Негосударственная экспертиза проектной документации

Построение экспертизы в Москве

Наша компания, обладая внушительным опытом проведения подобных экспертных исследований, разработала четкий алгоритм, которого всегда придерживается при оказании услуг. Он состоит из следующих этапов:

Полученный отчет имеет законную силу, может использоваться в любых государственных инстанциях, а также в суде – при решении имущественных споров. Кроме того, при купле-продаже он поможет снизить стоимость договора до такой, которая будет соответствовать реальному состоянию объекта. А главное – позволит убедиться, что каждый, кто проживает или работает в данном доме, будет находиться в безопасности.

Оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли с Вами связаться

Досудебная строительная экспертиза объектов недвижимости

Досудебная или, иначе, внесудебная строительная экспертиза – процедура, которая не назначается судом, а проводится по инициативе одной из сторон, между которыми возникли разногласия. Либо в иных, неспорных случаях – с целью планового обследования, определения пригодности здания к эксплуатации, возможности перепланировки или реконструкции. Она может осуществляться в отношении любого объекта недвижимости – от небольшого частного дома до крупного промышленного комплекса.

Компания CNSE GROUP оказывает услуги проведения досудебной экспертизы недвижимости как юридическим, так и физическим лицам на основании предварительно заключенного договора.

Причины проведения внесудебной строительной экспертизы

Необходимость в осуществлении подобных действий может возникнуть в следующих спорных случаях:

• Проектирование и строительство;
• Эксплуатация зданий и сооружений;
• Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Досудебная экспертиза проводится с целью достичь договоренностей между сторонами, не прибегая к помощи судебных инстанций. Однако даже если полюбовно прийти к соглашению не получилось, официальное заключение от компании CNSE GROUP станет весомым аргументом в суде.

Основными плюсами такого подхода являются сроки. Во-первых, экспертиза, которую вы заказываете самостоятельно в нашей организации, будет проведена значительно быстрее, чем обследование, назначенное судом. К тому же, к моменту слушания у вас будет на руках готовое заключение, а значит, процесс пройдет без задержек и переносов.

Во-вторых, расходы на внесудебную экспертизу можно будет взыскать с ответчика, при условии, что он проиграет в суде.

Кроме того, нередко грамотно составленное профессионалами заключение само по себе становится убедительным аргументом для оппонента и мотивирует его найти компромисс без участия судебных инстанций.

Преимущества при работе с нами

• Мы работаем с 2010 года.
• За это время мы накопили солидный опыт.
• Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите.
• Для каждого заказчика найдется приемлемая цена.
• Работы соответствуют требованиям законодательства РФ.

Профессиональная строительная экспертиза

Под строительной экспертизой понимают комплекс мероприятий, которые должны выявить и подтвердить дефекты на объектах строительства либо убедиться в их отсутствии. Компанией, в которой можно заказать такую экспертизу с гарантией своевременного профессионального выполнения, является CNSE GROUP, предоставляющая данную услугу на наивысшем экспертном уровне.

Причины проведения независимой строительной экспертизы

Возможные причины:

• Проведение строительного аудита
• Построение новых объектов
• Реконструкция и перепланировка существующих
• Продажа/покупка недвижимости
• Обращение с различными жалобами от жильцов
• Угроза безопасности

Необходимость в осуществлении строительного аудита возникает в различных ситуациях, и наша команда готова выполнить поставленную задачу независимо от целей клиента.

Объекты строительной экспертизы

Специалисты CNSE GROUP уполномочены проводить и документально оформлять экспертные мероприятия в отношении различных видов объектов:

• Техническое обследование
• Экспертиза надстройки
• Экспертиза проектной документации
• Определение угрозы жизни и безопасности
• Экспертиза капитальности зданий
• Экспертиза инженерных коммуникаций
• Экспертиза многоквартирных домов
• Экспертиза помещений перед покупкой/продажей
• Экспертиза перепланировки/реконструкции
• Строительные экспертизы и исследования
• Пожарно-технические экспертизы и исследования
• Проектные/сметные работы
• Оценка и оценочные экспертизы

Если ваша проблема подпадает под перечисленные параметры и условия, обращайтесь – CNSE GROUP поможет!

Цены на услуги

Процесс работы

1. Наш специалист связывается с вами и уточняет детали.
2. Мы расчитываем стоимость и сроки работ.
3. Составляем и подписываем договор.
4. Наши эксперты выезжают к вам и приступают к работе.
5. Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы.

Строительный аудит: виды объектов и экспертизы

Строительный аудит может проводиться как в отношении жилых и нежилых зданий, так и в отношении сооружений – объектов, используемых исключительно в технических целях. То есть, при необходимости эксперты могут обследовать не только жилые дома, общественные здания, школы, медицинские учреждения и тому подобные, но и, например, ограждения, отдельно стоящие промышленные цеха, мосты, плотины и так далее.

В каких случаях следует проводить экспертизу?

Эта процедура не является обязательной. Исключение составляют ситуации, в которых возникают разногласия между заказчиком, подрядчиком, покупателем, в том числе, разрешаемые в судебном порядке.

Однако заказать строительную экспертизу зданий и сооружений имеет смысл и в ряде других случаев, например:

Как проходит процедура?

Если опустить подробности, можем выделить три основных шага, которые наши специалисты проходят в процессе проведения строительного аудита.

После выдачи заключения мы продолжаем сопровождать всех клиентов и в случае появления дополнительных требований дорабатываем заключение до идеального результата.

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Компания Национальный Экспертный Центр на правах организации, аккредитованной Федеральной службой по аккредитации, проводит негосударственную экспертизу проектной документации (ПСД), результатов инженерных изысканий и сметной документации для выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства. Обращайтесь к нам и получите готовое экспертное заключение в срок от 3 дней!

Заключение имеет такую же юридическую силу как у государственной экспертизы. Регистрируется в ЕГРЗ. Позволяет получить разрешение на строительство.

Стоимость и сроки экспертизы проектной документации

• Экспертиза сметной документации от 9 000 руб.* от 3 до 9 дней
• Экспертиза раздела проектной документации от 29 000 руб.** от 1 дня
• Экспертиза результатов инженерных изысканий от 39 000 руб.*** от 3 до 9 дней
• Экспертиза проектной документации линейного объекта от 49 000 руб.**** от 3 до 9 дней
• Экспертиза проектной документации площадного объекта от 99 000 руб.****

* – стоимость зависит от количества позиций и количества смет;
** – стоимость определяется с учетом разделов проектной документации (Архитектурные решения, Конструктивные решения и т.д.) и их количества, технико-экономических показателей объекта;
*** – стоимость определяется с учетом технико-экономических показателей объекта и количества выполненных изысканий;
**** – стоимость определяется с учетом сложности и технико-экономических показателей объекта, состава проектной документации.

В таблице приведены ориентировочные цены на услуги негосударственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий и смет. Рассчитайте индивидуальную стоимость экспертного заключения вашего проекта с помощью онлайн-калькулятора.

Регламент проведения негосударственной экспертизы

Негосударственная экспертиза проектной документации как альтернатива госэкспертизе была введена в России в апреле 2012 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 337 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.11.2011 года. Прохождение государственной или негосэкспертизы – это обязательная процедура согласования любого проекта, обеспечивающая безопасность и качество строительных (ремонтных, реконструктивных) работ и последующей эксплуатации зданий или сооружений.

Под экспертизой проектной документации понимается оценка соответствия проекта требованиям технических регламентов, в том числе

Право на выдачу заключений негосударственной экспертизы имеют только те организации, которые прошли процедуру аккредитации в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитации) в соответствии с процедурой, установленной Постановлением Правительства РФ №1070 от 29.12.2008 года.

Негосударственную экспертизу выполняют в отношении всех капитальных объектов, кроме указанных в статье 6 пункта 5.1 Градостроительного кодекса РФ, а именно

1. Получение и подготовка документов. Заказчик передает проектную документацию нашим специалистам, которые принимают, проверяют и регистрируют ее. Подготовленные документы передаются по структурным подразделениям, где проверяются на полноту и соответствие требованиям к исходно-разрешительной документации. При необходимости у заказчика услуг запрашиваются недостающие документы.

2. Рассмотрение документов. Эксперты проводят экспертизу проектной документации и направляют заказчику замечания по каждому разделу. Если замечаний нет, специалисты подтверждают соответствие документации техническим регламентам. На этом этапе заказчик может воспользоваться консультациями по техническим вопросам и изменениям в градостроительном законодательстве.

3. Анализ ответов на замечания. Эксперты снимают замечания после анализа откорректированной документации ответов и на замечания. При необходимости формируются повторные замечания. После снятия замечаний специалисты составляют положительное заключение экспертизы.

4. Оформление экспертизы. На финальном этапе экспертное заключение регистрируется, проверяется, печатается, сшивается и подписывается. Вместе с пакетом договорных и отчетных документов заключение передается заказчику.

В заключении экспертизы проектной документации содержатся

Для заказа негосударственной экспертизы проектной документации в Москве и других регионах России воспользуйтесь формой онлайн-заявки, позвоните нам по телефону 7 (495) 137-05-86 или рассчитайте стоимость онлайн в калькуляторе.

Негосударственная экспертиза проектов осуществляется на основании постановления правительства РФ от 31 марта 2012 г. N 272 "Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий" По этому результат негосударственной экспертизы является таким же официальным документом, как и положительное заключение государственной экспертизы.

Документы, регламентирующие деятельность

Экспертность и опыт подтверждается этими цифрами

Минимальный срок проведения экспертизы

Среднее количество проводимых экспертиз в месяц

25 ЛЕТ И БОЛЕЕ

Опыт наших экспертов подтвержден их стажем в области проектирования и изысканий

45 ЛЕТ И СТАРШЕ

Средний возраст сотрудников

Преимущества негосударственной экспертизы

быстрее государственной экспертизы

дешевле государственной экспертизы

меньше отрицательных заключений

Негосударственная экспертиза проектной документации позволяет определить, соблюдены ли требования к строительным правилам и нормам, гарантирующие надежность и безопасность объекта. Помимо этой цели процедура решает еще несколько задач:

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации

Порядок действий, обязательных для прохождения процедуры, включает несколько последовательных шагов. Застройщик подает заявление на проведение негосэкспертизы, к которому прилагается пакет документов, состоящий из технической документации и копии задания на проектирование объекта. Между нашей компанией и заказчиком заключается договор, в котором оговариваются обязанности сторон.

Экспертиза проходит в несколько этапов:

Проведение экспертизы избавит вас от ненужных рисков и незапланированных расходов, а персональный менеджер будет оперативно информировать о ходе проведения экспертизы:

Результаты по проверке проектной документации

Соблюдение строительных норм на этапе проектирования – залог безопасной эксплуатации будущего объекта. Воспользовавшись услугами «Серконс», вы сможете оценить преимущества независимой экспертизы проектной документации перед государственной:

Объекты, НЕ требующие проведения экспертизы проектной документации

Существует несколько категорий объектов, в отношении которых не проводится экспертиза проектной документации. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся:

Проектная документация на объекты, не входящие в этот перечень, подлежит обязательной экспертизе в государственных или негосударственных органах. В нашей компании вы сможете пройти процедуру в кратчайшие сроки и по оптимальной стоимости. Также мы можем предложить вам услуги по аудиту проектной документации. Наши опытные эксперты проведут проверку проектной документации на соответствие требованиям строительных стандартов.

В строительстве важно все

Проведение инженерных изысканий – важнейшее мероприятие для разработки проектной документации. Полнота, качество проведения и подготовка результатов инженерных изысканий обеспечивают профессиональные проектные решения. Это позволит не переделывать и не изменять проекты и грамотно распорядиться бюджетом без последующих дорогостоящих изменений в проектах.

Наша компания проводит экспертизу инженерных изысканий. Основной задачей такой проверки является защита постройки от возможного негативного влияния геологической среды. Проектная экспертиза инженерных изысканий позволяет получить сведения для выбора глубины и типа фундамента будущей постройки.

Для строительства или реконструкции объекта, согласно статье 51 ГрК РФ, требуется получить разрешение на строительство. В комплект документов, которые требуется для этого собрать, входит заключение экспертизы, выданное на проектную документацию и/либо результаты ИИ. Разумеется, оно должно быть положительным.

Правильным будет уточнить, что экспертиза требуется не всегда. Она не нужна, если, согласно пункту 2 статьи 49 ГрК РФ, объект(ы):

Все остальные объекты подлежат экспертизе. Заказчик сам решает, на какую подать документы: на государственную или на негосударственную. Однако необходимо уточнить, что в отношении ряда объектов экспертиза может быть только государственной. Эти объекты установлены частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ.

Госэкспертизой занимается уполномоченное госучреждение. Ее порядок принят ПП № 145 от 05.03.2007. Негосударственную проводит частная экспертная организация, у которой есть соответствующая аккредитация. В этом случае процедура регламентирована ПП № 272 от 31.03.2012.

Результатом любой экспертизы является заключение, сведения о котором вносятся в единый госреестр.

Проектная документация на все объекты, кроме указанных в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, в обязательном порядке должна пройти государственную либо негосударственную экспертизу. Какую выбрать – решает заказчик. Однако необходимо уточнить, что в отношении ряда объектов экспертиза может быть только государственной. Эти объекты установлены частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ.

Заявителем (лицо, которое подает проектную документацию на экспертизу) по общему правилу может быть технический заказчик или застройщик. В отдельных случаях это может быть также лицо, обеспечившее проведение инженерных изысканий и/или разработку проектной документации (согласно пп. «а» пункта 3 Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 272 от 31.03.2012).

Проводить негосударственную экспертизу может экспертная организация, аккредитованная на право заниматься негосударственной экспертизой именно проектной документации. Сведения о ее аккредитации должны присутствовать в соответствующем реестре. Он размещен в открытом доступе на сайте Росаккредитации (ФСА). При этом организация не имеет права проводить экспертизу документации, которую сама же и разработала.

Экспертиза проводится на основании договора. В нем оговариваются такие условия, как размер платы, срок экспертизы, порядок устранения замечаний и т.д. Документы на экспертизу заявитель подает в электронном виде, подписав их своей ЭЦП. Экспертиза проводится по регламенту экспертной организации, который должен быть опубликован у нее на сайте (согласно пункту 4 статьи 5 и части 6 статьи 50 ГрК РФ).

Результатом экспертизы, согласно части 9 статьи 49 ГрК РФ, является заключение. Оно может быть либо положительным, либо отрицательным (такое означает, что документация не прошла экспертизу). Заключение выдается в электронном виде. Дополнительно оно может быть оформлено и на бумаге, если это предусмотрено договором. До того как выдать заключение, экспертная организация вносит сведения о нем в единый госреестр.

В случае отрицательного заключения заявитель имеет право доработать документацию, внести в нее нужные изменения и еще раз подать ее на экспертизу.

Как следует из ПП № 272 от 31.03.2012, такая экспертиза проводится в следующих случаях:

Негосударственную экспертизу проводит частная экспертная организация, у которой есть соответствующая аккредитация. Процедура регламентирована ПП № 272 от 31.03.2012. Результатом экспертизы является заключение, сведения о котором вносятся в единый госреестр.

Сметная документация является составной частью проектной. Ранее применялся термин «проектно-сметная документация», а сейчас в ГрК РФ в том же значении используется термин «проектная документация». Разделы, из которых она состоит, и содержание этих разделов, утверждены Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008. Сметная документация, в частности, это 11-й раздел. Его содержание раскрывается в пп. 28-32 Положения, принятого Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008.

Когда нужно подать проектную документацию на экспертизу, заявитель (застройщик или техзаказчик) вправе выбирать между государственной и негосударственной. Кроме, это надо оговорить, случаев, когда законодательно разрешается только государственная экспертиза (ее объекты перечислены в п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ).

Негосударственная экспертиза проектной документации (и сметной в ее составе) проводится согласно Постановлению № 272 от 31.03.2012. Ею занимаются экспертные организации, получившие аккредитацию на этот вид деятельности (это означает, что они соответствуют требованиям, установленным в статье 50 ГрК РФ). Эксперты, которые выдают заключения, должны быть аттестованы согласно статье 49.1 ГрК РФ и иметь аттестат, подтверждающий их квалификацию.

Стоимость негосударственной экспертизы всегда будет индивидуальной для каждого заказчика, поскольку она зависит от особенностей конкретной заявки. Эксперты могут назвать итоговую цену только после того, как ознакомятся с проектом.

При формировании цены учитывают положения раздела VIII ПП N 145 от 05.03.2007.

На цену, в частности, влияют такие факторы, как:

Есть ситуации, когда достоверность сметной стоимости проектной документации тоже проходит экспертизу.

Во-первых, как следует из пункта 2 статьи 8.3. ГрК РФ, это необходимо, если средства на строительство поступают из бюджета, от госкомпаний, а также от компаний с государственным участием (более 50%), и сметная стоимость этого строительства превышает 10 млн рублей.

Во-вторых, согласно пункту 27 (4) и (5) Постановления Правительства № 145 от 05.03.2007, сметную стоимость необходимо проверить, если на объекте проводится капитальный ремонт, при котором:

Сметная документация проверяется в рамках экспертизы проектной документации в целом. Причем экспертиза в этом случае может быть только государственной. Процедура регламентирована Постановлением Правительства № 145 от 05.03.2007.

Такая экспертиза предусмотрена пунктом 1 статьи 49 ГрК РФ. Она проводится по желанию заявителя, когда у него есть возможность выбирать между государственной и негосударственной экспертизой. Заявителем по общему правилу может быть застройщик либо технический заказчик.

Экспертизу проводит аккредитованная экспертная организация (в область аккредитации может входить только проектная документация, только ИИ или и то, и другое сразу). Сведения о ее аккредитации должны присутствовать в соответствующем реестре. Он размещен в открытом доступе на сайте Росаккредитации (ФСА).

Порядок экспертизы принят Постановлением Правительства № 272 от 31.03.2012. Сами процедуры проводятся в порядке, предусмотренном для госэкспертизы (он установлен Постановлением № 145 от 05.03.2007).

Услуга оказывается на основании договора. В нем фиксируются такие условия, как размер платы, срок экспертизы, порядок устранения замечаний и т.д. Документы на экспертизу заявитель подает в электронном виде, подписав их своей ЭЦП. Экспертиза проводится по регламенту экспертной организации, который должен быть опубликован у нее на сайте (согласно пункту 4 статьи 5 и части 6 статьи 50 ГрК РФ).

Проектная документация и результаты ИИ могут проходить экспертизу вместе или по отдельности.

Результатом экспертизы, согласно части 9 статьи 49 ГрК РФ, является заключение, оформленное в соответствии с требованиями приказа Минстроя № 341/пр от 08.06.2018. Это заключение может быть положительным или отрицательным (такое означает, что экспертиза не пройдена). До того как выдать заключение, экспертная организация вносит сведения о нем в единый госреестр заключений, где оно получает уникальный номер.

До того как выдать заключение, экспертная организация вносит сведения о нем в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации ОПК, где оно получает уникальный номер. Этот реестр утвержден статьей 50.1 ГрК РФ. В него вносятся сведения обо всех заключениях экспертизы проектной документации и результатов ИИ, а также проектная документация и результаты ИИ, которые уже были рассмотрены и на основании этого уже были подготовлены заключения. Не регистрируются в реестре только сведения и документы, которые составляют государственную тайну.

Приказом Минстроя № 13/пр от 11.01.2017 вести этот реестр уполномочена ФАУ «Главгосэкспертиза России». Как ведется реестр и как предоставляются сведения из него, регламентируется Приказом Минстроя № 115/пр от 22.02.2018.