Заказ выписки из ЕГРН
На этом сайте вы можете получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут-72 часов. Выписка ЕГРН придет в формате pdf на ваш электронный адрес.
Для всех сделок с недвижимостью – приватизации, купли-продажи, оформления ипотеки и т.д. – нужна справка из ЕГРН. Раньше, чтобы получить ее, нужно было делать запрос и ждать несколько дней. Не так давно Росреестр перевел документооборот в ФГИС, и теперь получить справку из ЕГРН стало намного проще и быстрее.
Преимущества заказа выписки на сайте ЕГРН.Реестр
Выписка из ФГИС ЕГРН доступна каждому в режиме онлайн. Выписку также можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Преимущества сервиса:
Почему важно оформлять выписку из ЕГРН
Продавцу свежая выписка из ЕГРН поможет быстрее выйти на сделку, поэтому ее заказывают заранее. Этот документ сегодня просят предоставить все покупатели квадратных метров, опасаясь мошенников. Если продавец не хочет или по каким-то причинам не может показать справку, то покупатели ее заказывают сами.
В сфере купли-продажи мошенников достаточно: бумажные документы часто подделывают, есть опасность, что квартира окажется под залогами, спустя несколько лет у нее объявятся наследники или собственники долей, в итоге можно лишиться недвижимости и потраченных на нее денег.
Кому пригодится выписка из ЕГРН
Справка может выручить при заключении сделки купли-продажи недвижимости:
- При совершении сделок с недвижимостью
- Для предоставления в судебные учреждения
- Для предоставления по месту работы
Заказать выписку из ЕГРН!
Что такое ФГИС ЕГРН
ФГИС ЕГРН – это единая цифровая система, к которой подключен аббревиатуры звучит, как Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости.
В системе хранятся все данные о российской недвижимости. В любое время дня и ночи получить о квартире, земельном участке или коммерческом может любой желающий, где бы ни находился. Система позволяет оформить собственность или поставить на учет квадратные метры буквально за несколько минут. Например, житель Томска может оформить права на дом, который находится в Москве. Для этого даже не нужно выходить из квартиры. По информации обрабатывает 7-8 запросов секунду.
Получение сведений из реестра недвижимости стало дороже в полтора раза
В пятницу, 1 марта, ровно год, как действует запрет на предоставление информации о собственниках недвижимости третьим лицам. Бизнес адаптировался к новым правилам, но многие признают, что работать стало сложнее.
Почему стоит получать данные из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр
Запрос выписки посредством ФГИС ЕГРН – довольно сложный процесс. Чтобы получить доступ к ФГИС ЕГРН, нужно регистрироваться на сервисе и на сайте Росреестра, заполнять кучу форм. Затем разобраться с личным кабинетом и дождаться ключ доступа.
Еще один неудобный момент – к покупке предлагают сразу пакеты услуг, которые не нужны большинству продавцов и покупателей. Обычно их интересует лишь одна квартира или земельный участок, а для этого достаточно одной выписки из ЕГРН.
Проще, удобнее и дешевле заказывать выписки через другие сервисы. Например, с помощью сайта ЕГРН.Реестр. Здесь не нужна регистрация и тем более электронная цифровая подпись. Просят минимум информации по объекту: точный адрес или же кадастровый номер. Заплатить предстоит только за один документ, а не пакет услуг, как на сайте Росреестра через ФГИС.
Почему важно получить выписку ЕГРН перед покупкой квартиры
40% сделок с недвижимостью содержат в себе обман. Заключая договор купли-продажи с нечестным продавцом, покупатель рискует:
- Получить объект в залоге, изъятом на ОИУ
- Признание сделки недействительной по судебному решению
Также последствиями нечестной сделки могут быть нарушения прав супругов (продажа квартиры во время развода). В этой ситуации супруг, которому принадлежит доля имущества, будет на неё претендовать.
Проверить собственника квартиры и объект недвижимости за 5 минут. Исключить риски мошенничества, банкротств, долгов и обременений
Внимание!
В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу физическое лицо. Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Получение арбитражными управляющими сведений из ЕГРН, в связи с изменениями действующего законодательства
С 1 марта 2023 вступили в действие новые правила выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О персональных данных, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона О банках и банковской деятельности).
## Получение расширенных сведений из Росреестра для арбитражного управляющего
Арбитражный управляющий до внесения изменений мог получить расширенные сведения из Росреестра в отношении должников следующим образом:
- направив запрос, заполненный по форме, почтой России,
- через сервис Росреестра посредством ФГИС,
- электронно через личный кабинет, доступ к которому предоставляется через ЕСИА (без взимания платы).
После 01.03.2023 арбитражный управляющий может подать заявление лично в офисах МФЦ или через нотариуса (с дальнейшим включением расходов на нотариуса в конкурсную массу должника), а в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
В настоящий момент сайт Росреестра для получения сведений о правообладателе недвижимого имущества переадресовывает заявителя на сайт Госуслуг. Сведения о правообладателе недвижимого имущества можно получить и через личный кабинет Госуслуг, но за это взимается плата. Получается, что в настоящее время самый очевидный способ для арбитражного управляющего получить выписку – через нотариуса или обратиться лично в МФЦ.
Среди вариантов получения сведений также видится истребование сведений через суд; запрос согласия у должника-правообладателя на предоставление его персональных данных через портал Госуслуги; также должник по просьбе арбитражного управляющего может внести в ЕГРН разрешительную запись, либо сформировать выписку через Госуслуги самостоятельно.
## Получение кадастрового плана территории через Госуслуги
- **Содержание:** Общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала.
- **Срок оказания услуги:** От нескольких минут до 3 рабочих дней.
- **Результат:** Кадастровый план в формате xml с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет в раздел Заявления
## Получение кадастрового плана территории через ФГИС ЕГРН, физлица
Этот способ больше не работает (проверено 07.05.2023).
Этот способ проверен для физических лиц. В результате получаются данные с расширенным списком слоев, включающим Зоны ограничения использования территорий (ЗОУИТ) и границы населенных пунктов.
1. На следующей странице заполняем сведения о заявителе.
2. Ставим галку согласия на передачу персональных данных в РР.
3. На следующей странице проверяем и отправляем запрос (без подписи электронной подписью).
4. Получаем номер запроса и код для скачивания результата.
5. Проверяем статус запроса по коду запроса.
6. Проверяем статус запроса после оплаты.
После оплаты в течение 3 дней придет несколько писем. Одно из них сообщит ключ доступа и ссылку на скачивание результата.
Получение кадастрового плана территории через ФГИС ЕГРН, физ и юрлица
Этот способ работает как для физических, так и юридических лиц.
Получение кадастрового плана территории через spv.kadastr.ru
Автономные округа/области: Ненецкий, Чукотский, Ханты-Мансийский, Ямало-Ненецкий, Еврейская. Республики: Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан, Кабардино-Балкарская, Калмыкия, Карелия, Коми, Марий Эл, Мордовия, Якутия, Северная Осетия, Тыва, Хакасия, Чечня, Чувашия, Башкортостан. Края: Красноярский, Хабаровский, Забайкальский. Области: Архангельская, Астраханская, Брянская, Волгоградская, Воронежская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Калужская, Камчатский край, Костромская, Курганская, Липецкая, Магаданская, Московская, Мурманская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Омская, Орловская, Пензенская, Пермский, Псковская, Рязанская, Сахалинская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Томская, Тюменская, Ульяновская. Результат будет выглядеть таким образом.
Кто может запросить выписку через ФГИС
Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН
Выписка из ЕГРН напрямую через Росреестр и справка из ФГИС одинаковые. Могут только отличаться количеством информации, а это зависит от того, сколько услуг в одном пакете вы заказали.
Еще одно важное отличие – временные затраты. Росреестр по запросу предоставляет выписку в течение нескольких дней. А если заказать справку посредством ФГИС ЕГРН, то она придет в электронном виде гораздо быстрее.
Как сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
Чтобы получить информацию о недвижимости, нужно иметь доступ к ФГИС ЕГРН. Вот несколько шагов для
Оформляем отчет за 15 минут
Портал ЕГРН.Реестр позволяет проверить информацию о недвижимости и ее владельцах: узнать правообладателя квадратных метров, площадь и дату постановки на учет, как часто ее продавали, и есть ли ипотечные или залоговые обязательства.
Для получения выписки из ЕГРН зайдите на главную страницу портала ЕГРН.Реестр:
Виды выписок ФГИС ЕГРН
Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписок:
Выписки из ЕГРН.Реестра заверяются электронной подписью Росреестра, поэтому имеют полную юридическую силу. И точно так же помогают проверить квартиру, дом или земельный участок.
Выписка из ЕГРН онлайн
Запрет увеличил затраты
Ещё год назад схема работала просто: заинтересованное лицо (покупатель, арендодатель, банк, управляющая компания, кадастровый инженер, арбитражный управляющий, агентство недвижимости, и т. д.) обращалось к сервисам Росреестра и за небольшую сумму получало выписку ЕГРН. Стоимость при однократном запросе не превышала 450 рублей, при покупке так называемого пакета до десятков тысяч выписок — несколько копеек.
Состав информации не меняется десятилетиями: в зависимости от характера выписки интересант получал информацию о характеристике жилья, его кадастровой стоимости, вплоть до расширенных данных: ФИО всех собственников, наличие или отсутствие обременений (от запрета на регистрационные действия со стороны судебных приставов до залога перед кредитором, которым может выступать не только ипотечный банк).
Законодатель решил, что сложившийся порядок требует корректировок. И изменил схему получения выписок. Доступ к сведениям о собственниках недвижимости остался непосредственно у владельцев и у ряда государственных органов. Бонусом расширены способы получения выписки: в режиме онлайн и бесплатно через "Госуслуги", платно — в МФЦ или у нотариуса. В результате легальное получение информации в ряде случаев сегодня стало дороже в 1,5 раза.
Инициатор запрета депутат Александр Хинштейн неоднократно говорил, что специально установлен низкий тариф на выписки в нотариате, который не превысит 300 рублей. Спустя год эта сумма выросла до 450 рублей из–за комбинированного тарифа (федеральная и региональная части). Минимальная цена в МФЦ пока держится на уровне 460 рублей.
Как сообщили "ДП" в филиале ППК "Роскадастр", после вступления запрета в силу в марте 2023 года количество оформленных выписок за прошедший период существенно не изменилось: 1,75 млн против 1,73 млн в 2022 году. Рынок не стал отказываться от обращений в ЕГРН. При этом если сравнивать изменения внутри каналов предоставления информации, то через "Госуслуги" выдано выписок в 2,3 раза больше, причём в 1,5 раза больше по запросам со стороны судебных органов и приставов. У нотариусов же наметилось незначительное снижение (–2%).
Когда вводили запрет, законодатели утверждали, что негативных последствий он не принесёт: дескать, если продавец жилья отказывается предоставить сведения из ЕГРН, значит он недобросовестен и лучше найти другого. Но инициатор изменений не стал вдаваться в нюансы, что данные в ЕГРН нужны не только мошенникам или продавцам. Вдовесок к росту стоимости услуги у всех участников рынка недвижимости заметно усложнилась жизнь.
Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры
Алексей Каменев, г. Москва:
«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.
Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.
Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».
Какую информацию можно получить через базу ФГИС ЕГРН
Через ФГИС можно узнать все характеристики недвижимости:
Собственник за всё заплатит
Первыми пострадавшими от нововведения оказались сами собственники. В многоквартирных домах иногда возникают инциденты, когда соседи сверху или сбоку наносят ущерб имуществу. Чтобы узнать, кого именно нужно привлечь к ответственности, теперь приходится собирать множество бумаг и справок. В противном случае нотариус просто откажется оформлять выписку.
Запрет фактически уничтожил на корню и зарождавшийся было гражданский долг: если собственник–сосед сдаёт внаём шумным арендаторам жильё, сообщить о нём в фискальные органы стало практически невозможно — госорганы любят, когда им предоставляют полную информацию, без неё обращение не будет рассмотрено. Наделённые сведениями управляющие компании чаще бездействуют: с одной стороны, боятся последствий нарушения закона о персональных данных, с другой — о смене собственников они узнают последними. Впрочем, УК от запрета получили свой персональный бонус: чтобы провести собрание собственников о смене управляющей компании, например, инициативному жителю нужно знать всех владельцев квартир в доме. Прежде эту информацию можно было получить за один вечер. Сегодня — только через суд, если УК откажется предоставить реестр добровольно. Пока тянутся судебные заседания, инициатива подугаснет, управление многоквартирным домом останется в прежних руках.
Второй, более значимой аудиторией пострадавших оказались посредники рынка недвижимости: агенты и ипотечные банки. Риски мошенничества, от которого законодатель и пытался защитить собственников, в результате кратно возросли.
Прежде агент самостоятельно проверял чистоту объекта недвижимости, заказывая все виды выписок из ЕГРН (частота смены собственников, вид получения права на жильё — подарок или наследство, наличие перепланировок и так далее). Сегодня посредники вынуждены довериться электронным файлам продавца, если тот согласится их предоставить (или, что наиболее распространено, оперировать полученными пару–тройку лет назад и утратившими актуальность).
Увеличились и сроки проведения сделок купли–продажи. Особенно при продаже машино–мест или комнат в коммунальных квартирах. Теперь приходится посещать нотариуса дважды, сперва — за платной выпиской ЕГРН по совладельцам, затем — при совершении сделки.
Банки тоже отлучили от истории владения недвижимостью. Раньше кредиторы хотя бы делали вид, что проверяют легальность владения (если быть честными, им важнее выдать ипотеку, а за негативные последствия, по их версии, будет отвечать страховая компания). Решение и у них нашлось простое: теперь они требуют выписки на дату заключения кредитного договора от всех участников сделки. Впрочем, банки не могут без собственника проверять изменения в выписке ЕГРН по договорам, заключённым до марта 2023 года, особенно в части появления обременений.
Серьёзный удар нанесён запретом и на весь рынок аренды: при съёме жилья приходится верить арендодателям на слово, что они являются истинными собственниками. Если хозяин лично заключает договор аренды и пользуется смартфоном. Онлайн–сервисы, которые раньше автономно перепроверяли права владения на рекламируемую квартиру и особо отмечали такие объекты, сейчас перестали акцентировать внимание на этом преимуществе.
Конечно, сохранилось множество обходных путей, как получить и перепроверить сведения о владельце недвижимости. Но за услуги посредников рядовому собственнику теперь приходится платить гораздо дороже. Всё тем же государственным институтам.
Нотариусы быстро освоили удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН. Совершается оно быстро, за один визит, стоимость составляет 450 рублей. Отдельной статистики по данному нотариальному действию нет. Но и по личному опыту, и по опыту коллег могу сказать, что в основном по этому вопросу обращаются совладельцы недвижимости, которые желают продать свои доли. Например, коммунальной квартиры. Если владелец решил продать комнату, он обязан известить о своём намерении остальных владельцев — у них преимущественное право покупки. Реже обращаются собственники, которым недвижимость принадлежит целиком. В обоих случаях граждане могут получить данные через личный кабинет "Госуслуг". Но по каким–то причинам сделать этого не могут или не хотят. Третья категория обращений — когда нужно узнать персональные данные собственника квартиры, из которой залили соседей. Здесь сайт "Госуслуг" точно не поможет, нужно обращаться в нотариальную контору с подтверждающими документами: достаточно акта о протечке, составленного УК, и их же заверенного плана расположения квартир. В целом массового развития это нотариальное действие не получило, есть альтернативные пути: "Госуслуги" и МФЦ. На мой взгляд, никакой проблемы из–за ограничения доступа к информации ЕГРН не возникло. Зато сторонние третьи лица, потенциальные квартирные мошенники отрезаны от персональных данных собственников недвижимости. А ведь именно в этом и заключалась цель законодателя.
президент Нотариальной палаты Петербурга
Отсутствие возможности получить выписку ЕГРН сильно усложнило жизнь как простым гражданам, так и юристам. Чаще всего, когда необходимо обратиться в суд и установить собственника, теперь приходится использовать фантазию. Да, в законе предусмотрено обращение к нотариусу. Но они напрягаются и говорят, что вопрос получения выписок нужно согласовывать индивидуально. То есть истцам нужно ещё попытаться доказать, что у них есть право узнать, кто собственник, к кому предъявлять иск. Вторая тенденция — проверка объекта недвижимости потенциальным покупателем. Выписка была элементом доверия к собственнику. Сейчас это всё модифицировалось и мы живём в новой реальности, когда приходится верить своим глазам и тому, что продавец показывает на своём смартфоне. Отдельно нужно отметить трудности организаций, которые вынуждены веерно направлять запросы по выпискам. Это те же управляющие компании. И у них не один, а сотни должников. Теперь это серьёзная проблема: не всегда собственник зарегистрирован по месту нахождения собственности, поэтому при взыскании задолженности суды стали возвращать до половины исков, так как не указан владелец помещения. Но если смотреть статистику, количество выписок сильно не изменилось. Просто год назад на это уходило 5 минут, сейчас приходится совершать сотни дополнительных действий.
сооснователь юридической компании "Профи–Лекс"
Мы адаптировались к новым и трудным реалиям. Раньше мы никого не задействовали: запрашивали выписку и, если что–то не нравилось, не рекомендовали сделку. Сейчас тратим время на убеждение и разъяснение продавцу, где быстрее и дешевле получить документ. Чаще стали проводить сделки с недвижимостью через нотариат, что получается дороже. Вопреки убеждениям, у многих граждан нет доступа в "Госуслуги", а МФЦ — это время.
главный эксперт агентства недвижимости "Панорама"
Кадастровым инженерам оставили возможность запрашивать выписки у правообладателей тех объектов, в отношении которых проводятся кадастровые работы. Странно, что закрыли правообладателя. Никаких персональных данных, кроме имени, в выписке и не было. Теперь тяжелее убедиться, кто является действительным собственником. На сайте Росреестра можно было запрашивать сведения у ФГИС ЕГРН. И выписка стоила дешевле раз в десять. При запросе даже для кадастровых инженеров сведения скрывают и пишут: "Физическое лицо". Если собственником являются юрлица, органы муниципального управления и т. д. — данные открыты.
главный инженер ООО "Стройснабгаз"
Какие сведения содержит справка ФГИС ЕГРН Росреестр
ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Выписка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:
Выписка содержит все данные, которые могут скрыть мошенники при продаже квартиры.