, анализ и выбор поставщиков;
  • Согласование производства с потреблением товаров с учетом спроса на рынке (формирование ассортимента, планирование объема продукции);
  • Осуществление купли-продажи;
  • Сокращение издержек обращения;
  • Расширение уже существующих рынков и перспек­тивное развитие целевых рынков сбыта.

Торговые операции протекают в сфере торгового обращения. Эти процессы и операции подразделяются на несколько видов. Первый -коммерческие, второй-производственные операции.

Торговлю в широком смысле, представляют собой операции купли-продажи.

Производственные процессы — это продолжение производ­ства в сфере обращения. К таким процессам относятся доставка това­ров от производителей к покупателям, хранение, упаковка, расфасовка и другие процессы.

Проанализировав все вышесказанное можно сделать вывод о том, что коммерция — это совокупность процессов и операций, обес­печивающих совершение купли-продажи товаров для удовлетворения потребностей покупателей и получения дохода.

Определение сущности коммерческой деятельности торгового предприятия невозможно без выявления основных направлений ее осуществления. По сути, можно говорить как о направлениях, так и о функциях коммерческой работы на торговых предприятиях.

По мнению Л. Дашкова коммерческая деятельность торго­вого предприятия может протекать в следующих основных направле­ниях:

  • «формирование необходимого ассортимента товаров в рамках покупательского спроса;
  • развитие закупочной деятельности;
  • организация хозяйственных связей с поставщиками;
  • осуществление процесса купли-продажи товаров, со­провождаемого коммерческими сделками, товарно-денежным обме­ном;

Выделяют следующие принципы коммерческой деятельности:

  • единство коммерции и принципов маркетинга;
  • гибкость коммерции;
  • способность предвидеть коммерческие риски;
  • расстановка приоритетов;
  • проявление личной инициативы;
  • высокая степень ответственности по принятым обяза­тельствам;
  • прибыльность;
  • высокая культура обслуживания потребителей;
  • соблюдение действующего законодательства.

Гибкость коммерции проявляется в своевременном реагирова­нии на изменения требований ранка, для этого следует изучать, анали­зировать и прогнозировать товарные рынки, развивать и увеличивать эффективность рекламы, а также внедрять в коммерческую деятель­ность новые технологии, инновации.

Способность прогнозировать коммерческие риски важнейший принцип для предпринимателей в сфере торговле.

Коммерческий риск представляет собой возможные убытки в коммерческой работе. Такой риск можно определить, как сумму ущер­ба, понесенного в результате неверного решения и расходов до момен­та его реализации.

Коммерческие риски могут возникнуть в результате инфля­ции, заключения рискованной сделки, невыполнения своих обяза­тельств контрагентами, а также в результате нестабильной социально- политической ситуации в стране.

Постановка и выделение приоритетов также является очень важным принципом как для производства, так и для коммерции. Осу­ществление этого принципа предполагает под собой непрерывное изу­чение и знание тонкостей коммерческой деятельности.

Личная инициатива тесно связана с высокой культурой об­служивания и напрямую зависит от каждого сотрудника, задейство­ванного в сфере коммерции. Она определяется личностными характе­ристиками работников и культурой труда, принятой в организации.

Высокая ответственность за выполнение принятых обяза­тельств по торговым сделкам-это тот принцип, который формирует репутацию предприятия в деловом мире. Реализация этого важнейше­го принципа-залог эффективности коммерческой деятельности и успе­ха компании на рынке.

Прибыльность является конечной целью коммерческой дея­тельности, без соблюдения принципа доходности коммерческая дея­тельность не имеет смысла.

В современных условиях рыночных отношений коммерческая деятельность должна основываться на принципах равноправия торго­вых агентов, а также жесткой материальной и финансовой ответствен­ности сторон за выполнение принятых обязательств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *