Сводный сметный расчет стоимости строительства
4.71. Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
4.72. Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди рекомендуется составлять по образцу N 1, приведенному в приложении N 2 к настоящей Методике.
В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость “строительных работ”, “оборудования, мебели и инвентаря”, “прочих затрат” и “общая сметная стоимость”.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.
4.73. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. “Подготовка территории строительства”.
2. “Основные объекты строительства”.
3. “Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.
4. “Объекты энергетического хозяйства”.
5. “Объекты транспортного хозяйства и связи”.
6. “Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения”.
7. “Благоустройство и озеленение территории”.
8. “Временные здания и сооружения”.
9. “Прочие работы и затраты”.
10. “Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия”.
11. “Подготовка эксплуатационных кадров”.
12. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
4.74. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. “Подготовка площадок (территории) капитального ремонта”.
2. “Основные объекты”.
4. “Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)”.
5. “Благоустройство и озеленение территории”.
6. “Временные здания и сооружения”.
7. “Прочие работы и затраты”.
8. “Технический надзор”.
9. “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”.
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.
4.75. Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
4.76. К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
норматив сметной прибыли;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
особенности определения для данной стройки средств по главам 8 – 12 сводного сметного расчета;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
4.77. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4 – 8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – “Всего по сводному сметному расчету”.
В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1 – 5, 1 – 6, 1 – 7, 1 – 9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – “Всего по сводному сметному расчету”.
Условные обозначения деревьев и кустарников надендроплане
3.1.Условные обозначения деревьев на дендроплане используются стандартные,применяемые в Мосгоргеотресте, должны строго соответствовать обозначениям,установленным пунктом 8.2.4 Правил создания, содержания и охраны зеленыхнасаждений города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от10 сентября 2002 г. N 743-ПП.
Надендроплане обозначаются существующие деревья и кустарники, расположенные взоне строительной площадки и вне ее по направлениям инженерных коммуникаций,дорог и др., специальными знаками.
Сохраняемыедеревья обозначаются незакрашенным кружочком, вырубаемые деревья – полностьюзакрашенным кружочком, пересаживаемые деревья – наполовину закрашенным.
. Размер условного обозначения дерева на дендроплане – 3,0мм. Цвет – черно-белый.
Прибольшой загруженности чертежа допускается уменьшение размера кружочка до 2,0мм.
3.3.На дендроплане должны быть особо выделены деревья:
Выделениедеревьев производится в виде увеличенного кружочка вокруг дерева или цветом.
3.4.Многоствольные деревья обозначаются символом одного дерева.
3.5.Групповые посадки деревьев и кустарников, при невозможности их обозначенияотдельными кружками (в случае загущенных посадок), обозначаются овалом,размером, соответствующим площади участка (в масштабе), занимаемого группой.
3.6.Поросль и самосев обозначаются аналогично кустарнику контуром с присвоениемпорядкового номера.
3.7.Погрешность размещения условного обозначения на дендроплане допускается 1 мм(0,5 метра в натуре).
3.8.Каждое нанесенное на дендроплан растение имеет свой порядковый номер, соответствующийномеру в перечетной ведомости.
3.9.Дендроплан может изготавливаться на электронном или бумажном носители М 1:500.
3.10.Пример фрагмента дендроплана представлен в приложении 2 к методическимрекомендациям.
Перечетная ведомость
4.1.Перечетная ведомость зеленых насаждений составляется по форме приложения 13 к”Правилам создания, содержания и охраны зеленых насаждений городаМосквы”, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 10 сентября2002 г. N 743-ПП, с добавлением реквизитов объекта (название и почтовый адрес),номера заказа, поправочных коэффициентов и подведением итоговых сумм всоответствии с пунктом4.13 настоящих методических рекомендаций (приложение 3 к методическим рекомендациям).Перечетная ведомость изготавливается на бумажном и магнитном (либо электронном)носителях.
4.2.В оглавлении перечетной ведомости указывается название объекта строительства,реконструкции или капитального ремонта, почтовый адрес, номер заказа,коэффициенты поправки на местоположение объекта и водоохранную ценность,используемые для расчета компенсационной стоимости.
4.3.В первой колонке перечетной ведомости указывается порядковый номер дерева иликустарника, соответствующий порядковому номеру на дендрологическом плане.
4.4.Во второй колонке дается описание видового состава деревьев и кустарников,соответствующих порядковому номеру, с указанием многоствольности. Ствольностьдеревьев определяется по количеству стволов в комлевой части (место переходаствола в корень).
4.5.В третьей и четвертой колонке указывается количество деревьев (кустарников),учтенных под данным номером. Итоги по третьей и четвертой колонке подводятся вконце перечетной ведомости и определяют общее количество древесных растений,расположенных в зоне производства работ.
4.7.Шестая колонка заполняется при наличии инвентаризационных данных о возрастепосадок или в отдельных случаях по годичным кольцам, количеству мутовок ухвойных деревьев или путем взятия проб (керн) древесины буром.
4.8.В седьмой колонке указывается высота дерева, которая определяется по самойвысокой точке кроны по вертикали. Измерение высоты производится визуально приналичии рядом объекта, высота которого известна или при помощи высотомера.Погрешность измерения высоты дерева не должна превышать 2-х метров у деревьеввысотой более 5 м и 0.5 м для деревьев высотой до 5 метров.
4.9.В восьмой колонке дается качественная характеристика состояния дерева(кустарника) – хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное, аварийное,сухостойное. Указываются форма кроны, процент сухих ветвей в кроне, обломыскелетных ветвей и вершины, ранее проводившиеся виды обрезки кроны, наличиеприкорневой поросли, грибных тел, признаков заселения стволовыми вредителями,дупел и морозобойных трещин на стволе, механических повреждений коры, уголнаклона ствола от вертикали, повреждение корневой системы, разветвления стволавыше комля и др.
4.10.При назначении крупномерных деревьев к пересадке в характеристике состоянияуказывается высота ствола от комля до начала кроны. Оптимальной считаетсявысота, не превышающая 3-4 метра.
Болеевысокое расположение нижних скелетных ветвей не дает возможности проведенияработ по формированию кроны в процессе подготовки деревьев к пересадке.
4.11.Решение о сохранности, пересадке и вырубке деревьев и кустарников принимаетсяисходя из месторасположения растения на стройгенплане, его декоративнойценности, диаметра ствола, высоты и характеристики состояния и указывается вграфе “заключение” (девятая колонка).
Пересадку деревьевневозможно производить при следующих условиях:
– наличие инженерных коммуникацийпод пересаживаемыми деревьями (МКС-ТЛФ);
– наличие ракушек ивременных сооружений, вокруг подлежащих пересадке деревьев;
– невозможностьподъезда техники;
-невозможность сформировать предусмотренный нормами ком земли у прореживаемыхдеревьев (высокая плотность насаждений, произрастание деревьев на строительноммусоре. Вблизи фундаментов строений, заборов и т.д.).
4.12.В последней колонке перечетной ведомости приводятся следующие сведения:
-компенсационная стоимость за вырубаемые деревья и кустарники, рассчитанная всоответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от29 июля 2003 г. N 616-ПП “О совершенствовании порядка компенсационногоозеленения в городе Москве”;
-обоснование освобождения от оплаты компенсационной стоимости, в случае еслидеревья растут в зоне инженерных коммуникаций, в пятиметровой зоне сносимыхзданий, малоценные и самосевные насаждения, самосев лиственных пород не достигтолщины ствола 8 см или зеленые насаждения подлежат вырубке по санитарному состоянию(сухостойные, аварийные).
. В конце перечетной ведомости подводятся итоги:
-всего деревьев и кустарников;
-количество деревьев, подлежащих сохранению, пересадке, вырубке с выделениемколичества ценных и малоценных видов;
-количество деревьев и кустарников, вырубаемых без оплаты компенсационнойстоимости:
а)в охранной зоне инженерных коммуникаций;
б)в 5-метровой зоне сноса;
в)аварийные и сухие, самосев и поросль;
-площади уничтожаемых газонов, травяного покрова, цветников;
-компенсационная стоимость за уничтожаемые зеленые насаждения;
-стоимость компенсационного озеленения.
4.14.К перечетной ведомости прикладывается расчет компенсационной стоимости зауничтожаемые зеленые насаждения и расчет стоимости компенсационного озеленения(приложение4 к методическим рекомендациям).
4.15.Перечетную ведомость подписывает дендролог и представитель проектнойорганизации с указанием даты составления перечетной ведомости.
Перечетнаяведомость заверяется печатью проектной организации.
ФОРМИРОВАНИЕ
ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
. Договорная цена формируется на основе базовой цены с
учетом взаимных интересов партнеров.
. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:
а) стоимость
дополнительных работ и услуг;
б) стоимость
сопутствующих работ.
. Договорная цена определяется по формуле:
Сд(т.ц.)
= С(т.ц.) + Сдоп(т.ц.) + Ссоп(т.ц.)
договорная цена в текущих ценах;
стоимость основных работ в текущих
ценах;
стоимость дополнительных работ
(услуг) в текущих ценах;
стоимость сопутствующих работ
(услуг) в текущих ценах.
РАСЧЕТ ТЕКУЩИХ ЦЕН ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ
(в ред. Приказа Минстроя РФ от 20.02.2021 N 79/пр)
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. – Утратило силу. (в ред. Приказа Минстроя РФ от 13. 2023 N 17/пр)
Приложение N 8 к Методике расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 июня 2019 г. N 326
Дендроплан в составе проектной документации настроительство
2.1.Разработка проектной документации на строительство, капитальный ремонт иреконструкцию, в том числе объектов озеленения, производится на основаниизаказанной заказчиком в Мосгоргеотресте геоподосновы с инвентаризационнымпланом зеленых насаждений на весь участок застройки (приложение 1 кметодическим рекомендациям).
2.2.Инвентаризационный план – топографическая съемка с информацией о количестведеревьев, кустарников и газонов на участке.
Учитываютсявсе деревья, достигшие в диаметре 8 см на высоте 1,3 м.
Наинвентаризационном плане выделяются деревья хвойные и лиственные 1 группы (ель,сосна, лиственница), при необходимости можно выделить широколиственные имелколиственные.
2.3.На основании полученных геоподосновы и инвентаризационного плана проектнойорганизацией разрабатывается проект застройки (стройгенплан), где определяютсяосновные планировочные решения и объемы капиталовложений, в т.ч. накомпенсационное озеленение. При этом определяются объемы вырубок и пересадок вцелом по участку застройки, производится расчет компенсационной стоимости.
Наданной стадии определяется количество деревьев и кустарников, попадающих в зонустроительства без конкретизации на инвентаризационном плане (без разработкидендроплана).
Срокдействия инвентаризационного плана 4 года, по истечении которого он долженобновляться дендрологом по результатам натурного обследования.
2.4.После утверждения проектно-сметной документации на застройку, капитальныйремонт и реконструкцию, в том числе объектов озеленения, разрабатываетсярабочий проект с уточнением планировочных решений, инженерных коммуникаций иорганизации строительства. На этой стадии разрабатывается дендроплан, накотором выделяются зоны работ, наносятся условными обозначениями все древесныеи кустарниковые растения, подлежащие сохранению, вырубке и пересадке, всоответствии с п.3.2 настоящего приложения.
Приразработке дендроплана сохраняется нумерация растений инвентаризационногоплана.
Формадендроплана приведена в приложении2 к методическим рекомендациям.
2.5.Геоподоснова для разработки проекта и составления дендроплана должна бытьпервой копией с оригинала, т.к. каждая последующая копия ведет к искажению ситуациис погрешностью 0,5 см на плане или до 2,5 метров в натуре.
2.6.На стройгенплане должны быть показаны существующие здания, сооружения,проектируемые объекты строительства и реконструкции, подъездные дороги,подкрановые пути, места складирования строительных материалов, размещениябытовых городков и иных временных сооружений, инженерные коммуникации суказанием охранной зоны и зоны производства работ, места складированиярастительного грунта, пункты мойки колес, складирования производственныхотходов.
Приразработке стройгенплана должны быть выдержаны нормативы расстояния отсооружений до оси растений (таблица 1).
Расстояния от сооружений до оси растений (МГСН1.01.98)
Приведенные нормативыотносятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны бытьсоответственно увеличены для деревьев большего диаметра.
Припосадке деревьев и кустарников у наружных стен зданий, сооружений, детских учрежденийнеобходимо соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.
2.7.Стройгенплан, совмещенный с дендропланом согласовывается с балансодержателемтерритории, главой управы района, АПУ административного округа и утверждается всоставе проектной и градостроительной документации в установленном порядке.