Получаем ключи пополняем баланс в личном кабинете Росреестра
3. Вносим ОПЛАТУ и выбираем нужный пакет, в нашем случае 100шт. 400р. и нажимаем ЗАКАЗАТЬ
4. После того как оплатите и платеж будет принят Росреестром в течение небольшого времени. Оплатить можно как банковской картой, так и распечатать квитанцию и оплатить через отделение банка.
Порядок получения доступа
Есть несколько вариантов перехода к сведениям Росреестра. Так, это можно сделать следующими способами:
Ранее была возможность получить бумагу посредством портала Госуслуги, но временно эта функция ограничена. Что касается способов, то больше всего сложностей вызывают удаленные форматы доступа. Так, гражданину предстоит исполнить следующие шаги:
Благодаря реформе каждый заинтересованный гражданин получил возможность проверить интересующие сведения в кратчайшие сроки. Главное, помнить, что действие бумаги ограничено 30 сутками, а потому желательно подавать запрос за полторы – две недели до назначенной даты использования документа.
Как быстро заказать выписку через ЕГРН. Реестр
ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. Этот сервис выделяется удобным интерфейсом. Здесь все понятно. Чтобы заказать выписку, достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта. Никаких сведения от заявителя вводить не требуется. Готовый документ придет на электронную почту в течение 30-60 минут. Максимальный срок получения выписка – 72 часа, в случае, если база Росреестра перегружена. Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра и иметь полную юридическую силу.
Здесь можно заказать три вида выписок:
Выписка об объекте недвижимости придет в удобном для прочтения формате. Вся информация будет структурирована. Посмотреть образец. Также документ можно будет распечатать.
Еще из удобств – техническая поддержка. Прямо на сайте есть онлайн чат, в котором можно оставить свой вопрос. Также можно написать на электронный адрес или позвонить по бесплатному номеру.
Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду
Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.
Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.
Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.
Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.
Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.
А теперь – слайды.
zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил капчу. Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.
Что нужно сделать, чтобы оно заработало.
Код не комментирую, там нет совершенно ничего интересного — банальные циклы, обход узлов XML, раскладывание переменных по ячейкам.
Код открыт и свободен от всяких ограничений Обработка запросов.xlsm
(*) слово “человекочитаемый” встречается на этой странице 6 раз.
Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.
Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.
Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
Удобный сервис по выдаче сведений из ЕГРН есть на сайте Федеральной кадастровой палаты, который работает по принципу онлайн-магазина. В там также нужно заходить через учетную запись на портале «Госуслуги».
От вас требуется минимум действий: в поисковой строке лишь найти адрес объекта недвижимости, следом выбрать нужную услугу — «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости» — и добавить ее в корзину.
Для оформления заказа отправляйтесь в корзину, где укажите адрес электронной почты, телефон и способ оплаты (банковской картой или сервисом Yandex Pay). Стоимость услуги — 350 рублей, плюс комиссия 18 рублей.
Преимущество этого сервиса в том, что дожидаться выписки не нужно, — она придет на вашу почту через несколько минут. Это особенно пригодится тем, кто торопится закрыть сделку с недвижимостью.
Минус в том, что получить бумажный документ через этот сервис не удастся. Но ничего страшного: электронные выписки юридически равноценны бумажным документам.
Какие выписки можно оформить прямо сейчас
Выписка об основных характеристиках и правах на объект
Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).
В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка о переходе прав на объект
Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.
В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.
Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить, а какие нельзя на конкретной территории.
Стоимость — 350 рублей
Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также о всех участниках долевого строительства.
При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.
Стоимость — 820 рублей.
Выписка о кадастровой стоимости объекта
Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.
К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте . Достаточно только правильно вбить адрес.
Стоимость — 0 рублей.
Регистрация в личном кабинете Росреестра
Регистрация в Росреестре осуществляется через портал госуслуг, однако для этого не требуется переходить на другой сайт. Достаточно открыть форму для входа в личный кабинет с Росреестра и пользователь автоматически будет перенаправлен на нужный ресурс. Если у вас уже есть аккаунт на портале госуслуг, регистрация в Росреестре не требуется.
В случае отсутствии профиля на портале, пользователю стоит указать свое имя, мобильный телефон и электронную почту. После первого этапа регистрации постепенно пользователю будут открываться новые страницы для заполнения. Кроме пароля потребуется указать данные СНИЛС и паспорта. Внимание! Регистрация на портале успешно завершается только после того, как данные о документах, удостоверяющих личность, будут проверены. О результатах проверки информация приходит на электронную почту, после чего необходимо будет дополнительно подтвердить свою личность усиленной электронной подписью или при личном обращении в центр обслуживания. В последнем случае пользователь получит код для завершения процедуры регистрации на портале госуслуг.
Что изменится в 2023 году
14 июля 2022 года был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Как говорится в , персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Дать согласие можно несколькими : лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, подать заявление в электронной форме или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены исключительно по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Новые правила вступают в силу с 1 марта 2023 года.
А с 1 января 2023 года новый вид выписки из ЕГРН. С помощью документа можно будет узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду. Лица, имеющие право получить такую выписку: руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие.
«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости
Все, что понадобится — подтвержденная учетная запись на Госуслугах и небольшая плата за сведения
СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя чиновника в государственных реестрах зашифровывается.
Как удается узнавать собственников недвижимости? Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?
Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.
Все что Вам нужно для этого – подтвержденная учетная запись на госуслугах. С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра.
Сколько это стоит?
Официальная плата Росреестра от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам оплачивается по УИН на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.
Как узнать собственника недвижимости?
На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН
В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:
Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:
Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки – “Отправить запрос” и “Подписать и отправить запрос”. Нажимаем “Отправить запрос”. Выписки можно заказывать раз в пять минут.
Форма содержит рядом еще одну кнопку – “Подписать и отправить запрос”. Ее лучше не нажимать – она нужна, если Вы хотите получить информация по самому себе и если Вы ее нажмете – сайт потребует от Вас электронную подпись. Кроме заказа самой выписки – можно здесь же получить выписку по истории собственников.
Кроме заказа самой выписки – можно здесь же получить выписку по истории собственников.
Кстати искать можно “по маске”, то есть если указать только номер дома без указания номера квартиры – Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.
Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.
Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).
В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).
И что с этим делать?
Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое – если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.
А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?
Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе “Мои ключи”. Ключ предоставляется бесплатно.
Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день. Для заказа пакета перейдите в раздел “Мой баланс”, нажмите на кнопку “Предоставление сведений из ЕГРН” и нажмите кнопку “Внести оплату”. Далее выбираете нужное количество выписок и Росреестр предложит варианты оплаты (онлайн или квитанция сбербанка)
Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера – то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.
Но в отношении земельных участков следует проверять также наличие охранных зон (линий электропередач, подземных трубопроводов). В таких охранных зонах есть ограничения по строительству и использованию земельного участка. Если Вы пользуетесь сервисом для целей проверки участка проверьте на градостроительном плане земельного участка наличие санитарных охранных зон. Их не видно на карте Росреестра, но они имеют большое значение при разрешении строительства на таком участке.
Какие виды выписок можно получить срочно
Выписка из ЕГРН может быть выдана в бумажном и цифровом варианте. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Цифровой вариант придет на электронную почту. За бумажным нужно обязательно идти в отделение Росреестра или МФЦ.
В разных видах справок указывается разная информация. В бесплатной версии выписки ЕГРН можно получить базовую информацию (к примеру, метраж или вид помещения).
Наиболее востребованы следующие данные, их в бесплатной версии уже не получить:
Срок изготовления бумажной выписки – 5-9 дней. Срок получения онлайн документа – 30 минут-72 часа. Поэтому если вы хотите получить справку из ЕГРН срочно, заказывайте цифровой вариант документа.
Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН
▪ Далее необходимо выбрать способ оплаты, принять условия публичной оферты и нажать кнопку «Оплатить». 8. На странице «Мой баланс» нужно перейти на вкладку «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» и нажать на кнопку «Внести оплату».
Для онлайн оформления ключа доступа к ЕГРН вам нужно зайти в Личный кабинет на сайте Росреестра. Это можно сделать только через подтверждение своей учетной записи на сайте gosuslugi.ru . Если у вас там нет учетной записи, придется ее создать, авторизовавшись на портале Госуслуг.
Что с Росреестр сегодня и когда заработает?
Для того чтобы быстро узнать, что случилось с Росреестр сегодня 12 декабря 2022 года обратитесь на горячую линию
Для уточнения информации по сбою в работе приложения Росреестр и когда начнет работать обращайтесь на горячую линию
На квартиру наложено ограничение (обременение) на регистрацию
В общей выписке из ЕГРН, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» может содержаться информация о заключенном договоре аренды (найма), ипотеки, наложенном аресте или других ограничениях.
Договор аренды или найма квартиры не запрещает ее продажу. Но нужно учитывать, что после перехода такой квартиры в вашу собственность договор аренды останется в силе (если иное не прописано в его условиях), и арендатор останется жить в квартире до истечения срока договора аренды.
В случае если квартира обременена ипотекой, ее также можно продать, но для этого потребуется согласие банка, в котором был получен ипотечный кредит.
Однако если в выписке из ЕГРН есть информация об аресте имущества, то оформить переход права собственности в Росреестре уже не получится, даже если договор купли-продажи был заключен до наложения ареста. Стоит воздержаться от покупки арестованной квартиры или дождаться, когда продавец выплатит долги и снимет ограничение.
Получить выписку ЕГРН бесплатно – правда или миф?
Получить сведения из реестра быстро, сэкономив время и силы, можно и разрешается законом. А вот бесплатная выписка ЕГРН – это миф, в который почему-то верят многие жители нашей страны. Сегодня в Интернете много предложений о предоставлении сведений из реестра недвижимости совершенно бесплатно. Только не торопитесь доверять столь щедрым предложениям. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в одном месте. За получение выписки из ЕГРН с вас могут попросить личные данные. Для каких целей они пойдут, непонятно. И никто не гарантирует, что вам выдадут достоверные сведения.
Посмотреть образец выписки ЕГРН
Бесплатный доступ к информации ЕГРН имеют только некоторые категории людей, например, нотариусы и арбитражные управляющие. Узнать о квартире по кадастровому номеру бесплатно обычные граждане могут только минимум сведений: адрес, назначение помещения (жилое или нежилое), его размер, кадастровую стоимость. Такого скудного набора недостаточно для сделок с недвижимостью. Для них закон требует полноценной выписки, заверенной в Росреестре, поэтому придется заплатить.
Виды выписок из ЕГРН с ЭЦП
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать три выписки из ЕГРН с ЭЦП на выбор:
Заказ электронных документов из Росреестра онлайн через сайт*
Информационно-сервисный портал «Реестр Недвижимости» — это надежный и простой способ получить необходимые электронные документы Росреестра. Мы приложили максимум усилий для того, чтобы каждый гражданин РФ имел возможность получить такой важный документ, как сведения из выписки ЕГРН – онлайн, без очередей, быстро и по низкой цене!
Заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн через наш сайт — это самый современный и доступный способ получения электронных документов Росреестра. Если у Вас возникли какие-либо трудности в использовании нашего портала, Вы всегда можете обратиться за помощью к администратору сайта. Среднее время ответа от службы техподдержки – 7-12 минут.
Наш сайт дает возможность поиска необходимых объектов недвижимости как по кадастровому номеру, так и по адресу, помогая безошибочно найти интересующую Вас квартиру, земельный участок или дом.
Где можно получить выписку из ЕГРН
Сведения из ЕГРН в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации). Выписку об объекте недвижимости может заказать любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. Подать заявку можно пятью способами:
Выписка ЕГРН – платная услуга
По закону получить выписку ЕГРН можно, только оплатив госпошлину. Она устанавливается государством по всей стране и обязательна всех регионов.
Ее размер может зависеть от нескольких факторов:
Как удалить личный кабинет Росреестра?
Самостоятельно удалить личный кабинет пользователя с сайта Росреест невозможно. Обратитесь по данному вопросу в техническую поддержку Росреестра или портала госуслуг.
Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?
Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.
Однако с 1 марта 2023 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН будут доступны только самим собственникам, другие граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).
Выписки со сведениями ограниченного доступа
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты
Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированной в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.
А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него отсутствуют права на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Стоимость — от 470 до 870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.
Стоимость — 470 рублей.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.
Стоимость — 450 рублей.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.
Выше мы перечислили самые основные и востребованные виды выписок ЕГРН, которые могут понадобиться гражданину. Если вам нужно не заказать, а внести изменения в ЕГРН, то вы можете воспользоваться сервисом на сайте Домклик. Как она работает, читайте .
Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:
В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?
Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.
Росреестр несет
ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи
с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.
Как получить ключ доступа к ЕГРН
Оплатить можно через сайт Госуслуг либо, скопировав реквизиты из сервиса ЕГРН, практически в любом банке.
Предоставление ключей доступа заявителям может быть осуществлено как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Предпочтительный способ необходимо указать в запросе.
Частые переходы права собственности на квартиру
Выписки из ЕГРН о переходе прав и содержании правоустанавливающих документов помогут узнать о всех сделках, которые проводились с квартирой. Если в них прослеживаются частые переходы права собственности, то нужно внимательнее изучить информацию в выписках и сверить ее с правоустанавливающими документами.
Если вы купите квартиру и выяснится, что какая-либо из прошлых сделок была совершена с нарушением закона (например, без уведомления других собственников о продаже), то суд может признать все последующие сделки недействительными и вы потеряете приобретенную квартиру.
Официальная справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Авторизуйтесь, чтобы иметь доступ ко всем возможностям сервиса
Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу.
В полях кадастровый номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа.
Внимание: на серверах Росреестра регулярно проводятся технические работы, возможен нестабильный
обмен данными с серверами Росреестра. Приносим извинения за доставленные неудобства.
Критерии поиска
Поиск по кадастровому/условному номеру:
Поиск по адресу:
Тип нас. пункта
Бесплатна ли выписка из ЕГРН?
Выписка ЕГРН – документ, который необходим для любых сделок с недвижимостью, будь то покупка нового жилья или оформления наследства. Держа в руках этот документ, вы обезопасите себя от продавцов-мошенников и не получите «сюрприз» в виде неожиданных родственников, претендующих на наследство. Поэтому многих интересует вопрос, реально ли получить ее бесплатно или в любом случае придется заплатить.
Где можно получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку можно одним из трех способов:
Какие сведения содержит справка ФГИС ЕГРН Росреестр
ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Выписка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:
Выписка содержит все данные, которые могут скрыть мошенники при продаже квартиры.
Какие бывают виды выписок из ЕГРН?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН:
Какую информацию можно узнать из выписки ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит важные сведения о недвижимости и ее владельцах:
Объем информации зависит от вида справки. Их несколько, но для продавцов и покупателей квадратных метров важны три типа: об основных характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации.
Кто выдает выписки из ЕГРН
Есть, как минимум, пять организаций, через которые можно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости:
Данные из ЕГРН хранятся в Росреестре. Поэтому любые другие организации для получения выписки будут отправлять запрос в Росреестр. То есть МФЦ, Госуслуги, ЕПГУ и ЕГРН.Реестр выступают лишь посредниками в предоставлении этой услуги. Однако заказать справку через посредников удобнее и быстрее, чем запрашивать данные напрямую из Росреестра. Далее объясним почему.
Сделать срочно выписку из ЕГРН не получится через МФЦ. Чтобы заказать документ, нужно будет обязательно посетить отделение многофункционального центра и заполнить заявление на пяти листах печатными буквами без ошибок. По закону, в МФЦ выписку должны подготовить за 5 рабочих дней. Но в этот срок не включены еще 2 рабочих дня, за которые заявление должно дойти из МФЦ в Росреестр и еще два дня, чтобы готовая выписка дошла из Росреестра в МФЦ. Всего процедура может занять по времени 9 рабочих дней.
ЕПГУ, или единый портал государственных услуг, не дает полноценной возможности заказать выписку ЕГРН. Он предлагает получить документ, обратившись в МФЦ. Зато портал позволяет узнать всю необходимую информацию о процедуре и перейти на сайт Росреестра без регистрации. позволяет быстро получить много документов, но, увы, это не относится к выписке из ЕГРН. Чтобы разобраться во всех нюансах нам пришлось потратить почти час, но в итоге выписку через ЕПГУ мы так и не заказали.
Росреестр и ЕГРН.Реестр дают возможность заказать и быстро получить выписку в режиме онлайн, не выходя из дома. У каждого из этих сервисов есть свои преимущества и недостатки.
В договоре и выписке из ЕГРН не совпадают кадастровые номера
Если в выписке из ЕГРН указан один кадастровый номер, а в правоустанавливающих документах другой, то, скорее всего, это говорит о дублировании (задвоении) кадастровых номеров. Часто причиной становится смена собственника квартиры в период с 2008 по 2012 годы, когда Бюро технической инвентаризации (БТИ) передавало Росреестру сведения по недвижимости, и квартирам присваивались старые номера.
Задвоение кадастровых номеров грозит проблемами в переоформлении прав при купле-продаже квартиры. В этом случае до совершения сделки собственнику желательно заранее подать заявление в Росреестр о погашении информации о дублирующих кадастровых номерах. К заявлению прикладываются все имеющиеся документы, в которых указаны правильные сведения. Ведомство рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, и в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки – исправляет данные в ЕГРН.
Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. В этом случае собственнику нужно будет решать вопрос с ведомством в судебном порядке?п.1, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Виды выписок ФГИС ЕГРН
Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписки:
Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.
Выписка из ЕГРН онлайн
Клиентская служба поддержки
В верхнем правом углу личного кабинета есть раздел «Помощь и поддержка», в котором собраны частые вопросы пользователей и ответы на них. Также в этом разделе можно начать онлайн-общение с сотрудником, заполнив форму обратной связи. Для удобства пользователей создан поиск по разделам, благодаря чему найти готовый ответ стало проще.
Дополнительно задать вопрос можно по телефону тех.поддержки 88001003434. Позвонить на горячую линию можно бесплатно с номера любого мобильного оператора, а также со стационарных телефонов любого региона. Линия работает круглосуточно. Вместе с этим вопрос можно задать в официальных группах в социальных сетях.
Проверка через сайт Госуслуги
Подлинность электронной цифровой подписи можно проверить, воспользовавшись сайтом «Госуслуги»:
Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54
Популярные статьи
Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:
Варианты поиска
Найти нужную недвижимость возможно по адресу местонахождения, а также по номеру кадастра. При вводе адреса следуйте подсказкам, чтобы не запутаться.
Найденные объекты
В течение нескольких секунд система поиска выдаст список объектов, обнаруженных в базе данных ЕГРН Росреестра согласно введенным вами параметрам.
Информация о недвижимой собственности из ЕГРН
Ознакомьтесь с ключевыми параметрами и особенностями недвижимого объекта. Удостоверьтесь, что этот объект недвижимости – как раз то, что Вы искали. Справочная информация из Росреестра предоставляется совершенно бесплатно.
Найти объект недвижимости
Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.
Срок изготовления выписки
ЕГРН.Реестр предоставит информацию об объекте недвижимости из любой точки страны в течение 30-60 минут. Получить сведения можно в любое время суток. Сведения приходят напрямую из Росреестра, поэтому срок получения информации из ЕГРН иногда может быть увеличен до 72 часов. Время увеличится, если система будет перегружена или объект окажется непростым.
Для сравнения, срок предоставления сведений через МФЦ составит до 9 рабочих дней: 5 уйдет на изготовление документа, еще 4 – на доставку запроса в Росреестр и отправку результата обратно в отделение многофункционального центра.
Как заказать выписку из ЕГРН через Росреестр
Чтобы заказать справку из ЕГРН напрямую через Росреестр, нужно прийти в отделение и написать заявление, либо воспользоваться их официальным сайтом. В первом случае вам выдадут бумажный вариант документа. На его изготовление уйдет до 5 рабочих дней. Во втором случае вы сможете заказать справку из ЕГРН через сайт, но есть исключения. Ее отправят вам на электронную почту в течение 3-х суток Но здесь есть свои нюансы – придется заполнить ряд информации о заявителе и объекте недвижимости:
В некоторых случаях требуется еще и цифровая подпись заявителя. После этого нужно будет оплатить госпошлину и ожидать готовый документ на указанный Email.
Через сайт Росреестра можно получить 4 вида выписок:
Цена одной выписки – 250 рублей.
Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.
Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит выяснить точный список собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.
Какие выписки заказать при покупке квартиры?
Универсальным документом, в котором можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общая выписка). Она позволит выяснить количество собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме этого, общая выписка покажет точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, адрес), которые можно сверить с данными в объявлении о продаже и правоустанавливающих документах на квартиру.
Для более тщательной проверки истории квартиры можно ознакомиться с выпиской из ЕГРН о переходе прав. В ней будут содержаться сведения о всех сделках с квартирой после 1998 года. Если необходима более ранняя информация, то уточнить ее можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Также можно изучить сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру. Они содержатся в выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Но нужно учитывать, что данная выписка относится к сведениям ограниченного (закрытого) доступа, и получить ее может только собственник жилья.
Работаем с ФГИС ЕГРН и заказываем выписки
Войдите в раздел — Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРНс помощью ключа доступа, который всегда отражается в вашем личном кабинете Росреестра
Сюда копируем ключ доступа
Где заказать выписки?
Дешевые выписки, что может быть лучше ?
У Романа Андреевича Карцева есть неплохой монолог про раков вчерашних по 5 руб. и сегодняшних по 3-и. Будем считать, что прошлый пост был про раков по 5 руб. Так как выписка из ЕГРН по 300 руб., хоть и автоматизированная не каждому по карману, если речь идет о массовых запросах.
В этот раз рассмотрим как получить тот же результат, потратив 400 руб. за 100 выписок из ЕГРН. Наша программа будет выполнять нехитрые манипуляции, заходить на сайт, заполнять за нас все необходимые поля при подаче запроса в Росреестр. Как и в прошлый раз мы не будет использовать api Росреестра.
Примерно так это будет выглядеть:
Портал Росреестра предполагает, что при работе с ФГИС вы получите на портале ключ — символьно-цифровую строку. Данный ключ вводится одноразово при работе с ФГИС для входа в рабочую область и содержится в разделе «Мои ключи»:
Будем считать, что ключ вы получили самостоятельно. Процедура его получения не сложная.
Теперь напишем программу, которая автоматизирует подачу запросов.
Начнем с простой программы, которая подаст один запрос в систему.
Управление личным кабинетом Росреестр
В личном кабинете кадастрового инженера есть руководство пользователя, где расписаны инструкции по совершению всех действий. Основной активной операцией является запись на прием, которая проводит в соответствующем разделе. В разделе «Запись на прием» необходимо заполнить все пустые графы. При выборе отдела Росреестра пользователю предоставляется список всех доступных отделений с графиком их работы и возможностью записи. Необходимо выбрать отдел по определенному адресу. После этого настраивается время. Указывается не точное время приема, а временной промежуток.
Для записи на прием также необходимо указать собственные данные, в том числе и по недвижимости. В случае вопроса по квартире в адресе обязательно указывается ее номер. Готовая запись оформляется в виде талона с номером. При необходимости в личном кабинете всегда можно отметить запись на прием.
Разделы «Мой баланс», «Мои задачи» и «Моя статистика» – специфические разделы для пользования только кадастровыми инженерами. К примеру, во вкладке «Мой баланс» можно посмотреть текущий счет, пополнить его и оплатить с его помощью платные услуги сервиса, такие как постановка на учет или выписка из ЕГРП.
Работать с системой могут все физические и юридические лица, которые прошли предварительную регистрацию. Как уже отмечалось выше, после регистрации гражданину присваивается индивидуальный ключ, действительный на протяжении одного календарного года. Замена ключа происходит ежегодно. Чтобы стать обладателем такого личного ключа доступу налогоплательщику предстоит проходить процедуру по следующей инструкции:
Эта процедура занимает несколько суток. После генерации индивидуального номера сведения о его готовности появятся в личном кабинете. Там же будет указана дата оформления ключа. От этого дня считается срок использования кода.
Внимание! Для жителей России доступна бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (800) 101-42-64
Созданный ключ непригоден к использованию пока не будет пройдена процедура активации. Готовность к работе с кодом открывается только после пополнения личного виртуального баланса пользователя.
Положить деньги на собственный счет можно следующим образом:
При оплате происходит проверка личного кода плательщика налогов ИНН. Начисление выплаты осуществляется без дополнительного вычета налогов. Все, что нужно, это выбрать желаемый способ оплаты и отобразить реквизиты счета, с которого будут списаны денежные средства.
Пополнение баланса происходит сразу же, поэтому и заявление формируется быстро.
1 – самый простой – достаточно открыть паспорт или руководство по эксплуатации СИ. Если прибор утвержденного типа, то эту информацию производитель обязательно укажет в соответствующей графе. Как правило, эта информация приведена вместе со сведениями о приемке и первичной поверке СИ
Федеральная государственная информационная система ” Аршин ” – это онлайн-система Росстандарта (Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии), которая обеспечивает выполнение законодательных норм о единстве СИ – средств измерений
Пользователь должен кликнуть по ссылке « Личный кабинет » в правой верхней части страницы сайта, после чего система автоматически перебросит его на портал Госуслуг , где он должен авторизоваться. После этого он будет возвращен на сайт Росреестра и окажется в ЛК
Телефон горячей линии Росреестра Всю интересующую информацию можно уточнить по 8-(499)-148-89-49. Операторы готовы круглосуточно решать возникающие вопросы и всегда придут на помощь клиентам. Для отправки документов можно использовать факс: 8-(499)-148-82-37
Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г
На этом сайте вы можете заказать справку и получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут – 72 часов
Сведения, содержащиеся в ЕГРН , могут предоставляться посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости ( ФГИС ЕГРН ). Для этого заявителю необходим уникальный код (ключ доступа )