Карта России. Субъекты Российской Федерации. Республики, области РФ. Время в России

Поиск на карте:

Проверить номер: 77:21:0151005:1061 или по адресу г. Омск, ул. Арнольда Нейбута, д. 9, кв

Поиск завершится через:

Официальная кадастровая карта России поможет узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости:

ТипКадастровый районНазваниеКраснодарскийКварталов36010Кварталов с границами36010Выгрузка кварталов10. 2019Участков2859052Участков с границами1792713Выгрузка участков10. 2019Последнее обновление11. 2019

ТипКадастровый районНазваниеКраснодарКварталов4180Кварталов с границами4180Выгрузка кварталов24. 2019Участков270523Участков с границами175421Выгрузка участков24. 2019Последнее обновление11. 2019

ТипНаселённый пунктНазваниеКраснодарКварталов4180Кварталов с границами4180Выгрузка кварталов24. 2019Участков270523Участков с границами175421Выгрузка участков24. 2019Последнее обновление11. 2019

В Анапе и Геленджике проходят общественные обсуждения проектов генеральных планов муниципалитетов. Наибольший резонанс создается вокруг зонирования территорий. Проекты закрепляют норму, установленную Градостроительным кодексом Краснодарского края, которая запрещает строительство нового жилья в 500-метровой зоне вдоль берега моря, отдавая приоритет курортной застройке. По мнению экспертов, эта мера позволит сохранить курортный облик и туристический потенциал крупных курортных городов.

Полукилометровая зона рекреации в курортных городах Кубани устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом края. Статья 27 документа ограничивает строительство жилых домов, апарт-отелей и комплексов апартаментов на расстоянии 500 метров от берегов Черного и Азовского морей в десяти муниципалитетах: Анапе, Геленджике, Новороссийске и Сочи, а также в Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах. Поправка вступила в силу весной 2021 года. Кроме строительства жилья и апартаментов, она ограничивает этажность зданий отелей и санаториев на берегу моря.

Адрес или кадастровый номер
участка

Карта России. Субъекты Российской Федерации. Республики, области РФ. Время в России

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Загрузка данных.

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  • межевание не делалось вообще
  • межевание сделано давно (до 2006 года)
  • межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  • технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей
статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Показать кадастровые границы
участков

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НОВОМИХАЙЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КУЩЕВСКОГО РАЙОНА

Например: 63:01:0413008:1018 или г. Самара Свободы 15

Чек лист – как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13. 2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

Квартиру продал чужой человек

Наследники или бывшая жена

Банкротство и судебные долги

Судебные спроры и недвижимости

Арст, залог или ипотека

Бывшие жильцы останутся с вами

Дом под снос или изъятие

Продажа по доверенности

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

Данные участников сделки;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

Дата последнего платежа;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Бесплатные онлайн-сервисыдля проверки собственника и недвижимости

Ресурс залоговой недвижимости. Проверить не является ли квартира в залоге у кредиторов и т.

Проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств.

Собственник не должен быть преступником или же подозреваться в совершении незаконных действий.

Узнать в реестре сведений банкротов, не является ли собственник банкротом.

Проверить есть ли у собственника задолженность по судебным приставам и наложенные платежи.

Проверить наличие других залогов и проверить сам объект в реестре наследственных дел.

Проверить нахождение квартиры в списке программы реновации.

Здесь вы сможете проверить подлинность паспорта владельца объекта.

Кликните на карту для начала работы

  • Яндекс – схема
  • Яндекс – спутник
  • Google – схема
  • Google – спутник
  • GIS – карта
  • OpenStreetMap

Кадастровые границы Тематическая карта

Краснодар, 24 ноября – Юг Times, Аревик Тамразян. На пути превращения приморских территорий в курорты мирового уровня встали интересы проживающих там граждан.

Кубанские города продолжают готовиться к масштабным и системным изменениям: специалисты приступили к разработке генерального плана застройки Сочи. Продолжается создание «архитектурного паспорта» Анапы, Геленджика, Новороссийска, Горячего Ключа и Армавира.

Генеральный план регламентирует всю застройку и реконструкцию города на ближайшие десятилетия. В нем прописываются границы населенного пункта, карты функциональных зон города и планируемых для размещения там объектов. Отображаются как существующие, так и планируемые поликлиники, школы, детские сады, транспортные развязки, путепроводы и другие строения. В генплане описано также, для чего предназначены земельные участки – это жилые, промышленные или рекреационные зоны. Пожалуй, именно эта «функция» сделала генплан главным ньюсмейкером осени.

Дело в том, что после утверждения генерального плана любое строительство должно вестись в соответствии с этим документом. И в приморских городах начались волнения, когда назначение земельного участка под жилыми домами изменили на «зону рекреации».

СЛЕДУЮЩИЙ НА ОЧЕРЕДИ?

Сейчас на вершину повестки выходит Сочи, хотя истории с генпланом не завершены и в других городах побережья. Абсолютно для всех «градостроительную конституцию» готовит ООО «Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства» (НИИ ПГ) из Санкт-Петербурга. Согласно сайту госзакупок, за выполнение работ по подготовке проекта генерального плана муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края муниципалитет заплатит НИИ более 101 миллиона рублей. Глава города Алексей Копайгородский провел совещание по вопросам разработки нового генерального плана города и поручил к обсуждению документа обязательно привлечь горожан. Учитывая опыт других прибрежных городов, где обсуждение проекта генплана вылилось в стихийные митинги, мэр озвучил, что во всех населенных пунктах курорта будут организованы встречи с гражданами, чтобы узнать их мнение и определить приоритеты развития территорий. Сделать это он просит разработчиков сейчас, на этапе сбора информации.

– Город будет таким, каким его хотят видеть сочинцы, – подчеркивает Алексей Копайгородский. – Нам важно мнение жителей каждого района, каждой улицы. Вместе с активистами ТОСов и депутатами проведем встречи во всех населенных пунктах. Предложения и пожелания, высказанные сочинцами, обязательно будут отражены в новом генплане.

Власти города возлагают большие надежды на генплан. Он позволит упорядочить застройку и продолжить развитие города в выбранном направлении. Для эффективности проекта на время подготовки документа в Сочи приостановлена выдача разрешений на строительство многоэтажных жилых и коммерческих помещений. Исключения составили строительные компании, возводящие дома в рамках комплексной застройки территории, где рядом уже присутствуют соцобъекты. Мораторий будет действовать минимум ближайшие 2 года, так как завершить разработку генплана должны к концу 2023 года.

Антон Глушков, главный архитектор Сочи, отметил, что развитие города является результатом совместной деятельности множества субъектов – горожан, бизнеса, администраций всех уровней власти, которые своими действиями и решениями определяют форму городского пространства и формируют его внешний облик. – При отсутствии согласованного плана действий субъекты принимают автономные решения, без координации друг с другом. В итоге большая часть планов не реализуется, – отметил Антон Глушков. – Урегулировать эти вопросы позволит новый генплан города. Этот документ определит формы наиболее выгодного взаимодействия бизнеса и жителей города, направленные на развитие общества, частного капитала и каждого из горожан. Такое сотрудничество позволит синхронизировать общественные и частные инвестиции для раскрытия их потенциала и преобразования территории к лучшему. Благодаря новому генплану города Сочи мы сможем упорядочить прошлое, сформировать настоящее и определить будущее курорта.

Кроме того, по мнению архитектора, генплан позволит прекратить незаконную стройку и избавиться от хаоса в архитектуре города, сформировать облик курорта мирового уровня, одинаково любимый местные жителями и туристами.

По мнению председателя сочинского отделения Союза архитекторов России Натальи Захаровой, главное – при разработке генплана ориентироваться на стратегию развития города. По ее словам, эти два документа не должны противоречить друг другу.

– Важно, чтобы генплан создавался уже после того, как утверждена стратегия развития города, чтобы было понимание, в какую сторону развиваться. Например, если, согласно стратегии, городу необходимо больше зеленых зон, это должно быть прописано и в генплане, чтобы не было расхождений, – отметила эксперт. – Сейчас, насколько мне известно, генплан еще только начали разрабатывать, идет стадия сбора данных. Это длительный и трудоемкий процесс, после которого уже начнется более детальная проработка проекта. Уверена, новый генплан будет отвечать пожеланиям жителей и требованиям времени.

Неделей ранее программа комплексного социально-экономического развития Сочи до 2030 года властями края была утверждена. В частности, в администрации региона сообщили, что на курорте до 2030 года отремонтируют 27 объектов городской и туристической инфраструктуры. Перечень мероприятий утвердило Правительство РФ.

– Реализация 27 приоритетных проектов позволит решить накопившиеся проблемные вопросы Сочи. В их числе модернизация объектов жилищно-коммунального хозяйства – строительство водоводов, очистных сооружений, канализационных коллекторов, магистральных и разводящих сетей водоотведения и водоснабжения, – сказал губернатор Вениамин Кондратьев.

Власти уверены, что это позволит улучшить качество жизни и отдыха на курорте. Некоторые проекты направлены на берегоукрепление, реконструкцию набережных и расширение пляжей. До 2025 года в Сочи планируют сделать более 3 км пляжей, в том числе в поселках Лазаревское и Лоо. Как отметил Алексей Копайгородский, специалисты изучали сложившуюся на курорте ситуацию, привлекали к разработке проектов жителей курорта.

– Принято историческое для города решение о начале работ по комплексному социально-экономическому развитию Сочи. В утвержденный перечень вошли первоочередные мероприятия на общую сумму порядка 139 миллиардов рублей, которые предстоит реализовать в период с 2023 по 2030 год, – подчеркнул глава Сочи.

В число проектов также вошло подведение необходимой инженерной инфраструктуры к земельным участкам, которые были выделены многодетным семьям.

Работа над генпланом в Анапе запомнилась тем, что жители буквально проснулись не в той части города – после публикации проекта генплана стало известно, что целые массивы уже не жилые, а рекреационные зоны. Более того, на большинство таких участков Росреестром наложены обременения, ограничивающие права использования собственникам. Во время общественного обсуждения ситуации толпа вынудила мэра Василия Швеца выйти на улицу для объяснений. Но и после этого борьба населения с нововведениями продолжилась.

Мэр Анапы провел расширенное заседание общественного градсовета, на котором он и присутствовавшие специалисты различных ведомств ответили на вопросы жителей Анапы. Встреча началась с обсуждения ситуации, в которой оказались люди из СНТ «Лазурное» и «Морское», куда нет возможности провести коммуникации.

– Кто это допустил, почему, это уже другой вопрос. Там, где уже есть официально зарегистрированные дома, рассмотрим возможность перевести землю под СНТ и ДНТ. То есть будет то, что люди покупали изначально, – отметил Василий Швец.

По поводу земельных участков, которые вошли в «розовую» зону, на заседании тоже говорили. По словам мэра Анапы, «генплан – это возможности, а не ограничения, и никто забирать собственность людей не собирается». По его словам, в зоне ИЖС невозможно коммерческое использование земли, а в зоне отдыха – возможно. Именно поэтому, отметил мэр, ситуация начинает меняться и некоторые анапчане выступают за то, чтобы их дома остались в этой зоне. Но само решение – за жителями.

Заместитель начальника Анапского отдела Росреестра Роман Антонов, давая пояснения по поводу установления новых функциональных и территориальных зон, отметил, что это никак не влияет на право собственника распоряжаться своим имуществом.

– Даже если земля находится в «зоне отдыха», но зарегистрировано право собственности на объект ИЖС, налоговая инспекция будет применять ставку по ИЖС, – внес ясность эксперт. – Однако если в зоне ИЖС есть гостиницы, это административное правонарушение, рано или поздно будет наложен штраф.

Сейчас в Анапе 14,5 тысячи участков получили новые обременения, из них у 4,5 тысячи изменилось функциональное назначение. Как теперь действовать владельцам этих земель, попытался объяснить начальник Анапского отдела, государственный регистратор Краснодарского края Евгений Захаров.

По его словам, кадастровая оценка производится раз в два года – это требование Федерального закона № 237 «О государственной кадастровой оценке».

– Выполняет ее «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ». После эти сведения передаются в Росреестр. И наша обязанность – эти сведения внести в единый государственный реестр недвижимости. То есть сам Росреестр переоценкой объектов недвижимости не занимается. Также хочу подчеркнуть, что последние сведения были внесены в 2020 году. Для налогообложения они применяются уже с 1 января 2021 года. И к разработке генплана Анапы не имеют никакого отношения.

По словам руководителя ведомства, в том, что кадастровая стоимость недвижимости у многих жителей неожиданно упала, нет проблем, ведь так горожане будут платить меньше налогов.

– Сейчас через территорию Анапского района строится участок федеральной трассы Новороссийск – Керчь, – привел пример Евгений Захаров. – И действительно, есть случаи изъятия земельных участков путем выкупа. Но надо понимать, что выкуп государством какого-либо участка – довольно сложная процедура: сначала собственника уведомляют, затем рассчитывается стоимость его земельного участка, если он с ней согласен, этот участок резервируется и выкупается для государственных нужд. Если человека не устраивает выкупная цена или по каким-то причинам не хочет продавать государству свой участок, он вправе обратиться в суд.

История с изменением назначения земель в рамках проекта генплана произошла и в Геленджике. В результате около 300 человек пришли на последние публичные слушания по новому генплану.

Они хотели узнать ответы на несколько вопросов. По ставшему уже привычным сценарию, глава Геленджика Алексей Богодистов дал пояснения собравшимся.

Он заверил горожан, что те заявления, которые поступили в администрацию от жителей (около 6 тысяч обращений), будут детально проработаны специальной комиссией, градостроительным советом, депутатами городской Думы.

– Мы стремимся в первую очередь сохранить интересы жителей, тех, которые здесь присутствуют. Никто никого не пытается выселить. Ваши дома – это ваши дома, – подчеркнул мэр.

Глава Геленджика пообещал оставить максимальное количество зон в первоначальном виде в новом генплане. В частности, по новому документу не будут сносить дома, а также снимут ограничение на строительство многоквартирных домов.

Позже в соцсети Алексей Богодистов обратился ко всем горожанам с просьбой не поддаваться воздействию провокаторов, которые «баламутят людей в чатах», а делать выводы на основе официальной информации и законодательных актов.

БЕЗ ВЕРЫ И БЕЗ ДОМА?

Геннадий Подлесный, директор Центра прикладной социологии и политологии, член Общественной палаты Краснодарского края, считает, что влияние генплана как документа сегодня значительно выросло, чего нельзя сказать о прошлых его проектах. А главная проблема при их принятии лежит скорее в области доверия к реформам, при наличии которого процесс прошел бы легче.

– Во всех городах, где сегодня разрабатывается генплан, есть действующие, – напомнил политолог. – И во всех муниципальных образованиях его соблюдение все это время не было обязательным, и поэтому развитие города не соответствовало документу. На сегодняшний день есть множество индикаторов, которые говорят о том, что пора создавать новые генпланы. Но вместе с тем обсуждение проектов градостроительного документа обнажило серьезную проблему: глобальное недоверие населения властям.

Именно поэтому, по мнению Геннадия Подлесного, горожане уверены, что изменения, предлагаемые административными структурами, неминуемо приведут к ухудшению их состояния. Страхи населения о том, что они не смогут проводить необходимую им реконструкцию в собственном доме, отмечает эксперт, обоснованы.

– То, что мэры городов имели смелость выйти в бушующее страстями море граждан, это, конечно, правильно. Они говорили, что все будет в порядке, но люди не верят власти. Это уже аксиома. Даже если нанять глашатая, который будет, как в Средние века, ходить по улицам и кричать: «Ваши дома – ваша собственность!» – никто не поверит. Потому что часто происходит нарушение Конституции, в которой ясно сказано, что новые законодательные инициативы не должны ухудшать положение граждан, что закон обратной силы не имеет. А нам предлагают именно это – изменить утвержденные документы. Поэтому не только словам политиков, но и подписанным ими документам у нас в регионе не верят.

Переломить ситуацию и вернуть доверие населения собственному градоначальнику, по словам политолога, можно, и для этого нужно начать с малого: вернуть прямые выборы мэров городов. К своему избраннику у народа будет доверие, убежден эксперт.

Начальник анапского управления Росреестра Евгений Захаров пояснил действие законодательства.

– Статьей 56 ЗК РФ «Ограничение прав на землю» обозначаются зоны с особыми условиями использования территории. Это может быть приаэродромная территория – устанавливается министерством обороны – и водоохранная зона, а также зоны подтопления – изменения вносит Кубанское бассейновое водное управление, – разъясняет эксперт. – Если участок вошел в зону приаэродромной территории, то владельцу лишь запрещено возводить сооружения, которые могут создавать помехи авиатранспорту. При этом, согласно Гражданскому кодексу РФ, это никак не влияет на оборот участка. Его по-прежнему можно подарить, продать, купить, обменять, то есть отчуждать любыми законными способами. Если участок попал в зону подтопления, владельцу при строительстве дома придется выполнить ряд условий: как минимум укрепить подпорные стены. Здесь заключение будет выдавать Кубанское бассейновое водное управление. Если дом на участке был построен до внесения обременений, то сносить его и выселять оттуда владельцев никто не будет. Здесь в первую очередь мероприятия должно провести государство: расширять русла рек, строить берегоукрепительные сооружения и т. Опять же, разумный собственник, зная о том, что его участок попадает в зону подтопления, тоже проведет ряд мероприятий, дабы избежать ЧП. Дополнительные документы подавать в таком случае не нужно.

Территориальный состав России

Субъект Российской Федерации — название территориальной единицы верхнего уровня в Российской Федерации.

Каждый субъект федерации, имеет свою

исполнительную (губернатора или главу),
законодательную (региональные парламенты) и судебную (конституционный суд субъекта)

ветви власти.

Субъекты имеют свою собственную конституцию либо устав, а также собственное законодательство, принимаемое региональными парламентами.

Субъекты федерации имеют по два представителя в верхней палате российского парламента — Совете Федерации.

Согласно Конституции 1993 года, Российская Федерация состоит из:

  • республик,
  • краев,
  • областей,
  • городов федерального значения,
  • автономной области,
  • автономных округов.

Перечень республик РФРеспублика Адыгея (Майкоп)
Республика Алтай (Горно-Алтайск)
Республика Башкортостан (Уфа)
Республика Бурятия (Улан-Удэ)
Республика Дагестан (Махачкала)
Республика Ингушетия (Магас)
Кабардино-Балкарская Республика (Нальчик)
Республика Калмыкия (Элиста)
Карачаево-Черкесская Республика (Черкесск)
Республика Карелия (Петрозаводск)
Республика Коми (Сыктывкар)
Республика Марий Эл (Йошкар-Ола)
Республика Мордовия (Саранск)
Республика Саха (Якутия) (Якутск)
Республика Северная Осетия-Алания (Владикавказ)
Республика Татарстан (Казань)
Республика Тыва (Кызыл)
Удмуртская Республика (Ижевск)
Республика Хакасия (Абакан)
Чеченская Республика (Грозный)
Чувашская Республика (Чебоксары)
Республика Крым (Симферополь)

Перечень областей РФ
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Челябинская область
Воронежская область
Иркутская область
Ивановская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Сахалинская область
Самарская область
Саратовская область
Смоленская область
Свердловская область
Тамбовская область
Томская область
Тверская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Ярославская область
Перечень краёв РФАлтайский край (Барнаул)
Камчатский край (Петропавловск-Камчатский)
Хабаровский край (Хабаровск)
Краснодарский край (Краснодар)
Красноярский край (Красноярск)
Пермский край (Пермь)
Приморский край (Владивосток)
Ставропольский край (Ставрополь)
Забайкальский край (Чита)

Перечень городов федерального значения РФМосква Санкт-Петербург Севастополь
Перечень автономных областей РФЕврейская автономная область (Биробиджан)
Перечень автономных округов РФНенецкий автономный округ (Нарьян-Мар)
Ханты-Мансийский автономный округ (Ханты-Мансийск)
Чукотский автономный округ (Анадырь)
Ямало-Ненецкий автономный округ (Салехард)

Федеральные округа

Федеральные округа Российской Федерации были созданы в соответствии с Указом президента России В. Путина № 849 «О полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе» от 13 мая 2000 года.

Федеральные округа не являются субъектами или иной конституционной частью административно-территориального деления Российской Федерации. Федеральные округа были созданы по аналогии с военными округами и экономическим районами, но не совпадали с их количеством и составом.

Карта федеральных округов Российской Федерации

Карта России. Субъекты Российской Федерации. Республики, области РФ. Время в России

№Название федерального округаАдминистративный центрСубъекты РФ

1ЦентральныйМоскваБелгородская область
Брянская область
Владимирская область
Воронежская область
Ивановская область
Калужская область
Костромская область
Курская область
Липецкая область
Московская область

Орловская область
Рязанская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Тульская область
Ярославская область
Город Москва
 

2ЮжныйРостов-на-Дону
Республика Адыгея
Республика Калмыкия
Краснодарский край

Астраханская область
Волгоградская область
Ростовская область
 

3Северо-ЗападныйСанкт-Петербург
Республика Карелия
Республика Коми
Архангельская область
Вологодская область
Калининградская область
Ленинградская область

Мурманская область
Новгородская область
Псковская область
Ненецкий автономный округ
Город Санкт-Петербург
 

4ДальневосточныйХабаровск
Республика Саха (Якутия)
Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край

Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская автономная область
Чукотский автономный округ
 

5 СибирскийНовосибирск
Республика Алтай
Республика Бурятия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Алтайский край
Забайкальский край

Красноярский край
Иркутская область
Кемеровская область
Новосибирская область
Омская область
Томская область
 

6Уральский Екатеринбург
Курганская область
Свердловская область
Тюменская область

Челябинская область
Ханты-Мансийский автономный округ    — Югра
Ямало-Ненецкий автономный округ
 

7ПриволжскийНижний Новгород
Республика Башкортостан
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Татарстан
Удмуртская Республика
Чувашская Республика
Кировская область

Нижегородская область
Оренбургская область
Пензенская область
Ульяновская область
Самарская область
Саратовская область
Пермский край
 

8Северо-КавказскийПятигорск
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Кабардино-Балкарская Республика
Карачаево-Черкесская Республика

Республика Северная Осетия
Чеченская Республика
Ставропольский край
 

9КрымскийСимферополь
Республика Крым

Город Севастополь

Время в России

Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон „Об исчислении времени“» от 01. 2014 года, с 26 октября 2014 года московское время «соответствует третьему часовому поясу в национальной шкале времени Российской Федерации UTC (SU)+3». Законом установлено 11 часовых зон, соответствующих по международной нумерации часовым поясам со 2-го (UTC+2) по 12-й (UTC+12) включительно.

Границы часовых зон проходят по границам субъектов Российской Федерации, каждый субъект входит в одну часовую зону, за исключением Якутии (3 часовые зоны) и Сахалинской области (2 часовые зоны).

11 часовых зон Российской Федерации

Карта России. Субъекты Российской Федерации. Республики, области РФ. Время в России

Калининградское время MSK–1 (UTC+2)

Московское времяMSK     (UTC+3)

Самарское времяMSK+1 (UTC+4)

Екатеринбургское времяMSK+2 (UTC+5)

Омское времяMSK+3 (UTC+6)

Красноярское времяMSK+4 (UTC+7)

Иркутское времяMSK+5 (UTC+8)

Якутское времяMSK+6 (UTC+9)

Владивостокское времяMSK+7 (UTC+10)

Среднеколымское времяMSK+8 (UTC+11)

Камчатское времяMSK+9 (UTC+12)MSK – Московское время. UTC (Coordinated Universal Time) – Всемирное координированное время. UTC было введено (1970 г. ) вместо устаревшего среднего времени по Гринвичу (GMT).

Политическая карта мира

Карта России. Субъекты Российской Федерации. Республики, области РФ. Время в России

Физическая карта мира

Карта России. Субъекты Российской Федерации. Республики, области РФ. Время в России

Кадастровая карта населённых пунктов в городе Краснодар

Комментируя это нововведение в мае текущего года в ходе сессии ЗСК, губернатор края Вениамин Кондратьев подчеркнул, что городам-курортам важно открыть вид на море и горы, «а не на стену из стекла и бетона». «Если бы такую политику проводили 15 лет назад, то сейчас у нас не было бы таких высоких цен на отдых и дефицита четырех- и пятизвездочных отелей»,— сказал глава края. По его мнению, такая норма позволит привлечь в курортную отрасль инвесторов, существенно нарастить номерной фонд и в конечном итоге снизить стоимость отдыха.

Курортам определили вектор развития

Несмотря на то, что нововведение действует уже полгода, владельцы жилых домов, расположенных в 500-метровой зоне у моря, «примерили» его на себя меньше месяца назад, когда в Геленджике началась подготовка к общественным обсуждениям проекта генерального плана. Жители обратили внимание, что прибрежная территория, которая в действующем генплане является жилой зоной, окрасилась в розовый цвет, которым обозначается функциональная «зона отдыха». Следом аналогичное изменение обнаружили в Анапе.

В рекреационной зоне разрешается возводить объекты, предназначенные для отдыха, туризма и спорта. Строительство жилья здесь запрещено. Граждане сделали вывод, что проекты новых генпланов ограничивают их право распоряжаться своей недвижимостью, и объединились, требуя вернуть жилым зонам их прежнее назначение.

В настоящее время Анапе уже прошли общественные слушания, после чего местные власти провели серию рабочих публичных встреч для разъяснений и приемки дополнительных заявлений. В Геленджике общественные обсуждения прошли 16 ноября. «Не обошлось без провокаторов, которые периодически не давали людям услышать ответы на волнующие их темы, но в целом ответили всем обеспокоенным гражданам на их беспокоиства», – написал мэр Геленджика Алексей Богодистов в своем Telegram-канале.

Собственники останутся при своем

Как пояснил «Ъ-Кубань» заслуженный архитектор России, советник губернатора Краснодарского края Юрий Рысин, опасения жителей не имеют оснований. «Собственники могут по-прежнему распоряжаться своим недвижимым имуществом, которое в проекте генплана находится в рекреационной зоне: продавать, дарить, передавать по наследству. Что касается участков, свободных от построек, возможно, владельцам целесообразнее в будущем построить на нем гостиницу или гостевой дом»,— рекомендует он.

По словам Юрия Рысина, никто не собирается сносить дома, которые находятся в 500-метровой зоне рекреации.

Что касается изъятия для государственных и муниципальных нужд, то для этих целей, в соответствии с законодательством, можно изъять любой участок. Неважно, в какой функциональной зоне он находится. Процедура предполагает выкуп участка или домовладения по рыночной цене. Но пока никакого нового масштабного строительства в рекреационных зонах Анапы и Геленджика не запланировано, речи о массовом изъятии не идет.

На новостройки наложат табу

По поводу строительства или реконструкции жилого дома в рекреационной зоне Юрий Рысин отмечает, что такая возможность регулируется не генеральным планом, а градостроительным регламентом, который прописан в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила разрабатываются после утверждения генплана. Документ утверждается Советом депутатов после согласований с федеральными и региональными органами госвласти и общественных обсуждений. В администрациях Анапы и Геленджика «Ъ-Кубань» прокомментировали, что градостроительные регламенты будут тщательно прорабатываться с учетом норм законодательства и мнений местных жителей.

По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, получить разрешение на реконструкцию или строительство жилого дома на участке под ИЖС, который расположен в функциональной зоне рекреации, после утверждения нового генплана во внесудебном порядке будет невозможно. Что касается владельцев участков, которые получили разрешение на строительство жилья до принятия генплана, но еще не приступили к работам, в будущем у них могут возникнуть трудности с вводом домовладений в эксплуатацию. Для разрешения конфликта, возможно, также придется обращаться в суд.

Бизнесу предлагают легализоваться

Жилой сектор, расположенный на берегу моря, традиционно используется для сдачи комнат туристам. Как писал «Ъ-Кубань», с конца июля 2021 года этот бизнес стал легальным. Росреестр издал приказ, внесший изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков с кодом «жилая застройка». Раньше Росреестр регулярно штрафовал нелегальных предпринимателей. А теперь гражданам, проживающим в жилых домах, расположенных на землях ИЖС, разрешили сдавать помещения в них для временного проживания. Эксперты считают, что эта мера позволила многим предпринимателям выйти из тени и пополнить налогооблагаемую базу местных бюджетов.

Росреестр разрешил сдавать помещения в частных домах для временного проживания

Требования, предъявляемые к жилым домам и гостиницам, во многом различаются. Для последних, например, применяются более жесткие нормы пожарной безопасности, закреплены нормативы площади номеров, правила благоустройства и т.

По мнению Юрия Рысина, в будущем возможно смешанное использование участков в 500-метровой рекреационной зоне: на одной территории смогут располагаться и жилье, и коммерческие помещения. В мире такая практика очень распространена. «Перевод жилых помещений в нежилые будет приветствоваться, так как это позволит легализовать серый рынок гостиничных услуг»,— считает эксперт.

Росреестр наполняет данными ЕГРН

Когда в СМИ и соцсетях начала подниматься волна возмущений, связанных с проектами новых генпланов Геленджика и Анапы, жители Кубани обратились к публичной кадастровой карте. Многие обнаружили, что на их участки наложены обременения в соответствии со ст. 56 и ст. 1 Земельного кодекса РФ. Причем ограничения увидели жители не только Анапы и Геленджика, но и других муниципальных образований, где к разработке новых генпланов пока не приступали. Также многие собственники обратили внимание на изменение кадастровой стоимости их земли. Некоторые жители приморских городов ошибочно связали разрозненные факты воедино и пришли к сомнительному выводу, что рекреационная зона установлена, обременение наложено, а кадастровая стоимость снижена для того, чтобы кто-то впоследствии смог выкупить их имуществом за бесценок.

Провокаторы чуть было не сорвали обсуждение нового генерального плана Анапы

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю «Ъ-Кубань» пояснили, что этот домысел не обоснован. Ограничения устанавливаются актами органов государственной власти и местного самоуправления, решением суда, а также в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами. Обременения по основаниям ст. 56 и ст. 1 Земельного кодекса на земельные участки не связаны с разработкой и принятием генеральных планов муниципалитетов. Так, зоны с особым использованием территории (ЗОУИТ) в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по решениям Министерства природных ресурсов, Федерального агентства водных ресурсов, Министерства обороны и других ведомств.

«К примеру, зоны подтопления и затопления устанавливаются решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов). Внесение таких зон направлено на недопущение возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с затоплением»,— конкретизирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Роман Антонов.

«Наличие ограничений по ст. 56 и ст. 1 Земельного кодекса РФ не препятствует гражданскому обороту земельных участков и не влияет на привычный уклад их использования собственниками»,— подчеркивает господин Антонов.

Для наиболее полной проверки сведений о своем участке, в том числе о наличии или отсутствии ограничений, внесенных в ЕГРН, он рекомендует получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Переоценку проводят по плану

Изменение кадастровой стоимости земельных участков также коснулось не только Анапы и Геленджика, но и других муниципалитетов края. Росреестр поясняет, что кадастровую стоимость полномочно определять ГБУ по КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» в соответствии с требованиями закона об оценке.

Последние туры государственной кадастровой оценки участков проводились согласно приказам департамента имущественных отношений Краснодарского края в 2019 и 2020 годах. Актуализированные сведения внесены в ЕГРН. В 2022 году на территории РФ запланирована государственная кадастровая оценка всех категорий земель.

«Изменение суммы налога на имущество для собственника в сторону уменьшения или увеличения напрямую зависит от изменения кадастровой стоимости. В период проведения оценки проект отчета об оценке размещается на сайте ГБУ по КК “Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ” для целей ознакомления и возможности подачи возражений. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в специальной комиссии, созданной приказом департамента имущественных отношений края в конце 2018 года»,— комментирует Роман Антонов.

Цене прогнозируют рост

«Рыночная цена недвижимости на побережье, а также загородных домов в ближайшие годы будет расти, независимо от изменений в генплане и корректировок кадастровой стоимости. Даже если в будущем для осуществления нового строительства или реконструкции помещений потребуется изменить вид разрешенного использования участка и назначение здания на нежилое, чтобы использовать их под коммерцию, спрос на недвижимость в 500-метровой прибрежной зоне все равно останется высоким»,— считает эксперт «Кубанской палаты недвижимости» Ольга Долгополова. Эксперт отмечает, что стоимость участков в рекреационной зоне, на которых по разным причинам невозможно или невыгодно строить гостиницу, может уменьшиться.

Стоимость жилья на черноморском побережье достигла пиковых значений

«Цены на недвижимость на морском побережье Краснодарского края последние годы имеют тенденцию к росту,— анализирует генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. — В крупных городах черноморского побережья уже несколько лет действует мораторий на выдачу новых разрешений на строительство. И цена на недвижимость уже включает этот фактор. Сильно выросли цены на первичном рынке, образовался дефицит предложения, девелоперские проекты стало делать сложнее. А любой дефицит вызывает повышение стоимости. Этот фактор будет влиять на цену еще долгое время».

По словам господина Володько, в будущем ужесточение правил застройки, невозможность строительства во многих зонах будет повышать стоимость ликвидных участков и, как следствие, цену реализации жилья и апартаментов. Это процесс неизбежен. Говорить о резком росте цен не приходится, поскольку ожидание изменений уже толкало их вверх. В дальнейшем стоимость недвижимости на побережье будет расти более спокойными темпами.

Сохранить курортный ресурс

Доктор экономических наук, профессор, заслуженный экономист Кубани Александр Полиди считает, что решение об установлении 500-метровой рекреационной зоны будет способствовать коммерциализации уникальных возможностей черноморского побережья. Например, во Франции, Италии, средиземноморских странах, по словам эксперта, подобные решения были приняты уже более полувека лет назад. На европейских курортах действуют жесткие требования к этажности, плотности, назначению прибрежной застройки. Четко определено расстояние строений от береговой линии. Все эти правила неукоснительно соблюдаются. Именно поэтому курорты Европы сохранили свой неповторимый колорит и туристический потенциал.

«Сейчас мы ограничены в возможностях использования прибрежной полосы. Если эта зона действительно используется как жилая, то поток туристов от нее отрезан. Перед властью стоит задача — коммерциализировать эту “золотую” землю, подобной которой в нашей стране больше нет. Это приведет к увеличению выручки от 500-метровой зоны и к увеличению налогооблагаемой базы»,— анализирует господин Полиди.

По свидетельству Юрия Рысина, в генеральных планах предыдущего поколения, которые разрабатывались в 2006–2012 годах, большая роль отводилась инвестиционным площадкам. Предполагалось, что, например, в курортных городах будут построены крупные гостиничные комплексы. «Но в итоге мы пришли к тому, что везде стали строить жилье. Так продолжаться не может, иначе мы потеряем курортный ресурс нашего края, который сосредоточен на небольшом участке вдоль Черного и Азовского морей»,— говорит эксперт.

«В последние годы органы власти региона проводят большую работу по наведению порядка в сфере земельных отношений. Статьей 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края определен порядок регулирования застройки в 500-метровой зоне вдоль моря. И сейчас мы наблюдаем, как установленные нормы начинают действовать»,— считает Юрий Рысин.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.