Примечание — О порядке присвоения кадастровых номеров
Нумерация объектов в пределах одного кадастрового квартала сквозная, то есть каждому новому объекту в кадастровом квартале присваивается следующий по порядку номер, вне зависимости от вида объекта недвижимости.
Каждый новый объект недвижимости при постановке на кадастровый учёт получает следующий по порядку номер в пределах одного кадастрового квартала. То есть по кадастровым номерам объектов, расположенных в одном кадастровом квартале, в большинстве случаев можно определить, какой из них поставлен на кадастровый учёт раньше.
Если номер кадастрового округа или района состоит менее чем из двух цифр, а квартала менее шести или семи цифр (в зависимости от принятого в округе шаблона), перед ними принято добавлять нули. Например, для кадастрового округа — 04, для кадастрового квартала — 04:01:0004041.
Такие полные номера используются сегодня для поиска, заказа сведений, а также для подачи заявлений по государственным и муниципальным услугам.
Обновление публичной кадастровой карты
В начале 2021 года на публичной кадастровой карте у кадастрового номера дополнительные нули не отображались, что более соответствует требованиям к нумерации. Например, объект недвижимости с кадастровым номером 04:01:0010107:133 на публичной кадастровой карте был показан как объект с номером 4:1:10107:133.
Увидеть номер с добавленными нулями на публичной карте можно в всплывающем окне, закрыв левую панель и кликнув на объект.
Уникальность кадастровых номеров
Каждый кадастровый номер уникален, то есть не существует двух разных объектов с одинаковым кадастровым номером. Также у одного объекта недвижимости не должно быть двух и более кадастровых номеров.
Однако, на практике можно встретить объекты, у которых эта норма нарушена. В таком случае, тот номер, к которому привязана запись о регистрации прав, является достоверным, а остальные называются дублями и подлежат исключению из в рамках процедуры верификации.
Причины дублей
Причинами возникновения дублей являются:
- Ошибки регистраторов при внесении данных в ЕГРН
- Слияние или разделение объектов недвижимости
- Смена границ на карте между кадастровыми кварталами
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости один раз и не изменяется до тех пор, пока объект недвижимости не прекратит своё существование.
Поэтому при изменении границ между субъектами РФ или муниципальными образованиями кадастровые номера объектов недвижимости сохраняются в том же виде. Например, с присоединением к Москве новых территорий в 2012 году все ранее учтенные земельные участки сохранили свои кадастровые номера.
Именно поэтому на территории новой Москвы можно встретить большое количество объектов недвижимости, кадастровые номера которых начинаются с округа 50.
Кадастровый учет недвижимости в России
Если объект недвижимости расположен в пределах нескольких кадастровых кварталов, кадастровых районов или кадастровых округов, то такой объект ставится на кадастровый учет соответственно в нулевой кадастровый квартал, условный кадастровый район или Общероссийский кадастровый округ. Это характерно для объектов, которые занимают большую территорию (например, нефте- и газопроводов). Им зачастую присваивается соответствующий кадастровый номер с нулевым кварталом, районом или округом. При этом количество нулей должно соответствовать исходной структуре кадастрового номера.
Например, объект недвижимости, расположенный в пределах нескольких кадастровых кварталов в ЦАО г. Москвы получит кадастровый номер 77:1:0:N (77:01:00000000:N), где N – номер объекта в кадастровом квартале.
Присвоение кадастрового номера
Кадастровый номер с нулевым кадастровым кварталом и (или) условным кадастровым районом присваивается также при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если невозможно установить его точное местоположение. Например, объект может стоять на учете без координат. Но даже после проведения по уточнению местоположения границ такого объекта, кадастровый номер не изменятся.
Окончание существования объекта
После прекращения существования объекта недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета, кадастровый номер такого объекта повторно не используется.
Виды объектов недвижимости
Структура и правила присвоения кадастрового номера одинаковы для любых объектов недвижимости, поэтому по кадастровому номеру нельзя определить вид объекта недвижимости (земельный участок, квартира, дом, строение, сооружение или другое).
Важная информация
Важно помнить, что привычный сегодня вид кадастровых номеров появился в 2000—2001 годах. Все другие номера, которые были присвоены объектам до этого времени, как правило, имеют иную структуру и считаются ранее присвоенными номерами (условными, инвентарными и пр.), несмотря на то, что в названии такого номера может быть указано кадастровый.
Получение информации о кадастровом номере
Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, если кадастровый номер объекта неизвестен правообладателю, это не означает, что его нет. Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать, воспользовавшись поиском на официальном сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online по адресу, ранее присвоенному номеру, номеру права или ограничения, которые указаны в свидетельствах и правоудостоверяющих документах или документах технической инвентаризации.
Документы с указанием кадастрового номера
Документы, в которых может быть указан кадастровый номер:
- Подтверждение компетентности лаборатории. Часть 3.
- Страница из кадастрового паспорта с указанием номера.
Эта информация поможет вам лучше понять процесс кадастрового учета недвижимости в России и обеспечит вас необходимыми знаниями для работы с кадастровыми данными.