Застройщик не сдает дом вовремя

Росстат указал на нюанс срока сдачи статотчетности

Росстат обновил указания по заполнению формы 5-З. Теперь некоторые документы должны быть предоставлены в органы статистики не позднее 10 апреля 2024 года.

Субсидии на иные цели для федеральных учреждений: Минфин разработал единую форму сведений

Минфин разработал единую форму сведений о субсидиях, предоставленных федеральным учреждениям на иные цели. Эта форма поможет сделать отчётность более прозрачной и стандартизированной.

Заполнение счета-фактуры организацией: Минфин пояснил, какие реквизиты можно удалить и изменить

Минфин разъяснил, какие реквизиты можно удалить или изменить при заполнении счета-фактуры организацией. Теперь процесс заполнения стал более гибким и удобным.

Суд не поддержал снижение цены контракта в госзакупке с ограничениями и условиями допуска

Суд не поддержал иск о снижении цены контракта в госзакупке с ограничениями и условиями допуска. Важность соблюдения законности и прозрачности в государственных закупках была подтверждена.

Дополнен перечень индикаторов риска по лесному надзору

Пополнен перечень индикаторов риска по лесному надзору. Это позволит более эффективно контролировать соблюдение правил лесодобывающими предприятиями.

Антимонопольные внеплановые проверки ряда ИТ-компаний снова возможны с 28 марта 2024 года

С 28 марта 2024 года возможны антимонопольные внеплановые проверки ряда ИТ-компаний. Это направлено на поддержание здоровой конкуренции на рынке и предотвращение монополизации.

Сотрудник в обед ушел к врачу и не вернулся — суды признали взыскание незаконным

Суды признали незаконным взыскание сотруднику за неявку на работу после обращения к врачу в обеденный перерыв. Отсутствие явной причины для взыскания стало ключевым аргументом.

Изменения в правилах переключений в электроустановках вступили в силу

Новые изменения в правилах переключений в электроустановках вступили в силу, что повысит безопасность рабочих и предотвратит аварийные ситуации.

Читайте также:  Проверить сертификат соответствия на подлинность онлайн казахстан по номеру

Претендент оспорил результаты конкурса — суд не стал рассматривать нарушения правил его проведения

Суд не стал рассматривать нарушения правил проведения конкурса, оспоренные претендентом. Это решение поможет поддержать прозрачность и честность проведения конкурсных процедур.

[continue the list in the same format]

Сроки сдачи – на что обращать внимание

Когда заключаете договор долевого участия, обязательно уточните сроки сдачи объекта. Исключение здесь – договора с привязкой к готовности дома или к дате регистрации права собственности. Последнее случается, например, при заполнении формы 15-ФЗ.

Нарушение сроков – в чем причины?

Есть немало причин, по которым застройщик может не уложиться в установленные сроки. Это и нераспространение средств, и забастовки строителей, и даже форс-мажорные обстоятельства.

Как действовать, если допущен срыв срока ввода

В первую очередь обращайтесь к застройщику. В 90% случаев это поможет уладить конфликт. Исследуйте доступные вам пути: согласно правилам, все они отстраиваются.

В случае банкротства застройщика

Если застройщик обанкротился, и готовый объект ждет своих обитателей, приходится участвовать в процессе банкротства. Он бывает очень сложным, если объект вводится на черновую отделку

Нюансы для ипотечников

Ипотечники лишь в случае, если застройщик перешел границы законодательства имеют право на выплаты. Это случается лишь в случае, если застройщик перешел границы законовации объектачуетской организущенкции объектачуетской организущенкции объектачуетской организущенкции объектачуетской организущенкции объекта

Как определить, что дом не введут вовремя?

Смотрите на легитимность инвестпроекта, если строительство начинается – знайте, что объект в том и следующем году не будет сдан. Понимание дизайна квартиры поможет вам избежать несостыковок сровнения.

Достижения и проблемы эскроу-счетов

Такое решение обезопасило простых людей при покупке квартиры на этапе котлована. Остался в прошлом их главный кошмар – вероятность превращения в обманутых дольщиков, когда остаешься у разбитого корыта: и без жилья, и без денег. Однако панацеей от всех возможных неприятностей эскроу-счета так и не стали.

Например, они не дают гарантий, что стройка не затянется на неопределенный период. В этом случае дольщики, ежемесячно вносящие платеж по ипотеке и параллельно снимающие квартиру, оказываются под двойным ударом финансовых обязательств, и у них каждый день буквально на вес золота. И на этот случай им лучше иметь запасной план действий.

Кроме того, государством определен лимит гарантированного возврата средств с эскроу-счетов – это 10 млн рублей, которые подлежат страхованию АСВ (Агентством по страхованию вкладов). То есть, если дольщик приобрел жилье за 15 млн руб., а стройка встала, он сможет вернуть только 10 млн. По нынешним временам не такая уж большая сумма – однушки в ряде московских новостроек уже стоят дороже. Также не вернутся и уже уплаченные проценты по ипотеке.

С другой стороны, затягивать строительство намеренно застройщик не станет, ведь это невыгодно: если он использует банковское финансирование, за каждый лишний день придется платить проценты.

Сроки сдачи – на что обращать внимание

Срок сдачи многоквартирного дома указан в договоре долевого участия. Чтобы успеть к обозначенной в нем дате, застройщик должен пройти несколько важных процедур и получить по итогу разрешение на ввод объекта долевого строительства, которое свидетельствует о том, что новостройка полностью достроена и готова к заселению.

Но это не означает, что дольщик сразу станет обладателем собственной новенькой квартиры. Чтобы получить от нее ключи, нужно предварительно пройти процедуру осмотра жилья и подписать акт приема-передачи. Только после этого можно начинать делать ремонт и устраивать новоселье. Сам факт подписания документа означает, что обе стороны согласны с тем, что они в полной мере исполнили свои обязательства друг перед другом, а также подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю.

Акт необходимо завизировать до определенного момента, прописанного в ДДУ. Он может быть указан в виде конкретной даты или в более общем виде (например, II квартал 2025 года), чтобы новостройка считалась сданной вовремя. Опоздание даже на 1 день может считаться нарушением сроков.

Стоит оговориться, что застройщики, как правило, обозначают в ДДУ две даты: одну – плановый срок ввода дома в эксплуатацию, а вторую – срок передачи ключей. Обе даты даются с запасом, так как компании желают подстраховаться от возможного срыва сроков и выплаты неустойки.

Нарушение сроков – в чем причины?

Отложен срок сдачи дома: что делать?

Провал по срокам не всегда случается из-за недобросовестности застройщика. Порой причины не зависят от него напрямую. Например, могут наблюдаться сбои в поставках необходимых стройматериалов или оборудования, город не дает добро на подключение коммуникаций или происходит форс-мажор вроде пандемии коронавирусной инфекции.

В любом случае, какой бы ни была причина переносов срока ввода дома, застройщик обязан уведомить об этом своих клиентов не позднее, чем за 2 месяца. В этом случае обычная практика – составить дополнительное соглашение к уже существующему договору и указать в нем новые даты передачи жилья собственникам.

Подписывать такой допник или нет, каждый дольщик решает для себя сам. Застройщики нередко склоняют чашу весов в свою сторону при помощи различных завлекалок (подарки, бонусы, скидки). Однако надо понимать, что в случае добровольного согласия и подписания новых бумаг взыскать неустойку по ДДУ за каждый день просрочки уже не получится.

Формула, по которой можно рассчитать размер неустойки: цена квартиры х 1/300 х ставка рефинансирования х количество дней просрочки х 2 (физическому лицу пени уплачиваются в двойном размере).

Как действовать, если допущен срыв срока ввода

В 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве четко говорится, что при переносе срока строительства более чем на 2 месяца от даты, прописанной в ДДУ, дольщик имеет право:

  1. Отказаться от исполнения договора и получить обратно средства, внесенные за жилище, плюс неустойку.
  2. Взыскать неустойку в размере 1/300 стоимости жилья за каждый день просрочки.

Для взыскания неустойки следует направить претензию в письменном виде на адрес компании-застройщика заказным письмом. Если договориться по-хорошему не удастся (компания будет долго тянуть с ответом, отказываться от положенных дольщику выплат и т. п.), стоит обратиться в суд. Для этого понадобится составить исковое заявление и приложить к нему копию претензии, ранее отправленной застройщику, а также копии документов по сделке.

В случае банкротства застройщика

Ситуация с банкротством застройщика осложняет процесс взыскания неустойки. В случае банкротства, дольщики включаются в список кредиторов застройщика и им выплачивается доля от имеющихся у застройщика средств. Важно следить за развитием ситуации и участвовать в процессе банкротства, чтобы защитить свои интересы наиболее эффективно.

Если ситуация развивалась по самому негативному сценарию и застройщик признан банкротом, то его задолженности перед третьими лицами станут покрываться в счет имеющихся у него средств и имущества. Причем, в порядке очередности, предусмотренной законодательством РФ. Так, например, сначала будут погашать долги застройщика по зарплате, и лишь потом перейдут к рассмотрению претензий от подрядчиков, банков и несостоявшихся собственников. Из-за этого нередко получается так, что на всех желающих средств обанкротившейся компании не хватает и о компенсации придется забыть.

Однако это один из самых негативных вариантов развития событий. Бывает и так, что конкурсный управляющий видит, что есть возможность сохранить строительную компанию и достроить объект под внешним управлением (тут в игру может включиться Фонд защиты прав дольщиков). Тогда заключается мировое соглашение, и дольщики ждут получения своих квартир. К сожалению, и это не гарантирует того, что стройка завершится быстро и безболезненно. Однако такой исход лучше, чем пустые карманы.

В 2019 году Минстрой подготовил список условий, согласно которому наблюдательный совет Фонда будет решать, что более целесообразно: выплата компесаций или завершение строительства конкретного дома.

Случай с банкротством компании Urban Group продемонстрировал, что часть дольщиков получили страховые выплаты, а часть – остались ждать достройки домов.

Нюансы для ипотечников

Если квартира куплена в ипотеку, то после ввода дома необходимо сначала оформить право собственности, а затем в течение 3 месяцев предоставить в кредитную организацию документы, подтверждающие целевое использование выданных средств (выписку из ЕГРН, страховой полис, отчет об оценке недвижимости).

Если сроки ввода здания в эксплуатацию переносятся, то стоит об этом сообщить в банк, особенно если необходимо снова предоставить документы о целевом использовании кредита. Для этого нужно написать заявление и приложить бумаги, которые подтвердят нарушение или полный срыв сроков сдачи объекта долевого строительства. Это может быть допсоглашение к ДДУ, официальное уведомление застройщика о переносе сроков окончания строительства или решение суда о признании застройщика банкротом. Главное – не тянуть до последнего, а обязательно проинформировать банк о сложившейся ситуации.

Как определить, что дом не введут вовремя?

Конечно, брать на себя роль Ванги не хочет никто, однако есть определенные признаки, прямо или косвенно указывающие на то, что на стройплощадке имеются проблемы с графиком строительства. А значит и ввод в эксплуатацию могут перенести.

Квартира от застройщика-банкрота: дорого, долго, опасно

«Это распространенный миф, что при эскроу-счетах не будет обманутых дольщиков»

Дата публикации 06 сентября 2023

В Гражданский кодекс внесены поправки, детально прописывающие правила использования общего имущества. В первую очередь речь идет об общем имуществе в дачных и коттеджных поселках. Больше никто не сможет приватизировать в СНТ дорогу, ворота или кочегарку, чтобы потом диктовать жителям свои правила. Отныне все должны жить сообща, таков закон.

Застройщик не сдает дом вовремя

Жители коттеджного поселка вправе сами определять пропускной режим, однако делать это должны сообща. И в любом случае калитку перед хозяином дома никто не закроет. / Михаил Синицын

Соответствующий документ публикует сегодня "РГ". Как поясняют юристы, новые нормы касаются и гаражных объединений.

Как сообщил "РГ" председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Теперь в Гражданский кодекс внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах. Но по поводу общих коридоров в многоквартирных домах уже давно нет особых споров. Потому что там все вопросы в принципе урегулированы. Проблемной же правовой зоной были как раз поселки на земле.

"Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности", – пояснил Павел Крашенинников.

Правовые аспекты управления СНТ эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Мечта многих – жить на своей земле. Однако нередко мечта оборачивается страшным сном. Нет такого прекрасного уголка на земле с домом и садом, который не могли бы испортить соседи. Допустим, кто-то выкупил частную дорогу и теперь к дому не подъедешь, не заплатив. Или кто-то стал владельцем ворот на въезде и открывает их далеко не всем. А иногда, по настроению, вообще никому не открывает. Увы, распространению страшных снов в наших дачных поселках способствовали пробелы в законодательстве. Хочется верить, что после вступления в силу новых норм сон дачников станет крепче.

В принятых поправках в Гражданский кодекс сказано: "Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения".

Иными словами, детская площадка, кочегарка, дороги внутри поселка и прочее – все будет общим имуществом.

Для того чтобы продать кому-то общее имущество, необходимо будет единогласное решение всех собственников.

"Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону", – сказано в документе.

Между тем, по словам экспертов, сейчас в Госдуме обсуждается также закон, касающийся непосредственно коттеджных поселков, и там может быть прописан прямой запрет на приватизацию общего имущества. Кроме того, в том проекте предполагается более детально прописать, что именно считается общим имуществом.

В принятом же законе теперь прописано, что собственник недвижимости вправе запрашивать в правлении поселка всю необходимую информацию. Таким образом, если счета человеку покажутся завышенными, правление должно будет объясниться. С документами в руках. Однако при этом человек будет обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества.

Никто не сможет перекрыть человеку проезд к его дому. Однако и он обязан оплачивать счета, например, на ремонт общих дорог или охрану поселка

Аргумент "не хочу и не буду" приниматься не будет. Не нравится – можно обратиться в суд. Но если суд решит, что со счетами все в порядке, надо будет заплатить. Иначе взыщут.

"Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать", – сказано в новых нормах. Таким образом, можно предположить, что если из-за неоплаты человеком счетов возникли какие-то проблемы, то ему придется лично загладить ущерб. Допустим, он не внес деньги на ремонт и в результате случилась авария.

"Товарищества собственников будут вправе определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска или недопуска посторонних, – рассказывал ранее "РГ" Павел Крашенинников. – Если территория частного поселка будет закрыта от посторонних, то, естественно, никто посторонний не сможет пользоваться дорогами и детскими площадками. Однако закон детально пропишет ситуации, когда и где собственники недвижимости вправе поставить шлагбаум, а когда – нет". Естественно, подчеркнул он, доступ экстренных служб должен быть беспрепятственным и бесплатным.

"Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить", – говорит он.

Если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими. Владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений. Однако если общее собрание собственников решит собрать с жителей деньги на ремонт дороги, он должен будет подчиниться общему решению и заплатить.

Особых указаний по отчетности на 1 октября в этом году нет, поэтому сдайте ее как обычно. Напомним основные правила и нюансы: что делать, если последний день срока для отчета выпадает на выходной, каков состав отчетности и какие отчеты можно не подавать. Подробнее читайте в обзоре.

Отчитайтесь в срок, который установит для вас вышестоящий финансовый орган (ГРБС, учредитель). Если эта дата выпадает на праздничный или выходной день, можете направить формы на следующий за ним рабочий день.

Помните, что за нарушение сроков подачи отчетности должностному лицу учреждения грозит штраф.

Перед тем как сдать отчеты, проверьте их по контрольным соотношениям. Казначейство регулярно размещает их на своем сайте.

Отчетность на 1 октября подавайте в обычном составе. Если в какой-то форме нет показателей, не сдавайте ее. Укажите на это в текстовой части пояснительной записки (ф. 0503160, ф. 0503760).

Учтите, что финансовый орган или учредитель может предусмотреть дополнительные формы, установить порядок их составления и периодичность подачи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *