Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, жилой застройки

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста
прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территориальные зоны выделяются с учётом:

• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;
• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Эта статья — о градостроительном зонировании. О зонировании вообще см. Зонирование.

Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Предгорного муниципального округа»телефон МФЦ: 8 (87934) 4-85-25,4-85-26,4-85-27ФИО руководителя: Востриков Кирилл Александровичтип офиса МФЦ: офис МФЦобщая площадь, кв. м: 789. 00площадь зоны ожидания, кв. м: 118. 00площадь зоны консультирования и приема, кв. м: 75. 00

Для быстрого перехода по ссылке на мобильном телефоне включите сканер и наведите камеру мобильного телефона на QR-код

Помощь по изменению зонирования и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка.

Общественно-деловые зоны О – предназначены для размещения объектов предпринимательской деятельности, торговли, объектов делового, социального и административного назначения. Состав территориальной зоны О установлен Градостроительным кодексом РФ статья 35. Количество зон О и ВРИ этих зон устанавливается местными правилами землепользования и застройки.

• Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?
• Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?
• Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?

Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:

• О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
• О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
• О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
• О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.

И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.

Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?

Наименование ВРИ / Код (числовое обозначение ВРИ):

• Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры 4.2
• Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Территориальная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона)

В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:

• коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
• поликлиники и образовательные учреждения;
• культурное и религиозное использование;
• размещение рынков и магазинов;
• развлечения, спорт, объекты связи и прочее.

К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.

Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.

Территориальная зона О-2 (зона специализированной общественной застройки)

На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:

• медицинское и социальное обслуживание;
• бытовые и коммунальные услуги;
• обеспечение научной деятельности;
• земли общего пользования;
• обеспечение соблюдения прав внутри территории;
• историческая и культурная деятельность.

К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.

Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.

Территориальная зона О-3 (зона объектов физической культуры и массового спорта)

За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:

• обеспечение общественного питания;
• возможность размещения гостиниц;
• создание причалов для небольших судов;
• и зоны общего пользования.

В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.

Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.

Территориальная зона О-4 (зона объектов отдыха и туризма)

На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:

• обслуживание туристов и отделения связи;
• создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
• природный туризм, курорты и общественные территории.

Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.

К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.

Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?

Изменение территориальной зоны участка должно быть обоснованным. Перед началом процедуры изучите градостроительную документацию и проверьте возможность установления желаемой зоны в отношении конкретного надела. Необходимо согласовать с муниципалитетом возможность перераспределения запланированной генпланом нагрузки на ваш земельный участок на другие участки, а так-же расчетную готовной инфраструктуры принять возможную дополнительную нагрузку от земельного участка из образуемой территориальной зоны. Например, при переводе в жилую зону, будет учитываться нагрузка на близлежайшие детские сады, школы, поликлиники и т.

Если такая возможность имеется, а вы выбрали подходящую зону, нужно:

• Подготовить документы и заявление;
• Обратиться в уполномоченные органы;
• Дождаться публичных слушаний;
• Получить решение об изменении зоны;
• Внести новые данные в ЕГРН.

В зависимости от ситуации этапы процедуры могут отличаться. Так, общественные слушания нужны не всегда, а информация в ЕГРН должна вноситься по инициативе органа, изменившего территориальную зону. Если данные в реестре не обновились в течение 15 дней, тогда уже заявитель подает ходатайство в Росреестр.

Особое внимание следует уделить основаниям для изменения зоны. Их указывают в заявлении и подкрепляют расчетами, заключениями экспертов и другой документацией. Обычно общественно-деловая территориальная зона меняется на другую для повышения экономической выгоды и эффективности использования участка. Такие причины должны быть обоснованы и подкреплены фактами.

Помимо заявки и расчетов, к обращению прикладывают:

• ситуационный план участка;
• схему планируемой застройки;
• бумаги на территорию;
• подтверждение прав на землю.

Все это направляют в местный муниципалитет или Городскую комиссию в Москомархитектуре (зависит от места нахождения участка).

Для изменения территориальной зоны потребуется около 6 месяцев. Точные сроки зависят от ситуации и наличия опыта в подобном вопросе. Юристы компании Геобюро сократят время изменения территориальной зоны и обеспечат положительный ответ по заявке.

Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?

Начинать изменение вида разрешенного использования надо с уточнения градостроительных регламентов конкретной территориальной зоны. Так вы сможете убедиться, что ВРИ точно изменят. Кроме того необходимо:

• узнать, утверждены или нет правила застройки и землепользования;
• к какой территориальной зоне относится участок (О-1, О-2, О-3 и т.д.).

Официальную информацию по участку можно получить в местной администрации (отдел архитектуры и градостроительства). Затем нужно выбрать подходящий вид использования из перечня видов, относящихся к определенной территориальной зоне.

• При изменении ВРИ на другой основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в заявительном порядке.
  Получить отказ можно при наличии обременений, вхождении земельного участка в различные охранные зоны.
• При изменении ВРИ на условно разрешенный основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в согласовательном порядке.
  Назначаются общественные слушания, проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, вхождения участка в ЗОУИТ и охранные зоны, производится согласование с собственниками линейных объектов.

Когда подготовительный этап процедуры пройден, можно переходить к непосредственному изменению ВРИ.

• Необходимо составить заявление, где указывается цель изменения вида использования, обоснование такого действия и информация об участке.
• К нему прикрепляют удостоверение личности или документы на юридическое лицо, правоустанавливающие бумаги на участок, выписку из ЕГРН и прочую документацию (ГПЗУ, договор аренды и т.д.).
• Обращение и пакет бумаг направляют в уполномоченный орган. В Москве это Департамент городского имущества, в области – Комитет по архитектуре и градостроительству. В некоторых ситуациях заявление сразу подают в Росреестр.
• Если требуются публичные слушания, уполномоченный орган организует их, а по результатам выносит решение. Если они не нужны, ответ дают, основываясь на приведенных в заявлении причинах изменения ВРИ.

В результате корректировки вносятся в ПЗЗ и градостроительные документы. Новые данные появляются и в ЕГРН. Успех процедуры зависит от того, насколько веские основания смены вида использования вы привели. Имеет значение и соблюдение этапов процедуры. Чтобы процедура смены ВРИ прошла без задержек и отказов, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании.

Изменение территориальной зоны и ВРИ Вашего земельного участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

• Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
• Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

• Решения сложных вопросовЗащита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
• Представительство в регионахСпециалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Зона ожидания

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 25 ноября 2014 года; проверки требует 1 правка.

Зо́на ожида́ния — воздушное пространство установленного размера, располагающееся, как правило, над радионавигационной точкой (например, VOR или ОПРС), которое предназначено для ожидания воздушным судном своей очереди для захода на посадку или подхода в район аэродрома.

Полёт в зоне ожидания выполняется на определённом уровне (высоте или эшелоне), заданном органом управления воздушным движением. Интервалы между воздушными судами по вертикали выдерживаются согласно правилам эшелонирования. На одном уровне в один момент времени может находиться только одно воздушное судно. По указанию органа управления воздушным движением, во время полёта в зоне ожидания может выполняться снижение или набор высоты.

Вход в зону ожиданияПравить

При выдаче команды на занятие зоны ожидания диспетчер сообщает экипажу воздушного судна курс, направление разворота, эшелон и расчётное время выхода из зоны ожидания.

• Схемы входа в зону ожидания
• Параллельный вход (сектор 1)
• Смещенный вход (сектор 2)

Виды и состав территориальных зонПравить

В результате градостроительного зонирования могут определяться:

• жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);
• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);
• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
• сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);
• рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);
• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
• зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
• иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонированияПравить

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Территориальные зоны и функциональные зоныПравить

01 августа 2022

В соответствии с утвержденной адресной программой на 2021 год был заключён контракт от 02. 2021 № 207 на выполнение работ по капитальному ремонту внутренних помещений здания и инженерных сетей по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Аврова, дом 19, лит. А, источником финансирования, которого являлись средства учреждения:

– код целевой статьи 01500R3650 «Расходы на реализацию региональной программы по модернизации первичного звена здравоохранения», код вида расходов 243, субсидия на иные цели в сумме 10 334 757 рублей 44 копейки;

– код целевой статьи 0150010520 «Расходы на капитальный ремонт учреждений здравоохранения», код вида расходов 243, субсидии на иные цели в сумме 76 142 242 рубля 56 копеек.

В 2021 году средства региональной программы модернизации первичного звена здравоохранения использованы в полном объеме на оплату фактически выполненных работ по ремонту индивидуального теплового пункта, частично системы водоснабжения, облицовке стен керамической плиткой.

2022 после капитального ремонта открылось детское поликлиническое отделение №67 СПб ГБУЗ «Городская поликлиника №122», по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Аврова, д. Внутренние помещение отделения полностью соответствует критериям «бережливая поликлиника». На первом этаже поликлиники создана открытая регистратура, рабочие места регистраторов компьютеризированы, размещены электронные табло с расписанием приема врачей. Выделено отдельное помещение для хранения карт – картохранилище, что позволяет упорядочить систему хранения амбулаторных карт, учитывая переход на электронную медицинскую карту. На сегодняшний день практически полностью устранены очереди в регистратуру, улучшена коммуникация между посетителями и персоналом. В холле первого этажа создана комфортная зона ожидания для родителей и маленьких пациентов.

Принципы зонированияПравить

Понятиям «градостроительное зонирование» и «зонирование территорий» ранее в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 07. 1998 № 73-ФЗ соответствовали понятия:

правовое зонирование — деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований;

зонирование — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование в Западной ЕвропеПравить

Считается, что современная концепция зонирования была создана во Франции Наполеоном, когда он издал декрет 1810 года о защите определённых районов городов от вредного использования. Затем подобные законы были изданы в Пруссии и Германской империи.

Особенностями западноевропейской системы зонирования являются:

• высокая самостоятельность органов местного самоуправления в проведении и реализации зонирования при координации интересов соседних муниципалитетов и органов власти вышестоящих уровней посредством планов регионального развития;
• двухстадийная система городского планирования: сначала разрабатываются общие пространственные схемы/планы рекомендательного характера — директивные схемы (Франция) или планы использования территории (Германия); а затем на местном уровне разрабатываются планы землепользования (Франция) или планы застройки (Германия);
• реализация зонирования как совокупности документов (планов землепользования, планов застройки), каждый из которых перекрывает только часть городской территории или административный район;

Зонирование в СШАПравить

Особенностями системы зонирования в США являются:

• одноэтапное зонирование — на всю территорию и по всем компонентам (виды разрешенного использования недвижимости, предельные параметры разрешенного строительного изменения недвижимости и предельные размеры земельных участков);
• рекомендательное значение генеральных планов (за исключением некоторых штатов, где им придается характер обязательных документов, которые используются как основа для разработки местных нормативных актов о зонировании);

• Пункты 1 и 6 статьи 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
  (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.11.2010)
• ↑ 1 2 3 Вопрос (26) о том, какая модель градостроительного (правового) зонирования зафиксирована Градостроительным кодексом РФ — американская, французская, немецкая, или иная Архивная копия от 5 декабря 2012 на Wayback Machine
• ↑ 1 2 3 4 Г. БУШЕР, М. ГРИН. РАЗВИТИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ШТАТЕ МАССАЧУСЕТС, США//«Право и политика», № 11, 2006
• Статьи 7 и 85 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010)
• ↑ 1 2 3 Краткая история зонирования. Дата обращения: 25 июля 2011. Архивировано 13 июня 2013 года.

Какие виды разрешенного использования есть в территориальной зоне Ж?

Данная территориальная зона предназначена для застройки жилыми объектами различной этажности. Существует несколько вариантов зоны Ж, и у каждой имеет собственное цифровое обозначение. Территориальные зоны Ж-1 – Ж-4 отличаются плотностью застройки – от индивидуального жилищного строительтсва, до многоэтажных домов. Жилые зоны допускают строительство объектов коммерческого, бытового, социального назначения. Для каждой жилой зоны предусмотрены собственные виды разрешенного использования.

• Территориальная зона Ж-1: ИЖС (остальное в уловно-разрешенных видах);
• Территориальная зона Ж-2: Блокированная застройка и малоэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
• Территориальная зона Ж-3: Среднеэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
• Территориальная зона Ж-4: Многоэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;

Особенностью территориальных зон Ж-2 – Ж-4 является возможность присвоения земельному участку сразу нескольких основных видов разрешенного использования. Например – жилой дом + магазин + ресторан.

Внимание! В правилах землепользования и застройки некоторых муниципальных образований территориальные зоны Ж-2 – Ж-4 объединяют в отдельную зону многоквартирной жилой застройки, Ж-1 – Ж-2 объединяют в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Наименование ВРИ / Типовая зона Ж / Код (числовое обозначение ВРИ):

• Ведение огородничества (Ж1-Ж2) 13.1
• Земельные участки (территории) общего пользования (Ж2-Ж4) 12.0

Условно разрешенные и вспомогательные виды необходимо смотреть в утвержденных правилах землепользования и застройки. Полный перечень ВРИ по каждой зоне есть в Классификаторе.

Территориальная зона жилой застройки Ж-1

Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:

• размещение частного жилья с приусадебными участками;
• создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.

Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.

Территориальная зона жилой застройки Ж-2

Зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:

• блокированные здания с территорией возле дома;
• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
• магазины и рынки;
• административные здания;
• объекты для обслуживания жителей района;
• гостиницы и детские учреждения;
• школы, спортивные залы, дома культуры;
• библиотеки, отделения связи, аптеки.

В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.

Территориальная зона жилой застройки Ж-3

Зона среднеэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение среднеэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше восьми этажей и с обширным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ:

• среднеэтажная жилая застройка;
• магазины и рынки;
• парки и площадки для спорта;
• начальные и средние школы;
• обслуживающие предприятия;
• организация здравоохранения;
• кафе, закусочные и прочее.

Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.

Территориальная зона жилой застройки Ж-4

Зона многоэтажного строительства. Высота жилых строений девять и более этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:

• многоэтажная жилая застройка;
• магазины и рынки;
• бытовая сфера обслуживания;
• учреждения культурного развития;
• спортивные виды деятельности;
• организация здравоохранения и т.д.

К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж?

Изменение вида разрешенного использования внутри территориальной зоны Ж возможно на один из основных ВРИ, условно разрешенный ВРИ, либо с присвоением дополнительного ВРИ.

• Если выбор стоит между основными видами, обозначенными в правилах землепользования и застройки, достаточно указать в заявлении текущий и желаемый ВРИ. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Помешать переводу могут наличия обременений, ограничения по плотности застройки, вхождение земельного участка в различные охранные зоны.
• Присвоение дополнительного ВРИ, указанного в действующих ПЗЗ, производится в согласовательном порядке, с соблюдением преобладания пятна застройки основного ВРИ над объектом, планируемым к размещению с дополнительным ВРИ (дом + капитальный гараж). Необходимо провести предварительное согласование в комитете по архитектуре.
• Присвоение условно-разрешенного вида использования производится в согласовательном порядке, с проведением общественных слушаний, с одобрения собственников соседних участков. Будет проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, ЗОУИТ, охранные зоны, потребуется согласование с собственниками линейных объектов.

В качестве основания для изменения ВРИ на условно-разрешенный вид использования, может послужить экономическая обоснованность. К примеру, собственник желает построить на участке торговый центр. Чтобы наделу присвоили соответствующий вид использования, надо сослаться на активный рост новых жилых домов в районе и, как следствие, нехватку торговых точек для населения.

Помимо обоснования и ходатайства в уполномоченные органы, для изменения вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж потребуется:

• удостоверение личности заявителя;
• либо документы на организацию;
• подтверждение прав на участок;
• выписка из ЕГРН или договор аренды;
• ГПЗУ с информацией о наделе.

Перед составлением заявки нужно узнать текущий вид использования и проверить землю на наличие ограничений или запретов.

В столице ходатайство и документы подаются Департамент городского имущества Москвы. В области обращение подается в Комитет архитектуры и градостроительства местного муниципалитета. По результатам рассмотрения выносят ответ, и если изменение вида использования одобрили, новые данные заносятся в ЕГРН. Доверив сбор документов и подачу обращения в уполномоченные органы нашим юристам, вы получаете гарантию положительного решения.

Как перевести свой земельный участок в территориальную зону Ж?

Изменение территориальной зоны предполагает корректировку ген. плана и правил землепользования и застройки. В этих целях подается обращение в уполномоченные органы (местный муниципалитет или Городская комиссия в Москомархитектуре). В заявлении необходимо привести обоснование таких изменений:

• Территориальная зона меняется, чтобы повысить эффективность использования участка или недвижимости – представьте факты неэффективности земли в текущем состоянии, прикрепите соответствующие расчеты.
• Собственнику участка причиняется вред – надо детально разобрать все аспекты такового (снижение стоимости надела, удешевление объектов недвижимости и прочее).

Основания могут быть и другими. Например, заявитель приобрел участок, планируя возвести на нем многоквартирный дом, но текущая территориальная зона позволяет строить только парковки и прочие аналогичные объекты. Доказав целесообразность строительства жилого дома, вы убедите комиссию изменить действующую зону.

При внесении изменений в правила застройки, уполномоченные органы стараются соблюдать баланс между интересами собственников и публичными интересами. Когда смена территориальной зоны приведет к развитию территории, провести ее будет легче. Иногда процедура требует организации публичных слушаний, в других ситуациях решение принимает глава местного муниципалитета.

Мотивированный ответ дается на основании полученных документов и ходатайства. К обращению надо прикрепить:

• ситуационный план, где отмечены границы вашего участка и имеющиеся на нем объекты недвижимости;
• документацию на землю, включая выписку из ЕГРН, договор аренды или иное подтверждение прав;
• схему планируемой застройки, где обозначены места размещения объектов и их экономические показатели.

На рассмотрение обращения может уйти до двух месяцев. Юристы Геобюро помогут с переводом Вашего земельного участка в территориальную зону Ж.

Как изменить территориальную зону земельного участка Ж-1 – Ж-4 на другую зону Ж?

Когда действующая территориальная зона не позволяет строить необходимые объекты недвижимости или вести определенную деятельность, надо обратиться в органы власти за ее изменением. В Москве заявление подается в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. В области изменением территориальных зон занимаются местные власти (глава муниципалитета).

Для смены зоны Ж-1 – Ж-4 на другую, но в пределах территориальной зоны Ж, потребуются серьезные основания:

• по ошибке участок разместили в двух различных зонах, из-за чего невозможно получить разрешение на строительство или иным образом использовать землю;
• выбранная зона предусматривает ведение деятельности (как правило, коммерческой), но действующая зона ограничивает таковую;
• использовать участок в новой территориальной зоне было бы выгоднее (улучшится комплексное развитие района, повысится эффективность пользования землей и т.д.).

Причины перевода надела из одной зоны в другую должны быть детально проработаны. Их указывают в заявлении, прикрепленная же документация должна содержать доказательства необходимости изменения зоны. В этих целях можно обратиться в экспертные организации для проведения расчетов.

Чаще всего, собственники обращаются за изменением территориальных зон Ж-1 на Ж-2, Ж-2 на Ж-3, Ж-3 на Ж-4 т. с целью извлечения коммерческой выгоды увеличивают плотность застройки. Увеличению плотности застройки может мешать отсутствие необходимой для проживания инфраструктуры – нагрузки на детские сады, школы, поликлиники и т. Иногда, для преодоления данного ограничения, зайстройщики, берут на себя дополнительные обязательства по строительству социально значимых объектов.

В остальном процедура изменения территориальной зоны стандартная:

• заявление подается в уполномоченный орган;
• создается проект изменений ПЗЗ;
• проводятся публичные слушания (если требует ситуация);
• проект и рекомендации рассматривает глава администрации;
• выносится решение и обновленные данные вносят в ЕГРН.

Юристы нашей компании пройти предварительные согласования, помогут составить обоснованное заявление и переведут надел в подходящую территориальную зону.

Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги

Изменение категории земельных участков – услуги

Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!

Земельные юристы нашей компании, расскажут, как происходит установление и изменение границ зоны с особыми условиями использования территории. Также мы проведем такое изменение, обеспечив эффективное пользование землей в рамках закона. Подобные зоны размещаются на территории, в пределах которой введен особый режим эксплуатации. Обычно он ограничивает возможности применения такого участка: запрет на строительство, установку отдельных объектов и т.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – это территории c зафиксированными в ПЗЗ границами, установленными в целях защиты жизни и здоровья граждан, окружающей среды, безопасной эксплуатация объектов, обеспечения безопасности государства (ЗК РФ Глава XIX).

• Виды зон с особыми условиями использования территорий
• Установление зон с особыми условиями использования территории
• Изменение границ зон с особыми условиями использования территории
• Как быть, если земельный участок оказался в пределах ЗОУИТ?
• Как исключить земельный участок из зоны с особыми условиями использования территории?
• Как согласовать строительство на земельном участке с ЗОУИТ?
• Как оспорить границы зоны с особыми условиями использования территории?

Виды зон с особыми условиями использования территорий

В пределах подобных зон устанавливается специальный правовой режим. Здесь ограничены или запрещены некоторые виды деятельности. Устанавливаются такие зоны для защиты от различных загрязнений, опасностей для человека или в целях обеспечения функционирования предприятий.

Законом предусмотрен перечень ЗОУИТ. Все виды таких зон перечислены в ЗК РФ (статья 105). К ним относятся:

• зоны, установленные для охраны объектов, имеющих культурную ценность;
• территории для прокладки различных трубопроводов;
• приграничные полосы автодорог и зоны вокруг аэродромов;
• охранные участки железных дорог и линий, а также объектов связи;
• зоны, где размещаются объекты энергетической сферы;
• санитарные зоны, места подтопления, оздоровительные территории;
• лечебные, курортные участки, водо- и рыбоохранные зоны;
• территории, обеспечивающие наблюдательную деятельность;
• охрана объектов метрополитена и тепловых сетей, а также другие.

Устанавливаются подобные зоны в порядке, обозначенном в федеральном законе №342-ФЗ и ЗК РФ. Этот же правовой акт регулирует изменение ЗОУИТ и прекращение их существования.

Достаточно установить такую зону, и автоматически начнут действовать ограничения на использование конкретной частью земли. Если весь надел попадает на данную территорию, то на всей его площади действуют установленные зоной ограничения. Причем они не теряют силу даже при смене собственника.

Информацию о территориях с особыми условиями использования можно найти в ЕГРН. Для этого надо воспользоваться публичной кадастровой картой или обратиться в Росреестр. В выписке из ЕГРН будет указана соответствующая информация. Либо вы можете воспользоваться услугами экспертов нашей компании. Мы проконсультируем вас по порядку установления, изменения и прекращения действия особых зон.

Установление зон с особыми условиями использования территории

ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.

• Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах местного муниципалитета или органов государственной власти.
• Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
• На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов, либо из положений разрабатываемого проекта.

Непосредственно в ГКН заносится информация о сформированных зонах. В ее перечень входят следующие сведения:

• номер территории, ее разновидности, индекс и тип;
• описание места нахождения границ зоны;
• ограничения на использование объектов недвижимого имущества;
• названия органов, вынесших решение об установлении зоны;
• реквизиты решений о формировании данных территорий.

Информация дублируется на кадастровых картах, в государственных лесном и водном реестрах.

Изменение границ зон с особыми условиями использования территории

Установление и изменение границ зоны с особыми условиями использования территории происходит с соблюдением определенных правил и нормативов.

• Процедура предусматривает внесение обновленных сведений в государственный кадастр недвижимости.
• Чтобы подобные изменения произошли, необходимо провести геодезические работы, определив фактическое положение участка и размещенных (или запланированных) на нем конструкций.
• Затем нужно изучить результаты таких работ и создать схему расположения границ. В процессе учитываются нормативы, предусмотренные для конкретных видов объектов.
• Когда математическая обработка данных проведена, специалисты готовят описание объектов, граница зоны которых меняется. Описание формируется в текстовом и графическом формате.
• На следующем этапе выносится постановление об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования. За данный нормативный документ отвечают государственные органы или муниципальные власти.

Обновленные сведения о ЗОУИТ отображаются на картах территориального планирования, градостроительного зонирования, на генеральных планах и в других документах.

Как быть, если земельный участок оказался в пределах ЗОУИТ?

Прежде всего, необходимо проверить, можно ли использовать ту часть надела, которая попала в установленную властью зону. Прав на землю Вы не лишитесь, однако придется соблюдать особый режим ее эксплуатации. Несоблюдение такого режима повлечет административное наказание или невозможность регистрации прав на построенное на участке здание.

Всю информацию об ограничениях следует брать в ГКН. Надо запросить выписку на земельный участок, либо кадастровый паспорт. Земельные юристы нашей компании помогут определить последствия пользования наделов, установят или изменят границы зоны, а также проконсультируют относительно проведения данных процедур.

Как исключить земельный участок из зоны с особыми условиями использования территории?

Если часть надела или участок целиком оказались в зоне с особыми условиями использования, придется соблюдать специальный режим, установленный на данной территории. Нарушение этого режима повлечет штраф, либо вы не сможете зарегистрировать права на построенную вразрез с правилами зоны недвижимость. Чтобы избежать такой ситуации, нужно обратиться за исключением участка из зоны с особыми условиями. Проводится процедура через изменение границ:

• Необходимо собрать пакет документации на участок и недвижимость, находящуюся на нем или планируемую к размещению;
• После рассмотрения заявления и документов дается два рабочих дня для направления решения об исключении участка из зоны в уполномоченные органы;
• Когда актуальная информация заносится в реестр, прекращают действие ограничения, введенные в связи с установлением особой зоны.

Это общий порядок, который может дополняться другими этапами, в зависимости от ситуации. Так могут потребоваться геодезические работы, в ходе которых выявляют фактическое местоположение надела и объектов недвижимости. Составляется и схема расположения границ, делается описание недвижимого имущества, готовится постановление об изменении границ зоны (его выносит уполномоченный орган власти).

Чтобы участок исключили из ЗОУИТ, необходимо подготовить соответствующие основания. Их указывают в заявлении. Если в представленном выше порядке изменить границы зоны не удалось, можно обратиться в суд с иском о переносе объекта, из-за которого была установлена особая зона. Когда этот объект перенесут или демонтируют, получится и снять с участка ограничения. Но и в суде потребуются основания для удовлетворения иска (создание объекта проводилось с нарушениями, не было согласования с владельцем участка и т. Гарантии успешного исключения надела из ЗОУИТ дадут только профильные юристы.

Как согласовать строительство на земельном участке с ЗОУИТ?

Запланировав строительство на земельном участке, нужно получить разрешение на возведение здания (не для всех объектов недвижимости). Если же здание строится на участке с зоной с особыми условиями использования территории, потребуются дополнительные согласования. Не соблюдая правила конкретной зоны, вы рискуете получить штраф или постановление о сносе объекта. Согласование проводится в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

Сначала надо проверить, устанавливают ли ЗОУИТ ограничения на возведение объектов недвижимости или запрет на строительство.

Для согласования строительных работ, нужно подготовить заявление и прикрепить к нему следующие документы:

• заключение экспертов – оно подтверждает, что в ходе строительства и использования здания будут соблюдаться ограничения, установленные зоной;
• решение об установлении или изменении зоны – его получают по запросу и используют для выдачи допусков к началу строительных работ;
• отчет по проекту – он составляется по результатам проверки проектных документов.

Заключение экспертов готовит независимая компания или государственные структуры. На рассмотрение комплекта бумаг и заявки дается до 30 дней. Результатом будет уведомление о возможности начала строительства, либо обоснованный отказ.

Даже после получения разрешения и согласования данной процедуры, собственнику могут установить условия, согласно которым он должен возводить недвижимость. Нарушение этих условий приведет к штрафам и демонтажу объекта. Риск отрицательного решения по ходатайству достаточно высокий. Обратитесь за согласованием строительства в ЗОУИТ к земельным юристам Геобюро.

Как оспорить границы зоны с особыми условиями использования территории?

Чтобы оспорить границы зоны с особыми условиями использования, надо обратиться в суд. Процедура оспаривания стандартная:

• сбор документов;
• составление иска;
• обращение в суд;
• участие в заседании.

Но в случае с ЗОУИТ есть свои нюансы. Они касаются оснований, по которым происходит оспаривание границ зоны.

Допустим, санитарно-защитная зона установлена в отношении вашего участка в Москве. Учитывая, что ее определили в соответствии с правилами землепользования и застройки, в суде придется оспаривать эти ПЗЗ в части санитарно-защитной зоны. Ответчиком по иску будет орган, принявший ПЗЗ в текущей редакции. В столице ответчиком выступает Правительство Москвы.

Содержание иска несколько изменится, если объект, из-за которого установили ограничения, выполнил свою функцию. Тогда в иске надо потребовать демонтировать или перенести линейный объект. Если же ЗОУИТ установили в районе подтопления территории, но вы подняли уровень грунта своего участка и приняли иные меры по недопущению подтопления, в суде нужно представить доказательства устранения причины, по которым появилась зона с особыми условиями. Основания отмены ЗОУИТ прописывают в иске.

• Если участок, в отношении которого надо оспорить границы ЗОУИТ, находится в столице, то исковое заявление подают в Московский городской суд.
• Если территория, на которую наложили данные ограничения, расположена в Московской области, иск направляют в районное отделение суда.

Кроме причины, по которой обжалуются границы, нужно указать в заявлении:

• вид разрешенного использования согласно данным из ЕГРН;
• ссылки на законодательные нормы и допущенные нарушения;
• либо на отсутствие оснований для введения ЗОУИТ;
• сведения о сторонах разбирательства и исковые требования.

Но даже при грамотной подготовке иска и документации нет гарантии на успешный исход разбирательства. Ответчик может предъявить собственные доводы по ситуации. Обеспечить удовлетворение исковых требований могут только профильные юристы.

Изменим границы зоны с особыми условиями использования

Разрешение строительства в охранной зоне – услуги.

Изменение границ охранных зон – услуги.