выписка фгис егрн в pdf

Онлайн конвертер файлов Росреестра

Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду

Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.

Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.

Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.

выписка фгис егрн в pdf

Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.

выписка фгис егрн в pdf

Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.

А теперь – слайды.

zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил капчу. Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.

Что нужно сделать, чтобы оно заработало.

Код не комментирую, там нет совершенно ничего интересного — банальные циклы, обход узлов XML, раскладывание переменных по ячейкам.

Код открыт и свободен от всяких ограничений Обработка запросов.xlsm

(*) слово “человекочитаемый” встречается на этой странице 6 раз.

выписка фгис егрн в pdf

Тернист и труден путь человека, столкнувшегося с ФГИС ЕГРН Росреестра. Его ждут бесконечные ожидания загрузки браузера, ключи, капчи, интервалы между запросами в 5 минут. За что ему такие страдания? Он же уже внес свои кровные, когда решился работать с данной системой и заказывать свои выписки. Но нет — получение выписки из ЕГРН, это как раздевание репчатого лука. Последний шаг, который поджидает страдальца — скачанная, вожделенная выписка представлена zip архивом, в котором, гм, еще один архив и файл sig. А уже внутри лежит сам файл выписки. Но прочитать его тоже непросто — он в xml. И чтобы все срослось, необходимо, оказывается загружать этот xml вместе с sig на специальную страницу Росреестра. А там, там еще капча ждет. И так с каждой выпиской! Вот эту последнюю боль будем сегодня побеждать, используя python.

Итак, первоначально в папке имеются скачанные zip архивы выписок:

выписка фгис егрн в pdf

После импорта модулей python:

import os
import zipfile
import webbrowser,time
from selenium import webdriver
from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException
from selenium.webdriver.common.keys import Keys
from selenium.webdriver.common.action_chains import ActionChains

Распакуем все zip архивы и удалим их, чтобы они не путались с содержимым:

Получились zip архивы и sig файлы к ним, которые далее будут загружаться на сайт Росреестра:

выписка фгис егрн в pdf

Переходим к основному циклу программы по всем файлам в директории (в моем случае «С:/2»):

for filename in zipFiles:
act = browser.find_element_by_id(‘sig_file’)
act.send_keys(‘C:2’+str(filename)+’.sig’)
act = browser.find_element_by_id(‘xml_file’)
#распаковываем zip файл
zip_ref = zipfile.ZipFile(filename, ‘r’).extractall()
#берем xml из распакованного
for f in os.listdir(‘.’):
if f.endswith(‘.xml’):
print(f)
#вводим xml файл на сайте
act.send_keys(‘C:2’+str(f))
act = browser.find_element_by_css_selector(‘input.brdg1111’)
act.click()
i = str(input(“Введите каптчу: “))
for b in i:
act.send_keys(b)
time.sleep (0.1)
#act.submit()
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.terminal-button-bright’)
act.click()
time.sleep (5)

try:
act = browser.find_element_by_link_text(‘Показать в человекочитаемом формате’)
act.click()

После успешной загрузки страницы портала Росреестра rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation, программа найдет в директории zip архив, достанет оттуда xml файл выписки и вставит в нужное поле на сайте. То же самое программа сделает с файлом sig, прилагаемым к xml:

выписка фгис егрн в pdf

Далее программа будет ждать ввода капчи:

выписка фгис егрн в pdf

После ввода пользователем капчи, она отправит ее на сайт и нажмет на ссылку скачивания уже «нормальной» выписки из ЕГРН:

выписка фгис егрн в pdf

Откроется окно, в котором будет готовая выписка, сохранить которую можно в html либо, нажав в Chrome CTRL+P, — в pdf.

Осталось добавить авторазгадывание капчи и автоскачивание человекочитаемых выписок. Но это ведь самое простое здесь, не так ли?

Код программы — здесь.

Дешевые выписки, что может быть лучше ?

У Романа Андреевича Карцева есть неплохой монолог про раков вчерашних по 5 руб. и сегодняшних по 3-и. Будем считать, что прошлый пост был про раков по 5 руб. Так как выписка из ЕГРН по 300 руб., хоть и автоматизированная не каждому по карману, если речь идет о массовых запросах.

В этот раз рассмотрим как получить тот же результат, потратив 400 руб. за 100 выписок из ЕГРН. Наша программа будет выполнять нехитрые манипуляции, заходить на сайт, заполнять за нас все необходимые поля при подаче запроса в Росреестр. Как и в прошлый раз мы не будет использовать api Росреестра.

Примерно так это будет выглядеть:

Портал Росреестра предполагает, что при работе с ФГИС вы получите на портале ключ — символьно-цифровую строку. Данный ключ вводится одноразово при работе с ФГИС для входа в рабочую область и содержится в разделе «Мои ключи»:

выписка фгис егрн в pdf

Будем считать, что ключ вы получили самостоятельно. Процедура его получения не сложная.
Теперь напишем программу, которая автоматизирует подачу запросов.

Начнем с простой программы, которая подаст один запрос в систему.

Запросы в ЕГРН – версия 2

import webbrowser,time
from selenium import webdriver
from selenium.webdriver.common.keys import Keys
from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException
import os

Заходим на сайт ФГИС ЕГРН:

Нас встретит дружелюбное окно для ввода ключа РОсреестра, о котором шла речь выше:

выписка фгис егрн в pdf

Здесь надо вписать в поля с символами “-” части своего ключа, так как программа будет его вносить на сайте частями, перепрыгивая по полям.

Если все отработает успешно, то мы попадем в окно системы:

выписка фгис егрн в pdf

Так как мы будем искать объекты недвижимости, программа должна нажать соответственно «Поиск объектов недвижимости»:

Наше следующее окно:

выписка фгис егрн в pdf

Здесь необходимо нажать на сформированный внизу страницы объект, сделаем это:

act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-table-table’)
act.click()

И мы попадаем на финальный шаг, где нас снова встречает капча. Также нам надо нажать на кнопку отправить запрос:

выписка фгис егрн в pdf

Введем капчу с помощью интерпретатора вручную. Пока такой способ «обхода» капчи используем:

act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-textfield’)
act.click()
i=input(“Введите капчу здесь и нажмите ENTER: “)
for a in i:
act.send_keys(a)
time.sleep(1)
act.send_keys(Keys.ENTER)

*То есть программа будет ждать пока пользователь руками введет капчу в окне с программой и нажмет «enter».

И, далее, программа сама отправляет запрос во ФГИС ЕГРН:

И нажимает на «Продолжить работу»:

выписка фгис егрн в pdf

Мы успешно подали запрос по одному объекту.

Проверить то, что запрос действительно успешно направлен во ФГИС можно в разделе «Мои заявки», о чем нам и сообщают.

Оригинал электронной выписки и человекочитаемый файл ПДФ – для чего это?

выписка фгис егрн в pdf

Выписка ЕГРН – это документ, где раскрываются сведения об объекте недвижимости, хранящаяся в базе Росреестра. Единый реестр является достоверным источником актуальных сведений о зарегистрированных учетных единицах на территории России.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 378 электронная версия справки равнозначна по юридической силе с бумажным экземпляром. Файл с электронной версией справки оформляется в формате XML. Этот вид расширения не может быть распечатан на бумаге. Такие файлы можно только пересылать по электронной почте или отправлять на карту памяти. Чтобы распечатать электронную выписку, необходимо перевести ее в PDF-формат.

Чтобы организация, которая затребовала справку из Росреестра, приняла ее в электронном виде, к XML-файлу нужно приложить файл в формате SIG. Он содержит ЭЦП госрегистратора, которой заверяется подлинность документа.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, переведенная в человекочитаемый формат ПДФ – это справка, предназначенная для изучения характеристик имущества, его технических параметров, данных о владельцах. Документ не имеет юридической силы, поскольку не заверен ЭЦП Росреестра.

Подготовка к печати

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

После этих действий можно прочитать информацию о нужном объекте недвижимости, которая включена в справку из Росреестра

выписка фгис егрн в pdf

Если система не обнаружила сведений о запрашиваемом объекте в базе Единого госреестра, заказчик получает соответствующее уведомление

выписка фгис егрн в pdf

Это означает, что недвижимость не стоит на кадастровом учете или имеет статус «Аннулированный».

Печать выписки из ЕГРН на бумагу

Печать документов в PDF-формате ничем не отличается от аналогичной процедуры с другими текстовыми документами. Чтобы распечатать электронную выписку, необходимо нажать на кнопку печати в браузере и специальной программе. Отметить галочками необходимые параметры (количество листов, формат бумаги) и нажать кнопку, подтверждающую операцию.

выписка фгис егрн в pdf

Часто задаваемые вопросы

Будет ли иметь юридическую силу распечатанная выписка ЕГРН?

Нет, оригинальной версией документа является бланк в формате XML вместе с файлом с ЭЦП. ПДФ-файл используется только для чтения и ознакомления с информацией о нужном объекте. При распечатке вы не увидите на справке синей печати.

Будет ли ЭЦП изображено на распечатанной выписке?

Нет, электронно-цифровая печать при распечатке файла с документом отображаться на бумаге не будет. Для заказа выписки с синей печатью госрегистратора нужно лично обращаться в Кадастровую палату.

Как распечатать документ с электронной подписью?

Можно ли распечатать электронную выписку с формата SIG?

В файле с расширением sig содержится ЭЦП Росреестра. Это является подтверждением подлинности бумаги и достоверности сведений, которые в ней указаны. Чтобы распечатать бланк, нужен файл XML-формата.

выписка фгис егрн в pdf

Информация о любых объектах недвижимости вносятся в единый государственный реестр, отслеживаются и изменяются кадастровой палатой. ЕГРН выдает выписки всем желающим по заявлению. В них содержатся основные сведения об объекте недвижимости, собственниках, обременениях и т.д. Выписки берут для выполнения задач:

Электронный формат выписки тоже считается достоверной и легитимной. ЭЦП Росреестра, которая прикрепляется к XML файлу заверяет выписку.

Формат XML можно открыть на стационарном компьютере или ноутбуке. Для простого открытия и чтения документа воспользуйтесь алгоритмом:

1. Сохранить файл в удобное место в памяти устройства. Он сохранится на компьютере в формате sig и XML.

выписка фгис егрн в pdf

2. Для чтения понадобится именно sig. При наведении курсора на него, должна появиться надпись о заверении справки электронной печатью ЕГРН. Если надпись не появляется, файл скачан не полностью, с ошибкой или ненастоящий.

выписка фгис егрн в pdf

3. При нажатии на XML-файл система предложит открыть его в человекочитаемом виде. Достаточно согласиться с этим предложением по клавише «Ок».

выписка фгис егрн в pdf

4. Документ откроется, его можно сохранить в привычных для операционной системы расширениях или распечатать.

выписка фгис егрн в pdf

Если XML-файл скачивался правильно и полностью, с открыванием не возникнет проблем.

Что делать, если графический план в выписке ЕГРН не отображается

Не на всех устройствах есть программное обеспечение для корректного отображения графических планов. В этом случае, на месте плана в документе появится надпись об отсутствии изображения. На самом деле, план есть. Сохраните файл на компьютере, как рассказано в предыдущем разделе статьи. Он отобразится в формате html.

выписка фгис егрн в pdf

Это расширение открывается через браузер, подойдет любой. Дважды кликните левой кнопкой мыши по нему. Запустится браузер с корректным отображением выписки, включая графический план.

Открытие XML-файла в браузере

Файлы данного формата можно открывать разными способами, используя подключения к интернету и установленные на устройстве браузеры и стандартные программы операционной системы.

Как открыть XML из Росреестра

Особенность формата электронных документов из Росреестра заключается в уникальности. Для правильного и быстрого отображения XML-файла разработан специальный сервис. Чтобы открыть его онлайн:

Через сайт Росреестра можно также распечатать текст и графический план выписки.

Через Internet Explorer

Этот браузер предустановлен на всех операционных системах Windows. Запустите его и следуйте алгоритму:

1. Запустите IE. В правом верхнем углу вызовите меню управления и выберите пункт «Сервис».

выписка фгис егрн в pdf

2. В открывшемся меню выберите «Параметры просмотра в режиме совместимости».

3. Откроется окно с настройками доступа к различным сайтам и безопасности.

4. Нужна вкладка «Дополнительно». В ней указываются настройки безопасности. Просто уберите все галочки.

выписка фгис егрн в pdf

5. Сохраните изменения.

После этого можно скачивать файлы от ЕГРН, открывать их через фирменный сервис, распечатывать.

Через Google Chrome

Google Chrome – один из самых быстрых и популярных браузеров. Для открытия и использования XML нужно настроить некоторые скрипты в этом программном обеспечении. Последовательно нажмите в меню справа сверху:

выписка фгис егрн в pdf

Если этот параметр уже включен, ничего дополнительно включать не нужно. Если нет, сохраните изменения.

Как открыть XML офлайн

Для чтения выписок электронного формата можно также воспользоваться внутренними возможностями операционной системы или установленным программным обеспечением.

Notepad

Программа специально разработана для отображения файлов с данным расширением. Не требуются дополнительная настройка, установка другого ПО, можно сразу открывать XML-файлы.

Блокнот

Самая простая программа, есть на всех операционных системах Windows. Умеет распознавать и читабельно отображать почти все текстовые форматы. Запустите Блокнот, он есть в списке стандартных программ, нажмите на кнопку «Файл» и выберите нужный из памяти компьютера.

Excel

Подходит для работы с выписками условно. Если Росреестр прислал документ с большим количеством строк и данных, в таблицу стандартного размера он не поместится, Excel выдаст ошибку.

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН

При открытии любым способом справку можно распечатать, как стандартные текстовые документы. Для этого в браузере или программе нужно нажать кнопку печати, установить нужные параметры и подтвердить операцию.

Возможные технические ошибки при открытии

В редких случаях возникают сбои и неполадки со скачиванием, открытием файла XML. Ниже рассмотрены возможные причины и решения.

Файл слишком тяжелый

Большой объем влечет долгую или неполную загрузку, если на устройстве низкокачественное подключение к сети, недостаточно места и т.д. Нужно проверить подключение к интернету и освободить достаточно пространства для файла.

Файл не открывается даже на сайте Росреестра

Часто неполадки вызваны неправильными настройками браузера. Проверьте, чтобы все разрешения и настройки безопасности были выставлены верно.

Сайт Росреестра не работает и выдает ошибку

Скорее всего, сервера системы ЕГРН недоступны или есть ошибки в работе сайте. Просто повторите попытку почитать выписку еще раз через какое-то время.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

выписка фгис егрн в pdf

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

выписка фгис егрн в pdf

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

выписка фгис егрн в pdf

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

выписка фгис егрн в pdf

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Как открыть выписку ЕГРН в человекочитаемом формате

Архив с выпиской должен содержать 2 файла с расширениями XML и sig. В первом содержится непосредственно выписка. Второй включает электронно-цифровую печать Росреестра. Именно она подтверждает, что выписка выдана уполномоченным органом и является подлинной.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это справка, в которой описываются главные характеристики недвижимого имущества, они необходимы для проведения различных сделок с жильем, земельными участками, нежилым фондом. Она заменяет многие документы, которые использовались до 2017 года. Ранее приходилось брать несколько справок: из ЕГРП и ГКН.

выписка фгис егрн в pdf

Получить общедоступные сведения о недвижимом имуществе может любой человек. Но некоторые виды справок доступны только собственникам. Документ обязательно нужен в таких случаях:

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Отличаются два вида выписок (расширенная и обычная) объемом предоставляемых сведений.

выписка фгис егрн в pdf

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

В обычной указывается:

Данные, включаемые в расширенный вариант

Рассмотрим, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, что в ней указывается:

Заказать расширенную выписку из ЕГРН может не любой человек, а только владелец или лицо, имеющее отношение к жилью или земельному участку.

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

выписка фгис егрн в pdf

Получить расширенный вариант справки из ЕГРН в Росреестре нужно только в определенных случаях, которые будут указаны далее. Во всех остальных — достаточно обычной справки с общими сведениями.

Несогласованная планировка

При изменениях планировки жилья, их обязательно нужно официально узаконить. Для этого проводятся замеры и расчерчивается новых техплан. Новый документ отправляют в Росреестр.

Получая расширенный вариант документа, можно удостовериться, что расположение комнат совпадает с фактическим. Если обнаружены несовпадения, то следует немедленно переделать документы. Иначе владельцу грозит штраф со стороны контролирующих госорганов.

Проверка перехода прав собственности

Обычно при покупке недвижимости покупатель желает отследить все пути перехода прав собственности. Юристы не советуют покупать недвижимость, которая была продана менее трех лет назад. Это срок исковой давности по предыдущей сделке. Могут обнаружиться неожиданные наследники или другие лица, заинтересованные в расторжении договора купли-продажи. В итоге покупатель остается без недвижимости и без денег.

Если одна и та же квартира (дом) часто перепродается, это может быть знаком того, что в жилье имеются проблемы с инженерными сетями, соседями.

Координаты здания или участка земли

выписка фгис егрн в pdf

Координаты вносятся в базу данных Росреестра при регистрации прав собственности. Если потенциальный покупатель будет знать точное место расположения недвижимости, то он избежит риска проведения мошеннической сделки. Часто злоумышленники показывают один объект недвижимости, а по документам покупатель получает абсолютно другой.

Поэтажный план

Если владелец квартиры захочет заняться перепланировкой со сносом стен и прочими серьезными изменениями, то он должен предоставить поэтажный план, который входит в справку из Единого государственного реестра недвижимости. В нем отражена следующая информация:

На основе плана составляется схема будущих изменений.

Проверка обременений

выписка фгис егрн в pdf

От покупки следует отказаться, если на объект недвижимости наложены обременения. Только в полном варианте справке содержатся сведения о них. К обременениям относятся:

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

Мы только хотим проверить, что вы не роботFirst name:Last name:

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

Чтобы проверить недвижимость можно
заказать отчёт

*Задать вопрос или заказать отчёт можно также

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

Выписка из ЕГРН Выписка из ЕГРН 2018 ЕГРН ЕГРН ЮристПрав Проверить недвижимость

Вам также может быть интересноИсковое заявление о расторжении бракаКак не потерять наследство: важные советыВыписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ — договорах участия в долевом строительстве в электронном виде
Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт *Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp

Юридические советы родителям, водящих детей в детский сад: травма у ребенка

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

Интернет окончательно завоевал мир. Не обошло это стороной и госуслуги.

Раньше, всего несколько лет назад, чтобы получить такой элементарный документ как выписку из ЕГРН (старое название — ЕГРП), например, на квартиру, нужно было:

Теперь, чтобы получить выписку из Росреестра нужен только доступ в интернет.

Заказать электронную выписку из ЕГРН с ЭЦП быстро и просто можно у нас на сайте по этой ссылке.

Как выглядит выписка из ЕГРН с ЭЦП

Многие думают, что Электронная подпись должна быть проставлена на самом документе в виде печати или какой-то отметки. Но это не так. Никакой подписи или печати в обычном ее понимании вы на документе не увидите.

выписка фгис егрн в pdf

Электронная цифровая подпись — это файл. На самой электронной выписке из ЕГРН визуально никакой подписи и печати не ставиться. Смысл ЭЦП состоит в том, чтобы сопоставить электронный файл-документ с файлом эл.подписи, который приходит вместе в документом. Эти 2 файла связаны с друг другом путем криптографического шифрования. В случае успешной проверки появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена» или «Подпись подтверждена».

Что говорит Закон:

Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (ст. 2 Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Выписка с ЭЦП из Росреестра приходит в виде файла архива «.zip» с примерно таким заголовком «Response-80-39510011.zip».  «Response» означает «ответ», а цифры – это номер ответа.

В этом архиве содержаться 2 файла:

выписка фгис егрн в pdf

Если открыть архив «out_docs» .zip, то там и будет лежать сама выписка в формате .xml:

выписка фгис егрн в pdf

Заказать выписку с ЭЦП можно по этой ссылке.

Как проверить ЭЦП и открыть / расшифровать выписку из ЕГРН

Существует несколько способов проверки электронной подписи. И у всех способов одна цель — сопоставить полученный электронный документ (выписку ЕГРН) и файлом электронной подписи.

Проверка ЭЦП с помощью сайта Контур

Если всё прошло успешно, должна появиться надпись с галочкой «Подпись подтверждена». Ниже на скриншотах можете посмотреть как это выглядит.

выписка фгис егрн в pdf

Как распечатать ЭЦП (протокол проверки подписи)

Относительно недавно на сайте Госуслуг появился сервис «Проверка электронной подписи электронного документа».

Как им пользоваться:

Если всё прошло успешно, должна появиться надпись «Электронная подпись действительна» и вот такой результат:

Единственным минусом такой проверки является то, что невозможно на бумаге распечатать результаты проверки.

Проверка ЭЦП на старом сайте Госуслуг

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

Как открыть выписку xml-файл

Способ 1. Саму выписку (xml-файл) можно открыть с помощью любого браузера: Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrome, Opera. Но для этого в браузере должны стоять разрешения для открытия таких файлов.

выписка фгис егрн в pdf

Также с помощью этого сервиса можно также проверить подлинность ЭЦП.

Для этого нужно одновременно прикрепить xml-файл выписки и sig-файл ЭЦП и нажать кнопку «Проверить».

Однако, этот сервис может работать некорректно и появится такое уведомление: «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме. Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу».

выписка фгис егрн в pdf

Однако, это вовсе не означает, что выписка и подпись не действительные. Все это обусловлено техническими причинами Росреестра. На момент написания этой статьи сервис не работал. Надеемся, что Росреестр исправит скоро все ошибки и все заработает как и должно быть.

Имеет ли выписка из ЕГРН с ЭЦП юридическую силу?

При проверке документа (выписки) с ЭЦП на сайте госуслуг имеется сообщение следующего содержания: «Предоставляемая услуга носит информационный характер и не может быть использована в качестве доказательств в судах различных инстанций».

Несмотря на это, по нашей практике, суды все равно принимают выписки, полученные в электронном виде. Для этого ее нужно перевести в pdf-формат, распечатать и в таком виде принести в суд.

Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

(п. 1 с. 6 ФЗ от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи»)

Если же вам нужно просто проверить собственника недвижимости – выписка из ЕГРН в электронном виде – это самый простой и быстрый способ это сделать. Заказать выписку из ЕГРН можно по этой ссылке.

Как срочно заказать выписку из ЕГРН с ЭЦП онлайн

Самый быстрый способ получить выписку — это воспользоваться сервисом «Заказать выписку из ЕГРН онлайн«.

От вас потребуется только адрес или кадастровый номер недвижимости и email. Все. Никакой регистрации не нужно. Мы работаем в режиме 24/7 — поэтому выписка придет быстро. максимально быстро насколько позволит техническая возможность сервера Росреестра.

На этом сайте вы можете заказать справку и получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут – 72 часов. Выписка ЕГРН придет в формате pdf на ваш электронный адрес.

выписка фгис егрн в pdf

Какие сведения содержит справка ФГИС ЕГРН Росреестр

ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Выписка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:

Выписка содержит все данные, которые могут скрыть мошенники при продаже квартиры.

выписка фгис егрн в pdf

Кому пригодится выписка из ЕГРН

Справка может выручить при заключении сделки купли-продажи недвижимости:

Выписка из ФГИС ЕГРН также может быть необходима для предоставления по месту работы, в судебные учреждения и пр.

Почему важно получить выписку ЕГРН перед покупкой квартиры

выписка фгис егрн в pdf

40% сделок с недвижимостью содержат в себе обман. Заключая договор купли-продажи с нечестным продавцом, покупатель рискует:

Также последствиями нечестной сделки могут быть нарушения прав супругов (продажа квартиры во время развода). В этой ситуации супруг, которому принадлежит доля имущества, будет на неё претендовать.

Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры

Алексей Каменев, г. Москва:

«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.

Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.

Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».

Почему стоит заказать выписку на сайте ЕГРН. Реестр

выписка фгис егрн в pdf

Выписка из ФГИС ЕГРН доступна каждому в режиме онлайн. Ее можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Преимущества сервиса:

Виды выписок ФГИС ЕГРН

Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписки:

Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН онлайн

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Самый популярный способ получения выписки из ЕГРН – в электронном виде. Не нужно никуда ходить, документ направляют на электронную почту. Только вот одна проблема: его надо проверить на подлинность, привести в читабельный вид и при необходимости распечатать. Берите на заметку нашу инструкцию, и у вас легко получится открыть электронную выписку из ЕГРН.

Проверка документов при покупке квартиры. Как проверить документы перед покупкой

Где заказать электронную выписку из ЕГРН

Электронную выписку можно заказать на сервисе ЕГРН.Реестр. На электронную почту придут два файла. Один с выпиской, которая оформлена в формате xml. Другой содержит электронную цифровую подпись, которая подтверждает достоверность запрошенной информации и имеет расширение sig. Иногда есть дополнительные файлы, например, папка с графическим планом квартиры. Его можно открыть и посмотреть сразу.

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

Проверка через сайт Госуслуги

Подлинность электронной цифровой подписи можно проверить, воспользовавшись сайтом «Госуслуги»:

Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54

Популярные статьи

Выписка ЕГРН – документ, который необходим для любых сделок с недвижимостью, будь то покупка нового жилья или оформления наследства. Держа в руках этот документ, вы обезопасите себя от продавцов-мошенников и не получите «сюрприз» в виде неожиданных родственников, претендующих на наследство. Поэтому многих интересует вопрос, реально ли получить ее бесплатно или в любом случае придется заплатить.

Наш эксперт

выписка фгис егрн в pdf

Ольга Щукина, юрист по недвижимости

Как читать выписку из ЕГРН. На что обращать внимание в выписке из ЕГРН

Получить выписку ЕГРН бесплатно – правда или миф?

Получить сведения из реестра быстро, сэкономив время и силы, можно и разрешается законом. А вот бесплатная выписка ЕГРН – это миф, в который почему-то верят многие жители нашей страны. Сегодня в Интернете много предложений о предоставлении сведений из реестра недвижимости совершенно бесплатно. Только не торопитесь доверять столь щедрым предложениям. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в одном месте. За получение выписки из ЕГРН с вас могут попросить личные данные. Для каких целей они пойдут, непонятно. И никто не гарантирует, что вам выдадут достоверные сведения.

выписка фгис егрн в pdf

Посмотреть образец выписки ЕГРН

Бесплатный доступ к информации ЕГРН имеют только некоторые категории людей, например, нотариусы и арбитражные управляющие. Узнать о квартире по кадастровому номеру бесплатно обычные граждане могут только минимум сведений: адрес, назначение помещения (жилое или нежилое), его размер, кадастровую стоимость. Такого скудного набора недостаточно для сделок с недвижимостью. Для них закон требует полноценной выписки, заверенной в Росреестре, поэтому придется заплатить.

выписка фгис егрн в pdf

Выписка ЕГРН – платная услуга

По закону получить выписку ЕГРН можно, только оплатив госпошлину. Она устанавливается государством по всей стране и обязательна всех регионов.

Ее размер может зависеть от нескольких факторов:

выписка фгис егрн в pdf

Какую информацию можно узнать из выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит важные сведения о недвижимости и ее владельцах:

Объем информации зависит от вида справки. Их несколько, но для продавцов и покупателей квадратных метров важны три типа: об основных характеристиках и правах, о переходе права собственности, полная выписка об объекте недвижимости. Какую из них выбрать, зависит от ситуации.

выписка фгис егрн в pdf

выписка фгис егрн в pdf

После ввода пользователем капчи, она отправит ее на сайт и нажмет на ссылку скачивания уже «нормальной» выписки из ЕГРН : Откроется окно, в котором будет готовая выписка , сохранить которую можно в html либо, нажав в Chrome CTRL+P, — в pdf

Выписку из ЕГРН можно получить в Личном кабинете налогоплательщика В сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» ФНС России реализована возможность подачи заявления на получение выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков ( ЕГРН )

в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig ( электронной цифровой подписью ) и нажать на кнопку проверить

Заявку можно подать непосредственно госрегистратору в отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн. Быстрее и удобнее всего заказать документ на сервисе EGRNKA. Оформить заявку можно за 15 минут. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта

Авторизовавшись на сайте, выберите кнопку «Услуги» в верхней строке. Щелкните мышкой по значку «Органы власти». Нажмите на значок «Росреестр». Когда для вас открылся перечень услуг Росреестра, выберите пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г

Зайдите на страницу «Проверка электронного документа » на сайте Росреестра . Загрузите полученный XML-файл, нажав на кнопку «Выберите файл» напротив фразы «Электронный документ (xml-файл)». Нажмите на кнопку «Проверить», а затем «Показать файл». HTML-страница с вашей выпиской откроется в отдельном окне

Суд обязан проверить электронную выписку ЕГРН и приобщить её к материалам разбирательства. Статья 6 закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи» приравнивает любой электронный документ с электронной подписью, в том числе и выписку с ЭЦП Росреестра, к документу на бумажном носителе

Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения. Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц. 6 мая 2022 г

в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить

Как получить выписку из ЕГРН Получить её можно несколькими способами: лично в офисе Росреестра или в МФЦ, по почте и через интернет — на официальном сайте Росреестра или с помощью портала госуслуг

Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН : об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости

Если Вы получили выписку из ЕГРН Росреестра на нашем портале – то Вы можете загрузить сюда архив ZIP, скачанный по ссылке “Оригиналы Выписки (XML+SIG)” в Вашем Личном кабинете. Конвертер разархивирует его и переведет содержимое в формат PDF для ознакомления. Также можно конвертировать только файл XML

Электронная подпись – это всего лишь файл. На самой электронной выписка ЕГРНе из ЕГРН визуально никакой подписи и печати не ставится и вот почему. Нормативными документами Росреестра такой образец печати и штампа не предусмотрен

Универсальным документом, в котором можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общая выписка )

При обращении через МФЦ плата за предоставление сведений составит 460 рублей. Документ будет готов в течение 3 рабочих дней. Также можно заказать выписку в электронном виде через портал Росреестра или с помощью специального онлайн-сервиса выдачи сведений из ЕГРН (spv

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *