For faster navigation, this Iframe is preloading the Wikiwand page for Владивосток.
Владивосток
This page is based on a Wikipedia article written by
contributors (read/edit). Text is available under the
CC BY-SA 4. 0 license; additional terms may apply. Images, videos and audio are available under their respective licenses.
Please click Add in the dialog above
Please click Allow in the top-left corner, then click Install Now in the dialog
Please click Open in the download dialog, then click Install
Please click the “Downloads” icon in the Safari toolbar, open the first download in the list, then click Install
На официальной публичной кадастровой карте 2022 года вы
можете
найти любые земельные участки или ОКС (объекты капитального строительства), которые поставлены на кадастровый
учёт
в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН и ЕГРП)
и для которых была проведена процедура межевания.
Для получения информации об объекте, кликните на объект на публичной кадастровой карте,
либо введите адрес или кадастровый номер в левом верхнем углу кадастровой карты.
На сайте публичной кадастровой карты 2022 вы можете заказать отчеты о недвижимости
на основе данных ЕГРН (ЕГРП) на любой объект
,
а также юридическую проверку
объекта надвижимости перед сделкой. В официальном
отчете на основе данных ЕГРН содержится следующая информация: координаты
контрольных точек
участков, кадастровая стоимость, история всех собственников объекта, ипотеки, залоги, обременения и другая
информация из ЕГРН.
О том, чего ждать жителям и строительным компаниям от Генплана и Правил землепользования и застройки, рассуждают эксперты отрасли
Не так давно врио губернатора Приморского края Андрей Тарасенко утвердил внесение изменений в генеральный план Владивостока. Город приобрел новую схему территориального зонирования, планы по строительству дополнительных дорог, еще одного моста на полуостров Голдобина (микрорайон “Чуркин”) и пяти комплексов очистных сооружений. Исполнить задуманное авторы проекта предлагают до 2036 года. Одновременно с Генпланом рабочая группа разрабатывала Правила землепользования и застройки Владивостокского городского округа. Учитывая, что оба градостроительных документа вызвали в свое время большой интерес общественности, ИА PrimaMedia с помощью экспертов строительной отрасли решило разобраться, чего следует ждать жителям и строительным компаниям в связи с принятием нового Генплана и ПЗЗ Владивостока.
На официальной публичной кадастровой карте г. Владивосток 2022 года вы
можете
найти любые земельные участки или ОКС (объекты капитального строительства), которые поставлены на кадастровый
учёт
в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН и ЕГРП)
и для которых была проведена процедура межевания.
На сайте публичной кадастровой карты 2022 вы можете заказать отчеты о недвижимости
на основе данных ЕГРН (ЕГРП) на любой объект
г. Владивосток,
а также юридическую проверку
объекта надвижимости перед сделкой. В официальном
отчете на основе данных ЕГРН содержится следующая информация: координаты
контрольных точек
участков, кадастровая стоимость, история всех собственников объекта, ипотеки, залоги, обременения и другая
информация из ЕГРН.
Новые ПЗЗ запрещают строить в городских лесах, но разрешают торговые центры в Миллионке
Еще 28 марта было подписано распоряжение №14 Департамента градостроительства Приморского края об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки Владивостокского городского округа. Карты нового градостроительного зонирования значительно отличаются от предыдущей версии и моделируют новый облик приморской столицы. Над проектом трудились эксперты омского ИТП “ГРАД”. Они провели масштабную работу по актуализации данных и сопоставления имеющихся зон с фактическим использованием территорий, также проектировщики полностью обновили классификатор и вместо 34 функциональных зон разработали 44.
В ходе жарких публичных слушаний к проекту поступило порядка 4 тысяч дополнений и предложений. Многие из них со спорами и голосованиями обсуждали осенью прошлого года, однако в итоге окончательное решение принимала специальная комиссия. В итоге новые ПЗЗ заложили почву для развития коммерции на территории города, даже в тех случаях, когда это идет вразрез с интересами жителей, о чем те неоднократно заявляли в ходе публичных слушаний. Что и где теперь можно и нельзя на территории Владивостока — в материале ИА PrimaMedia.
Каждая из обозначенных на карте функциональных зон имеет три параметра — основные виды разрешенного использования, условно разрешенные и вспомогательные. Первое позволительно априори, на второе нужна особая санкция администрации города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законом о Свободном порте, третьи разрешены только в совокупности с первым и вторым.
На перевозку грузов по Северному морскому пути (СМП) будут установлены льготные тарифы, которые будут субсидироваться из федерального бюджета. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
«В условиях внешних антироссийских санкций крайне важно не прекращать активное развитие Северного морского пути. Это безопасные и надёжные маршруты, которые проходят в пределах территориальных вод и исключительной экономической зоны нашей страны», – отметил Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами 21 марта.
Речь идёт о каботажных (внутренних) перевозках между портами Санкт-Петербург и Мурманск и регионами Дальнего Востока. Каждый год на субсидирование таких перевозок из федерального бюджета будет выделяться по 560 млн рублей. Деньги будут направляться компаниям-перевозчикам на компенсацию недополученных из-за льготных тарифов доходов, а также расходов, связанных с заходами судна в порты.
Это сделает перевозку грузов по Северному морскому пути более выгодной и востребованной для грузоотправителей, поможет в решении вопросов северного завоза грузов, позволит увеличить грузопоток по этому направлению и будет способствовать достижению показателей, установленных указом президента.
Северный морской путь – единая транспортная коммуникация России в Арктике. Он проходит вдоль северных берегов страны по морям Северного Ледовитого океана (Карское, Лаптевых, Восточно-Сибирское, Чукотское), соединяет порты европейской части России и устья судоходных сибирских рек с Дальним Востоком. Ранее в перечне национальных целей и стратегических задачах развития Российской Федерации значилось увеличить грузопоток по СМП к 2024 году до 80 млн тонн.
Во Владивостоке для создания логистического узла Северного морского пути планируют расширить ВМТП. Для этого в Золотом Роге хотят отсыпать искусственный земельный участок площадью до 22 гектаров и построить на нём глубоководные причалы. Данная инициатива вошла в перечень приоритетных инвестиционных проектов Приморья.
Глава Минвостокразвития говорил РБК, что создание нового города может превратить Владивосток в миллионник. Вице-премьер и полпред Трутнев советовал сначала привести в порядок существующие города
Новый город Спутник с площадью в 3 млн кв. м и населением в 300 тыс. человек появится в 30 км от Владивостока в ТОР «Надеждинская». Соответствующее соглашение в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) подписали председатель правительства Приморья Вера Щербина, представители Министерства России по развитию Дальнего Востока и Арктики, АО «Корпорация развития Дальнего Востока», корпорации развития «ВЭБ. РФ» и ООО «Новые Городские Проекты».
Так, проект предусматривает реализацию комплексной застройки территории город «Спутник» в рамках единой концепции примерной площадью в 3 млн кв. м на земельных участках в 925 га. Новый город расположится в ТОР «Надеждинская» на площадке «Западная».
«В проекте участвуют федеральные институты развития, ВЭБ, который разработает мастер-план. Это будет современный город с комфортной средой, и правительство Приморского края подержит этот нужный для региона проект», — заявила председатель правительства Приморья.
Как отметил замглавы Минвостокразвития Гаджимагомед Гусейнов, расположение нового города будет привлекательно для застройщиков. «Десять минут до аэропорта, 40 — до центра столицы Приморья, 15 — до Артема. Рассчитан до 50 тыс. жителей на первом этапе», — сказал он.
Ранее глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в интервью РБК уже отмечал, что если объединить Владивосток, который де-юре насчитывает 600 тыс. жителей, с Артемом (находится в 38 км от Владивостока; около 100 тыс. жителей) и построить там новый город-спутник и привлечь в эту агломерацию еще около 300 тыс. человек, появится первый город-миллионник на Дальнем Востоке. «Мы всерьез просчитываем бизнес-модель создания такого города-спутника, который мог бы и называться Спутник», — отметил тогда министр.
Вице-премьер и полпред президента в ДФО Юрий Трутнев, комментируя идею строительства нового города в регионе, заявил, что сначала надо привести в порядок уже существующие населенные пункты. «Строить новый город есть смысл тогда, когда возникают новые экономические мощности», — сказал он.
В начале августа министр обороны Сергей Шойгу выступил с идеей строительства новых городов в Сибири. Так, он предложил создать от трех до пяти крупных научно-промышленных и экономических центров с населением минимум 300–500 тыс. человек, а заодно перенести через Урал столицу России. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что идея требует «тщательной проработки», а 22 августа Владимир Путин объявил о необходимости подготовить и оформить все предложенные министром обороны идеи и дал соответствующее поручение правительству.
- Деньги сейчасЗаполнение анкеты, проверка и выдача кредита — всё
прямо на сайте (нужен паспорт РФ) - Деньги потомЧерез Кошелек ЮMoney — просто пополняйте
баланс наличными или с карты - Деньги без процентовЕсли погасить кредит в первые несколько месяцев,
переплаты нет
Кешбэк 5% при оплате картой «Мир» на сайте
Описание
АРМ кадастрового инженера – это программный комплекс для выполнения всего цикла кадастровых работ: от запроса сведений из Единого государственного реестра недвижимости до формирования пакета документов для государственного кадастрового учета. Программа поддерживает создание как электронной, так и печатной версии межевого, технического плана, карта (плана), схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и других документов, необходимых для кадастрового учета и землеустройстваФормирование электронных (XML-файлов) и печатных документов:
- межевые планы на все виды кадастровых работ;
- технические планы на все виды объектов недвижимости;
- схемы расположения земельных участков на КПТ;
- акты обследования объектов капитального строительства;
- проекты межевания;
- карты (планы) территориальных зон, зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия, особых экономических зон;
- карты (планы) границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов;
- карты (планы) территории при выполнении комплексных кадастровых работ;
- градостроительные планы земельных участков.
Импорт документов, выдаваемых Росреестром в формате XML-документа, с автоматическим формированием кадастровой карты с атрибутивными характеристиками:
- выписки из ЕГРН;
- кадастровые планы территории;
- кадастровые паспорта;
- кадастровые выписки.
- Подключение открытых источников информации (Публичная Кадастровая Карта, OpenStreetMap и другие).
- Создание кадастровой карты, нанесение и редактирование границ и атрибутов кадастровых объектов средствами графического редактора ГИС Панорама Мини.
- Ведение базы кадастровых работ (договора на выполнение работ, сведения о кадастровых инженерах, заказчиках, средствах измерений).
- Проверка электронных документов (XML-файлов) на соответствие XML-схемам, утвержденным Росреестром.
- Формирование усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП) для документов, проверка подписи.
- Адресный классификатор (ФИАС) встроен в программу. База данных ФИАС обновляется автоматически с сайта Федеральной информационной адресной системы.
Характеристики
Основные характеристикиДоставка и логистика
Информация на сайте ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437(2) ГК РФ.
Рекомендуем при покупке проверять наличие желаемых функций и характеристик. Описание, технические характеристики, комплектация и внешний вид продукта могут отличаться от заявленных или могут быть изменены производителем без предупреждения.
Все выше и выше
Как и прежде, наиболее распространенная на территории Владивостока жилая зона — многоэтажной застройки, новое обозначение — Ж-4. Согласно новым правилам — от 9 до 30 этажей. Это означает повышение этажности для всей “жилой” территории города, потому как прежде зона многоэтажной застройки предполагала дома от пяти этажей и выше.
Зона индивидуальной жилой застройки (ИЖЗ) согласно новым ПЗЗ значительно расширена за счет того, что обширная полоса леса вдоль дороги от Океанской к Шаморе переведена в статус Ж-1. Теперь здесь можно строить трехэтажные частные дома, коттеджи и усадьбы. Также здесь могут располагаться детские сады, школы, поликлиники и магазины, площадью до 5 тысяч кв. Условно разрешенное использование зоны Ж-1 — спортивные объекты и гостиницы также до трех этажей в высоту.
При этом часть территорий, которая прежде была предназначена для индивидуальной жилой застройки, перешла в зону садовых и дачных хозяйств. Такой статус дает несколько меньше возможностей для развития территорий. Но здесь также возможно возведение капитальных домов до трех этажей в высоту, появление магазинов до 5 тысяч кв. метров площадью. В зону СХ-1 попали дачные массивы в районе улицы Выселковая, на Океанской, Садгороде, Спутнике, Весенней, а также поселок “Синяя сопка” и небольшие участки в районе бухты Лазурной.
Еще одна жилая зона Ж-2 — малоэтажная застройка, по своим характеристикам схожа с зоной ИЖЗ. Но здесь помимо всего прочего можно размещать здания администраций, судов, музеи, культурные центры, театры, зверинцы и океанариумы, высотой не более четырех этажей. Участки зоны Ж-2 можно встретить в районе улиц Шефнера, Невельского, Снеговой, в поселке Горностай, а также в пригороде и на островах.
Еще более широкие возможности дает зона Ж-3 — среднеэтажной жилой застройки от 5 до 9 этажей. Помимо административных зданий и объектов бытового обслуживания, здесь “условно” можно размещать торговые центры площадью более 5 тысяч кв. метров. К слову, расчет парковочных мест для таких объектов — 10 машиномест на 100 кв. метров площади. Также в этой зоне возможно появление рынков высотой до двух этажей и гостиниц до пяти этажей. Зоной Ж-3 укрыта обширная территория на острове Русский в районе поселка Канал.
Разрешено все, что не запрещено
В классификаторе территориальных зон Владивостока появилось новое понятие — общественно-жилые зоны. Так, например, зона ОЖ-1 разрешает как жилое строительство любой этажности, так и размещение крупных торговых центров, администраций, судов, поликлиник, детских садов и школ, гостиниц до 30 этажей, музеев и много другого. В условно разрешенных видах использования — храмы и гаражи. Участки с пометками ОЖ-1 можно встретить в районе пересечения Фонтанной и Западной, вдоль Авроровской, вкраплениями на Первой Речке и в районе Санаторной.
Зона ОЖ-2 по новому классификатору предполагает ту же самую общественно-жилую застройку, только с ограничением высоты жилых домов до шести этажей. Такие зоны появились на территории поселков Рында, Подножье и Экипажный на острове Русский, что наиболее соответствует действительности, так как прежде островитяне жили в зоне отдыха и туризма Р-2.
Еще одна общественно-жилая зона — ОЖ-3 — необходима для “специальных” мест, где “предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению”. То есть этажность разрешена любая, а видов использования — широчайший диапазон. Помимо жилых домов, социальных учреждений, ресторанов и торговых центров, театров и музеев, храмов и гаражей, здесь могут быть размещены объекты воздушного, водного транспорта, производства, склады и даже места для охоты и рыбалки. При этом “условно разрешенных” видов использования у ОЖ-3 нет, вероятно, потому, что в такой зоне и так практически все разрешено. Обширные территории покрыты такой зоной на острове Русском в районе поселка Поспелово, пляжа бухты Аякс и бухты Труда, а также на материке в районе улиц Карла Либкнехта и Славянской.
Скверам быть. Почти всем
Одна из наиболее “ходовых” зон на картах ПЗЗ Владивостока — это общественно-деловая застройка ОД-1. Она часто встречается во всех районах города и предполагает размещение объектов общественного и делового управления, банков и страховых компаний, высотой до 30 этажей и обеспеченность парковочными местами из расчета 1 машиноместо на 50 кв. метров площади объекта. Здесь также могут появиться 30-этажные гостиницы, 9-этажные культурно-развлекательные центры, и семиэтажные торговые центры. К слову, в предыдущем варианте ПЗЗ высота зданий в этой зоне позволялась до 40 этажей.
Стоит отметить, что некоторые объекты, которым в старой редакции Правил была присвоена зона ОД-1, на новых картах приобрели иной статус. Так, Игнатьевский, Бестужевский скверы и зеленая зона в районе Светланской, 44, удалось перевести в зону Р-1 — зеленых насаждений общего пользования. И это несмотря на потешные “голосования” за уничтожения этих скверов прошлой осенью. Напомним, за эти территории шла ожесточенная борьба во время скандальных публичных слушаний. Проектировщики, как и обещали, сохранили значимые для горожан зеленые насаждения, а также оставили реакреационный статус главным городским сопкам, чтобы уберечь их от застройки. Однако не всем зеленым насаждениям так повезло. Например, из зоны Р-2 в зону ОД-1 перешел значительный зеленый участок в районе теплиц за ТЭЦ-2. Также в зоне Р-1 остался совсем крохотный участок чуркинского леса, за который долгое время бились местные жители. Однако, как и в предыдущей редакции ПЗЗ, зеленый массив отдан под многоэтажное строительство.
Другие же территории, напротив, были переведены в зону общественно-деловой и коммерческой застройки из промышленной зоны. Например, район вдоль улицы Карьерная, промзона вдоль реки Объяснения и территория нефтебазы.
Судьба леса
В новом классификаторе территориальных зон появилось новое обозначение — Р-4 — зона лесов. Все городские леса вне зависимости от постановки их на кадастровый учет попали в эту зону. Она предполагает только природоохранную и историко-культурную деятельность (исторические достопримечательности, археологические раскопки и т. Условно разрешенных и вспомогательных видов использования этих территорий не предусмотрено. Стоит отметить, что в предыдущей версии ПЗЗ зона городских лесов и лесопарков предполагала возможность размещения различных объектов рекреации, благоустройства, транспортной инфраструктуры и т. Причем предельная высота объектов, которые могли располагаться на этих территориях составляла 100 метров.
Еще одной зоной, якобы призванной защитить “зеленый пояс” Владивостока, стала Р-5 — санаторно-курортные земли. Они заменили аналогичную зону в районе Садгорода. Согласно новому регламенту здесь разрешено строительство санаториев до девяти этажей, пансионатов, гостиниц, летних лагерей и кемпингов до трех этажей. Также зона предполагает беспрепятственный доступ всех граждан к водным объектам. В условно разрешенных видах использования санаторно-курортной зоны — магазины, площадью до 5 тысяч кв. метров и высотой до двух этажей.
Стоит отметить, что в предыдущей версии ПЗЗ территория в районе Садгорода также относилась к зоне курортного лечения. Но в видах использования помимо вышеназванных значились загадочные “прочие объекты, не оказывающие отрицательное влияние на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта”.
Свою особую зону сохранил и Ботанический сад. Теперь он обозначен на картах Р-7. Здесь запрещено вообще все кроме охраны природы и научной деятельности.
Город-курорт
На обновленной карте территориального планирования Владивостока появилось несколько новых пляжей. Помимо Шаморы, Санаторной, Седанки, Чайки, Кунгасного, Патрокла и Горностая пляжи появились в бухте Федорова, и — единственный на острове Русский — в бухте Рында. Семь пляжей размещены на острове Попова, три — на Рейнеке, четыре — на полуострове Песчаный.
Распространенной вдоль побережий Владивостока стала зона Р-3 и подзона Р-3. Это зоны отдыха и туризма. Так, Р-3 подразумевает размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство троп и дорожек, размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов и домов отдыха аж до 15 этажей в высоту, санаториев и профилакториев до 9 этажей, обустройство мест охоты и рыбалки и мест для игры в гольф, культурно-развлекательных центров и ресторанов до четырех этажей. Зона Р-3 расположена вдоль побережья Уссурийского залива и охватывает земли на север от мыса Энгельма, а также побережье Амурского залива от Токаревской кошки до станции Чайка, в зону развития туризма попал и пляж на Змеинке. Обширная зона Р-3 расположена за Лесным кладбищем, на Санаторной, в зеленой зоне за микрорайоном Снеговая падь, в районе Зеленого угла и полуострова Басаргина.
Подзона Р-3. 1 позволяет размещение тех же объектов, что и Р-3, но с ограничением этажности самых высоких строений до шести этажей. Такие территории расположены по побережьям от бухты Десантной до Лазурной и на островах. Так, в подзону Р-3. 1 попадает весь остров Елена, побережье от мыса Ахлестышева до мыса Вятлина на острове Русский, побережье бухты Пограничной на Попова и набережная на острове Рейнеке.
Индивидуальный подход
Территориальную зону изменил исторический центр города, прежде весь попадавший под зону ОД-1. Авторы внесения изменений в ПЗЗ выделили историческую городскую застройку в отдельную зону ОД-12. Под нее попала значительная городская территория — вся Миллионка, застройка между улицами Пограничная, Фонтанная, Семеновская и Уборевича, застройка между улицами Суханова и Всеволода Сибирцева и Светланской и Пушкинской, а также старинные дома вдоль улицы Махалина.
Согласно ПЗЗ, в историческом центре возможно размещение зданий администраций и судов, культурных центров, выставочных залов и музеев, гостиниц и ресторанов, образовательных учреждений, а также индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной и даже многоэтажной жилой застройки. Однако высотность объектов в этой зоне ограничена 25 метрами (7-8 этажей). Это единственная особенность “исторической зоны” и ее отличие от ОД-1, и неизвестно, каким образом это защитит архитектурное наследие города от уничтожения. Исключение по высотности сделано только для религиозных объектов — они смогут достигать 30 метров. Также здесь разрешено размещать многоуровневые парковки до четырех этажей и крупные торговые центры, площадью больше 5 тысяч кв. метров.
Зона ОД-15 также впервые появилась в городских правилах землепользования и застройки. Она была введена для возможности размещения на территории города особого объекта — “многофункционального культурно-досугового комплекса с рыбным рынком как объекта социально-культурного назначения”. Предполагается, что на небольшом земельном участке на побережье бухты Золотой Рог в районе Набережной Цесаревича можно будет разместить культурно-развлекательные центры до 9 этажей, рестораны до семи этажей, рынки до двух этажей.
Еще одним объектом, под который выделена отдельная зона, стал всероссийский детский центр “Океан”. Его территорию обозначили зоной ОД-14. Здесь возможна туристическая деятельность, размещение кэмпингов, гостиниц, спортивных объектов, малоэтажной жилой застройки, объектов бытового обслуживания, поликлиник, образовательных учреждений, объектов культурного наследия и достопримечательностей, магазинов.
Еще одна особая территория появилась в кутовой части бухты Золотой Рог. Территория завода “Соллерс” обозначена как объект ТОР “Надеждинская”. Не так давно предприятие стало резидентом территории опережающего развития, не меняя своего местоположения.
Обитаемые острова
Особое внимание проектировщики уделили территориальному планированию острова Русский. Эксперты из ИТП “ГРАД” разработали концепцию развития острова с учетом предложений проектного бюро “Стрелка”. Основное внимание было уделено полуострову Саперный. Эта территория и прежними Правилами рассматривалась как зона жилой и деловой застройки. Согласно новому документу промышленную зону в районе поселка Поспелово перевели в жилую (какой она и является), а лесной массив в этом районе с расположенным на нем кладбищем обозначили зоной Р-1 и территорией охраняемых ландшафтов. Общественно-деловая зона вдоль бухты Аякс до кампуса ДВФУ превратилась в зону общественно-жилой застройки, как и побережье бухты Труда.
Отдельная общественно жилая зона ОЖ-4 была введена проектировщиками для обозначения особой зоны полуострова Саперный. Зона ОЖ-4 предполагает размещение административных зданий до девяти этажей, гостиниц, культурно-развлекательных центров, ресторанов, поликлиник и жилой застройки до пяти этажей, детсадов и школ до четырех этажей в высоту. Ее расположили на обширной территории от мыса Тупой до санитарной зоны ДВФУ. Весь полуостров Житкова, который прежде имел статус ОД-1, отдан под зону научных и учебных заведений. Также эта зона простирается на всю ширину полуострова — от бухты Балка с одной стороны до бухты Новик с другой. Эта зона значительно превосходит границы существующего кампуса университета и, очевидно, обозначена в расчете на его расширение. Также зона научно-исследовательских учреждений ОД-11 появилась на противоположной стороне острова в районе пролива Старка между мысом Иванцова и островом Энгельма.
Территорией военных объектов по-прежнему остался лесной массив на побережье бухт Джигит и Островная, а также в районе бухт Бабкина и Филлиповского. Особой зоной СН-2 обозначена зона государственной резиденции — под нее отвели весь полуостров Кондратенко вместе с бухтой Боярина.
Изменения претерпело зонирование и других островов Владивостока. Так, на Попова часть зоны научных учреждений в проливе Старка переведена в зону индивидуального жилищного строительства. Зону ОД-1 в центре жилого поселка по просьбам жителей перевели в зону зеленых насаждений общего пользования. На острове Рейнеке почти весь жилой поселок вошел в зону садовых и дачных хозяйств, а общественно-деловая и промышленная зоны стали территорией отдыха и туризма пониженной этажности.
В целом же новый план территориального планирования Владивостокского городского округа выглядит более детализированным и точным, чем предыдущая версия ПЗЗ. Так, обширные “однотонные” пространства прежних карт на новых превратились в “лоскутные одеяла” с уточненным видом использования каждого участка в отдельности. Проектировщики рассмотрели порядка четырех тысяч заявлений, поступивших от жителей Владивостока и приняли во внимание большинство из них — те, которые не противоречили действующему градостроительному законодательству, а также основной концепции и задачам нового городского зонирования.
Территориальный состав России
Субъект Российской Федерации — название территориальной единицы верхнего уровня в Российской Федерации.
Каждый субъект федерации, имеет свою
исполнительную (губернатора или главу),
законодательную (региональные парламенты) и судебную (конституционный суд субъекта)
ветви власти.
Субъекты имеют свою собственную конституцию либо устав, а также собственное законодательство, принимаемое региональными парламентами.
Субъекты федерации имеют по два представителя в верхней палате российского парламента — Совете Федерации.
Согласно Конституции 1993 года, Российская Федерация состоит из:
- республик,
- краев,
- областей,
- городов федерального значения,
- автономной области,
- автономных округов.
Перечень республик РФРеспублика Адыгея (Майкоп)
Республика Алтай (Горно-Алтайск)
Республика Башкортостан (Уфа)
Республика Бурятия (Улан-Удэ)
Республика Дагестан (Махачкала)
Республика Ингушетия (Магас)
Кабардино-Балкарская Республика (Нальчик)
Республика Калмыкия (Элиста)
Карачаево-Черкесская Республика (Черкесск)
Республика Карелия (Петрозаводск)
Республика Коми (Сыктывкар)
Республика Марий Эл (Йошкар-Ола)
Республика Мордовия (Саранск)
Республика Саха (Якутия) (Якутск)
Республика Северная Осетия-Алания (Владикавказ)
Республика Татарстан (Казань)
Республика Тыва (Кызыл)
Удмуртская Республика (Ижевск)
Республика Хакасия (Абакан)
Чеченская Республика (Грозный)
Чувашская Республика (Чебоксары)
Республика Крым (Симферополь)
Перечень областей РФ
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Челябинская область
Воронежская область
Иркутская область
Ивановская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Сахалинская область
Самарская область
Саратовская область
Смоленская область
Свердловская область
Тамбовская область
Томская область
Тверская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Ярославская область
Перечень краёв РФАлтайский край (Барнаул)
Камчатский край (Петропавловск-Камчатский)
Хабаровский край (Хабаровск)
Краснодарский край (Краснодар)
Красноярский край (Красноярск)
Пермский край (Пермь)
Приморский край (Владивосток)
Ставропольский край (Ставрополь)
Забайкальский край (Чита)
Перечень городов федерального значения РФМосква Санкт-Петербург Севастополь
Перечень автономных областей РФЕврейская автономная область (Биробиджан)
Перечень автономных округов РФНенецкий автономный округ (Нарьян-Мар)
Ханты-Мансийский автономный округ (Ханты-Мансийск)
Чукотский автономный округ (Анадырь)
Ямало-Ненецкий автономный округ (Салехард)
Федеральные округа
Федеральные округа Российской Федерации были созданы в соответствии с Указом президента России В. Путина № 849 «О полномочном представителе Президента Российской Федерации в федеральном округе» от 13 мая 2000 года.
Федеральные округа не являются субъектами или иной конституционной частью административно-территориального деления Российской Федерации. Федеральные округа были созданы по аналогии с военными округами и экономическим районами, но не совпадали с их количеством и составом.
Карта федеральных округов Российской Федерации
№Название федерального округаАдминистративный центрСубъекты РФ
1ЦентральныйМоскваБелгородская область
Брянская область
Владимирская область
Воронежская область
Ивановская область
Калужская область
Костромская область
Курская область
Липецкая область
Московская область
Орловская область
Рязанская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Тульская область
Ярославская область
Город Москва
2ЮжныйРостов-на-Дону
Республика Адыгея
Республика Калмыкия
Краснодарский край
Астраханская область
Волгоградская область
Ростовская область
3Северо-ЗападныйСанкт-Петербург
Республика Карелия
Республика Коми
Архангельская область
Вологодская область
Калининградская область
Ленинградская область
Мурманская область
Новгородская область
Псковская область
Ненецкий автономный округ
Город Санкт-Петербург
4ДальневосточныйХабаровск
Республика Саха (Якутия)
Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская автономная область
Чукотский автономный округ
5 СибирскийНовосибирск
Республика Алтай
Республика Бурятия
Республика Тыва
Республика Хакасия
Алтайский край
Забайкальский край
Красноярский край
Иркутская область
Кемеровская область
Новосибирская область
Омская область
Томская область
6Уральский Екатеринбург
Курганская область
Свердловская область
Тюменская область
Челябинская область
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Ямало-Ненецкий автономный округ
7ПриволжскийНижний Новгород
Республика Башкортостан
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Татарстан
Удмуртская Республика
Чувашская Республика
Кировская область
Нижегородская область
Оренбургская область
Пензенская область
Ульяновская область
Самарская область
Саратовская область
Пермский край
8Северо-КавказскийПятигорск
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Кабардино-Балкарская Республика
Карачаево-Черкесская Республика
Республика Северная Осетия
Чеченская Республика
Ставропольский край
9КрымскийСимферополь
Республика Крым
Город Севастополь
Время в России
Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон „Об исчислении времени“» от 01. 2014 года, с 26 октября 2014 года московское время «соответствует третьему часовому поясу в национальной шкале времени Российской Федерации UTC (SU)+3». Законом установлено 11 часовых зон, соответствующих по международной нумерации часовым поясам со 2-го (UTC+2) по 12-й (UTC+12) включительно.
Границы часовых зон проходят по границам субъектов Российской Федерации, каждый субъект входит в одну часовую зону, за исключением Якутии (3 часовые зоны) и Сахалинской области (2 часовые зоны).
11 часовых зон Российской Федерации
Калининградское время MSK–1 (UTC+2)
Московское времяMSK (UTC+3)
Самарское времяMSK+1 (UTC+4)
Екатеринбургское времяMSK+2 (UTC+5)
Омское времяMSK+3 (UTC+6)
Красноярское времяMSK+4 (UTC+7)
Иркутское времяMSK+5 (UTC+8)
Якутское времяMSK+6 (UTC+9)
Владивостокское времяMSK+7 (UTC+10)
Среднеколымское времяMSK+8 (UTC+11)
Камчатское времяMSK+9 (UTC+12)MSK – Московское время. UTC (Coordinated Universal Time) – Всемирное координированное время. UTC было введено (1970 г. ) вместо устаревшего среднего времени по Гринвичу (GMT).
Политическая карта мира
Физическая карта мира
На Дальнем Востоке появится первый город-миллионник
На Дальнем Востоке построят новый город-спутник Владивостока на 300 тыс. человек. Вместе с ним и городом Артемом столица Приморья станет первым городом-миллионником в регионе, рассказал РБК глава Минвостокразвития Алексей Чекунков
Если объединить Владивосток, который де-юре насчитывает 600 тыс. жителей, с Артемом (находится в 38 км от Владивостока; около 100 тыс. жителей) и построить там новый город-спутник и привлечь в эту агломерацию еще около 300 тыс. человек, появится первый город-миллионник на Дальнем Востоке. Об этом в интервью РБК заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
«Мы всерьез просчитываем бизнес-модель создания такого города-спутника, который мог бы и называться Спутник, — отметил министр. — Это слово, известное во всем мире как момент высочайшего триумфа советской науки, связано с запуском первого искусственного спутника Земли в октябре 1957 года. В английском языке даже есть такое выражение: Sputnik moment — это именно то, что нам сейчас нужно».
Предполагается, что проект будет реализовываться при поддержке ВЭБ. РФ, его дочерней структуры «ПроГород», Корпорации развития Дальнего Востока и правительства Приморского края, рассказал РБК источник, знакомый с деталями проекта. В пресс-службе ВЭБа это подтвердили, добавив, что соответствующее соглашение будет подписано на Восточном экономическом форуме. Ранее город-спутник Владивостока решила построить торговая сеть DNS. Но ее проект, который уже строится, будет меньше — он рассчитан лишь на 30 тыс. человек.
«Владивосток должен стать третьим самым привлекательным городом в России по всем параметрам после Москвы и Санкт-Петербурга. У него для этого все есть», — считает Чекунков.
Минвостокразвития сейчас также концентрируется на работе с регионами по выявлению самых перспективных мест в крупных городах, на подготовке перспективных площадок с подведением инфраструктуры и на адаптации стандартов Минстроя под дальневосточные условия. «Зачастую девелоперы, реализовывавшие проекты точечной застройки, ставили во главу угла краткосрочную прибыльность, а не качество жизни. Люди на безрыбье вынуждены были покупать дорогое жилье, которое не в полной мере соответствует современным представлениям о том, каким должен быть качественный квартал», — говорит глава ведомства. По его словам, Владивосток застроен «свечками на сопках» — 20-этажными зданиями, которые при очень высокой ветровой нагрузке раскачиваются, как мачты на каравеллах. «Объективно это не очень комфортно и портит облик нашей тихоокеанской жемчужины. На Дальнем Востоке есть земля, не надо там строить небоскребы», — добавил он.
Эту проблему должен решить проект «Дальневосточный квартал». «Будем стимулировать создание массовых кварталов жилой застройки (от 50 тыс. м) в соответствии с единым архитектурным стилем, этажностью не более семи—девяти этажей, благоустроенными территориями, стандартами по парковым зонам, детским площадкам и парковочным местам», — рассказал Чекунков. На эти проекты будут распространяться режим территории опережающего развития, который даст налоговые льготы для застройщиков. Сейчас у Минвостокразвития в работе восемь таких площадок, оценочный объем недвижимости, который на них может быть создан, — более 2 млн кв. м, частные инвестиции — под 200 млрд руб. , отмечает министр.
Коротко о главном
Как отметил глава Приморья Андрей Тарасенко, в документе учтены все пожелания администрации Приморского края по региональным объектам. Например, утверждены территории для расположения Центра ядерной медицины на острове Русский, реализации других значимых проектов. Врио губернатора отметил важность гармоничного развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города. Реализация экономических проектов не должна ограничивать людей в их желании жить в зеленом городе, сказал он.
Новый Генплан учитывает возможность функционирования участка Владивостокской кольцевой автодороги, включающего в себя мост Владивосток – остров Елены, мост остров Елены – полуостров Саперный, строительство моста через бухту Новик.
Принятым документом увеличен объем строительства объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, объектов здравоохранения, культуры и спорта.
В процессе разработки Генерального плана Владивостока проводились социологические опросы, общественные обсуждения и встречи с общественными организациями города, публичные слушания, по итогам которых проект изменений генерального плана претерпел существенную корректировку.
Подробнее о новом Генплане можно прочитать в материале ИА PrimaMedia “Еще один мост на Чуркин и десятки развязок: утвержден новый генплан Владивостока”.
Что получат горожане
Кроме моста с Эгершельда на Чуркина, открывающего “зеленую дорогу” для создания ВКАД, объездной магистральной дороги, опоясывающий Владивосток практически с четырех сторон, горожане, в случае реализации Генплана, получат новый микрорайон с большими перспективами развития (остров Русский), новые дороги на Змеинке и в районе Диомида, новые и отреставрированные старые мосты, дополнительные маршруты общественного транспорта, новую трамвайную линию, монорельсовую дорогу и т.
Новый Генплан определяет зону исторической застройки (исторический центр города), что гарантирует такие принципиальные для старожилов вещи, как сохранение исторического вида города, понижение этажности (ограничение высоты зданий 25 метрами), дабы сохранить вид на море с проспекта Красоты.
В обновленном Генплане предусмотрены и другие, приятные для горожан моменты: строительство и реконструкция стадионов, организация спортивных площадок, спортзалов и бассейнов, размещение лыжной базы и площадки для игры в “Зарницу”, строительство новых школ и детских садов, дворцов культуры, домов молодежи, выставочных и концертных залов, клубов, кинотеатров и многого другого.
Самое главное (для многих жителей приморской столицы), то, что в новом проекте Генплана сохранены зеленые зоны, которые можно сохранить и которые находятся в муниципальной собственности. В перечне объектов Генерального плана обозначены семь новых парков культуры и отдыха, пешеходные зоны вдоль Первой и Второй речек и т. Хотя есть те, кто считает, что “зеленое кольцо” Владивостока должно быть более тотальным и затрагивать не только загород, но и непосредственно районы города.
Что волнует застройщиков
Судя по тому, о чем шла речь на общественных слушаниях и экспертных площадках, где рассматривались проекты Генплана и Правил застройки и землепользования, наибольший резонанс вызвали вопросы территориального зонирования и точечной застройки, установления минимального размера земельного участка под строительство и под парковочные места. Мнения тут высказывались различные.
Так, по мнению Альянса строителей Приморья, основную трудность для застройщиков представляют: увеличение минимального размера земельного участка в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более — зона Ж-4) до 2 тысяч кв. метров, а также расширение парковочного пространства в зоне Ж-4 до 40 кв. метров на одно машиноместо плюс установлением предельного количества этажей объектов гаражного назначения (до четырех надземных этажей).
А вот руководитель ГК “Тим-Групп” Алексей Тимченко придерживается иной точки зрения.
— Ряд положений, которые содержат изменения в правила, должны в целом повлиять позитивно на общую ситуацию, например, это установление минимальных размеров земельных участков под застройку – не менее 2 тысяч кв. метров, а также расширение парковочного пространства. Это с одной стороны снижает риск продолжения точечной застройки, с другой автоматически вводит “планку” соответствующего уровня строительного бизнеса. В итоге, если эти нормы будут работать правильно, будет создана основа для системы поточно-средовой застройки, когда строительные компании будут не “впихивать” очередную “свечку” на маленький “пятачок” пространства, а начнут строить новые объекты микрорайонами, — сказал он.
По мнению архитектора и градостроителя, специалиста по территориальному планированию Александра Новикова, установление определенных правил застройки и землепользования во Владивостокском городском округе необходимо и пойдет на пользу всем участникам процесса.
— Само принятие нового Генплана Владивостока и Правил землепользования и застройки, конечно, во благо. Это несомненно урегулирует взаимоотношения в области городского строительства. Правила нужны, чтобы заказчик и застройщик знали, на что они могут рассчитывать в контексте общей градостроительной концепции, — считает Александр Новиков.
Установление определенных и понятных правил игры необходимо строительной отрасли Владивостока, считает также генеральный директор ООО “Современный восточный дом” Андрей Чайка. Однако правила игры не должны меняться слишком часто, иначе это может вызвать апатию у участников строительного рынка.
— Конечно, правила застройки и землепользования — вещь хорошая. Она должна быть. Но если есть дорога, нельзя на дорогу класть блок и говорить: “Подождите, пока мы дорогу перестроим. И тогда по новым правилам вы, возможно поедете”. Без правил невозможно проектировать, а вдруг правила изменят, и проект им не будет соответствовать. Я считаю, что все правила должны быть нацелены на то, чтобы жилье было и качественней, и доступней, и дешевле в области дальнейшей эксплуатации. Потому что сегодня можно по всем правилам дом, содержать который будет очень дорого, — говорит Андрей Чайка.
Точечная застройка точечной застройке рознь
Конечно, никто из экспертов не мог обойти тему точечной застройки на территории Владивостока.
— В силу разных обстоятельств Владивосток превратился в территорию, где достаточно много проблем с выделением земельных участков под хозяйственное освоение – это и хищническое уничтожение зеленых насаждений, и захват земельных участков, и не всегда прозрачная и понятная процедура получения земли, и уплотнительная и точечная застройка, которая вызывает нередко справедливые протесты общественности. Все это негативно сказывается на имидже города, ухудшает его имидж и инвестиционную привлекательность, — отмечает Алексей Тимченко.
Но с другой стороны ужесточение минимальной “квадратуры” выделяемой под застройку земли на фоне сложных разрешительных процедур создает определенные трудности и добропорядочным застройщикам.
На новых условиях, действительно сложно найти землю под строительство во Владивостоке новых микрорайонов и жилых комплексов. А идти в зеленые зоны, по мнению Александра Новикова, в корне неправильно.
— Я считаю, что Владивостоку увеличивать жилые территории города за счет зеленых зон категорически нельзя. Посмотрите, что происходит вокруг автомобильной магистрали в сторону поселка Трудового – эстетические потери от вырубки леса под строительство просто колоссальны. Наступление на зеленую зону, на территории военного и прочих лесничеств, которое каким-то образом оказались в зоне застройки, — это грубейшая ошибка. В самом Владивостоке, непосредственно внутри города, есть значительные площади с морально устаревшей застройкой, которые необходимо приводить в порядок. В частности, территория, прилегающая к району Луговой. Важной является проблема гаражей, которые сегодня в большинстве своем используются не по назначению, а как сараи для хранения всевозможного домашнего скарба. Есть старый жилой фонд, есть старый частный сектор. Можно расселять людей и строить на этом месте новые современные жилые здания, — утверждает эксперт, оговариваясь, что решать такие масштабные задачи необходимо комплексно, в рамках специально разработанной программы, поддержанной федеральным центром и краевой администрацией.
Так что точечную застройку сбрасывать со счетом пока что рано. И тут надо понимать, что точечная застройка точечной застройке рознь. Если застройщике намерен построить жилищный комплекс на каком-нибудь неудобном склоне или на месте снесенного аварийного здания, если такая застройка облагораживает территорию, способствуют развитию транспортной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, то такая точечная застройка, несомненно, во благо. А вот если такая застройка покушается на сквер или на детскую площадку, отнимает у жителей соседних домов жизненное пространство, солнце, вид на море и так далее, то такая застройка, конечно же, недопустима.
— СК “Система” идет именно по первому пути. Мы построили ЖК “Оникс”, отвоевав необходимое пространство у скалы и не затрагивая интересы жителей других домов микрорайона. Сейчас строим 19-этажный жилой комплекс “Высота” на том месте, где никакого жилья раньше не было, в районе проспекта Красоты, по адресу: улица Фонвизина, 4. Создаем подъезды в микрорайоне и развиваем инженерную инфраструктуру. И солнце никому не застим, и прекрасный вид на море не загораживаем, — говорит директор ООО “Инвестиционно-строительная компания “Система” Алишер Аббасов.
Похожей точки зрения придерживается и Андрей Чайка. При правильной постановке дела точечная застройка может стать благом для той или иной территории.
— Если жилой комплекс строится вблизи парка или сквера, зачем требовать от застройщика создания новой рекреационной зоны? Пусть приведет в порядок и облагородит уже существующую. Если жилой комплекс строится вблизи жилого массива, пусть застройщик приведет в порядок и облагородит расположенные рядом спортивные и детские площадки. Пользуясь нашим рельефом, парковки можно прятать “под землю” таким образом, что никто даже не догадается, что под газонами и зелеными насаждениями расположена парковка, — считает эксперт.
Вопрос цены имеет значение
Еще один важный вопрос, волнующий многих, прежде всего, покупателей жилья, каким образом новые правила застройки и землепользования скажутся на цене той или иной квартиры, расположенной в новострое.
— Статистика свидетельствует, что строительство жилья во Владивостоке в 2017 году снизилось до 111 тысячи кв. метров. Снижение составило 38% от уровня 2016 года. По сравнению с 1987 годом, на который пришелся пик гражданского строительства (в строй вводилось 1,3 млн кв. метров жилья), падение составляет 90%, — констатирует эксперт.
По его словам, в 2018 году Минстрой предполагает ввести еще 60 регламентов относительно проектирования и строительства. Практика перманентного изменения правил гражданского строительства тормозит любое развитие отрасли.
Что же можно посоветовать тем, кто решил обзавестись новой квартирой? Ответ напрашивается сам собой, — сделать это как можно быстрее.
По мнению директора ИСК “Система” Алишера Аббасова, для застройщиков и покупателей жилья на первичном рынке не все так плохо, как кажется пессимистам. Конечно, принятие правил застройки и землепользования Владивостокского городского округа ставит перед строителями определенные трудности, но все они в целом преодолимы. Что касается цены жилья, то на нее влияют многие факторы. Там, где застраиваются целые новые микрорайоны, цена жилья одна, там, где строительство ведется на окраине, другая. Статистика заключенных компанией договоров свидетельствует, что покупатели при принятии решения о покупке квартиры руководствовались комплексом критериев: местоположением ЖК, ценой кв. метра, надежностью застройщика, а так же тем, насколько качественными являются материалы, используемые в строительстве.
— Мы построили ЖК “Оникс” и уже начали строить ЖК “Высота”, а вот следующий проект будет реализовываться уже с учетом ПЗЗ. Для конечного покупателя в связи с этим есть позитивные вещи — больше парковочных мест, насаждений, большая придомовая территория. К сожалению, новые правила могут сказаться на стоимости жилья, так как застройщик вынужден будет покупать в два раза больше земли, — говорит Алишер Аббасов.
В связи с этим на первый план выходит вопрос качества возводимого жилого здания. У застройщика два пути. Первый: просто построить дом с жильем на продажу, “дешево и сердито”, мол, жильцы все равно потом все до ума доведут. Второй путь: уделить внимание многим мелким деталям и выбору материалов, которые позволят будущим жильцам после въезда в дом не заниматься переделкой квартиры: заменой окон, дверей, наймом альпинистов, которые дополнительно утеплят фасад дома, с тем чтобы квартиру не заливали “косые” дожди.
— “Система” идет по второму пути. Мы, действительно закладываем в себестоимость те материалы, которые изначально были согласованы проектом (принципиальная позиция компании — не отступать от принятых решений). Стоимость этих материалов зачастую гораздо дороже аналогичных. Дома строятся по стопроцентно монолитной технологии, что, по нашему глубокому убеждению, с учетом нашего климата должно использоваться при строительстве каждого дома во Владивостоке, но почти никем не используется. Уверен, что жильцы построенного нами ЖК “Оникс” оценят это. Кроме того, наши проекты – это дома с огороженной территорией, наличием шлагбаумов, видеонаблюдения, системой бесключевого доступа, а также холлов со стойкой охраны и консьержкой. Таким образом, будущий жилец покупает не только квартиру, но и достойный сервис. В настоящее время уже более 30 квартир находятся в стадии оформления сделки, некоторые дольщики – это дольщики “Оникса”, а значит репутация компании не вызывает у них сомнения в цене. Они доверяют нам. К 2021 году, по договору, должен быть сдан жилой комплекс “Высота”. Его, как и ЖК “Оникс”, планируем построить с опережением графика на год, — говорит Алишер Аббасов.