Распаковать выписку фгис

В 2017 году мы уже делали статью о том, как просматривать выписки из ФГИС ЕГРН:
https://zakon.ru/blog/2017/5/13/kak_spravitsya_s_vypiskami_iz_rosreestra_egrn, и в ней основной упор мы делали на описание работы с Internet Explorer`ом (IE).

В 2021 году, начиная с Windows 11, Microsoft окончательно перешла на новый браузер Microsoft Edge, отказавшись от “старичка” IE, оставив любителям антиквариата режим совместимости для интернет-ресурсов, рассчитанных на старые версии браузеров:

На момент написания этой статьи уже практически невозможно просматривать выписки из ФГИС ЕГРН на компьютере в исходном формате xml. Все имеющиеся в интернете инструкции про то, как это сделать, были применимы только лишь к Internet Explorer`у, и ни к какому иному альтернативному браузеру. Но, как уже мы отметили выше, ситуация с отказом от Internet Explorer`а в новой версии операционной системы Windows сделала эти инструкции практически бесполезными (не забываем про режим совместимости Microsoft Edge, где мы еще хоть как-то можем решить эту проблему – но это вариант не для всех).

Никакой другой браузер, будь то Google Chrome, Safari или Firefox, не дает нам возможности просматривать выписки xml ЕГРН в режиме по умолчанию. Используя встроенные в браузер средства разработчика, при попытке открыть выписку, можно увидеть:

Да, при большом желании, используя возможности разработчика, можно удалить все разумные защитные механизмы, встроенные в современные браузеры, и таким образом обеспечить просмотр выписки, но так делать не стоит. 

Так какой выход?

1. Конвертировать файлы xml в pdf, html или в любой другой доступный формат. Такую конвертацию предлагают по умолчанию все те, кто занимается массовым заказом выписок из ФГИС ЕГРН; такие отдельные сервисы по конвертации есть в интернете.
2. Просматривать каждый отдельный файл xml по специальной ссылке на сайте Росреестра.

Если эти варианты по каким-либо причинам не подходят или кажутся не очень удобными, можно воспользоваться нашим решением, что называется, «из коробки». Приложение «LawMatic Выписки ЕГРН» для ОС Windows является развитием выпущенной нами ранее программы «RosreestrXMLViewer – Просмотр выписок». И также, как и ее предыдущее исполнение, она является абсолютно бесплатной.

По большей части, именно отказ Microsoft от поддержки IE в своих новых версиях Windows, заставил нас возобновить работу над приложением, чтобы предоставить пользователям возможность просматривать выписки в формате xml из ФГИС ЕГРН, не прилагая к этому никаких усилий со своей стороны, независимо от того какие браузеры доступны пользователю в системе и как они настроены.

Постараемся простыми словами рассказать о том, как работает просмотр выписок в этой программе. 

Если описать проблему просмотра выписок ФГИС ЕГРН, что называется «в двух словах», то получается, что основная причина невозможности отобразить содержимое выписки в ее структуре. Выписка является файлом формата XML, в котором содержатся данные, которые предоставляет ФГИС ЕГРН. Сами по себе данные доступны и для обычного просмотра содержимого файла любым текстовым редактором, однако, учитывая наличие в файле специальной разметки, то например, в блокноте, не все данные будут доступны. Чтобы обеспечить полное и более простое восприятие предоставляемых данных, формат XML позволяет хранить вместе с данными еще и специальные ссылки на другие файлы XML (схемы), которые как раз и содержат описание того, как эти данные должны быть показаны пользователю (таблицы, отступы, шрифты, стили). И тут включается вопрос безопасности современных браузеров.

Безопасность пользователя в сети интернет не без оснований ставится во главу угла любой компании. Браузеры не исключение, так как именно они стоят на границе конфиденциальности и целостности ваших данных. Решение – ограничить доступ пользователя к файлам, которые могут быть загружены и исполнены без его осознанного желания или команды – достаточно резонное. Открывая в браузере выписку, для того, чтобы отобразить ее пользователю, браузер должен загрузить все дополнительные схемы, указанные в ней. Однако, в случае, когда расположение файла выписки отличается от расположения схем (а это обычная ситуация – выписка на компьютере заказчика, а схемы – на сервере ФГИС ЕГРН), браузер, согласно заложенным в него политикам безопасности, вынужден ограничивать доступ к любым подгружаемым из отличных от текущего расположения ресурсов XML-схемы выписки.

Решением проблемы просмотра выписки на локальном компьютере ее получателя, по нашему мнению, явилась «локализация» всех ресурсов XML-файла этой выписки. Под локализацией здесь мы понимаем загрузку всех файлов-схем, необходимых для формирования предусмотренного поставщиком отображения выписки, с одновременной корректировкой ссылок на загружаемые схемы на локальные внутри каждого XML-файла, в том числе и выписки. Таким образом, мы не изменяем данные самой выписки, а лишь формируем локальные копии всех необходимых ресурсов, чтобы браузер не блокировал их загрузку во время отображения выписки.

Открывая выписку для просмотра в LawMatic Выписки ЕГРН, приложение локализует ее, сохраняя все необходимые файлы и схемы, в том числе и непосредственно ее скорректированную копию в специальном каталоге и затем отображает содержимое уже локализованной выписки во встроенном браузере. При повторном просмотре программа, по имени файла выписки, ищет соответствующую ей локализованную выписку в каталоге, и если находит, позволяет в случае необходимости (опция просмотра «офлайн») автоматически, минуя процесс локализации, осуществить просмотр ранее локализованной версии выписки. В противном случае, будет произведена повторная локализация с обновлением всех необходимых для просмотра ресурсов выписки.

Таким образом, учитывая, что количество возможных схем, необходимых для просмотра любой выписки, это конечное число, то мы получили возможность просматривать содержимое любой выписки локально, без наличия интернет-соединения на локальном компьютере получателя выписки. Но изначально – как вы понимаете, чтобы провести первичную локализацию, – без интернета не обойтись.

Последнее время все постепенно приучились пользоваться очень удобным сервисом Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» о получении выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписок о переходе прав на объект недвижимости. Это недорого, удобно, быстро (если не считать некоторые периоды обновления сайта, системы или что-то еще, в которые сайт Росреестра может не работать или выписки формироваться долго).

Однако формат выдаваемых файлов – xml и не каждому пользователю компьютера везёт с настройками по умолчанию программ на своем компьютере – далеко не у каждого эта выписка по двойному клику откроется в нужной программе и будет доступна для просмотра в том виде, в котором она должна быть.

Если при попытке просмотра выписок вы видите неструктурированную информацию или каждый раз происходит запрос предупреждения системы безопасности Windows («Страница обращается к данным, которые не удается проверить. Это ставит безопасность под угрозу. Вы хотите продолжить?»), то это означает, что текущие настройки браузера не подходят для просмотра выписок. Это может выглядеть так:

Если речь идет об одной или нескольких выписках, то можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «Проверка электронного документа», который позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Однако, если выписок очень много, а также если есть необходимость производить поиск по содержимому выписок и печатать их все или выборочно, то онлайн-сервис Росреестра не подходит для таких условий.

В принципе, поиск по тексту выписок (например, по кадастровому номеру, по фамилии собственника) можно осуществлять в разных программах, в т.ч. в проводнике Windows, в котором требуется изменить, при необходимости, настройки поиска – в частности, необходимо включить поиск по содержимому. И пусть результат не очень читаем, но нужный файл из большого списка по поисковому выражению найти можно:

В интернете можно найти много советов по настройке браузеров для просмотра выписок, мы же можем предложить такой быстрый вариант настроек браузера Internet Explorer: Сервис -> Свойства браузера -> Безопасность -> Интернет -> Другой уровень -> выставить значение «Доступ к источникам данных за пределами домена». При этом нужно выбрать для выставления этих значений зону для параметров безопасности не «Интернет», а «Местная интрасеть».

И тогда должно быть все как задумано:

 Но даже правильная настройка параметров браузера не спасает управляющие многоквартирными домами компании, ТСЖ, ЖСК, юристов, работающих в сфере ЖКХ и граждан, инициирующих общие собрания собственников от неудобств работы с такими файлами. Когда юристы оперируют большим количеством выписок, например, при работе по сопровождению проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах или по судебным делам об оспаривании протоколов общих собраний собственников, то все имеющиеся варианты работы с выписками не удобны. 

Мы в ООО «Лаборатория юридических исследований» создали небольшую бесплатную программку для просмотра выписок из Росреестра, которая:

• упрощает поиск по содержимому;
• облегчает быстрый просмотр выписок при их большом количестве (путем перебора по их списку стрелкой на клавиатуре, а не путем запуска каждой выписки двойным кликом и ожидания открытия ее в браузере);
• массовая печать всех выписок или только выбранных (выделенных).

В этой программе просмотр выписок из ЕГРП и ГКН, которые были заказаны и получены до 2017 года возможен даже без доступа в интернет. Выписки из ЕГРН с 2017 года могут быть просмотрены только при наличии доступа к интернету.

P.S. Вот думаем добавить или нет в эту программу массовое автоматическое переименование файлов по  какому-либо принципу, чтобы заменить название файла такого типа «kp_2b93a25f-7d5a-4835-a2f4-3d12a1b972c8.xml» на «Квартира 125, Петров Иван Федорович.xml», как вы считаете, надо?

Начиная с 2010 года электронные документы, которые предоставляют информацию касательно кадастра недвижимости, должны иметь формат XML. Этот тип данных неудобен для чтения людьми. Поэтому стал актуальным вопрос: как просмотреть выписки ЕГРН в нормальном формате?

XML и SIG файлы – особенности

Прежде чем поговорить о том, как открыть выписку ЕГРН, нужно понять, какие форматы используются для отображения информации. Электронные документы от Росреестра предоставляются в следующем виде:

• XML-файл (от англ. Extensible Markup Language). База данных, которая является электронным вариантом выписки.

• SIG-файл. Вспомогательный документ, который нужен для подтверждения подлинности XML-файла (цифровая подпись).

Как открыть XML файл в читаемом виде?

Есть несколько способов, как открыть файл XML. Ниже детально рассмотрен каждый из них.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра предусмотрен сервис, позволяющий открыть выписку из ЕГРН. Чтобы воспользоваться им, надо перейти по ссылке. Там с помощью соответствующих кнопок надо загрузить XML и SIG файлы на сайт. После завершения загрузки следует нажать на “Проверить”.

Произойдет обновление страницы. Около поля для загрузки XML документа появится новая ссылка под именем “Показать в человекочитаемом формате”. После нажатия на нее откроется новый диалог. В нем отображена электронная выписка в удобном для восприятия виде.

Браузер

Чтобы открыть XML файл Росреестра, можно использовать обычный веб-поисковик. Но для корректного отображения нужно произвести предварительные настройки: закрыть сторонние вкладки и снять блокировку на просмотр документов. К примеру, если вы пользуетесь веб-обозревателем Internet Explorer, то надо:

1. На панели, которая расположена вверху, нажать на “Сервис”. Появится выпадающий список, в котором следует выбрать пункт, отвечающий за параметры просмотра в режиме совместимости.

2. В появившемся диалоге отметьте вариант “Отображение всех веб-узлов”. Далее нажмите на кнопку Alt. В запустившемся окне нажмите “Сервис”. Далее следует выбрать пункт “Свойства браузера”. Отметьте пункт “Надежные сайты” в разделе “Безопасность”.

4. В той же форме нажмите на “Дополнительно”. Появится список, каждый пункт которого надо отметить маркером “Разрешить”.

Важно! Аналогичные действия нужно произвести для вашего веб-обозревателя. Процесс настройки на разных браузерах (Microsoft Edge, Opera, Google Chrome и т.д.) будет незначительно отличаться.

Альтернативные способы

XML – это текстовый формат. Соответственно, его можно открыть с помощью текстового редактора. Первое, что приходит в голову – использовать стандартную утилиту “Блокнот”. Однако данная программа открывает файл в нечитаемом для человека виде. То же самое касается и старых версий Microsoft Word.

Современные пакеты Microsoft Office способны работать с форматом XML. К примеру, новый Word преобразует файл в полноценный, удобный для чтения документ. А Excel преобразует структуру данных в простую в плане восприятия таблицу.

Важно! Excel медленно обрабатывает информацию из структуры XML. Поэтому генерирование таблицы может занять довольно много времени.

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН?

Процесс печати XML файлов кадастровых выписок разнится в зависимости от используемых инструментов. Например, если вы открыли файл через онлайн-сервис Росреестра, то результат преобразования можно сразу же вывести на печать, как обычный текстовый файл.

Если для чтения структуры данных вы использовали другой инструмент, то процесс печати зависит от его функционала.

Например, чтобы распечатать выписку через Word, достаточно зажать на клавиатуре горячую комбинацию клавиш CTRL+P.

Не отображается схема объекта

При чтении XML возникают проблемы с отображением графического плана. В таком случае возникает ошибка, которая оповещает о том, что файла, содержащего план, нет. Чтобы исправить проблему нужно сделать следующее:

1. Загрузите конвертированный документ в формате HTML. Переместите его в директорию, в которой распакован архив выписки.

2. Откройте выписку в формате HTML. В таком случае файл со схемой объекта будет найден и показан.

3. Появившуюся схему можно сохранить или, при необходимости, распечатать.

Важно! Между файлами установлена связь. Поэтому не переименовывайте папки и файлы из архива, чтобы не нарушить ее.

Что такое выписка из ЕГРН ?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это документ,
в котором содержатся вся информация по объекту недвижимости: сведения о собственниках,
история перехода прав, адрес, кадастровая стоимость, кадастровый номер, ограничения, обременения и особые отметки.
Источником данных об объектах недвижимости является управление Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН ?

Для заказа документа необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта на официальном сайте Росреестра и оплатить заказ онлайн. Документ в электронном формате будет отправлен вам на электронный адрес.
Если вам необходим документ в бумажном формате с синей печатью, необходимо обращаться в любое МФЦ вашего города.

Как проверить обременение на недвижимость ?

Во 2 разделе выписки из ЕГРН будет отображен тип, дата, номер регистрации, основание и срок на который установлено ограничение и обременение.
Так же необходимо проверить особые отметки внизу раздела, так как они могут повлиять на сделку с недвижимостью.

Как проверить сколько прописано человек в квартире

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, раздел “правообладатели” будут указаны все прописанные собственники и размер их долей в объекте недвижимости.

Отличие бумажной выписки ЕГРН от электронной

Электронная выписка из ЕГРН, подписанная электронно-цифровой печатью имеет одинаковую юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Согласно ст.6 ФЗ-63.

Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду

Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.

Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.

Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.

Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.

• по адресу определяем кадастровый номер объекта недвижимости, в котором (в объекте) имеются сведения о переходе прав собственности (первая капча);
• по этому кадастровому номеру заказываем выписку (вторая капча);
• дождавшись ответа, сохраняем файл;
• получаем человекочитаемую(*) копию документа (третья капча).

Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.

А теперь – слайды.

zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил капчу. Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.

1. Начинаем работу с листа «#Список адресов для запроса»:
   • ЛС и Адрес – исходные данные, которые нам поступают от заказчика; полученная выписка будет называться так, как написано в столбце «Адрес» (но это не точно, см. ниже);
   • Кадастровый номер – тот, что мы нашли в открытой части Росреестра – первый этап процесса;
   • Запрос – после подтверждения создания запроса, сохраняем его номер, в дальнейшем номер нужен для контроля всего процесса, обращения в техподдержку и т.д. – второй этап процесса.
2. Лист «#Главный»: нажимаем кнопку «Обработать все файлы». Со скоростью от 5 до 50 штук в минуту (в зависимости от скорости доступа к хранилищу файлов) получаем человекочитаемые(*) выписки в формате PDF.

   

3. Сохраняем отчёты, отправляем заказчику.

Что нужно сделать, чтобы оно заработало.

1. конечно же, разрешить макросы;
2. включить ссылку на компонент для обработки XML (Alt+F11 > Tools > References, найти в списке нечто с буквами XML, чекнуть);

   

3. включить отображение расширений файлов – без этого не работает встроенный в Windows архиватор;

   

4. сложить все файлы «Response-80-.zip», полученные от Росррестра, в одну папку; в процессе работы из этой папки будут удалены все файлы, кроме «Response-80-.zip»; выписки будут сохранены там же; обработаны будут все файлы.

• терминальный сервер Windows 2008 + Office 2010 – работает с версией XML 3.0 и 6.0;
• Windows 10 + Office 365 – работает только с версией XML 3.0.

1. присутствует минимальная защита от дурака.;
2. если встречаются две выписки с одинаковыми кадастровыми номерами, всё падает. Нужно посмотреть лог (в отдельном файле), удалить лишнее и перезапустить всё с самого начала;
3. реализованы только выписки о переходе прав и «пустышки», выписки типа «Сведения об объекте» не обрабатываются;
4. если в исходных данных не находится нужный кадастровый номер (например, лист вообще пустой, а мы запускаем обработку), то выписки именуются по адресу и самой выписки;
5. если встречаются две и более выписки с одинаковыми адресами, то в имя файла пишется дополнительный номер;
6. имена листов — хардкод, менять нельзя; при каждом запуске из книги удаляется всё, кроме этих (и двух скрытых) листов.

Код не комментирую, там нет совершенно ничего интересного — банальные циклы, обход узлов XML, раскладывание переменных по ячейкам.

Код открыт и свободен от всяких ограничений Обработка запросов.xlsm

(*) слово “человекочитаемый” встречается на этой странице 6 раз.

Тернист и труден путь человека, столкнувшегося с ФГИС ЕГРН Росреестра. Его ждут бесконечные ожидания загрузки браузера, ключи, капчи, интервалы между запросами в 5 минут. За что ему такие страдания? Он же уже внес свои кровные, когда решился работать с данной системой и заказывать свои выписки. Но нет — получение выписки из ЕГРН, это как раздевание репчатого лука. Последний шаг, который поджидает страдальца — скачанная, вожделенная выписка представлена zip архивом, в котором, гм, еще один архив и файл sig. А уже внутри лежит сам файл выписки. Но прочитать его тоже непросто — он в xml. И чтобы все срослось, необходимо, оказывается загружать этот xml вместе с sig на специальную страницу Росреестра. А там, там еще капча ждет. И так с каждой выпиской! Вот эту последнюю боль будем сегодня побеждать, используя python.

• распаковать все zip в папке,
• загрузить по спец. ссылке в Росреестр,
• скачать, наконец!, человекочитаемый вид выписки.

Итак, первоначально в папке имеются скачанные zip архивы выписок:

После импорта модулей python:

import os
import zipfile
import webbrowser,time
from selenium import webdriver
from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException
from selenium.webdriver.common.keys import Keys
from selenium.webdriver.common.action_chains import ActionChains

Распакуем все zip архивы и удалим их, чтобы они не путались с содержимым:

zipFiles = []
sigFiles = []
for filename in os.listdir('.'):
    if filename.endswith('.zip'):        
        zipfile.ZipFile(filename, 'r').extractall()
        os.remove(filename)

Получились zip архивы и sig файлы к ним, которые далее будут загружаться на сайт Росреестра:

Переходим к основному циклу программы по всем файлам в директории (в моем случае «С:/2»):

for filename in zipFiles:    
    act = browser.find_element_by_id('sig_file')
    act.send_keys('C:\\\'+str(filename)+'.sig')
    act = browser.find_element_by_id('xml_file')
    #распаковываем zip файл
    zip_ref = zipfile.ZipFile(filename, 'r').extractall()
    #берем xml из распакованного
    for f in os.listdir('.'):
        if f.endswith('.xml'):
            print(f)
    #вводим xml файл на сайте
            act.send_keys('C:\\\'+str(f))    
    act = browser.find_element_by_css_selector('input.brdg1111')
    act.click()
    i = str(input("Введите каптчу: "))
    for b in i:
        act.send_keys(b)
        time.sleep (0.1)
    #act.submit()
    act = browser.find_element_by_css_selector('.terminal-button-bright')
    act.click()
    time.sleep (5)
    
    try:
        act = browser.find_element_by_link_text('Показать в человекочитаемом формате')
        act.click()

После успешной загрузки страницы портала Росреестра rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation, программа найдет в директории zip архив, достанет оттуда xml файл выписки и вставит в нужное поле на сайте. То же самое программа сделает с файлом sig, прилагаемым к xml:

Далее программа будет ждать ввода капчи:

После ввода пользователем капчи, она отправит ее на сайт и нажмет на ссылку скачивания уже «нормальной» выписки из ЕГРН:

Откроется окно, в котором будет готовая выписка, сохранить которую можно в html либо, нажав в Chrome CTRL+P, — в pdf.

Осталось добавить авторазгадывание капчи и автоскачивание человекочитаемых выписок. Но это ведь самое простое здесь, не так ли?

Код программы — здесь.

Дешевые выписки, что может быть лучше ?

У Романа Андреевича Карцева есть неплохой монолог про раков вчерашних по 5 руб. и сегодняшних по 3-и. Будем считать, что прошлый пост был про раков по 5 руб. Так как выписка из ЕГРН по 300 руб., хоть и автоматизированная не каждому по карману, если речь идет о массовых запросах.

В этот раз рассмотрим как получить тот же результат, потратив 400 руб. за 100 выписок из ЕГРН. Наша программа будет выполнять нехитрые манипуляции, заходить на сайт, заполнять за нас все необходимые поля при подаче запроса в Росреестр. Как и в прошлый раз мы не будет использовать api Росреестра.

Примерно так это будет выглядеть:

Портал Росреестра предполагает, что при работе с ФГИС вы получите на портале ключ — символьно-цифровую строку. Данный ключ вводится одноразово при работе с ФГИС для входа в рабочую область и содержится в разделе «Мои ключи»:

Будем считать, что ключ вы получили самостоятельно. Процедура его получения не сложная.
Теперь напишем программу, которая автоматизирует подачу запросов.

Начнем с простой программы, которая подаст один запрос в систему.

Запросы в ЕГРН – версия 2

import webbrowser,time
from selenium import webdriver
from selenium.webdriver.common.keys import Keys
from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException
import os

Заходим на сайт ФГИС ЕГРН:

browser = webdriver.Firefox()
browser.implicitly_wait(40)
browser.get ('https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn')

Нас встретит дружелюбное окно для ввода ключа РОсреестра, о котором шла речь выше:

act = browser.find_element_by_css_selector('.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)')
for i in '---------':
	act.send_keys(i)
time.sleep(2)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(3) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)')
for i in '----':
	act.send_keys(i)
time.sleep(2)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(5) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)')	
for i in '----':
	act.send_keys(i)
time.sleep(2)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(7) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)')                                         
for i in '----':
	act.send_keys(i)
time.sleep(2)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(9) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)')                                           
for i in '--------':
	act.send_keys(i)
time.sleep(2)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-button-normalButton > span:nth-child(1) > span:nth-child(1)')
act.click()
time.sleep(2)

Здесь надо вписать в поля с символами “-” части своего ключа, так как программа будет его вносить на сайте частями, перепрыгивая по полям.

Если все отработает успешно, то мы попадем в окно системы:

Так как мы будем искать объекты недвижимости, программа должна нажать соответственно «Поиск объектов недвижимости»:

act = browser.find_element_by_css_selector('.v-gridlayout-margin > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > span:nth-child(1) > span:nth-child(2)')
act.click()
time.sleep(1)

act = browser.find_element_by_css_selector('.v-verticallayout-searchFormOuter > div:nth-child(1) > div:nth-child(2) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)')
act.click()
for i in '66:36:2801001:223':
	act.send_keys(i)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-filterselect-error > input:nth-child(1)')
act.click()
for i in 'Свердловская область':
	act.send_keys(i)
time.sleep(5)
act.send_keys(Keys.ENTER)
act = browser.find_element_by_css_selector('.v-horizontallayout-borderTop > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > span:nth-child(1) > span:nth-child(1)')
act.click()

Наше следующее окно:

Здесь необходимо нажать на сформированный внизу страницы объект, сделаем это:

act = browser.find_element_by_css_selector('.v-table-table')
act.click()

И мы попадаем на финальный шаг, где нас снова встречает капча. Также нам надо нажать на кнопку отправить запрос:

Введем капчу с помощью интерпретатора вручную. Пока такой способ «обхода» капчи используем:

act = browser.find_element_by_css_selector('.v-textfield')
act.click()
i=input("Введите капчу здесь и нажмите ENTER: ")
for a in i:
        act.send_keys(a)
        time.sleep(1)
act.send_keys(Keys.ENTER)

*То есть программа будет ждать пока пользователь руками введет капчу в окне с программой и нажмет «enter».

И, далее, программа сама отправляет запрос во ФГИС ЕГРН:

act = browser.find_element_by_css_selector('.v-horizontallayout-blockNotTall > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > span:nth-child(1) > span:nth-child(1)')
act.click()
time.sleep(3)

И нажимает на «Продолжить работу»:

Мы успешно подали запрос по одному объекту.

Проверить то, что запрос действительно успешно направлен во ФГИС можно в разделе «Мои заявки», о чем нам и сообщают.

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
2. Кадастровую стоимость объекта.
3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
4. Информацию об обременениях.
5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390  на бумаге и 290  в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 . В этом случае выписка вам обойдется в 460 .

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

В  выписке будет указано, объект в реестр объектов культурного наследия, земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 , а в электронном — за 350 . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не  по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 , если документ электронный, и за 390  в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460  — 70  возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640  в бумажном варианте и 470  в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 , а в электронном варианте — 870 . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750  и 2080  соответственно.

Как заказать электронную выписку в Росреестре

Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 , а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.

Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.

По закону срок изготовления выписки — не более трех рабочих дней со дня получения запроса, но электронные выписки нередко приходят в  день.

Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.

Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.

Учтите, что собственник в любой момент может запросить сведения о лицах, которые интересовались его недвижимостью. Такая справка обойдется собственнику объекта в 390  за бумажный вариант и 290  за электронный. В справке будет информация обо всех, кто заказывал выписки из ЕГРН по недвижимости заявителя, будь то физлица, компании или органы власти. Единственное исключение — запросы от правоохранительных органов в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Про них собственнику не скажут.

Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 , об объекте недвижимости — 350 , о переходе прав — 290 .

Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р

Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, стоит пользоваться таким способом.

Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.

Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.

Как заказать выписку через портал госуслуг

Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.

Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в комментариях.

Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.

Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».

Как заказать выписку в МФЦ

В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

Квитанцию на уплату госпошлины можно оплатить заранее или взять бланк в офисе МФЦ и оплатить в ближайшей кассе любого банка. Посмотреть реквизиты можно на сайте Росреестра.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают дней с момента подачи заявления.

Как заказать выписку на платных сайтах

В интернете много сайтов, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН дешевле, чем в Росреестре. Такие сайты покупают информацию из реестра, а потом перепродают сведения.

Но база данных на стороннем сайте может быть неактуальной. Еще среди этих сайтов попадаются откровенно мошеннические: они просто собирают деньги, ничего не предоставляя.

Я не рекомендую обращаться за выпиской на сторонние ресурсы. Пытаясь сэкономить , рискуете получить устаревшие сведения или просто потерять деньги.

Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов — может понадобиться, если утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этой выписки можно получить информацию, на основании чего право появилось и на каком основании сохраняется.

Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно выписка и в каком варианте нужна.

Если никаких особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах требуется, чтобы:

1. Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость.
2. Зарегистрироваться по месту пребывания.
3. Вступить в наследство.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект нужна:

1. Банку при ипотечной сделке.
2. При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости нужна:

1. Налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет.
2. Органу, который принимает решение о предоставлении жилья.
3. Банку при решении вопроса о большом кредите.

Выписка о кадастровой стоимости требуется налоговой, чтобы проверить правильность начислений.

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 36³, которая засекретила личные данные. Это означает, что теперь покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.

Что теперь будет в выписках из ЕГРН

По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

1. Владелец недвижимости.
2. Его супруг или супруга.
3. Совладельцы.
4. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
5. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
6. Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
7. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
8. Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
9. Наследники на объект наследства.
10. Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
11. Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.

Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.

Как быть, если собственник не хочет засекречивать свои данные

Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать.

Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.

Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.

Какие могут быть последствия изменений

Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.

Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. К  выписку заказывали несколько раз: перед тем, как внести задаток или аванс, и уже перед сделкой. Информация из выписки актуальна на момент, когда ее выдают, поэтому такие проверки помогали обезопасить покупателя.

Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. Им придется точно разбираться с продавцом — просить его открыть данные или заказать выписку.

Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.

Каким образом можно будет получить данные о собственнике

Когда персональные данные закроют, останутся только обходные пути. Например, такие.

Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.

Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось с предыдущего раза или нет.

Бумажную выписку выдает МФЦ, стоимость — 740 , в электронном виде — 350 . Кто должен брать на себя эти расходы, закон не регулирует — придется договариваться.

В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.

Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.

Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.

А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.

Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300  за услугу и 150  за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Самый популярный способ получения выписки из ЕГРН – в электронном виде. Не нужно никуда ходить, документ направляют на электронную почту. Только вот одна проблема: его надо проверить на подлинность, привести в читабельный вид и при необходимости распечатать. Берите на заметку нашу инструкцию, и у вас легко получится открыть электронную выписку из ЕГРН.

Проверка документов при покупке квартиры. Как проверить документы перед покупкой

Открыть xml-файлы выписок можно через сервис Росреестра. Перейдите по ссылке https://rosreestr. Вам предложат загрузить файл выписки из ЕГРН . Нажмите на кнопку «Выберите файл», поле «Электронный документ» (xml-файл)»

в Личном кабинете Росреестра необходимо: – на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”, – загрузить выписку из ЕГРН в формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить

Для того, чтобы открыть файл XML онлайн в человекочитаемом формате , нужно выбрать вкладку « XML to Text» в верхней части сервиса, затем указать путь к файлу и подтвердить действие с помощью кнопки «Submit»

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты. Прийти в Росреестр и получить документ нельзя

Для заказа выписки из ЕГРН нужно заполнить анкету-заявление. Сведения о заявителе: ФИО, почтовый адрес, адрес регистрации. Далее блок, отведенный под информацию о самой выписке из ЕГРН: кадастровый номер, вид выписки , вид объекта. 28 мая 2021 г

Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте ЕГРН. Для этого достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта