Выписка из ПЗЗ выдается администрацией. Образец заявления
Обычно выписка из ПЗЗ нужна для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Но возможны и иные цели.
ПЗЗ — это сокращение от словосочетания — Правила землепользования и застройки.
Правила принимают и утверждают органы местного самоуправления.
Рассмотрим вопрос ПЗЗ подробнее.
Кем выдается выписка из ПЗЗ?
Выписки из Правил землепользования и застройки выдают местные администрации.
На сегодняшний день выдача выписок является бесплатной.
Некоторые администрации предоставляют такие выписки через МФЦ и портал Госуслуги.
Выписка из ПЗЗ предоставляется на основании Заявления.
Фамилия имя отчество________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении выписки из Правил землепользования застройки
Прошу предоставить выписку из действующей редакции Правил землепользования и застройки.
Выписка должна содержать информацию об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка.
Земельный участок принадлежит мне на праве собственности.
Содержание выписки должно соответствовать действующим градостроительным регламентам.
Адрес земельного участка: _______________________________________
Кадастровый номер участка: __________________________
- копия выписки из ЕГРН – 1 экз.
- ксерокопия паспорта заявителя
__________ __________ (________________________)
Выписка из ПЗЗ выдается, как правило, собственнику, арендатору или другому законному владельцу участка.
Для изменения вида разрешенного использования участка важно, чтобы выписка из ПЗЗ содержала виды использования.
Виды разрешенного использования земельного участка имеют сокращение — ВРИ.
Все виды использования делят на 3 группы.
1-ая группа. Основные виды разрешенного использования.
2-ая группа. Вспомогательные виды использования.
3-я группа. Условно-разрешенные виды использования.
В некоторых регионах выписку из ПЗЗ можно получить через госуслуги.
Многие путают выписку из ПЗЗ с таким документом, как ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка — сокрашенно ГПЗУ.
ГПЗУ это документ для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Особенность ГПЗУ состоит в его привязке к конкретному земельному участку.
Выписка из правил землепользования и застройки содержит сведения общие для всех участков одной территориальной зоны.
Как правило, ГПЗУ получают для оформления разрешения на строительство.
Обратите внимание.
С 04 августа 2018 года разрешение на строительство ИЖС и садовых домов получать не надо.
Соответственно и получать ГПЗУ тоже не надо.
Разрешение на строительство заменили уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта.
Желаю достойной жизни на своей земле.
Правила землепользования и застройки | Департамент строительства и архитектуры мэрии
Правила землепользования и застройки города Новосибирска — это документ градостроительного зонирования, который утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 24. 2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска» и в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений. Иными словами правила землепользования и застройки — это тактический документ, определяющий градостроительную деятельность на текущем этапе, основной целю которого можно определить создание условий для устойчивого развития территории города Новосибирска, сохранение окружающей среды, объектов культурного наследия. Правила включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон (жилых, производственных, специального назначения, инженерных инфраструктур, сельскохозяйственных). Для каждой из зон установлены градостроительные регламенты: каким образом ее использовать, какими объектами застраивать. Здесь же приведены предельные параметры для возводимых объектов (отступ от границ земельного участка, предельная площадь его застройки, предельная высота объектов). Все эти данные в совокупности дают землепользователям и потенциальным инвесторам исчерпывающую информацию о возможностях использования того или иного земельного участка.
Форма предложений на публичные слушания по «Правилам землепользования и застройки города»
Карта градостроительного зонирования в ред. №159 от 30. 2021
Карта границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий (в ред. от 19. 17 №467, от 01. 17 №517, от 23. 18 №625, от 05. 18 № 705, от 24. 19 № 776, от 25. 2019 №844, от 28. 2020 №15, от 30. 2021 №159)
Правила землепользования и застройки в действующей редакции (по состоянию на 30. 2021)
Изменено 23. 2021 14:00
Формы заявлений | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»
Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.
Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Москомархитектуры.
Подача и рассмотрение жалоб осуществляются в порядке, установленном главой 2. 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.
Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:
Нарушения срока регистрации заявления о предоставлении государственной услуги и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Требования от заявителя:
Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.
Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.
Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
Нарушения срока предоставления государственной услуги.
В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.
Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) Москомархитектуры, ее должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматриваются уполномоченным должностным лицом Москомархитектуры.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) председателя Москомархитектуры, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, направляются в Правительство Москвы и рассматриваются заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:
При личном обращении заявителя или уполномоченного в установленном порядке представителя заявителя.
Почтовым отправлением.
С использованием Портала (при наличии технической возможности).
С использованием официальных сайтов органов государственной власти, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) Москомархитектуры, ее должностных лиц, государственных гражданских служащих могут быть также поданы юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями в антимонопольный орган в порядке, установленном антимонопольным законодательством.
Жалоба должна содержать:
Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа государственной власти либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.
Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.
Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.
Дату подачи и регистрационный номер заявления о предоставлении государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме заявления о предоставлении государственной услуги).
Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.
Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Требования заявителя.
Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).
Дату составления жалобы.
Жалоба должна быть подписана заявителем или его уполномоченным в установленном порядке представителем. В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель или его уполномоченный в установленном порядке представитель должен представить документ, удостоверяющий личность.
Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.
Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.
Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.
Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.
Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:
Отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.
По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.
Решение должно содержать:
Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.
Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).
Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.
Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.
Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.
Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).
Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.
Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.
Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).
Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).
Порядок обжалования решения.
Подпись уполномоченного должностного лица.
Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.
К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:
Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).
Обеспечение приема и регистрации заявления о предоставлении государственной услуги и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги).
Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).
Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.
Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:
Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.
Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.
Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.
Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).
Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:
Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.
Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.
Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.
При поступлении в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.
Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного с использованием электронной подписи уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.
В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5. 4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган государственной власти, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.
Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.
Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:
Размещения соответствующей информации на Портале, официальном сайте Москомархитектуры в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и стендах в помещениях Москомархитектуры.
Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.
В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).
Росреестр
Специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю разъясняют основные положения правил землепользования и застройки.
Правилами землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты — перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства. В границах территориальных зон также могут быть установлены ограничения использования объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
ПЗЗ утверждаются органом местного самоуправления. Действующим законодательством определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах территориальных зон в соответствии с утвержденными ПЗЗ. Обязанность по предоставлению данных сведений в орган регистрации прав возложена на органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.
Проще говоря, из ПЗЗ граждане могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, например школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых запрещено капитальное строительство.
ПЗЗ значительно упрощают и ускоряют решение вопросов по установлению и изменению разрешенного использования земельных участков. Для изменения вида разрешенного использования правообладатель земельного участка может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения, указав в нем необходимый вид разрешенного использования, без приложения дополнительных разрешений и согласований со стороны органов власти.
Как быть, если в ПЗЗ нет необходимого вида разрешенного использования? Нужно обратиться в орган местного самоуправления. В ПЗЗ могут быть внесены изменения. Существует специальный порядок, в том числе предусмотрено проведение публичных слушаний, с учетом мнения местного населения.
Таким образом, качественно подготовленная градостроительная документация, ПЗЗ упрощают и ускоряют процесс государственного кадастрового учета, направлены на обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
Правила землепользования и застройки в Рязани
Правила землепользования и застройки в городе Рязани (далее также — Правила застройки, Правила) являются нормативным правовым актом города Рязани, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Рязанской области и города Рязани. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета от 30. 2006 N 794-III. Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Рязани — разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Целями Правил застройки являются:
— создание условий для устойчивого развития территории города Рязани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
— создание условий для планировки территории города Рязани;
— обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
— создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
— защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
— обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
— контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Правила застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
— предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
— предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
— обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
— внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
Утверждены Решением Рязанской городской Думы от 11. 2008 №897-II
Правила землепользования и застройки | Комитет по градостроительству и архитектуре
Консультативное постановление Связаться с региональным представителем Используйте эту форму, чтобы запросить консультативное заключение относительно применения закона или правила для предлагаемой разработки или использования Спуск на воду Уведомление о намерении спуска лодки на воду Используется для землевладельцев, которые намереваются построить новую или заменить существующую прицепную аппарель или ручной катер, если такие проекты разрешены без разрешения в соответствии со стандартами Жилая застройка Разрешение на строительство Используется для подачи заявки на разрешение LUPC для всей жилой застройки Жилая застройка Форма изменения разрешения на строительство Используется для внесения изменений в существующее разрешение на строительство жилой застройки Жилая застройка Разрешение на строительство, концептуальный план Брассуа, ускоренный Используется для жилой застройки в рамках Концептуального плана озера Брассуа Жилая застройка Заявка на сертификат соответствия (COC) Определение, выданное LUPC, подтверждающее, какие требования и условия утверждения разрешения были соблюдены; какие аспекты утвержденного проекта, если таковые имеются, еще не завершены; и / или изменения предложения, не вошедшие в разрешение Дороги, мосты, инженерные сети Заявка на строительство дорог DOT Используется исключительно персоналом Департамента транспорта для подачи заявки на разрешение LUPC на строительство дорог и / или троп Связанные с лесным хозяйством FOP, Заявление на получение разрешения на ведение лесных работ Используется для получения разрешения на ведение лесохозяйственной деятельности, требующей разрешения Общее уведомление Форма общего уведомления Используется для землевладельцев, которые намереваются заготавливать древесину в подрайоне D-GN3 или осуществлять проект дороги уровня B или водный переход небольших проточных вод на дорогах, не относящихся к землеустройству, где для таких проектов не требуется разрешение в соответствии со стандартами. Дороги, мосты, инженерные сети Приложение для гравийного карьера к дорожной заявке Дополнительная форма, используемая для деятельности, предполагающей добычу гравия или других полезных ископаемых Гидроэнергетика Форма передачи гидроэнергии Используется для передачи разрешения / сертификата LUPC на строительство и / или эксплуатацию гидроэнергетического проекта Негидро-водохранилище Водохранилище — Сельскохозяйственный оросительный пруд или водохранилище Используется для подачи заявки на разрешение LUPC на строительство сельскохозяйственных ирригационных прудов или водохранилищ Non-Hydropower Водохранилище — Строительная реконструкция Используется для подачи заявки на получение разрешения LUPC на реконструкцию существующей плотины, не относящейся к гидроэнергетике, или строительство новой плотины, не связанной с гидроэнергетикой. Гидроэнергетика Водохранилище — Ремонт гидроэнергетики Используется для получения разрешения LUPC на предлагаемое обслуживание и ремонт существующей и действующей гидроэлектростанции Незначительное изменение Запрос на незначительное изменение Используется для запроса незначительного изменения, связанного с разрешением, ранее выданным LUPC Нежилое, Коммерческое, Промышленное Нежилая застройка Используется для подачи заявки на разрешение LUPC для нежилых, коммерческих, промышленных, общественных и институциональных структур, включая дороги, мосты и инженерные сети Нежилое, Коммерческое, Промышленное Форма передачи разрешения Используется для передачи разрешения на нежилую застройку и подразделения на плантациях и в поселках в пределах LUPC Дороги, мосты, инженерные сети Запрос на одобрение деятельности в зоне обслуживания LUPC (MDIFW) Используется для получения разрешения от Департамента рыболовства и дикой природы во внутренних водоемах для работ в водотоках и над водотоками в период с 1 октября по 14 июля календарного года. Жилая застройка S1 — Домашний бизнес Используется для подачи заявок на крупный надомный бизнес вместе с заявкой на жилищную и нежилую застройку Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий S3 — Изменение водно-болотных угодий Используется для любых приложений, связанных с изменением определенных водно-болотных угодий или водоемов Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий S4 — Развитие поймы Используется для дополнения других форм заявок на получение разрешения LUPC, если предлагаемая застройка будет расположена в районах, подверженных наводнениям S5 — Авторизация агента S5 — Авторизация агента Используется, если вы предлагаете деятельность или использование, требующее утверждения разрешения, вы хотите уполномочить агента действовать от вашего имени при поиске такого разрешения, и материалы вашей заявки не включают аналогичное разрешение агента Дом для отдыха S6 — Дом для отдыха Приложение к форме разрешения на нежилую застройку Самостоятельная сертификация Самостоятельная сертификация Используется для подтверждения того, что строительные работы были завершены в соответствии с разрешением LUPC Приложение Service Drop Приложение Service Drop Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных телефонных и электрических сетей Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Изменение побережья Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных изменений прибрежной зоны. Обратите внимание, что может применяться форма ускоренного изменения береговой зоны. Свяжитесь с представителем LUPC, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно того, какую форму вам следует использовать Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Переделка побережья, ускоренная Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов изменений прибрежной зоны, как ограничено в соответствующем ПРИЛОЖЕНИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, перечисленном ниже, и УСЛОВИЯХ УТВЕРЖДЕНИЯ для этого вида деятельности Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Реконструкция побережья, реконструкция ускоренного дока Используется в качестве ПРИЛОЖЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к реконструкции берегового участка, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов проектов реконструкции дока Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Изменение побережья, ускоренное перемещение горных пород Используется в качестве ПРИЛОЖЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к Shoreland Alteration, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов проектов по перемещению горных пород Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Изменение береговой зоны, ускоренная стабилизация береговой линии Используется в качестве ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к изменению береговой линии, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов проектов стабилизации береговой линии Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Перестройка берегового участка, труба ускоренного водозабора или сухой гидрант Используется в качестве ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ к Shoreland Alteration, ускоренная форма для подачи заявки на одобрение LUPC для определенных типов водозаборных труб или проектов сухих гидрантов Изменение береговых территорий или водно-болотных угодий Перестройка побережья для моторизованной рекреационной разведки золота Используется для подачи заявки на одобрение LUPC для рекреационной разведки золота в определенных потоках Жилая застройка Заявление на разрешение подразделения Используется для подачи заявки на получение разрешения LUPC на жилое или нежилое подразделение земли Жилая застройка Заявление на получение разрешения на подразделение — Технические характеристики платформы Технические характеристики плиты подразделения Зонирование Заявление о смене зоны Используется для тех, кто хочет изменить существующий район землепользования или границу района (зонирование) на другой район землепользования или границу района на любом участке земли в пределах юрисдикции LUPC Зонирование Заявление на петицию о зонировании в рамках P-RP для концептуального плана Используется для изменения существующего района землепользования или границы района (зонирования) на подрайон защиты плана ресурсов (P-RP) в соответствии с положениями концептуального плана на любом участке земли в пределах юрисдикции Комиссии по планированию землепользования Зонирование Заявление на петицию о зонировании в рамках P-RP для плана ресурсов Используется для петиций об учреждении, продлении или продлении срока действия плана защиты ресурсов (P-RP) Обозначение подрайона для плана ресурсов
Блог профессора землепользования
Ниже приводится выдержка из главы 3 книги проф. Новая книга Джона Р. Нолона, Защита окружающей среды с помощью Закона о землепользовании: Постоянная позиция:
Муниципалитеты по всей стране включают принципы сохранения природных ресурсов в свои постановления о зонировании. Они делают это не равномерно, но их коллективный прогресс впечатляет. Некоторые местные законодательные органы рассматривают защиту окружающей среды как особую цель зонирования. Населенные пункты могут защитить открытое пространство в районах зонирования, регулируя применимую плотность, размер участка и ограничения на отступление. Например, районы природоохранного зонирования позволяют использовать только частные земли, совместимые с природной средой, в то время как районы сельскохозяйственного зонирования сохраняют сельскохозяйственные земли для сельскохозяйственных целей и открытых пространств.
Муниципалитеты в нескольких штатах определили охрану окружающей среды как цель или цель своих правил зонирования. Целью постановления о зонировании округа Дарем, штат Северная Каролина, например, является содействие здоровью, безопасности и общему благополучию жителей города и округа путем сохранения земельных и водных ресурсов, обеспечения достаточного света и воздуха и предотвращения перенаселенность земель и чрезмерная концентрация населения. Постановление о зонировании города Манхэттен, штат Канзас, включает в свое заявление о целях особую ссылку на сохранение природных ресурсов, включая сохранение открытого пространства.
В Пенсильвании, городок Западный Манчестер внес поправки в правила своего жилого района на одну семью, чтобы требовать сохранения открытого пространства в неосвоенных районах. Перед внесением поправок в постановление местный законодательный орган подготовил карты, показывающие потенциальное будущее развитие в рамках существующего традиционного зонирования. Это упражнение, часто описываемое как «анализ застройки», проиллюстрировало большое количество существующих открытых пространств и сельскохозяйственных угодий, которые будут потеряны в соответствии с нынешним постановлением о зонировании. Кроме того, законодательный орган нанес на карту предполагаемое сохранение открытого пространства, чтобы показать землевладельцам и застройщикам именно то, что планировалось: взаимосвязанные открытые пространства, пересекающие линии земельных участков.
Правила зонирования города Уоллингфорд, штат Коннектикут, требуют, чтобы существующие деревья были сохранены в максимально возможной степени. Деревья и ландшафт должны быть сохранены и обеспечены в соответствии с правилами города, чтобы уменьшить чрезмерное нагревание, блики и накопление пыли; обеспечить уединение от шума и визуального вторжения; и предотвратить эрозию почвы, чрезмерный сток дренажных вод и, как следствие, истощение уровня грунтовых вод и загрязнение водных объектов.
Зонирование заповедных районов используется для решения местных экологических задач. В Камберленде, штат Мэриленд, правила Охраняемого округа предусматривают, что «нельзя возводить конструкции, хранить какие-либо материалы или оборудование, закладывать насыпи и существенно изменять высоту земли», за исключением определенных разрешенных видов использования. Сюда входят виды использования в сельском хозяйстве, садоводстве и лесоводстве; общественные и частные парки; зоны отдыха; исторические районы; заповедники; и другие аналогичные виды использования, использующие открытые земли с открытыми строениями, садоводство и открытые питомники растений. В районе зонирования запрещено любое использование в жилых помещениях.
В городке Челтнем, штат Пенсильвания, был создан наложенный район по охране почв, чтобы защитить крутые склоны от ненадлежащего развития и чрезмерного профилирования, а также для разрешения и поощрения использования этих территорий для целей открытого пространства. Среди многих целей этого постановления — «разрешить только те виды использования на крутых склонах, которые совместимы с сохранением существующих природных особенностей. ограничивая классификацию участков с крутыми склонами », а также для защиты отдельных лиц и прилегающих землевладельцев в поселке от возможных вредных последствий несоответствующей планировки и застройки крутых склонов. Разрешенные виды использования в этом районе зонирования ограничиваются пассивной рекреационной деятельностью, заповедниками дикой природы, охотничьими фермами, пастбищами, выращиванием сельскохозяйственных культур и связанными с ними видами использования. В прибрежном поселке Уэллс, штат Мэн, район защиты ресурсов был создан для защиты и сохранения уязвимых экологических территорий от вторжений, которые могут нарушить экологические системы или создать потенциальные проблемы для здоровья или безопасности населения. Пассивный отдых разрешен в районе, в то время как аквакультура, муниципальные объекты, пирсы, доки и пристани также разрешены при условии утверждения плана участка.
Суд поддержал законодательное изменение зонирования, которое применялось к отдельному земельному участку в деле Бартрам против Комиссии по зонированию города Бриджпорт (68 A. 2d 308, Conn. 1949). Рассматриваемый участок был предназначен для использования в жилых помещениях. Владелец стремился построить аптеку, строительный магазин, продуктовый магазин, пекарню и салон красоты в жилом районе, удаленном от ближайшего торгового района. Поправка была удовлетворена, оспорена соседями и признана недействительной судом первой инстанции. При апелляции Верховный суд Коннектикута постановил, что изменение зонирования было действительным, отметив, что средства достижения целей зонирования находятся в пределах усмотрения органа по зонированию и не подлежат пересмотру судами, если только этот орган не злоупотребил своим дискреционным правом; суд не имеет полномочий заменять своим собственным приговором решение, закрепленное за законами органа по зонированию.
Изменение зонирования в решении 1949 года Bartram было новаторским для своего времени. Чтобы уменьшить заторы на дорогах в центре города, городской совет решил разрешить больше услуг и розничных товаров в небольших торговых центрах в жилых кварталах, к большому неудовольствию соседних домовладельцев. Благодаря предоставлению местных товаров и услуг район стал более проходимым, количество поездок на автомобиле и количество пройденных миль сократились, а качество воздуха в центре города улучшилось. В сегодняшних условиях мы видим такое изменение зонирования как смягчение последствий изменения климата за счет сокращения выбросов парниковых газов, примерно 80% которых составляет двуокись углерода. Корректировка зонирования к реалиям глобального потепления и изменения климата для смягчения его последствий и адаптации к его последствиям является движущей силой многих поправок к зонированию в прибрежных и городских сообществах.
Джон Р. Нолон