Разновидности заболевания
Существует несколько видов данного патологического состояния. Они имеют разные причины возникновения и различные формы течения.
Смешанный
Наблюдаются проявления мышечной дистонии или сочетания гипертонуса и гипотонуса мускулатуры. В этом случае характерно одновременное напряжение, например мускулатуры ног, и ослабление мышц в руках. Причиной чаще становится родовая травма. В большинстве случаев устраняется с помощью консервативных методик лечения и курса массажа.
Центральный
Проявляется вследствие формирования дисфункций в одном из полушарий головного или травм спинного мозга. В большинстве случаев приводит к летальному исходу. Если пациенту удается выжить, то со временем переходит в спастическую форму.
Вялый
Характеризуется слабостью мышц рук и ног. Двигательные нарушения сопровождаются ухудшением чувствительности.
Рефлекторный
Сопровождается внезапной гиперрефлексией в верхних и нижних конечностях и усилением мышечного тонуса. Несмотря на это сохраняются патологические рефлекторные действия рук и ног.
Спастический
Самая распространенная разновидность данной патологии. Возникает на фоне увеличения внутричерепного давления. Для этого синдрома характерно повышение гипертонуса мышц конечностей и скованность движений, а также задержка физического и умственного развития.
Периферический
По симптоматике течения напоминает вялый тетрапарез. Возникает вследствие повреждения нерва. Нарушения формируются в той группе мышц, которые иннервирует данный нерв. Развивается мышечная слабость, гипотонус, ослабление рефлексов. Со временем мышечная ткань уменьшается в объеме и атрофируется.
Дистальный
Характеризуется ограничением двигательных способностей кистей рук или ступней ног, связанных со снижением мышечной силы в конечности при достаточной силе в проксимальных мышечных группах.
Дистонический
Преобладает повышение мышечного тонуса во всех конечностях, спинных и фарингеальных мышцах. Иногда возникают непроизвольные, неконтролируемые движения частей тела.
Диагностика
Выявить тетрапарез можно в процессе сбора анамнеза и общего осмотра пациента. Невролог определяет рефлекторную деятельность, тонус мышечной ткани и силу мышц. На этом же этапе выявляется причина патологии.
Общей симптоматикой для всех видов патологии являются:
- снижение двигательных функций конечностей;
- недоразвитость или изменения в строении конечностей;
- болевые ощущения в опорно–двигательном аппарате.
При тяжелых течениях таких патологий отмечаются нарушения в работе дыхательной, мочевыделительной и мочеполовой систем. У больного параллельно наблюдаются:
- приступы икоты;
- одышка;
- сильный кашель;
- нарушения сердечного ритма.
Вследствие нарушений процессов метаболизма в головном мозге у пациента могут наблюдаться:
- нарушение мыслительных процессов;
- снижение памяти, логики и внимания;
- нарушение речи.
Иногда клиническая картина дополняется развитием гиперкинезов (непроизвольных движений, не зависящих от сознания больного). По мере развития патологического состояния человек утрачивает способность перемещаться и выполнять простейшие действия. Возникают выраженные когнитивные нарушения.
К современным инструментальным методам диагностики относятся УЗИ, КТ и МРТ для изучения работоспособности головного мозга и позвоночного столба.
Кроме того, могут быть проведены исследования с применением рентгеноконтрастного вещества. Этот вид диагностики называется миелография. Он позволяет определить отток цереброспинальной жидкости, сигналы импульсов нервных окончаний и биоэлектрический потенциал мышц.
Лечебная терапия
При первых симптомах данного заболевания требуется обязательное медицинское вмешательство. В стационарных условиях врачи используют консервативные, нейрохирургические, ортопедические методы лечения и восстановительные процедуры. В случае проведения адекватной терапии и правильной реабилитации возможно частичное восстановление двигательных способностей. В редких случаях пациента можно вернуть к полноценной жизни.
Данное заболевание поддается лечению, но терапия происходит тяжело и длительно. Этапы восстановления могут продлиться не один год. При этом терапевтическое воздействие должно быть комплексным. Основным способом лечения являются консервативные методики. Их цель — максимально снизить вероятность возникновения мышечных спазмов.
В большинстве случаев консервативный подход обеспечивает повышение импульсной проводимости головного мозга, купирует острое течение патологии и способствует увеличению объема пассивных движений.
Традиционно такое лечение сопровождается приемом медикаментозных средств и включает регулярное проведение физиотерапии.
Медикаментозная терапия направлена на улучшение обмена веществ в мозге и тканях организме. Необходим прием лекарственных препаратов, стабилизирующих энергетический обмен. Для этих целей назначаются такие препараты, как Цитофлавин или Цитохром С. Для восстановления окислительных процессов назначают Пирацетам, Мексидол, Картексин, Актовегин и т. Понизить мышечный тонус и купировать поток нервных импульсов помогают такие медикаментозные средства, как Баклофен или Ботулотоксин.
В некоторых ситуациях для полноценной коррекции данных патологий необходимо нейрохирургическое вмешательство. Подобные операции проводятся для восстановления зоны поражения.
Ортопедические воздействия позволяют исправить контрактуры и вытянуть мышцы.
В течение реабилитационного периода необходимы процедуры, способствующие улучшению общего физического состояния пациента. Сюда относятся упражнения:
- ЛФК;
- трудотерапии;
- лечебной гимнастики;
- иппотерапии;
- акватерапии и т.д.
В лечебных схемах обязательно применяются техники мануальной терапии и массажа, проводятся занятия с логопедом.
Принципы зонированияПравить
Понятиям «градостроительное зонирование» и «зонирование территорий» ранее в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 07. 1998 № 73-ФЗ соответствовали понятия:
правовое зонирование — деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований;
зонирование — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Зонирование в Западной ЕвропеПравить
Считается, что современная концепция зонирования была создана во Франции Наполеоном, когда он издал декрет 1810 года о защите определённых районов городов от вредного использования. Затем подобные законы были изданы в Пруссии и Германской империи.
Особенностями западноевропейской системы зонирования являются:
- высокая самостоятельность органов местного самоуправления в проведении и реализации зонирования при координации интересов соседних муниципалитетов и органов власти вышестоящих уровней посредством планов регионального развития;
- двухстадийная система городского планирования: сначала разрабатываются общие пространственные схемы/планы рекомендательного характера — директивные схемы (Франция) или планы использования территории (Германия); а затем на местном уровне разрабатываются планы землепользования (Франция) или планы застройки (Германия);
- реализация зонирования как совокупности документов (планов землепользования, планов застройки), каждый из которых перекрывает только часть городской территории или административный район;
Зонирование в СШАПравить
Особенностями системы зонирования в США являются:
- одноэтапное зонирование — на всю территорию и по всем компонентам (виды разрешенного использования недвижимости, предельные параметры разрешенного строительного изменения недвижимости и предельные размеры земельных участков);
- рекомендательное значение генеральных планов (за исключением некоторых штатов, где им придается характер обязательных документов, которые используются как основа для разработки местных нормативных актов о зонировании);
- Пункты 1 и 6 статьи 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.11.2010) - ↑ 1 2 3 Вопрос (26) о том, какая модель градостроительного (правового) зонирования зафиксирована Градостроительным кодексом РФ — американская, французская, немецкая, или иная Архивная копия от 5 декабря 2012 на Wayback Machine
- ↑ 1 2 3 4 Г. БУШЕР, М. ГРИН. РАЗВИТИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ШТАТЕ МАССАЧУСЕТС, США//«Право и политика», № 11, 2006
- Статьи 7 и 85 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010)
- ↑ 1 2 3 Краткая история зонирования. Дата обращения: 25 июля 2011. Архивировано 13 июня 2013 года.
Расположение
Санкт-Петербург, Московский район, Ленинский проспект, участок 6:
- юго-западнее дома 153, лит. Д по Ленинскому проспекту
- 1.2 км от станции метро «Московская»
Земельный участок ограничен:
- по периметру – асфальтированными проездами
- со всех сторон – территорией существующей застройки:
с юга – зданием бизнес-центра (Ленинский пр., д.153 литера А)с севера – офисным зданием (Ленинский пр., д 151)с запада – жилым многоквартирным домом (Ленинский пр., д. 151, литера А)с востока – офисным зданием «ЛенЭнерго» (пл. Конституции, д.1) - с юга – зданием бизнес-центра (Ленинский пр., д.153 литера А)
- с севера – офисным зданием (Ленинский пр., д 151)
- с запада – жилым многоквартирным домом (Ленинский пр., д. 151, литера А)
- с востока – офисным зданием «ЛенЭнерго» (пл. Конституции, д.1)
Территория вокруг благоустроена, присутствуют зелёные насаждения.
Правовая характеристика
Площадь ЗУ – 4 214 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения гостиниц
Вид права: собственность юридического лица
Обременения
- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 15 м2
- охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 134 м2
- право прохода и проезда – 393 м2
- охранная зона водопроводных сетей – 187 м2
Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона генерального плана – Д
- территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2:
общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
Разрешительная документация
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (18.12.2015)
- Разрешение на строительство
получено 31.12. 2015срок действия – 31.12.2021 - получено 31.12. 2015
- срок действия – 31.12.2021
Оценка геотехнической ситуации на участке строительства
В целях определения компоновки объемов проектируемого здания в ноябре 2015 года была проведена оценка геотехнической ситуации на участке строительства с учётом расположения зданий окружающей застройки:
- оценка состояния основания и фундаментов зданий, примыкающих к объекту строительства
- оценка напряженно-деформированного состояния основания при условиях нового строительства
- расчет деформаций и оценка мер по сокращению негативного влияния на здания окружающей застройки
Все дома, попадающие в зону влияния планируемой застройки:
- построены не более 10 лет назад
- имеют 1 категорию износа
Расстояние от ограждения котлована до одного здания, расположенного по адресу площадь Конституции дом 1, не превышает 1. 00 м.
В 30-метровую зону риска нового строительства попадают следующие здания и сооружения:
- административный корпус – по адресу: площадь Конституции, дом 1, лит. А
- многоквартирный жилой дом по адресу: площадь Конституции, дом 1, корпус 2
- административное здание по адресу: Ленинский проспект, дом 153, лит. А
- многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинский проспект, дом 151, корпус 3, лит. А
На основании оценки напряженно-деформированного состояния была разработана технология производства работ – строительство по принципу «top-down».
Обоснование планировочной организации земельного участка
Участок ровный. На площадке проектируемого строительства:
- существующие подземные инженерные коммуникации:
часть из них подлежит демонтажучасть из них подлежит демонтажу выносу из пятна застройки - часть из них подлежит демонтажу
- часть из них подлежит демонтажу выносу из пятна застройки
- обременение на часть ЗУ – право прохода проезда:
площадь – 393.0 м2 - площадь – 393.0 м2
В границах проектируемого ЗУ предусмотрено:
- размещение:
гостиницы с подземной автостоянкойоткрытых стоянок легкового автотранспорта и стоянки автобусов - гостиницы с подземной автостоянкой
- открытых стоянок легкового автотранспорта и стоянки автобусов
- строительство наружных сетей водопровода, бытовой и ливневой канализации, дренажа, сетей теплоснабжения, электроснабжения, электроосвещения, сетей связи
Благоустройство территории предусматривает:
- асфальтобетонное покрытие проездов и стоянок автотранспорта
- покрытие тротуаров тротуарной плиткой
- набивное покрытие дорожек и площадок
- устройство ячеистой геотехнической решётки – для проезда пожарных машин
- установка малых архитектурных форм – урн, скамеек, оборудования для детских площадок
- устройство газонов с подсыпкой растительной земли слоем 0,20 м и посевом многолетних трав, посадка деревьев
Участок строительства отведён строго в рамках кадастрового паспорта и ГПЗУ
- на период строительства требуется временный отвод территории:
в размере, предусмотренном под благоустройством, за пределами границ ЗУ по кадастровому паспорту - в размере, предусмотренном под благоустройством, за пределами границ ЗУ по кадастровому паспорту
- площадь ЗУ в границах землеотвода – 0.4214 га
- площадь строительной площадки – 0.5174 га
Проектируемый объект – гостиница:
Технико-экономические показатели ЗУ. Основные показатели по ПЗУ
Объёмно-пространственные и архитектурно-планировочные решения
Проектом предусматривается строительство 4-звёздной гостиницы на 552 номера, продолжающей собой композиционную линию застройки, намеченную офисным зданием «ЛенЭнерго».
- 19-этажное
- количество этажей – 22
в том числе 3 этажа подземных - в том числе 3 этажа подземных
- с техническим этажом (4 этаж)
- с техническим чердаком (19 этаж)
- размеры здания в плане на уровне 1 этажа по осям:
95.7 м х 31.85 м - 95.7 м х 31.85 м
Высотная часть здания
- с 5 по 18 этаж:
под жилые номера гостиницы - под жилые номера гостиницы
- посажена на стилобат из 3 надземных этажей, занимаемых встроенными помещениями
Подземная часть здания
В здании предусмотрены 3 подземных этажа, занимаемых:
- автостоянкой (на 3 и 2 этажах)
- встроенными помещениями на 1 этаже
Максимальная высота здания
- от планировочной отметки земли до верха сплошной части парапета над кровлей 19 этажа – 70.720 м
- не превышает предельно допустимую величину, указанную ГПЗУ
Основное входы в здание
- с северной стороны (со стороны пл. Конституции)
- над всеми входами – козырьки с увеличенных выносом для предотвращения попадания осадков
Въезды в подземный паркинг и зону разгрузки
- с восточной стороны (со стороны местного проезда)
- по одной однопутной криволинейной закрытой рампе
Высота этажей и помещений
- высота жилых этажей (от пола до пола) – 3.36 м
- высота надземных этажей со встроенными помещениями (от пола до пола) – от 4.16 м до 6.02 м
- высота помещений подземной автостоянки (от пола до пола) – 3.50 м
Поэтажная планировка на высотных отметках
Относительная отметка 0. 000 – уровень чистого пола 1 этажа здания, соответствующий отметке 9. 76 в Балтийской системе высот.
Подземный этаж здания (на отметке минус 11. 500):
- автостоянка на 42 м/м
- технические и подсобные помещения:
вентиляционные камерынасосныепожарные резервуарышахты для инженерных сетейпомещения уборочного инвентаря - вентиляционные камеры
- насосные
- пожарные резервуары
- шахты для инженерных сетей
- помещения уборочного инвентаря
Подземный этаж здания (на отметке минус 8. 000):
- автостоянка на 34 м/м
- технические и подсобные помещения:
диспетчерскаясервернаявентиляционные камерынасоснаяшахты для инженерных сетейтехническое помещениепомещения уборочного инвентаря - диспетчерская
- серверная
- вентиляционные камеры
- насосная
- шахты для инженерных сетей
- техническое помещение
- помещения уборочного инвентаря
Общее количество машино-мест, размещённых на этажах подземной автостоянки – 76. Стандартные машиноместа автостоянки приняты размером
- 5300 x 3000 мм
- 5300 x 2500 мм
Движение автомобилей между этажами автостоянки – за счёт устройства криволинейных однопутных рамп.
Подземный этаж здания (на отметке минус 4. 500)
- СПА
с бассейном площадью 88.04 м2 - с бассейном площадью 88.04 м2
- сауны
- солярии
- тренажёрный зал
- комната отдыха
- душевые
- санузлы
- ночной клуб
- кладовые предприятий общественного питания
Для персонала всей гостиницы предусмотрены:
- гардеробы с душевыми
- туалеты
- обеденный зал:
столовая для приёма пищи сотрудников (60 посадочных мест) помещение подготовки и подачи блюд и моечной - столовая для приёма пищи сотрудников (60 посадочных мест)
- помещение подготовки и подачи блюд и моечной
На этаже также запроектированы:
- вспомогательные и технические помещения гостиницы (лифтовые холлы с тамбур-шлюзами, лифт для мусора, лифт для продуктов и полуфабрикатов, подсобные помещения, водомерный узел)
- зона загрузки (с помещением временного хранения мусора, (с холодильной камерой временного хранения мусора, весовой, моечной и кладовой тары)
1 этаж (на отметке 0. 000)
- предприятие общественного питания:
обеденный зал «суши»:
площадь – 84.95 м2количество посадочных мест – 25обеденный зал «итальянский»:
площадь – 169.11 м2количество посадочных мест – 504 баракомплекс технологических и подсобных помещений (цеха приготовления, холодильные камеры, моечная, туалеты, помещение уборочного инвентаря) - обеденный зал «суши»:
площадь – 84.95 м2количество посадочных мест – 25 - площадь – 84.95 м2
- количество посадочных мест – 25
- обеденный зал «итальянский»:
площадь – 169.11 м2количество посадочных мест – 50 - площадь – 169.11 м2
- 4 бара
- комплекс технологических и подсобных помещений (цеха приготовления, холодильные камеры, моечная, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
- входная группа в ночной клуб:
пропускная способность ночного клуба – 121 чел. - пропускная способность ночного клуба – 121 чел.
- помещения гостиницы (холл со стойкой регистрации и зоной отдыха, гостевая комната, переговорные, магазины промтоваров
- гардеробы, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
- технические помещения (насосная станция)
2 этаж (на отметке плюс 4. 000)
предприятие общественного пититания:
- обеденный зал для завтраков:
площадь – 578.91 м2количество посадочных мест – 296 - площадь – 578.91 м2
- бар:
на 15 посадочных мест - на 15 посадочных мест
- технологические и подсобные помещения (холодильная камера полуфабрикатов, доготовочный цех, моечная столовой посуды, моечная кухонной посуды, кладовая посуды, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
- помещения гостиницы (фойе, гарардероб для посетителей, переговорные, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
- технические помещения
3 этаж (на отметке плюс 8. 500)
4 этаж (на отметке 14. 800 м)
- технический этаж
- высота этажа (от пола до пола) – 3.84 м
- помещения:
холодильный центрвентиляционная камерапомещения вентиляционных агрегатовтехническое помещение - холодильный центр
- вентиляционная камера
- помещения вентиляционных агрегатов
- техническое помещение
- выходы на эксплуатируемую кровлю 3 этажа – из лифтовых холлов:
эксплуатируемая кровля:
покрытие – из бетонной плиткина части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм - эксплуатируемая кровля:
покрытие – из бетонной плиткина части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм - покрытие – из бетонной плитки
- на части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм
5 – 18 этажи (с отметки 19. 050 до отметки 55. 900)
- в каждом номере – совмещенный санузел
- на каждом этаже, кроме номеров, предусмотрены:
помещение персоналасанузел персоналапомещение уборочного инвентаря - помещение персонала
- санузел персонала
- помещение уборочного инвентаря
17 этаж (отметка 59. 250)
Помещение отдыха постояльцев (дополнительное) – площадь 84. 36 м2.
Гостиничные номера для МГН
Для маломобильных групп населения (включая инвалидов-колясочников:
- 2 гостиничных номера – на 4–15 этажах
- 3 номера – на 16 этаже
Сообщение между надземными этажами
8 грузопассажирских лифтов:
- грузоподъёмность – 1000 кг
- объединены в 2 группы (2 и 6 лифтов) с лифтовыми холлами
Сообщение между подземными этажами
4 грузопассажирских лифта:
- грузоподъёмность – 1000 кг
- объединены в 2 группы по 2 лифта
Связь между этажами и эвакуация персонала и посетителей
- из надземной части
3 эвакуационных выходаоткрытая винтовая лестница с 1 по 3 наземный этаж - 3 эвакуационных выхода
- открытая винтовая лестница с 1 по 3 наземный этаж
- из подземной части:
2 эвакуационных лестницылестничная клетка с винтовой лестницей для связи подземного этажа на отметке минус 4.500 (ночной клуб) с 1 этажом - 2 эвакуационных лестницы
- лестничная клетка с винтовой лестницей для связи подземного этажа на отметке минус 4.500 (ночной клуб) с 1 этажом
Конструктивные решения
- состоит из 2 разноэтажных частей
- в плане – прямоугольник
- по коротким сторонам здания, в крайних осях, – проезд для машин спец. назначения
- этажность – (17 этажей + 2 тех. этажа и 3 этажа)
- отметка плиты покрытия (бетон):
+ 66.080 (+69.920) – 17-этажная часть+15.200 – 3-этажная часть - + 66.080 (+69.920) – 17-этажная часть
- +15.200 – 3-этажная часть
- пространственная жёсткость зданий – за счёт совместной работы жёстких дисков перекрытий, монолитных стен и пилонов
- конструктивная система здания – смешанная (колонно-стеновая)
жёсткое сопряжение между собой узлов несущих элементов здания сопряжение колонн и фундамента – жёсткое - жёсткое сопряжение между собой узлов несущих элементов здания
- сопряжение колонн и фундамента – жёсткое
Наружные стены здания – нескольких типов:
- из газобетонных блоков толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного витражного остекления толщиной 100 мм.
- монолитные железобетонные, толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного витражного остекления толщиной 100 мм.
- монолитные железобетонные толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного вентилируемого фасада из керамогранита толщиной 100 мм.
- монолитные железобетонные подземные толщиной 250 мм, слой утеплителя из экструдированного материала толщиной 100 мм.
Внутренние несущие стены монолитные железобетонные, толщиной 200, 220 и 250 мм.
Стены шахт лифтов, стены лестничных клеток – монолитные железобетонные толщиной 200, 220, 250 и 300 мм.
Перегородки между номерами – из металлического каркаса толщиной 175 мм обшивкой двумя слоями ГВЛ с утеплением из двух слоев минеральной ваты с воздушным зазором 25 мм.
Перегородки технических помещений – из полнотелого кирпича толщиной 150 мм.
Перекрытия и покрытие здания – монолитные железобетонные, толщиной 250 мм.
Кровля 18 и 19-го этажа:
- плоская, не эксплуатируемая, с организованным водостоком к водоприемным воронкам
- покрытие – из двух слоев битумно-полимерных материалов, слоя утеплителя из минеральной ваты толщиной 200 мм по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм и слою керамзита толщиной 30–130 мм для создания уклона
Кровля 3 этажа
- плоская, эксплуатируемая, с организованным водостоком
- покрытие – из тротуарной бетонной плитки толщиной 40 мм и слоя земли толщиной 150 мм с устройством газона по двум слоям гидроизоляции, утеплителя из минеральной ваты толщиной 200 мм по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм и слою керамзита толщиной 30-130 мм для создания уклона
Окна номеров гостиницы:
- из поливинилхлоридного профиля
- с заполнением двухкамерными стеклопакетами
- стеклянные
- металлические
- утепленные
Кирпичные стены, стены из газобетона и перегородки – штукатурка и покраска. Стены из монолитного железобетона, перегородки из ГВЛ – шпаклевка, покраска.
Внутренняя отделка гостиничных номеров и встроенных помещений здания:
- по отдельному дизайн-проекту
- из материалов, имеющих сертификаты соответствия к применению в зданиях данного типа и сертификаты пожарной безопасности
- все поверхности стен и перегородок и потолков технических помещений:
затираются под чистовую отделкуокрашивается влагостойкой краской - затираются под чистовую отделку
- окрашивается влагостойкой краской
- Полы:
керамическая плиткав подземной автостоянке – бетонные, с минеральным упрочнением поверхности - керамическая плитка
- в подземной автостоянке – бетонные, с минеральным упрочнением поверхности
В здании запроектированы приточно-вытяжная вентиляция, система водоснабжения и водоотведения, электроосвещение) системы связи, пожаротушения и дымоудоления, мероприятия по доступности здания для МГН.
Технико-экономические показатели
- площадь земельного участка – 4 214 м2
- площадь застройки – 3 923 м2
- площадь здания – 39 818 м2
- общая жилая площадь (общая площадь номеров) – 15 629 м2
общая площадь встроенных учреждений обслуживания – 4 310 м2 общая площадь помещений встроенной подземной автостоянки – 6 966 м2 - общая площадь встроенных учреждений обслуживания – 4 310 м2
- общая площадь помещений встроенной подземной автостоянки – 6 966 м2
- строительный объем здания – 183 994 м3
надземной части – 141 560 м3подземной части – 42 434 м3 - надземной части – 141 560 м3
- подземной части – 42 434 м3
- этажность – 19
- количество этажей – 22
- количество м/м – 89
в подземной автостоянке – 76на открытых стоянках – 13 - на открытых стоянках – 13
- высота здания от уровня земли до парапета самого высокого сооружения на кровле, площадью более 6.0 м2 – 70.72 м
Транспортная инфраструктура и сеть автодорог в районе строительства
- строительная площадка связана с сетью автодорог, имеющих твёрдое покрытие
доставка строительных конструкций, изделий и материалов, а также технологического оборудования – по существующим автодорогампредполагается использовать предприятия строительной индустрии города Санкт-Петербурга и Ленинградской области - доставка строительных конструкций, изделий и материалов, а также технологического оборудования – по существующим автодорогам
- предполагается использовать предприятия строительной индустрии города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- подъезд к площадке – со стороны улиц Кубинская, Костюшко, Краснопутиловская и Ленинский проспект
- движение строительной техники по территории проведения работ:
по временным внутриплощадочным дорогам с твёрдым покрытием из сборных ж/б дорожных плит шириной проезжей части 3.50 мв местах разворота транспорта предусматриваются площадки 12.00 х 12.00 м - по временным внутриплощадочным дорогам с твёрдым покрытием из сборных ж/б дорожных плит шириной проезжей части 3.50 м
- в местах разворота транспорта предусматриваются площадки 12.00 х 12.00 м
- движение строительных машин и автотранспорта по территории строительной площадки
организовывается по тупиковой схеме с одним въездом-выездомпри выезде с территории проведения работ предусматривается установка комплексного оборудования для мойки колес автотранспорта - организовывается по тупиковой схеме с одним въездом-выездом
- при выезде с территории проведения работ предусматривается установка комплексного оборудования для мойки колес автотранспорта
Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке
Какие виды разрешенного использования есть в территориальной зоне Ж?
Данная территориальная зона предназначена для застройки жилыми объектами различной этажности. Существует несколько вариантов зоны Ж, и у каждой имеет собственное цифровое обозначение. Территориальные зоны Ж-1 – Ж-4 отличаются плотностью застройки – от индивидуального жилищного строительтсва, до многоэтажных домов. Жилые зоны допускают строительство объектов коммерческого, бытового, социального назначения. Для каждой жилой зоны предусмотрены собственные виды разрешенного использования.
- Территориальная зона Ж-1: ИЖС (остальное в уловно-разрешенных видах);
- Территориальная зона Ж-2: Блокированная застройка и малоэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
- Территориальная зона Ж-3: Среднеэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
- Территориальная зона Ж-4: Многоэтажное строительство, объекты коммерческого и социального назначения;
Особенностью территориальных зон Ж-2 – Ж-4 является возможность присвоения земельному участку сразу нескольких основных видов разрешенного использования. Например – жилой дом + магазин + ресторан.
Внимание! В правилах землепользования и застройки некоторых муниципальных образований территориальные зоны Ж-2 – Ж-4 объединяют в отдельную зону многоквартирной жилой застройки, Ж-1 – Ж-2 объединяют в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Наименование ВРИ / Типовая зона Ж / Код (числовое обозначение ВРИ):
- Ведение огородничества (Ж1-Ж2) 13.1
- Земельные участки (территории) общего пользования (Ж2-Ж4) 12.0
Условно разрешенные и вспомогательные виды необходимо смотреть в утвержденных правилах землепользования и застройки. Полный перечень ВРИ по каждой зоне есть в Классификаторе.
Территориальная зона жилой застройки Ж-1
Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:
- размещение частного жилья с приусадебными участками;
- создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.
Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.
Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.
Территориальная зона жилой застройки Ж-2
Зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:
- блокированные здания с территорией возле дома;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
- магазины и рынки;
- административные здания;
- объекты для обслуживания жителей района;
- гостиницы и детские учреждения;
- школы, спортивные залы, дома культуры;
- библиотеки, отделения связи, аптеки.
В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.
Территориальная зона жилой застройки Ж-3
Зона среднеэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение среднеэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше восьми этажей и с обширным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ:
- среднеэтажная жилая застройка;
- магазины и рынки;
- парки и площадки для спорта;
- начальные и средние школы;
- обслуживающие предприятия;
- организация здравоохранения;
- кафе, закусочные и прочее.
Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.
Территориальная зона жилой застройки Ж-4
Зона многоэтажного строительства. Высота жилых строений девять и более этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:
- многоэтажная жилая застройка;
- магазины и рынки;
- бытовая сфера обслуживания;
- учреждения культурного развития;
- спортивные виды деятельности;
- организация здравоохранения и т.д.
К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж?
Изменение вида разрешенного использования внутри территориальной зоны Ж возможно на один из основных ВРИ, условно разрешенный ВРИ, либо с присвоением дополнительного ВРИ.
- Если выбор стоит между основными видами, обозначенными в правилах землепользования и застройки, достаточно указать в заявлении текущий и желаемый ВРИ. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Помешать переводу могут наличия обременений, ограничения по плотности застройки, вхождение земельного участка в различные охранные зоны.
- Присвоение дополнительного ВРИ, указанного в действующих ПЗЗ, производится в согласовательном порядке, с соблюдением преобладания пятна застройки основного ВРИ над объектом, планируемым к размещению с дополнительным ВРИ (дом + капитальный гараж). Необходимо провести предварительное согласование в комитете по архитектуре.
- Присвоение условно-разрешенного вида использования производится в согласовательном порядке, с проведением общественных слушаний, с одобрения собственников соседних участков. Будет проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, ЗОУИТ, охранные зоны, потребуется согласование с собственниками линейных объектов.
В качестве основания для изменения ВРИ на условно-разрешенный вид использования, может послужить экономическая обоснованность. К примеру, собственник желает построить на участке торговый центр. Чтобы наделу присвоили соответствующий вид использования, надо сослаться на активный рост новых жилых домов в районе и, как следствие, нехватку торговых точек для населения.
Помимо обоснования и ходатайства в уполномоченные органы, для изменения вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж потребуется:
- удостоверение личности заявителя;
- либо документы на организацию;
- подтверждение прав на участок;
- выписка из ЕГРН или договор аренды;
- ГПЗУ с информацией о наделе.
Перед составлением заявки нужно узнать текущий вид использования и проверить землю на наличие ограничений или запретов.
В столице ходатайство и документы подаются Департамент городского имущества Москвы. В области обращение подается в Комитет архитектуры и градостроительства местного муниципалитета. По результатам рассмотрения выносят ответ, и если изменение вида использования одобрили, новые данные заносятся в ЕГРН. Доверив сбор документов и подачу обращения в уполномоченные органы нашим юристам, вы получаете гарантию положительного решения.
Как перевести свой земельный участок в территориальную зону Ж?
Изменение территориальной зоны предполагает корректировку ген. плана и правил землепользования и застройки. В этих целях подается обращение в уполномоченные органы (местный муниципалитет или Городская комиссия в Москомархитектуре). В заявлении необходимо привести обоснование таких изменений:
- Территориальная зона меняется, чтобы повысить эффективность использования участка или недвижимости – представьте факты неэффективности земли в текущем состоянии, прикрепите соответствующие расчеты.
- Собственнику участка причиняется вред – надо детально разобрать все аспекты такового (снижение стоимости надела, удешевление объектов недвижимости и прочее).
Основания могут быть и другими. Например, заявитель приобрел участок, планируя возвести на нем многоквартирный дом, но текущая территориальная зона позволяет строить только парковки и прочие аналогичные объекты. Доказав целесообразность строительства жилого дома, вы убедите комиссию изменить действующую зону.
При внесении изменений в правила застройки, уполномоченные органы стараются соблюдать баланс между интересами собственников и публичными интересами. Когда смена территориальной зоны приведет к развитию территории, провести ее будет легче. Иногда процедура требует организации публичных слушаний, в других ситуациях решение принимает глава местного муниципалитета.
Мотивированный ответ дается на основании полученных документов и ходатайства. К обращению надо прикрепить:
- ситуационный план, где отмечены границы вашего участка и имеющиеся на нем объекты недвижимости;
- документацию на землю, включая выписку из ЕГРН, договор аренды или иное подтверждение прав;
- схему планируемой застройки, где обозначены места размещения объектов и их экономические показатели.
На рассмотрение обращения может уйти до двух месяцев. Юристы Геобюро помогут с переводом Вашего земельного участка в территориальную зону Ж.
Как изменить территориальную зону земельного участка Ж-1 – Ж-4 на другую зону Ж?
Когда действующая территориальная зона не позволяет строить необходимые объекты недвижимости или вести определенную деятельность, надо обратиться в органы власти за ее изменением. В Москве заявление подается в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. В области изменением территориальных зон занимаются местные власти (глава муниципалитета).
Для смены зоны Ж-1 – Ж-4 на другую, но в пределах территориальной зоны Ж, потребуются серьезные основания:
- по ошибке участок разместили в двух различных зонах, из-за чего невозможно получить разрешение на строительство или иным образом использовать землю;
- выбранная зона предусматривает ведение деятельности (как правило, коммерческой), но действующая зона ограничивает таковую;
- использовать участок в новой территориальной зоне было бы выгоднее (улучшится комплексное развитие района, повысится эффективность пользования землей и т.д.).
Причины перевода надела из одной зоны в другую должны быть детально проработаны. Их указывают в заявлении, прикрепленная же документация должна содержать доказательства необходимости изменения зоны. В этих целях можно обратиться в экспертные организации для проведения расчетов.
Чаще всего, собственники обращаются за изменением территориальных зон Ж-1 на Ж-2, Ж-2 на Ж-3, Ж-3 на Ж-4 т. с целью извлечения коммерческой выгоды увеличивают плотность застройки. Увеличению плотности застройки может мешать отсутствие необходимой для проживания инфраструктуры – нагрузки на детские сады, школы, поликлиники и т. Иногда, для преодоления данного ограничения, зайстройщики, берут на себя дополнительные обязательства по строительству социально значимых объектов.
В остальном процедура изменения территориальной зоны стандартная:
- заявление подается в уполномоченный орган;
- создается проект изменений ПЗЗ;
- проводятся публичные слушания (если требует ситуация);
- проект и рекомендации рассматривает глава администрации;
- выносится решение и обновленные данные вносят в ЕГРН.
Юристы нашей компании пройти предварительные согласования, помогут составить обоснованное заявление и переведут надел в подходящую территориальную зону.
Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги
Изменение категории земельных участков – услуги
Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
- Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
- Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
- Решения сложных вопросовЗащита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
- Представительство в регионахСпециалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Получите консультацию Земельного Юриста
прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!
Какие виды разрешенного использования есть в общественно-деловой территориальной зоне О?
Наименование ВРИ / Код (числовое обозначение ВРИ):
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры 4.2
- Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Территориальная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона)
В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:
- коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
- поликлиники и образовательные учреждения;
- культурное и религиозное использование;
- размещение рынков и магазинов;
- развлечения, спорт, объекты связи и прочее.
К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.
Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.
Территориальная зона О-2 (зона специализированной общественной застройки)
На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:
- медицинское и социальное обслуживание;
- бытовые и коммунальные услуги;
- обеспечение научной деятельности;
- земли общего пользования;
- обеспечение соблюдения прав внутри территории;
- историческая и культурная деятельность.
К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.
Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.
Территориальная зона О-3 (зона объектов физической культуры и массового спорта)
За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:
- обеспечение общественного питания;
- возможность размещения гостиниц;
- создание причалов для небольших судов;
- и зоны общего пользования.
В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.
Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.
Территориальная зона О-4 (зона объектов отдыха и туризма)
На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:
- обслуживание туристов и отделения связи;
- создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
- природный туризм, курорты и общественные территории.
Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.
К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.
Как изменить общественно-деловую территориальную зону земельного участка О на другую зону?
Изменение территориальной зоны участка должно быть обоснованным. Перед началом процедуры изучите градостроительную документацию и проверьте возможность установления желаемой зоны в отношении конкретного надела. Необходимо согласовать с муниципалитетом возможность перераспределения запланированной генпланом нагрузки на ваш земельный участок на другие участки, а так-же расчетную готовной инфраструктуры принять возможную дополнительную нагрузку от земельного участка из образуемой территориальной зоны. Например, при переводе в жилую зону, будет учитываться нагрузка на близлежайшие детские сады, школы, поликлиники и т.
Если такая возможность имеется, а вы выбрали подходящую зону, нужно:
- Подготовить документы и заявление;
- Обратиться в уполномоченные органы;
- Дождаться публичных слушаний;
- Получить решение об изменении зоны;
- Внести новые данные в ЕГРН.
В зависимости от ситуации этапы процедуры могут отличаться. Так, общественные слушания нужны не всегда, а информация в ЕГРН должна вноситься по инициативе органа, изменившего территориальную зону. Если данные в реестре не обновились в течение 15 дней, тогда уже заявитель подает ходатайство в Росреестр.
Особое внимание следует уделить основаниям для изменения зоны. Их указывают в заявлении и подкрепляют расчетами, заключениями экспертов и другой документацией. Обычно общественно-деловая территориальная зона меняется на другую для повышения экономической выгоды и эффективности использования участка. Такие причины должны быть обоснованы и подкреплены фактами.
Помимо заявки и расчетов, к обращению прикладывают:
- ситуационный план участка;
- схему планируемой застройки;
- бумаги на территорию;
- подтверждение прав на землю.
Все это направляют в местный муниципалитет или Городскую комиссию в Москомархитектуре (зависит от места нахождения участка).
Для изменения территориальной зоны потребуется около 6 месяцев. Точные сроки зависят от ситуации и наличия опыта в подобном вопросе. Юристы компании Геобюро сократят время изменения территориальной зоны и обеспечат положительный ответ по заявке.
Как изменить ВРИ внутри территориальной зоны О?
Начинать изменение вида разрешенного использования надо с уточнения градостроительных регламентов конкретной территориальной зоны. Так вы сможете убедиться, что ВРИ точно изменят. Кроме того необходимо:
- узнать, утверждены или нет правила застройки и землепользования;
- к какой территориальной зоне относится участок (О-1, О-2, О-3 и т.д.).
Официальную информацию по участку можно получить в местной администрации (отдел архитектуры и градостроительства). Затем нужно выбрать подходящий вид использования из перечня видов, относящихся к определенной территориальной зоне.
- При изменении ВРИ на другой основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в заявительном порядке.
Получить отказ можно при наличии обременений, вхождении земельного участка в различные охранные зоны. - При изменении ВРИ на условно разрешенный основной вид, указанный в правилах землепользования и застройки для данной территориальной зоны, перевод происходит в согласовательном порядке.
Назначаются общественные слушания, проводится тщательный анализ на соблюдение градостроительных регламентов, вхождения участка в ЗОУИТ и охранные зоны, производится согласование с собственниками линейных объектов.
Когда подготовительный этап процедуры пройден, можно переходить к непосредственному изменению ВРИ.
- Необходимо составить заявление, где указывается цель изменения вида использования, обоснование такого действия и информация об участке.
- К нему прикрепляют удостоверение личности или документы на юридическое лицо, правоустанавливающие бумаги на участок, выписку из ЕГРН и прочую документацию (ГПЗУ, договор аренды и т.д.).
- Обращение и пакет бумаг направляют в уполномоченный орган. В Москве это Департамент городского имущества, в области – Комитет по архитектуре и градостроительству. В некоторых ситуациях заявление сразу подают в Росреестр.
- Если требуются публичные слушания, уполномоченный орган организует их, а по результатам выносит решение. Если они не нужны, ответ дают, основываясь на приведенных в заявлении причинах изменения ВРИ.
В результате корректировки вносятся в ПЗЗ и градостроительные документы. Новые данные появляются и в ЕГРН. Успех процедуры зависит от того, насколько веские основания смены вида использования вы привели. Имеет значение и соблюдение этапов процедуры. Чтобы процедура смены ВРИ прошла без задержек и отказов, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании.