Правозем

Телефон:

+7 (843) 524–91–11 (приемная министра); +7 (843) 524–91–12 (приемная заместителя министра, курирующего вопросы поддержки малого и среднего предпринимательства); +7 (843) 524–90–90 (горячая линия по вопросам развития и поддержки предпринимательства)

Факс: +7 (843) 524–91–23; +7 (843) 524-91-22 (проверка, канцелярия +7 (843) 524-91-21)

Депутаты Казанской городской Думы утвердили новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они являются составной частью комплекса актуальных градостроительных документов Казани. «Генеральный план, Местные нормативы градостроительного проектирования и Правила землепользования и застройки – документы, определяющие порядок и направление застройки города. Каждый приходящий в город инвестор может видеть перспективные направления, возможные виды использования земель», – отметил на на VIII сессии Казгордумы Мэр города Ильсур Метшин. Предыдущий Правила были основаны на карте, созданной в 1998 году. В текущую редакцию внесены изменения, касающиеся как карты градостроительного зонирования, так и градостроительных регламентов. Состав и границы территориальных зон в новых правилах землепользования и застройки подверглись значительной переработке. Возросло количество зон – с 19 до 27. Также появился новый механизм градостроительного регулирования – подзоны территориальных зон. Сегодня в столице Татарстана созданы максимально комфортные условия для застройщиков. «Мы установили правила игры для строительной отрасли и можем смело утверждать, что Казань снова в числе первых. Каждый приходящий в город инвестор может видеть перспективные направления, возможные виды использования земель», – отметил Мэр. Вместе с тем в городе изменился и формат застройки. «Наша работа в первую очередь скажется на жизни каждого казанца. При утверждении проектов жилищных комплексов мы предусматриваем всю необходимую инфраструктуру – от парковок до детских садов»О новых Правилах землепользования и застройки депутатам рассказал заместитель главного архитектора Казани. Предыдущий документ был основан на карте, созданной в 1998 году. В текущую редакцию внесены изменения, касающиеся как карты градостроительного зонирования, так и градостроительных регламентов. Состав и границы территориальных зон в новых правилах землепользования и застройки подверглись значительной переработке. Возросло количество зон – с 19 до 27. Также появился новый механизм градостроительного регулирования – подзоны территориальных зон. На заседании также озвучивалось, что одним из наиболее важных нововведений утвержденной на сессии редакции ПЗЗ является установление параметров применительно ко всем видам разрешенного использования земельных участков, а не только жилым объектам. Кроме того, в новом документе введены территориальные зоны, которые учитывают и стимулируют все потенциальное разнообразие городской среды. Среди них общественно-деловая, общественно-жилая и общественно-производственная зоны. «Такие территориальные зоны предполагают более широкий спектр возможностей, то есть видов разрешенного использования, особенно общественного назначения, что позволит определить доминирующую функцию на территории», – пояснили на VIII сессии Казгордумы. После утверждения ПЗЗ последует постановка границ территориальных зон на кадастровый учет, а также загрузка утвержденных правил в государственную информационную систему территориального планирования и комплексную муниципальную геоинформационную систему (КМГИС).

Как сформировать пакет документов для внесения границы территориальных зон в ЕГРН?

В настоящее время для внесения в ЕГРН в порядке информационного взаимодействия сведений о территориальных зон органам местного самоуправления необходимо сопроводительным письмом направить  следующее:

Документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в актах уполномоченных органов об установлении или изменении границ территориальных зон, подготовленный исполнителем работ в виде zip-пакета ZoneToGKN_*. zip, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) лица, подготовившего данный документ, а также УКЭП органа местного самоуправления и состоящий из:

– плана границ объекта в виде XML-документа MapPlan_*. xml;

– документа, воспроизводящего сведения, содержащиеся в актах уполномоченных органов об установлении или изменении границ территориальных зон в виде XML-файла ZoneToGKN_*. xml

– PDF-файлы образов прилагаемых документов.

Обращаем внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 06. 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», утверждение генерального плана сельского поселения не отнесено к вопросам местного значения сельских поселений Республики Татарстан. Правовое регулирование утверждения генерального плана сельского поселения осуществляется, в том числе частью 4 статьи 14 Закона № 131 — ФЗ, согласно которой иные вопросы местного значения, предусмотренные частью 1 статьи 14 Закона № 131 — ФЗ для городских поселений, не отнесенные к вопросам местного значения сельских поселений в соответствии с частью 3 статьи 14 Закона № 131 — ФЗ, на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов. В этих случаях данные вопросы являются вопросами местного значения муниципальных районов.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2018 г. № 650 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий,  зон с  особыми  условиями  использования  территории,  и о  признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23 марта 2016 г. № 163 и от 4 мая 2018 г. № 236» электронные документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов, направляемые в орган регистрации прав, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль за содержащимися в них данными.

В указанные электронные документы Раздел 4 формы графического описания местоположения границ территориальных зон прилагается в виде файла в формате PDF.

Как направить документы?

После того, как пакет документов, указанный в пункте 1 сформирован, данную информацию необходимо направить в орган регистрации прав. Сделать это можно следующими способами:

  • посредством почтового отправления (в пакет документов включается сопроводительное письмо с приложением всех необходимых документов, а также электронный носитель, содержащий план границ объекта в виде xml-документа и файлы УКЭП);
  • лично в зале приема заявителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по адресу: г. Казань, ул. В.Кулагина, д.1 (в пакет документов включается сопроводительное письмо с приложением всех необходимых документов, а также электронный носитель, содержащий план границ объекта в виде xml-документа и файлы УКЭП);

Последнее обновление: 13 августа 2020 г. , 08:45

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.