Дата обновления: Четверг, 04 августа, 2022
Для оформления отчета по квартире или земельному участку в Южно-Сахалинске найдите адрес нужного объекта недвижимости на кадастровой карте или выберите нужный раздел в списке ниже.
Для оформления отчета по дому или земельному участку для улица 3-я Набережная, город Южно-Сахалинск найдите адрес нужного объекта недвижимости на кадастровой карте или выберите нужный номер дома в списке ниже.
Сведения о собственниках по адресу улица Южно-Сахалинская, дом 1
#Кадастровый номерКадастровыйАдрес объектам2
65:01:0101001:149 Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Южно-Сахалинская, д. 1Земельный участок 1100 кв. м
65:01:0101001:150 Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Южно-Сахалинская, д. 1Земельный участок под частный жилой дом и подсобные строения 800 кв. м
65:01:0101001:314 Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Южно-Сахалинская, д. 1Объект индивидуального жилищного строительства 81,6 кв
Внимание! На сайте указаны оптовые цены. Цены в вашем регионе вы можете уточнить, обратившись в ближайший к
вам центр продаж ГК «Авангард Сэйфети» или к нашим генеральным партнерам.
Общие данные кадастровой карты Сахалинской области
Сахалинская область расположена на островах на крайнем востоке России. Острова омываются Японским и Охотским морями, с выходом в Тихий океан. Островной рельеф преимущественно гористый. Область находится на сейсмоопасном участке и периодически переживает землетрясения различной интенсивности. Территория славится обилием термальных и минеральных источников.
По последним замерам Росреестра, распределение земель Сахалинской области по категориям имеет следующий вид:
- Земли лесного фонда — 6982,8 тыс. га.
- Земли сельскохозяйственного назначения — 167 тыс. га.
- Земли населенных пунктов — 86,7 тыс. га.
- Земли запаса — 968,9 тыс. га.
- Земли водного фонда — 46,8 тыс. га.
- Земли особо охраняемых территорий — 124,8 тыс. га.
- Земли промышленности, транспорта, связи и другой инфраструктуры — 333,1 тыс. га.
- Общая площадь Сахалинской области в её административных границах — 8710,1 тыс. га.
Согласно данным последней переписи населения, в Сахалинской области постоянно проживает 484 207 человек. Плотность населения равна 5,56 чел. /кв. Доля городских жителей составляет около 83%, сельских – порядка 17%.
Адрес или кадастровый номер
участка
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию
Загрузка данных.
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Показать кадастровые границы участков
Адрес или кадастровый номер
участка
Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. измерены
точные координаты углов).
Подробнее читайте в нашей
статье
Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском
Показать кадастровые границы
участков
Подробнее читайте в нашей
статье
Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском
Показать кадастровые границы
участков
Председатель Сахалинского областного союза организаций профсоюзов Александр Кознов, Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко и глава регионального объединения работодателей “Союз промышленников и предпринимателей Сахалинской области” Константин Сухоребрик заключили Соглашение о минимальной заработной плате на 2022 год.
Благодаря работе сторон социального партнерства, с 1 января 2022 года минимальная заработная плата в Сахалинской области увеличится на 8,6% и составит 14 005 рублей. С учетом районных коэффициентов и процентных надбавок за стаж работы минимальная зарплата в регионе в 2022 году будет варьироваться от 29 411 до 39 214 рублей в зависимости от муниципального образования, в котором трудится человек:
- 29 411 рублей(на сегодняшний день – 27 090 рублей) — для работающих в Александровск-Сахалинском, Анивском, Долинском, Корсаковском, Макаровском, Невельском, Поронайском, Смирныховском, Томаринском, Тымовском, Углегорском, Холмском районах и городе Южно-Сахалинске;
- 36 413 рублей(в настоящее время – 33 540 рублей) — для работающих в Ногликском и Охинском районах;
- 39 214 рублей 36 120 рублей) — для работающих в Курильском, Северо-Курильском и Южно-Курильском районах.
Напомним, что Сахалинская область — единственный дальневосточный регион, который Соглашением повышает минимальные гарантии по оплате труда работников, установленные на федеральном уровне.
Границы, округа, районы, кварталы
- Кадастровые округа – как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
- Кадастровые районы – иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
- Кадастровые кварталы – иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
- Кадастровые участки – самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.
Как искать объекты кап. строительства на публичной карте
Щелкнув на нужный участок официальной карты будут показаны основные сведения содержащиеся в базе по данному объекту:
- Кадастровый/условный номер, кадастровый квартал объекта
- Кадастровую стоимость, общую площадь
- Категорию назначения земель
- Дату изменения сведений в ГКН, год постройки (для дома)
далее перейдите на подробное описание земельного участка или объект капитального строительства, где можно получить выписку об объекте недвижимости и сведения о переходе прав (полная история собственников) на любой объект недвижимости в России.
Для получения нужной информации введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Бесспорные преимущества кадастровой карты можно определить следующим списком:
- бесплатный открытый доступ;
- простое использование;
- удобное масштабирование;
- частое обновление информации;
- высокая детализация;
- возможность оценить границы;
Единственное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание. Бесплатная информация об объекте недвижимости на кадастровой карте
город Южно-Сахалинск, область Сахалинская позволит вам узнать кадастровую стоимость, общую площадь недвижимости и дату постановки на кадастровый учёт.
Мэрия Южно-Сахалинска обнародовала проекты генплана и ПЗЗ
16:35 18 февраля 2022
Сегодня, 18 февраля, в Южно-Сахалинске начался первый этап публичных слушаний по проекту генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа.
Напомним, проект генерального плана и правил землепользования и застройки — стратегические для развития города документы. Генплан определит градостроительную политику Южно-Сахалинска на ближайшие 20 лет.
Мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин обратился к жителям города с призывом принять участие в публичных слушаниях, выразить свою точку зрения и внести вклад в будущее областного центра.
— Обновление генерального плана мы начали в 2020 году. За это время нашими специалистами и институтом генплана Москвы проделана большая работа: от сбора исходных данных до разработки проекта. В этот процесс были активно вовлечены горожане. Вместе мы определяли основные направления развития города. Все ваши пожелания легли в основу стратегии пространственного развития Южно-Сахалинска. Генплан — объемный документ. В проекте отражены наши планы по строительству детских садов, школ, спортивных и культурных объектов, общественных пространств. Особое внимание уделено развитию автодорожной сети. Так, предусмотрены решения, которые обеспечат новые районы города общественным транспортом и позволят разгрузить центральные дороги — это трассы-дублеры и многое другое, — сказал мэр.
До 28 апреля жители города могут самостоятельно ознакомиться с информационными материалами, подлежащими обсуждению, на специальных стендах и на сайте администрации города, получить консультацию по интересующим вопросам, а также направить замечания и предложения, касающиеся проектов, в департамент архитектуры и градостроительства.
Информационные материалы для ознакомления размещены на официальном сайте администрации города: проект Генерального плана и проект Правил землепользования и застройки. Также материалы размещены в департаменте архитектуры и градостроительства (улица Карла Маркса, 32, 2 этаж), в планировочных районах и селах городского округа.
Информационные материалы проектов включают в себя текстовую часть — это положение о территориальном планировании по генеральному плану, а также текстовая часть проекта правил землепользования и застройки, включающая порядок применения и внесения изменений в указанные правила, градостроительные регламенты. Также по 4 карты к каждому из проектов.
Для генерального плана — 4 карты функционального зонирования: карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского округа; карта функциональных зон; карта планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры местного значения; карта планируемого размещения объектов социальной инфраструктуры местного значения. Для проекта правил землепользования и застройки — это карта градостроительного зонирования; карта границ территорий объектов культурного наследия и территорий исторического поселения; карта границ зон с особыми условиями использования территорий (часть 1); карта границ зон с особыми условиями использования территории (часть 2).
Как отмечают в департаменте архитектуры и градостроительства, карты содержат условные обозначения: можно определить назначение территорий городского округа, увидеть существующие объекты социальной или дорожной инфраструктуры, а также планируемые к реконструкции или размещению.
По всем вопросам и разъяснениям по информационным материалам можно также обращаться в департамент архитектуры и градостроительства Южно-Сахалинска в рабочее время по телефону: 312‑836 (доб. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7). Обратиться лично можно каждый четверг также в рабочее время (улица Амурская, 88, 7 этаж, отдел подготовки документации по территориальному планированию и территориальному зонированию).
Особо отметим, что очные обсуждения с людьми пройдут с 10 по 18 марта. Подробная информация о времени и месте проведения встреч будет также опубликована заранее на сайте мэрии, в СМИ, а также в официальных аккаунтах администрации, сообщает ИА Сах. ком со ссылкой на мэрию города.
Для южно-сахалинских строителей нарисовали карту
14:05 1 апреля 2021
Интерактивную карту для застройщиков и краткий обзор изменений местных нормативов в сфере градостроительного проектирования представили строительному сообществу на встрече со специалистами южно-сахалинской администрации.
— Сегодня мы сделали акцент на демонстрации одной из возможностей интерактивной карты — это строительные площадки для инвесторов, — рассказал о задачах мероприятия ведущий советник отдела подготовки документации по территориальному планированию и территориальному зонированию администрации Южно-Сахалинска Павел Кательников. — Интерактивная карта — это современный инструмент, которым пользуются сотрудники администрации в своей работе. Теперь его функционал доступен для широкого круга пользователей.
Для знакомства с основными инструментами портала, которые будут интересны застройщикам необходимо выбрать вкладку “Карты” (правый верхний угол). Все участки отмечены разным цветом. Зеленые участки — имеют оформленные земельно-правовые отношения и стоят на кадастровом учете. Желтые участки — сформированы, определены границы и назначение этих земель, но вопрос участия застройщиков не решен. Красные — имеют статус “Планируются к освоению”, пока еще не сформированы, но имеются планы по их выделению под жилую застройку.
— Интерактивная карта для инвесторов находится в публичном доступе, ее содержимое обновляется в текущем режиме, по мере реализации тех или иных проектов в сфере строительства или готовности новой градостроительной документации на земельные участки для жилой застройки на портале будут появляться актуальные данные, — подвел итоги презентации вице-мэр Южно-Сахалинска Ильдар Ахтариев. — Была проведена большая работа по наполнению карты сведениями. Например, обозначение технических точек присоединения и мощностей инженерных сетей — застройщикам это важно для подготовки предварительных экономических обоснований и определения объема финансирования, связанного с освоением строительной площадки.
Второй блок совещания с представителями строительных компаний был посвящен обсуждению проекта местных нормативов градостроительного проектирования городского округа “Город Южно-Сахалинск” (НГП). Ознакомиться с ним можно на сайте администрации города.
Нормативы устанавливают расчетные показатели для элементов планировочной организации территории, озелененных территорий общего пользования, объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры местного значения, объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твёрдых бытовых отходов, объектов в области предупреждения чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий и ликвидации их последствий, а также устанавливают требования к данным объектам, сообщает ИА Sakh. com со ссылкой на пресс-службу мэрии.
Мэрия Южно-Сахалинска утвердила новые ПЗЗ, но ненадолго
19:40 14 февраля 2022.
Мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин утвердил 14 февраля новые правила землепользования и застройки на территории областного центра. Это те самые пропавшие “личные ПЗЗ” администрации города, которые должны были начать функционировать ещё в конце прошлого года, но процесс принятия документа затянулся почти на два месяца.
Жители областного центра (особенно из СНТ) и юристы считают, что новые ПЗЗ были приняты с нарушениями, и документ будет обжалован в суде. Правила землепользования и застройки — это объемное чтиво. Первым делом администрация отменила все решения городской думы Южно-Сахалинска — это нужно, чтобы в дальнейшем не советоваться с депутатами при внесении изменений.
Главным является не сам текст правил, а то как чиновники применяют его на карте. Изображение прикреплено файлом в полном размере.
Приложение к Правилам землепользования и застройки jpg, 5. 69 МБ
Спешное принятие новых ПЗЗ (разработка началась 21 октября, а приняли их 14 февраля) говорит о том, что в начале года мэрии Южно-Сахалинска придется вносить в них много изменений. Из-за того, что они не будут проходить через городскую думу, отследить их станет сложнее. Напомним, что с осени 2021 года областные депутаты разрешили муниципалитету самому менять правила без согласования народных избранников.
В то же время через несколько дней начнутся публичные слушания по новым ПЗЗ (они идут к людям вместе с генпланом), и летом должен быть принят новый документ. Возникает логичный вопрос: “Почему нельзя было подождать?”. Ответ мэрии легко угадать: правила землепользования и застройки — живой документ, который постоянно меняется. То по решению мэрии, то по решению жителей, а иногда вступает в дело и суд.
Повторное обсуждение — это шанс для тех же садоводов, которые не согласны с действующими нормами, попробовать отстоять свою позицию. В любом случае градостроительная битва в Южно-Сахалинске пока не завершена.
Обсуждение на forum. sakh. com
анонимная 12:22 15 февраля
В прошлой новости было написано, что Администрация дала 3 месяца на обсуждение новых правил землепользования, чтобы люди смогли спокойно из изучить, но нет!
Мэрия дала 3 месяца чтобы чиновники, завязанные в земельных делах смогли утрясти все свои грязные делишки за это время
yulia_sakh 10:26 15 февраля
В пятницу-четверг мэрия выпускает документы за подписями Кательникова и Ю о том, что ПЗЗ буду обсуждаться, успокаивая всех жителей СНТ. А 14 февраля эти же люди принимают ПЗЗ! Они не хотят объясниться, хотя бы??
анонимная 22:12 14 февраля
Интересно, им это сойдёт с рук?
анонимная 21:46 14 февраля
Жители СНТ подозревают, что новые ПЗЗ приняли не смотря на все нарушения, чтобы легализовать земельные участки возле СНТ “Лесник”, незаконно выданный по сценарию “Жемчужного”. За несколько месяцев, что будут действовать эти правила, заинтересованные лица смогут перевести участки в собственность. Удивительно, как администрация бьётся за эти земли, волей-неволей задумается о наличии выгодополучателей в администрации.
Lres 19:53 14 февраля
А при чем тут Долинский и Корсаковский районы к примеру, если речь идёт о Южно-Сахалинске?
Жители СНТ до сих пор не понимают, чего им ждать после смены статуса земель
11:03 28 декабря 2021, обновлено 16:23 28 декабря 2021
Юрист Александр Емченко прокомментировал ИА Сах. ком ситуацию, которая беспокоит сейчас жителей южно-сахалинских СНТ. Она связана с переводом земель из одной территориальной зоны в другую. Изначально в материале агентства была допущена неточность. На самом деле земли переводятся из территориальных зон Ж-2 и Ж-3 в С-3, а не в С-2.
По словам Александра Емченко, территориальные зоны с Ж-3 и С-3 относительно размещения индивидуальных жилых домов имеют практически идентичные параметры разрешенного использования. Основным видом использования зоны С-3 является ведение садоводства (код 13. 2), а основной вид (в отношении объектов ИЖС) использования зоны Ж-3 звучит так — для индивидуального жилищного строительства (код 2.
Коды утверждены соответствующим приказом Росреестра.
Код 2. 1 позволяет разместить на земельном участке индивидуальный жилой дом. Код 13. 2 имеет отсылку к коду 2. 1 и допускает размещение “жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2. 1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд”.
Стоит отметить, продолжает юрист, что с момента утверждения первой редакции ныне действующих правил землепользования и застройки (с 13 марта 2013 года) параметры разрешенного использования для размещения жилых домов в границах территориальных зон С-3 практически не изменились.
Верховный суд РФ в 2018 году утвердил обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, из которого можно выделить два основных тезиса, применительно относящихся к данной теме.
Внесение изменений в правила землепользования и застройки, в том числе изменения территориальных зон, относится к полномочиям органов местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в части установления территориальных зон конкретизируют положения генерального плана Южно-Сахалинска.
Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды.
То есть если гражданин построил жилой дом, исходя из параметров разрешенного использования для зоны Ж-3, то после перевода в зону С-3 ему не потребуется приводить земельный участок и дом в соответствие с регламентом зоны С-3.
Также надо понимать, что земельные участки находятся в границах СНТ “Лесник”. Соответственно, как и все остальные СНТ, они должны находиться в границах территориальной зоны, предусмотренных статьей 71 правил землепользования и застройки. Это зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3).
— Таким образом, изменение территориальной зоны фактически является приведением карты градостроительного зонирования в соответствие с градостроительным регламентом, — говорит Александр Емченко. — Не думаю, что имеются основания для оспаривания будущего решения об изменении территориальной зоны, тем более с учетом практически полной идентичности правовых режимов зон Ж-3 и С-3.
Если же город решит провести по земельным участкам дорогу или построить иной объект, то изъять участок для государственных или муниципальных нужд можно из любой зоны, добавляет юрист. При наличии спора собственнику земельного участка должны будут компенсировать рыночную стоимость как его земли, так и всей недвижимости, при этом суд назначит соответствующую оценочную экспертизу. В этом смысле зона Ж-3 не даст преимуществ перед зоной С-3.
Судя по информации сервиса dom. sakh. com, рыночная стоимость земельных участков как в зонах Ж-3, так и в С-3, схожая и зависит от состояния участка и его географии.
Обновлено 28 декабря 2021 в 11:14
При этом 23 декабря одна из жительниц СНТ “Лесник” получила из департамента архитектуры и градостроительства администрации Южно-Сахалинска ответ, в котором говорится, что основным видом разрешенного использования земельных участков территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан С-3 является ведение садоводства. “Таким образом, размещение индивидуальных жилых домов в границах СНТ “Лесник” проектом не предусмотрено”, говорится в ответе.
— Я звонила в Хабаровск, Артем и Владивосток, у них разные везде названия зон и разный подход к зонированию, как в разных государствах. Чем дальше в лес, тем больше дров. У меня вопросов к администрации Южно-Сахалинска становится все больше и больше. Такое ощущение, что цели упростить жителям СНТ жизнь и понимания ситуации у администрации нет, — говорит одна из жительниц СНТ “Лесник”.
Обновлено 28 декабря 2021 в 16:23
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).
Вопрос заключается в том, что проект правил землепользования и застройки Южно-Сахалинска, который предусматривает для СНТ зону С-3, не сможет обеспечить безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека.
Устойчивое развитие территорий — это обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).
Разработка зонирования территории города должна осуществляться в том числе с федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания соблюдались следующие требования эвакуации людей и возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения.
Например, решением Южно-Сахалинского городского суда от 16 сентября 2021 года оставлено в силе предписание ГУ МЧС России по Сахалинской области, выданное СНТ “Лесник”.
Как следует из данного документа, среди прочих нарушений товариществом допущены нарушения пунктов 5. 8 и 5. 9 СП 53. 13330. 2011 СНиП 30‑02-97 “Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”: на территории садового товарищества для обеспечения пожаротушения отсутствуют противопожарные водоемы или резервуары вместимостью 60 кубических метров, тупиковые проезды не обеспечены разворотными площадками размером не менее 15 х 15 метров.
Данные обстоятельства являются нарушением федерального закона от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ “О пожарной безопасности”.
В соответствии с федеральным законом N217-ФЗ “О садоводстве”, все без исключения СНТ должны обеспечивать пожарную безопасность территории и людей, проживающих на данной территории.
Кроме того, органы местного самоуправления при принятии решений в области градостроительной деятельности и деятельности в области охраны окружающей среды обязаны учитывать мнение правообладателей садовых и огородных земельных участков в случае, если такие решения затрагивают их интересы и подлежат обсуждению на общественных (публичных) слушаниях в соответствии с законодательством РФ.
Согласно сложившейся судебной практике, нормативы организации и застройки территории садоводческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей.
Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого объединения являются: количество и размеры подъездных и внутренних дорог; минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков; тип источников водоснабжения; техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения; перечень необходимых противопожарных сооружений; перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Таким образом, при разработке правил землепользования и застройки и других документов территориального планирования органами местного самоуправления должно быть обеспечено выполнение требований технических регламентов, в том числе о безопасности зданий и сооружений, требования противопожарной безопасности.
При установлении зоны С-3 в отношении СНТ не будет обеспечено выполнение требований технических регламентов, в том числе о безопасности зданий и сооружений, требований противопожарной безопасности. Следовательно, законность установление данной территориальной зоны вызывает сомнения.
Также при установлении зоны С-3 проживающие на территории СНТ граждане не будут обеспечены минимально необходимым количеством объектов социальной инфраструктуры (школы, больницы, объекты бытового обслуживания и т.
Информация с Росреестра от 1 октября 2021 года, рубрика “Вопрос — ответ”. На вопрос, в каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать, разъясняется, что местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.
При установлении любой территориальной зоны органы местного самоуправления обязаны обеспечить исполнение СП 42. 13330. 2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, региональные и местные нормативы градостроительного проектирования.
Разница градостроительных регламентов, и следовательно, владельцев недвижимости в зоне жилой застройки и в зоне садоводства очень велика.
Например, согласно действующим ПЗЗ Южно-Сахалинска, субъекты землепользования в жилых зонах обязаны соблюдать требования правил благоустройства, действующие на территории городского округа. Также допускается изменение функционального назначения жилых помещений, например, на коммерческое назначение и др.
Поэтому доводы об идентичности правовых режимов земель и недвижимости в зоне индивидуальной жилой застройки и садоводства не соответствуют действительности.
Действующий генеральный план и правила землепользования и застройки Южно-Сахалинска, в которых установлены зоны жилой застройки в отношении многих СНТ, проходили множество согласований, в том числе министерства строительства Сахалинской области, а также многочисленные экспертизы. При этом никаких нарушений выявлено не было.
Город как раз и планировал развитие городской среды с учетом всех требований технических регламентов и создания комфортных условий проживания граждан. А изданный приказ Росреестра лишь привел к единому обозначению разрешенных видов земельных участков по всей стране и не обязывает органы местного самоуправления устанавливать зоны садоводства поголовно в отношении всех территорий СНТ.
Что же касается разницы кадастровой стоимости земельных участков, под ИЖС и для ведения садоводства, приведем наглядный пример. Размер кадастровой стоимости участка в составе СНТ “Лесник” площадью 954 кв. м составляет 440 051,58 руб. , а земельного участка под ИЖС в районе бульвара Освободительного — 1 338 477,8 руб.
Как пользоваться онлайн кадастровой картой Сахалинской области?
Найдено объектов 10, нажмите на нужный:
или выберите объект на карте и далее следуйте подсказкам
Карта обновлена
4 августа 2022
Соседний с Сахалинской областью Хабаровский край расположен через Татарский пролив, с его крупнейшим городом Хабаровском
Для того чтобы найти на публичной кадастровой карте Сахалинской области интересующий кадастровый участок (объект), необходимо ввести его корректные данные в окно картографической схемы и нажать на виртуальную кнопку «Найти». Также вместо адреса можно ввести в окно поиска актуальный кадастровый номер участка.
После ввода данных, система поиска отобразит на кадастровой карте РФ по Сахалинской области увеличенное изображение участка земли (объекта) с очертанием его границ. Рядом с изображением участка (объекта) в отдельном окне будут показаны официальные сведения о нем: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, категория назначения, дата изменения в ГКН, год постройки (для домов, сооружений).
Для удобства пользования предусмотрена возможность поиска земельного участка (объекта) с помощью масштабирования карты. Для этого достаточно приблизить изображение в соответствующем месте кадастровой карты Росреестра по Сахалинской области и визуально распознать искомый объект или участок. Кликнув по нему, можно получить его исчерпывающие данные.
Даже при отсутствии исходных сведений, этот способ позволяет узнать по единой кадастровой карте Сахалинской области кадастровый номер участка и другие его данные. К тому же, метод масштабирования исключает поисковые ошибки, которые могут возникнуть при некорректном вводе адреса или кадастрового номера.
Кадастровая карта Сахалинской области с номерами кадастровых районов
На кадастровой карте РФ 2022 года Сахалинская область относится к 65-му кадастровому округу России. Соответственно, все областные номера кадастровых районов прибавляют справа к общей цифре. В результате первые цифры кадастрового номера для районов выглядят следующим образом:
Сахалинский округ содержит 30 кадастровых района (включая условный кадастровый район 65:00 и 2 морских района), 1 173 кадастровых кварталов и 152 642 кадастровых участков.
Данные размежёванных кадастровых категорий по Сахалинской области
Согласно официальным сведениям Росреестра, кадастровая карта земельных участков Сахалинской области имеет разграниченные земли и объекты в следующих категориях:
- Участки с границами— 73 648 (из 152 642 участков).
- Здания с границами — 5 636 (из 66 519 зданий).
- Сооружений с границами — 2 039 (из 7 174 сооружений).
- Территориальные зоны отсутствуют.
- Зоны с особыми условиями использования территорий — 466 (из 483 всех особых зон).Обновленные сведения о размежёванных участках и объектах периодически публикуются Росреестром отдельными отчетами по областям.