Внесение в ЕГРН границ территориальных зон

Определение координат зданий и сооружений в 2022 году

В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13. 2015 года № 218 одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах:

• здание;
• сооружение;
• помещение;
• машино-место;
• объект незавершенного строительства;
• единый недвижимый комплекс.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Чтобы зафиксировать координаты здания и сооружения, необходимо определить координаты характерных точек контура указанных объектов. Так как под характерными точками понимаются места изменения направления прямых линий, для здания такими точками будут любые изменения контура объекта – углы, выпуклости и т.

Для определения координат проводятся кадастровые работы. Координаты будут описаны в технической или межевом плане.

Помимо переноса координат характерных точек объекта, в технический план может включаться пространственное описание всех или отдельных конструктивных элементов здания. Для этого используются дополнительные параметры описания, в том числе с учетом высоты или глубины отдельных элементов.

Получение координат осуществляется с учетом следующих особенностей:

• необходимо проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта;
• проведение работ поручается профессиональному специалисту – кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом;
• установление координат здания и сооружения происходит в результате использования инженером способами, предусмотренными нормативными правовыми актами, с нормативными показателями точности;
• итоги определения координат переносятся кадастровым инженером в технический план объекта недвижимости.

На основании технического плана в отношении вновь построенных зданий и сооружений будет проведена процедура кадастрового учета, после чего объекту присваивается кадастровый номер, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Требования к допустимым методам и нормативной точности определения координат здания и сооружения регламентированы в Приказе Минэкономразвития РФ от 01. 2016 № 90.

Совет эксперта. Изготовление технического плана осуществляется кадастровым инженером на основании договора подряда с заказчиком – владельцем здания. Так как по нормам Федерального закона № 218-ФЗ технический план оформляется в виде электронного документа, заказчик должен специально оговаривать возможность выдачи плана в письменном виде. Для этого укажите такое условие в тексте договора при его заключении. В договоре с ООО Смарт Вэй подобные правки включены всегда.

На инфографике представлены основные нормативные акты для координирования объектов недвижимости.

Точность определения координат

№ п/пПорядок определения погрешности для разных методов координированияОписание 1Геодезические методыВычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами 2Метод спутниковых геодезических измеренийВычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений 3Фотограмметрический методВеличина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы 4Картометрический методПри определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана)

В состав возможных вариантов обследования объекта и установления его координат входят:

• геодезический метод;
• метод спутниковых геодезических измерений;
• фотограмметрический метод;
• картометрический метод;
• аналитический метод.

Конкретный набор методов, которые будут использованы при проведении измерений, определяет кадастровый инженер. В техническом плане должен быть указан перечень выбранных инженером вариантов.

Наиболее достоверными и точными способами измерения являются геодезический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. При их использовании применяются высокотехнологические современные средства измерений, а в качестве исходных точек для определения координат используются пункты государственной геодезической сети.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Даже использование современных средств измерений не позволяет определить координаты объекта с идеальной точность. С этой целью для каждого из указанных способов измерений Приказ № 90 устанавливает четкие требования о допустимой погрешности, которая определяется по формуле, указанной в п. 5 Приказа № 90.

В приложении № 2 к Приказу № 90 указаны требования к определению площади зданий и сооружений, которые будут учитываться при описании координат объекта и переносе их в графическую и текстовую часть технического плана. В частности, значения площади определяется в квадратных метрах с округление до 0. 1 кв. (для значения измеренных расстояний это показатель существенно меньше – 0. 01 кв.

Кто может координировать здания?

Определение координат зданий осуществляется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Указанный специалист отвечает за точность измерений и правильность выбора способов исследования.

Порядок действий владельца объекта, которому необходимо получить технический план с определенными координатами, состоит в следующем:

• выбор кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в одной из профильных саморегулируемых организаций;
• представление документов, подтверждающий законность владения участком и построенным объектом: договор аренды земли, разрешение на строительство;
• заключение договора подряда с определением перечня поручаемых работ.

Итоговый результат измерений будет сформирован в виде технического плана, который кадастровый инженер обязан направить в органы кадастрового учета в электронной форме. Для этого инженер удостоверяет техническую документацию личной электронной цифровой подписью и направляет ее в кадастровую палату Росреестра по каналам электронной связи.

Для определения координат используется геодезическая сеть, соответствующие пункты.

Кадастровый инженер

Требования к инженеру сформулированы в ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ:

• наличие гражданства РФ;
• включение в состав одной из профильных саморегулируемых организаций;
• наличие высшего профессионального образования или программы переподготовки по программе кадастровых отношений;
• наличие опыта работы в качестве помощника инженера не менее двух лет;
• сдача теоретического экзамена по профильной программе;
• отсутствие судимости иди наказания в виде дисквалификации;
• наличие действующего договора страхования ответственности.

Указанные требования могут быть использованы при выборе кадастрового инженера. Все инженеры подлежат включению в единую базу данных, которую ведет служба Росреестра.

В полномочия указанного специалиста входит проведение кадастровых работ с любыми объектами недвижимости, в том числе определение координат зданий и участков, оформление актов согласования границ земли и т.

Совет эксперта. При выборе кадастрового инженера большое значение стоит уделять опыту. Только в таких организациях, как Смарт Вэй, достаточный объем работы для кадастрового инженера, позволяющий по готовым шаблон выполнять свою работу без ошибок.

Определение координат здания

Определение координат земельного участка

Изготовление межевого плана

Геодезист и его работа

В состав геодезической деятельности входит проведение топографо-геодезических, изыскательских, проектировочных и ряда иных видов работ. Именно данные геодезических способов измерений будет использовать кадастровый инженер при выполнении работ на объектах недвижимости.

Правила проведения геодезических работ определены Федеральным законом № 431-ФЗ. Геодезист – профессиональный специалист с профильным высшим техническим образованием, отвечающий за точность при проведении любых видов работ по возведению зданий и сооружений.

Принципы работы геодезиста должны обеспечивать единство методик измерения, а также соответствие средств измерения поверочным показателям.

В содержание технического плана входит схема геодезических построений.

Как узнать координаты здания в 2022 году

Определенные кадастровым инженеров координаты зданий и сооружений будет сформированы в виде технического плана. После направления указанного документа в органы Росреестра происходит перенос данных в сведения ЕГРН. Именно информация из ЕГРН будет являться полным и достоверным источником данные обо всех параметрах объекта недвижимости. в том числе о координатах.

Исходя из норм Федерального закона № 218-ФЗ официальными источниками координат объектом недвижимости являются:

• выписка ЕГРН;
• карта-план территории.

Так как ведение ЕГРН осуществляется на принципах открытости и общедоступности сведений, получить указанные документы может любое заинтересованное лицо путем обращения в территориальные учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, а также с использованием электронного портала госулуг.

Выписка ЕГРН

Начиная с июля 2016 года в качестве подтверждения возникновения и перехода прав на недвижимость выдается не свидетельство о праве, а выписка из реестра. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ вместо ЕГРП применяется ЕГРН, именно из этого реестра будут предоставляться сведения заинтересованным лицам.

При совершении сделки или регистрации нового объекта выписка ЕГРН выдается правообладателю бесплатно. При каждом последующем обращении за выпиской заявителю придется оплатить госпошлину. Согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 975 содержание выписки состоит из следующих подразделов:

• подраздел I – информация об объекте недвижимости (технические характеристики, площадь, кадастровый номер и т.д.);
• подраздел II – данные о правообладателе, а также о дате и основаниях возникновения прав;
• подраздел III – сведения о зарегистрированных обременениях на объект.

Ограничений по количеству выписок ЕГРН законодательство не устанавливает, любое заинтересованное лицо может обращаться с запросом неограниченное количество раз.

Совет эксперта. Собственник недвижимости имеет право получить расширенную выписку ЕГРН. Помимо стандартного перечня сведений, расширенная выписка будет содержать информацию обо всех сделках с объектом, которые были совершены с момента постановки его на кадастровый учет.

В выписке ЕГРН тоже есть данные о координатах здания. Росреестр вносит сведения в ЕГРН на основании технического плана.

КПТ

Содержание и назначение карты-плана территории определены в статье 24. 1 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот документ формируется по итогам выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) и включает в себя:

• пояснительную записку с указанием оснований для проведения ККР;
• сведения об объектах недвижимости, которые являлись предметом выполнения ККР;
• акт согласования границ участком земли при выполнении ККР;
• заключение согласительной комиссии по итогам рассмотрения возражений о границах участков.

Заинтересованные лица могут получить выписку из КПТ при обращении в органы Росреестра. В указанной выписке, помимо прочей информации, будет содержаться описание место положения объектов недвижимого имущества.

Пример выкопировки из карты-плана территории, которая применяется в градостроительной деятельности.

Географические координаты через Google карты

Развитие электронных сервисов геолокации позволяет определить местонахождение объекта по его координатам. Сервис Google позволяет искать места по географическим координатам, а также определять координаты уже известных точек. Порядок работы с указанной информации можно уточнить в инструкции по адресу:

Помимо этого, указанный электронный ресурс позволяет работать с визуальной графической картой. При выборе на данной карте интересующего объекта недвижимости будет выданы его характеристики, в том числе географические координаты.

Угловые точки координат, как выглядят?

Система координат объекта недвижимости включает в себя угловые точки, в которых происходит изменение направления прямых линий. Для стандартного объекта в форме прямоугольника будет определено четыре угловых точки координат, однако на практике у любого здания и сооружения могут устанавливаться десятки угловых точек.

Типичный пример определения угловых точек координат можно увидеть на следующей схеме (указанный объект содержит 28 угловых точек координат).

Константин М.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Может ли мы самостоятельно определить координаты частного дома и указать их в декларации для Росреестра?

Нет, такой порядок не применяется с 2018 года. Сейчас координирование всех объектов недвижимости делает только кадастровый инженер.

Как Росреестр узнает о координатах нашего здания, если мы только ввели его в эксплуатацию?

С этой целью после ввода объекта в эксплуатацию нужно заказать технический план. В нем кадастровый инженер укажет координаты и характеристики здания для Росреестра.

Если при проведении кадастровых работ была допущена ошибка в координатах здания, как ее исправить?

Технические или реестровые ошибки, в том числе в части координат объекта, устраняет кадастровый инженер. Обычно для этого проводятся повторные кадастровые работы.

Здравствуйте! Если нам нужно узнать точные координаты своего склада, где получить такую информацию?

Эти данные можно получить в Росреестре. В выписке ЕГРН указываются не только технические характеристики здания, но и его координаты.

Координирование земельных участков

Определение координат земельных участков осуществляется по аналогичным принципам, установленным Приказом Минэкономразвития № 90. Тем не менее, при установлении характерных точек границ необходимо учитывать следующие особенности:

• при определении координат и границ участка необходимо учитывать данные о границах смежных участков;
• чтобы включить сведения о координатах в межевой план требуется составить акт согласования границ со всеми владельцами смежных объектов;
• результат кадастровых работ на участке формируется кадастровым инженером в виде межевого плана.

До января 2017 года информация о координатах участка содержалась в кадастровом паспорте. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ вместо кадастрового паспорта используется выписка ЕГРН.

Совет специалиста. При возникновении спора о границах участка составляет акт согласования. Если по итогам согласования владельцам участков не удалось прийти к соглашению, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

По техническом плану определяется местоположение объекта на участке.

Что делать, если здание ранее учтенное, и у него нет координат?

В случае, если в результате кадастрового учета в ЕГРН отсутствуют определенные сведения об объекте недвижимости, речь идет об ошибке данных. Причинами ошибки могут выступать как технические нарушения при переносе данных в ЕГРН, так и нарушения при проведении кадастровых работ или формировании межевого и технического плана.

Исправление ошибки осуществляется путем обращения в органы Росреестра с соответствующем заявлении. Возможность на обращение для исправления ошибки предоставлена правообладателям объектов, для этого в заявлении необходимо указать на основания установления нарушений в сведениях.

Где заказать координирование здания?

Для заказа координат здания, изготовления технического плана или внесения изменений в кадастровый учет – обращайтесь в компанию Смарт Вэй. У нас большой опыт работы, позволяющий работать с объектами любой сложности.

Вы можете узнать подробнее о наших услугах по телефону или через форму обратной связи. В таблице ниже представлены расценки на некоторые виды услуг и работ.

№ п/пУслуга, документСтоимость 1Проектирование строительстваот 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) 2Сопровождение процедуры ввода в эксплуатациюот 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта 3Изготовление технического планаот 8000 руб. 4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб. 5Координирование объектовот 30000 руб.

Заказ кадастрового плана территории

Заказать кадастровый план территории можно путем заполнения запроса на получение кадастровой выписки из ЕГРН Росреестра в электронной форме запроса «Получить кадастровый план территории из ЕГРН» на интернет-портале Росреестра. В нашем случае рассматриваем запрос от физического лица.

Шаг 1. Выбор сведений ЕГРН

В первой строке раздела «Прошу предоставить:», в поле «Кадастровый номер» этого раздела вводим номер кадастрового квартала — номер округа (два знака) : номер кадастрового района (два знака) : номер квартала (от 5 до 9 знаков)).

Во втором поле «Ориентиры территории» для выписки кадастрового плана территории  пишем весь квартал.

Шаг 2. Внесение сведений о заявителе или его представителе

Примечательно что Ваши паспортные данные система не проверяет, просто идет проверка адекватности заполнения формы запроса сведений и обязательных полей. Но, рекомендую вводить реальные данные.

Шаг 3. Проверка введенных сведений

Проверьте Ваши данные – адрес электронной почты, паспортные данные. Если все с ними в порядке, нажмите кнопку «Отправить запрос».

Особенно проверяйте ваш E-mail, так как на него придут сведения по коду платежа и состоянию заявки на выписку кадастрового плана территории.

Шаг 4. Код платежа и проверка статуса запроса

При удачном проходе запроса будет выведена на экран форма, в которой указаны номер запроса и код доступа к ссылке для скачивания электронной выписки, доступ к которой будет открыт после выполнения работы по данной заявке. Обязательно запомните их!

Код оплаты действителен в течение 7 дней. После истечения данного срока данная заявка аннулируется.

Личный кабинет Росреестра

Сформировать запрос на получение выписки кадастрового плана территории на сайте Росреестра можно и через личный кабинет, но для этого у вас должен создан кабинет на портале Госуслуг. Через личный кабинет на сайте Росреестра процедура заполнения запроса намного проще, так как сведения по вам будут заполнены. В данном случае переходим в меню «Услуги и сервисы» и раскрываем пункт «Предоставление сведений» и выбираем позицию «Запрос о представлении сведений в виде кадастрового плана территории».

Шаг 1. Согласие на обработку персональных данных

В данном случае ставим галочку на против пункта на согласие по обработке персональных данных. Если хотите проверить данные о себе, то необходимо раскрыть эти сведения, нажав на соответсвующую кнопку.

Шаг 2. Сведения о заявителе

На данном шаге необходимо выбрать категорию заявителя — «Иное лицо», все остальные данные будут присутствовать. После чего нажимаем на кнопку «Далее».

Шаг 3. Запрашиваемые сведения

Вам необходимо указать кадастровый номер квартала и в качестве ограничений прописать «Без ограничений». После чего нажимаем на кнопку «Далее».

Шаг 4. Прилагаемые документы

Шаг 5. Предпросмотр заявки и ее отправка

Проверяем все ли у нас правильно заполнено и нажимаем на кнопку «Подать заявление». После чего выскочить объявление о принятии заявки и будет дана ссылка на переход в вкладку «Мои заявки», в которой вы можете мониторить состояние запроса.

Далее аналогично на ваш почтовый ящик придет 1-ое письмо от Росреестра с кодом платежа. Оплата и получение кадастрового плана территории, немного отличается от 1-ого варианта получения данных с сайта Росреестра. В личном кабинете на сайте Росреестра будет доступна ссылка на оплату через сайт Госуслуг, или печати квитанции об оплате с последующим перечислением денежных средств через любой из банков или терминалов оплаты.

Оплата выписки КПТ

Стоимость электронной выписки кадастрового плана территории в в виде xml-документа составляет 350 рублей без учета комиссии платежной системы. На момент изменения статьи оплату можно производить несколькими способами (они доступны в форме проверки исполнения запроса, при введении кода платежа):

• КИВИ Банк – это такие возможности, как QIWI Кошелек, терминалы оплаты КИВИ, карты оплаты данной платежной системы;
• Уральский банк реконструкции и развития;
• Оплата через портал госуслуг;
• Банк Платина;
• Банк «Таврический» посредством оплаты картами и со счета мобильного телефона.

После оплаты запроса на Ваш почтовый ящик придет письмо о том, что заявка «Принята в работу». После выполнения заявки Росреестром придет третье письмо, в котором будет сообщение о том, что в ходе обработки вашей заявки получен документ. Для его скачивания переходите по прилагаемой ссылке и вводите код доступа приведенный в письме.

Рассмотрим 2-а наиболее популярных способа оплаты выписки кадастрового палана территории.

КИВИ-кошелек

Далее нажмите кнопку «Оплатить». Затем сверяете информацию в итоговых сведениях и выбираете кнопку «Подтвердить». На телефон придет SMS-сообщение с одноразовым кодом для подтверждения оплаты, введя который Вы опять нажимаете кнопку «Подтвердить» произведя оплату выполнения Вашего запроса на получение выписки Росреестра. На следующий день до 12:00 на Ваш почтовый ящик придет сообщение о принятии вашей заявки в работу и указанием планируемой даты окончания обработки Вашей заявки.

Портал Госуслуг

В следующем окне выбираем способ оплаты. Минимальный процент за выполнение оплат через банковскую карту, который составляет 18,5 рубля. В следующем окне вводим данные карты и оплачиваем услугу, которая при предлагаемом виде оплаты составит 368 рублей 05 копеек. Хотя если подсчитать, то оптимальный вариант другой.

Способ оплатыс квитанцией, руббез квитанции, рубБанковская карта403,50368,05Телефон Биллайн409,50374,50Телефон МТС399,00364,00Телефон Мегафон407,05372,05Телефон TELE2402,50367,50

Получение выписки КПТ

Отслеживание ситуации с Вашим запросом необходимо производит на странице «Проверка статуса запроса». Вводите номер заявки и нажимаете кнопку «Проверить». После проведения работ по Вашей заявке. Как правило на Ваш ящик придет уведомление о получение документа и возможности его скачивания по ссылке с последующим вводом ключа скачивания.

В итоге на странице проверки статуса запросов появится строка для ввода ключа доступа и кнопка для скачивания «Получить файл». Кадастровая выписка скачивается в виде архива, в который входят следующие файлы:

• xml-файл – электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета (юридически-значимый);
• sig-файл (xml.sig) – файл электронной цифровой подписи уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, которой подписан xml-файл;

На основе данных файлов можно получить печатную версию кадастрового плана территории загрузив данные файлы в сервис «Проверка электронного документа». В данном сервисе подключаете эти файлы и нажимаете кнопку «Проверить». Через некоторое время появится ссылка «Показать в человекочитаемом формате» на документ:

Эксперимент по получению выписки

В качестве эксперимента был выбран наиболее неудачный день недели, это пятница. Отправка заявки и оплата стоимости электронного кадастрового плана территории была произведена соответственно 13 (вечер) и 14 (утро) ноября 2014 года. Таким образом, переход на следующий этап по обработке данной заявки произойдет только в понедельник. Но в результате оплата дошла только 18 ноября (вторник) в 11:43:31, а вот сама обработка была очень оперативно выполнена уже к 11:52:29, то есть буквально за 9 минут. Мой респект кадастровой палате Республики Марий Эл.

Но обольщаться не надо, так как приоритет дан запросам направляемым из МФЦ. Выполнение запроса может занят до 5 дней. Не рекомендуется отправлять запросы в выходные и праздничные дни.

Законодательная база

Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из госреестра ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектам недвижимого имущества в границах одного кадастрового квартала. Выдача КПТ осуществляется по правилам следующих нормативных актов:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее – Приказ № 378);
• Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее – Письмо СС/618).

Обратите внимание! Приказ № 378 указывает на возможность включения в КПТ сведений о любых объектах недвижимости, если они проходили кадастровый учет в Росреестре. Письмо № СС/618 рассматривает только вариант заполнения бланка со сведениями на земельные участки.

Целевое назначение указанного документа заключается в получении сведений ЕГРН для определения кадастровой стоимости земельных наделов, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. Этот показатель используется при расчете земельного налога и налога на имущество – по состоянию на 2017 год практически все субъекты РФ перешли на такой порядок расчета налоговых обязательств.

Кадастровый план территории применяется при проведении комплексных кадастровых работ, в результате которые определяется стоимость целой группы объектов недвижимости. Указанные работы проводятся по заказу исполнительных органов власти субъекта РФ. Полномочия по выполнению комплексных кадастровых работ принадлежат кадастровым инженерам, а по итогам их завершения изготавливается карта-план территории.

Форма кадастрового плана территории

Приказом № 37 и Письмом № СС/618 утверждена форма кадастрового плана территории, который включает в себя титульный лист и раздел «Общие сведения о земельных участках». В Приложении № 8 к Приказу № 378 содержится перечень из 12 разделов, которые могут включаться в КПТ.

Титульный лист КПТ изготавливается в письменной форме, такое правило зафиксировано в пункте 3 Письма СС/618. Раздел с указанием сведений о земельных объектах изготавливается в письменной или электронной форме. Если документ выдается в виде электронного файла, он удостоверяется цифровой подпись должностного лица Росреестра. Рассмотрим нюансы заполнения каждого листа указанного бланка.

Титульный лист КПТ

Правила заполнения титульного листа регламентированы Письмом № СС/618, он включает в себя следующие пункты:

• наименование учреждения Росреестра;
• наименование документа;
• кадастровый номер кадастрового квартала (кварталы являются самостоятельными единицами кадастрового деления территории РФ и обладают уникальным кадастровым номером);
• регистрационный номер КПТ;
• реквизиты электронных файлов, входящих в план;
• подпись должностного лица, выдавшего КПТ.

Если запрос направлялся в отношении нескольких кадастровых кварталов, выдается одновременно два и более КПТ, каждому из которых присваивается свой регистрационный номер. Поэтому один титульный лист может оформляться сразу на несколько КПТ.

Раздел 1. Общие сведения об объектах в кадастровом квартале

Каждый из разделов КПТ может оформляться в письменной или электронной форме, это зависит от вида поданного запроса. Форма раздела 1 содержит следующие графы:

• номер п/п – указываются порядковые номера записей об объектах недвижимости;
• кадастровый номер объекта – указанный код присваивается каждому объекту недвижимости в процессе кадастрового учета, он остается неизменным на весь период существования объекта;
• вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершенного строительства;
• адрес каждого объекта – указанные сведения должны соответствовать данным ЕГРН;
• площадь или основная характеристика – для большинства объектов указывается показатель площади и допустимая погрешность; для сооружений дополнительно указывается протяженность и глубина залегания; для объекта незавершенного строительства используется показатели из проектной документации;
• категория земель;
• вид разрешенного пользования объекта;
• назначение объекта (например, многоквартирное здание);
• кадастровая стоимость – указываются сведения, полученные в результате последней оценки объектов.

Перечисленный состав пунктов будет совпадать с содержанием большинства иных разделов КПТ. При заполнении данного раздела учитываются сведения ЕГРН на момент выдачи документа.

Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала

Данный раздел содержит графическое отображение объекта, соответствующее сведениям ЕГРН на дату выдачи документа. Для оформления плана или схемы используются данные о координатах характерных точках границ объекта, а также границ кадастрового деления.

На изготовленном плане все объекты идентифицируются по порядковому номеру, указанному в разделе 1 КПТ, или кадастровому номеру. При занесении данный в раздел 2 также указывается показатель масштаба. Для одного КПТ оформляется единый план, чертеж или схема, на котором отражается информация обо всех учтенных объектах.

Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Кадастровое деление территории РФ, как правило, совпадает с границами административно-территориального деления. Одним из обязательных составных элементов КПТ является план или схемы границ между административно-территориальными единицами  – субъекты РФ, муниципальные районы и поселения, населенные пункты. Для отображения указанных объектов в разделе 3 используются сведения госреестра ЕГРН о координатах характерных точек их границ.

Раздел 4. План зон с особыми условиями использования

Законодательные акты федерального уровня допускают возможность создания зон с особыми условиями пользования. Их целевым назначением является обеспечение безопасности населения при эксплуатации опасных объектов, охраны памятников природы или культуры и т. В частности, на схеме раздела 3 КПТ отражаются следующие виды зон с особыми условиями использования:

• санитарно-защитные зоны;
• зоны охраны объектов культурного наследия;
• охранные зоны предприятий и промышленных комплексов;
• зоны охраны объектов водоснабжения, и т.д.

Сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования переносятся на основании данных о характерных точках границ. Для территории одного кадастрового квартал используется один план (схема), на котором отражаются все зарегистрированные зоны с особыми условиями пользования.

Раздел 5. План территориальных зон

Территориальное зонирование осуществляется по правилам, изложенным в Градостроительном кодексе РФ. Правилами землепользования и застройки для каждой зоны утверждаются границы и градостроительные регламенты. Помимо прочего, на плане раздела 3 КПТ отражаются следующие зоны:

• производственные зоны;
• жилые зоны;
• зоны сельскохозяйственного освоения;
• общественно-деловые зоны, и т.д.

На территории одного кадастрового квартала может располагаться неограниченного количество территориальных зон, каждая их которых обязательно отражается на схеме КПТ. Как правило, правовой режим земельных участков определяется границами территориальной зоны.

Раздел 6. План территории объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.

На плане раздела 6 КПТ отражаются границы специальных объектов, в том числе единиц кадастрового деления:

• объекты культурного наследия;
• лесничества и лесопарки;
• особо охраняемые природные территории;
• границы водных объектов;
• особые экономические зоны, и т.д.

Как и в предыдущих разделах, информация об объектах переносится из ЕГРН в виде координат характерных точек границ, с указанием масштаба схемы.

Раздел 7. Общая информация о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.

В разделе 7 содержится табличная форма, включающая в себя информацию об объектах, зафиксированных на планах и схемах разделов 4-6 КПТ. В состав сведений таблицы относится следующая информация:

• реестровый, учетный или условный номер объекта, соответствующий данным ЕГРН;
• дата присвоения указанного номера;
• индивидуальные обозначения зоны или территории (вид и тип объекта, норм, индекс и т.д.), наименование водного объекта в пределах кадастрового квартала.

В рамках кадастрового плана территории должно соблюдаться соответствие информации из раздела 7 и соответствующими схемами из предыдущих разделов.

Раздел 8. Описание местоположения границ земельных участков

В разделе 8 КПТ отражаются данные о местоположении границ земельных наделов, внесенных в ЕГРН. Изначально эти сведения фиксируются в межевом плане кадастрового инженера и переносятся в ЕГРН в рамках кадастрового учета. В табличной форме раздела 8 указываются следующие данные:

• кадастровый номер земельного объекта;
• номера точек границ;
• координаты X и Y с округлением до 0.01 м.;
• описание закрепления границ на местности (данная графа заполняется в случае закрепления точки границы долговременным межевым знаком, а при его отсутствии информация не указывается);
• средняя квадратическая погрешность при определении координат (при использовании разных способов определения точек границ допускается различная погрешность).

Сведения в разделе 8 заполняются в текстовой форме и должны соответствовать информации их схем разделов 3-6 КПТ.

Раздел 9. Описание местоположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Как и в предыдущем разделе, отражению в КПТ подлежат сведения о границах объектов капитального строительства. В табличной форме раздел 9 предусмотрены следующие пункты:

• кадастровый номер объекта;
• номера точек контура;
• координаты по X и Y;
• радиус (если объект недвижимости представляет собой окружность);
• средняя квадратическая погрешность при определении координат;
• глубина и высота объекта.

При указании данные о глубине и высоте объекта используется расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контуром до точки начала и окончания в данной точке контура.

Раздел 10. Описание местоположения границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Заполнение сведений данной части КПТ соответствует разделам 8-9, за исключением следующих нюансов:

• в табличной форме раздела 10 указывается обозначение характерных точек, а также их координат по X и Y;
• указывает метод определения координат – при установлении границ могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
• указывает система координат.

Сведения о границы указываются для единиц административно-территориального деления в пределах одного кадастрового квартала.

Раздел 11. Описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т.

В указанном разделе отражаются данные о точках границ для объектов, ранее указанных в разделе 6 КПТ. Порядок заполнения табличной формы полностью соответствует аналогичным правилам по разделу 10. В отношении земельных участков, подлежащих формированию по утвержденному плану межевания, указывается не реестровый, а условный номер объекта.

Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

Опорная межевая сеть (ОМС) создается для геодезического обеспечения землеустройства, получению актуальных кадастровых сведений о земельных объектах и т. В рамках опорной межевой сети определяются пункты, плотность которых на 1 кв. должна быть не менее 4 в черте города, не менее двух – в черте других поселений, не менее четырех на один населенный пункт небольших поселений.

В разделе 12 КПТ предусмотрена табличная форма, включающая следующие пункты:

• номер пункта ОМС на плане;
• название и номер, тип пункта;
• класс опорной межевой сети, если он предусмотрен сведениями ЕГРН;
• координаты по X и Y.

Кем и где используется КПТ

Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, границах квартала, населенного пункта, зон с особенными условиями использования территории, территориальных зонах, которые расположены в границах соответствующего квартала.

Выписка КПТ необходима для следующих специалистов:

• кадастровых инженеров;
• проектировщиков в строительстве и реконструкции территории;
• землеустроителей;
• администраций муниципальных образований и ведомств;
• студентов в рамках образовательного процесса.

Используют кадастровый план территории в следующих работах:

• межевании и формировании межевого плана земельного участка;
• установлении границ и формировании технического плана объекта капитального строительства;
• формировании карта (плана) территории при комплексных кадастровых работах;
• формировании проекта межевания территории при проектировании строительства (реконструкции территории) и выделе из земель сельскохозяйственного назначения;
• формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью его приобретения в собственность из земель государственной собственности;
• землеустроительных работах.