Участок ИЖС в зоне КУРТ

Кажется, вам мешает VPN

Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.

Цели и задачи

Градостроительный кодекс основной целью зон КУРТ определяет планомерное и устойчивое развитие территории, предотвращение ошибок, исключение вероятности возведения объектов, которые не вписываются в городскую среду и не сопровождаются необходимой инфраструктурой. Ответственные органы обеспечивают достаточно жесткий контроль за строительством и накладывают определенные ограничения на застройщиков. Например, в Московской области не допускается возведение жилых объектов вне зон КУРТ на участках менее 3 га. Во многих случаях этот режим применяется для незастроенных территорий, которые имеют собственников и арендаторов. В результате у них не остается других вариантов использования своей недвижимости. Кроме того, данный механизм допускает изъятие земельных участков у владельцев.

В то же время зоны комплексного устойчивого развития территории выгодны застройщикам, которые реализуют крупные проекты в Московской области, а также владельцам земли, планирующим новое строительство. Режим позволяет эффективно решать вопросы оформления аренды, градостроительного регламента и инфраструктурного обеспечения. Он является более прозрачной заменой ранее существовавшему механизму инвестиционных контрактов на строительство.

Рассчитать стоимость услуги
Заказать услугу

Зоны комплексного устойчивого развития территории (КУРТ) — части населенных пунктов Московской области, градостроительное развитие которых предусматривает застройку или реконструкцию значительных площадей жилыми и нежилыми объектами вместе с обустройством сопутствующей инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной и пр.

Сегодня в Подмосковье насчитывается более 1,2 тыс. подобных зон. Около 75 % из них относятся к жилому строительству, а 25 % — к нежилому. На практике подобный режим используется как для реновации уже существующей застройки (чаще всего речь идет о бывших промзонах), так и для возведения новых объектов на свободных территориях. Фактически зоны КУРТ представляют собой отдельные образования, к которым предъявляются более детальные требования, чем к обычным территориальным зонам. Для каждой из них устанавливаются свои градостроительные показатели и параметры планируемого строительства:

• список вариантов разрешенного использования;
• максимальная площадь застройки в пределах указанной территории;
• предельные площади застройки для объектов определенного типа или допустимое соотношение площадей между объектами разных типов;
• высотность и прочие характеристики строительства;
• обеспеченность инженерной, транспортной и другими видами инфраструктуры.

• Регистрация:
  25.11.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  id1653977Участник

  Регистрация:
  25.11.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

  КУРТ и получение разрешающей документации

  Может кто разъяснить общедоступным языком причину отказа?

• Регистрация:
  25.11.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  id1653977Участник

  Регистрация:
  25.11.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

  И в какую сумму это может встать, как думаете? С другой стороны, на каждом втором участке посёлка благополучно идут строительные работы. Следовательно разрешения, а с ними ГПЗУ были выданы.

• Регистрация:
  03.01.19

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  Alem1Новичок

  Регистрация:
  03.01.19

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

  Добрый день, сложилась печальная ситуация, приобрели землю под ИЖС, хотели получить ГПЗУ, но в итоге получили отказ, так как участок включен в КУРТ (Комплексное Устройство Развития Территории). Скажите кто сталкивался с таким?
  Почитав про КУРТ ужаснулся, т. е. данный Закон, вообще, предусматривает отъем земельного участка у собственника под строительство многоэтажек. Теперь, получается узаконить строительство дома невозможно?

• Регистрация:
  27.01.12

  Сообщения:

  Благодарности:
  0
  DjipsiНовичок

  Регистрация:
  27.01.12

  Сообщения:

  Благодарности:
  0

  Добрый день, где находиться ваш участок, какой курт-1.2.3? И какое у вас ВРИ по документам?

• Регистрация:
  12.11.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  0
  ir4a1987Новичок

  Регистрация:
  12.11.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  0

  Добрый день! Столкнулась со схожей ситуации. Приобрели участок, категория Земли населенных пунктов, ВРИ: для с/х использования. После утверждения ген. плана должны были стать ИЖС (входили в зону Ж-2), а стали КУРТ-8. Подали заявление о внесении изменений в ПЗЗ, получили отказ. Требуют такой документ: материалы, подтверждающие, что предполагаемые изменения не повлекут нарушение требований технических регламентов, прав человека на благоприятные условия жизнидеятельности, возможность причинения вреда объектам капитального строительства, представляемые в форме заключения организации, состоящей в СРО о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства.
  Подскажите, может есть где шаблон такого заключения?
  Или есть еще какие-то варианты, как из КУРТ выйти можно?

• Регистрация:
  03.02.20

  Сообщения:

  Благодарности:
  0
  NezhdanaНовичок

  Регистрация:
  03.02.20

  Сообщения:

  Благодарности:
  0

  День добрый! Имеем участок в аренде под ижс. Чтобы начать строительство и впоследствии выкупить землю, запросили ГПЗУ в администрации. Ответ пришёл, что ГПЗУ нет, а участок включён в КУРТ (подскажите, пожалуйста, куда же «двигать» теперь? Как понять где и как на участке дом построить, чтобы потом выкупить землю? И вот ещё странность: в договоре аренду зу указано, что участок расположен частично в зоне красных линий: электропередач, шумовых от жд и проч (вроде не существенных). Я вот не поняла, разве бывают красные линии без ГПЗУ. Может кто-то сталкивался? Как построиться ? Заранее спасибо

• Регистрация:
  03.02.20

  Сообщения:

  Благодарности:
  0
  NezhdanaНовичок

  Регистрация:
  03.02.20

  Сообщения:

  Благодарности:
  0

  Курт -11 у нас указано в ответе. Пока только это известно. За статьи спасибо ! Сейчас изучу. Вот сейчас у нас дилемма – избавиться скорее от этого участка, не выкупая в собственность, или выкупить у администрации участок в собственность, а потом уже продать по рыночной

• Новые сообщения
• Лучшие темы

• генеральный план участка
• гпзу
• градостроитеьные нормы
• зона санитарной охраны
• зоуит
• кадастровый инженер
• ограничения
• оопт
• пзз
• росреестр

• Регистрация:14.12.14Сообщения:Благодарности:4.131SkayUoker74Живу здесь

  Регистрация:14.12.14Сообщения:Благодарности:4.131

  Итак, про зоны КУРТ.
  На форуме уже есть несколько тем, в которых, в целом – дано определение того, что такое зона КУРТ – Комплексного Устойчивого Развития Территории.КУРТ и получение разрешающей документации
  Участок ИЖС в зоне КУРТ
  Выход из зоны КУРТ. Возможно ли?Правовая основа создания зон КУРТ определена ГрК РФ -Статья 46.10. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления.О зонах КУРТ в Подмосковье есть нескольковполне читабельных статей на портале Правительства Московской области, а в рамках данной темы – нужно показать, как самому узнать, входит ли рассматриваемый к покупке участок в зону КУРТ, и каков регламент в этой самой зоне.

• Регистрация:14.12.14Сообщения:Благодарности:4.131SkayUoker74Живу здесь

  Регистрация:14.12.14Сообщения:Благодарности:4.131

  Принцип поиска тот же самый – анализируем графическую часть правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, а чтобы узнать градостроительные регламенты, установленные для таких зон, – читаем общую часть правил землепользования и застройки.В графической части – обращаем внимание на “легенду”, где ищем вот такое обозначение границ зон осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:и ищем в “легенде” обозначение самой зоны КУРТ:Соответствующим цветом (в данном случае – веселеньким розовым, в обрамлении синего) на карте будут обозначены эти самые зоны КУРТ, имеющие свою нумерацию.
  Например, в Домодедовском районе МО это выглядит так:Как видно из представленных фрагментов карт – попадание участка в зону КУРТ не исключает того, что на участке могут быть и иные ограничения и обременения – водоохранные зоны, СЗЗ, охранные зоны магистральных газопроводов высокого давления, зоны охраны объектов культурного наследия и пр.

• Регистрация:
  14.12.14

  Сообщения:

  Благодарности:
  4.131
  SkayUoker74Живу здесь

  Регистрация:
  14.12.14

  Сообщения:

  Благодарности:
  4.131

• Регистрация:
  10.01.20

  Сообщения:

  Благодарности:
  3.391
  LLMNTRфлотский человек

  Регистрация:
  10.01.20

  Сообщения:

  Благодарности:
  3.391

  Нажать на вкладку ГРАДПРОРАБОТКА

• Регистрация:
  14.12.14

  Сообщения:

  Благодарности:
  4.131
  SkayUoker74Живу здесь

  Регистрация:
  14.12.14

  Сообщения:

  Благодарности:
  4.131

  И еще один, как модно сейчас говорить – “лайфхак” для тех, кто живет на берегах рек, входящих в ЕГС, и кто хочет знать, хотя бы примерно – глубину реки у своего участка.

  Находим судовой ход – это толстая черная линия в русле реки. С обоих сторон этой линии видим три тоненьких синеньких линии – это т. н. изобаты.
  1-я от берега изобата – отражает глубину 4 метра.
  2-я изобата от берега – отражает глубину 6 метров.
  3-я изобата от берега – отражает глубину в 9 метров.

• Регистрация:14.11.20Сообщения:Благодарности:6Predator01Новичок

  Регистрация:14.11.20Сообщения:Благодарности:6

  Понял спасибо, ну я знал что там ограничения по лэп, в егрн это написано, но чем это реально чревато? у меня просто ситуация, я здесь описывал, очень понравился дом, просто отличный и как раз идеально в мой бюджет, большой кирпичный, с отличной планировкой, свежий, 15 года постройки. Но вот незадача, право собственности на дом с 2010 года и он там идёт как трёх этажный (хозяин его регил с его слов по упрощёнке без обмеров чисто с его слов) а по факту все четыре этажа (огромная шикарная мансарда размером с полноценный этаж) как я понимаю, что бы оформить дом как нужно, зарегить всю площадь, у меня могут быть проблемы с этим в связи с ограничением лэп? Ну это ещё пол беды. Мне тут комрад накидал схему со спутникового снимка что дом залез на землю леса (кстати со слов хозяина координаты дома не определены) но я логически предпологаю, координаты дома то не определены, но зато же координаты участка определены и видно со спутника что дом хорошо так почти наполовину щалез за участок) это даже не отступили три метра по закону от края). Я ещё и с инженером общался он тоже поглядел, тоже самое сказал, почти сто процентов что залезает. Так вот что мне делать то? есть шанс узаконить в срочном порядке и без риска купить дом или гимор ? Продавец говорит у него времени нет заниматься, покупай оформляй сам, если тебе нужно налоги платить, а так говорит можно оставить как есть и забить, ничего не будет) к слову ценнег 8 000 000)
  У меня мозг вскипел. У меня две недели два агента его проверяли за деньги и говорят можно брать, просто строить больше там нельзя а дом не снесут можно быть спокойным)Пс продавец дома ещё одн строит аккурат напротив моего и судя по схеме аккурат в охр зоне, небось несогласованно

• Регистрация:
  27.06.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  Татьяна_БурковаУчастник

  Регистрация:
  27.06.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

  Добрый день, интересная тема. Помогите разобраться, с этой записью. Участок 90

Страница 2 из 2< Назад12

• Регистрация:
  13.10.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  375
  dinayarnkЖиву здесь

  Регистрация:
  13.10.17

  Сообщения:

  Благодарности:
  375

  19. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изъятые у физических или юридических лиц, которым такие земельные участки были предоставлены на праве аренды или безвозмездного пользования, предоставляются в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившему договор.

• Регистрация:25.11.17Сообщения:Благодарности:1id1653977Участник

  Регистрация:25.11.17Сообщения:Благодарности:1

  По поводу уведомления. У меня земля под куртом (Высоковские дачи). Разрешение дали свободно, могу дать пример заявления, если нужно. Там у меня заморочка была с плансхемой и отступами от границ. Не понравилось, как нарисовал и северн указал.
  Но в ответе будет указано, что перед началом строительства необходимо получить разрешение от культурного фонда (подаётся через тот же сайт мосрег) и разрешение лётчиков (приаэродромная територия). Разрешение культ фонда так же быстро заполняется, но ждать дольше. К лётчикам пока не ездил. Говорят там на КПП солдатики в курсе чего/как. Но ждать там до 2 месяцев.
  И да у меня пришёл такой же отказ, как у вас на скрине, НО это отказ на получение ГПЗУ, как я полагаю, а так-как сейчас гпзу для уведомления нне нужно так и разрешение получить давольно просто и подобного отказа не должно быть.

• Регистрация:
  10.07.18

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  LinkinsanНовичок

  Регистрация:
  10.07.18

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

  А можно и мне пример заявления? А то участок тоже в КУРТе, но около Истры. Там мутная история: вроде как должны снять его летом, но непонятно, что да как. А те, кто подавал уведомления получили отказы.

• Регистрация:
  14.07.16

  Сообщения:

  Благодарности:
  92
  Yanich_13Живу здесь

  Регистрация:
  14.07.16

  Сообщения:

  Благодарности:
  92

  Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, где именно КУРТ около Истры? Тоже участок в ее окрестностях подбираем. Спасибо!

• Регистрация:
  10.07.18

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  LinkinsanНовичок

  Регистрация:
  10.07.18

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

  КП “Еремеево Лайф”. Говорят, что в августе будет собрание в Истре и должны его снять, так как он там, как я понимаю, ошибочно появился. Очень надеюсь, что так и будет.

• Регистрация:
  10.07.18

  Сообщения:

  Благодарности:
  1
  LinkinsanНовичок

  Регистрация:
  10.07.18

  Сообщения:

  Благодарности:
  1

Аббакумово. Исключение земель из зоны КУРТ

Летом, в 2020 году мы приняли в работу объект в Аббакумово, площадью 13. 4 Га на стадии единого земельного массива.

Что такое зона КУРТ?

Зона КУРТ (комплексное устойчивое развитие территорий) – это один из серьезных рисков с негативным воздействием на покупку индивидуального жилого дома или земельного участка.

На земельные участки в такой зоне, наложены очень жесткие ограничения в правилах их эксплуатации и строительства.

Зона комплексного устойчивого развития территории была создана в 2017 году для контролирования развития муниципальных земель, обеспечения незастроенных земель всей необходимой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной и инженерной, а также в целях исключения точечной застройки.

Земельный участок в Аббакумово попадал в такую территориальную зону КУРТ.

Какие задачи мы решили, чтобы исключить земельный участок из зоны комплексного устойчивого развития территории:

• Сопровождение концепции развития застройка
• Разработка дорожной карты для исключения зоны КУРТ
• Сопровождение согласования исключения из зоны КУРТ
• Представляли интересы собственника на публичных слушаниях по вопросу внесений изменений в ПЗЗ (правила землепользования застройки) в части исключения земельных участков из зоны КУРТ и включения их в территориальную зону Ж2 (для индивидуальной жилищной застройки)
• Исключение из зоны КУРТ

Земельный участок попадает в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями территории), по которым необходимо получить следующие согласования, перед тем как начать строительство и получить положительный ответ на уведомление о планируемом строительство:

• Согласование строительства объектов в приаэродромной территориальной зоне;
• Согласование строительства в водоохранной зоне;

А также мы осуществляем помощь собственникам участков в Аббакумово:

• Сопровождение и получение уведомлений о планируемом строительстве;
• Сопровождение и получение уведомлений о завершенном строительстве объектов;
• Постановка на кадастровый государственный учет.

Приходите на консультацию в наш офис:

Дмитров, ул. Мкр. Имени В. Н Махалина 20, БЦ “Маяк”, Офис No321, третий этаж.

Москва запускает первые проекты КУРТ

Информация могла устареть. Дата публикации: 18. 2019

До конца марта Москва представит первые проекты комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). При этом к закону по-прежнему много вопросов. РБК Pro узнал, что ждет инвесторов и как девелоперы уже работают в зонах КУРТ в Подмосковье

Сила леса

Что делает CDL?

«Диоксид хлора — самый эффективный убийца бактерий, известный человеку». Что делает CDL?
☘️ Убивает все виды болезнетворных микробов путем окисления
☘️ Выводит из организма тяжелые металлы и токсины окружающей среды. ☘️ Повышает работоспособность.

👉 Диоксид хлора от Waldkraft

Следуйте за нами в Telegram

Похожие сообщения

Чтобы вести строительство на территории зон комплексного развития, необходимо заключить договор КУРТ. Он подписывается в трехстороннем формате, где сторонами выступают застройщик, орган местного самоуправления и Министерство строительного комплекса МО. Заявления подаются в электронном виде на портале госуслуг и рассматриваются в течение 30 дней. Вместе с заявкой необходимо предоставить график обустройства территории, проект договора КУРТ и сведения о ней. Подавать заявления могут индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица. В случае положительного решения застройщику предоставляется подписанный договор с приложениями.

На практике владельцы недвижимости и инвесторы могут столкнуться с рядом трудностей, связанных с взаимодействием с зонами КУРТ:

• границы зон комплексного развития и особенности строительства на их территории определяются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Поэтому во многих случаях необходимо внесение изменений в ПЗЗ. Это может потребоваться, например, для возведения объекта на свободных или неэффективно используемых участках. Также в некоторых ситуациях возможно исключение зоны КУРТ из ПЗЗ и установление вместо нее обычной территориальной зоны;
• в случае реализации мероприятий по развитию территории, инициированных уполномоченными органами, часто происходит изъятие земельных участков и расположенных на них строений у собственников. В подобных ситуациях актуальным становится вопрос адекватной компенсации правообладателям за изымаемое имущество;
• в зонах КУРТ не действуют обычные правила, позволяющие свободно выбирать варианты разрешенного использования. Застройка может осуществляться только при наличии утвержденного проекта планировки территории.

Мы предоставляем полный спектр услуг, связанных с комплексным устойчивым развитием территории в Московской области. У нас работают лучшие специалисты России, которые помогут минимизировать финансовые и временные расходы, а также избежать различных ошибок при строительстве или другом разрешенном использовании земельных участков. Представляем интересы заказчика в судах и других уполномоченных органах, подготавливаем юридические заключения, взаимодействуем с проектными и экспертными организациями.