Санкт-Петербург, Пушкинский район, п. Шушары, участок промышленного назначения, 1 Га

Поделиться в соц. сетях

Номер объекта13620 РайонПриморский Размер участка, соток100ЭлектричествоестьВодоснабжениеестьГазестьВодоемнет

Описание объекта

К продаже предлагается земельный участок 1 Га, расположенный на Пулковском шоссе рядом с д. 120. Участок граничит с трассой. Категория земель – земли населенных пунктов, для иных видов жилой застройки. Территориальная зона ТД1-2 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Коммуникации все по границе участка. Перспективное место, в котором ведется активная застройка. За вашим участком будет расположен ЖК Югтаун. Олимпийские кварталы. Возможна покупка вместе с соседним участком. Звоните!

Агент

Заказать обратный звонок

Не все объекты выложены в данный момент на сайте! Если Вы НЕ нашли интересующий Вас объект – свяжитесь с нами и мы обязательно подберем объект недвижимости по всем Вашим критериям.

Здание для общественного и делового использования (бизнес-центр) на Шпалерной

карта расположения объекта

Здание для общественного и делового использования (бизнес-центр) на Шпалерной. РасположениеСанкт-Петербург, Центральный район, Шпалерная улица, дом 52, литера БКомфортная локация в престижном Центральном районе:

• на расстоянии 800 м – станция метро «Чернышевская»
• в шаговой доступности:
  памятник садово-паркового искусства – Таврический садТаврический дворецСмольный соборгосударственные структуры и учреждения
• памятник садово-паркового искусства – Таврический сад
• Таврический дворец
• Смольный собор
• государственные структуры и учреждения
• транспортные артерии рядом со зданием:
  проспект Чернышевского и Таврическая улицаВоскресенская набережная вдоль Невы
• проспект Чернышевского и Таврическая улица
• Воскресенская набережная вдоль Невы
• окружающая инфраструктура:
  банки и отделения международных денежных переводовмагазины цветов и подарковкафе и рестораныфитнес и дизайн-студии
• банки и отделения международных денежных переводов
• магазины цветов и подарков
• кафе и рестораны
• фитнес и дизайн-студии

Правовые и технические характеристикиЗемельный участок

• площадь – 4 813 м2
• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1:
  общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры
• общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры
• ЗОУИТ:
  территория ОКН:
  наименование ОКН – Комплекс жилых домов Придворного ведомстваединая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 – вид ОЗРЗ-1(31)охранная зона водопроводных сетейохранная зона тепловых сетейохранная зона сетей связи и сооружений связиводоохранная зона водного объектазона охраняемого объектапожарная сигнализация и система пожаротушения
• территория ОКН:
  наименование ОКН – Комплекс жилых домов Придворного ведомстваединая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 – вид ОЗРЗ-1(31)
• наименование ОКН – Комплекс жилых домов Придворного ведомства
• единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 – вид ОЗРЗ-1(31)
• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона тепловых сетей
• охранная зона сетей связи и сооружений связи
• водоохранная зона водного объекта
• зона охраняемого объекта
• пожарная сигнализация и система пожаротушения

Вид права: долгосрочная аренда ЗУ с правом выкупа:

• срок – на 49 лет
• размер ежеквартальной арендной платы – 800 тыс.руб.

• здание и ЗУ под зданием – в собственности физического лица
  налог на имущество – 2 млн.руб./год
• налог на имущество – 2 млн.руб./год

Парковка во внутреннем дворе здания

• тип – наземная
• вместимость – 70 м/м

Потенциал объектаВозможность и целесообразность переоборудования здания под отель. Этому способствуют:

• месторасположение объекта
• внутренняя планировка здания
• градостроительный резерв территориальной зоны ТД1-1:
  ВРИ «гостиничное обслуживание» (код 4.7) – в числе основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
• ВРИ «гостиничное обслуживание» (код 4.7) – в числе основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Фотографии

Правилами землепользования и застройки предусмотрено, что размещение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилого строительства, возможно в следующих территориальных зонах:

Т1Ж1 – жилая зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж1);

Т1Ж2-1 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-1);

Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-2).

При этом такой вид разрешенного использования земельного участка, как «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы» относится к основным видам разрешенного использования зон Т1Ж2-1, Т1Ж2-2.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, вид разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы» является условно разрешенным и возможен только в зонах Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2.

В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки для применения условно разрешенного использования земельных участков необходимо разрешение, для получения которого заинтересованное лицо обращается с заявлением в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга при Комитете по градостроительству и архитертектуре, созданную постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 16. 2006 № 560 «Об утверждении Плана реализации Генерального плана Санкт‑Петербурга». Комиссия по землепользованию и застройке готовит пакет документов и направляет их на проведение публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка в районную Комиссию по землепользованию и застройке. Районная комиссия организовывает и проводит публичные слушания и принимает решение рекомендовать (или отклонить) Городской комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.

После этого КГА готовит распоряжение о предоставлении изменения вида использования земельного участка.

После чего заинтересованное лицо обращается с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт‑Петербургу (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт‑Петербургу). Из статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что на земельном участке может быть установлен один вид разрешенного использования.

Земельные участки, предоставленные для дачного строительства, ведения садоводства и огородничества, должны использоваться в соответствии с Федеральным законом от 15. 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Согласно ст. 1 Закона № 66-ФЗ:

• садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
• огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
• дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, федеральное законодательство не позволяет содержать скот и птицу на земельных участках, предоставленных для указанных целей.

Статьей 8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, таким образом, содержание скота и птицы на земельных участках с видами разрешенного использования, не предусматривающими такую возможность, является основанием для привлечения к административной ответственности лица, допустившего такое нарушение. Составлять протоколы об административных правонарушениях по указанной статье вправе органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель.

ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА САНКТ‑ПЕТЕРБУРГА

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Градостроительный регламент общественно-деловой
зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов,
расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической
застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды
разрешенного использования и предельные параметры)

Кодовое обозначение зоны – ТД1-1_1.

Цели выделения зоны:

–        
развитие
существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр
Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для
размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе
комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней
жилой застройки;

–        
развитие сферы
социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей
жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

–        
развитие
необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные и условно разрешенные виды
использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Объекты видов разрешенного использования,
которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <*>, могут
размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или)
улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением
внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих
их размещение.

Размещение объектов видов использования, отмеченных в
пункте

3 настоящего раздела знаком <**>,
допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов,
которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.

Вспомогательные виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства
определяются в соответствии с пунктами 1. 1-1. 3 раздела 1 настоящего
Приложения.

Предельные размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны
объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов,
расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с
включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с
пунктом 1. 2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории
устанавливается в соответствии с пунктами 1. 1-1. 3 раздела 1 настоящего
Приложения;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных
участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон, дверных и иных проемов – 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

–        
по границам
смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные
участки не образованы, не менее 10 метров в случае необходимости обеспечения
нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства,
существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях,
на которых земельные участки не образованы;

–        
в случае если
земельный участок является смежным с территориями (земельными участками),
расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами
которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие
размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ
такого земельного участка, не менее 3 метров;

в) стен зданий, строений и сооружений по
границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными
линиями указанных улиц и проездов – 0 метров;

минимальные
отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов,
относящихся к виду разрешенного использования “дошкольное, начальное и
среднее общее образование” (код 3. 1) устанавливается в соответствии с
пунктами 1. 1-1. 6 раздела 1 настоящего Приложения;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений
устанавливаются в соответствии с пунктом 1. 1 раздела 1 настоящего Приложения;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений
на земельных участках не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках
устанавливается в соответствии с пунктами 1. 1-1. 9 раздела 1 настоящего
Приложения;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого
назначения на земельных участках не устанавливается;
8) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими
правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных
участках, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского
транспорта);
9) минимальная площадь озеленения территории:

–        
минимальная
площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования
“среднеэтажная жилая застройка” (код 2. 5),
“многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)” (код 2. 6),
“земельные участки (территории) общего пользования” (код 12. 0) и
“развлечения” (код 4. 8)) устанавливается в соответствии с пунктами
1. 1-1. 8 раздела 1 настоящего Приложения;

–        
минимальная
площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования
не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных
территорий либо проведение компенсационного озеленения;

10) минимальное
количество машино-мест для хранения индивидуального
автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами
1. 1-1. 6 раздела 1 настоящего Приложения;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на
земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1. 1-1. 3
раздела 1 настоящего Приложения.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства
расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий,
правовой режим использования и застройки указанного земельного участка
определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью
ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской
Федерации.

Более
строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию),
поглощают более мягкие.

ОПИСАНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Т1Ж1 – зона садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т1Ж2-1 – жилая зона индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и(или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т2Ж1 – жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т2ЖД2 – многофункциональная зона малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Т3Ж1 – жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов, центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТП1 – производственная зона объектов пищевой промышленности, а также объектов легкой и целлюлозно-бумажной промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТП2 – производственная зона объектов автомобилестроительной промышленности, а также объектов тяжелой промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТП3 – производственная зона объектов фармацевтической промышленности, а также объектов нефтехимической и строительной промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТП4 – производственная зона объектов тяжелой промышленности, а также объектов строительной промышленности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТПД1_1 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью.

ТПД1_2 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью.

ТПД1_3 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей.

ТПД2_1 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью.

ТПД2_2 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью.

ТПД2_3 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга в зоне влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта.

ЗОНА УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ ГОРОДА

ТУ – зона улично-дорожной сети Санкт-Петербурга – скоростных дорог, магистральных улиц городского значения, магистральных улиц районного значения с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ТС1 – зона сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТС2 – зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД1-1_1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД1-1_2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД1-2_1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД1-2_2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД1-3 – многофункциональная общественно-деловая зона объектов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД2_1 – общественно-деловая подзона специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД2_2 – общественно-деловая подзона специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторически сложившиеся) районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТД3 – общественно-деловая зона специализированных общественно-деловых объектов – существующих рынков с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР И ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО ТРАНСПОРТА

ТИ1-1 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности.

ТИ1-2 – зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки II и III классов опасности.

ТИ2 – зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.

ТИ3 – зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.

ТИ4-1 – подзона объектов водного транспорта, расположенных в исторически сложившихся районах морского порта с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, и объектов инженерной инфраструктуры.

ТИ4-2 – подзона объектов водного транспорта, расположенных во вновь построенных и перспективных районах морского порта с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, и объектов инженерной инфраструктуры.

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ТР0-1 – зона рекреационного назначения – пляжей.

ТР0-2 – зона рекреационного назначения – спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР1 – зона рекреационного назначения – городских лесов с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР2 – зона рекреационного назначения – зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР3-1 – зона рекреационного назначения – объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР3-2 – зона рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, иных объектов для отдыха граждан с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР3-3 – зоны рекреационного назначения – объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР4 – зона рекреационного назначения – дворцово-парковых комплексов и исторических парков с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР5-1 – зона рекреационного назначения – зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТР5-2 – зона рекреационного назначения – зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ТК1 – зона специального назначения – кладбищ и крематориев с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТК2 – зона специального назначения – объектов размещения отходов производства и потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТК3 – зона специального назначения – военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Расположение

Санкт-Петербург, Московский район, Ленинский проспект, участок 6:

• юго-западнее дома 153, лит. Д по Ленинскому проспекту
• 1.2 км от станции метро «Московская»

Земельный участок ограничен:

• по периметру – асфальтированными проездами
• со всех сторон – территорией существующей застройки:
  с юга – зданием бизнес-центра (Ленинский пр., д.153 литера А)с севера – офисным зданием (Ленинский пр., д 151)с запада – жилым многоквартирным домом (Ленинский пр., д. 151, литера А)с востока – офисным зданием «ЛенЭнерго» (пл. Конституции, д.1)
• с юга – зданием бизнес-центра (Ленинский пр., д.153 литера А)
• с севера – офисным зданием (Ленинский пр., д 151)
• с запада – жилым многоквартирным домом (Ленинский пр., д. 151, литера А)
• с востока – офисным зданием «ЛенЭнерго» (пл. Конституции, д.1)

Территория вокруг благоустроена, присутствуют зелёные насаждения.

Правовая характеристика

Площадь ЗУ – 4 214 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения гостиниц

Вид права: собственность юридического лица

Обременения

• охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 15 м2
• охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 134 м2
• право прохода и проезда – 393 м2
• охранная зона водопроводных сетей – 187 м2

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2:
  общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
• общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры

Разрешительная документация

• Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (18.12.2015)
• Разрешение на строительство
  получено 31.12. 2015срок действия – 31.12.2021
• получено 31.12. 2015
• срок действия – 31.12.2021

Оценка геотехнической ситуации на участке строительства

В целях определения компоновки объемов проектируемого здания в ноябре 2015 года была проведена оценка геотехнической ситуации на участке строительства с учётом расположения зданий окружающей застройки:

• оценка состояния основания и фундаментов зданий, примыкающих к объекту строительства
• оценка напряженно-деформированного состояния основания при условиях нового строительства
• расчет деформаций и оценка мер по сокращению негативного влияния на здания окружающей застройки

Все дома, попадающие в зону влияния планируемой застройки:

• построены не более 10 лет назад
• имеют 1 категорию износа

Расстояние от ограждения котлована до одного здания, расположенного по адресу площадь Конституции дом 1, не превышает 1. 00 м.

В 30-метровую зону риска нового строительства попадают следующие здания и сооружения:

• административный корпус – по адресу: площадь Конституции, дом 1, лит. А
• многоквартирный жилой дом по адресу: площадь Конституции, дом 1, корпус 2
• административное здание по адресу: Ленинский проспект, дом 153, лит. А
• многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинский проспект, дом 151, корпус 3, лит. А

На основании оценки напряженно-деформированного состояния была разработана технология производства работ – строительство по принципу «top-down».

Обоснование планировочной организации земельного участка

Участок ровный. На площадке проектируемого строительства:

• существующие подземные инженерные коммуникации:
  часть из них подлежит демонтажучасть из них подлежит демонтажу выносу из пятна застройки
• часть из них подлежит демонтажу
• часть из них подлежит демонтажу выносу из пятна застройки
• обременение на часть ЗУ – право прохода проезда:
  площадь – 393.0 м2
• площадь – 393.0 м2

В границах проектируемого ЗУ предусмотрено:

• размещение:
  гостиницы с подземной автостоянкойоткрытых стоянок легкового автотранспорта и стоянки автобусов
• гостиницы с подземной автостоянкой
• открытых стоянок легкового автотранспорта и стоянки автобусов
• строительство наружных сетей водопровода, бытовой и ливневой канализации, дренажа, сетей теплоснабжения, электроснабжения, электроосвещения, сетей связи

Благоустройство территории предусматривает:

• асфальтобетонное покрытие проездов и стоянок автотранспорта
• покрытие тротуаров тротуарной плиткой
• набивное покрытие дорожек и площадок
• устройство ячеистой геотехнической решётки – для проезда пожарных машин
• установка малых архитектурных форм – урн, скамеек, оборудования для детских площадок
• устройство газонов с подсыпкой растительной земли слоем 0,20 м и посевом многолетних трав, посадка деревьев

Участок строительства отведён строго в рамках кадастрового паспорта и ГПЗУ

• на период строительства требуется временный отвод территории:
  в размере, предусмотренном под благоустройством, за пределами границ ЗУ по кадастровому паспорту
• в размере, предусмотренном под благоустройством, за пределами границ ЗУ по кадастровому паспорту
• площадь ЗУ в границах землеотвода – 0.4214 га
• площадь строительной площадки – 0.5174 га

Проектируемый объект – гостиница:

Технико-экономические показатели ЗУ. Основные показатели по ПЗУ

Объёмно-пространственные и архитектурно-планировочные решения

Проектом предусматривается строительство 4-звёздной гостиницы на 552 номера, продолжающей собой композиционную линию застройки, намеченную офисным зданием «ЛенЭнерго».

• 19-этажное
• количество этажей – 22
  в том числе 3 этажа подземных
• в том числе 3 этажа подземных
• с техническим этажом (4 этаж)
• с техническим чердаком (19 этаж)
• размеры здания в плане на уровне 1 этажа по осям:
  95.7 м х 31.85 м
• 95.7 м х 31.85 м

Высотная часть здания

• с 5 по 18 этаж:
  под жилые номера гостиницы
• под жилые номера гостиницы
• посажена на стилобат из 3 надземных этажей, занимаемых встроенными помещениями

Подземная часть здания

В здании предусмотрены 3 подземных этажа, занимаемых:

• автостоянкой (на 3 и 2 этажах)
• встроенными помещениями на 1 этаже

Максимальная высота здания

• от планировочной отметки земли до верха сплошной части парапета над кровлей 19 этажа – 70.720 м
• не превышает предельно допустимую величину, указанную ГПЗУ

Основное входы в здание

• с северной стороны (со стороны пл. Конституции)
• над всеми входами – козырьки с увеличенных выносом для предотвращения попадания осадков

Въезды в подземный паркинг и зону разгрузки

• с восточной стороны (со стороны местного проезда)
• по одной однопутной криволинейной закрытой рампе

Высота этажей и помещений

• высота жилых этажей (от пола до пола) – 3.36 м
• высота надземных этажей со встроенными помещениями (от пола до пола) – от 4.16 м до 6.02 м
• высота помещений подземной автостоянки (от пола до пола) – 3.50 м

Поэтажная планировка на высотных отметках

Относительная отметка 0. 000 – уровень чистого пола 1 этажа здания, соответствующий отметке 9. 76 в Балтийской системе высот.

Подземный этаж здания (на отметке минус 11. 500):

• автостоянка на 42 м/м
• технические и подсобные помещения:
  вентиляционные камерынасосныепожарные резервуарышахты для инженерных сетейпомещения уборочного инвентаря
• вентиляционные камеры
• насосные
• пожарные резервуары
• шахты для инженерных сетей
• помещения уборочного инвентаря

Подземный этаж здания (на отметке минус 8. 000):

• автостоянка на 34 м/м
• технические и подсобные помещения:
  диспетчерскаясервернаявентиляционные камерынасоснаяшахты для инженерных сетейтехническое помещениепомещения уборочного инвентаря
• диспетчерская
• серверная
• вентиляционные камеры
• насосная
• шахты для инженерных сетей
• техническое помещение
• помещения уборочного инвентаря

Общее количество машино-мест, размещённых на этажах подземной автостоянки – 76. Стандартные машиноместа автостоянки приняты размером

• 5300 x 3000 мм
• 5300 x 2500 мм

Движение автомобилей между этажами автостоянки – за счёт устройства криволинейных однопутных рамп.

Подземный этаж здания (на отметке минус 4. 500)

• СПА
  с бассейном площадью 88.04 м2
• с бассейном площадью 88.04 м2
• сауны
• солярии
• тренажёрный зал
• комната отдыха
• душевые
• санузлы
• ночной клуб
• кладовые предприятий общественного питания

Для персонала всей гостиницы предусмотрены:

• гардеробы с душевыми
• туалеты
• обеденный зал:
  столовая для приёма пищи сотрудников (60 посадочных мест) помещение подготовки и подачи блюд и моечной
• столовая для приёма пищи сотрудников (60 посадочных мест)
• помещение подготовки и подачи блюд и моечной

На этаже также запроектированы:

• вспомогательные и технические помещения гостиницы (лифтовые холлы с тамбур-шлюзами, лифт для мусора, лифт для продуктов и полуфабрикатов, подсобные помещения, водомерный узел)
• зона загрузки (с помещением временного хранения мусора, (с холодильной камерой временного хранения мусора, весовой, моечной и кладовой тары)

1 этаж (на отметке 0. 000)

• предприятие общественного питания:
  обеденный зал «суши»:
  площадь – 84.95 м2количество посадочных мест – 25обеденный зал «итальянский»:
  площадь – 169.11 м2количество посадочных мест – 504 баракомплекс технологических и подсобных помещений (цеха приготовления, холодильные камеры, моечная, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• обеденный зал «суши»:
  площадь – 84.95 м2количество посадочных мест – 25
• площадь – 84.95 м2
• количество посадочных мест – 25
• обеденный зал «итальянский»:
  площадь – 169.11 м2количество посадочных мест – 50
• площадь – 169.11 м2
• 4 бара
• комплекс технологических и подсобных помещений (цеха приготовления, холодильные камеры, моечная, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• входная группа в ночной клуб:
  пропускная способность ночного клуба – 121 чел.
• пропускная способность ночного клуба – 121 чел.
• помещения гостиницы (холл со стойкой регистрации и зоной отдыха, гостевая комната, переговорные, магазины промтоваров
• гардеробы, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• технические помещения (насосная станция)

2 этаж (на отметке плюс 4. 000)

предприятие общественного пититания:

• обеденный зал для завтраков:
  площадь – 578.91 м2количество посадочных мест – 296
• площадь – 578.91 м2
• бар:
  на 15 посадочных мест
• на 15 посадочных мест
• технологические и подсобные помещения (холодильная камера полуфабрикатов, доготовочный цех, моечная столовой посуды, моечная кухонной посуды, кладовая посуды, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• помещения гостиницы (фойе, гарардероб для посетителей, переговорные, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• технические помещения

3 этаж (на отметке плюс 8. 500)

4 этаж (на отметке 14. 800 м)

• технический этаж
• высота этажа (от пола до пола) – 3.84 м
• помещения:
  холодильный центрвентиляционная камерапомещения вентиляционных агрегатовтехническое помещение
• холодильный центр
• вентиляционная камера
• помещения вентиляционных агрегатов
• техническое помещение
• выходы на эксплуатируемую кровлю 3 этажа – из лифтовых холлов:
   эксплуатируемая кровля:
  покрытие – из бетонной плиткина части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм
• эксплуатируемая кровля:
  покрытие – из бетонной плиткина части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм
• покрытие – из бетонной плитки
• на части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм

5 – 18 этажи (с отметки 19. 050 до отметки 55. 900)

• в каждом номере – совмещенный санузел
• на каждом этаже, кроме номеров, предусмотрены:
  помещение персоналасанузел персоналапомещение уборочного инвентаря
• помещение персонала
• санузел персонала
• помещение уборочного инвентаря

17 этаж (отметка 59. 250)

Помещение отдыха постояльцев (дополнительное) – площадь 84. 36 м2.

Гостиничные номера для МГН

Для маломобильных групп населения (включая инвалидов-колясочников:

• 2 гостиничных номера – на 4–15 этажах
• 3 номера – на 16 этаже

Сообщение между надземными этажами

8 грузопассажирских лифтов:

• грузоподъёмность – 1000 кг
• объединены в 2 группы (2 и 6 лифтов) с лифтовыми холлами

Сообщение между подземными этажами

4 грузопассажирских лифта:

• грузоподъёмность – 1000 кг
• объединены в 2 группы по 2 лифта

Связь между этажами и эвакуация персонала и посетителей

• из надземной части
  3 эвакуационных выходаоткрытая винтовая лестница с 1 по 3 наземный этаж
• 3 эвакуационных выхода
• открытая винтовая лестница с 1 по 3 наземный этаж
• из подземной части:
  2 эвакуационных лестницылестничная клетка с винтовой лестницей для связи подземного этажа на отметке минус 4.500 (ночной клуб) с 1 этажом
• 2 эвакуационных лестницы
• лестничная клетка с винтовой лестницей для связи подземного этажа на отметке минус 4.500 (ночной клуб) с 1 этажом

Конструктивные решения

• состоит из 2 разноэтажных частей
• в плане – прямоугольник
• по коротким сторонам здания, в крайних осях, – проезд для машин спец. назначения
• этажность – (17 этажей + 2 тех. этажа и 3 этажа)
• отметка плиты покрытия (бетон):
  + 66.080 (+69.920) – 17-этажная часть+15.200 – 3-этажная часть
• + 66.080 (+69.920) – 17-этажная часть
• +15.200 – 3-этажная часть
• пространственная жёсткость зданий – за счёт совместной работы жёстких дисков перекрытий, монолитных стен и пилонов
• конструктивная система здания – смешанная (колонно-стеновая)
  жёсткое сопряжение между собой узлов несущих элементов здания сопряжение колонн и фундамента – жёсткое
• жёсткое сопряжение между собой узлов несущих элементов здания
• сопряжение колонн и фундамента – жёсткое

Наружные стены здания – нескольких типов:

• из газобетонных блоков толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного витражного остекления толщиной 100 мм.
• монолитные железобетонные, толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного витражного остекления толщиной 100 мм.
• монолитные железобетонные толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного вентилируемого фасада из керамогранита толщиной 100 мм.
• монолитные железобетонные подземные толщиной 250 мм, слой утеплителя из экструдированного материала толщиной 100 мм.

Внутренние несущие стены монолитные железобетонные, толщиной 200, 220 и 250 мм.

Стены шахт лифтов, стены лестничных клеток – монолитные железобетонные толщиной 200, 220, 250 и 300 мм.

Перегородки между номерами – из металлического каркаса толщиной 175 мм обшивкой двумя слоями ГВЛ с утеплением из двух слоев минеральной ваты с воздушным зазором 25 мм.

Перегородки технических помещений – из полнотелого кирпича толщиной 150 мм.

Перекрытия и покрытие здания – монолитные железобетонные, толщиной 250 мм.

Кровля 18 и 19-го этажа:

• плоская, не эксплуатируемая, с организованным водостоком к водоприемным воронкам
• покрытие – из двух слоев битумно-полимерных материалов, слоя утеплителя из минеральной ваты толщиной 200 мм по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм и слою керамзита толщиной 30–130 мм для создания уклона

Кровля 3 этажа

• плоская, эксплуатируемая, с организованным водостоком
• покрытие – из тротуарной бетонной плитки толщиной 40 мм и слоя земли толщиной 150 мм с устройством газона по двум слоям гидроизоляции, утеплителя из минеральной ваты толщиной 200 мм по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм и слою керамзита толщиной 30-130 мм для создания уклона

Окна номеров гостиницы:

• из поливинилхлоридного профиля
• с заполнением двухкамерными стеклопакетами

• стеклянные
• металлические
• утепленные

Кирпичные стены, стены из газобетона и перегородки – штукатурка и покраска. Стены из монолитного железобетона, перегородки из ГВЛ – шпаклевка, покраска.

Внутренняя отделка гостиничных номеров и встроенных помещений здания:

• по отдельному дизайн-проекту
• из материалов, имеющих сертификаты соответствия к применению в зданиях данного типа и сертификаты пожарной безопасности
• все поверхности стен и перегородок и потолков технических помещений:
  затираются под чистовую отделкуокрашивается влагостойкой краской
• затираются под чистовую отделку
• окрашивается влагостойкой краской
• Полы:
  керамическая плиткав подземной автостоянке – бетонные, с минеральным упрочнением поверхности
• керамическая плитка
• в подземной автостоянке – бетонные, с минеральным упрочнением поверхности

В здании запроектированы приточно-вытяжная вентиляция, система водоснабжения и водоотведения, электроосвещение) системы связи, пожаротушения и дымоудоления, мероприятия по доступности здания для МГН.

Технико-экономические показатели

• площадь земельного участка – 4 214 м2
• площадь застройки – 3 923 м2
• площадь здания – 39 818 м2
• общая жилая площадь (общая площадь номеров) – 15 629 м2 
  общая площадь встроенных учреждений обслуживания – 4 310 м2 общая площадь помещений встроенной подземной автостоянки – 6 966 м2
• общая площадь встроенных учреждений обслуживания – 4 310 м2
• общая площадь помещений встроенной подземной автостоянки – 6 966 м2
• строительный объем здания – 183 994 м3
  надземной части – 141 560 м3подземной части – 42 434 м3
• надземной части – 141 560 м3
• подземной части – 42 434 м3
• этажность – 19
• количество этажей – 22
• количество м/м – 89
  в подземной автостоянке – 76на открытых стоянках – 13
• на открытых стоянках – 13
• высота здания от уровня земли до парапета самого высокого сооружения на кровле, площадью более 6.0 м2  – 70.72 м

Транспортная инфраструктура и сеть автодорог в районе строительства

• строительная площадка связана с сетью автодорог, имеющих твёрдое покрытие
  доставка строительных конструкций, изделий и материалов, а также технологического оборудования  – по существующим автодорогампредполагается использовать предприятия строительной индустрии города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• доставка строительных конструкций, изделий и материалов, а также технологического оборудования  – по существующим автодорогам
• предполагается использовать предприятия строительной индустрии города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• подъезд к площадке – со стороны улиц Кубинская, Костюшко, Краснопутиловская и Ленинский проспект
• движение строительной техники по территории проведения работ:
  по временным внутриплощадочным дорогам с твёрдым покрытием из сборных ж/б дорожных плит шириной проезжей части 3.50 мв местах разворота транспорта предусматриваются площадки 12.00 х 12.00 м
• по временным внутриплощадочным дорогам с твёрдым покрытием из сборных ж/б дорожных плит шириной проезжей части 3.50 м
• в местах разворота транспорта предусматриваются площадки 12.00 х 12.00 м
• движение строительных машин и автотранспорта по территории строительной площадки
  организовывается по тупиковой схеме с одним въездом-выездомпри выезде с территории проведения работ предусматривается установка комплексного оборудования для мойки колес автотранспорта
• организовывается по тупиковой схеме с одним въездом-выездом
• при выезде с территории проведения работ предусматривается установка комплексного оборудования для мойки колес автотранспорта