Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС
В 80% случаев физическому лицу предстоит получить выписку из государственного реестра при осуществлении юридических сделок с недвижимостью. Приобретение жилья за наличные средства или в ипотеку, дарственная, наследование, получение недвижимости в рамках соглашения пожизненного содержания.
В каждом из таких случаев потенциальный получатель собственности рискует столкнуться с мошенниками или стать обладателями объектов, которые не соответствуют заявленным условиям. Запрос к информационному ресурсу ЕГРН позволяет получить следующие категории данных:
Гражданин имеет возможность в течение нескольких минут оформить заявление онлайн. Это не бесплатно. После входа и заполнения обращения придется пополнить счет государственных услуг для компенсации госпошлины.
Как посмотреть документ ЕГРН в формате XML
Нестандартные расширения иногда вызывают сложности с просмотром файла. Если вам пришла выписка в таком формате, нужно выполнить следующие действия:
Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры
Алексей Каменев, г. Москва:
«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.
Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.
Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».
Какие сведения содержит справка ФГИС ЕГРН Росреестр
ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Выписка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:
Выписка содержит все данные, которые могут скрыть мошенники при продаже квартиры.
Возможности онлайн обслуживания
Вы можете получить различные выписки из ЕГРН:
При дистанционном запросе информации из ЕГРН будет прислан документ в формате sig. Это расширение указывает на то, что он подписан при помощи электронной подписи.
Какие бывают Выписки из ЕГРН?
Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:
Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.
Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?
В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:
Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным официальным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Важно понимать, что эта Выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом на недвижимость. Выписка из реестра, по сути, является просто справкой из базы данных, которая подтверждает наличие в базе этих самых данных, то есть служит правоподтверждающим документом на текущую дату.
А какой документ является правоустанавливающим, можно почитать по ссылке в Глоссарии.
Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.
Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Как заказать выписку в МФЦ
В разделе «Контакты» на сайте госуслуг есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.
Квитанцию на уплату госпошлины можно оплатить заранее или взять бланк в офисе МФЦ и оплатить в ближайшей кассе любого банка. Посмотреть реквизиты можно на сайте Росреестра.
В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Как правило, выписку делают дней с момента подачи заявления.
На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора
Как заказать выписку через портал госуслуг
Через портал госуслуг можно заказать не все выписки.
В электронном виде доступны выписки на объект — обычная и расширенная и выписка о переходе прав
Чтобы заказать выписку, нажмите на кнопку «Получить услугу»
Ваши данные появятся в бланке автоматически, а сведения об объекте придется ввести вручную
После подачи заявления вы получите сообщение с номером вашей заявки
Сервис не всегда срабатывает. Я, например, не смогла получить выписку: дважды приходило уведомление про сбой в процессе обработки. Если вам удалось заказать и получить выписку через сервис госуслуг, напишите об этом в комментариях.
Еще на сайте госуслуг можно узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.
Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».
Еще можно узнать, как получить другие сведения, например кадастровый план территории
В перечне сведений, которые можно получить в Росреестре, больше 30 позиций. Если нужна информация, как получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на его объекты недвижимости, нажмите на соответствующую вкладку
Допустим, нужен один регион, выписка в электронном формате. Это обойдется в 400
Есть пять вариантов, как заказать и получить документ
В разделе «Контакты» будет адрес и часы работы отделения Росреестра в вашем городе
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦ (Выписка о переходе прав на объект недвижимости)
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе (СЕРВИСЫ).
Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра *
Законодательно подчеркивается актуальность сведений непосредственно на момент их получения! Однако сама Выписка из ЕГРН действительна неограниченное времяЭтим подразумевает то, что выписка может служить доказательством определенного «положения дел» только на определенную дату.
Что это значит и действительность выписки не ограничивается?
Дело в том, что Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) – это динамическая база данных, обновление которой зависит от 2 факторов – человеческого и технического. Законодательно установлен срок обработки и внесения информации в ЕГРН сотрудниками Росреестра – до 14 дней, а соответственно, обработка этой информации и ее обновление в базе данных – «зависает» на этот срок.
Другими словами, имея на руках Выписку из ЕГРН (заверенную ЭЦП), т.е. выписку государственного образца – это подтверждение полученной информации в данный момент, т.к. завтра, например, информация может быть уже не актуальной.
Заказать сведения из выписки ЕГРН онлайн
Когда важен срок действия выписки из ЕГРН?
Получение Выписки из ЕГРН может быть вызвано желание мониторинга объекта недвижимости, например, после сделки «купли-продажи». В этом случае срок действия Выписки из ЕГРН особого значения не имеет, важно только дождаться внесения новых сведений в реестр и убедиться в их правильности. Если же Вы заметили какие-либо несоответствия, Вам в срочном порядке нужно исправить ошибки в ЕГРН.
Срок действия выписки из ЕГРН действительно очень важен, именно накануне любой сделки с недвижимостью! Мы настоятельно рекомендуем заказывать свежие сведения из реестра непосредственно перед сделкой, но не позднее 24 часов (из-за возможных задержек получения документа от Росреестра). В этом случае, возможная недолговременная актуальность полученных данных может защитить Вас от мошенников или срыва сделки «купли-продажи».
Срок готовности сведений из выписки ЕГРН
*Информационная статья. Не является публичной офертой.
Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду
Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.
Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.
Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.
Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.
Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.
А теперь – слайды.
zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил капчу. Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.
Что нужно сделать, чтобы оно заработало.
Код не комментирую, там нет совершенно ничего интересного — банальные циклы, обход узлов XML, раскладывание переменных по ячейкам.
Код открыт и свободен от всяких ограничений Обработка запросов.xlsm
(*) слово “человекочитаемый” встречается на этой странице 6 раз.
Дешевые выписки, что может быть лучше ?
У Романа Андреевича Карцева есть неплохой монолог про раков вчерашних по 5 руб. и сегодняшних по 3-и. Будем считать, что прошлый пост был про раков по 5 руб. Так как выписка из ЕГРН по 300 руб., хоть и автоматизированная не каждому по карману, если речь идет о массовых запросах.
В этот раз рассмотрим как получить тот же результат, потратив 400 руб. за 100 выписок из ЕГРН. Наша программа будет выполнять нехитрые манипуляции, заходить на сайт, заполнять за нас все необходимые поля при подаче запроса в Росреестр. Как и в прошлый раз мы не будет использовать api Росреестра.
Примерно так это будет выглядеть:
Портал Росреестра предполагает, что при работе с ФГИС вы получите на портале ключ — символьно-цифровую строку. Данный ключ вводится одноразово при работе с ФГИС для входа в рабочую область и содержится в разделе «Мои ключи»:
Будем считать, что ключ вы получили самостоятельно. Процедура его получения не сложная.
Теперь напишем программу, которая автоматизирует подачу запросов.
Начнем с простой программы, которая подаст один запрос в систему.
Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?
Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного API-сервиса. В чем разница? В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов – API-сервис делает это проще и быстрее. Цена, при этом, в API-сервисе ниже, чем на сайте Росреестра (за счет прямого доступа к базе ФГИС ЕГРН).
Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра (здесь) загружать в разные поля сам файл, капчу, код доступа и т.п. Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.
На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес. И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным.
При этом, скорость оформления заказа через API-сервис существенно выше, а цена ниже, чем на сайте Росреестра. Итоговый результат от API-сервиса предоставляется сразу в двух читабельных форматах – HTML (для просмотра в браузере) и PDF.
Здесь мы даем ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН онлайн:
Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН – здесь.
Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.(СЕРВИСЫ).
Заказ электронных Выписок из ЕГРН по ссылкам выше подразумевает заказ тех типов выписок, которые обычно применяются в сделках купли-продажи квартир на вторичном рынке – то есть:
Выписка из ЕГРН-1 (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) и
А, например, эта выписка пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в МФЦ:
При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также используют для раскрытия аккредитива или для доступа к банковской ячейке с деньгами (в т.ч. при проведении расчетов в «альтернативных сделках»).
Но эту выписку Продавец берет для доступа к деньгам уже после сделки.
А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно). Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП)
Когда дело доходит до покупки или продажи, аренды или передачи недвижимости в наследство, а также оформлении под залог, появляются вопросы: когда заказывать выписку из ЕГРН и сколько она будет действовать. Мы ответим на эти вопросы и расскажем, как заказать документ быстро и удобно.
Заказать выписку прямо сейчас!
Сколько действует выписка из ЕГРН
По Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» на территории России оформить процедуру регистрации прав можно за 1 день. Для этого должно быть выполнено три условия:
Сколько времени действительна выписка из ЕГРН? Многие думают, что выписка из ЕГРН подтверждает действующего собственника только в день выдачи. По большей части это правильно.
Но в российском законодательстве не прописан срок действия выписки из ЕГРН. Ограничена она только актуальностью информации об объекте недвижимости.
К примеру, вам понадобится свежая выписка ЕГРН для перерасчета налога на имущество физических лиц, если изменилась кадастровая стоимость жилья/участка/дома.
Обычно госучреждения, банки, нотариальные конторы и суды самостоятельно устанавливают сроки действия документа. Как правило, это 30 календарных дней, но есть исключения. Этого времени в большинстве случаев достаточно для того, чтобы отчет из ЕГРН не потерял актуальность.
Мы же советуем получать выписку как можно ближе к моменту сделки. Так у мошенников не хватит времени, чтобы перепродать свежекупленную недвижимость.
Определение срока действия выписки согласно законодательству
Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству — до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц.
Где заказать выписку ЕГРН
Способов заказать выписку, как минимум, три:
Через МФЦ
Через МФЦ вы сможете получить как электронный вариант выписки ЕГРН, так и бумажный. Для этого придется посетить многофункциональный центр, после чего ждать документ в течение 5 рабочих дней. Также нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер варьируется в зависимости от количества и важности информации, которую хотите узнать.
Так, простая выписка с характеристиками или с информацией о переходе прав обойдется в 400 рублей, расширенная стоит 750. Электронные версии дешевле – 250-300 рублей. Если запросите выписку в срочном порядке, будьте готовы отдать 1950 рублей.
Также учтите, что многофункциональные центры сейчас посещает много людей, ждать своей очереди часто приходится по 40-50 минут, а то и больше.
Через сайт Росреестра
За информацию с сайта Росреестра тоже придется заплатить. Физическое лицо отдаст от 300 рублей, компания или индивидуальный предприниматель – от 950 рублей. Будьте готовы заполнить форму запроса на получение выписки из 20 с лишним пунктов. Часто возникают проблемы с корректностью заполнения формы и количеством необходимой для запроса информации – сайт выдает ошибку.
Через «сайты-помощники»
Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.
Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.
Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену. Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 1000 рублей и больше. Такая стоимость завышена.
Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.
Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.
Мы советуем воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для получения информации достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Стоимость выписки составит от 200 до 350 рублей. Сам документ придет на ваш электронный адрес в структурированном и удобном для ознакомления виде. Посмотреть образец.
Другие преимущества сервиса:
Ниже расскажем о том, какие данные могут быть указаны в документе.
Какие есть виды выписок из ЕГРН
Речь пойдет о тех видах выписок, которые представлены на сайте ЕГРН.Реестр. Стоимость выписки зависит от количества информации, которую вы хотите узнать. Так, за 200 рублей доступны 2 варианта отчета.
Вариант 1.Об основных правах, характеристиках:
Первый вариант больше расскажет о самом объекте недвижимости. Следующий тип выписки покажет больше сведений о собственниках и их правах.
Вариант 2. О переходе прав:
Есть также третий тип отчета. Это полный пакет информации за 350 рублей. В этом варианте будет указана все сведения о недвижимости, без выборки. Заказать выписку из ЕГРН
Как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН?
На вопрос «как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН» отвечает автор канала «Старший по дому».
В качестве предисловия. Многие советы МКД и инициативные группы сталкиваются с ситуацией, когда им требуется получить реестр собственников, например для проведения общего собрания собственников (ОСС), который по закону должна вести управляющая организация (УО).
Почему запрос в УО – не самый лучший способ получения реестра собственников, я писал ранее.
В этой статье я хочу рассказать об одном из способов получения реестра собственников, которым пользуюсь сам, это ФГИС ЕГРН. Конечно, этот способ имеет важное преимущество перед другими – он дистанционный, то есть с его помощью реестр собственников МКД можно получить, не выходя из дома, использую компьютер, подключенный к интернету.
ФГИС ЕГРН – Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости.
28 февраля 2019 года Росреестр заявил, что система ФГИС ЕГРН уже работает в 51 регионе страны и её внедрение завершится до конца 2019 года. По крайней мере, в Москве и Московской области он работает точно, я проверял.
С чего начать? Учётная запись ЕСИА (Госуслуги). Да, без неё никуда. Если у вас её нет, сначала зарегистрируйтесь на Госуслугах.
Идём дальше. Вам нужно узнать кадастровый номер вашего дома, на который вы хотите получить реестр собственников. Его можно узнать на различных сервисах. Я рекомендую ГИС ЖКХ.
Чтобы узнать кадастровый номер своего дома, в ГИС ЖКХ необязательно заходить в личный кабинет. На главной страничке сервиса нужно нажать на кнопку «Найти на карте».
У некоторых домов в ГИС ЖКХ не указан кадастровый номер дома. В этом случае можно попробовать воспользоваться другими подобными сервисами, например, несколько устаревшей платформой Реформа ЖКХ. На ней для поиска кадастрового номера дома тоже необязательно входить в личный кабинет.
В адресной строке вбиваете адрес дома, нажимаете Поиск. Появляются результаты поиска.
Нажимаете на нужный результат. Листаете вниз появившуюся табличку. И вот он, кадастровый номер нашего дома.
Также можно попробовать поискать кадастровый номер дома в самой ФГИС ЕГРН, но здесь могут возникнуть проблемы, если в адресе дома присутствует номер корпуса или строения. Таких строчек для поиска данная система не содержит, что довольно неудобно. Я писал по этому поводу в техподдержку сервиса предложение по модернизации. Ответа не последовало.
Кадастровый номер дома нам нужен для заказа выписки из ЕГРН на этот дом, в которой мы увидим все жилые и нежилые помещения, входящий в этот дом, в том числе находящиеся в общедомовой собственности, которые внесены в Росреестр.
В этой выписке будут указаны кадастровые номера каждого из помещений, этаж и площадь. Данных о собственниках такая выписка содержать не будет.
Для получения данных о собственниках помещений на каждое из помещений дома нужно заказать отдельную выписку.
Теперь нам нужно внести предоплату пакета услуг в личном кабинете на сайте Росреестра.
При заказе обычной электронной выписки из ЕГРН её стоимость составляет около 250 рублей. При заказе выписок через ФГИС ЕГРН одна выписка стоит от 55 коп. до 4 руб. 60 коп. Не верите? Считайте сами.
Нужно купить пакет услуг – от 100 до 500 000 выписок. Понятно, что последние два варианта предусмотрены не для простых активистов МКД, а для управляющих компаний или риелторов. Я воспользовался вторым вариантом – 1000 шт. за 1940 руб.
(Правда в 2019 году этот вариант стоил 1800 руб.). Таким образом, стоимость одной выписки будет составлять 1 руб. 94 коп. Большая часть домов содержит в пределах 1000 квартир и нежилых помещений, так что должно хватить.
Если не хватает, можно докупить ещё вариант 1 или вариант 2.
Выбираете вариант, нажимаете внизу кнопочку «Заказать». Далее выбираете вариант оплаты.
Для нас, конечно, предпочтителен дистанционный вариант оплаты, но он часто глючит, поэтому можно нажать на кнопку «Реквизиты платежа» и по появившимся реквизитам произвести оплату через Сбербанк-онлайн или подобный сервис другого банка.
Через несколько дней в вашем личном кабинете отобразится, что оплата прошла, вам станет доступен оплаченный вами пакет услуг – определённое количество электронных выписок из ЕГРН.
Теперь нужно зайти во ФГИС ЕГРН. Для этого требуется уникальный ключ доступа.
Его можно скопировать в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои ключи».
Если вы заходите в него впервые, система предложит вам сгенерировать ключ. Для этого нужно будет всего лишь нажать кнопку.
Далее нужно нажать на «Поиск объектов недвижимости».
Вводим найденный нами ранее кадастровый номер дома. Обязательно нужно выбрать регион, без этого поиск почему-то не работает.
Нажимаем «Найти». Видим результаты поиска.
Жмём на наш кадастровый номер, выделенный красным цветом. Выходит табличка с минимальными данными на объект недвижимости. Переписываем текст с картинки в поле справа, жмём «Отправить запрос».
Нажимаем на неё, сохраняем архивный файл с каким -нибудь именем.
Жмём на него правой кнопкой мыши, выбираем «Извлечь в текущую папку». Появляется ещё два файла: архив и файл электронной подписи.
Исходный архив и файл электронной подписи с расширением sig можно удалять, больше они нам не понадобятся.
Оставшийся архивный файл также следует извлечь в текущую папку. Архив можно удалить. Появится файл типа xml. Это и есть ваша выписка, только её ещё нужно открыть.
Для перевода таких файлов на сайте Росреестра есть специальный раздел – Проверка электронного документа.
Жмём на кнопку «Выбрать файл», выбираем наш файл выписки типа xml, вводим текст с картинки в поле справа, нажимаем «Проверить». Под полем для выбора файла появляется ссылка «Показать в человекочитаемом формате».
Разработчик, видимо, был с чувством юмора.
Жмём на эту ссылку. Вот теперь вы видим, собственно, выписку из ЕГРН.
Теперь нам нужно для удобства сохранить её в формате pdf. Для этого, как это ни странно, нужно нажать на кнопку «Напечатать» в левом верхнем углу.
В поле «Принтер» выбираем «Сохранить как PDF». Раскладку лучше выбрать альбомную. Нажимаем на кнопку «Сохранить», выбираем адрес для сохранения файла, жмём ещё раз «Сохранить».
Каждую из полученных выписок на помещения дома нужно перевести в формат pdf по описанному ранее методу. В итоге, мы имеем кучу выписок из ЕГРН на все помещения дома, в том числе, находящихся в общедомовой собственности. Если помещение находится не в частной, а в общедомовой собственности, об этом будет написано в выписке на данное помещение.
Чтобы составить реестр собственников в удобном для пользования виде, нужно перенести интересующие нас данные из полученных выписок в таблицу. Например, в Excel. Выглядит в итоге это всё примерно так.
Лично у меня эта работа заняла около двух недель для дома, в котором около 220 квартир.
Да, долго, да нудно, но зато, не выходя из дома!
Если у вас есть реестр собственников и об этом знает ваша управляющая организация, поверьте, отношение к вам будет уже качественно иное, ведь одно из главных препятствий по проведению ОСС для смены УК, отсутствие у вас реестра собственников, теперь устранено. Поэтому управляющей компании стоит более качественно выполнять свою работу, чтобы у вас не возникло желания её сменить.
Надо зарегистрироваться на сайте Госуслуг и иметь подтвержденный профиль
Если у вас есть учетная запись на сайте Госуслуг и она уже подтверждена, то все отлично. Если же нет, то надо пройти процедуру регистрации и подтвердить одним из способов учетную запись (самый простой — сходить в МФЦ)
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.
Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.
Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.
Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?
Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:
Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.
Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.
Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.
МФЦ городов и регионов России можно найти в СЕРВИСАХ – ЗДЕСЬ.
Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже.
Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.
Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).
За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – здесь.
Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – здесь.
Реестр собственников помещений
Управляющая организация должна располагать точными данными обо всех собственниках жилых и нежилых помещений и их долях в собственности. В этих целях необходимо составить и вести реестр, в котором будет содержаться информация, необходимая для идентификации собственника каждого помещения (п. 3.1 ст 45 ЖК РФ).
Что должно быть в реестре
На основании этих сведений:
Образец реестра собственников помещений. xls
Необходимые для реестра данные можно получить следующими способами:
Способ хорош, чтобы познакомиться с собственниками и промотивировать их принять участие в собрании. Но вместе с тем обход занимает достаточно много времени и не всегда эффективен.
Система может оказать большую помощь в сборе информации: в ней находятся сведения, которые вносит Росреестр из Госкадастра и ЕГРН.
Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
В ответ на запрос от ЕГРН приходит выписка, где указано, кто собственник помещения, если помещение в долевой собственности – какая доля принадлежит собственнику, общая площадь помещения и реквизиты правоустанавливающего документа. Эти сведения являются открытыми и заказать выписку может любое заинтересованное лицо на любую дату.
Как заказать выписку из ЕГРН
Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.
При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.
Статус реестра собственников
Реестры собственников входят в состав технической документации (п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.
2006 № 491), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.
С 1 марта 2023 года перестанут выдавать выписки из ЕГРН с данными владельцев, если последние не дали на это согласие. Росреестр хочет защитить собственников от «черных риелторов», но прозрачность сделок купли-продажи или аренды несколько снизится.
Рассказываем, зачем нужны выписки из ЕГРН, сколько они стоят, почему не стоит заказывать справки в негосударственных сервисах и что делает Росреестр, чтобы у мошенников не было шанса подделать документы.
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦
Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.
♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦
В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).
Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.
♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦
За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU здесь
В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).
Работаем с ФГИС ЕГРН и заказываем выписки
Войдите в раздел — Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРНс помощью ключа доступа, который всегда отражается в вашем личном кабинете Росреестра
Сюда копируем ключ доступа
Какие сведения будут доступны
ФГИС ЕГРН предлагает подробную расшифровку предоставленных сведений. Гражданин может запросить подробную информацию или сокращенную справку. От количества запрашиваемых сведений будет зависеть стоимость услуг, а также срок исполнения запроса. Так, к общедоступным сведениям, которые предоставляются всем заинтересованным лицам, относятся следующие:
Выходцева Оксана Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Задать вопрос юристу
Кроме введения данных об имуществе, заинтересованное лицо также может получить копии всех документов, касающихся объекта недвижимости. Но такие бумаги будут доступны только владельцу собственности.
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:
Расскажу подробно про оба вида.
На что обратить внимание в выписке из ЕГРН
Выписка из ЕГРН понадобится не только для перерегистрации собственности, нотариальных целей и имущественных споров, это еще и инструмент проверки недвижимости перед покупкой. Перед тем как купить квартиру или недвижимость, запросите документ, чтобы убедиться в законности сделки и надежности продавца.
Вот что должно насторожить:
И даже этого будет недостаточно, чтобы быть полностью уверенным в надежности ваших вложений в недвижимость. В специальном материале Банки.ру собрали вопросы, которые стоит задать продавцу квартиры или дома.
Что спросить у владельца квартиры перед покупкой: 15 каверзных вопросов
Как получить выписку из ЕГРН. Кратко
Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.
Введите точный адрес месторасположения либо кадастровый номер собственности в поисковую строку, сформируется краткая сводка сведений из ФГИС ЕГРН об определённом недвижимом имуществе. В нее входят:
Такие материалы возможно запросить бесплатно. Заметим, что в качестве кратких сведений об объекте зачастую их бывает достаточно.
Абсолютно бесплатно и без каких-либо ограничений возможно получить сведения о квартирах, частных домовладениях, участках земли и нежилых объектах. Вы сможете получить эту информацию о любом имуществе, прошедшем регистрацию в Росреестре. Важно помнить! Справочная информация об объектах недвижимости онлайн не включает всю информацию о правах владения и собственниках, которая содержится в ЕГРН.
Для получения полных данных об интересующем имущественном объекте нужно запросить справочную информацию из ЕГРН в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии или Многофункциональном центре. Получить такую информацию можно заказав платную ЕГРН выписку на онлайн-портале.
Информация об обладателях прав на недвижимую собственность доступна лишь в материалах Единого госреестра недвижимости. В кратких сведениях об объекте недвижимого имущества на веб-портале указано лишь число правообладателей без ФИО.
Справочная информация из Росреестра и необходимая документация официально выдаются в рамках делового партнёрства, которое было инициировано Правительством РФ, по защищённым API-каналам связи с ФГИС ЭПР Росреестра.
Как правило, для ознакомления достаточно справочных сведений, получить которые можно бесплатно при поиске данных о недвижимых объектах.
В online-документ ЕГРН Росреестра входит полный официальный список всех признаков объекта имущественной собственности, зарегистрированного в единой базе данных ЕГРН, и дополнительная информация о зарегистрированных правах, залогах и правообладателях. Отчеты на основе данных из ЕГРН непременно подлежат заверению электронной подписью специалиста Росреестра.
Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.
В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости.
Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях.
Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.
Ключ доступа к ФГИС ЕГРН можно получить только в Личном кабинете. Для того чтобы получить ключ доступа , пользователю нужно перейти на страницу «Мои ключи» и нажать на кнопку «Сформировать ключ доступа ». После создания ключа на странице отобразится его идентификатор и дата создания
На этом сайте вы можете заказать справку и получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут – 72 часов
Сервис « Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН » позволяет пользователям узнавать справочные сведения по объектам недвижимого имущества в формате выписки из Единого государственного реестра недвижимости практически в режиме online за значительно меньшую плату, чем при заказе официальной выписки из ЕГРН
Для того, чтобы пополнить свой ключ, потребуется перейти на страницу «Мой баланс», где необходимо выбрать вкладку «Предоставление сведений Фгис егрн » и нажать на кнопку «Внести оплату »
Срок передачи многофункциональным центром принятых им запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав, не должен превышать один рабочий день с даты их приема
Выписка из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или по почте Изготавливают документ в течение трёх рабочих дней. При обращении в МФЦ срок изготовления может увеличиться на несколько дней. Стоимость выписки для физического лица на август 2019 года — 400 рублей, для юридического — 1100 рублей
Срок предоставления сведений из ЕГРН – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что электронный документ будет иметь полную юридическую силу. Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов