ПЗЗ СПб. Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу подвела итоги работы за первое полугодие 2022 года.

За 1 полугодие 2022 Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  внесено:

– 500 сведений о частях территориальных зон;

– 248 сведений о территориях объектов культурного наследия;

– 124 утвержденных проекта межевания территорий;

– 847 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);

– 32 береговых линии (границы водных объектов).

ВАЖНО!

Наличие в ЕГРН актуальной информации об объектах реестра границ (ЗОУИТ, границ водных объектов и др.) позволяет собственнику объекта недвижимости или покупателю наглядно оценить местоположение и привлекательность такого объекта, узнать сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а также наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства.

Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу проводятся работы по наполнению ЕГРН актуальными сведениями об объектах культурного наследия, расположенных в Петербурге. По состоянию на 01.07.2022 в ЕГРН внесены сведения о 2457 памятниках истории и культуры. За 1 полугодие 2022 было внесено 127 объектов культурного наследия.

«Актуальная информация об объектах культурного наследия, внесенная в ЕГРН, позволяет предотвратить их повреждение или уничтожение, нарушение установленного порядка использования, а также другие действия, способные причинить вред этим объектам. Благодаря включению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия петербуржцы могут получить информацию об охранном статусе объектов и существующих для владельцев обременениях. Особенно это актуально при совершении сделок с недвижимостью, находящейся в зоне исторической застройки города», – отметил директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Яковлев.

За шесть месяцев 2022 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела 6 «горячих» телефонных линий, в ходе которых более 50 граждан получили ответы на интересовавшие их вопросы.

В первом полугодии петербуржцев больше всего интересовало получение сведений из ЕГРН, предоставление услуг по выездному обслуживанию и курьерской доставке документов, а также вопросы, связанные с услугами и сервисами Росреестра и Кадастровой палаты.

«Горячие линии – отличный способ оказать помощь населению, особенно в период ограничений, введенных из-за новой коронавирусной инфекции. Более того, это отличная возможность получить обратную связь от заявителей по вопросам качества оказания государственных услуг», – пояснила заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.

ИНТЕРЕСНО!

За 6 месяцев 2022 года в Кадастровую палату по Санкт-Петербургу поступило более 990 000 запросов на выдачу сведений из ЕГРН. Из них более 883 000 в электронном виде, что составляет более 89% от общего количества заявлений. Доля запросов, поданных в электронном виде, растет с каждым годом.

Татьяна Мартынова – член экспертного совета А СРО «Кадастровые инженеры» отмечает:

«Наличие в Реестре границ полной и достоверной информации имеет большое значение для эффективного управления земельными ресурсами, повышения инвестиционной привлекательности субъекта, предотвращения нарушений на землях различных категорий. Так, внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между землепользователями, решить вопросы об устранении пересечений границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Внесение сведений о границах охранных зон позволяет обеспечить безопасность собственников смежных землепользований и создать необходимые условия для эксплуатации охраняемых объектов».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов подчеркнул:

«Наполнение ЕГРН полными и точными сведениями является важным направлением работы в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», принятой в целях повышения эффективности использования земельных ресурсов».

СПРАВКА!

Напоминаем, что в рамках проекта «Земля для стройки» Кадастровой палатой Санкт-Петербурга на публичной кадастровой карте размещены сведения о 58 земельных участках, имеющих потенциал для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу и

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Административно-территориальное устройствоПравить

Муниципальное устройствоПравить

История административно-территориального деленияПравить

ПримечанияПравить

1. ↑ 1 2 3 4 Закон Санкт-Петербурга № 411-68 «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга». Дата обращения: 4 октября 2010. Архивировано 23 августа 2018 года.
2. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 Численность постоянного населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2022 года. Федеральная служба государственной статистики. Дата обращения: 26 апреля 2022.
3. Общая информация – Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга. www.gov.spb.ru. Дата обращения: 1 августа 2021. Архивировано 28 июля 2021 года.
4. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ГОРОД ЛЕНИНГРАД И ПРИГОРОДНЫЕ МЕСТНОСТИ Архивная копия от 21 апреля 2016 на Wayback Machine // Справочник истории административно-территориального деления Ленинградской области
5. История Васильеостровского района (недоступная ссылка). Дата обращения: 6 августа 2015. Архивировано 1 января 2016 года.
6. некоторым из муниципальных округов сразу были присвоены названия, некоторым — позже, некоторые до сих пор называются по номерам; при этом номер 43 пропускался, так как до уточнения статуса он принадлежал городу Красное Село
7. Совместный план законодательной работы Законодательного Собрания Санкт-Петербурга и Губернатора Санкт-Петербурга на 2020—2021 годы Архивная копия от 8 марта 2022 на Wayback Machine (см.: Повестка Заксобрания и Губернатора Санкт-Петербурга на II квартал 2021 года)
8. Органы местного самоуправления Санкт-Петербурга Архивная копия от 15 февраля 2018 на Wayback Machine Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга
9. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 О наименованиях муниципальных образований Санкт-Петербурга. Дата обращения: 17 апреля 2019. Архивировано 12 июля 2020 года.
10. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 О территориальном устройстве Санкт-Петербурга. Дата обращения: 17 апреля 2019. Архивировано 15 июня 2019 года.
11. О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга “О территориальном устройстве Санкт-Петербурга” и отдельные законы Санкт-Петербурга, регулирующие отношения в области территориального устройства Санкт-Петербурга и организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге
12. МО Парнас переименовали в честь преподобного Сергия Радонежского. Дата обращения: 17 апреля 2019. Архивировано 17 апреля 2019 года.
13. О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга», Закон от 10 марта 1999 года № 36-7. Дата обращения: 14 апреля 2021. Архивировано 14 апреля 2021 года.
14. О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга» и отдельные законы Санкт-Петербурга, регулирующие отношения в области территориального устройства Санкт-Петербурга и организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге, Закон 28.03.2019 № 149-31. Дата обращения: 30 марта 2021. Архивировано 11 июля 2020 года.
15. Закон от 21 декабря 2020 “О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга “О территориальном устройстве Санкт-Петербурга” и отдельные законы Санкт-Петербурга, регулирующие отношения в области территориального устройства Санкт-Петербурга и организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге”. Дата обращения: 1 июля 2021. Архивировано 12 июля 2021 года.
16. База данных показателей муниципальных образований Санкт-Петербург. Дата обращения: 16 февраля 2018. Архивировано 7 мая 2017 года.
17. Объяснение к историческим планам столичного города Санкт-Петербурга с 1714 по 1839 год Архивная копия от 30 июля 2021 на Wayback Machine — СПб.: Департамент военных поселений, 1843. — С. 10—41. — 284 с.
18. Объяснение к историческим планам столичного города Санкт-Петербурга с 1714 по 1839 год Архивная копия от 30 июля 2021 на Wayback Machine. — СПб.: Департамент военных поселений, 1843. — С. 48—49. — 284 с.
19. Объяснение к историческим планам столичного города Санкт-Петербурга с 1714 по 1839 год / О плане Санкт-Петербурга 1796 года Архивная копия от 30 июля 2021 на Wayback Machine; 1843 год.
20. Объяснение к историческим планам столичного города Санкт-Петербурга с 1714 по 1839 год / О плане С-Петербурга 1826 и по 1839 год Архивная копия от 30 июля 2021 на Wayback Machine; 1843 год.
21. ЭСБЕ/Санкт-Петербург, столица России/Дополнение — Викитека. ru.wikisource.org. Дата обращения: 1 августа 2021. Архивировано 21 июля 2021 года.
22. Ведомости общественного градоначальства. 1917. 7 апреля. — № 23. — С. 1; 17 сентября. — № 71. — С. 2—3 // ЦГА СПб. Ф. 8816. — Оп. 1. — Ед. хр. 97. — Л. 1.
23. Петроградская правда. 21 июля 1922 г. // ЦГА СПб. Ф. Р-1000. — Оп. 6. — Ед.хр. 22. — Л. 25 об.
24. Бюллетень исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся, 1948. — № 21. — С. 1.
25. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 июня 1961 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. — № 22. — Ст. 334.

Выйди и зайди нормально. Развитию «Красного треугольника» может помешать ошибка в новых границах КУРТ

Поделиться

Историческую часть «Красного треугольника» вывели из КУРТ с технической ошибкой. Она ставит под вопрос реализацию крупного инвестпроекта на этой территории.

Собственники исторической части «Красного треугольника» добились исключения участков с объектами культурного наследия из зоны комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ). Но оказалось, что ее новые границы в промзоне сформированы с технической ошибкой, которую чиновники уже пообещали исправить. До тех пор реализация любого проекта на территории фактически будет незаконной, отмечают эксперты.

Справка

В законодательстве зоны КУРТ появились в 2017 году. После изменений в Градкодексе, которые вступили в силу в январе 2021 года, они стали называться зонами «комплексного развития территорий» (КРТ), но по сути механизм не изменился. Он создан во избежание ошибок при планировании застройки больших территорий. В частности, правообладатели должны в обязательном порядке разработать проект планировки, заключить договор между городом и правообладателем территории. На деле девелоперы, решившиеся строить в таких зонах, сталкиваются со множеством трудностей из-за непроработанности механизма.

В январе 2021 года комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) должна была рассмотреть предложенные горожанами изменения в ПЗЗ, в том числе касающиеся границ зон КУРТ. В частности, из их состава просили исключить участки под зданиями бывшего завода «Красный треугольник» на набережной Обводного канала, 134–136–138. С такими предложениями обращались ряд собственников, включая крупнейшего из них — Управляющую компанию «Бюро инвестиционных операций» (УК «БИО»), а также комитет по инвестициям — с целью вовлечения территории в инвестиционный оборот. Как вспоминает в Facebook руководитель экспертной группы парламентской комиссии по городскому хозяйству, глава центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, на том январском заседании по предложению председателя КЗЗ вице-губернатора Николая Линченко комиссия рассмотрела более 1 000 предложений горожан в один присест.

В результате часть «Красного треугольника» вывели из КУРТ, а с УК «БИО» на ПМЭФ-2021 город подписал соглашение, суть которого остается туманной. Известно лишь, что бывшую резиновую фабрику все еще планируют превратить в общественное пространство. Примерные инвестиции в проект оцениваются в 10 млрд рублей.

Только спустя несколько месяцев Карпов обнаружил, что новые границы трех зон КРТ были проложены вопреки незамысловатому требованию Градкодекса, по которому они должны совпадать с границами территориальных зон. Самым наглядным примером стал «Красный треугольник». «Граница новой (КРТ. — Прим. ред.) режет кварталы между улицами, хотя там единая терзона ТД1–1_1. Этого не может быть, но это есть», — написал в соцсети эксперт.

Второй пример расположился в поселке Петро-Славянка Колпинского района. Там новая граница КРТ разрезает зону ТР5–2. Теперь границы КРТ совпадают с границами участка, принадлежащего компании «Антик». Третье нарушение нашлось в промзоне «Каменка» в Приморском районе, но оно меньше бросается в глаза из-за незначительного размера, отметил Карпов в разговоре с «Фонтанкой».

Председатель комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам петербургского ЗакСа Сергей Никешин направил обращение вице-губернатору Линченко с указанием на несостыковки.

«Границы трёх заявленных Вами в обращении территорий, в границах которых предусматривается осуществление их комплексного развития, были установлены в соответствии с указанным решением Комиссии от 15.01.2021 и содержат техническую ошибку, — сказано в ответе (имеется в распоряжении «Фонтанки»). — Указанная техническая ошибка будет устранена». Вопрос о том, какие из этого проистекают правовые последствия для реализации КРТ, остался без ответа.

«Если это ошибка, то существующая конфигурация границ является незаконной. Тогда на освобожденной от КРТ территории какой-то отдельный не КРТ-ный проект реализован быть не может», — рассуждает Карпов.

Для Ивана Колесникова, гендиректора УК «БИО», собственность которой занимает основную долю освобожденных от КРТ площадей, сообщение об ошибочных границах стало сюрпризом. Он напомнил, что решение о том, как разграничить территорию, принимал комитет по градостроительству и архитектуре. Также Колесников отметил бессмысленность нахождения объекта культурного наследия в КУРТ, поскольку в зоне памятника запрещено строительство. «Фонтанка» направила запрос в КГА.

Новые неприятности с границами могут помешать «Красному треугольнику» развиваться, но его развитие и так происходит довольно медленно. Проект не сильно продвинулся с момента подписания соглашения на экономическом форуме. Он продолжает находиться на стадии создания и утверждения концепции.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»

Реновация Петербурга обрела формы. Ответы на главные вопросы о сносе ваших хрущевок

Поделиться

Всё, за закон о новой реновации окончательно проголосовали. Сильно не радуйтесь: в главном он остался без изменений.

Новая реновация в Петербурге обрела окончательные очертания. Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу. «Фонтанка» обновила гайд с вопросами и ответами о КРТ до актуальной версии.

Что это за новая реновация и кого она коснется?

Это законопроект, который дает правительству Петербурга, а точнее, уполномоченному им органу исполнительной власти (пока неизвестно, что это будет за орган) право определять территории, которые будут включены в так называемое комплексное развитие (КРТ), и передавать эти участки инвесторам под освоение, то есть расселение и снос хрущевок и под новое жилое строительство на расчищенном месте. Под снос могут попасть дома типовых серий 1957–1970 годов постройки (цитата из текста законопроекта: «…многоквартирных домов в период индустриального домостроения 1957–1970 годов по типовым проектам, разработанным в указанный период времени (типа «хрущевки» панельные)»). Внимание: в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки. Да, и даже если у вас дом в отличном состоянии, тоже может.

Как дома будут попадать в эту программу?

Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию. Но жильцы могут инициировать общее собрание собственников (проживающие по договору соцнайма тоже смогут голосовать, так как приравниваются к представителям собственников), которое решит судьбу дома. Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников. На голосование отводится 90 дней.

Я не хочу, чтобы мой дом расселяли, что мне делать?

Действовать максимально оперативно. На проведение голосования на общем собрании собственников — а только оно и может спасти дом от сноса — дается всего 90 дней (это не так много, как вам кажется, особенно в летние месяцы). Важный момент: отсчет пойдет со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории (можно предположить, что они будут публиковаться на сайте Смольного). Прозеваете это опубликование — потеряете время. Если не успеете проголосовать до истечения 90 дней — дом останется в КРТ. В первоначальной версии этот срок составлял вообще 60 дней, но его увеличили поправкой во втором чтении.

Против расселения должны проголосовать не менее трети жильцов. У голосования есть свой подводный камень: на практике нередки случаи подделки протоколов общего собрания собственников. Только вот доказать факт подделки — задача крайне затруднительная.

Да-да, мы знаем, что проводить собрания — та еще морока! Вот вам наша инструкция, как это сделать.

Если мой дом попадет в КРТ и его расселят, есть ли гарантия, что меня поселят где-то недалеко, а не отправят в «человейники» на краю города?

Нет, такой гарантии нет. Региональный законопроект написали на основании принятого 30 декабря 2020 года федерального закона № 494 о комплексном развитии территории. А в нем сказано, что получаемое взамен жилье «находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе». То есть в случае с Петербургом вас могут переселить в любое место в границе города и с Малой Охты вы можете уехать, например, в Колпинский район.

Не хочу переезжать. Меня могут выселить принудительно?

К сожалению, все к этому идет. Если вас не устроят предложенные для переселения варианты и вы просто откажетесь выезжать, вас могут принудить это сделать в судебном порядке.

Что, и Конституция меня не защитит?

Да мы и сами гадаем, но, видимо, ответ — нет. В главном законе страны есть статья № 25, она говорит, что жилище неприкосновенно и никто не может проникать в него против воли проживающего. Кроме случаев, когда такое право дает федеральный закон или решение суда. А есть еще статья 35 о частной собственности. Лишиться ее можно только по решению суда и с предварительным и равноценным возмещением. В контексте грядущей в Петербурге реновации звучит не слишком обнадеживающе.

Я смогу получить квартиру побольше той, из которой выселился? Ну или получить компенсацию деньгами?

Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье. Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату. Да, возможность получить денежную компенсацию также есть. Устроит ли вас ее размер — вопрос другой, хотя бы потому, что платить будут по кадастровой стоимости, а не по рыночной. А вы знаете, насколько эти суммы могут разниться.

Мой дом и так числится в программе реновации, но мне надоело ждать расселения. Можно мне записаться в новую программу?

Нет. То, что в Петербурге принято называть «реновацией» (программу развития застроенных территорий, РЗТ), — это отдельная программа. Она работает на основании принятого в 2008 году городского закона № 238–39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге”». Территории, которые попали в РЗТ, передаются инвестору в аренду или в собственность. И эти участки, имеющие обременение, а соответственно и дома на них не могут быть «вписаны» в КРТ.

Однако теоретически можно представить условия, при которых это все же становится возможным. Для этого город и инвестор РЗТ должны разорвать заключенный договор. Но сначала в принципе захотеть это сделать. Так что это представляется крайне затруднительным. Для расторжения договора нужны серьезные основания (условия должны быть прописаны в инвестдоговоре) либо власти должны предложить застройщику такие условия, которые бы его устроили.

Мой дом проголосовал против расселения. Ура! Или не очень?

Мы бы не спешили радоваться на вашем месте. Во-первых, вам грозит затяжное неудобство в виде строек под окнами. Во-вторых, чиновники теперь имеют право самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки в зонах КРТ. В обычной ситуации эти параметры, такие, как предельная высотность и плотность застройки (в общем, напрямую повышающие или снижающие комфорт городской среды), прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не так-то легко менять. А в КРТ власти уже смогут не обращать внимания на то, что прописано в ПЗЗ, и, например, давать добро на строительство все тех же высотных «человейников» вместо пятиэтажек.

Это уже окончательный вариант КРТ?

Теперь — да. 29 июня законопроект прошел второе и окончательное, третье чтение. Следующая стадия — подписание документа губернатором. И через 10 дней после официального опубликования на сайте Смольного закон вступит в силу. Публикуют — вот здесь.

Условия новой реновации кажутся мне ужасными! Почему никто ничего не сделал с этим?

Такие попытки предпринимались во время второго чтения в Заксобрании. Депутаты предлагали и ограничить территорию переселения хотя бы тем же районом (чтобы вы не оказались на выселках за КАДом), и прописать, что в случае, если вы выберете компенсацию деньгами, вам ее выплатят не по кадастровой, а по рыночной стоимости. Заодно предлагали давать новое жилье обязательно большей площади и с потолками не ниже, чем у вас были. Предлагали и прописать, что в КРТ могут попадать только дома с износом конструкций не менее 70% (чтобы, если у вас дом «хороший», вы спали спокойно). Но все эти попытки большинство в парламенте, которое составляет «Единая Россия», не поддержало.

Я очередник и обитаю в стесненных условиях. Мне дадут квартиру или такую же комнатушку, как и была?

У нас для вас две новости: плохая и хорошая. Хорошая: если ваш дом попадает в КРТ, вы обретаете право на внеочередное получение жилья. Плохая: вы лучше нас знаете, с какой «головокружительной» скоростью движется очередь на жилье в Петербурге.

Где я могу прочитать тексты всех этих законов и законопроектов?

Законопроект о КРТ в Петербурге.

Федеральный закон о КРТ № 494.

Я прочитал, но у меня осталась куча вопросов!

И у нас тоже. Но, кроме законопроекта, других документов, которые бы прописывали порядок детальнее, пока нет. Более четкие очертания КРТ начнет обретать позднее, когда Смольный будет издавать свои нормативные акты. Мы держим руку на пульсе и вам советуем.

Когда снесут мой дом. Главное о новой волне расселения хрущевок в Петербурге

Поделиться

Что надо знать о надвигающемся сносе и расселении хрущевок.

Предстоящая зачистка Петербурга от хрущевок в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), по сути вторая попытка реновации города, наделала в Заксобрании накануне много шума. Депутаты все равно одобрили проект в первом чтении. «Фонтанка» объясняет, как будут сносить ваш дом, имеете ли вы право остаться в старом жилье и могут ли вас переселить к черту на рога насильно. Спойлер: могут.

Что это за новая реновация и кого она коснется?

Это законопроект (пока что не прошедший все чтения и не вступивший в силу), который дает правительству Петербурга, а точнее уполномоченному им органу исполнительной власти (пока неизвестно, что это будет за орган), право определять территории, которые будут включены в так называемое комплексное развитие, и передавать эти участки инвесторам под освоение, то есть расселение и снос хрущевок и новое жилое строительство на расчищенном месте. Под снос могут попасть дома типовой постройки по проектам, разработанным в 1957–1970 годах, вне зависимости от того, в каком состоянии ваш дом.

Как дома будут попадать в эту программу?

Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию. Но жильцы могут инициировать общее собрание собственников (проживающие по договору соцнайма тоже смогут голосовать, так как приравниваются к представителям собственников), которое решит судьбу дома. Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2\3 собственников. На голосование отводится 60 дней.

Я не хочу, чтобы мой дом расселяли, что мне делать?

Действовать максимально оперативно. На проведение голосования на общем собрании собственников — а только оно и может спасти дом от сноса — дается всего 60 дней. Важный момент: отсчет пойдет со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории (можно предположить, что они будут публиковаться на сайте Смольного). Прозеваете это опубликование — потеряете время. Если не успеете проголосовать до истечения 60 дней — дом остается в КРТ.

Против расселения должны проголосовать не менее трети жильцов. У голосования есть свой подводный камень: на практике нередки случаи подделки протоколов общего собрания собственников. Только вот доказать факт подделки — задача крайне затруднительная.

Если мой дом попадет в КРТ и его расселят, есть ли гарантия, что меня поселят где-то недалеко, а не отправят в «человейники» на краю города?

Нет, такой гарантии нет. Региональный законопроект написали на основании принятого 30 декабря 2020 года федерального закона № 494 о комплексном развитии территории. А в нем сказано, что получаемое взамен жилье «находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе». То есть в случае с Петербургом вас могут переселить в любое место в границе города, и с Малой Охты вы можете уехать, например, в Колпинский район.

Не хочу переезжать. Меня могут выселить принудительно?

К сожалению, все к этому идет. Если вас не устроят предложенные для переселения варианты и вы просто откажетесь выезжать, вас могут принудить это сделать в судебном порядке.

Что, и Конституция меня не защитит?

Да мы и сами гадаем, но, видимо, ответ — нет. В главном законе страны есть статья № 25, она говорит, что жилище неприкосновенно, и никто не может проникать в него против воли проживающего. Кроме случаев, когда такое право дает федеральный закон или решение суда. А есть еще статья 35 о частной собственности. Лишиться ее можно только по решению суда и с предварительным и равноценным возмещением. В контексте грядущей в Петербурге реновации звучит не слишком обнадеживающе.

Я смогу получить квартиру побольше той, из которой выселился? Ну или получить компенсацию деньгами.

Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье. Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату. Да, возможность получить денежную компенсацию также есть. Устроит ли вас ее размер — вопрос другой.

Мой дом и так числится в программе реновации, но мне надоело ждать расселения. Можно мне записаться в новую программу?

Нет. То, что в Петербурге принято называть «реновацией» (программу развития застроенных территорий, РЗТ) — это отдельная программа. Она работает на основании принятого в 2008 году городского закона № 238–39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Территории, которые попали в РЗТ, передаются инвестору в аренду или в собственность. И эти участки, имеющие обременение, а соответственно и дома на них, не могут быть «вписаны» в КРТ.

Мой дом проголосовал против расселения. Ура! Или не очень?

Мы бы не спешили радоваться на вашем месте. Во-первых, вам грозит затяжное неудобство в виде строек под окнами. Во-вторых, чиновники теперь имеют право самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки в зонах КРТ. В обычной ситуации эти параметры, такие как предельная высотность и плотность застройки (в общем, напрямую повышающие или снижающие комфорт городской среды) прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не так-то легко менять. А в КРТ власти уже смогут не обращать внимания на то, что прописано в ПЗЗ и, например, давать добро на строительство все тех же высотных «человейников» вместо пятиэтажек.

Это уже окончательный вариант КРТ?

Нет. 24 июня законопроект прошел только первое чтение в Заксобрании города. Всего чтений должно быть три, и только после этого документ уйдет на подписание губернатору и вступит в силу. Ко второму чтению депутаты и губернатор, как автор законопроекта, могут подавать свои поправки, более того, некоторые парламентарии, которые выступили против законопроекта в его текущем виде, это сделают. Однако надежды, что в документе будут скорректированы наиболее пугающие моменты, не очень много.

Где я могу почитать тексты всех этих законов и законопроектов?

Законопроект о КРТ, который рассматривает Заксобрание Петербурга — здесь.

Федеральный закон о КРТ № 494 — здесь.

КронштадтПравить