Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник
Случаются ситуации, когда в выписке никак не получается найти сведения о собственнике. Для этого существует 5 причин.
Однако случается и так, что при заказе выписки из ЕГРН данные о владельце просто на просто отсутствуют. Либо сведения являются неактуальными. Стоит отметить, что эту информацию можно найти только во втором разделе выписки, так что стоит внимательнее изучить документ.
Если же данных все равно нет, то уже в первом разделе «Особые отметки» должна быть подпись следующего содержания: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
Причины отсутствия сведений о собственнике
Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько:
Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 года
База данных ЕГРН хранит информацию о правах собственности, которая поступила в ведомство только после 31 января 1998 года. До этого времени оформление и регистрация права проводилась с помощью нотариуса и в БТИ. Поэтому, если вас интересует недвижимость и история по ней, которая была куплена до конца января 1998 года, то сведения о владельце вы получить не сможете. Однако, информацию о собственнике можно получить, если обратиться в администрацию БТИ вашего города.
Получив справку о владельце, вы можете передать ее в местное отделение Росреестра для занесения сведений в ЕГРН. После этого сведения о владельце недвижимости будут доступны по запросу выписки из базы ЕГРН.
Выписка на коммунальную квартиру
В коммунальной квартире несколько собственников, поэтому полная жилплощадь не может иметь только лишь одного владельца. Каждая отдельная комната является индивидуальным объектом недвижимости и стоит на кадастровом учете. По этой причине в выписке на всю квартиру собственника указано не будет. Чтобы получить сведения о всех собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату. Сделать это можно в любом региональном отделении МФЦ.
Сделка купли/продажи была совершена недавно
Обновление данных о собственниках только что приобретенного жилья происходит не сразу. Процесс регистрации происходит в несколько этапов: сначала данные попадают в базу ЕГРН региона и только потом поступают в Росреестр. Если вы недавно совершили сделку и хотите проверить правильность регистрации, то необходимо подождать от 3 дней до 2 недель.
Сразу после подписания бумаг владелец недвижимости останется прежним, поэтому не стоит волноваться и паниковать. Выждите некоторое время и запросите выписку из федеральной базы Росреестра.
У недвижимости несколько кадастровых номеров
Из-за технических ошибок в базах данных, которые тоже имеют место быть, случается так, что один объект имеет несколько кадастровых номеров. Чтобы узнать данные, вам придется сделать запросы на проверку объекта по всем кадастровым номерам и адресу.
Наследство
Еще одна причина, по которой данные о собственнике могут быть не указаны в выписке. Приведем пример: новый владелец жилья получил нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на наследство. При этом регистрировать его в Росреестре он не стал. Даже этот факт не отменяет его полного права на недвижимости и возможность сделок купли/продажи. Сразу после вступления в наследства он становится законным собственником, а регистрация в Росреестре в данном случае вторична. Опять же, сведения о квартире, которая была приватизирована до 1998 года, не будут содержать данные о владельцах, а прежний и новый собственник не будут вписаны в выписку из ЕГРН. Всю информацию о владельцах можно получить в БТИ.
Эти основные 5 причин отсутствия сведений о собственниках той или иной недвижимости обязательно нужно учитывать. Если же даже после проверки по всем базам вам никак не удается найти сведения о владельцах, то рекомендуется обратиться в Росреестр или БТИ с соответствующим заявлением и просьбой о разъяснениях сложившейся ситуации.
Что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН
Что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) информации о праве собственности существенно ограничивает самих правообладателей в совершении каких-либо действий с недвижимостью. Заместитель руководителя Наталья Шмелева указала, что одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности, так как данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. Проведение процедуры регистрации права собственности необходима после совершения сделки купли-продажи недвижимости, получения объекта недвижимости в дар или по наследству. Похожая ситуация связана с ранее возникшим правом, т.е. правом собственности на недвижимость, которое возникло до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.
Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в ЕГРН, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру, условному номеру или адресу либо запросить необходимую информацию в виде выписок из ЕГРН. Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество с предоставлением необходимых правоустанавливающих документов. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Государственных услуг.
Балановский Ян Олегович,
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
По материалам сайта: adm-olhov.ru
Возврат к списку
Почему в справке не указан владелец
Действующее законодательство обязывает указывать в выписке сведения об обладателе прав на недвижимость. Для этого предусмотрен раздел №2. Если хозяин не зарегистрирован, соответствующее поле будет содержать запись «Данные о правообладателе отсутствуют». Разберем основные причины этого.
Права зарегистрированы до 1998 года
Это самая главной причина, на долю которой приходится 65% случаев. После 31 января 1998 все сделки по вступлению в право владения недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, приватизация, дарение, вступление в наследство, стали регистрироваться в Росреестре.
До этой даты регистрацию осуществляли специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ). То есть вся документация хранилась в этом ведомстве. После упразднения обязанностей, связанных с регистрацией имущественных прав, БТИ обязано было передать все сведения в базу Росреестра, но по факту этот процесс осуществляется до сих пор, и чаще всего только после запросов правообладателей собственности.
Росреестр располагает информацией только по тем сделкам, которые проводились с 1 февраля 1998 года. Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, например, с 1996 года, то сведения о вас, как о собственнике, могут отсутствовать.
Сделка совершена несколько дней назад
Информация в базе Росреестра обновляется с задержкой в 5-6 дней. Это связано с тем, что территориальные управления отправляют данные в Москву, и только там должностные лица вносят их в реестр.
Не переживайте, если сразу после совершения сделки в выписке содержатся сведения о бывшем собственнике. Подождите несколько дней и отправьте повторный запрос.
Собственник не регистрировал свои права
Еще одна распространенная причина. Это может произойти в том случае, если после покупки, приватизации и вступления в право наследования, владелец получил на руки свидетельство о регистрации прав, но не зарегистрировал их в ЕГРП (Едином государственном реестре прав), который действовал до 2017 года, но сейчас является частью ЕГРН.
Комната в коммунальной квартире
Если вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке и делаете запрос выписки по адресу квартиры, то, естественно, в документе не будет указан хозяин. Это связано с тем, что жилье разделено на разные объекты недвижимости, которые имеют отдельный кадастровый номер (КН).
Два и более КН по одному объекту
Это может произойти, например, при разделе имущества, когда осуществляется процедура перерегистрации, присваивается новый кадастровый номер, а старый не удаляется из базы.
Имущество получено в наследство
Например, бывший собственник получил квартиру до 1998 года и составил на нее завещание. Наследник вступил в право наследования не так давно, но не зарегистрировал ее в Росреестре. По факту является полноправным владельцем, однако сведения о нем могут отсутствовать либо квартира по-прежнему числится за бывшим собственником.
Кадастровая или техническая ошибка
К сожалению, от ошибок не застрахован никто, поэтому не будем исключать человеческой фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник БТИ может передать недостоверную информацию об объекте в Росреестр. Достаточно подать заявление в Кадастровую палату или иной уполномоченный орган об исправлении ошибки.
Как внести собственников в выписку
Мы уже указали главную причину — регистрация прав до 1998 года. Для решения этой проблемы необходимо обратиться в МФЦ либо территориальное управление Росреестра и подать заявление о постановке на учет жилья или земельного участка, как «ранее учтенного».
Перед посещением подготовьте выписку из ЕГРН, свидетельство прав собственности, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (военный билет, загранпаспорт).
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Что такое выписка о переходе прав?
Выписка о переходе прав – документ из базы ЕГРН, который содержит информацию собственниках недвижимости (текущих и предыдущих). С его помощью можно выяснить, кто и когда владел имуществом, которое вас интересует, а также номер госрегистрации права собственности.
Сведения о недвижимости могут отсутствовать в ЕГРН, если с 1997 года в отношении объекта не совершали регистрационные действия.
Какие данные содержит документ
Выписка о переходе прав включает полную информацию о том, кто владел недвижимостью, начиная с 1998 года и по текущий момент. Это обусловлено тем, что ЕГРП (Единый государственный реестр прав) существует с 1998 года. Правда, на текущий момент эта база больше не ведется, но вся информация из нее включена в ЕГРН.
История о переходе прав до 1998 года хранится в БТИ, районных администрациях и других организациях, которые раньше вели учет недвижимости. Получается, в этих ведомствах заказывать ее нужно отдельно.
Выписка включает следующую информацию:
Справка о переходе прав не включает данные об ограничениях, аресте и наложенных обременениях, этим она отличается от стандартной выписки из ЕГРН. Если заказать оба документа, вы получите полную информацию о недвижимости.
Содержание документа зависит от количества собственников, которые владели конкретным недвижимым имуществом за период с 1998 года
Образец документа
В каких случаях нужны данные
Запрос на справку о переходе прав актуален в разных ситуациях:
Выписку делают в бумажном или электронном виде. Форму получения выбирает заявитель. Оба варианта имеют равную юридическую силу.
Как и где можно заказать
Получить выписку из ЕГРН о переходе права можно в МФЦ или Росреестре при личном посещении. Заявитель должен дождаться своей очереди и предъявить удостоверение личности. Если запрос подает его представитель, то нужно оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.
Если у вас остались вопросы, внимательно просмотрите раздел FAQ или отправьте нам запрос через форму обратной связи в разделе «Контакты». Проконсультируем по всем интересующим вопросам.
Какую информацию можно получить через базу ФГИС ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно оформить на любую недвижимость, будь то квартира, частный дом или участок. В документе содержатся все основные сведения:
Получается, в одной справке есть вся подробная информация о недвижимости, которую можно проверить, чтобы выявить мошенников.
Выписка предоставляется в электронной форме. Такой документ имеет свои преимущества перед бумажной справкой:
Кто отправляет запросы на получение выписки
Справка из электронной базы ФГИС ЕГРН примерно в 80% случаев необходима перед подписанием договора купли-продажи:
Почему важно оформлять выписку из ЕГРН
Каждый потенциальный покупатель недвижимости рискует столкнуться с мошенниками, которых в сфере купли-продажи немало. Любые бумажные документы можно подделать. В них будут все печати государственных органов, только без должной юридической силы. Так вы можете стать владельцем объекта, который не соответствует заявленным характеристикам.
Вот почему каждый покупатель должен самостоятельно проверять данные по недвижимости. Это можно быстро сделать по онлайн запросу во ФГИС ЕГРН. Даже если документ нужен срочно, вы получите его в нужное время, так как электронную справку оформить проще всего.
Почему стоит получать данные из ЕГРН через портал EGRNka
Получить выписку можно по прямому запросу на сайте Росреестра. Однако в этой процедуре есть свои сложности:
По этим причинам намного удобнее заказать выписку из ФГИС ЕГРН через портал EGRNka.ru. Для этого вам не нужно нигде регистрироваться, получать ЭЦП или оставлять свои личные данные. Достаточно указать кадастровый номер или точный адрес объекта. К тому же наши услуги стоят дешевле целого пакета услуг на сайте Росреестра.
Выписка из ЕГРН – главный документ, который подтверждает право владения объектом недвижимости. В представленной бумаге содержатся максимально полные сведения относительно объекта и его правообладателя. Предусматривается особый размер, который содержит данные о зарегистрированных правах. Как правило, там дается полная информация о владельце и документации, на основании которой он обрел право владения. Сведения в обязательном порядке содержат перечисления существующих ограничений, обременений применения.
«Внесенные данные» – важные ключевые слова, которые объясняют, почему в реальности не всегда так получается.
Сделки, выполненные до 1998г.
Известный факт, что ЕГРН работает с 31.01.1998. По данной причине фиксация информации об объектах недвижимого имущества стартовала только с представленной даты. Сделки, совершенные раннее указанной даты, сведения о которых сохранены в БТИ, вносятся в ЕГРН постепенно. В настоящее время процедура переноса продолжается. Если здание «старое», а владелец не проявил инициативу, чтобы его зарегистрировать, то в реестре информации о нем не будет.
Правообладатели не обязаны регистрировать собственную недвижимость в ЕГРН, поскольку их право владения зафиксировано в существующих документах. При этом имущественные права являются безусловными и «ранее учтенными». Внесение информации в реестр – вариант избавления от афер, возможных со стороны третьих лиц.
Сделка без регистрации
Поскольку регистрация в ЕГРН выполняется по желанию владельцев недвижимости, многие из них решают, что тратить на нее свое время бессмысленно. В данном случае страдает информативность: в запросе отражается исключительно кадастровый номер. Если же в реестре отсутствует полная информация, возможных покупателей данный факт только насторожит. Сделка «купли-продажи» может быть сорвана по причине недоверия к владельцу недвижимости.
Наследование
Подобная ситуация возможна в случаях, если объект, который был оформлен еще до старта прогрессивного учета, должен быть передан по праву наследования. Будущие владельцы порой не знают, что вступление в права – это не только получение свидетельства право обладания. Даже если запросить выписку из ЕГРН, в данном реестре не будет сведений о владельце. Если же завещатель регистрировался в реестре, данные будут отражаться неправильно, поскольку в запросе числится умерший человек.
Отражение изменений запаздывает
Сложно представить, каким объемом данных обладает ЕГРН. Поток обрабатываемых сведений огромен. Если данные переданы вчера, не стоит ждать их появления в реестре сегодня. Так быстро система не работает. Необходимо также учитывать инертность госструктуры. Заказывать выписку с новой информацией о недвижимости нужно не раньше, чем через 2 недели после ее отправки в компетентные органы.
Что нужно знать о коммунальных квартирах?
Подобное явление, как коммунальные квартиры, все еще живо в России даже при современных капиталистических реалиях. Жилье представляет собой общежитие. Квартиры поделены на комнаты, которые принадлежат разным хозяевам без долевой собственности. Каждая жилая комната представляет собой отдельное имущество, которому присвоен уникальный кадастровый номер. По данной причине справка на квартиру сведений на владельцев не содержит, поскольку они полностью отсутствуют. Эту особенность важно брать во внимание при сделках с коммунальными квартирами.
Когда отсутствует собственник?
Случаи такого типа кажутся нереальными, но вполне возможными. Собственник недвижимости может отсутствовать в случае осложнений со вступлением в наследство. Если наследники не договариваются полюбовно, предмет спора пребывает в итоге в бесхозном состоянии. Если заказать выписку из ЕГРН, сведения об отсутствии собственника содержаться в ней не будут. Тоже самое происходит с дачами и частными домами, брошенными в деревнях.
Ошибки
От них никто не застрахован. Ошибки имеют технический характер. В Кадастровой палате иногда возможны технические сбои. По данной причине одному объекту недвижимости предоставляется 2-3 кадастровых кода. «Виртуальная» недвижимость также будет отражаться в справке. Подобную ошибку можно устранить, если подать заявку в МФЦ на снятие с учета объекта, несуществующего в реальности.
Человеческий фактор
Сведения в базу ЕГРН вводятся операторами – обычными людьми. По данной причине иногда можно столкнуться с ошибками ввода. Информация из БТИ переносится в ручном режиме. Так же выполняется внесение в кадастр новой недвижимости.
Как устранить ошибку?
Существующие ошибки легко убираются при помощи механизма, специально разработанного для этих целей. Информация в ЕГРН корректируется, начиная с проверки: владелец недвижимости обязан убедиться, произошла ли фиксация его имущественных прав в реестре. Заказать справку можно при помощи специализированных online-сервисов. Если данных о правообладателе не имеется, нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр о внесении информации относительно «ранее учтенной» недвижимости. К нему прилагается свидетельство владельца, паспорт, выписка. Процедура занимает немного времени и доступна гражданам бесплатно. Исправление данных осуществляется в течение пяти суток.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр, а не бумажный документ.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
Нет сведений о правах — прописано в полученной вами выписке из ЕГРН. Исправляем ситуацию.
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреестре. Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.
Сведения о зарегистрированных правах
Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.
Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками на объект недвижимости или даже без них, если он не состоит на кадастровом учете.
Нет сведений о правах. Почему сведения отсутствуют и как исправить?
Иногда случается и такое, что объект недвижимости не учтен. То есть нет подтверждения физического существования этого объекта или он «не привязан» к земельному участку.
Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.
В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.
Отмена госпошлины за регистрацию ранее возникшего права
С 01.01.2021 года отменена государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права.
Под ранее возникшими правами понимаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены (то есть, документы на которые оформлены и учтены соответствующими организациями -органами технической инвентаризации (БТИ), комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями) до 31 января 1998 года -даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, все «старые» документы на дома, квартиры, земельные участки, полученные до 31.01.1998 г., можно обменять на новые совершенно бесплатно.
Прочтите дополнительные статьи:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Всегда рада разъяснить. Автор
Профиль Автора во ВК
Выписка из ЕГРН Росреестра не содержит данных о собственнике объекта недвижимости: решаем проблемуСреди основных документов на объект недвижимости выступает отчет. В нем имеется раздел №2, в котором представлены сведения о владельце, а также его правах и обязанностях. В некоторых случаях этот раздел отсутствует в документах. Сегодня разберемся в причинах такого недостатка, а также обозначим пути решения проблемы.
Причина №1: после 1998 года объект не подвергался сделкам купли-продажиИзвестно о том, что действие закона о государственной регистрации недвижимости начинается с 31.01.98 года. Соответственно, с тех пор граждане ведут регистрацию собственности в ЕГРН. Для того чтобы установить собственника, который законно распоряжался недвижимостью до 1998 года, нужно подать запрос в БТИ или Департамент имущества в Вашем городе.Собственность не приватизированаПредположим, семья пользуется квартирой на правах социального найма или же квадратные метры являются собственностью муниципалитета. В таком случае отчет о недвижимости не будет нести сведений о собственнике.Дом имеет много квартирПо закону многоквартирные дома не имеют единого собственника. Права собственности распространяются исключительно на отдельные квартиры. Поэтому отчет с информацией о владельце выдается лишь для обособленных квадратных метров.Как обстоят дела с коммунальным жильемКвартира, в которой проживает несколько семей, не имеет единого собственника. Отчет недвижимости с указанием владельца может выдаваться лишь на конкретную комнату, которая поставлена на учет в ЕГРН.Спорный объект зарегистрирован в ЕГРН с другим адресомКак правило, проблемы возникают при поиске недвижимости, которая получила сложные написания адресов. Например, в Санкт-Петербурге или Москве дома могут иметь несколько литер, дополнительных цифр, и так далее. Получается, что после перерегистрации квартиры старое название улицы не удалили. В дальнейшем новые владельцы квадратных метров столкнуться с ситуацией, в которой старого адреса попросту не будет.Проведена процедура снятия объекта с учетаВ данном случае все очевидно: недвижимость, снятая с учета, не имеет собственника. Особого внимания заслуживает ситуация в Крыму: там информация по законным владельцам временно может отсутствовать в ЕГРН.Дом строится согласно договору долевого участияДействующее законодательство гласит о том, что дольщики в России не являются собственниками. Соответственно, в Реестре будет указана только информация по обременениям.Человеческий фактор – ошибки в РеестреНа практике редкими являются прецеденты, в которых государственные органы не внесли информацию о собственнике в базу данных. Заявление от гражданина может в кратчайшие сроки решить эту проблему.Таким образом, если квартира или дом не зарегистрирована в ЕГРН, то в документах о недвижимом объекте не будет ссылки на собственника. После регистрации требуемых сведений в Реестре проблема разрешится в кратчайшие сроки.
Иногда в выписке ЕГРН раздел с информацией о правообладателе пустует или содержит устаревшую информацию. Причин этому может быть несколько.
Какая информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН
В выписке из ЕГРН информации о собственнике посвящен второй раздел — «Сведения о зарегистрированных правах». Из него можно узнать:
В полной выписке ЕГРН должна быть информация о переходе прав, если у объекта было несколько собственников. Если в ЕГРН не зарегистрировано прав на объект недвижимости, то в первом разделе будет указано, что в реестре нет информации для формирования второго раздела выписки. Разберем основные причины этого.
Причина № 1. С объектом не было сделок после 1998 года
До 31 января 1998 года любые сделки с недвижимостью регистрировали нотариус и БТИ, ЕГРН в то время еще не было. Бюро вело учет и хранило информацию, которая все еще не полностью переведена в ЕГРН. Поэтому в выписке сведений может не быть.
Понятно, что даже если владелец получил квартиру подарок, наследство или просто купил еще в 20-м веке, то он считается полноправным собственником. Такая недвижимость имеет статус «ранее учтенной» и информация о ней попадет в Росреестр только когда собственник совершит новую сделку или самостоятельно обратиться за регистрацией прав.
Причина № 2. Владелец не зарегистрировал свои права
Иногда владельцы удовлетворяются получением свидетельства о принадлежности недвижимости, членской книги садоводческого товарищества либо другого правоустанавливающего документа. Если новый собственник решил, что этого хватит, и не зарегистрировал права в ЕГРН, то недвижимость будет состоять на кадастровом учете, но в справке не будет указан собственник. Также это может быть связано с тем, что квартира была приобретена в ипотеку, а после ее погашения права собственника не были зарегистрированы в Росреестре.
Причина № 3. Сделка совершена недавно
Как и любая государственная служба, Росреестр работает медленно. Обычно обновление базы данных проходит 7–10 дней. Поэтому не стоит беспокоиться, если через день после продажи вы не увидели в выписке новых собственников. Подождите указанный срок и закажите документ еще раз.
Причина № 4. Вы получаете выписку на коммунальную квартиру
У коммунальной квартиры не может быть единственного собственника. Не стоит приравнивать ее к квартире, разделенной в собственность по долям. Каждая комната в коммуналке имеет собственный кадастровый номер и ставится на учет отдельно. Поэтому в выписке не будет указан единственный владелец.
В данном случае понадобится выписка на каждую комнату, чтобы узнать информацию обо всех собственниках.
Причина № 5. По адресу зарегистрировано два кадастровых номера или больше
Частая техническая ошибка Кадастровой палаты — присвоение одному недвижимому объекту нескольких номеров по кадастру. В таком случае нужно проверить объект по каждому номеру и адресу, а затем подать заявление в палату с просьбой снять дубликат с учета.
Причина № 6. Недвижимость передана в наследство
Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.
Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.
Причина № 7. У недвижимости нет собственников
Бывает и так, что у недвижимого имущества действительно нет правообладателя. Чаще всего такое случается при делении наследства, когда наследники не приходят к согласию и процесс затягивается. Дома, находящиеся на деревенских окраинах или в дачных поселках, тоже нередко оказываются без собственника.
Причина № 8. Техническая ошибка
Никогда нельзя исключать возможность технической ошибки, закравшейся в базу данных. Она может появиться при внесении сведений Росреестром в ЕГРН, на стадии передачи данных из БТИ или проведения кадастровых работ по постановке на учет.
Как исправить проблему с выпиской
Для начала стоит проверить, зарегистрированы ли ваши права на недвижимость в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН за 5 минут можно в сервисе ЕГРН.Реестр. Выберите выписку о характеристиках и правах, оплатите справку любым удобным способом и получите на электронную почту выписку в формате pdf с электронной подписью Росреестра.
Если обнаружили, что информации о собственнике нет, зайдите в МФЦ или Росреестр и оставьте заявление о постановке имущества на учет как «ранее учтенного».
Для этого вам понадобятся:
Процедура не требует уплаты пошлин и занимает не больше 6 дней при условии наличия всех необходимых документов и правильно оформленного заявления.
Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас!
Раньше, когда не было выписки из ЕГРН, план земельного участка отображался в документе под названием «Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра)». Это старый план выглядел так:
В настоящее время вместо кадастрового плана схема земельного участка отображается в Выписке из ЕГРН.
В этой статье разберемся как получить план земельного участка и как он выглядет.
Где взять документ с планом (чертежом) земельного участка?
Иногда плана земельного участка нет в выписке из ЕГРН и на кадастровой карте.
В таком случае в документе в графе «Особые отметки» пишется: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют.».
Как определить требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?
Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»
Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.
Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.
Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.
В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»
Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.
Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.
2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).
На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)
Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)
В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)
В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)
3 Признак (дополнительный):
В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.
Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:
(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.
№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).
В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:
Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:
Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».
Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.
Выписка ЕГРН с планом. Как заказать и почему не бывает плана
Любая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) по стандарту Росреестра содержит несколько разделов. Одним из которых является раздел с планом или схемой объекта недвижимости. В зависимости от вида объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.), раздел выписки ЕГРН со схемой или планом заполняется по-своему.
Выписка ЕГРН с планом квартиры (нежилого помещения)
Поэтажный план квартиры или нежилого помещения располагается в выписке ЕГРН в разделе №5. Обычно показывается весь этаж, только граница квартиры или граница квартиры и небольшая часть соседних помещений. Раздел с планом помещения заполняется на основе данных БТИ или из Технического плана.
Почему в выписке ЕГРН нет плана квартиры (нежилого помещения)
Выписка ЕГРН об основных характеристиках содержит только план размещения здания на земельном участке. Раздел №4. А выписка ЕГРН об объекте содержит план здания на участке и поэтажные планы помещений. Раздел №5 и раздел №8.
Почему в выписке ЕГРН нет плана здания
Схема земельного участка и его конфигурация в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах расположена в разделе №3.
Почему в выписке ЕГРН нет схемы расположения земельного участка
Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН . Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству
В реквизите ” Правообладатель ( правообладатели )” указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН
При подаче третьим лицом реквизит « Документы – основания » в составе выписки будет отсутствовать, так как эта информация не относится к числу общедоступных сведений ЕГРН . Подробная информация о документе -основании содержится в выписке о содержании правоустанавливающего документа
Однако получить выписку о содержании правоустанавливающих документов может только собственник недвижимости. Однако с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с информацией о собственниках может получить только сам собственник . Другой гражданин может получить такие сведения только с его согласия