Сведения из ЕГРН бесплатно можно будет получить на сайте госуслуг
Продавцу и покупателю больше не придется ждать, пока будет подготовлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г.
В «Личном кабинете» на портале госуслуг появится следующая информация:
Этих сведений будет достаточно на начальном этапе подготовки к сделке или для подачи заявки в банк на получение ипотеки. Данные из ЕГРН позволят убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право ей распоряжаться.
Поскольку сведения из ЕГРН быстро устаревают и залог на квартиру может быть наложен сразу после получения выписки из ЕГРН, специалисты, как правило, советуют получать выписки из ЕГРН дважды. Один раз – при подготовке к сделке, второй раз — непосредственно перед ее проведением для того, чтобы убедиться, что квартира по-прежнему принадлежит продавцу.
Информация в «Личном кабинете» будет предоставляться для ознакомительного просмотра. Если для оформления сделки требуется заверенная выписка из ЕГРН, за ней по-прежнему нужно будет обращаться в Росреестр.
Статья по теме: Как получить выписку из ЕГРН?
Как заказать выписку из ЕГРН
регулярно заказывает выписки из ЕГРН
Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.
Что вы узнаете
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом.
Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут.
Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
Расскажу подробно про оба вида.
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р, а в электронном — за 350 Р. При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Гражданам такую выписку выдают за 290 Р, если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 Р, а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.
На главной странице сайта выберите вкладку «Физическим лицам». Нажмите на вкладку «Получить сведения из ЕГРН» и перейдите к форме заявления
Вход в личный кабинет находится справа в верхнем меню
Без электронной подписи получить сведения через личный кабинет не удастся
Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.
Проверьте, чтобы все поля, отмеченные красными знаками, были заполнены Пошагово заполните форму Вот так выглядит форма, если у вас есть электронная подпись. Если у вас ее нет — придется заполнять больше полей Проверьте все еще раз и отправьте запрос
Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.
Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 Р, об объекте недвижимости — 350 Р, о переходе прав — 290 Р.
Ссылка на сервис есть прямо на главной странице Нужно выбрать, какую выписку будете заказывать, и оплатить. Все будет готово через несколько минут
Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, вряд ли стоит пользоваться таким способом.
После входа вам будут доступны дополнительные опции. Выберите кнопку «Мои ключи» и нажмите «Сформировать ключ» Система сформирует ключ доступа. Скопируйте его куда-нибудь, чтобы потом быстро найти Теперь надо оплатить доступ. Это можно сделать через кнопку «Мой баланс». Выберите вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажмите «Внести оплату» Вы можете получить 100 выписок за 460 Р или 1000 за 1940 Р Оплачивать можно картой, со счета телефона и даже наличными через банк
Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.
Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.
Просто скопируйте и вставьте ключ. Дальше будет стандартная процедура заказа выписки
Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.
В электронном виде доступны выписки на объект — обычная и расширенная и выписка о переходе прав Чтобы заказать выписку, нажмите на кнопку «Получить услугу» Ваши данные появятся в бланке автоматически, а сведения об объекте придется ввести вручную После подачи заявления вы получите сообщение с номером вашей заявки
Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в х.
Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.
Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».
Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400 Р Есть пять вариантов, как заказать и получить документ В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе
В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.
В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.
На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора
В интернете много сайтов, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН дешевле, чем в Росреестре. Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.
Я не рекомендую обращаться за выпиской на сторонние ресурсы. Пытаясь сэкономить 150—200 Р, рискуете получить устаревшие сведения или просто потерять деньги.
Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:
Если никаких особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах требуется, чтобы:
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна:
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости нужна:
Выписка о кадастровой стоимости требуется налоговой, чтобы проверить правильность начислений.
Тэги: недвижимость, право, документыОбложка — Cottonbro / Pexels
Как подписать документ Росреестра с помощью ЭЦП?
Удостоверяющий центр записывает сертификат электронной подписи на специальный носитель — токен. Но начать работу с ЭЦП можно только после установки лицензионного ПО (КриптоПро CSP) и настройки рабочего места. Для настройки рабочего места у каждого удостоверяющего центра есть специальные подробные инструкции. В этих же инструкциях, как правило, есть информация и о том, как после настройки подписывать документы.
Юридические лица и ИП могут получить всё необходимое для оформления УКЭП в ФНС (а именно —токен и ПО) в СберКорус. Удостоверяющий центр также оформляет электронные подписи физическим лицам, оказывает консультационные услуги и помощь по настройке ЭП.
С помощью полученной УКЭП можно подписывать заявления и документы непосредственно на сайте Росреестра или в веб-сервисах. В ответ на запрос пользователю приходит зашифрованный документ в машиночитаемом формате, а получить документ в формате PDF и проверить корректность электронной подписи можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра.
Какие сведения будут доступны
ФГИС ЕГРН предлагает подробную расшифровку предоставленных сведений. Гражданин может запросить подробную информацию или сокращенную справку. От количества запрашиваемых сведений будет зависеть стоимость услуг, а также срок исполнения запроса. Так, к общедоступным сведениям, которые предоставляются всем заинтересованным лицам, относятся следующие:
Выходцева Оксана Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Кроме введения данных об имуществе, заинтересованное лицо также может получить копии всех документов, касающихся объекта недвижимости. Но такие бумаги будут доступны только владельцу собственности.
Надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и иметь подтвержденный профиль
Если у вас есть учетная запись на сайте Госуслуг и она уже подтверждена, то все отлично. Если же нет, то надо пройти процедуру регистрации и подтвердить одним из способов учетную запись (самый простой — сходить в МФЦ)
Гарантируем возврат средств
Если выписка не будет готова за 72 часа с моментаоформления заказа
«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости
Все, что понадобится — подтвержденная учетная запись на Госуслугах и небольшая плата за сведения
СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя чиновника в государственных реестрах зашифровывается.
Как удается узнавать собственников недвижимости? Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?
Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.
Все что Вам нужно для этого – подтвержденная учетная запись на госуслугах. С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра.
Сколько это стоит?
Официальная плата Росреестра от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам оплачивается по УИН на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.
Как узнать собственника недвижимости?
На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН
В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:
Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:
Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки – “Отправить запрос” и “Подписать и отправить запрос”. Нажимаем “Отправить запрос”. Выписки можно заказывать раз в пять минут.
Форма содержит рядом еще одну кнопку – “Подписать и отправить запрос”. Ее лучше не нажимать – она нужна, если Вы хотите получить информация по самому себе и если Вы ее нажмете – сайт потребует от Вас электронную подпись. Кроме заказа самой выписки – можно здесь же получить выписку по истории собственников.
Кроме заказа самой выписки – можно здесь же получить выписку по истории собственников.
Кстати искать можно “по маске”, то есть если указать только номер дома без указания номера квартиры – Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.
Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.
Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).
В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).
И что с этим делать?
Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое – если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.
А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?
Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе “Мои ключи”. Ключ предоставляется бесплатно.
Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день. Для заказа пакета перейдите в раздел “Мой баланс”, нажмите на кнопку “Предоставление сведений из ЕГРН” и нажмите кнопку “Внести оплату”. Далее выбираете нужное количество выписок и Росреестр предложит варианты оплаты (онлайн или квитанция сбербанка)
Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера – то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.
Но в отношении земельных участков следует проверять также наличие охранных зон (линий электропередач, подземных трубопроводов). В таких охранных зонах есть ограничения по строительству и использованию земельного участка. Если Вы пользуетесь сервисом для целей проверки участка проверьте на градостроительном плане земельного участка наличие санитарных охранных зон. Их не видно на карте Росреестра, но они имеют большое значение при разрешении строительства на таком участке.
Не нужно слепо доверять словам продавца недвижимости. Мошенник может в договоре пообещать, что передаст квартиру после оплаты, а окажется, что недвижимость в залоге у банка или арестована приставами за долги по алиментам. Сделка не состоится, и вы потеряете деньги. Чтобы купить «чистую» квартиру и избежать судебных тяжб — закажите выписку из ЕГРН.
Рассказываем, зачем нужен этот документ и что в нем смотреть перед покупкой недвижимости.Любой желающий может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке содержатся основные открытые сведения: описание недвижимости — адрес, метраж; информация о владельце или владельцах; ограничение прав или обременения, если они есть.
Дополнительно можно запросить сведения ограниченного доступа, к ним относятся:
Важно: сведения ограниченного доступа могут получить только собственники, их законные представители и некоторые категории профессиональных работников, например, судьи или приставы. Вы можете получить выписку со сведениями ограниченного доступа через адвоката или владельца квартиры.Виды выписок. Выписки из ЕГРН бывают разного вида — они отличаются по содержанию. Например, можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку об объекте недвижимости; выписку о переходе прав; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Перед покупкой недвижимости лучше заказать выписку об объекте недвижимости — в ней больше всего информации:
Чуть меньше сведений в выписке об основных характеристиках объекта недвижимости ― из нее можно узнать кадастровый номер, назначение, площадь, адрес, обременения. В выписке о земельном участке дополнительно будет план этого участка.
По выписке можно проверить, правильно ли продавец указал площадь, и узнать, кто продает квартиру — собственник или его представитель Если хотите посмотреть «историю» жилья, можете заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости со сведениями о предыдущих владельцах. Из выписки вы увидите, сколько раз жилье переходило от одного владельца к другому. Если за последние пять лет у квартиры трижды менялись владельцы — стоит задуматься, нужно ли приобретать такое жилье. Возможно, по соседству живут дебоширы, или дом находится в криминальном районе.
Как получить выписку
Чтобы получить выписку, нужно уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида и формы выписки. Например, госпошлина за бумажную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах для частных лиц составляет 870 ₽, для организаций — 2550 ₽.
За электронную выписку такого же содержания частным лицам нужно заплатить 350 ₽, организациям — 700 ₽.Подать запрос на получение выписки можно несколькими способами.
Обратиться в офис Кадастровой палаты или в МФЦ.
Подать запрос можно в любой офис независимо от места расположения недвижимости и вашего адреса проживания. Сотрудник учреждения самостоятельно заполнит и распечатает запрос, а также сформирует квитанцию для оплаты госпошлины.
Вам останется уплатить госпошлину, проверить правильность заполнения и расписаться. Услуга по заполнению бланка бесплатная.
Обычно в офисе Кадастровой палаты и в МФЦ стоят платежные терминалы или открыто отделение банка — вы можете уплатить госпошлину, не покидая здания. Выписка будет готова через 4 дня.
Заполнить бумажный бланк и отправить его почтой в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
К заявлению нужно приложить оплаченную квитанцию об уплате госпошлины и нотариально заверенную копию паспорта — первую страницу и страницу с пропиской.
После получения запроса выписку сформируют в течение трех дней.
Отправить электронный запрос. Нужно открыть сайт Росреестра или Кадастровой палаты и выполнить пошаговую инструкцию:
Поля, помеченные восклицательным знаком, обязательны для заполненияПосле того как отправите запрос, на электронную почту придет письмо со ссылкой на оплату и кодом — уникальным идентификатором начисления (УИН). Уплатить госпошлину нужно в течение семи календарных дней, а по УИН вы можете отслеживать статус запроса на сайте Росреестра. Выписка будет готова в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса.
Чтобы уплатить госпошлину, нужно перейти по ссылке из письма и оплатить удобным для вас способомВызвать специалиста на дом. На сайте Росреестра можно заказать выездное обслуживание, но услуга доступна только для зарегистрированных пользователей Госуслуг.
На сайте указана примерная «вилка» стоимости услуги — цена зависит от регионаВажно: бесплатное выездное обслуживание могут заказать ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также инвалиды I и II групп, если они — владельцы недвижимости.
Что смотреть в выписке, когда покупаете недвижимость по договору купли-продажи
Разберем, что смотреть в документе перед покупкой квартиры, дома или земельного участка на примере выписки об объекте недвижимости.
Собственник. В графе «Правообладатель» проверьте, действительно ли продавец ― собственник имущества и может им распоряжаться. Фамилия, имя и отчество продавца должны совпадать со сведениями из выписки.
Если квартиру продает родственник владельца по доверенности — посмотрите, нет ли в ЕГРН отметки о невозможности зарегистрировать право без личного участия правообладателя. Такая отметка означает, что собственник обязан присутствовать на сделке в Росреестре — без него, даже с генеральной доверенностью, сделку не проведут.
Обременения и ограничения. В графе «Ограничение прав и обременение объектов недвижимости» проверьте, не находится ли недвижимость в залоге или в аренде.
В пункте 4.1 выписки указан срок действия аренды — проверьте, когда заканчивается срок обремененияВ этой же графе может быть указано, что земельный участок на определенный срок обременен сервитутом — посторонние люди имеют право ограниченного пользования участком. Например, по нему проходит общественная тропа или путь животных к водопою. Продать или купить такой участок можно, но вы не сможете запретить проход по участку, если он установлен местными властями. После покупки вы можете попросить местную администрацию снять сервитут. Если вам откажут, можно обратиться в суд с иском о прекращении сервитута. Но придется доказывать, что местным жителям больше не нужен проход по вашему участку.На недвижимость может быть наложен арест — перерегистрировать на себя права собственности не получится, даже если вы внесли задаток или полностью оплатили жилье. Продавец обязан вернуть деньги, но иногда истребовать их приходится через суд.В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости» перечислены объекты, которые расположены в пределах покупаемого участка. Например, в графе указаны телефонные коммуникации, водо- или газопровод, другие объекты инфраструктуры. Если какие-то из них относятся к охранным зонам, пользоваться участком вы сможете ограниченно. Например, вы сможете построить дом только там, где разрешено, а не там — где хотелось бы.Если в графе «Ограничения» указано, что дом включен в реестр объектов культурного наследия — его нельзя сносить и перестраивать. Если к объектам культурного наследия отнесен земельный участок — на его использование будут действовать свои ограничения. Например, в Татарстане к объектам культурного наследия отнесен остров-град Свияжск. Чтобы сохранить историческую атмосферу, на острове разрешено строить дома только по специальному утвержденному проекту.Важно: обременения после покупки не исчезнут. Если через суд вы попытаетесь расторгнуть договор купли-продажи недвижимости — вам, скорее всего, откажут. Суд поинтересуется, почему не запросили выписку по объекту и не узнали все сведения о нем.Параллельные сделки с имуществом. В графе «Правопритязания о проведении государственной регистрации права» проверьте, не ведет ли продавец параллельную сделку с другим покупателем. В выписке отмечают поступившие заявления на регистрацию, которые находятся на стадии рассмотрения. Если отметка стоит, значит, продавец — мошенник.
Если продавец пытается продать одну квартиру разным людям, вы увидите отметку о ранее поданном заявлении на регистрацию прав собственностиОсобое внимание нужно уделить графе возражений на регистрационные действия. Возражать против регистрации может предыдущий собственник квартиры, если он считает, что его права при продаже жилья были ущемлены. Например, когда бывший владелец продавал квартиру, покупатель — нынешний владелец квартиры — в счет оплаты обещал передать ему дом в деревне. А оказалось, что у дома уже есть другой собственник, и бывший владелец получил только часть дома. Теперь он хочет через суд расторгнуть договор купли-продажи. И пока пострадавший готовит документы к суду, он подает в Росреестр заявление о возражении на регистрационные действия. Возражение действует три месяца.
Что смотреть в выписке, когда покупаете квартиру по договору долевого участия
Закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ). Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором возводят новостройку.
Электронная выписка для частных лиц стоит 820 ₽, для организаций —1630 ₽.В выписке указаны реквизиты договора долевого участия — дата и номер, сведения о дольщиках, информация об ипотеке, если она есть.
С помощью выписки можно узнать, сколько квартир в доме, а главное — убедиться, что она свободна.
Зачем заказывать выписку ЕГРН
12 октября 2022 года стало известно о создании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) онлайн-сервиса для проверки недвижимости перед сделками при помощи QR-кода. Подробнее здесь.
2020
Как стало известно 16 декабря 2020 года, Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ подготовило список ИИ-решений, которые в 2023–2024 годах будут внедрять в российских ведомствах. Росреестр будет распределять документы по типам, анализировать изображения, с помощью которых сможет различать объекты капитального строительства. Подробнее здесь.
Новый куратор цифровизации Росреестра заявила о планах широко применять ИИ
Росреестр разрабатывает цифровую платформу, на базе которой будет создан ряд клиентских сервисов для быстрого оформления недвижимости, удобного поиска земли для жилья и бизнеса и взаимодействия с кадастровыми инженерами. При их создании планируется использовать искусственный интеллект (ИИ). Об этом 13 ноября 2020 года заявила замруководителя Росреестра Елена Мартынова, с июля курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.
По словам Мартыновой, Росреестр разрабатывает концепцию цифровой трансформации ведомства на 2021-2023 годы, которая позволит сформировать единую ИТ-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы и в результате качественно и оперативно оказывать весь спектр услуг гражданам по принципу «одного окна», в том числе на едином портале госуслуг.
Для достижения указанных целей ведомство в том числе планирует применять технологии ИИ. К примеру, их предложено использовать в сервисе по распознаванию документов. Этот инструмент поможет проверять документы и извлекать необходимую информацию.
Елена Мартынова рассказала, что Росреестр планирует начать применять ИИ в цифровых сервисах для пользователей
Технологии ИИ помогут и при подаче гражданами документов в МФЦ: с их помощью можно будет проанализировать правильность заполнения документов на первом этапе, а также проверить качество сканирования входящих документов. Если заявление обрабатывает искусственный интеллект, то человеку уже не надо вручную заполнять документы. Подача любого заявления будет занимать в среднем не более 5-10 минут, рассчитывают в Росреестре
Кроме того, на основе технологии ИИ ведомство планирует создать систему поддержки принятия решений «Цифровой помощник». В этом случае ИИ будет формировать «второе мнение» для государственного регистратора прав, но при этом окончательное решение будет оставаться за человеком.
Также в ведомстве предложили реализовать проект с использованием ИИ для выявления незарегистрированных объектов капитального строительства на основе данных спутниковых снимков, ортофотопланов и др.
Увеличение доли электронных услуг станет одним из главных направлений цифровой трансформации Росреестра. С начала года доля услуг по учетно-регистрационным действиям в электронном виде выросла в 1,5 раза и теперь составляет более 35%. Около 96% выписок из ЕГРН предоставляются в электронном формате.
На особом контроле у ведомства – регистрация ипотечных сделок, в том числе в электронном формате. С начала 2020 года доля электронной регистрации ипотеки выросла с 9% до 40%, что в два раза превышает показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2021 год.
Для успешного перехода на «цифровые рельсы» важно провести реинжиниринг процессов ведомства, подчеркивают в Росреестре. Как сообщила замруководителя службы, 21 октября 2020 года Росреестр завершил переход на ФГИС ЕРГН во всех регионах страны. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из унаследованных региональных систем в новую централизованную систему.
Единой командой совместно с нашей подведомственной организацией ФГБУ ФКП Росреестра и территориальными органами мы выполнили поручение руководства страны в рекордные сроки. Внедрение системы в наиболее крупных регионах – это около 70% всего объема данных – происходило в условиях карантинных мер, – рассказала Елена Мартынова.
Регистрация электронных закладных по ипотеке
В августе 2018 года Росреестр зарегистрировал первые электронные закладные по ипотеке. Подробнее здесь.
Рост количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде составил 27%
За одиннадцать месяцев 2016 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») через интернет было подано более 318 тыс. заявлений о регистрации прав. В 2016 году среднемесячный прирост заявлений о регистрации прав в электронном виде составил 27%. Использование электронных услуг «Росреестра» исключает необходимость личного посещения ведомства, что минимизирует коррупционные риски.
За 11 месяцев 2016 г. наибольшее количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде направлено в Республике Татарстан (18,9 тыс.), Московской области (18,7 тыс.), Челябинской области (15,4 тыс.) и Республике Башкортостан (15,1 тыс.).
В целом за 11 месяцев 2016 г. «Росреестр» оказал в электронном виде 45,9 млн услуг по регистрации прав, кадастровому учету, выдаче сведений из ЕГРП и ГКН. Доля электронных услуг «Росреестра» по итогам 11 месяцев 2016 г. составила 70,4%. Наиболее востребованы в электронном виде сведения из ЕГРП. За отчетный период доля запросов на их получение составила 72% от всех заявлений на предоставление услуг «Росреестра», поданных через интернет.
«Росреестр» начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 г. на всей территории Российской Федерации. В настоящее время все наиболее востребованные услуги ведомства доступны в электронном виде – регистрация прав, кадастровый учет, выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Регистрация прав на недвижимость через интернет экономит до 90% времени
Внедрение электронной формы подачи заявок на регистрацию прав (см подробнее об услуге в отдельной статье) значительно расширило возможности граждан. Добавленное удобство состоит в том, что теперь они могут подавать заявления экстерриториально (из любой точки страны), круглосуточно, без очереди. При этом были сокращены сроки регистрации, а физические лица также получили дополнительный бонус: 30% скидка на размер государственной пошлины.
Андрей Приданкин отметил, что одним из неожиданных результатов перехода на новую форму обслуживания стало то, что проведение правовой экспертизы заявок, поданных в электронном виде, выявляет не более 2% ошибок в комплектности подаваемых пакетов. Это отражает то, что граждане относятся к сбору документов с большим вниманием, и электронная форма подача не ведет к появлению дополнительных издержек на их обработку.
Более того, электронная форма подачи позволяет отделить друг от друга гражданина и чиновника. Это повышает прозрачность работы Росреестра в целом, добавил он.
Андрей Приданкин, заместитель руководителя Росреестра
Электронная форма подачи заявок оказалась удобной также и для юридических лиц. В ходе проведенного эксперимента, в котором приняло участие Агентство стратегических инициатив, было оформлено через портал Росреестра 1450 сделок. Результат показал, что переход на электронную форму позволил сэкономить до 90% рабочего времени сотрудников компании, занимающейся регистрацией сделок. Это то время, которое им пришлось бы тратить на поездки в офис Росреестра, если бы заявки подавались в традиционной, очной форме.
Среди имеющихся на сегодня проблем, как отметил Андрей Приданкин, выделяется две: еще не полная готовность людей доверять электронным формам подачи документов, а также частое отсутствие среди услуг, оказываемых населению нотариальными конторами, функции нотариально заверенного перевода документов в электронный вид.
Росреестр начал оказывать услуги в электронном виде в 2011 году. Переход на новую форму взаимодействия с гражданами, по словам советника руководителя Росреестра Андрея Приданкина, позволил сократить штатную численность сотрудников на 10 тыс. человек – с 45 до 35 тыс., а длительность выполнения основных операций – с 17 до 10 дней.
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий – залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
Выписка из ЕГРН — это
Характеристики объекта недвижимости
Зарегистрированные права на объект и их история
Сведения об оспаривании прав на объект
Сведения об арестах, обременениях и ограничениях
Что теперь будет в выписках из ЕГРН
По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.
Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры
Алексей Каменев, г. Москва:
«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.
Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.
Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».
Работаем с ФГИС ЕГРН и заказываем выписки
Войдите в раздел — Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРНс помощью ключа доступа, который всегда отражается в вашем личном кабинете Росреестра
Сюда копируем ключ доступа
Как посмотреть документ ЕГРН в формате XML
Нестандартные расширения иногда вызывают сложности с просмотром файла. Если вам пришла выписка в таком формате, нужно выполнить следующие действия:
Какие услуги можно получить с использованием ЭЦП в Росреестре?
Как пользоваться Росреестром, знают многие люди: наверняка как минимум раз в жизни приходилось получать справку из ЕГРН (или ЕГРП, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Без личного посещения ведомства, в электронном формате, можно получить сведения:
Без электронной подписи нельзя зарегистрировать сделку и права собственности на объект недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт и получить иные услуги, требующие идентификации заявителя.
Срок изготовления выписки
ЕГРН.Реестр предоставит информацию об объекте недвижимости из любой точки страны в течение 30-60 минут. Получить сведения можно в любое время суток. Сведения приходят напрямую из Росреестра, поэтому срок получения информации из ЕГРН иногда может быть увеличен до 72 часов. Время увеличится, если система будет перегружена или объект окажется непростым.
Для сравнения, срок предоставления сведений через МФЦ составит до 9 рабочих дней: 5 уйдет на изготовление документа, еще 4 – на доставку запроса в Росреестр и отправку результата обратно в отделение многофункционального центра.
Запросы в ЕГРН – версия 2
import webbrowser,time
from selenium import webdriver
from selenium.webdriver.common.keys import Keys
from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException
import os
Заходим на сайт ФГИС ЕГРН:
Нас встретит дружелюбное окно для ввода ключа РОсреестра, о котором шла речь выше:
Здесь надо вписать в поля с символами “-” части своего ключа, так как программа будет его вносить на сайте частями, перепрыгивая по полям.
Если все отработает успешно, то мы попадем в окно системы:
Так как мы будем искать объекты недвижимости, программа должна нажать соответственно «Поиск объектов недвижимости»:
Наше следующее окно:
Здесь необходимо нажать на сформированный внизу страницы объект, сделаем это:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-table-table’)
act.click()
И мы попадаем на финальный шаг, где нас снова встречает капча. Также нам надо нажать на кнопку отправить запрос:
Введем капчу с помощью интерпретатора вручную. Пока такой способ «обхода» капчи используем:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-textfield’)
act.click()
i=input(“Введите капчу здесь и нажмите ENTER: “)
for a in i:
act.send_keys(a)
time.sleep(1)
act.send_keys(Keys.ENTER)
*То есть программа будет ждать пока пользователь руками введет капчу в окне с программой и нажмет «enter».
И, далее, программа сама отправляет запрос во ФГИС ЕГРН:
И нажимает на «Продолжить работу»:
Мы успешно подали запрос по одному объекту.
Проверить то, что запрос действительно успешно направлен во ФГИС можно в разделе «Мои заявки», о чем нам и сообщают.
Процесс получения электронной выписки
Чтобы заказать ЕГРН в электронном виде на нашем сайте, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, а после – оплатить запрос удобным способом. Идти никуда не нужно, ждать своей очереди – тоже. Также вы не пишите заявление и не заполняете анкеты. Отчет придет в формате PDF на электронную почту и будем сопровождаться файлом с ЭЦП.
Отчет придет в формате PDF на электронную почту и будем сопровождаться архивом документов с оригиналом выписки в формате XML и файлом КЭП в формате SIG.
Заказать выписку егрн в электронном виде с ЭЦП прямо сейчас!
Получаем ключи пополняем баланс в личном кабинете Росреестра
3. Вносим ОПЛАТУ и выбираем нужный пакет, в нашем случае 100шт. 400р. и нажимаем ЗАКАЗАТЬ
4. После того как оплатите и платеж будет принят Росреестром в течение небольшого времени. Оплатить можно как банковской картой, так и распечатать квитанцию и оплатить через отделение банка.
Чтобы получить выписку на портале «Госуслуг», перейдите в раздел «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости» и следуйте инструкции.
На сайте «Росреестра» вам нужно перейти в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» , выбрать тип услуги и также следовать подсказкам и инструкции.
В обоих случаях заявку нужно подтверждать квалифицированной электронной подписью. Сотрудники организаций и физические лица могут получить её в нашем удостоверяющем центре. «Астрал-ЭТ» позволяет не только работать на государственных порталах, но также вести электронный документооборот, участвовать в торгах и отправлять отчётность.
в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig ( электронной цифровой подписью ) и нажать на кнопку проверить
На этом сайте вы можете заказать справку и получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут – 72 часов
в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить