Заключение договора аренды помещения с формулировкой на неопределенный срок

Создание заявки на аккредитацию

При создании заявки на аккредитацию в личном кабинете, необходимо пройти идентификацию, указать ИНН компании и пройти опрос для составления списка необходимых документов.

Заключение договора аренды помещения с формулировкой на неопределенный срок

Причины лишения компании аккредитации Минцифры

Одним из клиентов была некорректно составлена оферта для пользователей, а также сайт не соответствовал требованиям Минцифры. Эксперты не стали разбираться в работе компании и исключили ее из реестра. Клиент обратился к нам за помощью в повторном включении в реестр.

Первая причина

Клиент имел две компании, занимающиеся похожей деятельностью и продающие аналогичный товар. Однако на сайте была информация только об одном из юрлиц, а в оферте были указаны данные другого юрлица. При этом не было ясно указано, что компания занимается именно IT-деятельностью и предоставляет лицензии на продукт.

Вторая причина

Некорректно было предоставлено согласие на обработку налоговых данных осенью 2022 года. Это частая проблема среди IT-компаний, и мы помогали восстановить аккредитацию порядка пяти компаниям, лишенным аккредитации из-за этой причины.

Вопрос-ответ

Вопрос

Планируем заключить договор аренды помещения на неопределенный срок для лабораторной деятельности. Нужно ли регистрировать такой договор в Росреестре?

Ответ

Договор аренды помещения на неопределенный срок не требует государственной регистрации, поскольку в Гражданском Кодексе РФ указано, что подлежат регистрации договоры аренды помещения только на срок не менее одного года. Таким образом, при отсутствии уточнения срока аренды или при указании, что договор заключен на неопределенный срок, его не требуется регистрировать.

Судебный вывод

Суды делают аналогичные выводы и в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок.

Отрывок из разъяснения Росаккредитации:

Договор аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и является одним из оснований для приобретения права владения и пользования недвижимым имуществом.

Договор аренды в России

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Срок договора

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

Государственная регистрация

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Применение требований

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 26.10.2020 № 707, положения абзаца второго подпункта 24.4 Критериев аккредитации не применяются к лицам, аккредитованным до 01.01.2021.

Реализация объектов недвижимости

С использованием счетов эскроу

Документы по объекту, финансовая отчетность должны быть размещены на сайте Единой информационной системы жилищного строительства в соответствии с требованиями закона.

Без использования счетов эскроу

  1. Финансовые документы: Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
  2. Документы, подтверждающие количество построенных объектов недвижимости в течение последних 10 лет: Разрешения на ввод в эксплуатацию жилых и коммерческих объектов.
  3. Документы по объекту недвижимости: Договор аренды/субаренды земельного участка.

Разрешение на строительство/реконструкцию (или ссылка на сайт/информация о размещении на сайте ЕИСЖС)

Проектная декларация, в том числе изменения к проектной декларации (или ссылка на сайт/информация о размещении на сайте ЕИСЖС)

Проект договора-основания инвестирования строительства между застройщиком и физическим лицом

Проект договора долевого участия, согласованный банком

Документы для расчета строительной готовности объекта недвижимости:

  • Фотографии домов, позволяющие полноценно оценить их строительную готовность и соответствующие требованиям:
    • а) фотографии строительного объекта: если начато строительство надземной части многоквартирного дома/здания, строительный объект должен быть сфотографирован со всех сторон
    • б) фотографии, позволяющие определить месторасположение объекта: информационный стенд, устанавливаемый застройщиком на объекте/строительной площадке или в непосредственной близости от них
    • в) фотографии строительной площадки и техники, которые позволяют определить активность строительства.

C Договором о сотрудничестве (для Застройщика/ Инвестора/ Продавца/ Подрядчика) и условиями Соглашения об использовании системы Агента (для Застройщика/ Инвестора/ Продавца/ Подрядчика) вы можете ознакомиться по

Как восстанавливали аккредитацию

Расписали схему работы между московским и калининградским юрлицом и скрепили их отношения крепким лицензионным договором, чтобы обе компании могли осуществлять IT-деятельность и не лишались аккредитации Минцифры.

По лицензионному договору московская компания дает право пользоваться программным продуктом калининградской компании.

Также скорректировали договор оферты, чтобы из него было понятно, что компания продает лицензию на продукт и получает IT-доход.

Ранее из текста оферты можно было предположить, что компания получает выручку за услуги по доступу к аукциону, но в новой оферте фактическая услуга приведена к юридической и из оферты четко следует, что пользователи платят лицензионный платеж за доступ к платформе по организации аукционов.

И теперь в схеме работы клиента:

После проведения изменений клиент подал заявление на переаккредитацию и снова получил официальный статус IT-компании. А также избавился от будущих проблем, которые могли возникнуть с текущей офертой и налоговой.

Если вы хотите заранее сэкономить млн рублей и предупредить возможные налоговые и юридические риски, то оставляйте заявку. Проведем аудит вашей ситуации, подскажем, где постелить соломку и поможем с разработкой юридических конструкций и договоров.

Кейс за 10 секунд

Клиент разрабатывает финтех платформу для продажи долгов. В структуре юрлиц у клиента 2 компании: одна — в Москве, вторая — в Калининграде. Обе компании участвуют в операционной деятельности с одним и тем же программным продуктом.

В ноябре 2022 года компания в Калининграде лишилась аккредитации, т. к. Минцифры не поняли, какую именно IT-деятельность она оказывает.

Потеря налоговых льгот из-за решения Минцифры

При этом из-за такого решения Минцифры компания лишалась налоговых льгот с начала года, а значит разницу нужно будет доплатить в бюджет. У клиента это порядка 5 млн с начала года (страховые взносы).

Но на самом деле с этой суммой мы сделали кликбейт на кейс, каемся, признаемся.

Регистрация в ОЭЗ

Клиент был зарегистрирован в Калининграде в ОЭЗ (особой экономической зоне). А компании, которые зарегистрированы в этой зоне могут использовать пониженную ставку по страховым взносам — 7,6%. В точности, как у IT-компаний.

Поэтому клиент по факту не должен был доплачивать в бюджет.

Возможные риски

Но вполне мог, если бы он был зарегистрирован в Рязани или Москве. Тогда бы пришлось отдавать в бюджет 5 млн.

То, что Минцифры лишила аккредитации компанию в Калининграде — чудо, можно сказать, что клиенту повезло.

Возвращение аккредитации

Собственно клиент пришел к нам с задачей: вернуть аккредитацию для Калининградской компании. Рассказываем, как уменьшить налоги, защитить бизнес от ФНС и эффективно управлять бухгалтерией.

Объекты недвижимости, строящиеся/построившиеся с участием кредитных средств банка

❗️Банк оставляет за собой право на запрос дополнительных документов в ходе рассмотрения заявки.

Что еще почитать

Telegram канал

Делимся анонсами статей, а также спецпредложениями и спецматериалами, которые не публикуем в открытом доступе.

Нажимая на кнопку, вы автоматически соглашаетесь с условиями обработки персональных данных

Заключение договора аренды помещения с формулировкой на неопределенный срок

Читайте также:  Приказ минэкономразвития рф от 28 12 2023 n 933

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *