Фонд развития территорий
Наша миссия – повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков, создание комфортной среды для проживания людей.
Модернизация коммунальной инфраструктуры
В регионах осуществляется программа с участием Фонда развития территорий, благодаря которой обновляются устаревшая инфраструктура и сетевое хозяйство. С 2023 года по поручению Президента РФ в стране стартовала новая масштабная программа модернизации с участием средств федерального бюджета.
Восстановление и развитие новых регионов
Под контролем специалистов Фонда в новых регионах проходит ремонт и модернизация объектов и систем тепло- и водоснабжения, водоотведения. Кроме того, организация является оператором программы по предоставлению жилищных сертификатов и единовременной выплаты гражданам, которые вынуждено покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области. Также Фонд определен управляющей компанией свободной экономической зоны, созданной по поручению Президента в новых регионах.
Одним из основных механизмов качественного обновления городов, формирования комфортной городской среды безусловно является механизм комплексного развития территорий жилой застройки.
Банкротство застройщиков
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.
Банкротство застройщиков регулируется правилами параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.
Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей. При рассмотрении дела о банкротстве застройщика, предусмотренные Законом о банкротстве наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.
Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, конкурсным кредитором или уполномоченным органом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил названного параграфа.
Закон о банкротстве и требования застройщиков
С целью недопущения включения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу и его реализации, глава 9 Закона о банкротстве была дополнена параграфом 7, и у участников строительства возникло право в рамках дела о банкротстве застройщика заявить свои требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежные требования. При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
В соответствии с ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
- заключение договора участия в долевом строительстве;
- заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;
- заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;
- заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;
- внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Информация о ходе дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении застройщиков, зарегистрированных на территории Ростовской области, размещается на официальном сайте арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет по адресу: rostov.arbitr.ru в разделе Картотека дел.
Передача требований участников строительства в рамках конкурсного производства
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка.
Передача информации об участниках строительства
Руководитель застройщика должен в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему.
Уведомление участников строительства о возможности предъявления требований
Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Публикация уведомления
Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Предъявление и уведомление о требованиях участников строительства
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Включение требований в реестр
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.
Уведомление участников строительства
Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства. Участник строительства вправе предъявить свое требование или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
Реестр требований кредиторов и участников строительства
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Эти сведения публикуются на официальном сайте газеты Коммерсантъ в разделе Объявления о несостоятельности.
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Необходимо учитывать, что указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования в порядке, установленном Федеральным законом о банкротстве.
Если срок предъявления требований был пропущен по уважительной причине, он может быть восстановлен арбитражным судом.
Предъявление и рассмотрение требований
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства. По результатам рассмотрения он вносит требование в реестр требований участников строительства в случае его обоснованности.
Уведомление об решении
Конкурсный управляющий также уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр участников строительства, либо об отказе в таком включении, или о включении требования в неполном объеме.
При включении требований участников строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с Законом о банкротстве.
Дополнительные указания
Указанные требования не облагаются государственной пошлиной. При подаче денежного требования нужно приложить судебный акт или другие документы, подтверждающие его обоснованность.
При подаче требования о передаче недвижимости необходимо предоставить доказательства оплаты в соответствии с договором.
Фонд развития территорий
Процедуру банкротства застройщика может инициировать публично-правовая компания Фонд развития территорий. Фонд также участвует в деле о банкротстве застройщика.
Фонд выплачивает возмещение гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия, и гражданам по договорам передачи недвижимости.
2. Выплата возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив), который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
3. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при принятии Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по основаниям и в порядке, которые установлены настоящей статьей, Фонд уведомляет конкурсного управляющего о таком решении в течении 10 рабочих дней.
В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.
В случае, если объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений включенные в соответствующий реестр будут удовлетворены определением суда. Регистрация прав собственности будет осуществляться на основании определения суда.
Согласно ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь – по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам;
в третью очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Закона о банкротстве;
- в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
1. В случае признания застройщика банкротом, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежного требования конкурсному управляющему не позднее 5 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.
2. Инициировать процедуру банкротства застройщика вправе также Фонд.
Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Выплата возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив), который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
3. В случае если ни одна из этих мер Фонда не применяется и при наличии объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий предлагает участникам строительства создать кооператив и погасить тем самым их требования, кооператив в дальнейшем вправе обратиться в государственные органы с заявлением о предоставлении субсидии из областного бюджета на достройку дома.
4. В случае, если дом будет введен в эксплуатацию в рамках дела о банкротстве застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений включенные в соответствующий реестр будут удовлетворены определением суда. Регистрация прав собственности будет осуществляться на основании определения суда
Постановление Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 г. № 34-П: залоговые кредиторы, в том числе соинвесторы нежилых помещений, вправе получить от Фонда развития территорий при передаче ему объекта незавершенного строительства денежную компенсацию в связи с утратой права залога.О порядке расчета и выплаты Фондом компенсации залоговым кредиторам читайте в статье.
Одним из способов удовлетворения требования участника строительства о передаче объекта долевого строительства, включенного в реестр, является выплата возмещения Фондом развития территории (ранее назывался "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" или Фонд 214). В настоящей статье мы расскажем о правовом статусе Фонда в деле о банкротстве застройщиков, принятии им решения, размере компенсации, порядке ее выплаты и причинах отказа в выплате.
Фонд развития территорий
С 20 октября 2017 года застройщики обязаны перечислять в Фонд развития территорий (ранее назывался Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства) 1,2% от цены каждого ДДУ (за исключением ДДУ, заключенных с использованием счета эскроу и в некоторых других случаях), иначе договор не будет зарегистрирован. Проверить факт перечисления в компенсационный фонд можно по номеру регистрации ДДУ, который указывается Росреестром на последних страницах договора.
Если взносы по дому перечислялись, Фонд развития территорий автоматически становится участником дела о банкротстве.
Участие Фонда развития территорий в деле о банкротстве застройщика:
В каких случаях Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования?
Согласно ч. 3.3. ст. 13.1. Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования в следующих случаях:
Если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования, то удовлетворение требований участников строительства в деле о банкротстве застройщика возможно иными способами (создание ЖСК, передача прав новому застройщику и т.д.).
Если Фонд принимает решение о целесообразности финансирования, то он выбирает способ финансирования – финансируются мероприятия по завершению строительства или выплачиваются денежные компенсации (возмещение) дольщикам.
Фонд принимает решение о выплате денежной компенсации, если сумма средств, которые требуются для завершения строительства дома, превышает возможную сумму компенсаций дольщикам.
Если Фонд принял решение, что целесообразно финансировать завершение строительства, он привлекает нового застройщика, заключает с ним договор, выделяет деньги на завершение строительства и контролирует строительные работы и целевое использование средств. Застройщик отчитывается об исполнении обязательств по договору с Фондом до завершения строительства. После завершения строительства Фонд передает участникам строительства объекты долевого строительства по актам.
Если Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд развития территорий" принято решение о восстановлении прав участников строительства путем выплаты денежного возмещения, Фонд публикует на своем сайте информацию о порядке выплаты.
Размер возмещения от Фонда развития территорий при банкротстве застройщика
В соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата фондом возмещения участнику осуществляется в размере стоимости помещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более 120 кв.м., и показателя средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте РФ, но не менее стоимости объекта, уплаченной по договору с застройщиком, размера паевого взноса) с учетом предела площади объекта (не более 120 кв.м.). Рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о восстановлении прав участников строительства путем выплаты возмещения.
По договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора.
В случае, если обязательство по оплате жилого помещения, машино-места, нежилого помещения по соответствующему договору гражданином – участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного возмещения рассчитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.
Порядок получения выплаты от Фонда
Для получения возмещения от ППК "Фонд развития территорий" дольщику необходимо обратиться в банк-агент (AO «Банк ДОМ.РФ») с заявлением о выплате возмещения.
К заявлению о выплате возмещения прикладываются следующие документы:
Выплата возмещения производится путем перечисления денежных средств на банковский счет дольщика. Если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору (ДДУ с использованием банковского кредита), то денежные средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином всех необходимых документов.
Подробный прядок обращения дольщиков в Фонд для выплаты компенсации указан на сайте Фонда.
Прием заявлений о выплате возмещения осуществляется Фондом до завершения процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Может ли дольщик оспорить размер возмещения от Фонда 214 (Фонда развития территорий)?
Как было отмечено ранее, размер возмещения определяется в порядке, установленном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. Согласно данной норме рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 были утверждены также Правила выплаты публично-правовой организацией возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".
Согласно пункту 8 данных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства, согласно приложению.
Согласно пункту 2 данной Методики, выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В пункте 3 данной Методики приведен расчет.
Таким образом, размер возмещения может быть оспорен в случае, если при оценке и выплате возмещения был нарушен установленный порядок определения размера оценки, определение рыночной стоимости квадратного метра выполнено не в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.
До последнего времени практика оспаривания возмещения в связи несоответствием рыночной цены квадратного метра, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, и рыночной ценой квадратного метра, установленной независимым оценщиком, привлеченным дольщиком, была отрицательной. Суды указывали, что отчет независимого оценщика с иной рыночной стоимостью квадратного метра не является основанием для оспаривания суммы возмещения, если не будет доказано наличие нарушений в отчете оценщика, привлеченного Фондом (например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.08.2022 года по делу № 33-31606/2022). То есть суды полагали, что отчет не может быть признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика.
Однако Верховный суд не согласился с таким выводом судов. В определении от 14.03.2023 года по делу № 5-КГ22-155-К2 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала, что такое толкование норм закона прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 6 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
"В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность" (ст. 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Таким образом, по мнению Верховного суда, суд должен оценивать доказательства рыночной цены, представленных обеими сторонами. Так как суд не обладает специальными познаниями в сфере оценки рыночной стоимости недвижимости, он вправе назначить судебную экспертизу. Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении дела суд назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначной недвижимости в соответствии с методикой, установленной Правилами выплата возмещения Фондом. На основании заключения судебного эксперта суд определил сумму возмещения.
Вместе с тем, дольщикам важно учитывать, что не всегда оспаривание суммы возмещения имеет смысл. При принятии решения об обращении в суд с данным требованием нужно трезво оценить перспективы увеличения рыночной цены. При оценке рыночной стоимости квадратного метра важно учитывать методику ее определения для выплаты возмещения, а именно:
Однако Дольщики часто ошибочно оценивают рыночную стоимость аналогичного жилья на вторичном рынке. Кроме того, нередко оценщики, привлекаемые дольщиками в досудебном порядке, намеренно завышают рыночную стоимость. При этом суд в большинстве случаев по своей инициативе или по ходатайству истца проведет судебную экспертизу для определения суммы возмещения. Перед судебным экспертом будет поставлена задача определить рыночную стоимость в соответствии с установленной методикой на дату отчета Фонда. Например, в описанном выше деле при повторном рассмотрении судебная экспертиза установила цену квадратного метра по методике в размере 83 422 руб., а в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость одного квадратного метра составляет 82 912,70 руб.
Может ли Фонд 214 (Фонд развития территорий) отказать в выплате возмещения и что делать дольщику в таком случае?
Как показывает практика, нередко Фонд развития территорий отказывает в выплате возмещения. Некоторые причины отказа Фонда в выплате являются законные.
К законным основаниям для отказа Фонда в выплате возмещения можно отнести следующие:
Также Фонд отказывает в выплате возмещения при отсутствии полного комплекта документов.
Однако часто причины отказа в выплате являются незаконными. К незаконным основаниям для отказа Фонда в выплате возмещения можно отнести следующие:
Незаконный отказ Фонда развития территорий может быть обжалован в суде общей юрисдикции по месту регистрации Фонда (в настоящее время – в Лефортовском районном суде г. Москвы).
При оспаривании отказа Фонда развития территорий в судебном порядке дольщик может заявить требование о взыскании с Фонда суммы возмещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ (Определение Судебной коллегии ВС РФ от 14.03.2023 года по делу № 5-КГ22-155-К2).