Статус записи об объекте недвижимости и “Особые отметки” в выписке из ЕГРН
Нам часто задают вопросы: «Что означает записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованые», «временные», «актуальные, ранее учтённые» и т.п. Эти записи указываются в выписке из ЕГРН разделе 1 в графе «Статус записи об объекте недвижимости».
Ранее в статье мы раскрывали понятие «Актуальные незасвидетельствованные»: что значит эта отметка в ЕГРН«.
В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Итак, начнём!
Важно! Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»
Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Справка: С 1 января 2017 г. вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что с этим делать?
Ответ: ничего, с недвижимостью всё нормально.
Актуальные незасвидетельствованные
Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.
Внимание: Наличие статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)
Ответ: Нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Возможно, потребуется помощь кадастрового инженера, чтобы он произвёл обмеры актуальных технических данных недвижимости и составил техплан или кадастровый план. Далее потребуется написать заявление по форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу № 920 Минэкономразвития, в котором указывать:
Это заявление подготовит сотрудник МФЦ. Можете также подготовить его заранее по этой форме.
Временные сведения
Сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.
Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.
Ответ: до 1 марта 2022 г. обратиться в МФЦ или Росреестр и поменять статус.
Эта запись говорит сама за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее. Старый кадастровый номер преобразуется с новые и появляются новые объекты недвижимости.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства
Такая запись ставится в 2-х случаях:
Ответ: обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии с нормами современного земельного законодательства.
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦
Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.
♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦
В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).
Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.
♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦
За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU здесь
В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).
Возможности онлайн обслуживания
Вы можете получить различные выписки из ЕГРН:
При дистанционном запросе информации из ЕГРН будет прислан документ в формате sig. Это расширение указывает на то, что он подписан при помощи электронной подписи.
Вопросы и ответы + Задать свой вопрос
На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание.
Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. После этого участок появится на карте.
Пока эта процедура необязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать. Публичная кадастровая карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.
Дополнительно, для проверки, вы можете запросить отчет об объекте недвижмости, если в нем будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.
Просто введите там кадастровый номер участка, и сайт покажет информацию по межеванию.
Почему моего дома нет на кадастровой карте? По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).
Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года. Отдельный вопрос — коммунальные квартиры. У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно. Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в отчете указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:
А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).
Будет ли указано в отчете, кто проживает по адресу? Нет. В ЕГРН хранится информация только по собственникам недвижимости. А чтобы узнать, кто зарегистрирован («прописан») по адресу нужно обращаться в ФМС, управляющую компанию, или паспортный стол.
Какие тарифы на предоставление документов?
Что можно узнать из отчета? Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить отчет об объекте недвижимости. Он содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:
Будет ли в отчете телефон или адрес собственника? Нет, в отчете будет указано только ФИО собственников-физлиц (или название и ИНН юридического лица). Никакой персональной контактной информации в выписках не выдается.
Это сделано для защиты от мошенничества. ФИО собственника достаточно, чтобы проверить его право собственности, но недостаточно чтобы провести какие-либо незаконные действия.
Когда нужно обязательно предоставлять выписку из ЕГРН? Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.
Как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку из ЕГРН нельзя.
Через центры государственных услуг «Мои документы»
Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
С помощью специального онлайн-сервиса
Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас по закону на получение сведений об объектах недвижимости уходит три дня (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта). Но сервис позволил сократить время выдачи сведений об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям. Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом «Госуслуги». Нужно просто авторизоваться на «Госуслугах». Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.
Выписка ЕГРП онлайн. Сведения о правах на недвижимость.
С 01 января 2017 выписка ЕГРП является составной частью выписки из ЕГРН объединенной базы Росреестра.
Благодаря этому объединению, уменьшается количество документов, которое было ранее. Выписка, подтверждающая государственную регистрацию права (ЕГРП) и кадастровый паспорт, заменяется “Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости”. Таким образом, “Выписка ЕГРП” и “Кадастровый паспорт” – извлекаются из документооборота.
Также, минимализируется необходимость получения документов в “бумажном виде”, и предоставляется более удобная, быстрая и финансово доступная альтернатива – электронная выписка из ЕГРН (включая данные ЕГРП).
Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок полученияВыписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки из ЕГРН (способы заказа электронной выписки онлайн – см. ниже), этот срок считается с момента поступления оплаты за данную услугу. Электронная выписка высылается на указанный адрес электронной почты заказчика.
А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).
На нашем сайте можно оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как здесь).
Как заказать выписку через портал госуслуг
Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.
В электронном виде доступны выписки на объект — обычная и расширенная и выписка о переходе прав
Чтобы заказать выписку, нажмите на кнопку «Получить услугу»
Ваши данные появятся в бланке автоматически, а сведения об объекте придется ввести вручную
После подачи заявления вы получите сообщение с номером вашей заявки
Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в комментариях.
Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.
Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».
Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории
В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку
Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400
Есть пять вариантов, как заказать и получить документ
В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе
Срок выдачи выписки из ЕГРН – где брать документ
Порядок выдачи справок из Росреестра, их формы и сроки изготовления регламентируются ФЗ РФ № 218. Получить выписку можно в бумажном и электронном виде с подписью Росреестра. Оба варианта бланка равнозначны по юридической силе и могут использоваться при совершении сделок с недвижимостью и земельными участками.
Срок получения выписки через МФЦ (долго)
Срок изготовления выписки ЕГРН через МФЦ занимает до пяти рабочих дней, т.к. запрос будет отправлен в Росреестр.
Получить выписку из Единого реестра в течение часа можно, воспользовавшись услугами онлайн сервиса ЕГРНка.ру. Электронная версия справки заверяется ЭЦП госрегистратора и равнозначна бланку, полученному через госорганизации.
Срок выдачи документа в Росреестре (долго)
Заказать справку со сведениями из ЕГРН можно напрямую через отделение Росреестра лично или онлайн. Для получения бланка вам нужно выполнить такие же действия, как и при заказе бланка в МФЦ, но заявление необходимо подать в Регпалату.
Чтобы оформить онлайн-заказ на официальном сайте Росреестра пользователю нужно:
Изготовление выписок из ЕГРН через Росреестр занимает меньше времени (до 3 дней), чем аналогичные действия в МФЦ. Если документ требуется получить быстрее, можно оформить заявку онлайн через наш портал. В течении часа система обработает запрос, если на сайте Росреестра не будет проводиться технических работ и отправить документ на вашу почту.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Срок изготовления выписки
ЕГРН.Реестр предоставит информацию об объекте недвижимости из любой точки страны в течение 30-60 минут. Получить сведения можно в любое время суток. Сведения приходят напрямую из Росреестра, поэтому срок получения информации из ЕГРН иногда может быть увеличен до 72 часов. Время увеличится, если система будет перегружена или объект окажется непростым.
Для сравнения, срок предоставления сведений через МФЦ составит до 9 рабочих дней: 5 уйдет на изготовление документа, еще 4 – на доставку запроса в Росреестр и отправку результата обратно в отделение многофункционального центра.
Сколько стоят выписки
Стоимость электронных документов зависит от типа услуги:
Цены действительны на момент публикации.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.
Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.
Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.
Какие сведения содержатся в выписке
Выписка из Единого государственного реестра физических лиц поможет получить следующие сведения о недвижимом имуществе:
Обычную выписку со сведениями, находящимися в публичном доступе, получает любой желающий, а расширенная — доступна только владельцу недвижимости после предъявления прав собственности.
Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?
Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.
Срок годности документа на землю
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.
Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.
По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:
Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.
Основания для обновления
Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:
Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.
При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:
Форма заявления о внесении изменений в кадастр.
Срок действия выписки из ЕГРН считается неограниченным. Но при преобразовании границ земельного участка, при смене собственника, а также при разрешении конфликтов необходимо производит ее обновление.
Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦ (Выписка о переходе прав на объект недвижимости)
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе (СЕРВИСЫ).
Выписка из ЕГРН — это
Характеристики объекта недвижимости
Зарегистрированные права на объект и их история
Сведения об оспаривании прав на объект
Сведения об арестах, обременениях и ограничениях
Процесс получения электронной выписки
Чтобы получить выписку на портале «Госуслуг», перейдите в раздел «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости» и следуйте инструкции.
На сайте «Росреестра» вам нужно перейти в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» , выбрать тип услуги и также следовать подсказкам и инструкции.
В обоих случаях заявку нужно подтверждать квалифицированной электронной подписью. Сотрудники организаций и физические лица могут получить её в нашем удостоверяющем центре. «Астрал-ЭТ» позволяет не только работать на государственных порталах, но также вести электронный документооборот, участвовать в торгах и отправлять отчётность.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно
В данный момент получить выписку из ЕГРН бесплатно не получится. Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная. Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб. Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.
Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН
Ранее Росреестр объяснил свою позицию по запрету перепродажи сведений ЕГРН. Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН. Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.
Это самый простой и быстрый способ. Получить выписку из ЕГРИП может любой желающий, для этого даже не нужно регистрироваться на сайте ФНС. Достаточно просто зайти на страничку официального сервиса от ФНС «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде
Потребуется указать известные вам данные о предпринимателе.
Идеально, если кроме ФИО вы знаете ИНН или ОГРНИП — так вам не попадутся однофамильцы предпринимателя, которого вы ищете.
Например, на момент написания этой статьи, в ЕГРИП только по Московской области нашлось шесть предпринимателей с ФИО Иванов Иван Иванович. Четыре из них являются действующими.
Когда найдете нужного предпринимателя, то нажмите на кнопку «Получить выписку» и документ в формате ПДФ сохранится на ваше устройство.
Электронная выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью. Согласно, она «имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись должностного лица и печать налогового органа на бумажной выписке».
Чтобы получить бумажную выписку, нужно лично обратиться в любое отделение ФНС, которое выдает выписки, или в МФЦ. Для этого нужно лично или по почте направить специальное заявление в налоговую службу. Строгой формы для заявления нет, но в нем нужно указать:
Также к заявлению нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость для каждого документа рассчитывается так:
Каким образом можно будет получить данные о собственнике
Когда персональные данные закроют, останутся только обходные пути. Например, такие.
Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.
Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось с предыдущего раза или нет.
Бумажную выписку выдает МФЦ, стоимость — 740 , в электронном виде — 350 . Кто должен брать на себя эти расходы, закон не регулирует — придется договариваться.
В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.
Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.
Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.
Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.
А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.
Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300 за услугу и 150 за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.
Какую еще информацию можно получить в ЕГРИП
В стандартной выписке не указывается адрес индивидуального предпринимателя. Но его можно узнать, если лично обратиться с соответствующим заявлением в отделение ФНС по месту жительства ИП. Нужное отделение легко узнать в электронной выписке из ЕГРИП.
Заявление для получения адреса ИП составляется в свободной форме, в нем нужно указать ФИО и ИНН нужного вам предпринимателя, просьбу, а также свои паспортные данные. Но важно помнить, что любой предприниматель может запросить в ФНС данные о том, кто запрашивал его адрес.
Также можно получить копии документов из ЕГРИП и сверить имеющиеся у вас паспортные данные ИП с теми, что занесены в реестр. Но сами паспортные данные другого предпринимателя налоговая не предоставит.
Сроки получения всех этих документов и стоимость такие же, как и в варианте с бумажной выпиской, но обращаться нужно в налоговую по месту жительства ИП.
Какие данные указаны в выписке ЕГРП (ЕГРН)
Выписка ЕГРН содержит сведения о собственниках, данные о залогах, обременениях и перерегистрациях. Из нее можно узнать, какая кадастровая стоимость у объекта недвижимости, точный его адрес, для каких целей использования предназначен, дееспособен ли собственник.
Любые изменения, которые случаются с этим объектом, тут же вносят в выписку из ЕГРП (ЕГРН). Поэтому перед сделкой важно заказывать свежую справку, иначе какие-то данные могут оказаться неактуальными.
Можно заказать три вида выписок из Росреестра:
Онлайн запрос на заказ Сведений отправляется в Росреестр непосредственно с нашего портала
Портал «Реестр Недвижимости» дает возможность каждому желающему получить бесплатную справочную информацию и заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн на любой объект недвижимости, зарегистрированный на территории Российской Федерации, за 1 минуту!
Три шага к отправке запроса в Росреестр:
Убедитесь в том, что Вы нашли нужный объект
Мы предоставляем максимум справочной информации Росреестра, чтобы Вы наверняка знали, что заказываете сведения из выписки ЕГРН именно по интересующему Вас объекту
Выберите и закажите доступные сведения
Перечень доступных сведения отображается на странице описания объекта справа
Вы можете заказать Сведения из выписки ЕГРН онлайн прямо сейчас! Это, пожалуй, самый важный и информативный документ Росреестра. Его может получить любой желающий в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются открытыми и общедоступными. Все документы на нашем портале предоставляются с обязательным заверением ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра, который подготовил сведения. Это гарантирует достоверность полученной информации и возможность использовать ее наравне с сведениями на бумажном носителе, заверенной печатью и рукописной подписью сотрудника Росреестра.
Чтобы заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн, Вам не потребуются какие-либо особые навыки владения компьютером. В этом процессе нет ничего сложного и весь механизм заказа сведения Росреестра интуитивно понятен.
https://youtube.com/watch?v=b-4KF4Ou7WM%3Frel%3D0%26showinfo%3D0
Заказать Сведения из выписки ЕГРН- на любой объект недвижимости –
Заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн – очень просто и удобно!Срочные сведения из выписки ЕГРН на объект недвижимости
Для экономии собственного времени вы можете заказать срочные сведения из выписки ЕГРН Росреестра. Мы поместим Ваш заказ вверх очереди запросов с нашего портала, чтобы, по возможности, его обработка была быстрее. То, что зависит от нас, – обязательно будет сделано, но, далее, всё будет зависеть от скорости работы сотрудников Росреестра. Как только мы получим результат, то в срочном порядке Вам будет отправлено уведомление о готовности заказа. Срочные сведения из выписки ЕГРН готовится в срок от 15 минут, в зависимости от её вида.
После оформления заказа возникает закономерный вопрос – когда же именно Вы сможете получить сведения из выписки ЕГРН? На нашем портале, у единственных из всех аналогичных сервисов, на страницах сайта размещена специальная актуальная таблица статистики, которая автоматически обновляется по итогам сроков выполнения последних 100 заказов по сведениям. Обращаем внимание, что это честная статистика именно нашего портала по обработке запросов в Росреестре.
Использование нашего сервиса дает возможность отправить запрос во ФГИС ЕГРН и без усилий получить актуальную информацию о нужном объекте недвижимости и перечень доступных к заказу документов.
Найти объект недвижимости
Очень важно отметить, что объем информации, который содержится в сведениях, может отличаться в зависимости от объекта. База ЕГРН обладает данными об объектах, зарегистрированных с 1998 года, однако никто не в праве обязать собственника самостоятельно подать заявление на внесение данных в ЕГРН Росреестра, если это не было сделано автоматически. А обязательная постановка новых объектов на учет действует лишь с 2016 года!
Всем пользователям портала – справочные сведения из Росреестра бесплатно!
Изучите их внимательно, чтобы заказать сведения из выписки ЕГРН на нужный объект!
Зачем и кому нужно заказывать сведения из выписки ФГИС ЕГРН Росреестра?
Согласно действующему законодательству упразднена выдача таких документов как Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.п. Сведения из выписки ЕГРН, на сегодняшний день, становятся обобщенными и единственными документами, которые содержат информацию о сделках и собственниках по конкретным объектам недвижимости. Таким образом, чтобы получить сейчас актуальную информацию о недвижимости, Вам нужно всего лишь заказать сведения Росреестра и ознакомиться с полученным документом.
Отмена документов на бумажных носителях призвана защитить Вас от потенциальных мошенников. Если ранее, например, при использовании поддельного Свидетельства о собственности, мошенники могли ввести Вас в заблуждение при заключении сделки, то сейчас вся актуальная информация о собственниках и вся история правообладателей недвижимости хранится в единой базе. Вам только остается оформить заказ сведений буквально за 1 минуту и сверить полученную информацию с той, которую Вам предоставил продавец.
Информация о документе:
Данные об объекте недвижимости, зарегистрированном в ЕГРН
Мы предоставляем пример Выписки из Росреестра в формате pdf, чтобы Вы наглядно могли ознакомиться с внешним видом документа.
Все примеры выписок
Вы можете проверить подлинность полученного файла с ЭЦП Росреестра:Как проверить ЭЦП Рореестра?
Проверить квартиру, земельный участок или дом перед покупкой!
Сделка с недвижимостью – это не только большая ответственность, но и серьёзные риски. Закажите сведения из выписки ЕГРН, чтобы проверить характеристики предлагаемого объекта и его собственника
Как проверить квартиру?
Проверить сведения, предоставленные продавцом
В сведениях из ЕГРН содержится вся информация из базы ЕГРП, а также актуальные сведения о правообладателе объекта и дата регистрации права собственности
Зачем нужны сведения из выписки ЕГРН?
Узнать о наличии обременений на объекте!
Проверить квартиру, дом или земельный участок на наличие или отсутствие обременений очень просто. Достаточно всего лишь заказать сведения из выписки ЕГРН
Где указываются эти сведения?
Как заказать выписку из росреестра через госуслуги
Для проведения операций с недвижимостью нужно подтвердить статус имущества. Для этого получают выписку из ЕГРН через Госуслуги. Справка защищает от обмана или задолженностей по квартире. Если у гражданина создан онлайн кабинет на сайте Госуслуги, то это ускорит процесс.
Выписка из ЕГРП через Госуслуги и выписка из ЕГРН
До 2020 года работали две организации: ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимость и кадастр недвижимости. Они фиксировали объекты, которые регистрировались на территории РФ.
В 2020 году учреждения объединили, сформировали единую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Такая форма работы устраивает граждан. При электронной системе выписку из ЕГРН через Госуслуги и Росреестр получают удаленно.
Как получить выписку через Госуслуги
Выписку из ЕГРН через Госуслуги получить невозможно. Но через этот портал можно узнать информацию о процедуре и перейти на сайт Росреестра для получения справки. На странице сайта оставьте заявку на выписку из ЕГРН.
Алгоритм действий для подачи заявления на выписку из ЕГРН:
После этого вы окажетесь на странице с инструкцией о получении справки.
Заказ выписки ЕГРН через Госуслуги и Росреестр
На следующем этапе введите ту же информацию, что и на портале Госуслуги. В случае если вы попали на сайт Росреестра первый раз, то придется предоставить право доступа. Высветится окошко, в котором нажмите на кнопку «Предоставить». На этом авторизация заканчивается.
Далее на странице Росреестра выберите раздел «Физическим лицам». Откроется окно «Электронные сервисы», в котором кликните мышкой на иконку «Получение сведений ЕГРН». В следующем окошке появится форма запроса сведений. Теперь в заявку внесите информацию в 4 шага:
Если графы заявления заполнили верно, то на экране появится надпись с кодом и номером запроса. Также обозначится значок «Ожидает оплату». Государственную пошлину оплатите следующими способами:
Стоимость справки для физического лица 400 руб и выше, для юрлица до 2200 руб. Документ в течение 5 дней пришлют на адрес электронной почты, который вы указали в заявке.
Где еще можно заказать выписку из ЕГРН
Заявка заполняется за 5 минут, в отличие от портала Госуслуги. Граждане получают требуемые документы с помощью удобного интерфейса и технической поддержки.
Заявителю не придется оплачивать госпошлину. Нужно заплатить 290 руб за 2 выписки с исчерпывающей информацией об объекте недвижимости.
Ожидать готовый документ придется от получаса до 3 суток. То есть, справка делается быстрее и дешевле, чем через Госуслуги и Росреестр.
Другие преимущества сервиса Spvkadastr:
Портал сервиса Spvkadastr получает информацию из Росреестра. Справку заверяет электронная цифровая подпись Росреестра.
Что необходимо для получения выписки из ЕГРП через МФЦ
Заявление на получение справки из ЕГРП в МФЦ могут подать как физические, так и юридические лица.
Физическим лицам нужно предоставить:
Юридическим лицам помимо перечисленных выше документов потребуется также предъявить доверенность на получение данной
справки. То есть, сначала вам нужно будет придти в МФЦ, обратиться в окно приема и написать заявление о
предоставлении выписки из ЕГРП. Затем, получив от сотрудника учреждения реквизиты для оплаты госпошлины, необходимо
оплатить ее. Оплату можно произвести в банке или через терминал, если он установлен в МФЦ. Полученная квитанция
прикрепляется к заявлению о выдаче справки.
После оформления всех документов и соблюдения всех формальностей, специалист МФЦ выдает расписку, в которой
указывается день и время получения выписки. Заявителю нужно будет подойти в МФЦ в назначенный час с паспортом и
получить выписку в окне выдачи.
Как заказать выписку из ЕГРН через сайт Федеральной кадастровой палаты
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект стоит 290 , об объекте недвижимости — 350 , о переходе прав — 290 .
Ссылка на сервис есть прямо на главной странице
Нужно выбрать, какую выписку будете заказывать, и оплатить. Все будет готово через несколько минут
Получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП можно в электронном виде на безвозмездной основе Сформировать выписку о юридическом лице в форме электронного документа бесплатно можно с помощью электронного сервиса: «Риски бизнеса: Проверь себя и контрагента», размещенного на сайте ФНС России www
Авторизовавшись на сайте, выберите кнопку «Услуги» в верхней строке. Щелкните мышкой по значку «Органы власти». Нажмите на значок «Росреестр». Когда для вас открылся перечень услуг Росреестра, выберите пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
Взять выписку из ЕГРП (ЕГРН) можно в отделении Росреестра или заказать в МФЦ. Бесплатно их не выдают. Причем, бумажный вариант дороже электронного, хотя оба они имеют одинаковую юридическую силу
Для получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт. Процедура предельно проста: оплачиваем госпошлину, заполняем заявление, ждём 5 рабочих дней и забираем выписку . Стоимость услуги для физических лиц составляет 460 рублей. 29 мая 2022 г
Получить выписку из ЕГРИП может любой желающий, для этого даже не нужно регистрироваться на сайте ФНС. Достаточно просто зайти на страничку официального сервиса от ФНС «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ ЕГРИП в электронном виде». Потребуется указать известные вам данные о предпринимателе
Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы). Вам потребуется: Заявление на специальном бланке или в электронном виде Паспорт собственника квартиры 15 апр
То есть, сначала вам нужно будет придти в МФЦ , обратиться в окно приема и написать заявление о предоставлении выписки из ЕГРП . Затем, получив от сотрудника учреждения реквизиты для оплаты госпошлины, необходимо оплатить ее. Оплату можно произвести в банке или через терминал, если он установлен в МФЦ
Получить информацию собственники смогут бесплатно через «Личный кабинет» на сайте госуслуг. Новый порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г