Участок под многоквартирный жилой дом в посёлке Ленсоветовский
карта расположения объекта
Земельный участок площадью 3812 м2 под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями коммерческого назначения в посёлке ЛенсоветовскийРасположениеСанкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Ленсоветовский, дом 5, лит. А
Правовая характеристикаЗемельный участок
- площадь – 3 812 м2
- категория: земли населённых пунктов
- разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
- ЗОУИТ:
охранная зона газораспределительной сетиобъекты культурного наследия –: отсутствуютЗНОП городского и местного значения – отсутствуют - охранная зона газораспределительной сети
- объекты культурного наследия –: отсутствуют
- ЗНОП городского и местного значения – отсутствуют
- вид права: собственность юридического лица
ЗданияВсе здания, которые располагались на земельном участке:
- снесены
- не являлись историческими (ОКН)
- принадлежали на праве собственности юридическому лицу
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
- территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2
жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры высотный регламент – 33/36 м - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
- высотный регламент – 33/36 м
Сведения из рабочего проектаТехнико-экономические показатели (ТЭП)
- площадь ЗУ – 3 612 м2
- площадь застройки – 1350 м2
- общий строительный объём здания – 34 960 м3
- этажность – 11
количество надземных этажей – 10количество подземных этажей – 1 - высота от уровня земли до парапета здания – 30 м
- общая площадь здания – 12 292 м2
- общая площадь жилых помещений – 6 930 м2
- общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 718 м2
- количество парковочных мест (расчётное) – 87
открытые – 21 крытые – 56 - открытые – 21
- студия – 41%
количество – 11количество квартир – 99 - 1-комнатные – 56%
количество – 15количество квартир – 135 - количество – 15
- 2-комнатные – 4%
количество – 1количество квартир – 135
- в стоимость объекта (320 млн.руб.) включены затраты на выполнение требований по социальной нагрузке
- требования по социальной нагрузке выполнены в полном объёме
- срок получения ГПЗУ – конец августа 2022 года
Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке
Фотографии
Документы
Земельный участок со зданием под точечную высотную жилую застройку на ул. ЧудновскогоРасположениеСанкт-Петербург, Невский район, улица Чудновского, дом 6, корпус 4, литера Б
- 1.5 км от станции метро «Проспект Большевиков»
- 2.5 км от станции метро «Ладожская» и и Ладожского вокзала
- 5 км от развязки с КАД
Привлекательность локации ЗУ:Участок расположен на территории со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой:
- здесь не реализуются крупные жилые проекты
- удобная транспортная доступность
- развитая инфраструктура:
в ближайшем окружении – вся необходимая социальная инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, медицинские и спортивные центрыв шаговой доступности – торговые центры, магазины, салоны красоты, кафе и пр. - в ближайшем окружении – вся необходимая социальная инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, медицинские и спортивные центры
- в шаговой доступности – торговые центры, магазины, салоны красоты, кафе и пр.
- рядом зелёные зоны для отдыха – Яблоновский сад, Ржевский лесопарк
Правовые характеристикиЗемельный участок
- площадь – 2 569 м2
- категория: земли населённых пунктов
- разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)
- вид права: собственность юридического лица
- охранная зона водопроводных сетей – 466 м2
- охранная зона газораспределительной сети – ЗОУИТ
- охранная зона канализационных сетей – 324 м2
- охранная зона канализационных сетей – 281 м2
- охранная зона канализационных сетей – 46 м2
- охранная зона канализационных сетей – 90 м2
Объекты капитального строительства
- площадь – 1 353.8 м2
- назначение нежилое – гараж
Вид права: собственность юридического лицаСоответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
- территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2:
жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктурывысотный регламент – 40/43/55 м - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
- высотный регламент – 40/43/55 м
Оптимальный вариант использования земельного участкаГрадостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2, в границах которой находится ЗУ, позволяет реализовать проект строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. Расчётные ТЭП объекта капитального строительства
Информация о ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспеченияТУ определены с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округаВодоснабжение
- возможность подачи воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения
максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 2.083 м3/час (50.0 м3/сут) - максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 2.083 м3/час (50.0 м3/сут)
- возможность подачи водына нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории ЗУ в случае необходимости) .
- точка подключения – на границе ЗУ
ВодоотведениеВозможность сброса бытовых сточных вод в сети бытовой канализации:
- максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 2.083 м3/час (50.00 м3/сут)
- точка подключения на границе ЗУ
Возможность сброса поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод в сети дождевой канализации:
- максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 0.831 м3/час (4.987 м3/сут)
- точка подключения – на границе ЗУ
Правилами землепользования и застройки предусмотрено, что размещение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилого строительства, возможно в следующих территориальных зонах:
Т1Ж1 – жилая зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж1);
Т1Ж2-1 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-1);
Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-2).
При этом такой вид разрешенного использования земельного участка, как «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы» относится к основным видам разрешенного использования зон Т1Ж2-1, Т1Ж2-2.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, вид разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы» является условно разрешенным и возможен только в зонах Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2.
В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки для применения условно разрешенного использования земельных участков необходимо разрешение, для получения которого заинтересованное лицо обращается с заявлением в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга при Комитете по градостроительству и архитертектуре, созданную постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 16. 2006 № 560 «Об утверждении Плана реализации Генерального плана Санкт‑Петербурга». Комиссия по землепользованию и застройке готовит пакет документов и направляет их на проведение публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка в районную Комиссию по землепользованию и застройке. Районная комиссия организовывает и проводит публичные слушания и принимает решение рекомендовать (или отклонить) Городской комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.
После этого КГА готовит распоряжение о предоставлении изменения вида использования земельного участка.
После чего заинтересованное лицо обращается с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт‑Петербургу (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт‑Петербургу). Из статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что на земельном участке может быть установлен один вид разрешенного использования.
Земельные участки, предоставленные для дачного строительства, ведения садоводства и огородничества, должны использоваться в соответствии с Федеральным законом от 15. 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).
Согласно ст. 1 Закона № 66-ФЗ:
- садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
- огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
- дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Таким образом, федеральное законодательство не позволяет содержать скот и птицу на земельных участках, предоставленных для указанных целей.
Статьей 8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, таким образом, содержание скота и птицы на земельных участках с видами разрешенного использования, не предусматривающими такую возможность, является основанием для привлечения к административной ответственности лица, допустившего такое нарушение. Составлять протоколы об административных правонарушениях по указанной статье вправе органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель.
ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА САНКТ‑ПЕТЕРБУРГА
Рекреационные зоны (коды зон Р-1, Р-2, Р-3) согласно градостроительному зонированию представлены на карте градостроительного зонирования тремя зонами – зоной городских зелёных насаждений Р-1, зоной рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 и зоной спортивных и оздоровительных комплексов и сооружений Р-3.
Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных рекреационных зонах приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационных зонах
Видыразрешенногоиспользования
Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки
Р-1Зона городских зелёных насаждений
Р-2Зона рекреационно-ландшафтныхТерриторий
Р-3Зона спортивных и оздоровительныхкомплексов и сооружений
1
2
3
4
Основной вид
– скверы, парки;-физкультурно-оздоровитель-ные сооружения (общей площадью не более 1000 кв. м);- мемориальные комплексы, памятные объекты- некапитальные вспомогате-льные строения и инфраструктура для отдыха
– зоны отдыха;- городские леса;- тематические парки;- пляжи и объекты обслуживания пляжей;- лыжные базы;-некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (спасательные станции, пункты проката спортивно-рекреационного инвентаря)- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны,- спортивные и игровые площадки;- лодочные станции, яхтклубы, спортклубы. -спортивно-зрелищные сооружения;-физкультурно-оздоровительные сооружения;- специальные спортивно-развлекательные сооружения-тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки, автомотодромы. – сезонные объекты (некапитальные строения) общественного питания (кафе, закусочные, рестораны). Вспомогательныевиды
– площадки для отдыха;- детские площадки;
– автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;- бани (сауны);
– элементы благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- гостевые автостоянки;- общественные туалеты;- объекты пожарной охраны;- площадки для мусоросборников.
1
2
3
4
Условноразрешённыевиды
– оборудованные места для пикников;- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
– объекты общественного питания (кафе, закусочные, рестораны);- бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы;
– площадки для отдыха;- детские площадки;- площадки для выгула собак;- пункты оказания первой медицинской помощи;- временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);
– парки аттракционов;- автостоянки (парковки) перед объектами основных и условно разрешённых видов разрешённого использования;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- объекты пожарной охраны;- общественные туалеты;- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
В состав зон рекреационного назначения (код зоны Р) включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон отображаются на картах (схемах) содержащихся в генеральном плане города и фиксируются на карте градостроительного зонирования.
Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.
Зона городских зелёных насаждений Р-1 предназначена для организации скверов и парков городского значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Зона спортивных и оздоровительных комплексов и сооружений Р-3 предназначена для размещения спортивных и спортивно-оздоровительных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
Зона городских зелёных насаждений Р-1 и зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 должны быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами, бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и т.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в территориальных зонах Р-1, Р-2 – 30%, в территориальной зоне Р-3– 60%.
Зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры представлены на карте градостроительного зонирования двумя зонами – зоной производственных и коммунально-складских объектов ПК и зоной инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ.
Зона производственных и коммунально-складских объектов ПК предназначена для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами для зоны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Зона инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи и объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов и территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.
Включение земельных участков в состав зоны инженерной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов.
В состав зон инженерно-транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).
Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры приведены в таблице:
строительства в зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры
Видыразрешенногоиспользования
Код и наименование территориальной зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры
ПКЗона производственных и коммунально-складских объектов
ИТЗона инженерно-транспортнойинфраструктуры
1
2
3
Основной вид
– промышленные и коммунально-склад-ские предприятия различных классов вредности;- объекты складского назначения различного профиля;- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;- офисы, административные службы;- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автстоянки на отдельном земельном участке для грузовых и индивидуальных легковых автомобилей;- станции технического обслуживания, авторемонтные предприятия;- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли, магазины-склады и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;- отделения, участковые пункты милиции;- пожарные части, объекты пожарной охраны. – сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования ( электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т. );- объекты и предприятия связи;-авто- и аэровокзалы;- сооружения и коммуникации водного транспорта, объекты обслуживания судов;- автотранспортные предприятия;- сооружения для хранения грузовых и легковых автомобилей;- автостоянки грузового и /или легкового транспорта на отдельном земельном участке;- автозаправочные станции, комплексы;- авторемонтные и автосервисные предприятия, автомойки;- объекты санитарной очистки территории;- элементы улично-дорожной сети (дороги, тротуары, ограждения и т. );- объекты пожарной охраны
Вспомогательныевиды
– открытые автостоянки хранения транспорта;- пункты оказания первой медицинской помощи;- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий.
1
2
3
Условноразрешённыевиды
– проектные, научно-исследовательс-кие, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;- автозаправочные станции, комплексы;- здания (помещения) для временного пребывания работающих по вахтовому методу;- бани, сауны;- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады;
– предприятия общественного питания;- временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);- магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;- рекламные конструкции;- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Территории транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям воздушного, автомобильного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию зданий, строений и сооружений.
Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями и проектной документацией.
Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны производственных и коммунально-складских объектов.
Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.
Проекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории, плотность застройки должна соответствовать нормативной.
Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с действующими нормативами.
Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.
Размещение и строительство новых объектов капитального строительства в зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры возможно с учетом санитарно-защитных зон существующих предприятий.
В санитарно-защитных зонах промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции.
Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.
На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.
Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны иметь ограждения.
Проектом строительства, реконструкции производственных объектов должны предусматриваться: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение природного слоя почвы, рекультивация.
Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом города, схемой территориального планирования автономного округа, схемой территориального планирования Российской Федерации, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения, в том числе:- объектов энергетических систем регионального значения;- объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;- линейных объектов регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;- иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления определенных федеральными законами и законами автономного округа полномочий автономного округа.
Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных государственных органов.
Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.
Проектирование и строительство магистральных коммуникаций осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом архитектуры и градостроительства, уполномоченным в области градостроительной деятельности по представлению проектных материалов заказчиком.
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим (эксплуатируемым) им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в структурное подразделение Администрации города, уполномоченное в области градостроительной деятельности, документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).
При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.
Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, утвержденного Главой города.
При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.
Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной органом архитектуры и градостроительства Администрации города, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с городскими транспортными магистралями и разрабатываются в составе проекта планировки и в проекте межевания квартала (микрорайона). При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.
При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.
При осуществлении работ по развитию улично-дорожной сети, других объектов транспортного назначения, финансируемых за счет средств федерального, окружного районного или городского бюджета, расходы по выносу из зон строительства инженерных сетей и коммуникаций, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений, предусматриваются в рамках реализуемых проектов.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах ПК и ИТ:1) минимальная ширина земельного участка для зоны ПК – 20 м, для зоны ИТ -2 м;2) минимальная площадь земельного участка для зоны ПК – 600 м2, для зоны ИТ – 10 м2;3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м;4) максимальное количество этажей – 5;5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. 6) при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:- минимальный отступ от границы земельного участка с фронтальной стороны (перед воротами гаража) – 1,5 м, от задней стены гаража в одинарном ряду (блокированное строительство) и для отдельно стоящего гаража – 0,5 м, от боковых стен крайнего в ряду гаража и для отдельно стоящего гаража – 0,5м;- максимальная высота гаража – три метра.
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами.
Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4) предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
В жилых зонах может допускаться в качестве условно разрешённых видов разрешённого использования размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов, связанных с проживанием граждан (общежития, гостиницы), объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов пожарной безопасности (гидранты, пожарные водоёмы), а в качестве вспомогательных по отношению к основным и условно разрешённым видам разрешенного использования допускается размещение стоянок автомобильного транспорта и гаражей. Указанные выше объекты могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% от застроенной территории. До 40% застроенной территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.
Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.
Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, с отступом от красных линий.
Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами
Субъектами землепользования в жилых зонах являются собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные отделами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (пользовании) которых находятся жилые помещения и иные объекты капитального строительства. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.
Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах жилой застройки приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах жилой застройки
Виды разрешён-ного использования
Код и наименование территориальной зоны жилой застройки
Ж-1Зона застройки многоэтажнымижилыми домами
Ж-2Зона застройкисреднеэтажнымижилыми домами
Ж-4Зона застройки среднеэтажнымии многоэтажными многоквартирными домами
Ж-3Зона застройки малоэтажнымии индивидуальными жилыми домами
1
2
3
4
5
Основныевиды
– многоквартирные дома четырёх-, пятиэтажнойзастройки и выше;- объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования; -объекты общественного питания общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
– многоквартирные дома 2-4 этажа;- блокированные жилые дома 2-3 этажа. – многоквартирные дома 2-5 этажа;- объекты дошкольного, начального среднего общего образования и внешкольного образования;-гаражи 1-3 этажные до 150 машино-мест (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков гаражей составит не более 15% площади территориальной зоны и отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение);-объекты общественного питания общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов общественного питания составит не более 20% площади территориальной зоны);-объекты розничной торговли общей площадью не более 300 м2 (относится к основному виду использования при условии, что общая площадь земельных участков объектов розничной торговли составит не более 20% площади территориальной зоны);
– индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и хозяйственными постройками- блокированные жилые дома 1-3 этажа. 1
2
3
4
5
Вспомогательныевиды
– гаражи, встроенные в жилые дома;- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;- встроенные в жилые дома и пристроенные к ним помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания (относится к вспомогательному виду использования при условии, что общая площадь помещений составит не более 20% от общей площади жилого дома)
встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на индивидуальный дом или один блок в доме блокированного типа;- отдельно стоящие гаражи (одноэтажные) или открытые автостоянки на 1-2 легковых автомобиля на участке индивидуального жилого дома;- индивидуальные источники водоснабжения локального пользования (скважины для забора воды, колодцы, резервуары для хранения воды, противопожарные водоемы);- индивидуальные бани, хозяйственные постройки, надворные туалеты на придомовых участках;- места для содержания и выгула собак на участке индивидуального жилого дома;- постройки для индивидуальной трудовой деятельности (мастерские) на участке индивидуального жилого дома и помещения в индивидуальном жилом доме, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицами, проживающими в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
– площадки детские, хозяйственные, для отдыха и спортивных занятий;- объекты благоустройства и озеленения, малые архитектурные формы- площадки для сбора мусора;– открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- объекты пожарной охраны;- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. 1
2
3
4
5
УсловноРазрешённые виды
-офисы общей площадью не более 400 кв. м на 1-2 этажах жилых домов (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);- гостиницы, общежития;- магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 500 кв. м;
– многоквартирные жилые дома до трёх этажей;- магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 150 кв. м;
– школы общеобразовательные и детские дошкольные учреждения;- многопрофильные учреждения дополнительного образования;- учреждения социальной защиты;- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, стоматологические кабинеты;- аптеки, магазины оптики;- библиотеки и учреждения клубного типа по месту жительства, с ограничением по времени работы;- конфессиональные объекты;- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары и т. ), рассчитанные на малый поток посетителей;- объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др. );- отделения связи;- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;- бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);- отделения, участковые пункты милиции;- спортзалы, спортклубы, теннистные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);- автостоянки (парковки) перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;- временные торговые объекты (киоски, павильоны);- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны не дворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):1) минимальная ширина земельного участка 25 м2 (для основных видов разрешённого использования);2) минимальная площадь земельного участка 1000 м2 (для основных видов разрешённого использования);3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;4) максимальное количество этажей 9;5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):1) минимальная ширина земельного участка 16 м;2) минимальная площадь земельного участка 600 м2 – многоквартирые дома, 250 м2 – на один блок в жилых домах блокированного типа;3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;4) минимальное количество этажей 2;5) максимальное количество этажей 4;6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Зона застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами (Ж-3):1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5 м;4) максимальное количество этажей – 3;5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. 6) минимальная общая площадь жилого дома – 70 м2;7) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;8) минимальные расстояния до границы соседнего участка:
от дома – 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др. ) – 1,5 м;
от стволов высокорослых деревьев – 2 м;
от кустарников – 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом – 7 м;
9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;10) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;11) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;12) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;13) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями – от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;14) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние – не менее 5 м.
В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.
Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования кварталов средней плотности, предназначенных для комплексной жилой застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от двух до пяти этажей, и объектов социальной инфраструктуры, обеспечивающих потребность населения в социально-бытовых услугах в соответствии с установленными нормами.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-4):1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);2) минимальная площадь земельного участка 1000 м2 (для основных видов разрешённого использования);3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м, при наличии утверждённого проекта планировки территории допускается уменьшение отступа не более 1 м от границы участка со стороны проездов;4) минимальное количество этажей 2;5) максимальное количество этажей 5;6) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.