(в ред. Федерального закона от 18. 2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территориальные зоны установлены по следующим позициям:
Территориальные зоны, расположенные в границах населенного пункта, на категории земель “земли населенных пунктов”.
Территориальные зоны, расположенные вне границ населенного пункта, на категории земель отличных от “земли населенных пунктов”.
Обозначение территориальной зоны на карте градостроительного зонирования
Наименование видов и состава территориальных зон
Жилые зона
Ж-1
зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-2
зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-3
зона среднеэтажной жилой застройки
Ж-4
зона садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населенных пунктов
Общественно-деловая зона
О
зона делового, общественного, социального и коммерческого назначения
Зона сельскохозяйственного назначения
Сх-1
зона дачной и садовой застройки вне границ населенных пунктов
Сх-2
зона размещения объектов сельскохозяйственного производства
Сх-3
зона сельскохозяйственных угодий
Зона особо охраняемых территорий и объектов
ООТ
зона особо охраняемой территории историко-культурного значения
ООПТ
зона особо охраняемых природных территорий
Рекреационная зона
Р-1
зона рекреационно-природных территорий
Р-2
зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха
Промышленная зона
П-1
зона размещения промышленных и складских объектов
П-2
зона размещения объектов транспортно-технического и коммунальногоназначения
Зона инженерно-транспортной инфраструктуры
И
зона объектов инженерной инфраструктуры
ОТ
смешанная общественно-транспортная зона
Т
зона автомобильного транспорта
ОТ-1
Объекты придорожного сервиса
Зона специального назначения
СН-1
зона, занятая кладбищами
СН-2
зона складирования и захоронения отходов
РО
зона режимных объектов
Границы территориальных зон установлены с учетом:
– возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
– функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;
– определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
– сложившейся планировкой и существующего землепользования;
– планируемых изменений границ различных категорий;
– предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
Границы территориальных зон установлены по:
– линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;
– красным линиям;
– границам земельных участков;
– границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;
– естественным границам природных объектов;
– иным границам.
Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Карта градостроительного зонирования применяется одновременно с картами зон с особыми условиями использования территорий.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Границы части территории поселения, применительно к которой подготовлены Правила, определены границами территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования.
Статья 10. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонированияЖилые зоны (Ж)1. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше) (Ж1). – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Зоны многоквартирной жилой застройки зданиями средней этажности (Ж2). – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4-х этажей включительно) преимущественно многоквартирного жилья;- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Зона жилой застройки индивидуальными домами (Ж3). – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Подзона Ж4 – малоэтажной жилой застройки блокированного типа. – развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного блокированного жилья. Общественно-деловые зоны (Д)4. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД). Зона административного назначения (Д4)Зона коммерческого назначения (Д5)Зона общественного питания (Д6)Зона размещения объектов культуры (Д8)Зона культовых зданий (Д9)Зона размещения объектов средне-технического образования (Д3)Зона физкультурно-оздоровительного назначения (Д10)Зона размещения объектов управления (Д12)Зона размещения объектов торговли (Д13)Зона военных объектов (Д11)Зона общественного назначения (Д14)Зона частного владения (Д15)- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Кузнецк) предназначенных для размещения государственных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Зона общественно-жилой застройки (Д). Зона детских дошкольных учреждений (Д1)Зона размещения объектов среднего общего образования (Д2)Зона здравоохранения (Д7)- Размещение преимущественно объектов обслуживания районного значения и сочетающейся с ними жилой застройки. Производственные зоныЗона производства и складов 1 кл. СЗЗ 1000 м (П1)Зона производства и складов 3 кл. СЗЗ 300 м, (П2)Зона производства и складов 4 кл. СЗЗ 100 м (П3)Зона производства и складов 5 кл. СЗЗ 50 м (П4)Зона АЗС (П5)- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований. Зона инженерных и транспортных инфраструктур. Пожарная часть (ИТ2)Ж/д вокзал (ИТ4)Зона влияния от ж/д дороги (ИТ5)Резервные территории (ИТ7)- развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. Рекреационные зоны (Р)10. Зона городских лесов и лесопарков (P1)Зона природного назначения (Р2)- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Открыть документ
Получить бесплатный доступ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 41. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территории городского поселения выделены следующие виды территориальных зон и установлены их границы:
Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон
Земли сельскохозяйственного назначения
ЗСХ – 1
Зона земель сельскохозяйственных угодий
ЗСХ – 2
Зона земель сельскохозяйственных угодий (сады)
ЗСХ – 3
Зона земель объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
ЗСХ – 4
Зона земель занятая защитными лесными насаждениями
ЗСХ – 5
Зона садоводческих товариществ
Земли населенных пунктов
Жилые зоны
Ж – 1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства
Ж – 2
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей включительно
Ж – 3
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 5-ти этажей)
Ж – 4
Зона развития жилой застройки
Общественно-деловые зоны
Ц – 1
Зона застройки объектами общественно-делового назначения центральной части административного центра поселения
Ц – 2
Зона застройки центров обслуживания населенных пунктов (объектов местного значения)
Ц – 3
Зона застройки объектами здравоохранения и социального обеспечения
Ц – 4
Зона застройки объектами спортивного назначения
Ц – 5
Зона деловой и коммерческой застройки, складирования и оптовой торговли
Производственные зоны
П – 1
Зона производственных объектов IV – V класса вредности
П – 2
Зона производственных объектов V класса вредности
П – 3
Зона производственно-деловая застройки
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ – 1
Зона сельскохозяйственных угодий
СХ – 2
Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Зоны рекреационного назначения
Р – 1
Зона ландшафтных объектов общего пользования (парков, скверов, лесопарков, бульваров)
Р – 2
Зона спортивно-оздоровительного и оздоровительно-развлекательного назначения
Р – 3
Зона озелененных территорий специального назначения
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ – 1
Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зоны специального назначения
СН – 1
Зона объектов режимного назначения ограниченного доступа
СН – 2
Зона канализационных очистных сооружений
СН – 3
Зона кладбищ
Земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
ЗПР
Зона земель промышленности (объектов II и III класса вредности)
ЗПР-2
Зона земель промышленности (объектов IV – V класса вредности)
ЗПРЭ
Зона земель энергетики
ЗПРТ-1
Зона земель автомобильного транспорта
ЗПРТ-2
Зона земель автомобильного транспорта (дорожного сервиса)
ЗСН-1
Зона земель специального назначения (кладбища)
ЗСН-2
Зона земель иного специального назначения
Земли особо охраняемых территорий и объектов
ООТР
Зона земель рекреационного назначения
Земли лесного фонда
ЛФ
Зона земель лесного фонда
Земли водного фонда
ВФ
Зона земель водного фонда
Карта градостроительного зонирования также отображает:
Границы зон охраны объектов культурного наследия
Настоящая карта разработана в соответствии с Федеральным законом от 25. 2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”, на основании “Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР”, утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24. 1986 N 33, согласованной с Госстроем СССР письмом NИП-6272 от 27. 1985, и Постановления от 26 апреля 2008 года N 315 “Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации”.
При разработке карты использованы: государственный список памятников истории и культуры Республики Адыгея; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Республики Адыгея.
После утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия Тлюстенхабльского городского поселения в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
Границы санитарно-защитных зон
На настоящей карте отображены границы санитарно-защитных зон, размеры которых установлены в соответствии с СанПиНом (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2. 1/2. 1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”.
Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I – III класса опасности является обязательной.
При разработке и утверждении в установленном порядке проектов границ санитарно-защитных зон в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.
Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос
На настоящей карте отображены водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года N 253 “О порядке ведения государственного водного реестра”. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос отображены в соответствии с материалами проекта “Определение границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов на территории Республики Адыгея”.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
Зоны охраны на действующих источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст. 43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03. 06 г. N 74 ФЗ) и Федеральному закону от 30. 1999 г. N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (п. 4 ст. 18).
Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливаются границы 1, 2, 3 пояса, посредством выполнения проекта зон санитарной охраны.
Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а также ухудшение качества воды, подаваемой водопроводными сооружениями. Санитарный режим в зонах устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.
Границы зон затопления
На карте градостроительного зонирования территории нанесены зоны затопления, разработанные в составе утвержденного генерального плана Гиагинского сельского поселения. Согласно ст. 67 Водного Кодекса РФ на территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
Ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, границы зон ограничений в 15-ти километровой и 30-ти километровой зонах (приаэродромная территория)
На карте градостроительного зонирования территории нанесены 15-ти километровая и 30-ти километровая зона (приаэродромная территория) разработанные в составе Схемы территориального планирования Республики Адыгея.
Границы охранных зон коридоров транспортных и инженерных коммуникаций.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.
Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация
Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На сайте Росреестра бесплатная (справочная) информация из ЕГРН: 1) обновляется не так часто; 2) иногда загружается неправильно 3) загружается не в полном виде. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Все это касается и других сторонних сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя. Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки и отчета из ЕГРН, в них показана полная и актуальная информация на момент запроса.
Если вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:
Вот так отображается обременение в виде ипотеки.
Если нет строки «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости», значит нет и обременения. Но еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация не всегда часто обновляется. Если есть обременение, то информация предоставляется не в полном виде. Как на картинке выше, в ипотеке у какого именно банка находится земельный участок. Причем ипотека может быть и в пользу физического лица. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь выпиской или отчетом из ЕГРН.
В выписке и отчете из ЕГРН более актуальная и развернутая информация
Полное название выписки — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.
Отчеты имеют те же сведения из ЕГРН, что выписки. Посмотрите ниже на образец. Обременения показаны в разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости».
- Образец №1 — Без обременения. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение. (нажмите на картинку для ее увеличения)Отчет из ЕГРНЧто лучше выбрать — выписку или отчет?
- Образец №2 — Аренда. У меня есть только выписка со сведениями об обременении в виде аренды. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде.
- Образец №3 (на квартиру) — Залог. Выписки и отчета на участок с обременением в виде залога у меня нет, но есть на квартиру. Сути этого не меняет, ведь обременения отображаются одинаково и конкретная недвижимость тут не причем. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Отчет из ЕГРН
- Образец №4 — Ипотека и арест. В пункте №3.1.1 показано, что участок куплен в ипотеку в банке «РосЕвроБанк» в 2013 году. Скорее всего, из-за неуплаты по ипотеке в 2017 году на участок наложен арест — смотрите пункт №3.1.2. Отчет из ЕГРН
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать информацию о наложенном обременении чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Про заказ выписок — инструкция по ссылке.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р. , отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:
- Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2. Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.
- Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти». У меня на примере вот что вышло.(нажмите на картинки для их увеличения) Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
- В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет. (письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Мой отчет прислали через 1 час 35 минут после заказа. Обременение на участок не наложено.
Пакетные предложения в КтоТам
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Пакет действует 1 год. Заказывается так:
Как заказывается выписка ЕГРН
Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:
Материалы публичных слушаний
Материалы к проведению публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города Москвы (в отношении территорий, присоединенных к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. № 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью»).
Материалы к проведению публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план города Москвы в отношении территорий, присоединенных к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью».
Землями населенных пунктов признаются земли , используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий
Через сервис ЕГРН. Реестр можно проверить земельный участок по адресу. Можно узнать по кадастровому номеру расположение участка и найти информацию о нем, либо сделать тоже самое по точному адресу объекта. Отчет об участке придет в течение 30 минут на ваш электронный адрес