Коммунально-складская зона — Студопедия

Коммунально-складская зона

Город:Всеволожск

Дата основания:1990-е

Почтовые индексы:188643

Площадь:0. 8 км²

Телефонные коды:81370

Координаты: 60°00′07. 04″ с. 30°39′02. 18″ в. / 60. 001957° с. 650607° в. (G) (O)

Коммунально-складская зона — Студопедия

Коммунально-складская зона — Студопедия

Коммунально-складская зона. 2011 г.

Коммуна́льно-складска́я зо́на — микрорайон Всеволожска, находится в центральной его части, между Ковалёвским лесопарком и Колтушским шоссе. С севера ограничена улицей Лиственной и проспектом Толстого, с юга микрорайоном Южный.

Микрорайон является местом размещения во Всеволожске промышленных предприятий (с санитарно-защитной зоной до 200 м), предприятий коммунально-бытовой и предприятий транспортной инфраструктуры.

Площадь коммунально-складской зоны составляет около 80 га. Высота центра микрорайона — 24 м.

По территории коммунально-складской зоны проходят газопровод и водопровод. С севера на юг её пересекает Всеволожский проспект.

Обычно эта зона состоит из отдельных подрайонов, в состав которых входят торговые склады, предприятия по обслуживанию средств транспорта: трамвайные депо, троллейбусные, автобусные парки, предприятия бытового обслуживания (фабрики-прачечные, химчистки) и т. Торговые площадки разделяются по назначению: для хранения продовольственных товаров, овощей, промышленной продукции и т. В крупных городах коммунально-складские зоны лучше размещать рассредоточено, с учетом транспортной связи с жилыми районами. Для складских зданий и сооружений установлены санитарные разрывы до жилых и других зданий и территорий. Они колеблются от 50 м до 500 м в зависимости от характера хранимых материалов, вместимости складов и их грузооборота.

Зона внешнего транспорта

Предназначена для размещения пассажирских и грузовых станций, депо, пристаней, аэродрома, автовокзалов и т. Расположение должно предупредить неблагоприятное влияние транспорта на жилые районы, обеспечить населению удобство пользования транспортом. Для этого устанавливают С33 (для железной дороги 200 м). При размещении предъявляются требования по ограничению шума и вибраций, уменьшению напряжения электромагнитных полей, снижению атмосферного воздуха, водоемов и почвы.

С физической точки зрения, звук – это механические волновые колебания упругих твердых тел соответствующей частоты и интенсивности. Звуковые колебания, возникшие в твердом теле, распространяются и в окружающей его воздушной среде и могут восприниматься органом слуха человека.

Шум – это совокупность нежелательных с гигиенической точки зрения звуков различной интенсивности и высоты, беспорядочно изменяющихся во времени и вызывающих у населения неприятные субъективные ощущения.

источники, расположенные в жилище – внутридомовые (инженерное, технологическое и бытовое оборудование – лифты, мусоропроводы, водопровод, канализация)

источники, расположенные вне жилища

– микрорайонные (квартальные) – источники, связанные с жизнедеятельностью людей в пределах микрорайонной территории (игры на детских и спортивных площадках, трансформаторные подстанции, работа по уборке территории, автотранспорт)

– внемикрорайонные – промышленные и энергетические предприятия, различные виды транспорта (автомобильный, воздушный, водный, железнодорожный).

1) максимальная высота зданий, строений, сооружений: – для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2. 1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3. 2), Бытовое обслуживание (код 3. 3), Оказание услуг связи (код 3. 3), Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3. 1), Научно-производственная деятельность (код 6. 12) – 20 м;

– для вида разрешенного использования Спорт (код 5. 1) – 9 м;

– для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3. 1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12. 0) – не подлежит установлению;

– для прочих видов разрешенного использования – 25 м.

2) максимальное количество надземных этажей: не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

– для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2. 1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3. 2), Оказание услуг связи (код 3. 3), Служебные гаражи (код 4. 9) минимальный – 200 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

– для вида разрешенного использования Предоставление коммунальных услуг (код 3. 1):

для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час минимальный – 7 000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

для размещения котельной тепловой мощностью от 30 Гкал/час до 200 Гкал/час минимальный – 15 000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

для размещения канализационной насосной минимальный – 5 000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

– для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3. 3), Магазины (код 4. 4): минимальный – 300 кв. м, максимальный – 10 000 кв

– для вида разрешенного использования Объекты торговли (код 4. 2): минимальный – 800 кв. м, максимальный – 200 000 кв

– для видов разрешенного использования: Деловое управление (код 4. 1), Банковская и страховая деятельность (код 4. 5): минимальный – 500 кв. м, максимальный – 50 000 кв

– для вида разрешенного использования: Общественное питание (код 4. 6): минимальный – 500 кв. м, максимальный – 20 000 кв

– для видов разрешенного использования: Развлечение (код 4. 8), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5. 2): минимальный – 200 кв. м, максимальный – 5 000 кв

– для видов разрешенного использования: Рынки (код 4. 3), Гостиничное обслуживание (код 4. 7), Объекты дорожного сервиса (код 4. 1): минимальный – 1 000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

– для видов разрешенного использования: Площадки для занятий спортом (код 5. 3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5. 4): минимальный – 400 кв. м, максимальный –10 000 кв

– для видов разрешенного использования: Проведение научных исследований (код 3. 2), Проведение научных испытаний (код 3. 3), Ветеринарное обслуживание (код 3. 10), Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4. 10), Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5. 1), Легкая промышленность (код 6. 3), Пищевая промышленность (код 6. 4), Склад (код 6. 9), Складские площадки (код 6. 1), Научно-производственная деятельность (код 6. 12): минимальный – 800 кв. м, максимальный – 2 100 000 кв

– для прочих видов разрешенного использования – не подлежат установлению.

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

– для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3. 1), Площадки для занятий спортом (код 5. 3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12. 0) – не подлежат установлению;

– для прочих видов разрешенного использования – 3 м.

5) отступы от красной линии или территорий общего пользования – 6 м, если иное не установлено документацией по планировке территории.

6) процент застройки в границах земельного участка: – для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3. 3), Ветеринарное обслуживание (код 3. 10), Предпринимательство (код 4. 0), Легкая промышленность (код 6. 3), Пищевая промышленность (код 6. 4), Склад (код 6. 9), Складские площадки (код 6. 1): минимальный – 20, максимальный – 80;

– для прочих видов разрешенного использования – не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:- для видов разрешенного использования: Бытовое обслуживание (код 3. 3), Проведение научных исследований (код 3. 2), Ветеринарное обслуживание (код 3. 10); Предпринимательство (код 4. 0), Склад (код 6. 9) – 2,0;

8) класс опасности – IV, V.

1) максимальная высота зданий, строений, сооружений: – для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2. 1), Бытовое обслуживание (код 3. 3), Ветеринарное обслуживание (код 3. 10), Деловое управление (код 4. 1), Спорт (код 5. 1) – 20;

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению.

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2. 1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3. 2), Оказание услуг связи (код 3. 3), Служебные гаражи (код 4. 9) минимальный – 200 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

– для вида разрешенного использования Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3. 1): минимальный – 300 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

– для видов разрешенного использования: Рынки (код 4. 3), Гостиничное обслуживание (код 4. 7), Объекты дорожного сервиса (код 4. 1): минимальный – 1000 кв. м, максимальный – не подлежит установлению;

– для видов разрешенного использования: Проведение научных исследований (код 3. 2), Проведение научных испытаний (код 3. 3), Ветеринарное обслуживание (код 3. 10), Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4. 10), Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5. 1), Производственная деятельность (код 6. 0), Тяжелая промышленность (код 6. 2), Автомобилестроительная промышленность (код 6. 1), Легкая промышленность (код 6. 3), Пищевая промышленность (код 6. 4), Строительная промышленность (код 6. 6), Склад (код 6. 9), Складские площадки (код 6. 1), Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6. 11), Научно-производственная деятельность (код 6. 12): минимальный – 800 кв. м, максимальный – 2 100 000 кв

– для видов разрешенного использования: Фармацевтическая промышленность (код 6. 1), Нефтехимическая промышленность (код 6. 5): минимальный – 800 кв. м, максимальный – 11 300 000 кв

– для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3. 1), Производственная деятельность (код 6. 0), Недропользование (код 6. 1), Тяжелая промышленность (код 6. 2), Автомобилестроительная промышленность (код 6. 1), Легкая промышленность (код 6. 3), Фармацевтическая промышленность (код 6. 1), Пищевая промышленность (код 6. 4), Нефтехимическая промышленность (код 6. 5), Строительная промышленность (код 6. 6), Энергетика (код 6. 7), Связь (код 6. 8), Земельные участки (территории), общего пользования (код 12. 0) – не подлежат установлению;

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

7) максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка:- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2. 1), Бытовое обслуживание (код 3. 3), Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3. 1), Обеспечение научной деятельности (код 3. 9), Ветеринарное обслуживание (код 3. 10), Предпринимательство (код 4. 0), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5. 2) – 2,0;

8) класс опасности:

– для подзоны П-1. 1 – I, II, III, IV, V;

– для подзоны П-1. 2 – IV, V.

17 Коммунально-складская зона – территория населенного пункта, предназначенная для раз­мещения групп и отдельных предприятий, обеспечивающих потребности населения в хранении товаров, коммунальных и бытовых услугах, с общими для них объектами инженерно-технического и административного обеспечения.

На территории коммунально-складской зоны следует размещать предприятия и объекты пище­вой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, торговли и плодоовощного хозяйства: общетоварные склады, распределительные холодильники, плодоовощные базы, хранилища карто­феля, овощей и фруктов, заготовочные предприятия полуфабрикатов и кулинарных изделий и др. ; транспортного хозяйства: гаражи, станции технического обслуживания автомобилей, автозапра­вочные станции, трамвайные и троллейбусные депо, автобусные и таксомоторные парки и др. ; бытового обслуживания населения: фабрики-прачечные, химической чистки одежды, ремонта бы­товой техники, одежды, мебели; коммунального хозяйства: парки дорожно-уборочных машин, базы эксплуатации и ремонта жилищ, инженерных сетей и др.

Холодильники большой вместимости (более 600 т) и молокозаводы с применением большого количества аммиака следует размещать в обособленных складских районах пригородной зоны.

Не следует размещать коммунально-складские зоны на территориях промышленных узлов, их санитарно-защитных зон, в составе которых находятся предприятия 1-3 класса по санитарной характеристике производств.

18 Складские комплексы, не связанные с непосредственным обслуживанием населения, следует располагать за пределами городов, приближая их к узлам внешнего транспорта.

За пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах приго­родной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусмат­ривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефте­продуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базис­ных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья; лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

Примечание 1. Для обслуживания групп малых городов, поселков городского типа и сельских поселений следует предусматривать централизованные склады, располагая их преиму­щественно в районных центрах или пристанционных поселениях.

Примечание2. В районах с ограниченными территориальными ресурсами и ценными сельскохозяй­ственными угодьями следует при наличии отработанных горных выработок и участ­ков недр, пригодных для размещения на них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, ценной документации, рас­пределительных холодильников и других объектов, требующих обеспечения устойчи­вости к внешним воздействиям и надежности функционирования. Эти объекты долж­ны соответствовать требованиям пожарной безопасности согласно действующим нор­мативным документам.

19 Для предварительного определения размеров земельных участков складов, предназначен­ных для обслуживания поселений, допускается исходить из расчета 2 м2 на человека в крупнейших и крупных городах с учетом применения многоэтажных складов и 2,5 м2 – в остальных городах и населенных пунктах.

В городах-курортах размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отды­хающих следует принимать из расчета б м2 на одного лечащегося, а при размещении в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства – 8 м2.

20 В городах общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов опре­деляется из расчета 4-8 м2 на одну семью. Количество семей, пользующихся хранилищами, устанав­ливается заданием на проектирование.

21 Для вновь строящихся и реконструируемых предприятий коммунально-складских зон в целях повышения интенсивности освоения участков следует предусматривать использование много- и высокоэтажных зданий, освоение подземного пространства, увеличение плотности застройки.

Коммунально-складские зоны предназначены для размещения групп предприятий и отдельных объектов, обеспечивающих потребности городского хозяйства и населения в складах, коммунальных и бытовых услугах, а также связанных с ними обслуживающих и вспомогательных учреждений.

На территории коммунально-складских зон следует размещать предприятия пищевой промышленности, общетоварные и специализированные склады, предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, а также предприятия оптовой и мелкооптовой торговли. Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами городов, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.

За пределами городов и особо охраняемых территорий пригородных зеленых зон с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, взрывчатых материалов и базисных складов сильно действующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз, базисных складов лесных и строительных материалов.

Группы предприятий и объектов, входящие в состав коммунально-складских зон, необходимо размещать с учетом: технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.

Площадки групп предприятий подразделяются на участки, предназначенные для размещения:

– административно-технических и культурно-бытовых объектов (вспомогательные здания, стоянки общественного и индивидуального транспорта, предзаводские площадки, площадки для отдыха и занятий спортом, мотовелостоянки и др

– зданий и сооружений основных производств;

– объектов подсобного назначения (холодильные компрессорные, распредустройства, материальные склады, площадки для складирования тары, очистные сооружения и др

– объектов особого санитарного режима (сооружения скотоприемной базы, артезианские скважины и водопроводные насосные, сборники отходов производства).

Для размещаемых в коммунально-складских зонах предприятий допускается принимать следующие минимальные значения коэффициента застройки (Кз), приведенные в табл.

Наименование групп предприятий Города с численностью населения, тыс. чел. 60 100 250 I. Торгово-складские предприятия 0,37 0,37 0,6 II. Предприятия бытового обслуживания 9,58 0,58 0,8 III. Предприятия коммунального хозяйства

0,3 0,36 0,4 IV. Предприятия транспорта 0,35 0,35 0,4

При реконструкции и расширении складов на площадках с особыми условиями (на затесненных участках, территориях со сложным рельефом и т. ) целесообразно строительство многоэтажных зданий общетоварных складов, а на участках с использованием консервируемых выработок и сложным рельефом – подземных складов.

Рекомендуется блокирование одноэтажных торгово-складских зданий со сходными в функциональном отношении предприятиями (хранилищами картофеля, овощей и фруктов, распределительными холодильниками), что может обеспечить плотность застройки и удельный расход территории коммунально-складской зоны, сравнимые с соответствующими показателями при многоэтажной застройке отдельно стоящими зданиями.

В городах агропромышленного профиля и в сельских поселениях рекомендуется формировать коммунально-складские зоны и объекты на территории производственных зон с учетом установленных санитарно-защитных разрывов от животноводческих, птицеводческих производственных комплексов, складов и хранилищ минеральных удобрений, ядохимикатов, нефтепродуктов, предприятий строительной промышленности.

Площади и размеры земельных участков складов разного назначения допускается принимать в соответствии с рекомендуемым приложением Н.

Размеры санитарно-защитных зон от складов и коммунальных объектов следует принимать в соответствии с title=”Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”/2. 567-96.

Участок с ГПЗУ под малоэтажную застройку на Береговой улице в Шувалово

Коммунально-складская зона — Студопедия

Коммунально-складская зона — Студопедия

карта расположения объекта

Земельный участок площадью 2976 м2 под малоэтажную застройку, размещение магазина или объекта бытового обслуживания на улице Береговая в ШуваловоРасположениеСанкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, участок 7 (южнее дома 25, корпус 1, литера А)

  • 300 м от Суздальского шоссе
  • 800 м от Выборгского шоссе
  • 2.5 км от станции метро «Парнас»
  • 3 км от станции метро «Проспект Просвещения»
  • 4 км от станции метро «Озерки»

Правовая характеристикаПлощадь участка – 2 976 м2Категория: земли населённых пунктовРазрешённое использование:  для размещения жилого дома (жилых домов)Вид права: собственность юридического лицаОбременения/ограничеиияЗоны с особыми условиями использования:

  • охранная зона водопроводных сетей
  • ЗУ полностью расположен в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности участок ЗРЗ(36)17 – со специальными требованиями режима 
    строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крышзапрещается вырубка средообразующих зелёных насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленениязапрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории:
    настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия
  • строительство зданий, строений, сооружений допускается при условии устройства скатных крыш
  • запрещается вырубка средообразующих зелёных насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение исторической системы озеленения
  • запрещается изменение рельефа и гидрологического режима территории:
    настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия
  • настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия
  • зона ограничения по высоте аэропорта Левашово

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

  • функциональная зона Генерального плана – 2ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т2Ж1:
    жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
  • жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

  • осуществление религиозных обрядов – код 3.7.1
  • религиозное управление и образование – код 3.7.2
  • гостиничное обслуживание – код 4.7
  • заправка транспортных средств – код 4.9.1.1
  • обеспечение дорожного отдыха – код 4.9.1.2
  • автомобильные мойки – код 4.9.1.3
  • ремонт автомобилей – код 4.9.1.4

Высотный регламентВ соответствии с ГПЗУ (2020) для земельного участка установлены:

  • максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений – 4 этажа, включая мансардный
  • максимальная высота зданий, строений, сооружений – 26 м
  • Локация участка (панорама):
    в развитой жилой зоне в 170 м от Нижнего Большого Суздальского озерав 700 м от Новоорловского заказникана расстоянии 1 км от Шуваловского паркаостановка наземного транспорта – в шаговой доступности
  • в развитой жилой зоне
  • в 170 м от Нижнего Большого Суздальского озера
  • в 700 м от Новоорловского заказника
  • на расстоянии 1 км от Шуваловского парка
  • остановка наземного транспорта – в шаговой доступности
  • На участке организованна асфальтированная парковка.
  • На территории ЗУ – временное здание бывшего отдела продаж жилья в малоэтажном ЖК «Новая Скандинавия».

Предоставление дополнительной информации, организация переговоров – по официальной заявке

Фотографии

Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные.

Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования, для которых в правилах землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты, наделены особым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
  • производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
  • сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);
  • рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
  • зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
  • специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами);
  • иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:

  • определена цель её создания и использования, её характеристики;
  • установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
  • установлен градостроительный регламент;
  • определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
  • отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).

Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:

  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства;
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ территориальных зон занимаются кадастровые инженеры.

Ознакомиться с тем в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок можно в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального образования они устанавливаются отдельно.

Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания автомобилей (далее – СТО) на определенном земельном участке.

В соответствии с рассмотренными ПЗЗ, данная территориальная зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков. Разрешено использовать следующие виды использования участков:

а) Основные виды разрешенного использования: земельные участки общего назначения; ведение огородничества; ведение садоводства.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.

в) Условно разрешенные виды использования:обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;магазины;общественное питание;рынки.

Для использования территорий Ж-5 на территории садоводческих объединений не допускается:

– строительство дорог без проектов, согласованных с администрацией города, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов;

– захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

– открытие карьеров строительных материалов;

– использование ядохимикатов;

– строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;

– разведение скота, птицы и пушных зверей;

– использование навозных стоков на удобрение;

– вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).

Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.

Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально.

Данные правила действуют для всех видов постройки, часто встречаются случаи, когда на земельном участке нельзя построить и жилой дом. Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Цели выделения зоны:

– обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунальных предприятий и складских баз не выше V класса опасности, а также общественно-деловых объектов;

– обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

На территории данной зоны допускается широкий спектр коммерческих услуг. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования
1. Размещение складов не выше V класса опасности
2. Размещение жилищно-эксплутационных и аварийно-диспетчерских служб
3. Размещение объектов торговли (розничных и оптовых магазинов)
4. Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т. ) в отдельно-стоящих зданиях, встроенных и встроено-пристроеных помещениях
5. Размещение объектов общественного питания
6. Размещение объектов охраны общественного порядка
7. Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов
8. Размещение домов быта
9. Размещение химчисток
10. Размещение ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных
11. Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции
12. Размещение парков, садов, скверов, бульваров
13. Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т. ) без трибун для зрителей
14. Размещение стоянок легкового автотранспорта
15. Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
16. Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
17. Размещение пожарных депо
18. Размещение электроподстанций закрытого типа, котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час
19. Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)
20. Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений
21. Размещение снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов
22. Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций
23. Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе:
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т. )
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
5) канализационных насосных станций
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т. )
7) газораспределительных пунктов
  Условно разрешённые виды использования
24. Размещение бизнес-центров
25. Размещение предприятий автосервиса
26. Размещение крытых рынков не выше V класса опасности
 
Вспомогательные виды разрешённого использования
27. Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест
28. Размещение велостоянок
29. Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий
30. Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников
31. Размещение общественных туалетов

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Параметры
Предельные значения
1. Минимальная площадь земельных участков
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил
3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений
в отношении балконов, эркеров, козырьков – не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил
5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны
V
6. Минимальная доля озелененной территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил
7. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил
8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил
9. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил
10. Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть
11. Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта – 10% от общей площади земельного участка

Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

В этом материале подробно расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо.

Классификатор видов разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определеннойкатегории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.

ВАЖНО! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор содержит 13 ВРИ:

  • Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
  • Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
  • Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
  • Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
  • Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
  • Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
  • Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
  • Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
  • Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
  • Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
  • Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
  • Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
  • Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование)

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома

В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:

  • 1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • 2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
  • 2 – «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если у вашего участка основной ВРИ 13. 1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13. 2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1. 16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2. 2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.

ВАЖНО! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19. 2020 № П/0310.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

Коммунально-складская зона

Коммуна́льно-складска́я зо́на — промышленный район города Всеволожска, находится в центральной его части, между Ковалёвским лесопарком и Колтушским шоссе (автодорога 41К-078). С севера ограничена улицей Лиственной и проспектом Толстого, с юга микрорайоном Южный.

Площадь коммунально-складской зоны составляет около 80 га. Высота центра — 24 м.

  • Сохранившаяся часть торфяных карьеров и жилые дома в коммунально-складской зоне г. Всеволожска.. Дата обращения: 3 июня 2011. Архивировано 13 марта 2016 года.
  • Всеволожский район формирует зоны инвестиционной активности.. Дата обращения: 8 мая 2011. Архивировано 19 августа 2014 года.

Ссылки

  • План-схема коммунально-складской зоны Всеволожска.
  • План-схема коммунально-складской зоны Всеволожска, северная часть.

Концентрация в одном месте хранилищ материалов, сырья, оборудования, готовой продукции и пр. с целью более рациональной перегрузки и перевозки их транспортными средствами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *