В Краснодаре в кратчайшие сроки изменят Правила землепользования и застройки для упорядочивания строительства коттеджных поселков. Такое поручение дал глава города Андрей Алексеенко, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.
«Одна из проблемных для Краснодара тем — коттеджные поселки. Сейчас их строят, во-первых, бессистемно и хаотично. Во-вторых, они не обеспечены необходимыми инфраструктурными мощностями»,— отметил Андрей Алексеенко.
Он подчеркнул, что сейчас там нет школ и детских садов, а также нормальных дорог. Чтобы исправить ситуацию, необходимо изменить правила строительства коттеджных поселков. Для этого внесут соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые сейчас определяют деление Краснодара на различные территориальные зоны и устанавливают для них градостроительные регламенты.
Читайте нас в Telegram
Адрес или кадастровый номер
участка
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Подробнее читайте в нашей
статье
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Показать кадастровые границы
участков
Адрес или кадастровый номер
участка
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).
Подробнее читайте в нашей
статье
Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском
Показать кадастровые границы
участков
В 2011 году я купила участок, категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС и ЛПХ, в градостроительном плане, кадастровой паспорте и свидетельстве обременений не было. В кадастровом паспорте, полученном неделю назад их также нет. А в градостроительном плане указано, что весь участок находится в санитарно-защитной зоне от электроподстанции дагомыс 220, размер зоне 325 м. Свет на участок проведен, сейчас проводим водопровод. Огородили забором, расчистили, построили бетонную лестницу. Узнала я о том, что строить в такой зоне нельзя, когда пришла подавать документы на разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (участок, узкий, сложной формы, с перепадом высот 10 м, хотели отступить с 2 сторон по 3 м, как и положено в зоне ж 2, а с двух других сторон по 1,5 м, соблюдая СНиПы). Поскольку участок оказался в сзз-ф уже после покупки, имею ли я право на компенсацию от администрации и по каким основаниям или от подстанции и по каким основаниям? Какой размер компенсации (кадастровая стоимость+ затраты на благоустройство и инженерные коммуникации или как) 2. Если нельзя строить жилой дом, то, что можно строить? Можно ли строить базу отдыха, баню, конюшню, курятник, подпорную стену, стоянку для собственного транспорта (кареты, прицепа, машин)? 3. Если назначение помимо ИЖС еще и ЛПХ, но участок в сзз-ф, могу ли я держать там животных и в каком количестве?4. Между нашим участком и подстанцией, в этой же сзз-ф есть другие уже построенные, но не узаконенные дома, имею ли право обратиться в администрацию, чтобы их снесли (все время скандалят, мешают работам по очистке и благоустройству моего участка), и раз мне не разрешают там строить? 5. Можно ли изменить границы сзз-ф и каким образом это сделать.
С чего все началось?
Геленджик стал одним из десяти приморских городов Краснодарского края, в которых сейчас меняются генпланы. Вместе с ним процессы запущены в Новороссийске, Сочи, Армавире, Ейске и других муниципалитетах. Причиной стала новая градостроительная политика края, нацеленная на изменение внешнего вида кубанских курортов.
Идея ограничить застройку черноморского побережья принадлежит губернатору края Вениамину Кондратьеву. По его мнению, жилья на нем “уже достаточно”, а вот курортной инфраструктуры не хватает.
“Этот район (прибрежная зона – Би-би-си) должен быть фешенебельным. Мы же хотим, чтобы к нам приходили дорогие яхты. Мы же должны понимать, что люди живут за счет туристов и отдыхающих. Важна покупательная способность. Те, кто приходят на своих яхтах в Геленджик, должны видеть, что здесь есть современный курорт”, – заявил Кондратьев на прямой линии с жителями Краснодарского края.
Подпись к фото,
В последние годы Геленджик пользуется все большей популярностью у российской элиты
В 2019 году в крае законодательно расширили прибрежную зону, где запрещено жилое строительство, с 300 до 500 метров от моря. Приоритет на этих территориях теперь должен отдаваться санаториям, торговым и развлекательным центрам.
Эти изменения должны быть внесены в генплан и одобрены в каждом отдельном городе.
Проекты изменений готовит питерский НИИ Перспективного градостроительства. Как отмечала в интервью “Коммерсанту” Ольга Друзина, возглавляющая отдел экономики градостроительства института, новые генпланы призваны “упорядочить жилую застройку, не обеспеченную социальной инфраструктурой”.
По ее словам, специалисты НИИ провели комплексный анализ территории муниципальных образований и выявили “территориальные резервы” в уже застроенных районах. На них предусмотрено размещение объектов образования, здравоохранения, спорта “как наиболее значимых и дефицитных”.
Местная власти считают, что инфраструктура города не выдерживает наплыва туристов, а нынешнее зонирование мешает городу развиваться
Еще одна задача корректировок генпланов – исключение из границ населенных пунктов земель лесного фонда, особо ценных сельскохозяйственных угодий и виноградопригодных земель, рассказала она.
Первым городом, где был принят обновленный генплан, стала Анапа. Депутаты утвердили проект, несмотря на активные протесты жителей. Новый генплан в разы уменьшил площадь многоквартирной жилой застройки в городе – с 8 млн до 1,7 млн кв. м жилья.
— Мы определили три основных направления социально-экономического развития муниципального образования: санаторно-курортное, туристическое и агропромышленное. Также в ходе работы выявили территориальные резервы в границах населённых пунктов вне зон санитарной опасности и вне зон опасных геологических процессов, на которых возможно размещение новых объектов направлений социально-экономического развития, объектов социальной сферы, необходимых для обеспечения нормативной потребности постоянного населения, и новой жилой застройки, — рассказывает руководитель проекта Ирина Гришечкина.
В части транспортной инфраструктуры сформированы проектируемые и реконструируемые участки улично-дорожной сети федерального, регионального, местного значения и внесены в проект мероприятия по развитию внешнего транспорта: железнодорожного, автомобильного, воздушного и водного. В дальнейшим будут уточнены местоположения и типы планируемых искусственных сооружений. Более того разработчиками формируются концептуальные проектные предложения по развитию инфраструктуры для городского общественного пассажирского транспорта, индивидуального транспорта и для немоторизованных передвижений. В ходе работы определены территориальные резервы в границах населённых пунктов, на которых возможно размещение новых социальных объектов. Уже в мае разработчики представят два варианта концепции Генерального плана. Летом департаментом архитектуры администрации города Сочи будут организованы встречи, на которых альтернативные варианты концепции обсудят с жителями города. Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас:
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit “Cookie Settings” to provide a controlled consent.
В декабре 2019 года Алексей Копайгородский заявил журналистам:
«На сегодняшний день выдача разрешений на строительство на территории Сочи прекращена, пока не будет наведён порядок в градостроительном плане. 1 марта у нас будут утверждены правила землепользования и застройки, которые разрабатывают жители курорта».
Было объявлено о проведении публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки.
Пройдемся по всем предлагаемым поправкам:
Общежития в зоне Ж2 предлагают изменить с разрешенного вида на условно-разрешенный. Убрать многоквартирные дома как разрешенный вид из Ж3 — Ж6. Довольно странное изменение, поскольку каждая территориальная зона должна иметь основные виды разрешенного использования. В случае внесения этих поправок данные зоны останутся без разрешенных видов жилья, а на каждый многоквартирный дом помимо разрешения на строительство понадобится проводить публичные слушания.
Хотят исключить условно-разрешенный вид использования «многоквартирный жилой дом» из территориальной зоны Ж2. Мера половинчатая, т. в этом случае надо точно так же исключить из зоны Ж2 условно-разрешенный вид использования «жилой комплекс».
Недостоверный пункт. С «300-700» до «400-1000» подняли в 2016 году и с тех пор не меняли:
То есть в настоящее время хотят увеличить только минимальную площадь предоставляемых земельных участков (максимальная как была 1000 кв. так и останется) и отсечь возможность получения гражданами земельных участков площадью 400-550 кв.
Ограничение максимальной площади индивидуального жилого дома в 500 кв. , на мой взгляд, не имеет никакого смысла. При максимальной площади участка для ИЖС 10 соток и КИТ 0,6 можно построить дом не более 600 кв. Это ограничение уже заложено в ПЗЗ. Зачем вводить искусственное ограничение в 500 кв. — не понятно. Кроме того, такое ограничение просто не будет работать, т. застройщик может просто построить два здания по 500 кв. , если позволяет площадь участка.
Изготовление ППТ и ПМТ для получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а также проведение публичных слушаний, это всё дополнительные препятствия для законного многоквартирного жилищного строительства, которого практически не было, а незаконному строительству с узакониванием через суд все эти меры не помешают. Не понятно также, почему данное требование вводится только для «многоквартирных домов», но не вводится для «жилых комплексов», «общежитий гостиничного типа» и «апарт-отелей», предполагающих возможность раздела на самостоятельные объекты недвижимости (жилые помещения)?
По всей видимости, данное изменение связано с введением Федеральным законом от 02. 2019 N 283-ФЗ части 1. 1 в статью 40 Градостроительного кодекса РФ.
Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Какие поправки в ПЗЗ еще следовало бы внести?
На мой взгляд, необходимо внесение в ПЗЗ дифференцированных отступов от границ земельного участка: для жилого дома — 3 метра, для вспомогательных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня и т. ) — 1 метр. В настоящее время не понятно, на каком минимальном расстоянии от границ земельного участка возможно строительство таких строений и сооружений. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства устанавливает следующие минимальные отступы:
4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др. ) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
Кого ни спросишь, все так и считают, что от хозпостроек 1 метр до забора нужно оставить. А в Правилах землепользования и застройки г. Сочи минимальный отступ от вспомогательных строений и сооружений до границы земельного участка отдельно не оговаривается, то есть равен минимальному отступу от жилых домов — 3 метра. Получается, что все, кто построил гараж, баню и т. в 1 метре от забора, нарушают ПЗЗ?
Для устранения данного пробела необходимо добавить в столбец 8 таблицы 11 сноску <8> следующего содержания:
Также в раздел 1. ПЗЗ необходимо внести определение термина «Жилой комплекс», чтобы всем было понятно, чем он отличается от термина «Многоквартирный жилой дом». Вообще понятие ЖК — жилого комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не определено в Градостроительном или Жилищном кодексе. Под жилым комплексом обычно понимается комплекс многоквартирных домов. Обратите внимание, что администрация предлагает ужесточить требования только по «многоквартирным домам» (убрать «У» из зоны Ж2 и заменить «Р» на «У» в зонах с Ж3 по Ж6). А «жилой комплекс» как был, так и останется «У» в зоне Ж2 и «Р» в зонах с Ж3 по Ж6. Поправки также не предполагают изготовление ПМТ и ППТ для получения разрешения на строительство «жилого комплекса».
Что это: недосмотр или сознательное оставление очередных лазеек в ПЗЗ?
Почему двести первые?
” Генплан у нас новенький 2009 года, и на его обложке значится, что годен он до 2032 года. Однако с момента принятия генплана Правила землепользования и застройки менялись 200(!) раз
Взято отсюда: тыц.
Предстоящие публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки, которые пройдут с 16 февраля во всех районах Сочи, ничего хорошего для Сочи не сулят. О публичных слушаниях не трубят в Сочи. Это такой своеобразный «междусобойчик» власти. Ведь как-то негоже шуметь вокруг превращения зеленых зон в будущие строительные площадки. Да еще проводимых в отсутствие ПРОЕКТА!!!
Лучше Валерия Валентиновича Сучкова сказать не могу. Поэтому цитирую его.
«Еще раз о назначенных на 16. в администрации Адлерского района публичных слушаниях по изменению Правил землепользования и застройки.
Но, может быть это мы настолько глупые, — никак в толк не возьмем, что по видом ПРОЕКТА решения по изменению Правил мы должны обсуждать список вопросов, вынесенных на обсуждение по нарисованным специально ля нас цветным картинкам?
Так, что же будем обсуждать, если нет Проекта?»
Подробности можно посмотреть тут: тыц.
А теперь рассмотрим этот беспроектный список, вынесенный на публичные слушания, с картинками, цветными. Подробно и с расшифровкой. Хостинский район.
Перевести из зоны Р-4 в ЗОНУ Ж-2 земельный участок с кадастровым номером 23
Р-4 — зона объектов спорта, туризма и активного отдыха. Цель выделения — сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строительства объектов спорта, туризма и активного отдыха.
Ж-2 — малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей. Цель выделения — развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные ( однокомнатные) жилые дома.
Вопрос.
Откуда там взялась зона Р-4? Нужна она там? Судя по карте, там лесной массив и при переводе в Ж-2 он исчезнет.
Зона Ж-2. Именно в этой зоне махровым разноцветием расцветают самострои в Сочи. Дома, в основном 6-7-этажные, похожие друг на друга, словно существует единый базовый проект!
Перевести из зон ОД-2 и Р-3 в ЗОНУ Ж-5 земельный участок с кадастровым номером 23
ОД-1 — общественно деловой центр. Цель выделения — развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения районного значения
Р-3 — зона природных территорий ограниченного пользования. Цель выделения — сохранение и обустройство озелененных пространств при их использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.
Ж-5 — многоэтажная жилая застройка более до 18 этажей.
Для лучшего видения — оба участка на карте Яндекс. Та карта, которую предлагает Публичная кадастровая карта не отражает всю движимость-недвижимость. На публичной карте — поля, а на Яндексе- дома. Не дело.
Перевести из зон Ж-2 и Р-3 в зону Ж-2 земельный участок с кадастровым номером 23
Зона участка Ж-2 увеличивается за счет уменьшения зоны природных территорий.
Перевести из зон Р-3 и Ж-2 в зону Ж-5 земельный участок с кадастровым номером 23
Зона участка Ж-5 увеличивается за счет уменьшения зоны природных территорий.
Эти два участка рядом находятся.
Судя по фото, площадь участка 3633 увеличивается за счет уменьшения участка 3629.
Яндекс карта дает представление, что там находится.
Участок, площадь которого уменьшается.
Это для понимания. Из ПЗЗ.
Весь список по Хостинскому району.
В настоящее время во всех районах города проходят пубiличные слушания по Генеральному плану Сочи, выполненному фирмой «Гипрогор». В публикации от 15. 2017 рассказано о встрече ОГД «ПриветСочи» и общественности с Главой города А. Пахомовым, Департаментом архитектуры и разработчиками изменений в проект генплана.
В публикации рассмотрены данные о функциональных зонах микрорайона Бытха (юго-западный и северный склоны), их сложившейся и планируемой застройке, иные сведения из документации по Генеральному плану, касающиеся микрорайона.
В Атласе функциональных зон Генерального плана городского округа «Город Сочи» содержатся сведения о зонировании земельных участков.
В «Атласе» приняты следующие условные обозначения
Указаны следующие функциональные зоны:
Зона сельскохозяйственного использования
2. Жилая зона (5 подпунктов)
3. Общественно-деловая зона (3 подпункта)
4. Зона рекреационного назначения (3 подпункта)
5. Зона производственного использования (2 подпункта)
6. Зона транспортной инфраструктуры (6 подпунктов)
7. Зона деятельности по особой охране и изучению природы (3 подпункта)
8. Зона специального назначения (2 подпункта)
Территории общего пользования;
Зона огородничества, садоводства и ведение дачного хозяйства;
Леса;
Водные объекты
В Томе 4, Книге 1 («Концепция пространственного, территориального развития городского округа город Сочи до 2032 года») на стр. 214 даётся перечень оползневых территорий, в котором фигурирует юго-западный склон Бытхи:
Выдержка из текста:
«Оползни первой категории представляют наибольшую опасность для освоения.
К ним относится древне-оползневой юго-западный склон г. Бытха, морской склон к северу от р. Псахе, юго-западный склон г. Ахун, оползни по левому склону р. Змейка, левый склон р. Мацеста, Бзугу, Хлудовского, оползни в п. Хоста.
Перечисленные оползневые территории частично застроены и на них проведены те или иные противооползневые мероприятия, которые не всегда оказываются эффективными».
Действительно, по карте функционального зонирования, практически весь юго-западный склон горы Бытха находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше 3 этажей)», но, при этом,
микрорайон «Бытха» подписан как «Приморье»
(Большее увеличение карты)
Отчетливо видно, что бОльшая часть юго-западного склона (обозначенная цифрой 1467) находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше 3 этажей)», часть (в частности, обозначенный цифрой 1463) — «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)», санаторий «Металлург», например, (обозначенный цифрой 1362), за исключением участка с Летним театром, и филиал «СКК Сочинский» — в «Зоне объектов санаторно-курортной деятельности».
(данные Публичной кадастровой карты)
Однако, хотя в настоящее время юго-западный склон Бытхи частично застроен индивидуальными жилыми домами, его бОльшую часть занимают узаконенные высотные многоквартирные дома, в массе своей возведённые за последнее десятилетие:
(фото из публикации Жители Сочи выступили против изменений в Генплане)
О юго-западном склоне Бытхи на «ПриветСочи» ранее была сделана публикация Застройка юго-западного склона горы Бытха, благоустройство и инфраструктура данной части микрорайона
Кроме вышеуказанного, рассмотрим в имеющихся документах по Генеральному плану северный склон горы Бытха (через который проходит объездная дорога из с. Раздольное):
(предыдущий фрагмент карты, большее увеличение сделано на северный склон Бытхи и Раздольное)
Итак, по сведениям «Атласа функциональных зон Генерального плана городского округа город Сочи», под цифровыми обозначениями №№1493, 7413, 7414 и 7415, располагаются участки северного склона Бытхи:
По данным Атласа, в настоящее время вышеуказанные участки расположены в следующих функциональных зонах:
№№1493, 7413 — «Зона отдыха» либо «Зона историко-культурной деятельности» (по цветовой палитре данные подпункты из пунктов «Зона рекреационного назначения» и «Зона деятельности по особой охране и изучению природы» сложно различимы), №№ 7414 и 7415 — «Зона объектов туризма» либо «Зона охраны природных территорий» (цветовая палитра также сложно различима).
Однако, осенью 2016 года был проведён аукцион по продаже указанных земельных участков, общей площадью 34 гектара (существенная часть которых покрыта зелёными насаждениями), они были переведены из федеральной собственности в муниципальную и изменено разрешённое использование «Земли сельскохозяйственного назначения» на категории «Для иных видов жилой застройки», «Для многоэтажной застройки», «Для многоквартирной застройки», «Для индивидуальной жилой застройки».
Кроме того, по ряду земельных участков микрорайона Бытха, согласно данным из Тома 3, Книги 2 «Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с целью приведения в соответствие с проектом генерального плана городского округа город Сочи», предложено изменение функциональных зон.
Известно, что в микрорайоне Бытха в настоящее время проводится обустройство одноимённого сквера на северном склоне горы Бытха: Приглашение всех горожан на открытие нового сквера на Бытхе
Среди необоснованных планируемых изменений функциональных зон, жители микрорайона обратили особое внимание на пункт №257 из Тома 3, Книги 2, в котором предложено перевести земельный участок с кадастровым номером23:49:0301016:11 (на котором благоустраивают сквер) из «Зоны малоэтажной жилой застройки (до 5-ти этажей)» в «Зону застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)»:
Данное обстоятельство вызывает непонимание со стороны общественности: логичным изменением функциональной зоны для указанного участка из зоны жилой застройки в «Зелёную зону общего пользования», «Сквер».
Также в Томе 5, Книге 2 «Комплексные решения по инженерной защите территории и гидротехнической безопасности с предложениями по 1% зонам подтопления» указано, что на Бытхе запланировано строительство коллекторов дождевой канализации, строительство очистных сооружений дождевой канализации, строительство насосных станций и глубоководных выпусков в море, однако, в 2021-2023 годах.
Суммируя вышесказанное по сведениям из документации Генерального плана, касающейся микрорайона Бытха, следует отметить, что присутствуют некорректные сведения в «Атласе функциональных зон Генерального плана»: в первую очередь, неверно указано название микрорайона (вместо «Бытха» — «Приморье»).
В «Предложениях по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Сочи с целью приведения в соответствие с проектом генерального плана городского округа» присутствуют необоснованные предложения по изменению функциональных зон участков (в частности — участок с обустраиваемым сквером на северном склоне горы Бытха).
Спасибо за внимание
Поговорим о строительстве в приаэродромной территории аэродрома города Сочи.
Третьего сентября 2021 года Федеральное агентство воздушного транспорта опубликовало приказ No 649-П. На основании данного приказа, установлены семь подзон от границ аэропорта. Для того, чтобы получить разрешение на строительство в установленных подзонах, необходимо подготовить технический отчёт, который разрабатывать имеют право организации, имеющие лицензию на проектирование или инженерные изыскания (это важное условие)!
Что нам говорят установленные подзоны?
Пройдёмся по списку и разберем ограничения, присущие данным территориям.
1 подзона: всё предельно просто — это границы аэропорта и нас, как застройщиков земельных участков индивидуальными жилыми домами она просто не интересует.
2 подзона: всё тоже самое, что и с первой.
3 подзона: тут несколько сложнее. В ней внутренняя и внешняя границы. В каждой из границ существует большое количество секторов, с ограничивающей высотой зданий для каждого сектора. Именно по ним мы проводим анализ максимальной ограничивающей высоты, а также по рельефу местности.
4 подзона: тут ещё сложнее. В такой зоне существует несколько зон радиолокационного оборудования, а в этих зонах существует огромное количество секторов с установленным ограничением высотности зданий. Также по этой зоне анализируем рельеф местности и все сектора, в которые попадает наш земельный участок.
5 подзона: здесь нам запрещают строить на участках опасные производственные объекты, деятельность которых может влиять на безопасность полетов воздушных судов. Максимально допустимая высота здания в подзоне No 5 — 177,44 метра над уровнем Балтийского моря.
6 подзона: в ней нам запретили размещать объекты, привлекающие большое количество птиц (что тоже нас особо не волнует).
7 подзона: нас ограничивают по фактору шумового воздействия — также проводим анализ, попадает ли наш участок в данную территорию и готовим технический отчёт. В уведомлении о соответствии, которое выдаст Департамент архитектуры и благоустройства, будет указано, что нам нужно установить шумозащитные конструкции,
защищающие нас от шума при взлете и посадке воздушных судов. Проверять установку таких ограждений будет администрация при вводе здания в эксплуатацию.
Таким образом, составление отчета дело хлопотное, требующее внимания и концентрации сотрудника. В нашей организации подготовлены все инструменты анализа всех земельных участков на наличие ограничений строительства и мы в короткие сроки можем дать ответ, возможна ли подготовка отчета на конкретном участке. Обращайтесь за квалифицированной помощью к нам.
Для всех тех, кто планирует купить земельный участок в Сочи, есть важная информация. Двадцать восьмого июля 2021 г. приняты изменения в ПЗЗ г. Сочи. Как показала практика, на момент написания данной статьи, не все владеют этой информацией.
Так, ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
— от четырехсот до тысячи квадратных метров для индивидуального жилищного строительства
— от ста до трехста кв. за каждым блоком для блокированной жилой застройки;
— от шестисот пятидесяти до тысячи двести квадратных метров для ведения личного подсобного хозяйства. — не менее десяти тысяч кв. для участков с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание (код 4. 7)» или видов разрешенного использования, позволяющих строительство гостиниц.
Предельная площадь жилого дома или садового дома составляет триста кв.
В связи с хаотичной застройкой и постройкой домов, не предназначенных для индивидуального проживания, Городское Собрание г. Сочи решило ограничить градостроительную деятельность.
Простыми словами, покупая участок, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» менее четырех соток, владелец не сможет получить Разрешение на строительство на данном наделе. Также следует обратить внимание на установление подзон приаэродромной территории нашего города. Всего выделено семь подзон. На сегодняшний день каждая подзона требует выполнения регламентных правил для соблюдения безопасности полетов воздушных судов. Более подробно ознакомиться с информацией Вы сможете, позвонив нам.
“Обстановка очень напряженная”. В Геледжике приняли новый генплан
- Тимур Сазонов
- Русская служба Би-би-си
14 января 2022
Автор фото, Dmitry Feoktistov/TASS
В Геленджике приняли новый генеральный план развития. Практически всю осень жители известного российского курорта протестовали против этого документа, который, например, запрещает жилую застройку в прибрежной зоне. Местные жители боялись, что в результате они потеряют свои дома или будут вынуждены их продать.
Тем не менее в пятницу городская дума Геленджика все же утвердила новый генплан города. В тот же день несколько десятков местных жителей собрались у администрации города, чтобы выразить свой протест против документа.
“Вы плюете на наши судьбы, вы нас ломаете!” – так на одном из видео с пятничной акции женщина средних лет в большой меховой шапке выговаривает чиновникам, стоящим у здания администрации города.
На другом видео толпы людей у здания администрации скандирует слово “против”.
По официальным данным, против генпплана проголосовали шесть депутатов, а поддержал его 21 депутат. Двое воздержались.
Группа местных жителей в пятницу утром пыталась попасть на голосование в думу Геленджика, но в итоге большинство осталось ждать результатов на улице
Мэр города Алексей Богодистов в своем телеграм-канале после утверждения генплана рассуждал об “открытом диалоге с людьми на всех этапах” его принятия.
“Понятно, что не обошлось без эмоций, но это от недопонимания некоторых вопросов. Несколько месяцев вели разъяснительную работу по всем фронтам. Ко мне люди подходили с вопросами о генеральном плане даже на улице. Когда начинали диалог, объяснял все нюансы, в итоге всем становилось ясно – изменения не ущемляют права жителей города-курорта”, – написал мэр.
Общественные слушания по проекту изменений генплана Геленджика начались 25 октября и сразу вызвали скандал. Жителей возмутило новое функциональное зонирование территорий, расположенных в 500 метрах от линии моря. Там, где раньше была жилая застройка, появились “зоны отдыха” или “общественно-деловые” зоны. На них запрещена не только постройка, но даже реконструкция частных домов. Зато там можно свободно строить развлекательные и деловые объекты недвижимости.
Также многие горожане обратили внимание на снижение кадастровой стоимости их участков и на то, что на некоторые из них наложены обременения по статьям 56 и 56. 1 Земельного кодекса. Эти статьи ограничивают распоряжение землей и допускают их резервирование для государственных и муниципальных нужд. Жители курорта переживали, что следующим шагом может стать принуждение их к продаже участков будущим инвесторам, причем по заниженной стоимости.
Собравшиеся около администрации Геленджика кричали, что они против генплана
Росреестр объяснял в ответ на запрос Би-би-си, что изменения стоимости не связаны с принятием генплана. Богодистов называл появление обременений “технической ошибкой”.
Стихийные собрания жителей, выступающих против нового генплана, начались в Геленджике и окрестных поселках сразу после начала слушаний. Петиция с требованием его отмены собрала более 12 тысяч подписей. Горожане оставляли городским депутатам “наказы” не голосовать за проект на заседании гордумы и подготовили более 10 тысяч замечаний к нему. На финальный день слушаний в Геленджике собрались сотни людей – городской дом культуры не вместил всех желающих.
В конце декабря активисты Геленджика записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину. Они заявили, что новый генплан – это “антинародный проект” и что они против его утверждения, потому что документ “должен основываться на реальных потребностях жителей и гостей курорта”.
Геленджик – курорт на Черноморском побережье России. В доковидные времена он принимал по несколько миллионов отдыхающих в год. После того, как страны Запада ввели санкции против многих российских чиновников, он стал популярен и в их среде.
Журнал “Татлер” называет Геленджик “Русскими Каннами”. Сюда приезжают миллиардер Роман Абрамович и министр промышленности и торговли Денис Мантуров. Здесь построен единственный в России круглогодичный гольф-курорт с 18-луночным полем, строится яхтенная марина.
- “Ш. – формальный владелец”: как меняли собственника “дворца Путина”
- “Тотальное разгильдяйство”. Почему от “дворца Путина” остались только бетонные стены?
Неподалеку от Геленджика был построен знаменитый “пансионат”, получивший название “дворец Путина”.
Изменился ли генплан после слушаний?
Пропустить Подкаст и продолжить чтение.
Что это было?
Мы быстро, просто и понятно объясняем, что случилось, почему это важно и что будет дальше.
Конец истории Подкаст
По итогам слушаний власти Геленджика подготовили заключение почти на три тысячи страниц. Фактически документ представляет собой перечень просьб граждан о пересмотре зонирования конкретных участков. Часто жители просили, например, разрешить использование участка “для садоводства” или “для индивидуального жилищного строительства”. В основном подобные предложения в документе рекомендовалось отклонить.
Би-би-си удалось найти лишь несколько случаев, когда комиссия, рассматривающая предложения местных жителей, рекомендовала их удовлетворить. Некоторые из них касались перевода домов из жилой застройки в “общественно-деловую”. Тем не менее комиссия все же рекомендовала оставить некоторые участки в жилой застройке.
“Администрация заявила, что удовлетворено 70% заявлений, по факту мы видим что это не так. Например в нашем микрорайоне “Тонкий мыс” из сотен участков превращено обратно в индивидуальное жилищное строительство только два”, – подсчитал местный житель Андрей Будков.
Андрей Будков не готов расставаться со своим домом в Геленджике
По оценкам Климушиной, всего удовлетворено 10-20% заявлений граждан. Климушина считает, что ее положение еще сильнее ухудшилось, так как ее квартал перевели из общественно-деловой застройки в “зону отдыха”.
“Есть участки которые находятся на Толстом мысе на расстоянии 186 метров от уреза воды и их переводят в ИЖС. Нас, находящихся в 300-500 метрах, переводят в зону отдыха. Заключение подписано с грубейшими ошибками, сейчас будем подавать в прокуратуру жалобы”, – сказала она в беседе с Би-би-си. Будков тоже думает подать жалобу в прокуратуру, но твердого решения на этот счет пока не принял.
По его словам, жители по-прежнему боятся, что, например, владельцам домов, которые оформлены как индивидуальное жилищное строительство, запретят заниматься на своих участках коммерческой деятельности и вынудят в итоге продавать участки. Будков также говорит, что местные опасаются роста налогов и коммунальных тарифов из-за изменения зонирования.
Правила землепользования и застройки г. Сочи
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила землепользования и застройки г. Сочи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16. 2021 по делу N 88-30110/2021Категория спора: Право собственности. Требования: О признании права собственности на жилой дом и хозяйственное строение. Обстоятельства: Истец считает, что отказ в выдаче технического плана на дом и хозяйственную постройку противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы как собственника участка. Решение: Отказано. Отменяя судебное решение первой инстанции, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что право собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением земельного законодательства, существенным нарушением действующих градостроительных норм и правил, Правил землепользования застройки г. Сочи, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о сносе самовольной постройки, признано быть не может. Надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства, истцом не предпринимались, доказательств обратному в материалы дела не представлены. При этом, учитывая технико-экономические показатели (характеристика) спорного строения, доводы истца о том, что разрешение на его строительство не требовалось, являются несостоятельными.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Снос домов в городе-курорте Сочи. Текущая ситуация в строительстве самовольных объектов(Наумова О. )(“Жилищное право”, 2019, N 6)2. Соответствует ли градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, а также правилам землепользования и застройки, действующим в г. Сочи, строения, находящиеся на земельном участке площадью 1 112 кв. м? В случае наличия нарушений указать, какие именно имеются нарушения и в отношении какого объекта, с указанием его собственника (правообладателя).
Федеральный закон от 26. 2008 N 294-ФЗ(ред. от 08. 2022)”О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”6. До 1 июля 2014 года на территории муниципального образования город-курорт Сочи положения настоящего Федерального закона, устанавливающие порядок организации и проведения проверок в части, касающейся вида, предмета, оснований проверок, сроков и периодичности их проведения, не применяются при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля за предоставлением гостиничных услуг, услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания, за соблюдением соответствия их классификации гостиниц и (или) иных средств размещения, за осуществлением мониторинга выполнения договоров, заключенных правообладателями гостиниц и иных средств размещения с автономной некоммерческой организацией “Организационный комитет XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи”, об организации размещения гостей XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, за выполнением требований правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, требований особого использования территорий в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории, за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований, требований в области строительства и требований законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Постановление Правительства РФ от 23. 2015 N 38″О порядке согласования проектов правил землепользования и застройки в отношении территорий проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи, на которых расположены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, и изменений, вносимых в эти правила, а также о порядке определения границ таких территорий”(вместе с “Правилами согласования проектов правил землепользования и застройки в отношении территорий проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи, на которых расположены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, и изменений, вносимых в эти правила”)Утверждены
Правила застройки сочи
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила застройки сочи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Иное:
- Доплата членам летного экипажа
- Соглашение о доплате
- Линии энергопередачи
- Приготовитель кормов
- Рыбохозяйственные заповедные зоны