На карте градостроительного зонирования обозначены границы территориальных зон в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Виды территориальных зон:
№ пп
Кодовоеобозначение
Наименование зоны
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
1. Ж-1
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Ж-2
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
1. Ж-3
Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами
1. 4
Ж-4
Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирны- ми домами
2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
2. ОД-1
Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческого и финансового назначения
2. ОД-2
Зона размещения объектов культуры и образования
2. ОД-3
Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения
3. ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
3. ПК
Зона производственных и коммунально-складских объектов
3. ИТ
Зона инженерно-транспортной инфраструктуры
4. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
4. СХ-1
Зона дачного и личного подсобного хозяйства
4. СХ-2
Зона сельскохозяйственного использования
5. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
5. Р-1
Зона городских зелёных насаждений
5. Р-2
Зона рекреационно-ландшафтных территорий
5. Р-3
Зона спортивных и оздоровительных комплексов и сооружений
6. С
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
7. О
ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
7. О-1
Прибрежная защитная полоса
7. О-2
Водоохранная зона
7. О-3
Санитарно-защитные зоны
8. Пр
ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
Интернет-приемнаяВы можете оставить здесьсвое обращение. Общественно – деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных общественно-деловых зонах приведены в таблице:Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонахобщественно-деловой застройкиВидыразрешенногоиспользования
Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки
ОД-1Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческогои финансового назначения
ОД-2Зона размещения объектов культурыи образования
ОД-3Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения
1
2
3
4
Основной вид
– здания и офисы административно-хозяйственных, деловых и общественных учреждений и организаций, их представительств;- судебные и юридические органы и учреждения;- банки, их отделения и филиалы, обменные пункты;- гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и рекламные агентства;- магазины, торговые (торгово-развлекательные) комплексы общ. площадью до 1500 кв2,ярмарки и выставки товаров; – предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);-телевизионные и радиостудии, компьютерные центры, интернет-кафе;- объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту бытовой техники и др. );- отделения, участковые пункты милиции;- отделения связи;- дворец бракосочетаний. – музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны;-зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы, кинотеатры, видео салоны, танцзалы;- библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализиро- ванного назначения;- компьютерные центры, интернет-кафе;- детские дошкольные учреждения;- общеобразовательные школы;- специализированные школы, лицеи, гимназии;- школы-интернаты;- многопрофильные учреждения дополни- тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т. )- учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи;- высшие учебные заведения, их филиалы и отделения;- отделения, участковые пункты милиции. – больницы, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;- диспансеры;- станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от палатных корпусов);- стоматологические кабинеты;- аптеки, магазины (салоны) оптики;- учреждения социальной защиты- профилактории;- интернаты для престарелых и инвалидов;- дома ребенка; – реабилитационные центры;- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;- спортивные и тренажёрные залы;- стадионы
1
2
3
4
Вспомогательныевиды
– открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения;- отдельно стоящие гаражи для специального транспорта медицинских служб;- аптеки. – подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи); – объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы; – предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);- объекты пожарной охраны. Условноразрешённыевиды
– высшие и средние специальные учебные заведения;- автостоянки подземные, надземные многоуровневые;
– предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
– жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;- объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);- бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы;- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
– здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;- некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно- диспетчерские службы;- конфессиональные объекты;- отделения, участковые пункты милиции;- стоматологические кабинеты;- аптеки, магазины (салоны) оптики; – ветлечебницы;
– объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь);- объекты пожарной охраны;- общественные туалеты;- временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит. )- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве условно разрешённых и вспомогательных видов разрешенного использования. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно- досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3:1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2(для основных видов разрешённого использования);3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м;4) максимальное количество этажей – 5;5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.
Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
В жилых зонах может допускаться в качестве условно разрешённых видов разрешённого использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан (общежития, гостиницы), объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов пожарной безопасности (гидранты, пожарные водоёмы), а в качестве вспомогательных по отношению к основным и условно разрешённым видам разрешенного использования допускается размещение стоянок автомобильного транспорта и гаражей. Указанные выше объекты могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% от застроенной территории. До 40% застроенной территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.
Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, с отступом от красных линий.
Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами
Субъектами землепользования в жилых зонах являются собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные отделами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (пользовании) которых находятся жилые помещения и иные объекты капитального строительства. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.
Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах жилой застройки приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах жилой застройки
Виды разрешён-ного использования
Код и наименование территориальной зоны жилой застройки
Ж-1Зона застройки многоэтажнымижилыми домами
Ж-2Зона застройкисреднеэтажнымижилыми домами
Ж-4Зона застройки среднеэтажнымии многоэтажными многоквартирными домами
Ж-3Зона застройки малоэтажнымии индивидуальными жилыми домами
1
2
3
4
5
Основныевиды
– многоквартирные дома четырёх-, пятиэтажнойзастройки и выше;- объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования; -объекты общественного питания общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
– многоквартирные дома 2-4 этажа;- блокированные жилые дома 2-3 этажа. – многоквартирные дома 2-5 этажа;- объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;-гаражи 1-3 этажные до 150 машино-мест (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков гаражей составит не более 15% площади территориальной зоны и отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение);-объекты общественного питания общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
– индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и хозяйственными постройками- блокированные жилые дома 1-3 этажа. 1
2
3
4
5
Вспомогательныевиды
– гаражи, встроенные в жилые дома;- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;- встроенные в жилые дома и пристроенные к ним помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания (относится к вспомогательному виду использования при условии, что общая площадь помещений составит не более 20% от общей площади жилого дома)
встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на индивидуальный дом или один блок в доме блокированного типа;- отдельно стоящие гаражи (одноэтажные) или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на участке индивидуального жилого дома;- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);- индивидуальные бани, хозяйственные постройки, надворные туалеты на придомовых участках;- места для содержания и выгула собак на участке индивидуального жилого дома;- постройки для индивидуальной трудовой деятельности (мастерские) на участке индивидуального жилого дома и помещения в индивидуальном жилом доме, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицами, проживающими в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
– площадки детские, хозяйственные, для отдыха и спортивных занятий;- объекты благоустройства и озеленения, малые архитектурные формы- площадки для сбора мусора;– открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- объекты пожарной охраны;- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. 1
2
3
4
5
УсловноРазрешённые виды
-офисы общей площадью не более 400 кв. м на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);- гостиницы, общежития;- магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 500 кв. м;
– многоквартирные жилые дома до трёх этажей;- магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 150 кв. м;
– школы общеобразовательные и детские дошкольные учреждения;- многопрофильные учреждения дополнительного образования;- учреждения социальной защиты;- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, стоматологические кабинеты;- аптеки, магазины оптики;- библиотеки и учреждения клубного типа по месту жительства, с ограничением по времени работы;- конфессиональные объекты;- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т. ), рассчитанные на малый поток посетителей;- объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др. );- отделения связи;- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;- бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);- отделения, участковые пункты милиции;- спортзалы, спортклубы, теннистные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);- автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;- временные торговые объекты (киоски, павильоны);- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):1) минимальная ширина земельного участка 25 м2 (для основных видов разрешённого использования);2) минимальная площадь земельного участка 1000 м2 (для основных видов разрешённого использования);3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;4) максимальное количество этажей 9;5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):1) минимальная ширина земельного участка 16 м;2) минимальная площадь земельного участка 600 м2 – многоквартирые дома, 250 м2 – на один блок в жилых домах блокированного типа;3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;4) минимальное количество этажей 2;5) максимальное количество этажей 4;6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами (Ж-3):1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5 м;4) максимальное количество этажей – 3;5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. 6) минимальная общая площадь жилого дома – 70 м2;7) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;8) минимальные расстояния до границы соседнего участка:
от дома – 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др. ) – 1,5 м;
от стволов высокорослых деревьев – 2 м;
от кустарников – 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;10) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;11) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;12) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;13) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;14) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м.
В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.
Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования кварталов средней плотности, предназначенных для комплексной жилой застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от двух до пяти этажей, и объектов социальной инфраструктуры, обеспечивающих потребность населения в социально-бытовых услугах в соответствии с установленными нормами.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-4):1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);2) минимальная площадь земельного участка 1000 м2 (для основных видов разрешённого использования);3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м, при наличии утверждённого проекта планировки территории допускается уменьшение отступа не более 1 м от границы участка со стороны проездов;4) минимальное количество этажей 2;5) максимальное количество этажей 5;6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.