Зачем нужна аккредитация?
Аккредитация — это процесс оценки и подтверждения того, что компания, организация или физическое лицо соответствуют определенным заранее установленным стандартам в определенной области или области. Аккредитация может служить различным целям, в том числе:
В целом, аккредитация может дать много преимуществ компаниям, организациям и частным лицам и часто рассматривается как знак превосходства и качества.
Преимущества аккредитации
- Уверенность в целостности отчетов об оценке соответствия и сертификатов продукции или услуг.
- Доверие заинтересованных сторон и продвижение дифференцированных продуктов и услуг для клиентов.
- Демонстрация качества и компетентности в глазах органов власти, покупателей, промышленности, производителей и потребителей.
Значение аккредитации
Аккредитация буквально означает дать уверенность. Мы хотим иметь возможность слепо доверять качеству продуктов и услуг. Мы хотим знать, что результаты анализов крови верны, что мясо не содержит слишком много бактерий, что эскалаторы безопасны в использовании, что электронщики действуют профессионально. Все это возможно только тогда, когда сертификаты и отчеты подтверждают то, что утверждается.
Области, требующие аккредитации
Программы аккредитации, относящиеся к регулирующим органам, связаны со здоровьем, безопасностью и окружающей средой. Во всех странах действуют правила, касающиеся безопасности товаров и услуг, а также требования, касающиеся воздействия на окружающую среду.
Обязательная аккредитация
Некоторая аккредитация является обязательной, включая испытательные и инспекционные органы. Компании, осуществляющие техосмотр транспортных средств, также должны быть аккредитованы. Аккредитация гарантирует компетентность, беспристрастность и эффективность их услуг.
Налоговые льготы
Хотя получение аккредитации является необязательным, предприятия могут претендовать на налоговые и другие льготы, если они ее имеют. Аккредитацию дают бесплатно, без необходимости уплаты госпошлины за подачу заявления.
Кто может получить аккредитацию
Для получения аккредитации необходимо соответствовать следующим условиям:
- Иметь профильные коды ОКВЭД.
- Минимум выручки от информации на сайте.
- Раскрытие налоговой тайны.
Как получить аккредитацию
Аккредитацию может получить только компания, физическим лицам это недоступно. Крупные компании могут выделить профильные подразделения в дочернюю компанию для этой цели. Важно, чтобы новая компания не возникла в ходе реорганизации, иначе она не сможет получить налоговые льготы.
Обновления в процессе госаккредитации для организаций в сфере ИТ
У компаний в России, внесенных в ЕГРЮЛ, необходимо указать профильный код ОКВЭД. Ранее было всего 7 таких кодов, но сейчас их количество увеличилось до 31. В феврале 2023 года этот список был обновлен.
Основные изменения
В список организаций, которые могут получить госаккредитацию, входят также фонды, работающие в области ИТ, включая те, которые созданы при поддержке государства.
Профильный код должен быть указан в качестве основного, однако некоторые виды деятельности должны сопровождаться дополнительными кодами. Например, если основной код ОКВЭД – 46.51.2, оптовая торговля программным обеспечением, то дополнительно должен быть указан, например, код 62 – разработка компьютерного ПО, консультационные услуги в этой области и другие сопутствующие услуги.
Другим общим условием для получения аккредитации является то, что выручка от деятельности должна составлять более 30% от общей за предыдущий год. Перечень видов деятельности, относящихся к ИТ, опубликован в отдельном приказе Минцифры и отличается от профильных кодов ОКВЭД. В него входят, например, создание и обучение нейронных сетей, услуги в области кибербезопасности, прием электронных платежных документов и т. д. – всего 36 видов деятельности.
Если компания существует менее года, но ее доход превышает 1 000 000 рублей, то учитывается вся выручка с момента регистрации. На официальном сайте компании должны быть указаны направления деятельности организации и ее продукты в единый реестр российских программ.
Дополнительные условия
Помимо обязательных условий, существуют дополнительные условия для получения аккредитации, которые делятся на три варианта, из которых организация может выбрать один:
Первый вариант
Помимо обязательных требований, имеется еще одно условие: средняя зарплата сотрудников компании за последние три месяца должна быть не ниже средней по стране или региону.
Второй вариант
В этом случае требования по зарплате не учитываются. Аккредитацию могут получить ИТ-стартапы без выручки или с небольшой выручкой.
Вот все условия второго варианта:
- Стартап должен быть включен в реестр Минцифры
- Если стартап зарегистрирован в региональном реестре, то его выручка от ИТ не должна быть менее 30%
В феврале 2023 года реестр стартапов существует только в Москве, поэтому аккредитацию могут получать только столичные стартапы. Однако в будущем Минцифра планирует расширить данный реестр и на другие регионы.
Дополнительные виды организаций
Также бюджетные и автономные учреждения в сфере ИТ могут получить госаккредитацию при соблюдении определенных условий.
Как подать заявление
Подать заявление можно в личном кабинете на госуслугах. Для этого нужно открыть форму для аккредитации от лица компании.
Ее может заполнить руководитель компании или другой человек с доверенностью, которую тоже нужно прикрепить к заявлению. Руководитель должен подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.
Информация о предприятии и руководителе подтянется из личного кабинета автоматически — ее нужно проверить и заполнить недостающие строки, например указать сайт компании.
Минцифры может запросить у компании дополнительные сведения. После подачи заявления в министерстве проведут проверку — запросят в налоговой и МВД необходимые данные. Если ведомство выдаст аккредитацию, то внесет компанию в реестр аккредитованных организаций и пришлет уведомление в личный кабинет на госуслугах. Об отказе уведомят тоже на госуслугах.
Вся проверка займет 15 рабочих дней со дня подачи заявления. Этот срок может затянуться, если Минцифры запросит у компании дополнительную информацию.
Что делать тем, кто уже аккредитован
В течение месяца с момента утверждения новых правил, то есть до 31 октября 2022 года, нужно было направить в налоговую согласие на раскрытие сведений, составляющих налоговую тайну. В ноябре Минцифры сообщило, что более 10 000 аккредитованных не подали заявки на раскрытие налоговой тайны, поэтому их начали лишать аккредитации.
Аккредитованные организации должны проходить процедуру подтверждения. Для этого не позднее 1 июня компания представляет через госуслуги:
Если компания пользовалась налоговыми льготами в первом квартале 2023 года, то она может не подтверждать аккредитацию. Однако согласие на раскрытие налоговой тайны у нее должно быть.
Начиная с 2023 года Минцифры ежегодно до 1 июля будет проводить плановые проверки аккредитованных компаний на основании сведений, полученных от ФНС и самих организаций. По запросу министерства нужно будет представлять дополнительные документы и сведения о деятельности в сфере ИТ. Компании, которые применяют пониженные тарифы взносов для ИТ, проверять не будут.
Когда аккредитацию могут аннулировать или отказать в ней
Получат отказ в аккредитации:
Компании могут подать заявление заново после того, как устранят причины отказа, либо обжаловать отказ.
Уже аккредитованные организации с любым косвенным госучастием могли остаться в реестре в октябре 2022. Но прямое участие будет учитываться: к моменту ежегодной проверки 1 июля доля прямого госучастия должна быть меньше 50%.
Аккредитация IT-компаний в России: требования и льготы
Раз в год Минцифры может провести внеплановую проверку уже аккредитованной компании. Для этого ведомство направит запросы в другие органы и запросит справку о доходах у компании, чтобы убедиться, что она все еще соответствует требованиям. Проверять будут данные за последние три месяца.
Аннулирование аккредитации
Аннулировать аккредитацию могут, если компания:
- Отказывается предоставлять запрашиваемую информацию;
- Нарушает правила аккредитации;
- Представляет заведомо ложные сведения.
Отказаться от аккредитации можно в электронной форме на госуслугах. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об аннулировании — и компанию исключат из реестра аккредитованных организаций. После этого заново подать заявление о предоставлении аккредитации можно через шесть месяцев со дня аннулирования.
Льготы для аккредитованных компаний
С 2021 года аккредитованные могут получить налоговые льготы. Основные льготы:
- Пониженная ставка налога на прибыль до 5%;
- Пониженная ставка страховых взносов по обязательному социальному страхованию.
Аккредитация обязательна для получения льгот, но есть и дополнительные условия, такие как доля профильной выручки не менее определенного значения от общего объема доходов.
Аккредитованная ИТ-компания также может получить льготные кредиты по ставке от 1 до 5%, если на период действия кредитного договора сохранит не менее рабочих мест и будет ежегодно индексировать зарплаты сотрудников.
Другие преимущества аккредитации
После внесения в список аккредитованных на госуслугах можно заказать выписку из реестра, что могут сделать только юридические лица. Также можно проверить аккредитацию по ИНН или названию компании. Эта услуга доступна всем.
Аккредитация в качестве IT-компании выгодна как самим организациям, так и их сотрудникам, открывая возможности для получения льгот, грантов и госзаказов.
Общие требования к получению аккредитации
- Получить аккредитацию могут только юридические лица.
- Основной ОКВЭД должен соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ № 1729.
- Согласие на раскрытие налоговой тайны ФНС России.
Главным регулирующим актом, в котором содержатся требования к аккредитации, является Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1729. Требования формальны и однозначны, но есть нюансы, которые могут привести к неожиданным отказам. Как получить аккредитацию без сложностей, расскажет юрисконсульт РТМ Групп в области IT Татьяна Сергеева.
Что тут нужно учесть. Важно не перепутать сроки, иначе может прийти отказ. В таком согласии есть два типа сроков: период раскрытия сведений и срок действия согласия.
Сайт компании содержит необходимые сведения об IT-деятельности. В постановлении указаны требования: сайт должен быть на русском языке и содержать актуальные сведения о компании, о ее IT-продуктах и услугах, о наличии IT-продуктов в реестре отечественного ПО. На практике необходимы и другие данные:
Чего не должно быть
Те компании, которые соответствуют общим требованиям, могут выбрать один из трех подходящих им вариантов аккредитации.
Общий способ аккредитации Аккредитация за счет ПО или БД, включенных в реестр отечественного ПО Аккредитация стартапов
Здесь все замыкается на доходе от IT-деятельности (не менее 30% от всех доходов компании) и уровне зарплат работников.Доходы смотрятся за предыдущий от подачи год, если только компания не была создана в том же году, в котором подает заявку (тогда за текущий год). Зарплаты проверяются за предыдущий квартал от даты подачи. Уровень зарплат должен быть не ниже средней по стране или по региону (в зависимости от того, где уровень ниже, в конкретном регионе или в общем по стране). Проверяется это по данным Росстата по ссылке в подразделе "среднемесячная начисленная номинальная з/п работников организаций" – в целом по экономике и по субъектам РФ. Нужно учесть, что сравнение проводится за предыдущий квартал от даты подачи, а точнее – за квартал, по которому истек срок сдачи отчетности по РСВ (это 25 января/апреля/июля/октября). Например: заявка подается в феврале 2024, то есть в первом квартале 2024 года срок отчетности истек. З/п компании будут проверяться за четвертый квартал 2023 г. и сравниваться с данными Росстата за третий квартал 2023.Данный вариант позволяет избежать проверки уровня зарплаты. Тут требуется:наличие зарегистрированной в реестре Минцифры России программы для ЭВМ или базы данных с демонстрацией того, что это приносит доход;общий доход компании не меньше 1 млн руб. за текущий (если компания создана в этом году) или предыдущий от подачи год.Доходы от IT-деятельности также должны быть не менее 30%.Новые компании могут пойти по пути стартапа без учета выручки от IT-деятельности при условии соответствия уровню зарплат. Критерии стартапа:менее 3-х лет с даты регистрации на момент подачи заявления;получено менее 1 млн доходов с момента создания;наличие в реестре стартапов (если он есть в регионе).Если в регионе нет реестра стартапов, то, по сути, требуется только соответствовать базовым требованиям, а также укладываться в рамки стартапа по сроку существования и уровню дохода.
По первым двум способам (общий и за счет ПО или БД) готовится справка о доходах компании, в которой указывается общая сумма доходов и процент от IТ-деятельности. Формируется она автоматически при подаче заявки через госуслуги. Главное – заранее определить общую сумму доходов компании и просчитать процент конкретно от IТ-деятельности. Сумма доходов обязательно должна совпадать с данными в ГИР БО.
Можно ли получить аккредитацию стартапу сразу при создании
Ограничений на включение стартапа в реестр аккредитованных компаний нет, но нужно учитывать нюансы. Проще всего получить аккредитацию в регионах, где сейчас отсутствует реестр стартапов. Там достаточно соответствовать критериям стартапа и уровню зарплат.
В регионах, где есть реестр стартапов, процесс аккредитации может усложниться. Это можно увидеть на примере требований московского реестра стартапов (п. 2.1.5 Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2019 г. № 435-ПП "О мерах, направленных на функционирование инновационного кластера на территории города Москвы"). Критерии включения в реестр стартапов могут быть сложнее, чем получение аккредитации по общему порядку. Поэтому многие выбирают общий способ аккредитации, даже если компания только создана. Для этого необходимо "вырасти" из стартапа и превысить порог в 1 млн доходов. В зависимости от специфики деятельности, это может занять как несколько месяцев, так и целый год.
Также следует задуматься о найме сотрудников и об их заработной плате. Начиная со второго квартала существования компании размер зарплаты должен соответствовать уровню по стране или по региону.
Распространенные причины отказов в аккредитации в качестве IТ-компании
Причины отказов и дополнительных запросов к компаниям во время процедуры аккредитации в качестве IT-компании могут быть самые разные: от технических ошибок до полного несоответствия требованиям. Условно можно выделить следующие блоки.
Первая категория – несвоевременная подача:
Вторая категория – технические ошибки:
Третья категория – проблемы с сайтом:
Четвертая – несоответствие критериям:
Что делать после аккредитации и как не потерять ее
Во-первых, нужно соответствовать критериям аккредитации и дальше, а не только на момент подачи заявки. Важно не забывать про проверки со стороны регулятора: как плановые (процедура подтверждения аккредитации), так и внеплановые.
До 1 июня нужно подтвердить аккредитацию: подать заявку через госуслуги и предоставить справку о доходах компании по аналогии с той, которая представлялась при регистрации, только с новыми актуальными данными (за предыдущий год или за текущий).
До 1 июля Минцифры России проводит проверку соответствия IT-компаний в реестре. В ходе этого процесса контролируются показатели зарплат, оборота компании и IT-доходов, информация на сайте организации, а также другие требования к аккредитации. В плановом порядке проверяются зарплаты за 4 квартал предыдущего года и 1 квартал текущего.
Какие организации освобождаются от проверки зарплат?
Да, если отслеживать средний уровень зарплат по Росстату, повышать зарплаты и выплачивать премии. Далее, согласие на раскрытие налоговой тайны должно быть действительным. Для подтверждения аккредитации оно должно распространяться на предыдущий и текущий год, иначе регулятор не сможет проверить соответствие требованиям и аннулирует аккредитацию. Чтобы не следить за этим, лучше изначально сделать такое согласие бессрочным.
Также важно изучить требования для получения конкретных льгот. Сам факт аккредитации в качестве IТ-компании еще не дает права на все преимущества сразу.
К получению льгот сотрудниками также есть свои требования.
Для получения льготной ипотеки: гражданство РФ, возраст от 18 до 50 лет. Если сотрудник старше 35, то уровень его зарплаты должен быть не меньше 150/120/70 тыс. руб. в Москве/городах-миллионниках/остальных населенных пунктах (до вычета НДФЛ).
Для получения отсрочки мужчинам: гражданство РФ; возраст от 18 до 30 лет; работа по трудовому договору и нормальная продолжительность рабочего дня; высшее образование по специальностям из перечня подпадающих под отсрочку; продолжительность работы в IT-компании не менее 11 месяцев.
Теги: 2024, аккредитация, военная служба, государственный контроль (надзор), информационная безопасность, информационные технологии, ипотека, профессия, физлица, юрлица, Минцифры России, Правительство РФ, Татьяна Сергеева
Документы по теме:
Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1729 "Об утверждении Положения о государственной аккредитации российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий"
Делимся актуальной информацией об аккредитации ИТ-компаний. В видеоролике расскажем о том, что такое аккредитация, для чего она нужна, как ее получить и сохранить, а также коснемся темы льгот
Аккредитация ИТ-компаний – это специальная процедура подтверждения деятельности компании в области информационных технологий. Компания должна соответствовать определенным требованиям, которые показывают её значимость для поддержки со стороны государства.
Что даёт аккредитация IT-бизнесу?
После получения аккредитации компания должна поддерживать статус, чтобы аккредитацию не аннулировали.
Подробно о вариантах аккредитации, требованиях для ее получения и подтверждения рассказываем в видеоролике.
Если вы сомневаетесь в том, соответствует ли ваша компания критериям для аккредитации, не знаете, как поддерживать статус для сохранения аккредитации, вы можете обратиться к специалистам ЦПО групп. Наши юристы проконсультируют, а при необходимости сопроводят процессы получения аккредитации и её подтверждения.
Спасибо! Ваше сообщение получено
Пожалуй, самый частый вопрос, который мы разъясняем на консультациях, зачем школам лицензии и аккредитации, и почему большинство школ предпочитают работать без них.
Иной раз родители приходят с крепким убеждением, что им нужна только “правильно” оформленная школа, со всеми перечисленными документами.
У нас нет задачи разубедить, но важно прояснить ситуацию, развеять мифы. Особенно в тех случаях, когда запрос семьи сложно соотносится с жёсткими рамками, в которых работают школы с аккредитацией: родители ищут школу с мягкой, демократичной атмосферой, без оценок, без домашек, учитывающей индивидуальные особенности каждого ребёнка.
В нашем каталоге более 250 частных школьных проектов.
На сайте Комитета образования Санкт-Петербурга частных школ с аккредитацией менее 70.
Что даёт наличие лицензий и аккредитации
Лицензии на образовательную деятельность бывают:
Школы, имеющие аккредитацию, выдают аттестаты по окончании 9 класса.
Для получения аккредитации и лицензий на разные ступени школьного образования необходимо предоставить объёмный пакет документов. Кроме этого, должны быть разработаны подробные учебные программы, а само помещение школы соответствовать большому перечню нормативов.
И если организация по каким-то причинам меняет помещение (ведь большинство из них имеют договора коммерческой аренды), то квест с получением лицензии придётся проходить заново.
Минусы от получения лицензий и аккредитаций
Из плюсов важно отметить четкий предсказуемый образовательный процесс и результат. Знакомый и понятный родителям из собственного детства. Также школа с лицензией имеет право проводить промежуточные аттестации (далее ПА) за соответствующие классы.
Аккредитацию школа может получить при наличии соответствующих лицензий. Бывают школы с лицензией только на ступень начального образования, они, соответственно, не могут получить аккредитацию и выдавать аттестаты.
А что же остальные школы? Зачастую они работают по лицензии на дополнительное образование или вовсе без неё — оформляют свою деятельность по ОКВЭД “предоставление услуг по дневному уходу за детьми”, либо как репетиторские центры.
Какие риски несёт обучение в школах без аккредитации и лицензий?
Зависит от ваших задач и позиционирования школы.
Для обучения в таких школах, ребёнка необходимо перевести на семейную форму образования. Это довольно простая процедура, реализуется через заказное или электронное письмо в Комитет образования в формате уведомления. Важно: вы уведомляете Комитет о своём решении, а не спрашиваете разрешения. Никаких объяснений и мотивов решения указывать вы не обязаны.
Большинство школ, не имеющих лицензий на школьную программу, имеют договорённости с аккредитованными площадками (государственные школы, частные школы или аккредитованные онлайн-площадки). Они организованно приводят детей параллели сдавать необходимые контрольные. Результаты проверочных работ (оценки) выставляются в личное дело учеников.
Почему это важно? Потому что, несмотря на все прелести условно свободного планирования образовательного процесса, школа держит ответственность за необходимый минимум знаний требования ФГОС. Именно его спрашивают на аттестациях по классам. Педагоги имеют возможность учить в любой последовательности, форме, с подобранным под детей темпом, но весь необходимый материал будет дан.
Однако, это не значит, что знания детей будут лишь закрывать необходимый минимум. В частном образовании много талантливых педагогов, ведь эта свобода очень привлекательна для их профессиональной реализации!
Чаще всего, есть возможность индивидуальной работы с каждым учеником: с кем-то задержаться на теме, с кем-то пойти в олимпиадные задания и тд.
Такая гибкость не исключена и в школах с аккредитацией, однако реализовать ее гораздо сложнее.
Что же выбрать?
Поэтому снова возвращаемся к вашим целям.
Что ДЛЯ ВАС важнее: чёткая структура, понятные академические результаты, полное спокойствие за промежуточные аттестации, или вы готовы перевести ребёнка на СО и дать больше свободы и гибкости в его образовательном процессе?
В нашем каталоге в профилях школ есть информация об имеющихся аттестациях и аккредитации.ВАЖНО! Она носит ознакомительный характер. Ситуация может меняться (при смене локации, например).
Пожалуйста, уточняйте актуальное положение вещей напрямую в администрации школ.
В 2022 году во многом вырос объем услуг, предоставляемых ИТ-компаниями (на 22%). Всё это благодаря действующей масштабной государственной программе поддержки ИТ – отрасли. В 2024 году эта программа продолжается. Чтобы получить поддержку от государства, ИТ-компания должна пройти процедуру аккредитации в Минцифре России. Рассмотрим, что из себя представляет данная процедура и какие даёт привилегии для бизнеса.
Государственная аккредитация ИТ-компаний
Государственная аккредитация – это административная и добровольная процедура для получения статуса о принадлежности к ИТ-отрасли, позволяющая получить налоговые льготы, государственную поддержку, упрощенный порядок найма иностранцев, а также льготы для сотрудников ИТ-сферы: отсрочка от армии и мобилизации, ипотека и кредиты под пониженный процент.
Кто может получить аккредитацию?
Кто же может претендовать на получение государственной аккредитации в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации? Получить аккредитацию могут:
– Организации, которые специализируются на разработке и реализации ПО;
– Организации, занимающиеся адаптацией, изменением и тестированием ПО.
Какая поддержка доступна аккредитованным компаниям?
Аккредитованным ИТ-компаниям доступны меры государственной поддержки. К ним относятся:
Требования для аккредитации
Для получения аккредитации ИТ-компания должна соответствовать определенным критериям (согласно п.4 Положения о государственной аккредитации российских организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий):
Также существует упрощенный порядок получения государственной аккредитации. В этом случае, требования к зарплате не предъявляются при условии соответствия следующим пунктам:
Если компания создана менее чем за 3 года до подачи заявления на получение государственной аккредитации (стартапы), она может получить аккредитацию без подтверждения доходов организации в ИТ-сфере в размере 30% от общего дохода.
Как получить аккредитацию?
Для подтверждения соответствия условиям государственной аккредитации ИТ-компаниям требуется:
Наша компания предоставляет полное сопровождение процедуры получения государственной аккредитации в Минцифре для ИТ-компаний: от проверки организации на соответствие всем критериям до ежегодного её подтверждения.
Покупка жилья на этапе котлована всегда сопряжена с определенными рисками для дольщика. Особенно, если он обращается к застройщику с сомнительной репутацией. Сроки строительства могут переносить из года в год, а иногда и вовсе закрыть объект по неизвестным причинам.
Оградить себя от неприятностей в этом случае поможет учет одного из самых важных показателей надежности девелопера – его аккредитация в крупных банках. Поэтому мы решили кратко рассказать вам об этой процедуре и объяснить, как она проводится.
Что такое аккредитация?
Аккредитация объекта недвижимости – это готовность банка выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья, которое возводит конкретная строительная компания. Для этого необходимо обязательно проверить застройщика и оценить его каждый проект.
Стоит отметить, что такая операция одинаково выгодна для всех участников сделки:
Следовательно, все три стороны заинтересованы в сдаче жилых комплексов точно в срок, что позволяет им стимулировать друг друга.
Как проводится аккредитация
Во время проверки строительных компаний банк должен сделать все, чтобы соблюсти интересы настоящих и будущих дольщиков конкретного жилого дома. Обозначим каждый этап по порядку:
Этап №1 – Общая оценка
Опыт работы – сколько лет компания служит на рынке недвижимости, какого успеха она успела добиться.
Репутация – были ли задержки строительства, как о девелопере отзывались клиенты, входит ли он в число лучших (Например, в рейтинг застройщиков СПб-2023) и т. д.
Финансовая отчетность – норматив целевого использования средств, бухгалтерия, уровень капитализации, объемы собственных доходов и участков, а также участие в судебных процессах при наличии задолженностей.
Юридическая чистота – получала ли компания официальные разрешения на стройку, соблюдала ли технические нормы и требования об участии в долевом строительстве МКД в соответствии с ФЗ №214.
Открытость – доступность данных о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства и на других популярных площадках.
Этап №2 – Проверка проектов
Если первый этап оценки прошел успешно, то банк начинает более подробно изучать объекты недвижимости застройщика. Он обращает внимание на наличие разрешений и бумаг, подтверждающих право собственности, а также на проектную документацию. Затем проверяет готовность каждой новостройки к сдаче и выносит предварительное заключение на основе своих критериев. Например, большая часть банков практически не дает разрешение на выдачу ипотеки девелоперам с небольшим портфолио и готовностью ЖК всего лишь на 20-30%. Больше шансов есть у тех, кто построил хотя бы фундамент и первый этаж.
На все это у банковской организации обычно уходит от 1 недели до месяца. Если она сотрудничает с застройщиком не первый раз, то на аккредитацию недвижимости уходит гораздо меньше времени. К тому же в случае плодотворного партнерства девелопер сможет рассчитывать на финансовую поддержку от банка. Тогда заемщик будет защищен от риска еще больше.
На заметку: После заключения договора банк продолжает мониторить строящиеся объекты партнера и следить за его репутацией. Не исключено, что при обнаружении явных проблем и невыполнения требований, организация приостановит аккредитацию до их решения или полностью ее закроет.
Какие плюсы для покупателя
К главным плюсам покупки квартир в новостройках, получивших аккредитацию, относят:
Но должны вас предупредить, что стопроцентную гарантию сдачи аккредитованной новостройки вам не сможет дать ни один банк. Однако его сотрудники, безусловно, возьмут на себя ответственность за решение возможных трудностей и не изменят условия кредитования при любом исходе событий.
