Публичная Кадастровая Карта

В Росреестре рассказали, какие виды земельных участков бывают, как их можно использовать и в каком случае стоит сменить их назначение

Фото:  DifferR\shutterstock

Зачастую у собственников земельных участков возникает путаница, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нем можно вести, а какую нет, в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы серьезные, поскольку вид разрешенного использования — это главный фактор при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

Росреестр разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.

Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать

Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
  • документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Сведения Правил землепользования и застройки доступны для поиска на карте Интегрированной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) по адресу: https://isogd.mos.ru/


Для выбранной территориальной зоны отображается:

  • уникальный и кадастровый номер;
  • номер и дата документа, утвердившего корректировку ПЗЗ;
  • виды разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития №540 от 1 сентября 2014 года.
Читайте также:  Руководитель группы туристической

Теперь в свойствах выбранной территориальной зоны также отображаются предельные параметры, такие как плотность, высота и процент застройки. Для для территориальных зон сохраняемого землепользования выводится индекс «Ф».

Заметим, что в зависимости от того, по какой ссылке вы откроете карту ИАИС ОГД, на ней будут доступны разные наборы сведений, например:

  • https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/none/none 
  • https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gisByProfile/none/none/11 

Текстовая часть (регламент) Правил землепользования и застройки при этом убрана с портала. В соответствующем разделе выложен только массив разрозненных документов об уточнении ПЗЗ без общего, актуального в данный момент свода сведений.


Атаманов, С. А., Еременко, А. В. На карте градостроительства Москвы улучшено отображение информации на слое территориальных зон (ПЗЗ) / С. А. Атаманов, А. В. Еременко. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/342. – Дата публикации: 26.02.2020

Согласно требованиям Росреестра в межевом плане необходимо указать номер территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок. А какой именно номер, разберемся ниже


Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Иными словами, границы территориальных зон, их номера и градостроительный регламент устанавливаются действующими правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Так у территориальной зоны появляется первый идентификатор – номер такой зоны в ПЗЗ.

После утверждения ПЗЗ местная архитектура передает сведения о территориальных зонах в Росреестр для внесения в ЕГРН. Так у территориальной зоны появляется второй идентификатор – учетный номер зоны в ЕГРН.

Однако, согласно пункту 53 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, в межевом плане указывается не учетный номер зоны, а реестровый номер границ зоны.

В связи с чем, примерно с середины июля 2020 года у каждой территориальной зоны в ЕГРН появился еще один идентификатор – реестровый номер границ зоны.

Для наглядности ниже приведем пример всех перечисленных выше номеров для одной и той же территориальной зоны в г. Москве:

  • Номер по данным ПЗЗ Москвы 77-01-09-000407;
  • Учетный номер по данным ЕГРН 77.01.1.784;
  • Реестровый номер границ зоны по данным ЕГРН 77:01-7.271.

Таким образом, по всем межевым планам, сформированным и переданным в Росреестр до появления в ЕГРН сведений о реестровых номерах границ зон, в которых были указаны учетные номера зон, с большой долей вероятности будут вынесены уведомления о приостановлении кадастрового учета.

Что ж… Остается только набраться терпения.


Косаруков, З. С. Новая причина для отказа в кадастровом учете земельного участка / З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2020. – URL: http://кадастр.москва/news/459. – Дата публикации: 06.08.2020

С 08:00 02.03.2022 по 23:59 15.03.2022 на портале «Активный гражданин» проводятся электронные общественные обсуждения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ЗАО, Очаково-Матвеевское, Проектируемый проезд 5321.

Публичная Кадастровая Карта

Схема размещения производственного комплекса (при нажатии – откроется в новой вкладке в большем размере)

Проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ЗАО, Очаково-Матвеевское, Проектируемый проезд 5321, предлагается сформировать территориальную зону ориентировочной площадью 1.105 га с целью размещения производственного комплекса.

  • Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки https://cloud.dit.mos.ru/s/W9IPInukvgXd0er
  • Пояснительная записка https://cloud.dit.mos.ru/s/gOSyt5jhgniusdS

Сформировать территориальную зону ориентировочной площадью 1.105 га и установить градостроительный регламент:

Основной вид разрешенного использования с кодом:

6.4. Пищевая промышленность. Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Предельные параметры:

  • Плотность застройки (тыс. кв.м/га) – 13,6;
  • Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – 17;
  • Максимальный процент застройки (%) – не установлен.

Организатором общественных обсуждений является Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы.

Общественные обсуждения по проекту проводятся в границах территории района Очаково-Матвеевское.

Участниками общественных обсуждений по проекту являются:

  • Граждане, имеющие место жительства на территории, в границах которой проводятся общественные обсуждения;
  • Граждане, имеющие место работы на территории, в границах которой проводятся общественные обсуждения;
  • Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений на территории, в границах которой проводятся общественные обсуждения;
  • Депутаты представительных органов муниципальных образований, на территории которых проводятся общественные обсуждения;
  • Депутаты Московской городской Думы.

Публичная кадастровая карта Москвы — кадастровая карта столицы Российской Федерации, позволяющая ознакомиться со всеми объектами недвижимости, расположенными на территории города.

Публичная кадастровая карта Москвы
Публичная кадастровая карта Москвы

Москва является городом федерального значения, административным центром Центрального федерального округа, а также центром Московской области, при этом в состав данной области не входит.

Кадастровый номер Московского городского округа, границы которого совпадают с границами Москвы, — 77. Поэтому для получения информации об округе в целом необходимо указать данное число в поисковую строку, в числе прочего доступную на панели инструментов (инструмент «Поиск»), которой располагает Публичная кадастровая карта.

Публичная кадастровая карта Москвы - Информация о Московском городском кадастровом округе
Информация о Московском городском кадастровом округе

В информации, касающейся Московского городского округа (кадастрового округа), указано, что данный округ включает в себя 23 района (все с границами), 3 140 районов (все с границами), а также немногим менее 350 тысяч участков, из которых около 250 тысяч с границами. Здесь же указана дата выгрузки сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), каковой является 11.11.2016.

Чтобы получить представление о количестве других объектов, расположенных на территории Москвы, потребуется обратиться к другому инструменту, доступному на панели инструментов кадастровой карты, — «Справочные сведения». При этом потребуется перейти ко вкладке «Сведения ПКК», выбрать в выпадающем меню, представленном в левой части, «Субъект РФ», после чего в поисковой строке ввести число «77».

Справочные сведения - Сведения ПКК
Справочные сведения — Сведения ПКК

В результате Вы сможете ознакомиться с числом зданий и сооружений, расположенных на территории Москвы. Так, число первых составляет более 357 тысяч (126 тысяч с границами), вторых — более 163 тысяч (около 9,5 тысяч с границами). Здесь же указано число объектов незавершённого строительства, которых в столице насчитывается почти 3 тысяч (259 с границами), а также территориальных зон (17, все из которых с границами) и зон с особыми условиями использования территории (885, из них 868 с границами).

Публичная кадастровая карта Москвы — это не только информация о количестве различных объектов, но и их описание. Так, если Вас интересует подробная информация об участке, расположенном в пределах Московского городского округа, необходимо выбрать данный объект на карте либо отыскать его по кадастровому номеру с помощью поисковой строки. В результате Вы сможете ознакомиться с детальной информацией, касающейся выбранного объекта.

Публичная кадастровая карта Москвы - Информация об участке
Информация об участке

Так, сведения об участке включают указание типа объекта, его кадастровый номер и кадастровый квартал, статус, адрес, категорию земель, форму собственности, кадастровую стоимость, уточнённую площадь, разрешённое использование (в том числе по документу), кадастрового инженера, а также дату постановки на учёт, даты изменения и выгрузки сведений из ГКН.

При необходимости Вы можете добавить нужный объект в список избранного, для чего потребуется нажать на изображение звездочки, представленное непосредственно под поисковой строкой рядом с указанием типа объекта (список избранных объектов сохраняется на протяжении сеанса работы с Публичной кадастровой картой). Чтобы перейти к данному списку, достаточно на панели инструментов выбрать «Избранное».

Публичная кадастровая карта Москвы - Избранное
Избранное

Кадастровая карта Москвы позволяет не только знакомиться с информацией об объектах, но и обращаться за получением некоторых услуг, список которых доступен в соответствующей вкладке. Так, для земельных участков доступны такие услуги, как «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», «Подать запрос на получение сведений из ГКН» и «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».

Отдельное внимание стоит уделить такому инструменту, как «Управление картой», позволяющему включать и отключать отображение доступных слоёв. При этом Вы можете отображать как общедоступные кадастровые сведения, так и дополнительные сведения.

Публичная кадастровая карта Москвы - Управление картой
Управление картой

К числу первых относятся объекты капитального строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территории, границы, геодезическая основа кадастра, схемы расположения земельных участков и особые экономические зоны. К числу вторых — красные линии, лесничества и лесопарки, объекты пользователя.

Если Вас интересует не только получение информации, но и распечатка материалов Публичной кадастровой карты Москвы, воспользуйтесь таким инструментом, как «Печать карты». Здесь Вы сможете выбрать нужный Вам участок карты, указать формат и масштаб, написать комментарий и отправить карту на печать.

Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.

В этом материале подробно расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо.

Классификатор видов разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определеннойкатегории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.

ВАЖНО! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Классификатор содержит 13 ВРИ:

  1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
  2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
  3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
  4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
  5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
  6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
  7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
  8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
  9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
  10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
  11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
  12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
  13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование)

Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома

В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:

  • 1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • 2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
  • 2 – «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома – жилые и садовые.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.

ВАЖНО! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

o9���ģ�ۙG�%��+�[�_{��+m<��h��K9�z����-`�u���’7��V�r֫Ǩ��z�����e�2α��;�$�߲ �f�,���y�M��P���3�����Q]r�1��̋�
�,&�w��B�+��O/+�D��e@�r�~�&�(��UC�?��%p��Qb7�ef”��V��[F���@��!G�i��Z�]����|�� �-�J���J���/��’�q�����0�{��Dw^s�f�gj���;�GvZc�!v�xW*��M���D�GIf([rx奜Y����~”f���wiR�Q�tT~�-��s’=�{_���3x��P�>z��\�GC��}@�B������(�(�r�$(s�RaHBh�f��>��1
�O]���”r�keC���kK� 3�%(������~�i7Aq
-dܽTv��8�$!1 ��W�ӣ���K���D��(rK�^��a8�J1D�N_\<�T/f�w+�\-l�b��/#�+H��?s��0@�׳ �A5�ep���q��A�����<H�*$8&s��x82� �HHyh�h��uB���P(r^k�K#����C��M��9|�b������;f6�r�cU8A+��¥D�JA*�%����5~N�������_�րw��%��K��PD]��`t����Ñ� ���+1��
��oz�A����09��<‘ ��o�
E`>D^
�;+={��V.� �”[��ǘ��J�~�X����#.
)L����Z���������Vd�ِ��n���,�U0��0�0F\�����|Y�)�le3J߆w� �c�론��+f�^}.F(Ĕ�1fB���ιO�A:�dخ’+��VkNKWLik7�h�-8>�6����������-��gR}ƒ�#����9������Q4’�0� b�k���/.��xv
���Ŭ�����a��”]��zd=R��
ZD*�+�k��������F�
z�zH�v�R�j������L�8��Y^����$��Ga�F����|.S��-#�뱁{9a����I��[��}���h�f�6��g�:�)/�0�dR�\������Pl�Vg��,5=K�,�&�4+G��1�C
W����$!&�”�:EZ��TZ\������ “6~��0-!k��瓸�������~6��
���`���D�a�
�s8>,��t �$���X�S�)�úB�����U��Fx nu�?�ќ��{�[��77��V+����N/�[�Үb~�? ][�_�A�r.����K����Wۙ]�+�p��9�~v�TL@:̈�gH����NIdJ$�xA
���wP�G h$m�<�18MC�–��4��+�I8��t�����9�շ�= ��ېFIO�$5�
��:���9ZF�K����sU�HԒ�zͤأ2�%�>Aɪ��M����_
[���C����t4[� 4H�ʼn����S�4H�{�$�b�+����9j��}�vzeZ{���jJ|_�DZ.�
�<E����2
})y��ݷr�����r����>�s��*�:y{j<כr�o^��7�;���}p�-�*�Eq�d�=��uW_�2�g��^q��X1$���%��8����4�W��x�0�Tn
�};O �nqc\6�� L���0<`{�#f��””��T��Δp�Ҩ�hG*I�+Cہ�^���E��!Ʊ�7Uϊ�Ï������sy`/�1gG3H v$%>������3�fy‚�����&RvR6QJ�3gW+�����N�4�|�����4<i �{ɓ-r�="" ����ut8��s%{vi5v�6{w�4�~�\�r��pr="" ���^g!�������="" �����[�f�h��g�*�}�cnrsyj�h��&*r&�q`��ry�����xy��hg�`&g�x�$����="" ���"]e0�Թ�kl�p��a���u��b�[沍�="" r�m耈��,^'q��i��+eu���1�l�="" g���a�n�p){r��ؓaؔb”�ȥ�Nt���JE��J�7�LA�c$�q���H9]AA����s�^�AwC�N�!���4KPg’�ُ�٩��(��*���3����F}�43��~ފ��)�5-&��G|C]�̩#�RkV�k��Rms6�V�34�����IӮ�2�Gd��S
�,+�X*QE 7t�����(�AVQ���b�U�7���h��.���’�0_Q�ƹ��N��ݸP9�6�60���’0��Ɯ$q�N�~,�91��c��Ns����j.㞻�
,`-���ʅ`�6���EwoGf���?�R֨���W�u�����Dw=�M�Y�u��%�1�Z�yA1�ax�t��4�ҍU�Åv%��J��(����i%��J�I.cB”�S��I ��ޅ,�򒮳Y�Y��W�\�r)C�9/��]���Q�P�(ҍS
Ip��O4�47 ����;VD��r�R�$�ҏ�����7� i��~.��&>*���<�h�l)�d.��\�49���N�za�0
��Y�%� �b���I�L{{S_��p�(��{G�qB����O R8��QU���nF�5���]G��/7�6+�k�ڕf�ؘ|�Mz��x��zM��=�d*w
%�&{.�UqرV~ec����>}@`”��������OZ������
S�?������酟��6w���ZY^���S�W��llK
�e����5����”BH�Uݪ4+��0*��#W̛�s�ph�q2���a����*U�NG���J��^�3�I��̊�9r�C(��ˬ���f���#�jb6���˳��ɮ�U]m_����D�y�`��Emk�V�MփQ�ٍ�J��l �Wk�|E�[�?c6l7��\���A꩹R����nlb�,�”��ҷ�.U��Z�֕�sX�J���a����m�q���`���9�خ�7����Zc����5�f_��Wi���lÈ?^n�������j�}����PK!<����word/endnotes.xml���N�0��+�;D��N*@5�a+�ey�8�E<c�ncߞi�4]@u!���o��������r^#d,��,r 1װ�����-�|��="" ael��vZr�v��i�Gx=�����O����41O��T�F��[@’^*RD)��֣�Y����DM����‰��ђ�36K:;KS���������]k�-mT!�*���m�8�Z�n�Z۵}�DH����J�飠x��/�g��c�z��PK!��L2��word/footnotes.xml���N�0��H�C����j&W> ����Q����q�u+M�^�Ʊ�;n2��4U�R�k��%ӘE
$��{{}�ܰ���T��ʳ���٬I����>m��X�M9��TF���ҡ�”L%�E���
��_�I�}Y�RyO ���g[��IC��6tFZ�%7�}�vBt+�~וkb��=3V;H���NP�nm�>�w�@Y��ȝ�H�/�ݗ�_m�=du����z��&��z�p��i<e~� 2�f�qb�Б��8e����#4���h��\�="" pq��q�ytx�="M��=�ǎ�^�?��M��ljy)��hd��t�"EԲ�N=jk6�6`��9m��#�at��P(�����*�.��o@��R�V
�@���0�m�dz���A�f�G�!������;J��v4=�>�>�?�’�O��si���G4�l��>$-C�҃]t�
@`�EG�(�?��y�87″|�mή/�fv3w�”�7���e��s�@�2�W��z��? ��#f�p�c�N�ӵf�()j|w��jY���W��m+���%()�K�~��b�%EK�z�6�%���^jwͺ�� ��po ]�jU;��2��޴�~�2�g�bn�%�!յ�۔���L6�8|2BC�;<`la���p�\��DKM19�x��x��� /�����#pr��������O�~�X]����z���>��y�݋_��Q��/����K=��Ͽ>�����o>���x��A���+�\����f4`�g��C��h�^C�h�=�+�+H��Ajo2!:���m�����k���@nSJ:�i�t9+�q��g�<�:��������#�±Υ�#��5″R=”�>������J\���hD�� �6$�x�����D^&:�”�Jl�o�%:�]��”Ů�D�%���@�$�܂�בܙ0G x�E�=D(�(�t6W�D�{Y�>��d�H���)�#�t��a0�rơ��~�%
�5ʵ$��C��W��&FJ�O��7�v�H�3f�-���’d�t^\P����w2���[H��o��LJv�a�Y�U�Ey�)s��W�.�א��{q~/��{q^���/ə
ˋyz��n�W��1!;|B�V$�<�u��QV���������
�cP������İe9��\{�H���f�︃��m�&��r��) ��Kּ]�?���3�*��+��5c��ɴB”��T�e�C-6�9��,�
�8�4�w��XT���j
�=W���Z�P�E1 Q���xa�p�,�o�,#�.��&����#�Zϧ���r���k��^��#�d4″��hɪ�/q��}Kp\�cAz�w����u(e��q]�y4]�r�;��\Ͷ��X�E!�pv���<���Nn�����l2/N�[����9�\q�ħ�^?��!�c���*��E�k�Z��x�!G-L�3�P�ZUjk�䆛/�UgĺO��U�=S֖>G��m����:&<�Tѡxg���%����r0f�e�)YmӮXv�԰z�j�

�]-�-�Z�Y�R�S�+����l%c���
��>�����.Az�>�РH巔�4�]��K�����”2wj�~����
�j�_0��F�i�:�nͮw�]�j4�w
�/�f�j��^�P+�v���b��f�nV*m��n����Y����g^�k�?��PK!B&F�V�0word/settings.xml�[�rܸ}OU�A��hE�I�r
�����ey���%��!�H�d%�O���X�a��’
q�F��
Bo��uS�<�]_���)�)9=)�U�������>dz����f]�mS^�>�������Oo/�r���H4��fuyz?ۋ��~u_n���v[6޶ݦ豻;�ݗ��l�n��P�Tu5<��$ѧ{2���k.�$�6ժk��v�\���ժ��9��~d�yJޮv���ϻ�&ڦ�������R#��@�� ��=���}l���ao����U��d�M}`�j���=����q”E�Y2���s������H2C瀞��f?ً�Y]\�5mW���$� qt����_m�9y�ؖ݊lC>�$��#PCA�֟�͖_�t���Z���~x�ˏESƉ�X�C����x1a��P����^O���ծ��a(�F���bh”�_5���~�,� {�V��ܔ���a���Ⱥ���0s9��ͧ]s`�{�c�w]��_~��a��7>�\<]�EwD��C�?�k���Ũۆ5�~(632�a�~h��]���}(�y��-v�@\\�2��$��4��]�vS<�B��� Xݓ�+Z�z[�hз�е������d�Q�̤����}�-�y������,�’�Wr�r] ���zS|���ɑ��Nj۶�v(?v�>#���]�����s�f���+:/Gd^L�S��kח�SlRt��ʓI>����������gz��h�9��U��L�$�j�������m=�R5}�e��jJוŗ�r`��h����k�i������\ﶓ��&��=�d�~�(]P�O�;ӟ��m�����k���Z����D�S~x��h�v��SĖ6��w˶Y����v����,����]3����g�’p��
W��՞7@�d�z��YgM_��cA���=%4�֮��f5S�
{=��cV!%^���q߷�r��]W�x�Byvp�Q����|����n����f��#B�NDx�ޕ_#�q�|.!”Ejr�h�
F�[�f��Q��}{�h�ց���k� b��”���:��)�X�3�DzS��Y�ʂA��kĸ��D�,�)����E�����S�q�͌�j��Bc˱T�}�e�-H�I�c�j�c��}ֵS6��|���g^c���,H�m�e���ڇKR�k����u�RZ���”3��S%%��T*�� 9�c)�F�ziE=֛Sy��G)��&r裂��uY�M0�z�ǙBp%���+hB��9F�\%�6�(�q<gk��l)�rn�##�ɸ��rp� ́���#��f="" �pf�32̵w���(�������?�7bΖ"w�b="" �s,op�"��cy���#)�ci="" q�#�vƂlh3��Ц�3�$�;r�\��&�z���3�tr!n�n�ǒj&#�="" ˓�@�Ɍ��qf"�x�lh}g�$j�ג�d��n#k:c�b�3�#xz�$7�:�ޫ(�ϕ����nt��aa�t="" �$ü)�d="" s��*�����*n���[nq���m="" .$��2��2x�9�cp��v�ǵ�҉r��]ܱp�jq{�2��="" r��}n�rh,if1��*Ӗay�x�bd�)�*="" d�9�r9$Dr��Wj�0o�)�}�2�[��^@���ڛ�e���”��7LM$�Ŵ�z3J帆5�����ZۤI�����3�I���b����4`����4^K�9�L��CL�D������x�0�x���d8S����M4�!w�)Ճ9� �
�Zʘ�ј���N�J�b˥�B�x0S�9>�H��+,�1)�ј�T���S�tf�:�q��:�q�K�oXo���A�pЯ���%�b�{�(U�AM���,a�e�y��(�����C+PK�qde�0�u&��Po�X\�Q��q��Q���,.�\[�P�fVJ�a ���$��w2�3��d�Ĉ�\G =$*M1ԕDs��ܣ[ʾϡ�
W\��g+�Ы,�s8�0f��=޷����V��.�1&���.�ҵ�>j�w�1Fy<‘� �6��捺�#�ȅ9�[�ڠ4�KlL�5 ���Q��q, �CŠ���8�.0�0���”��Q�v�CUU��q��-�Ψ��%�Wi��
�s��
gX�<�x��Nds��`�wQg�,�E#p�����>Q{�gl����3|��Ҹ;U`�xε���e��P�^�<�����D2��Wouʱ���8�y/2��} &�:�1ܗ� �.��=Bk�p��Ḧ�Q.|y���<1}}N6��b9��s.c�s�J”��\I��]r#rond��1O�W�yjR����X���s�N�r�S�as
G�u�’GcN�ƽY��:�>�c���<$�=c+D��׊�Ȁ��k�a*d0~�A7�Apg�<aȀ�r0�c����|���;i8�\k#q�Ѧm=^g͋��x���淘j& ⒈����L��s��o�R����
����߾�\�w��[v��6��f���MW’������7�W5���m��[�zws��f��u�bu&�6�͵���~����Hw�FG���?�i��f���]����cWl�kv�W���ksQ5ûjs�w7ׇYM�=}���ݤ��z/��rS��yWLwզw��٧�fe���z��V�/���:���<����a�tJO��2=���=�’����P�F������?�}�8���<���:���>����Ӷ���ry��s�mNj����#��Ь��Z�U��w뒼aݮ���z(���t9��Vݿ^O�nx��oo_�XC1^�M�b���/�����x��/�`u���芡}�h�� c��^]��k����c̲��Y��L�B�Y�Yʭ “�ȭ��>�������PK!�”ǧ5�word/_rels/settings.xml.rels���JA�{�w8,�^RH�hR�H�m���]����IJ#����B_!�1��
so�X���g~�����”��r�#�l�,���,b���i��K�da4Dl�����
�S����]���W�]2�R���@��[JO��x%��̀������0�����&��
��6i�’�7ɴ��������ʊ�@li3�K���/:b���|�E�ěJા�M��k��g�<i����������k� {#="" _�y�pk�="" ��������5�����2~����qt��̃ղ`<����������pk�����!��]^="" ��vy�����word="" styles.xmlԝ�rۺ����;p�j�e˶b�u��o������"!��$���g��!��3t:�eﴷ�`�q�h���e6�e�|p������~�g�="M��%�͗ÁG�ar{0�ps�����r�$b" =o��a��|���)YDy&>�W���>���X�g��>��0<܄1��%}�޳��>�S��YHZw��������
qʈ$�|�=�����͓T�&a��$}q}(7T���k=�W���V�ͽ�c�E��N/�G���8ũ���Wi�Rn�m�4߄A@��q�,��M>d4Xn��LF���E���7�’�,8��ӹ�?�7!1?�0���)m7��>�Dh��D[l�-F�”��^�t��u|K��w�qw�w�����w�17L���d�:��oӨ_�1��uӨ^�1��uӨ]�1��uӨ�sr�;�BA����?�� J�����'(�#OP�ǝ��b���y’yoڔ���
9��ܘ���Ǧ�4�]�����L��ӈ�5 �sLi�HM�o�)�Ҕ��e��FaB�dOD��:c�$p<|%�I
��,򙨰BA^�o#β�E��+�QD���K$��¤�3W�R4�m�x���/�$�R&
W�h��M�������0�d”4�t�#&���>�ux�>)�O���wERr����W�zc�X��ݸH���BV���w2L�ǯAs����H;ϑz*^���+E�Fy�f���(E.��,L�2�8�R,lD�\�}���
[��Gת8�6O!�2b���l��qNS�@��M:cQ�h��x����5��?��3��r�ldP���ޒy��^E$L����EL��s7’��y{�ݰ�(&����<g�3����t�g7 =��u���g8W�=�H��.n:5y��[�\��}�x,b�t���lK��!d�”N2�=�<��<��u2�������)
gΐ0W��0Wn�0W>�0��_��{�����9Z�`�����/a��L�\ř���3 sg�*�F’�N�”��SC�����D��4���������%.����M�w�YR|M�R\��.��+’�gM,��rp��Dc���
��Ѹ=|��Xд�q����{{4^
_ω�����$���Ex;˽�Yu������,k������mu���A��ˆ��0��`mo�7^.�;����-�������󕡥�`ò+OHz�����7M�����2n=mW U�m!8�T�C�7�w�4��7���”=#’=�XWzD�����PL��ҨlAu��t$W�F���+.�����X����*)ɨ���_�qyG?�� H�0�Dz�qJ�#�r������l�G�-=�����_�����M�����c]�G/��P!-�k=%T`n%THA”�B��P�’Th�*��*��R�B��P!-T�@”�B�\�kͭ�
)h�BZ���\/�*�� ��Rl�
)h�BZ��*D��
h�BJ���J���*D��
h�ʻ=�
�qB��6B��B
Z��*D��
h�BZ��*0�*���
h�BZ���`�B{�P���P!�F���*D��
h�BZ��*D��
̭�
)h�BZ����~d��u�M�UOj��f�j����s먑9�l��%kz�ذ;���\”�
3H8�B&/Qk�׹������S�K�B�iW��}U�6��T��B�n ����H�[�U�vW��[�ip�+�J]��@��0�J35�M�yW����!���5C8�]��f�+�w<��W�w�i��2) t�c�0�����L�P�N�L��’��QO@�S��;V�B{X��s5����B����+W���!���e�j������퓳�`�j��w5DY���\
�2��!�jH���焬�ػ��] Qv���;��!�jH���\
0���(kWC���A��v5$`] XWC������e�j��r����p5��5s�”�f���k���\3���j֖�R�`Y-A_�>�UKu�� ���Lݨ’������G�=�GٹW-���^�z�ոjI�j\���j\���j\��w5�Zjs5�Zjs�}r��\���:]���:]������UKm��UKm��UKm��9!k1���UK���UKzW㪥6W㪥6W㪥6W�%��q�R��q�R��qՒ�ոj��ոj��ոj��ոjI�j\���j\���jM����x��`�w���9�U��`&(��n�σ���d���[hԛXd[սB�w��N3�퍎Nd�l(ښ�Wg,^S?��e.�D������[��&���7���(�_r��6M��Rn���’ޫ�I �y��3�ʧ=��
1IoC�֞_��\�A4-���@�Q�5@�
�5Cyt��<j�tg�j�xni�s%��j<sy�k�s����g|<}�x �<�`t5Ϣ��x��������ƍ�n�")t���|0m�ʟۭko�$*ƙ�q���xp�u*|r����(zk���\hd�"���͡|t���i�b���="`�٘�cw0O�W_��" 5�z�������<��4~pߡ���4u~������i�{'���(%˷�u�kΊo+��t�#�|,p�m�y�l���2������h<:r_�p��mΣ���8����9���h�v7�c��u�7ڑtv�wf,t�7����^�����_d\�rᲪ�c�dw�"s��x����ݭ���q��d�3�zrzw��s��'��7��v���;c�e*�|�="�����U��a�����O��Hմ���]0VłR\�o�595�������&���˯-��%O<H^5�3�,����Հ�X/" 53x�v���u9�x�ܙ}���g;�bz������O���O�z�����W�������W���_���w��{�?�O��IY���D�{ݘ�jه=Ї���Z�͓��ln�ߡT�T���~̙���(�j
�˷D�Fؤض~m���tnT��C�dݹ���C�_�����PK!<9���U(customXml/itemProps1.xml �$(� ���j�0�C�{6ѵ�.�E��^K�fcԀI$������i{�i�f��~�:��+�����t�������(� g��\��UC8
“��W��J
��c����6-.h�㦤we{l��Z�
(�m:�1�’B�����Ve�ptވ��Oč���sr3�F�S�H����,P�y~���nq��y�_�U_�&/��H]�?��o^Q���PK!O\x#hword/numbering.xmlԘ�n�0��’����$(E��Vک�VMj�]�ĀU�v���e�{��Ž�>*E�78�9���s���F�9V�>�����0ODJ�t��~�k�}O�SD�C��}����b�36�
=��z���П#A��fH�1�(��Ĝ%�b2! B�A;�Bw%�H�֠s��i��c�Մ���2p��C�9�-P�Ȑ1��,A;�2b�g�
�V��
� C�vY7�$c��b�0��3″W�h��Y)2��Ĝ��o!��ag0Rh�Jp���<��<�z�(��D�D�K
�k��0D�j�Fh��F����rz��|S”�+5r��=��li�U����a�<ΐ�
d��~ʅBc
��y@ݳ��-��Q(1�6��ӡ:�I
�9�C����u�Q���eԐx���R��g�+���6jm��a�����p��.�-tn
�”\I�S���”���
S�2<��[ޱjr�Q�M���_*���j�{R�R<)��/�2��c�K؄�����n��+O�-+T��n��Ե����T���7��� ��q�Ƃ��/�zc�pPN��<�DP���PfD�����F��n�”4�9�3vyH���q
��ބ����{��5�۳۴뱶�a�����c��Ƶ\�� �?�m��5��s�!͟�������Q�����6�O/�G�z�)�EX�Z��������$
>�kOkn����;��oǝ:�����Jޭ
%��:����G}�t�>>��Nr�&X/�`�͢@�O����x�(�Wf�mX>���\���PK!t?9z�(customXml/_rels/item1.xml.rels �(��ϱ��0�����ho��P��K)t;J�GILc�Xji߾�+t�(���Q���E]1��h��jP
>N~��j����.�����G{��J ����D60��o���,W�0��H9X)c�t��l’�_u����ݓ���|P�=�;6��w�#w �E�v
���d*���yB1��ߪ�� �k�����PK!��\���(customXml/item1.xml �$(� �I�
�/-JN-VN�IM.IM .��I�U�qpԋ�QR�%��bJ
�9y�VI�J%%V��������z��y@������ �(]??–39�%?�475�D����L?)3)’3?�(� �jU���ч{Ǝ���PK!U�@��docProps/core.xml �(���Ak�@���!�=�Iu
�Tz�P0b�6̼n�&�03v�7ѣ��
VE*������o����&�ڃ�Ix���_޼7��Q]�`�j���#h�H�gS��
‘$��kɫFÔ,�����\��h옦������D;%�ε�V�C�m��’�Ss�C3�-|4al������#���R�����z�*�A;K�(��Z������Z�E�J��>�j���h��R_Lw��?�*��J)r)2�\��G�䟷x�������o�_�>��Sg9�W�1�Z>���/����_.�/���A�ͣ��m���)�wފ��ӛ~�y�������|�i�fN�5u���ŭ^1��?v��d����,
�d�,��{<2Q��ȪR���d����y�޽Wn���t�dR�$Ko�x�/����� ��d�\%��/��m.~��PK!I�C�yword/fontTable.xmlܕ]o�0��’�?D�/qB�(*T++ҤQM�i��8Ě?”ہ��w�R��i���B8�����yOnn��T���;���$j��f�[ή��g,�k̕�cO�;y��f7J��ƃ� 2�Sk�Q�R�MGeT�b���n�&X�ȳ+�D�-[1��>������DE% #��”��Һ�M9(*iR���������L+B��3^� ��Lׄ#Z�����I��!r3���vѓ� �O�4^q��x �O*��n$����^�w�KehK[��>��Q���ệ~Pl$)ֆ�ƨ’X0�?D�X��$=ķX�”�rɰ
,�f�@���2BQ�F�ڞ�i�8��i$|�~3(�@,���{�;�˼�H���@”�O����t�g��C���lv$2��`ػ��~���
K�ˉLU���34@��Q)hĭh��� G���rq�-X|��͜qJ�j��[�/�PȎ��b�����(�b��ĕy�\Z��1c�Y’l*�>�[‘�]��������T
Ӕ�9’�k-�5U���~Y̗Me3_xs&Iz0�/��Fb�*|�\R٥��r��:�5Mp����;��
��Ul��_��SA�g��7Ŝ�4�>�Mj���<uu���r=�m�Ń�y%�<Β(^c�)�jb&?�����pk�����!��r����������word websettings.xml���j�0���="�c�$&��R�F��,�QI#$%n����ٺ��F��|�᷇���%8/ьX�����B�j�^_�:}��M��x6��" 묆�b�j��l���`�8�b��.z0�,�i��xs������="" s�dx�i�\�="" ����e)�p,4��������~k��c��֡��i�z����0��_="" -�c�e��2�����&�j8?���zd7�a�se�$�ؘ�(�2U�����)2~j�[�.��.99ě�Em”=�f�鹥���%�rah�r$��`��L�n�� �x�3��cf���0\0#�ta�V;��k��������O鿑� Uf{E�wh\%���X9�׉&��`�2<���ͻ�P��fz�������o��ֿ����_������C7�����#Uh&�t�0y8���~
�Szb�:Q�������4s”�|�/������i��QHQ�8���M^�k��U��@������Z;]|*�0�Ps�o��PK-!��w�1[Content_Types].xmlPK-!���N�_rels/.relsPK-!>�b��?�word/_rels/document.xml.relsPK-!��gX#w�
word/document.xmlPK-!<����`.word/endnotes.xmlPK-!��L2��B0word/footnotes.xmlPK-!Z89�$2word/theme/theme1.xmlPK-!B&F�V�0�8word/settings.xmlPK-!�”ǧ5�Eword/_rels/settings.xml.relsPK-!�]^
vy�Fword/styles.xmlPK-!<9���UTcustomXml/itemProps1.xmlPK-!O\x#hMUword/numbering.xmlPK-!t?9z�(�XcustomXml/_rels/item1.xml.relsPK-!��\����ZcustomXml/item1.xmlPK-!U�@���[docProps/core.xmlPK-!I�C�y�^word/fontTable.xmlPK-!�R���Haword/webSettings.xmlPK-!��Ů4�bdocProps/app.xmlPK�if</uu���r=�m�Ń�y%�</j�tg�j�xni�s%��j<sy�k�s����g|
</aȀ�r0�c����|���;i8�\k#q�Ѧm=^g

Как Узнать Территориальную Зону по Кадастровому Номеру


Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡


При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Виды разрешенного использования для строительства дома

Для возведения индивидуального жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:

  • 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
  • 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома — жилые и садовые.

Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то на нем нельзя строить жилой или садовый дом. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается, пояснили в Росреестре.

Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает. Но если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, потребуется изменить ВРИ.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке. В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичная кадастровая карта России онлайн.

Публичная кадастровая карта России (читать далее…)

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Публичная кадастровая карта России на

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов). Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для этого нужно выбрать меню «управление картой» в левом верхнем углу.

Как проверить, попадает ли объект недвижимости в зону с особыми условиями территории (ЗОУИТ)

Например, мы таким способом нашли, что участок, интересующий нашего клиента, попадает в запретную зону военного объекта. В Московской области есть геопортал . Там, например, можно посмотреть в какие приаэродромные территории попадает объект.

Как проверить, попадает ли объект недвижимости в зону с особыми условиями территории ЗОУИТ.

(читать далее…)

Многие не могут оформить права на уже построенные объекты, потому что они оказались в охранных или санитарно-защитных зонах. В более «щадящих» ситуациях оформить права на объекты можно, но только после нескольких согласований с самыми разными инстанциями — от аэропортов до мелиораторов.

Например, в Москве есть карта ИАИС ОГД . Чтобы увидеть на ней зоны с особыми условиями использования территорий, нужно включить слой «территории с особыми требованиями».

На карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны. Чтобы посмотреть, что это за зона, нужно выбрать «ЗОУИТ» во вкладке «поиск».

Самый быстрый и простой способ: найдите ваш объект на

публичной кадастровой карте

и включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для этого нужно выбрать меню «управление картой» в левом верхнем углу.

То есть до выдачи ГПЗУ нужно обязательно найти кадастрового инженера и уточнить границы участка.

Минусы — долго. ГПЗУ могут выдавать до 20 рабочих дней. Вторая проблема — ГПЗУ не выдадут, если границ участка нет в кадастре. То есть до выдачи ГПЗУ нужно обязательно найти кадастрового инженера и уточнить границы участка.

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Смена ВРИ

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Они оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала нужно уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте, советуют эксперты Росреестра. В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка из тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом.

Затем собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и величины земельного налога, уточнили в ведомстве.

Если карта не загружается

При проблемах с загрузкой, отображением или работой публичной кадастровой карты обновите страницу браузера и дождитесь полной загрузки карты. Из-за разнообразия информации и объема геопространственных данных полная загрузка карты может занимать до 40 секунд (и более при медленном интернет-соединении пользователя). В некоторых случаях может потребоваться повторная перезагрузка страницы. Для корректной работы с картой браузер должен быть обновлен до последней версии. Internet Explorer не поддерживается картой и рекомендуется для замены на другой браузер.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится. В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Так же, кадастровые карты содержат края РФ: Алтайский край Забайкальский край Камчатский край Краснодарский край Красноярский край Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Публичные кадастровые карты включают 22 республики: Адыгея Алтай Башкортостан Бурятия Дагестан Ингушетия Кабардино-Балкария Калмыкия Карачаево-Черкесия Карелия Коми Крым Марий Эл Мордовия Саха (Якутия) Северная Осетия — Алания Татарстан Тыва Удмуртия Хакасия Чечня Чувашия

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

О карте

Публичная кадастровая карта – онлайн-сервис, в котором в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и реестре прав на него, а так же вспомогательные инструменты. Карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц, сведения карты являются общедоступными. Карта регулярно обновляется и актуализируется, период обновления данных карты зависит от региона.

Способы определения ВРИ земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Публичная кадастровая карта России на

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта России на

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Классификатор ВРИ

  1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство);
  2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка);
  3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение);
  4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины);
  5. Отдых (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка);
  6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь);
  7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт);
  8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы России);
  9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность);
  10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации);
  11. Водные объекты (гидротехнические сооружения);
  12. Территории общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории);
  13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

Основные виды разрешенного использования характеризуют главный вид деятельности, для которой приобретается земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). Условно разрешенные виды использования применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку.

Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.

Как проверить, попадает ли объект недвижимости в зону с особыми условиями территории (ЗОУИТ)

Последние 2-3 года органы власти стали массово обращать внимание на попадание объектов в зоны с особыми условиями использования: в Поленово снесли дома, попавшие в зоны охраны объектов культурного наследия, в Московской области газовики через суд добиваются сноса домов в охранных зонах газопроводов. Таким способом можно, например, увидеть, попадает ли участок в Московской области в санитарно-защитную зону.

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путем введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Обновленная публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т. д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже


Поделиться

Класснуть

Поделиться

Публичная Кадастровая Карта Загрузка…

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Кадастровые карты Российской Федерации

Области

  • Амурская область
  • Архангельская область
  • Астраханская область
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Ивановская область
  • Иркутская область
  • Калининградская область
  • Калужская область
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Костромская область
  • Курганская область
  • Курская область
  • Ленинградская область
  • Липецкая область
  • Магаданская область
  • Московская область
  • Мурманская область
  • Нижегородская область
  • Новгородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Оренбургская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Псковская область
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Смоленская область
  • Тамбовская область
  • Тверская область
  • Томская область
  • Тульская область
  • Тюменская область
  • Ульяновская область
  • Челябинская область
  • Ярославская область

Города федерального значения

  • г. Москва
  • г. Санкт-Петербург
  • г. Севастополь

Республики

  • Республика Адыгея
  • Республика Алтай
  • Республика Башкортостан
  • Республика Бурятия
  • Республика Дагестан
  • Республика Ингушетия
  • Республика Кабардино-Балкария
  • Республика Калмыкия
  • Республика Карачаево-Черкессия
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Республика Крым
  • Республика Марий Эл
  • Республика Мордовия
  • Республика Саха (Якутия)
  • Республика Северная Осетия-Алания
  • Республика Татарстан
  • Республика Тыва
  • Республика Удмуртия
  • Республика Хакасия
  • Республика Чеченская
  • Республика Чувашия

Края

  • Алтайский край
  • Забайкальский край
  • Камчатский край
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Ставропольский край
  • Хабаровский край

Автономные округа

  • Ненецкий автономный округ
  • Ханты-Мансийский автономный округ
  • Чукотский автономный округ
  • Ямало-Ненецкий автономный округ

Автономные области

  • Еврейская автономная область

Публичная кадастровая карта

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись; Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже


Поделиться

Класснуть

Поделиться

Публичная Кадастровая Карта Загрузка…

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Виды разрешенного использования для разведения животных

Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство».

Многие садоводы и огородники интересуются, можно ли заводить скот или домашнюю птицу на садовых и дачных участках. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрет на содержание сельскохозяйственных животных на садовых земельных участках.

При желании завести сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для садоводства, следует учитывать региональные и местные законы, правила землепользования и застройки, а также санитарные и ветеринарные правила. В частности, в градостроительном регламенте для определенной территориальной зоны могут, к примеру, содержаться как ограничения на содержание скота и домашней птицы в личных целях, так и прямое указание на возможность вести такую деятельность. Поэтому необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.

Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земельного участка регламентирует, как можно использовать землю и что на ней можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.

Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Для каждой из них местные власти устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, объекты недвижимости, которые на них можно строить, а также их параметры по высоте и размеру, пояснили в Росреестре.

Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, исходя из исторически сложившихся условий использования территории. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земли самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.

Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра. На его основании муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Публичная кадастровая карта России онлайн

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация: точная площадь; адрес; стоимость; статус; характеристика; дата взятия на учет; форма собственности. Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Публичная кадастровая карта Росреестра 2022 года

Как мы уже отметили, публичная кадастровая карта Росреестра, это специфическая карта, для визуального отображения земельных участков на географической карте. Обычным гражданам, такие данные могут быть интересны только с точки зрения общего саморазвития, но в быту – абсолютно не применимы. Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже


Поделиться

Класснуть

Поделиться

Публичная Кадастровая Карта Загрузка…

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Публичная кадастровая карта России онлайн

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли. Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Кадастровая Карта Зоны с Особыми Условиями Использования


Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡


Последние 2-3 года органы власти стали массово обращать внимание на попадание объектов в зоны с особыми условиями использования: в Поленово снесли дома, попавшие в зоны охраны объектов культурного наследия, в Московской области газовики через суд добиваются сноса домов в охранных зонах газопроводов.

Минусы — те же. В ПЗЗ нет всех зон с особыми условиями использования территорий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *