Порядок внесения санитарно-защитных зон в ЕГРН

Сроки постановки на кадастровый учет территориальных зон

Подборка наиболее важных документов по запросу Сроки постановки на кадастровый учет территориальных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 18. 2021 N 303-ЭС20-21106 по делу N А51-17004/2017Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задатка за участие в аукционе, платы за право аренды, арендной платы по договору аренды, причиненных убытков. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, руководствуясь положениями статей 606, 611, 612, 620 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая то обстоятельство, что в рамках дела N А51-29434/2016 в 2017 году общество отказалось от требований о признании недействительными аукциона и заключенного по его итогам договора аренды от 20. 2015 N 2А, суд установил, что общество должно было знать на дату проведения аукциона о расположении спорного участка в двух территориальных зонах (Ж-1 и Ж-3) и после его проведения обращалось в департамент с просьбой о заключении дополнительного соглашения об увеличении сроков аренды земельного участка; просило провести необходимые процедуры для внесения изменений в действующие правила землепользования и застройки с целью устранения несоответствия, касающегося разночтений в сведениях о расположении арендуемого участка, содержащихся в договоре аренды и в градостроительном плане; выражало намерение реализовать свое преимущественное право на заключение нового договора аренды; фактически до истечения срока аренды использовало спорный участок, не заявляло отказ от договора аренды и не оспаривало действия администрации по формированию и постановке участка на кадастровый учет; не принимало надлежащих мер по изменению (корректировке) границ участка; не разработало новой концепции застройки с учетом указанных обстоятельств, не провело дополнительные инженерные изыскания и не внесло изменения в проектную документацию.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Покупка или строительство жилого дома в СНТ(Головенко Ю. )(“Жилищное право”, 2020, N 12)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении заявленных административных исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности М. (для ведения садово-огородного хозяйства), допускает возведение на нем жилого дома. Земельный участок, не соответствующий установленному градостроительному регламенту территориальной зоны, может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если такое использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (п. 4 ст. 85 ЗК РФ, ч. 8 ст. 36 ГрК РФ). В данном случае земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с определением вида его разрешенного использования до принятия Правил землепользования и застройки Артемовского ГО. В то же время со стороны административного ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оборот указанного земельного участка ограничен или запрещен, а строительство на нем индивидуального жилого дома нанесет ущерб окружающей среде или нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, из содержания выписки из ЕГРН следует, что каких-либо ограничений по использованию данного земельного участка не установлено, а сам земельный участок, исходя из записи в особых отметках, предназначен в том числе “для иных видов жилой застройки” (Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2020 г. N 88а-3518/2020).

“Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством”(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19. 2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г. , утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.

Правила застройки и землепользования

Компания «Геомер групп» осуществляет разработку правил застройки и землепользования. Этот документ устанавливает территориальные зоны в населенным пункте и градостроительные регламенты.

Правила застройки и землепользования – официальный документ, утверждаемый и разрабатываемый местными органами власти, но часто их разработкой занимаются организации, имеющие необходимые допуски, лицензии и квалификацию.

Правила, разработанные сотрудниками нашей компании, соответствуют требованиям Градостроительного кодекса и целям их внедрения. Цены на услугу указаны в прайс-листе.

Задать вопросы нашему специалисту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Особенности разработки

При разработке ПЗЗ нужно учитывать:

• Актуальность генерального плана застройки. Дело в том, что для некоторых населенных пунктов генпланы разрабатывались еще в 80-90 гг. прошлого века. В современных экономических условиях они не актуальны. Важно, чтобы ПЗЗ соответствовали только те положениям генплана, которые не противоречат тенденциям развития. Для таких городов мы предлагаем одновременную разработку генерального плана и правил землепользования.
• Формальная разработка ПЗЗ на основе неактуального зонирования территории приводит к тому, что со временем документ придется корректировать. Такая модернизация требует не только дополнительных капиталовложений, но и отмены ранее принятых решений. Последствия могут быть серьезными, так как в большинстве случаев изменение ранее принятых решений возможно только через суд.

Чтобы избежать проблем с судом — разработкой градостроительного плана должны заниматься профессионалы. Выбор подрядчика на основе только цены, без учета профессионализма, может привести к проблемам в дальнейшем.

Процедура подготовки проекта ПЗЗ по закону требует согласования и публичных слушаний. Нередко, после этих этапов в проект вносят изменения, которые делают землепользование эффективнее. Поэтому срок разработки Правил будет отличаться в каждом случае.

Окончив работу, мы предоставим вам проект из двух частей:

• Общей. Содержит требования по землепользованию, определяет участки под застройку. Эта часть содержит в себе классификацию всех земель, расположенных на территории населенного пункта.
• Территориальной. Она включает в себя карты с указанием территориального зонирования и границ отдельных зон.

После принятия ПЗЗ действуют в границах населенного пункта. Они имеют юридическую силу и служат основанием для судебных решений.

Какие документы выдаются заказчику?

В результате проведения кадастровых услуг исполнитель подготавливает для владельца объекта следующие документы:

• Межевой план ЗУ – составляется после проведения межевания участка, документ содержит описание параметров надела, координаты поворотных точек, сведения о месте расположении границ и площади владений;
• Техплан – схема строения, которое являлось объектом исследования. Документ содержит описание технических характеристик, чертеж недвижимости и привязка объекта к координатам;
• Акт обследования – документ является подтверждением ликвидации здания (сооружения, конструкции), он используется для снятия постройки с госучета.

После выдачи документов заказчик землеустроительных работ подписывает акт выполненных работ. После регистрации имущества и права собственности в Росреестре, законный правообладатель может распоряжаться им по своему усмотрению.

Что входит в кадастровые услуги

Необходимость проведения кадастровых работ возникает у собственника объекта недвижимости в разных ситуациях. Например, владелец земельного участка хочет продать землю, но не знает точных параметров владений. Кадастровые услуги включают такие три группы изысканий:

• Разработка межевого плана;
• Мероприятия, связанные с перераспределением участка;
• Оформление прирезки к владениям.

• Создание технического плана постройки (жилой или нежилой фонд);
• Оформление поэтажного плана с экспликацией.

• Исправление реестровых ошибок;
• Составление кадастровых заключений;
• Разработка акта согласования исследуемого объекта недвижимости;
• Прорисовка и подготовка схем ЗУ для прирезки, выкупа, аренды.

Комплексные кадастровые работы регулируются такими законодательными актами и нормативами:

• Гражданский Кодекс России;
• Градостроительный Кодекс РФ;

Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на оказании кадастровых услуг любого уровня сложности. У нас можно заказать отдельный вид работ или землеустроительных работ «под ключ».

Виды кадастровых работ

Различают следующие виды кадастровых услуг:

• Анализ и экспертная оценка технических документов, содержащих исходную информацию о недвижимом имуществе;
• Вынос границ ЗУ в натуру;
• Определение новых параметров участка после смещения межи в результате объединения или раздела;
• Техинвентаризация владений;
• Оформление картографических материалов;
• Внесение изменений в Росреестр;
• Постановка имущества на госучет и оформление права собственности.

Любой вид геодезических услуг можно заказать у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании состоят в СРО, имеют лицензию и проводят исследования с использованием высокоточного измерительного оборудования.

Этапы проведения работ

При реализации кадастровых услуг подрядчик выполняет следующие действия:

• Изучение технических документов на объект недвижимости, которую предоставил собственник;
• Подготовка недостающих справок;
• Полевые работы – исполнитель выезжает на объект, проводит необходимые замеры;
• Камеральный этап – обработка результатов замеров, составление технического отчета и картографических материалов (межевой или технический план);
• Передача отчета и Акта выполненных работ заказчику;
• Регистрация объекта и прав на него в Росреестре.

Каждая стадия исследований требует от исполнителя знаний и практического опыта. Поэтому для выполнения услуг лучше обращаться к профессионалам в ГЕОМЕР ГРУПП

Какие могут быть сложности?

При выполнении геодезических услуг подрядчик может столкнуться с такими трудностями:

• Несоответствие фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанных в предоставленных документах;
• Отказ соседей подписывать акт согласования границ ЗУ;
• Пересечение межи исследуемого участка со смежным наделом;
• Самозахват территории;
• Наличие самовольных построек или инженерных сетей на ЗУ;
• Использование объекта не по назначению.

Только квалифицированный профессионал может выполнить любой вид землеустроительных работ и справиться с возможными сложностями во время реализации проекта.

Где можно заказать кадастровые работы «под ключ»

Заказать услугу по проведению землеустроительных работ можно в специализированной организации, БТИ или частного подрядчика. Землеустроительные мероприятия имеют право проводить инженеры-геодезисты. Права и обязанности подрядчика закреплены в ст. 29, 29. 1 ФЗ РФ № 221.

При выборе исполнителя необходимо ознакомиться с его портфолио и учитывать следующие факторы:

• Наличие профильного образования;
• Имеет ли подрядчик допуск СРО;
• Наличие аттестата, подтверждающего квалификацию;
• Есть ли лицензия на проведение подобных работ.

При оформлении полного комплекса мероприятий вы получаете ряд преимуществ. С момента подписания договора до получения выписки из ЕГРН – это ответственность исполнителя. К тому же при заказе услуги «под ключ» снижается их стоимость.

Постановка на кадастровый учет территориальных зон

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет территориальных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 “Порядок установления территориальных зон” Градостроительного кодекса РФ(Р. Касенов)Суд удовлетворил требования общества о признании недействующим пункта приложения и рисунка приложения к решению думы городского округа о внесении изменений в правила застройки и землепользования в городе в части отнесения земельного участка к двум территориальным зонам. При этом суд отклонил доводы думы городского округа и главы городского округа о том, что территориальное зонирование было определено ранее, чем сформирован спорный земельный участок. Как указал суд, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются, в том числе, с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования (п. 4 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ). Как следует из материалов дела, право собственности административного истца на здание, расположенное на спорном участке, зарегистрировано до принятия оспариваемого нормативного правового акта. В силу приведенной выше правовой нормы правилами застройки и землепользования в границах указанного объекта недвижимости на местности не могли быть установлены разные территориальные зоны. При этом дата постановки спорного земельного участка на кадастровый учет не может служить основанием для иных выводов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 90 “Земли транспорта” ЗК РФ(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”)Установив, что истцам принадлежат земельные участки, которые относятся к землям населенного пункта и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и бытовых сооружений; на момент приобретения участки не имели обременений и ограничений; впоследствии истцам стало известно о постановке на кадастровый учет зон с особыми условиями использования территории, связи с чем их земельные участки оказались включенными в состав этих зон, суд правомерно отказал в признании незаконными действий, выразившихся во внесении в ЕГРН сведений о зоне минимальных расстояний магистрального газопровода-перемычки, обоснованно исходя из того, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным статьей 90 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом “О газоснабжении в РФ”, и такие ограничения устанавливаются в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных зонах, так как сведения о минимальных расстояниях до объектов системы газоснабжения необходимы для правильного определения режима использования земельных участков, обеспечения благоприятных условий проживания, недопущения риска и угрозы наступления аварий и катастроф, что следует из Определения Конституционного Суда РФ от 06. 2015 N 2318-О.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:”Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование”(Резников Е. )(“Сфера”, 2021)В силу приведенных выше норм закона и в связи с невозможностью формирования под единым зданием нескольких земельных участков Правилами застройки и землепользования в его границах на местности не могли быть установлены разные территориальные зоны. Дата постановки спорного земельного участка и здания на кадастровый учет не может служить основанием для иных выводов. Поскольку Генеральный план и Правила застройки и землепользования применялись и были реализованы права граждан и организаций, то в соответствии со статьей 215 Кодекса административного судопроизводства РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 ноября 2007 г. N 48 “О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части”, Судебная коллегия полагает, что указанные акты органа местного самоуправления подлежат признанию недействующими в оспариваемой части с момента принятия настоящего Определения.

Федеральный закон от 13. 2015 N 218-ФЗ(ред. от 14. 2022)”О государственной регистрации недвижимости”1. В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, о Байкальской природной территории и ее экологических зонах:

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приказ Росреестра от 01. 2021 N П/0241(ред. от 29. 2021)”Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”(Зарегистрировано в Минюсте России 16. 2021 N 63885)90. Запись о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, об особо охраняемой природной территории, границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, особой экономической зоне, охотничьих угодьях в реестре границ имеет следующую структуру:

Как получить ГПЗУ

Получение ГПЗУ осуществляется на начальной стадии изысканий и проектирования. Градостроительный план земельного участка можно получить через портал Госуслуг, либо через сайт mos. ru по ссылке. Выдачей документа занимается МосКомАрхитектура. При подачи заявления нужно приложить правоустанавливающие документы на участок, а также на размещенные на нем объекты (если сведения о них отсутствуют в ЕГРН).

Выписка из ПЗЗ формируется бесплатно в течение 14 дней после подачи заявления. Документ выдается только в электронном виде. После получения, ГПЗУ нужно представить вместе с проектом на экспертизу, для оформления разрешения Госстройнадзора.

• номер ГПЗУ (присваивается при выдаче);
• основание для выдачи документа (например, реквизиты заявления от правообладателя);
• местоположение и описание границ участка (эти данные заполняются в соответствие с ЕГРН);
• площадь, кадастровый номер;
• сведения об объектах, уже расположенных на земле;
• сведения о границах, в пределах которых может строиться новый объект (для этого используется карта градостроительного зонирования, проект застройки территории, сведения ЕГРН);
• сведения о проекте планировки или межевания территории;
• чертежи ГПЗУ.

Перечисленные пункты являются общей частью ГПЗУ. Для целей проектирования самые важные данные будут указаны в разделе 2 ГПЗУ.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Куда нужно обращаться для внесения изменений в ПЗЗ?

В Москве вопросы, связанные с изменением Правил землепользования и застройки, рассматривает МосКомАрхитектура.

Добрый день! Обязательно нужно запрашивать ГПЗУ. чтобы внести изменения в ПЗЗ?

Да, обязательно, так как ГПЗУ входит в обязательный комплект документов для изменения ПЗЗ.

Сколько раз можно вносить изменения в ПЗЗ для одного участка?

Количество изменений не ограничено, однако при повторном обращении нельзя использовать упрощенный вариант (кроме увеличения площади на 10%).

Выписка из ПЗЗ будет содержать:

• сведения о регламенте (если он утвержден для участка);
• основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды землепользования (например, для жилищной застройки, земли сельхозназначения);
• предельные размеры участка, площади;
• минимально допустимые отступы от границ для возводимого объекта;
• максимально допустимая высота и этажность строения;
• предельный процент застройки в границах участка;
• предписания к архитектурным решениям (устанавливаются для зон исторической застройки).

Отдельная таблица заполняется по параметрам разрешенного строительства, если на участок не утвержден регламент, либо при застройке нужно соблюдать ограничения природоохранных зон.

В разделе 4 ГПЗУ указываются предписания об обеспеченности инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. В разделах 5-6 описываются ограничения для участков, где есть зоны с особыми условиями пользования. В разделе 9 ГПЗУ будет указано о ТУ для подключения объекта к инженерной инфраструктуре.

В ГПЗУ указывается информация из Правил землепользования в отношении конкретного участка

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Изменение ПЗЗ допускается в соответствие со ст. 33 ГрК РФ. Также в Правилах города или региона содержится точный алгоритм действий инициатора предложений. Например, в столице изменение ПЗЗ 2022 года должно осуществляться в соответствие с разделом 2. 4 Правил. Внесение изменений в ПЗЗ может осуществляться по заявлению граждан и юр. лиц, по инициативе органов власти.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Изменение ПЗЗ по инициативе граждан и организаций осуществляется по следующим правилам:

• оформляется заявление с отражением причин внесения изменений (например, для изменения разрешенного вида землепользования или использования объекта);
• документы подаются в МосКомАрхитектуру (это указано в п. 2.4.4 ПЗЗ);
• предложение об изменении ПЗЗ рассматривает Городская комиссия по градостроительной деятельности при МосКомАрхитектуре, которая выносит рекомендации о разработке проекта нормативного акта или об отклонении инициативы;
• для рассмотрения вопроса о корректировке ПЗЗ назначаются общественные слушания (внесение изменений в генплан может осуществляться в упрощенном порядке, о чем расскажем ниже);
• по итогам слушаний анализируются поступившие предложения и замечания;
• окончательное решение об изменениях в ПЗЗ оформляется решением МосКомАрхитектуры (издание нормативного акта Правительством Москвы не требуется);
• изменение ПЗЗ в Москве сопровождается обнародованием нормативного акта на сайте mos.ru .

Внесение изменений в генеральный план участка, ранее полученный заявителем, будет осуществляться после прохождения всех перечисленных стадий. Одновременно будут обновлены графические материалы ПЗЗ — карта градостроительного зонирования, проект застройки территории. Общий срок корректировки ПЗЗ, с учетом общественных слушаний, может затянуться на несколько месяцев.

Для изменения разрешенного вида землепользования

Для изменения допустимых параметров строительства

Правило 10 процентов для увеличения площади в ГПЗУ — новый упрощенный порядок

Внесение изменений в генеральный план участка допускается в упрощенном режиме. Основания для этого указаны в п. 3 ст. 33 ГрК РФ:

• если в результате применения ПЗЗ причиняется вред правообладателям, снижается стоимости земли объектов;
• если необходима однократная смена вида использования (без изменения допустимых параметров объекта);
• если нужна смена вида использования с однократным изменением параметров допустимого строительства, но не более чем на 10% по сравнению с регламентом участка.

Особенно важен последний пункт, так как его можно использовать в интересах застройщиков и при реконструкции с пристройкой, надстройкой.

Внесение изменений в генплан в упрощенном порядке позволяет обойтись без проведения слушаний, прохождения Городской комиссии. Например, таким способом можно сразу обратиться в МосКомАрхитектуру, чтобы увеличить площадь под застройку здания. Все процедуры пройдут намного быстрее. Если вам требуется внесение изменений в генеральный план в упрощенном порядке, помощь в подготовке документов окажут наши специалисты.

По обозначениям на картах ПЗЗ можно понять, с какими разрешенными видами деятельности можно построить объект

Порядок подготовки документов для внесения изменений в ПЗЗ

• пояснительная записка, где нужно описать планируемое использование участка;
• ситуационный план, с отображением зоны, для которой требуется внесение изменений в генплан (на плане указываются существующие объекты);
• схема застройки с отображением местоположения, экономических и технических параметров будущих строений;
• расчетные нормы обеспеченности и доступности коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры;
• копия ГПЗУ с исходными данными.

Собственник участка может подготовить документацию самостоятельно, либо поручить это профессионалам. Наша компания обеспечит подготовку документов в строгом соответствии с ПЗЗ Москвы, ГрК РФ и Постановлением № 457-ПП, поможет быстро пройти обязательные стадии их рассмотрения.

Пример и образец внесения изменений по новым правилам

Предлагаем ознакомиться с примерами основных документов, которые необходимы для изменений в ПЗЗ 2022 года.

Образец 1. Для изменения в Правила землепользования нужно представить ситуационный план участка.

Образец 2. Для изменения в ПЗЗ нужно подготовить и представить схему будущей застройки.

Стоимость и цена внесения изменений в ПЗЗ

Срок рассмотрения инициатив об изменении ПЗЗ составляет до 60 дней, из 30 дней уходит на рассмотрение документов комиссией. При упрощенном порядке по истечении указанного срока будет вынесен нормативный акт о внесении корректировок в Правила. Сама процедура рассмотрения не предусматривает оплату пошлин и сборов. Расходы застройщика будут включать сбор и подготовку документации, по которым направляется предложение. Стоимость таких услуг зависит от основания изменений, вида и особенностей участка, будущих объектов. Уточнить расценки Архитектурного бюро МСР можно на бесплатной консультации по телефону.

Кадастровые работы (земельные участки)

• Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) — от 7 раб.дней : от 12 000 руб
• Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
• Межевой план по разделу земельного участка — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
• Межевой план по перераспределению земельных участков — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
• Межевой план по объединению земельных участков — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
• Образование части земельного участка (сервитута) — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
• Исправление реестровой (кадастровой) ошибки — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
• Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ : от 70 000 руб
• Карта (план) санитарно-защитной зоны — от 20 раб.дней : от 20 000 руб
• Кадастровая съемка земельного участка — от 1 раб.дней : от 10 000 руб

Кадастровые работы (объекты капитального строительства)

• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде — от 5 раб.дней : от 1 000 руб
• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на бумажном носителе — от 5 раб.дней : от 3 000 руб
• Получение кадастрового плана территории (КПТ) — от 1 раб.дней : от 3 000 руб
• Землеустроительная экспертиза — от 10 раб.дней : от 70 000 руб
• Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
• Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства — от 10 раб.дней : от 8 000 руб
• Исключение объекта из перечня налогообложения : от 50 000 руб
• Заключение кадастрового инженера- от 2 раб.дней : от 18 000 руб
• Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость : от 10 000 руб
• Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) : от 5 000 руб
• Выезд кадастрового инженера для консультации : от 5 000 руб

Геодезические работы

Этап 1

Консультируем Заказчика и готовим стартовый пакет документов необходимый для проведения работ и техническое задание

Этап 2

Проводим полевой этап работ по координированию поворотных точек объекта недвижимости для определения прохождения устанавливаемой зоуит

Этап 3

Готовим текстовое и графическое описание местоположения зоуит

Этап 4

Проводим согласование текстового и графического описания зоуит с уполномоченными органами и сопровождаем внесение сведений о ней в Росреестр

Похожие услуги

Схема расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.

Раздел земельного участка

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Постановка на учет помещений

Постановка на кадастровый учет помещения – это процедура государственной регистрации объектов, которые имеют определенных собственников и числятся как отдельная недвижимость. Такое возможно, например, в случае комнат в коммунальных квартирах или нежилых помещений, используемых для бизнеса.

Основания постановки на кадастровый учет объекта недвижости, в том числе кадастровый учет комнаты в квартире, появляются в случае:

• строительства здания;
• выделения из более крупного после перепланировки;
• перевода в категорию нежилых из жилых помещений;
• объединения нескольких небольших комнат.

Любое из этих действий сначала проходит согласования и утверждения в государственных органах, только после этого возможна постановка на кадастровый учет.

Нужна помощь в регистрации помещения, находящегося в Москве? Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы проконсультироваться в компании «Геомер Групп» и заказать постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства.

Зачем нужна государственная регистрация

Кадастровый учет объектов недвижимости необходим собственно для упорядочения рынка недвижимости. При регистрации все данные об объекте заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этой базе они хранятся в общедоступной форме, и на них государство опирается при начислении налогов, планировании землеустроительных и градостроительных мероприятий, операциях с недвижимостью.

Без кадастрового учета недвижимости невозможно:

• оформить право собственности;
• вести контроль над объектами недвижимости;
• совершать и регистрировать операции с недвижимым имуществом;
• организовать землеустроительную и градостроительную деятельность.

Для собственника помещения это возможность узаконить свое имущество и совершать сделки в его отношении на законных основаниях.

Документы для постановки на учет объектов недвижимости

Для государственной регистрации помещения требуется собрать документы, которые оформлены в соответствии с действующими правилами постановки на кадастровый учет. Любые ошибки при их заполнении влияют на сроки этой процедуры. Чтобы избежать такой неприятности, задачу по подготовке и подаче документов на регистрацию недвижимости лучше доверять профессионалам.

Минимальный пакет документов для кадастровго учета включает:

• паспорт заявителя (если заявку подает представитель собственника, то нужен его паспорт и нотариально оформленная доверенность);
• технический план;
• заявление по установленной форме (указываются ФИО и паспортные данные заявления; информация о доверенном лице; данные о помещении, которые позволяют его идентифицировать (адрес, площадь и пр.); основания права собственности; дата заполнения).

В отдельных случаях этот комплект дополняют другие бумаги, например, учредительными документами фирмы, если заявку подает юрлицо. Подробный список документов для кадастрового учета вы можете получить во время консультации у нашего сотрудника. У нас также можно заказать дополнительные услуги по подготовке документации, если какие-то бумаги отсутствуют, например,разработку технического плана, составление акта обследования недвижимости после объединения/разделения помещений и т.

Как происходит государственная регистрация

Итак, кто ставит на учет объекты недвижимости? Этим занимается Росреестр.

Порядок постановки объекта на кадастровый учет объекта недвижимости следующий: в Росреестре нужно написать заявление и предоставить документы, необходимые для постановки на кадастровый учет квартиры, дома или другого строения. Это может сделать любое физическое или юридическое лицо.

При обязательной постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре сотрудники рассматривают заявку в установленный законом срок и проверяют указанные в документах сведения о постановке на кадастровый учет. При положительном решении о постановке на кадастровый учет изменения вносят в ЕГРН. Результатом этой процедуры становится получение уникального кадастрового номера и обновленная информация в базе, которую можно проверить, заказав выписку из ЕГРН о постановке на кадастровый учет. В этом документе указываются основные характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, адрес и др. Заказать выписку из ЕГРН можно по кадастровому номеру или адресу недвижимого имущества.

Обратите внимание, что постановка строения на кадастровый учет и регистрация права собственности с 2017 года проходят одновременно, согласно Федеральному закону ФЗ-218. За эти процедуры отвечает один и тот же орган – Росреестр. Результаты госуслуг разные: в первом случае помещению присваивается кадастровый номер, а во втором – владелец получает свидетельство о собственности.

Сроки выполнения

Изменения в ЕГРН обычно вносятся в срок до 10 дней, однако на практике эта процедура может затягиваться и зависит от загруженности работников Росреестра. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается (примерно на 2–3 дня), так как в бюрократической цепочке появляется еще одна организация.

Когда могут отказать в услуге

В постановке помещения на кадастровый учет могут отказать в разных случаях:

• отсутствие законного права на подачу подобных заявок у заявителя (например, представитель обращается без нотариальной доверенности);
• неверные данные в документах;
• отсутствие полного пакета бумаг;
• ошибки при оформлении документации;
• противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Сотрудники Росреестра в таких ситуациях возвращают документы с пояснениями. Если препятствия для регистрации прав не устранены в течение определенного срока, в постановке на кадастровый учет откажут.

Если заявитель считает, что ему отказали неправомерно, он может обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке.

Стоимость услуги

Стоимость постановки помещения на кадастровый учет в компании «Геомер Групп» от 20 000 руб. Точная цена зависит от перечня услуг, которые необходимы собственнику. Ведь порой требуется подготовить дополнительные документы для рассмотрения в Росреестре.

Наш сотрудник сделает расчет на консультации и согласует цену с заказчиком до подписания договора. Чтобы записаться, звоните нам ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставляйте заявку через форму на сайте. Консультация проводится бесплатно.

Пошаговая инструкция “Как оформить землю в собственность?”

Перечень документов для оформления земельного участка в собственность

Чтобы оформить право собственности на землю, вам потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на земельный участок (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• правоустанавливающие документы на землю. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок.
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия

Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на земельный участок. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:

В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр:

• свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия)
• нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия)
• вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на земельный участок (2 заверенные судом копии) – данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство

Для оформления покупки земли вам потребуется:

• акт приема-передачи земельного участка (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю
• нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с земельным участком, если отчуждается земля, находящийся в общей совместной собственности супругов- оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на землю обладает только он, то есть земля не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый земельный участок не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий)
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, – оригинал и копия
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земельный участок отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет(оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
• отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на землю) – оригинал и копия
• отказ высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в некоторых случаях муниципалитета) от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме уполномоченный орган о продаже (для земли сельхозназначения)
• кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке земельного участка в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке
• документ об оплате стоимости земельного участка (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на землю сохраняется за продавцом до оплаты земли) – оригинал и копия
• правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на землю или выписка из ЕГРН – данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на земельный участок не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику)

Дарение земельного участка

• договор дарения земельного участка (оригинал – 3 экземпляра)
• акт приема-передачи земельного участка (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на землю
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;
• правоустанавливающий документ на землю (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу)
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если земля отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет(оригинал и копия)
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия)
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) – оригинал и копия
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земля находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

Признание права собственности на земельный участок судом

За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Росреестре

За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей. Пошлина при регистрации права собственности на земельный участок земель сельхозназначения меньше и составляет 350 рублей (а при регистрации доли в праве собственности – 100 рублей).

Если земля приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на землю (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

• для организаций – 4 000 рублей
• для физических лиц – 1 000 рублей

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Заявление и документы для регистрации права собственности на земельный участок можно представить одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места земли согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для оформления земли в собственность в Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на земельный участок в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на землю вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления земельного участка в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22. 2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на земельный участок документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления госрегистрации права собственности на землю или госрегистрации перехода права собственности), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на землю. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Росреестре За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей

Самая минимальная цена выкупа земли из федеральной собственности составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Получение документа о праве собственности. Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН

Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка. При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно