Как получить выписку о правах и недвижимости из Росреестра?
Еженедельно по понедельникам мы обсуждаем вопросы, которые касаются оформления недвижимости со специалистами Росреестра и Кадастровой палаты. Тема нашей беседы сегодня – «Как получить выписку о правах и недвижимости из Росреестра?».
Нередко граждан и предпринимателей интересует вопрос, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости – единой базы Росреестра, в которой отражены все записи о собственниках недвижимости и о самих объектах.
Что такое ЕГРН? Какие сведения, содержатся в этом реестре? Как их получить и какую пользу они могут принести гражданам? Обо всем этом сегодня нам постарается подробно разъяснить гость нашей студии – начальник отдела организации и контроля Управления Росреестра по Республике Башкортостан Екатерина Чудова.
Ответ: Добрый день!
Объясните нам, пожалуйста, поподробнее, что же такое Единый государственный реестр недвижимости?
ЕГРН – единая федеральная система, которая содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные о самих объектах недвижимого имущества, их технических характеристиках, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и т.д. на территории Российской Федерации.
Полномочиями по предоставлению сведений, которые содержатся в ЕГРН, на территории нашего региона наделен филиал Кадастровой палаты – эти сведения выдают они.
В связи с чем запрашиваются выписки из ЕГРН?
Сведения из ЕГРН в большинстве случаев требуются гражданам в связи с предоставлением им различных государственных и муниципальных услуг.
Например, граждане запрашивают сведения о правах на имеющиеся у их объекты недвижимости при предоставлении им служебных жилых помещений; при учете их в качестве нуждающихся в жилых помещениях; при приватизации жилья; при предоставлении субсидий по различным целевым программам для приобретения (строительства) жилья; при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Вместе с тем законодательство не обязывает граждан предоставлять такую информацию, а в ряде случаев содержит прямой запрет на истребование у них дополнительных документов. Сегодня такие документы органы власти, банки и иные организации, связанные системой межведомственного электронного документооброта с Росреестром и Кадастровой палатой, должны получать сами по межведомственным электронным каналам. Тем более что органам государственной власти и органам местного самоуправления такие сведения предоставляются на бесплатной основе.
А в целом, кто может запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Запрашивать сведения из ЕГРН могут любые лица (физические лица, юридические лица, организации, правоохранительные органы, нотариусы, суды и т.д.).
Сведения из ЕГРН могут быть общедоступными и представляться только ограниченному кругу лиц, что это значит?
Общедоступные сведения содержатся в выписках об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д. поэтому такие выписки может получить как правообладатель недвижимости, так и иное заинтересованное лицо.
Копии правоустанавливающих документов, выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписка о содержании правоустанавливающих документов и пр. являются сведениями ограниченного доступа. Поэтому они выдаются не всем. Информацию такого вида может получить собственник недвижимости (его представитель), нотариус, правоохранительные органы, суды.
Какие выписки из ЕГРН бывают?
Они различаются в зависимости от того, какая информация о недвижимости вам нужна. К самым распространенным видам запрашиваемой информации относятся:
– Выписка об объекте недвижимости. Содержит наиболее полную информацию о недвижимости и зарегистрированных правах на нее;
– Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит меньше сведений, чем предыдущая. Например, в ней приводятся только основные характеристики объекта недвижимости. Плата за эту выписку в бумажном виде ниже, чем за выписку об объекте недвижимости;
– Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
– Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В ней указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени;
– Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе.
Что нужно сделать, чтобы получить сведения из ЕГРН?
Для получения информации из ЕГРН необходимо заполнить запрос по установленной форме. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма.
Какие документы нужно приложить к запросу?
При подаче запроса вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично и доверенность, если вы являетесь представителем. Такая доверенность составляется в простой письменной форме, удостоверять нотариально ее не нужно.
Где можно получить услугу?
Сколько стоит услуга?
Стоимость выписки зависит от ее вида и способа получения, а также от того, кто ее заказывает – физлицо или организация. Выписка, заказываемая в электронной форме, обойдется значительно дешевле. Также для физических лиц стоимость выписки меньше, чем установлена для юридических лиц.
К примеру, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для гражданина будет стоить в бумажном варианте – 460 рублей, в электронном – 290. Для других видов выписок – установлены другие суммы. При этом выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.
В какой срок предоставляется выписка?
В течение трех рабочих дней. Если запрос подан через МФЦ – то в течение 5 рабочих дней.
Какой срок действия выписки?
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что она подтверждает информацию на ту дату, на которую была выдана.
В сети есть немало предложений от частных компаний, которые предлагают получить аналогичные сведения дешевле и быстрее. Можно ли обращаться к ним?
Как мы уже говорили ранее, полномочиями по предоставлению сведений, которые содержатся в ЕГРН, на территории нашего региона наделен филиал Кадастровой палаты. Размеры платы также установлен нормативными документами. Срок предоставления сведений также четко определен законодательством. Если Вам предлагают получить выписку из ЕГРН дешевле и быстрее, то есть повод задуматься, не являетесь ли Вы жертвами мошенников.
Сейчас в сети Интернет можно увидеть предложения от различных сервисов, предлагающих услугу по предоставлению выписок из реестра недвижимости (базы Росреестра). Можно ли им доверять?
Сведения из Росреестра, запрашиваемые в виде выписки через сторонние сайты не являются официальными, соответственно, Росреестр не может гарантировать их достоверность.
Госуслуги сейчас откроются
Портал работает в прежнем режиме.
Подождите пару секунд
Без выписки из ЕГРН в России редко обходится одна сделка.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.
Что вы узнаете
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:
Расскажу подробно про оба вида.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
Такая выписка стоит для граждан 390 на бумаге и 290 в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 . В этом случае выписка вам обойдется в 460 .
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
В выписке будет указано, объект в реестр объектов культурного наследия, земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 , а в электронном — за 350 . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 .
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Гражданам такую выписку выдают за 290 , если документ электронный, и за 390 в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 — 70 возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 в бумажном варианте и 470 в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 , а в электронном варианте — 870 . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 и 2080 соответственно.
Как заказать электронную выписку в Росреестре
Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 , а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.
На главной странице сайта выберите вкладку «Физическим лицам». Нажмите на вкладку «Получить сведения из ЕГРН» и перейдите к форме заявления
Вход в личный кабинет находится справа в верхнем меню
Без электронной подписи получить сведения через личный кабинет не удастся
Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.
По закону срок изготовления выписки — не более трех рабочих дней со дня получения запроса, но электронные выписки нередко приходят в день.
Проверьте, чтобы все поля, отмеченные красными знаками, были заполнены
Пошагово заполните форму
Вот так выглядит форма, если у вас есть электронная подпись. Если у вас ее нет — придется заполнять больше полей
Проверьте все еще раз и отправьте запрос
Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.
Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.
Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Такая справка обойдется собственнику объекта в 390 за бумажный вариант и 290 за электронный. В справке будет информация обо всех, кто заказывал выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя, будь то физлица, компании или органы власти. Единственное исключение — запросы от правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Про них собственнику не скажут.
Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 , об объекте недвижимости — 350 , о переходе прав — 290 .
Ссылка на сервис есть прямо на главной странице
Нужно выбрать, какую выписку будете заказывать, и оплатить. Все будет готово через несколько минут
Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, стоит пользоваться таким способом.
После входа вам будут доступны дополнительные опции. Выберите кнопку «Мои ключи» и нажмите «Сформировать ключ»
Система сформирует ключ доступа. Скопируйте его , чтобы потом быстро найти
Теперь надо оплатить доступ. Это можно сделать через кнопку «Мой баланс». Выберите вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажмите «Внести оплату»
Вы можете получить 100 выписок за 460 или 1000 за 1940
Оплачивать можно картой, со счета телефона и даже наличными через банк
Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.
Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.
Просто скопируйте и вставьте ключ. Дальше будет стандартная процедура заказа выписки
Как заказать выписку через портал госуслуг
Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.
В электронном виде доступны выписки на объект — обычная и расширенная и выписка о переходе прав
Чтобы заказать выписку, нажмите на кнопку «Получить услугу»
Ваши данные появятся в бланке автоматически, а сведения об объекте придется ввести вручную
После подачи заявления вы получите сообщение с номером вашей заявки
Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в комментариях.
Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.
Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».
Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории
В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку
Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400
Есть пять вариантов, как заказать и получить документ
В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе
Как заказать выписку в МФЦ
В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.
Квитанцию на уплату госпошлины можно оплатить заранее или взять бланк в офисе МФЦ и оплатить в ближайшей кассе любого банка. Посмотреть реквизиты можно на сайте Росреестра.
В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают дней с момента подачи заявления.
На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора
Как заказать выписку на платных сайтах
В интернете много сайтов, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН дешевле, чем в Росреестре. Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.
Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной. Еще среди этих сайтов попадаются откровенно мошеннические: они просто собирают деньги, ничего не предоставляя.
Я не рекомендую обращаться за выпиской на сторонние ресурсы. Пытаясь сэкономить , рискуете получить устаревшие сведения или просто потерять деньги.
Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:
Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно выписка и в каком варианте нужна.
Если никаких особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.
Какие выписки обычно требуются и в каких случаях
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах требуется, чтобы:
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна:
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости нужна:
Выписка о кадастровой стоимости требуется налоговой, чтобы проверить правильность начислений.
Специальный сервис позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Раньше на это уходило до трех дней
В России до конца 2020 года заработает специальный сервис, с помощью которого в онлайн-режиме можно будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это стало возможным благодаря внедрению федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН) по всей стране. Об этом сообщили в аппарате вице-премьера России Виктории Абрамченко.
Новый цифровой проект в сфере недвижимости
В конце октября в России завершился переход на ФГИС ЕГРН — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему. Работой над ее созданием с 2014 года занимается Росреестр. Внедрение новой системы началось в 2017 году. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. Их использование порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий с недвижимостью. Отсутствие единой системы также усложняло контроль за соблюдением законодательства в сфере недвижимости и порождало высокие коррупционные риски, указали в аппарате вице-премьера. Новая система объединила в себе данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведения кадастрового учета сократится. Речь идет, в частности, о регистрации прав собственности, договоров ипотеки, постановке на кадастровый учет и других процедурах в сфере недвижимости.
«Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут», — сказала Виктория Абрамченко.
До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. В 2020 году он будет распространен на все регионы, уточнила вице-премьер. Сервис позволит пользователям оперативно получать информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверять собственников или уточнять наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
С внедрением новой системы получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона. Вице-премьер отметила, что Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.
Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, это платная госуслуга. В зависимости от лица, запросившего услугу, и формата предоставления данных стоимость выписки составляет от 130 руб. до 5,2 тыс. руб.
По словам Виктории Абрамченко, система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7. «Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тыс. обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», — сказала она.
Сохранность данных о недвижимости во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности, отметила вице-премьер. Для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.
Росреестр начал разработку новой IT-платформы, которая будет оказывать множество различных сервисов для граждан и бизнеса при совершении операций с недвижимостью, весной 2019 года. Тогда планировалось, что новый сервис Росреестра и Федеральной кадастровой палаты станет предоставлять услуги по купле-продаже, аренде, а также оплате связанных с ними налогов.
Экономия должна быть экономной
Неоднократно сталкивались с тем, как заказчики, собственники, агенты недвижимости пытаются сэкономить на получении сведений из ЕГРН.
Многочисленные статьи в сети рапортуют, как можно получить выписку из ЕГРН себестоимостью 1 рубль.
Всё правда. Росреестром в личном кабинете пользователя предоставляются ключи доступа, посредством которых можно приобрести пакеты для заказа информации из ЕГРН.
Стоимость одной выписки из ЕГРН выходит кратно дешевле, нежели заказывать выписки на бумажном носителе или официальные с ЭЦП на сайте кадастровой палаты, которая стоит ~ 300 рублей.
Действительно, зачем тратить больше, если можно платить меньше?
Что на самом деле?
При совершении каких-либо юридически значимых действиях мы не рекомендуем пользоваться Федеральной государственной информационной системой Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).
Для справочной информации, для предоставления в любимое ТСЖ, для отражения кадастровой стоимости, для бухгалтерии, – вообщем для любого случая, где отсутствуют юридические последствия, ФГИС ЕГРН может подойти и то не всегда.
Перейдем к документам.
Выписка из ФГИС ЕГРН
Итак, заказали выписку из ЕГРН посредством ключа доступа (так называемое пакетное предоставление сведений из ЕГРН).
Дата получения выписки 18.08.2022.
Что мы видим? Полученная выписка из ЕГРН практически не содержит никаких сведений.
“Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют”, – что означает о полном отсутствии данных о правообладателе.
Самое интересное про ФГИС ЕГРН
База данных ФГИС ЕГРН ни на одном шаге не информирует нас о возможных разночтениях или вероятном отсутствии тех или иных сведений в полученных выписках из ЕГРН.
Обновлено в 2022 году
Более того, перед заказом выписки черным по белому указывается, что последняя дата обновления информации ИР-ЕГРН – 06.07.2022г.
Все равно 2022 год, значит данные должны быть более-менее актуальны
Выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты
Заказали выписку из ЕГРН на тот же объект посредством сервиса кадастровой палаты.
Дата получения выписки та же – 18.08.2022.
Совсем другое дело. Выписка на тот же объект переполнена данными: тут и собственник 2012 года, и масса запретов, и арест, и графика этажа.
Итоги
В разбираемом примере разница в объеме данных между “пакетной” выпиской из ФГИС ЕГРН и нормальной выпиской из ЕГРН с ЭЦП из кадастровой палаты колоссальная.
С одной стороны, случай – частный, когда имеют место такие разночтения.
С другой стороны, зачем бесполезно тратить время на пробы.
Вывод
Не стоит экономить при получении сведений о недвижимости.
Объективность сведений, полученных посредством пакетного доступа к ФГИС ЕГРН, в настоящий момент – лотерея.
Сегодня вы заказываете выписку из ЕГРН и все нормально, завтра приходит пустой документ, как в разобранном примере.
Иногда вы делаете запрос, а ответ на него вовсе не приходит. Висит статус “в работе”, который никогда не перейдет в завершение.
Поэтому при совершении сделок лучше заказывать расширенные сведения для получения максимально объективных данных об объекте.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
На сайте ЕГРН.Реестр вы получите не просто справочную информацию об объекте недвижимости, а полноценную выписку, заверенную электронной цифровой подписью Росреестра – ЭЦП. Электронная выписка с ЭЦП юридически равнозначна бумажной версии документа.
Заказать выписку из ЕГРН с ЭЦП!
Что такое ЭЦП
Это отдельный файл, часть документа, сопровождающая его. Электронная цифровая подпись подтверждает достоверность указанной информации.
Есть 3 вида электронных цифровых подписей:
Некоторые сайты предлагают выписки, которые не заверены ЭЦП. Такие документы – справочная информация, а не полноценный отчет из Росреестра. Юридической силы они не имеют. Будьте внимательны.
Возможности онлайн обслуживания
Усиленная квалифицированная электронная подпись используется для защиты и подтверждения подлинности электронных документов. Это открывает возможность получать электронные выписки из Росреестра удаленно – через Интернет на официальном сайте Росреестра или у его партнеров.
Такие выписки из ЕГРН по своей силе будут полностью аналогичны бумажным с подписью и печатью представителей госоргана. Их можно передать в банк, в суд, прикрепить к договору аренды. П. 1 и 3 ст. 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Когда выписка нужна срочно, проще всего получить ее в порядке онлайн-обслуживания. У этого способа есть свои преимущества:
При заказе выписок через интернет всегда проверяйте подлинность электронной подписи. Это можно сделать через портал госуслуг. Выберите вид подписи (присоединенная или отсоединенная) и загрузите только документ или документ вместе с подписью. Проверив подлинность, программа покажет данные о подписи. Чтобы защитить себя от мошенников, пользуйтесь только проверенными сервисами, такими как ЕГРН.Реестр.
Виды выписок из ЕГРН с ЭЦП
На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать три выписки из ЕГРН с ЭЦП на выбор:
Срок изготовления выписки
ЕГРН.Реестр предоставит информацию об объекте недвижимости из любой точки страны в течение 30-60 минут. Получить сведения можно в любое время суток. Сведения приходят напрямую из Росреестра, поэтому срок получения информации из ЕГРН иногда может быть увеличен до 72 часов. Время увеличится, если система будет перегружена или объект окажется непростым.
Для сравнения, срок предоставления сведений через МФЦ составит до 9 рабочих дней: 5 уйдет на изготовление документа, еще 4 – на доставку запроса в Росреестр и отправку результата обратно в отделение многофункционального центра.
Процесс получения электронной выписки
Чтобы заказать ЕГРН в электронном виде на нашем сайте, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, а после – оплатить запрос удобным способом. Идти никуда не нужно, ждать своей очереди – тоже. Также вы не пишите заявление и не заполняете анкеты. Отчет придет в формате PDF на электронную почту и будем сопровождаться файлом с ЭЦП.
Отчет придет в формате PDF на электронную почту и будем сопровождаться архивом документов с оригиналом выписки в формате XML и файлом КЭП в формате SIG.
Заказать выписку егрн в электронном виде с ЭЦП прямо сейчас!
Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.
Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.
Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.
В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):
Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.
Способы внесения изменений в ЕГРН
Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).
Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:
Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию.
Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:
Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.
Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция
Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.
Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:
В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.
Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.
Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа.
Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН
Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.
Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.
К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:
Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.
Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.
Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.
Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.
Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.
Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН
Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.
Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей.
Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей.
Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:
Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.
Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать
Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:
При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано.
Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП)
Когда дело доходит до покупки или продажи, аренды или передачи недвижимости в наследство, а также оформлении под залог, появляются вопросы: когда заказывать выписку из ЕГРН и сколько она будет действовать. Мы ответим на эти вопросы и расскажем, как заказать документ быстро и удобно.
Заказать выписку прямо сейчас!
Сколько действует выписка из ЕГРН
По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» на территории России оформить процедуру регистрации прав можно за 1 день. Для этого должно быть выполнено три условия:
Сколько времени действительна выписка из ЕГРН? Многие думают, что выписка из ЕГРН подтверждает действующего собственника только в день выдачи. По большей части это правильно.
Но в российском законодательстве не прописан срок действия выписки из ЕГРН. Ограничена она только актуальностью информации об объекте недвижимости.
К примеру, вам понадобится свежая выписка ЕГРН для перерасчета налога на имущество физических лиц, если изменилась кадастровая стоимость жилья/участка/дома.
Обычно госучреждения, банки, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают сроки действия документа. Как правило, это 30 календарных дней, но есть исключения. Этого времени в большинстве случаев достаточно для того, чтобы отчет из ЕГРН не потерял актуальность.
Мы же советуем получать выписку как можно ближе к моменту сделки. Так у мошенников не хватит времени, чтобы перепродать свежекупленную недвижимость.
Определение срока действия выписки согласно законодательству
Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству — до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц.
Где заказать выписку ЕГРН
Способов заказать выписку, как минимум, три:
Через МФЦ
Через МФЦ вы сможете получить как электронный вариант выписки ЕГРН, так и бумажный. Для этого придется посетить многофункциональный центр, после чего ждать документ в течение 5 рабочих дней. Также нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер варьируется в зависимости от количества и важности информации, которую хотите узнать.
Так, простая выписка с характеристиками или с информацией о переходе прав обойдется в 400 рублей, расширенная стоит 750. Электронные версии дешевле – 250-300 рублей. Если запросите выписку в срочном порядке, будьте готовы отдать 1950 рублей.
Также учтите, что многофункциональные центры сейчас посещает много людей, ждать своей очереди часто приходится по 40-50 минут, а то и больше.
Через сайт Росреестра
За информацию с сайта Росреестра тоже придется заплатить. Физическое лицо отдаст от 300 рублей, компания или индивидуальный предприниматель – от 950 рублей. Будьте готовы заполнить форму запроса на получение выписки из 20 с лишним пунктов. Часто возникают проблемы с корректностью заполнения формы и количеством необходимой для запроса информации – сайт выдает ошибку.
Через «сайты-помощники»
Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.
Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.
Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену. Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 1000 рублей и больше. Такая стоимость завышена.
Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.
Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.
Мы советуем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для получения информации достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Стоимость выписки составит от 200 до 350 рублей. Сам документ придет на ваш электронный адрес в структурированном и удобном для ознакомления виде. Посмотреть образец.
Другие преимущества сервиса:
Ниже расскажем о том, какие данные могут быть указаны в документе.
Какие есть виды выписок из ЕГРН
Речь пойдет о тех видах выписок, которые представлены на сайте ЕГРН.Реестр. Стоимость выписки зависит от количества информации, которую вы хотите узнать. Так, за 200 рублей доступны 2 варианта отчета.
Вариант 1.Об основных правах, характеристиках:
Первый вариант больше расскажет о самом объекте недвижимости. Следующий тип выписки покажет больше сведений о собственниках и их правах.
Вариант 2. О переходе прав:
Есть также третий тип отчета. Это полный пакет информации за 350 рублей. В этом варианте будет указана все сведения о недвижимости, без выборки. Заказать выписку из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра *
Законодательно подчеркивается актуальность сведений непосредственно на момент их получения! Однако сама Выписка из ЕГРН действительна неограниченное времяЭтим подразумевает то, что выписка может служить доказательством определенного «положения дел» только на определенную дату.
Что это значит и действительность выписки не ограничивается?
Дело в том, что Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) – это динамическая база данных, обновление которой зависит от 2 факторов – человеческого и технического. Законодательно установлен срок обработки и внесения информации в ЕГРН сотрудниками Росреестра – до 14 дней, а соответственно, обработка этой информации и ее обновление в базе данных – «зависает» на этот срок.
Другими словами, имея на руках Выписку из ЕГРН (заверенную ЭЦП), т.е. выписку государственного образца – это подтверждение полученной информации в данный момент, т.к. завтра, например, информация может быть уже не актуальной.
Заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн
Когда важен срок действия выписки из ЕГРН?
Получение Выписки из ЕГРН может быть вызвано желание мониторинга объекта недвижимости, например, после сделки «купли-продажи». В этом случае срок действия Выписки из ЕГРН особого значения не имеет, важно только дождаться внесения новых сведений в реестр и убедиться в их правильности. Если же Вы заметили какие-либо несоответствия, Вам в срочном порядке нужно исправить ошибки в ЕГРН.
Срок действия выписки из ЕГРН действительно очень важен, именно накануне любой сделки с недвижимостью! Мы настоятельно рекомендуем заказывать свежие сведения из реестра непосредственно перед сделкой, но не позднее 24 часов (из-за возможных задержек получения документа от Росреестра). В этом случае, возможная недолговременная актуальность полученных данных может защитить Вас от мошенников или срыва сделки «купли-продажи».
Срок готовности сведений из выписки ЕГРН
*Информационная статья. Не является публичной офертой.
Для направления запроса на получение выписки пользователям – физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав
Где можно получить услугу? В офисах приема-выдачи документов МФЦ. Запрос можно отправить по почте (требуется нотариальное заверение только для сведений ограниченного доступа), Выписку можно в электронном виде посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра (rosreestr
Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН , в форме выписки о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления составляет 600 рублей, для юридических лиц – 1700 рублей, в виде электронного документа: 400