«______» _______________ 20___ г.
Мастера жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ)
1. Общие положения
1.2. Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом директора предприятия по представлению начальника ЖЭУ.
1.3. Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) подчиняется непосредственно начальнику жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ).
1.5. На должность мастера жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) назначается лицо, имеющее:
- высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года;
- или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трех лет.
1.6. Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) отвечает за:
- эффективное исполнение поручаемой ему работы;
- соблюдение требований исполнительской, трудовой и технологической дисциплины;
- сохранность находящихся у него на хранении (ставших ему известными) документов (сведений), содержащих (составляющих) коммерческую тайну организации.
1.7. Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) должен знать:
- постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищного фонда предприятия;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- основы экономики, организации труда и управления;
- основы трудового законодательства Российской Федерации;
- правила и нормы охраны труда. производственной санитарии и противопожарной защиты.
1.8. Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) в своей деятельности руководствуется:
- локальными актами и организационно-распорядительными документами Компании;
- правилами внутреннего трудового распорядка;
- правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;
- указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;
- настоящей должностной инструкцией.
2. Должностные обязанности
Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществляет руководство возглавляемым подразделением по сохранности и текущему ремонту, и содержанию жилищного фонда ЖЭУ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил.
2.2. Обеспечивает рабочих необходимыми материалами, контролирует их экономное расходование, устраняет причины нарушения хода производства работ.
2.3. Обеспечивает и осуществляет ежедневный контроль за соблюдением рабочими производственной и трудовой дисциплины, строгое выполнение ими правил и норм по охране труда, техники безопасности и производственной санитарии, противопожарной безопасности.
2.4. Контролирует выполнения ремонтных работ по заявкам жильцов.
2.5. Проводит профилактический осмотр квартир и зданий , проводит работу с общественностью и старшими по домам по обеспечению сохранности жилищного фонда, охране зелёных насаждений , привлекает жильцов к благоустройству дворовых территорий, детских и спортивных площадок, проведение массовых субботников.
2.6. Составляет сметы текущего ремонта зданий, акты на повреждение имущества собственников и нанимателей жилых помещений по независимым на то причинам.
2.7. Производит все виды производственных инструктажей рабочих.
2.8. Своевременно подготавливает производство, выдаёт наряд-задание рабочим на производство работ, контролирует соблюдение технологических процессов, оперативно выявляет и устраняет причины их нарушения, проверяет качество выполняемых работ.
2.9. Содействует развитию совмещения профессий, расширению зон обслуживания, организует работу по повышению квалификации и профессионального мастерства рабочих и бригадиров, принимает участие в тарификации работ и присвоении квалификационных разрядов рабочим участка.
2.10. Представляет предложения о поощрении отличившихся рабочих участка или привлечения к дисциплинарной ответственности за нарушения производственной и трудовой дисциплины, применения при необходимости мер материального воздействия, проводит воспитательную работу в коллективе.
В случае служебной необходимости мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального законодательства о труде.
Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) имеет право:
3.1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся жилищного фонда ЖЭУ.
3.2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства ЖЭУ предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.5. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
4. Ответственность и оценка деятельности
4.1. Мастер жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:
4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.
4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.
4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.
4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.
4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.
4.2. Оценка работы мастера жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) осуществляется:
4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.
4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.
4.3. Основным критерием оценки работы мастера жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.
5. Условия работы
5.1. Режим работы мастера жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Компании.
5.2. В связи с производственной необходимостью мастера жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).
5.3. В связи с производственной необходимостью мастеру жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) для осуществления его трудовых функций может предоставляться служебный автотранспорт.
6. Право подписи
6.1. Мастеру жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
С инструкцией ознакомлен ___________/____________/ «____» _______ 20__ г.
Директор: Клейменов Алексей Викторович.________________________________________________________________________________
Управляющая компания “РГС-Град”:
629830, Ямало-Ненецкий АО, г. Губкинский, 2 мкр., дом 57, кабинет 109/5
+7 9220506654 – мастер эксплуатационного участка ООО “РГС-ГРАД” (круглосуточная аварийная служба);
+7 9195551867 – начальник эксплуатационного участка ООО “РГС-ГРАД”;
+7 9124255075 – инженер-энергетик ООО “РГС-ГРАД”;
Пн-Пт: 09:00-18:00. Обед 12:30-14:00.
629757, Ямало-Ненецкий АО, пгт. Пангоды, ул. Энергетиков, дом 6, 1подъезд, офис УК “РГС-Град”
+7 9220690044 – мастер жилищно-эксплуатационного участка ООО “РГС-ГРАД” (круглосуточная аварийная служба);
+7 9821626899 – энергетик ООО “РГС-ГРАД”;
+7 9292083303 – мастер жилищно-эксплуатационного участка ООО “РГС-ГРАД”;
+7 9220690055 – начальник эксплуатационного участка ООО “РГС-ГРАД”;
Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз»
История становления и развития жилищно-коммунальной отрасли в Эжвинском районе началась с 1965 года. В это время Эжва стала активно разрастаться многоэтажками, вскоре появились и организации по обслуживанию этого жилфонда – «Жилищно-коммунальный комбинат» треста «Бумпромстрой» и жилищно-коммунальный отдел СЛПК, на балансе которого находилась основная часть домов. Были построены первые водопроводные и канализационные очистные сооружения, организована площадка для складирования бытовых отходов.
С 1982 был запущен процесс модернизации ЖКХ – прорабатывались вопросы по созданию единой организации, которая бы отвечала за все виды жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению. Затем началась передача жилфонда в ведение местных Советов с одновременным созданием в районе городских жилищно-коммунальных структур – участков горводоканала, гортеплосети, спецавтохозяйства, горзеленхоза.
С 1 апреля 1986 года произошло отделение жилищно-коммунального отдела от Сыктывкарского ЛПК и образование жилищного производственно-эксплуатационного треста. Первым руководителем стал Михаил Федорович Брагин.
23 ноября 1990 года по решению Эжвинского районного Совета депутатов к жилищному производственно-эксплуатационному тресту присоединили участки «Говодоканала», «Гортеплосетей», «Спецавтохозяйства». Новая структура стала именоваться как Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз». Его возглавил Лосев Сергей Михайлович. Под его руководством были объединены все жилищно-коммунальные участки, создана единая диспетчерская служба. Лосев проработал на предприятии до 3 ноября 1997 года.
Непродолжительное время ЭМУП «Жилкомхоз» возглавляли Исайченко Иван Григорьевич, Брагин Михаил Федорович. С 15 декабря 1997 года по 1 января 1999 года предприятием руководил Курсаков Николай Федорович.
Более 10 лет в совокупности (с 1.01.99 по 23.04.2006 и с 1.01.2019 по 25.04.2022) развитием «Жилкомхоза» занимался Сосновский Николай Александрович.
Во главе организации также стояли Пестовников Леонид Михайлович (26.04.2006-06.06.2007), Харитонов Александр Станиславович (7.06.2007-21.02.2008), Воронин Сергей Васильевич (21.02.2008-24.11.2008), Муравьев Павел Юрьевич (25.11.2008-6.07.2010), Хрупа Михаил Дмитриевич (7.07.2010-24.08.2017), Дмитриев Дмитрий Валерьевич (28.08.2017-31.12.2018), Сосновский Николай Александрович (1.01.2019-25.04.2022).
С 26 апреля 2022 года предприятием руководит Владимир Валерьянович Порсюров. Ранее он занимал должность заместителя директора МКП «Дорожное хозяйство».
Сейчас «Жилкомхоз» – это многоотраслевое предприятие, которое занимается подачей холодной воды, отводом сточных вод, теплоснабжением, обслуживанием дорог и уличного освещения, оказывает услуги по управлению и обслуживанию 260 многоквартирных домов в Эжвинском районе.
В структуру предприятия входят:• 5 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ)• круглосуточная Центральная (аварийная, круглосуточная) диспетчерская служба• Участок водоснабжения и канализации• Участок тепловых сетей• Служба благоустройства• Отдел по работе с населением• Служба главного энергетика• Химико-биологическая лаборатория• Служба по охране труда и промышленной безопасности• Группа по содержанию лифтов• Отдел главного механика• Служба транспорта• Производственно-технический отдел• Планово-экономический отдел• Служба программного обеспечения• Кадрово-юридическая служба
Начальника жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ)
1.2. Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя предприятия.
1.3. Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) подчиняется непосредственно руководителю и главному инженеру предприятия.
1.5. На должность начальника жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) назначается лицо, имеющее:
1.6. Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) отвечает за:
1.7. Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) должен знать:
- постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающихся содержания и ремонта, вверенного ему жилищного фонда ;
- порядок заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- основы экономики, организации труда и управления;
- основы трудового законодательства Российской Федерации;
- правила и нормы охраны труда, производственной санитарии, техники безопасности и противопожарной защиты.
1.8. Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) в своей деятельности руководствуется:
Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Организует содержание и текущий ремонт вверенного ему жилищного фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил, а также выполнение всех видов работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилых и нежилых зданий и сооружений, руководит составлением и утверждает перечень домов и объёмов работ для включения в план текущего ремонта жилищного фонда, который представляется в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия.
2.3. Обеспечивает своевременную подготовку жилищного к эксплуатации в осенне – зимний период.
2.4. Обеспечивает выполнение установленных планов, рациональное ведение жилищного хозяйства.
2.5. Обеспечивает своевременное составление обоснованных заявок по материально – техническому снабжению, поступление строительных материалов и их рациональное использование.
2.6. Организует разработку мероприятий по снижению эксплутационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.
2.7. Обеспечивает надлежащее благоустройство и содержание домовладений, привлечение населения к работе по оздоровлению, благоустройству и санитарному содержанию территории.
2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием жилых, нежилых и подвальных помещений и оборудования, своевременным выполнением текущего ремонта нанимателями и собственниками жилых помещений.
2.9. Ведёт приём жильцов.
2.10. Принимает меры по обеспечению ЖЭУ квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, строгому соблюдению режима работы, соблюдение трудовой и производственной дисциплины, решает все вопросы, входящие в его компетенцию по охране труда, технике безопасности – ежедневно.
В случае служебной необходимости начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального законодательства о труде.
Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) имеет право:
3.1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся вверенного жилищного фонда.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3.4. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех структурных подразделений предприятия.
3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3.6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3.7. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
4.1. Начальник жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:
4.2. Оценка работы начальника жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) осуществляется:
4.3. Основным критерием оценки работы начальника жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.
5.1. Режим работы начальника жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Компании.
5.2. В связи с производственной необходимостью начальника жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).
5.3. В связи с производственной необходимостью начальнику жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) для осуществления его трудовых функций может предоставляться служебный автотранспорт.
6.1. Начальнику жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ) для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.
Общие положения
1.4. Начальник жилищно-эксплуатационного участка должен знать:
– законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда;
– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
– основы экономики, организации труда и управления;
– этику делового общения;
– психологию деловых отношений;
– принципы, методы управления персоналом;
– стратегические и маркетинговые аспекты управления;
– основы трудового законодательства;
– правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности;
– правила внутреннего трудового распорядка.
Должностные обязанности работника
Начальник жилищно-эксплуатационного участка обязан:
2.1. Обеспечивать содержание вверенного ему жилищного фонда в технически исправном состоянии в соответствии с правилами и технической эксплуатацией жилищного фонда.
2.2. Обеспечивать исправную и бесперебойную работу инженерных устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарных и противопожарных правил, выполнение работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
2.3. Обеспечивать своевременную подготовку жилых домов к отопительному сезону.
2.4. Организовывать и регулярно проводить технический осмотр жилых и нежилых зданий и помещений на вверенном ему жилищном фонде.
2.5. Организовывать работу по своевременной оплате населением квартирной платы.
2.6. Вести в установленные дни и часы прием населения.
2.7. Обеспечивать подготовку, составление и своевременное предоставление отчетности.
2.8. Обеспечивать своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально-техническому снабжению.
2.9. Обеспечивать своевременное поступление, организацию хранения и рациональное использование оборудования, инвентаря, строительных и других материалов и т. д.
2.10. Организовывать регулярный осмотр и планово-предупредительный ремонт жилого фонда, ликвидацию неисправностей и аварий домового оборудования. Определять объемы работ, потребность в материально-технических и трудовых ресурсах, стоимость работ.
2.11. Обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов.
2.12. Сообщать руководителю предприятия обо всех освобождающихся жилых и нежилых помещениях и не допускать заселения этих помещений без договора найма.
2.13. Обеспечивать надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, чистку и уборку зданий и территорий домовладений, привлекать население к работам по озеленению, благоустройству и санитарному содержанию дворовых и прилегающих территорий, закрепленных за жилищно-эксплуатационным участком.
2.14. Осуществлять контроль за благоустройством территорий и их санитарной очисткой, уборкой мест общего пользования в зданиях, контроль по сохранению зеленых насаждений.
2.15. Обеспечивать периодическое проведение инвентаризации имущества, находящегося в жилых домах.
2.16. Представлять непосредственному руководителю информацию о возможных срывах плановых заданий и ситуациях, которые могут ухудшить показатели работы.
2.17. Отвечать в установленные сроки на жалобы, заявления и обращения граждан, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.
2.18. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований.
2.19. Проводить разъяснительную работу среди граждан, проживающих в обслуживаемом жилищно-эксплуатационном жилищном фонде, по правильной технической эксплуатации жилищного фонда.
2.20. Осуществлять контроль за соблюдением работниками трудовой дисциплины, соблюдение правил по охране труда.
2.21. Вносить предложения о поощрении работников отдела, присвоении им квалификационных разрядов, а также о наложении взысканий на нарушителей трудовой дисциплины.
2.22. Организовывать работу по повышению квалификации работников отдела.
Права работника
Начальник жилищно-эксплуатационного участка имеет право:
3.1. Запрашивать и получать необходимую информацию и документы, относящиеся к вопросам его деятельности.
3.2. Вносить предложения непосредственному руководителю по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.
3.3. Отдавать распоряжения подчиненным работникам и контролировать их исполнение.
3.4. Сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных нарушениях в процессе работы и вносить предложения по их устранению.
3.5. Вносить предложения по приему, увольнению и перемещению работников.
3.6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.
3.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
3.8. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством.
Ответственность
Начальник жилищно-эксплуатационного участка несет ответственность:
4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Руководитель кадровой службы:
С инструкцией ознакомлен:
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1.4. В своей деятельности диспетчер ЖЭУ руководствуется:
– Уставом организации;
– правилами внутреннего трудового распорядка, охраны труда и техники безопасности;
– настоящей должностной инструкцией.
1.5. Диспетчер ЖЭУ должен знать:
– технологию оказания жилищно-коммунальных услуг, ремонтных работ;
– нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;
– планы и схемы инженерных коммуникаций обслуживаемой территории;
– сведения, характеризующие системы энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования;
– инструкции по эксплуатации автоматизированных средств диспетчерского и технологического управления и систем контроля;
– инструкции по предотвращению и ликвидации технологических нарушений;
– технологию и организацию ремонтных работ, технического обслуживания жилых домов, нормы времени на ремонт жилых домов обслуживаемой территории;
– порядок взаимодействия с аварийно-ремонтными подразделениями;
– стандарты соответствия жилищно-коммунальных услуг;
– телефоны экстренных служб;
– правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты;
– правила внутреннего трудового распорядка;
– законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам производственного планирования и оперативного управления деятельностью жилищных организаций.
1.6. Во время отсутствия диспетчера ЖЭУ его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
2.1. На диспетчера ЖЭУ возлагаются следующие должностные обязанности:
2.1.1. Осуществление контроля за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией систем энергоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и автоматики; выполнением графика устранения аварийных повреждений и неисправностей инженерного оборудования жилых домов и встроенных нежилых помещений; защитой инженерных систем от несанкционированного доступа посторонних лиц, в случае несанкционированного доступа незамедлительно сообщить лицам, ответственным за эксплуатацию указанных систем.
2.1.2. Незамедлительное оповещение должностных лиц, органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, территориальных органов безопасности в случае совершения террористических актов, других противоправных деяний, возникновения аварийных и чрезвычайных ситуаций.
2.1.3. Разработка и ведение заданных режимов работы тепловых энергоустановок и сетей на обслуживаемой территории.
2.1.4. Обеспечение устойчивости систем теплоснабжения и теплопотребления на обслуживаемой территории.
2.1.5. Составление и регистрация актов расследования причин прекращения подачи воды, тепла, газа и т. д. и передача их в бухгалтерию для учета по расчетам с населением за коммунальные услуги.
2.1.6. Предотвращение и ликвидация технологических нарушений при производстве, преобразовании, передаче и потреблении тепловой энергии на обслуживаемой территории.
2.1.7. Локализация аварий и восстановление режима работы на обслуживаемой территории.
2.1.9. Осуществление управления с диспетчерского пункта и щитов управления, оборудованных средствами диспетчерского и технологического управления и системами контроля, а также укомплектованных оперативными схемами.
2.1.10. Ведение диспетчерской документации. Подготовка ежемесячной справки о выполнении показателей по оценке качества содержания жилья и обслуживания населения.
2.1.11. Прием письменных и устных заявок и обращений от населения, проживающего на обслуживаемой территории, внесение их в оперативный журнал диспетчера, передача их мастерам жилищно-эксплуатационного участка на обработку и ответственным лицам; подготовка ответов по обращениям по вопросам, связанным с обслуживанием жилищного фонда, предоставления коммунальных и платных услуг населению.
2.1.12. Принятие мер по указаниям мастерам жилищно-эксплуатационного участка по вывешиванию информации об аварийном или плановом отключении жилых домов от воды, тепла, газ и т. п., а также по обеспечению подвода холодной воды на период отключения.
2.1.13. Осуществление контроля за отработкой заявок, жалоб, обращений. Принятие мер.
2.1.14. Проверка исправности контрольно-измерительных приборов, приборов автоматического регулирования по графику.
2.1.15. Принятие и передача телефонограмм, сообщений об авариях, повреждениях, неисправностях сетей и конструкций зданий жилых домов, затоплении квартир и подвалов, протекании кровель, промерзаниях наружных стен и перекрытий, ухудшении условий эксплуатации, нарушениях благоустройства придомовых территорий, ухудшении ее санитарной очистки.
2.1.16. Ведение ежедневного контроля за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после калорифера, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках с записью в журнале.
2.1.17. Принятие мер по выполнению срочных заявок на ремонт оборудования.
2.1.18. Подготовка ежемесячной справки о выполнении показателей по оценке качества содержания жилья и обслуживания населения.
2.1.19. Выполнение отдельных поручений непосредственного руководителя.
3.1. Диспетчер ЖЭУ имеет право:
– на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;
– участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации;
– распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации;
– запрашивать и получать необходимую информацию и документы, относящиеся к вопросам его деятельности;
– вносить предложения непосредственному руководителю по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями;
– подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;
– осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей;
– инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам;
– на благоприятные условия для осуществления профессиональной деятельности;
– требовать от руководства оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав;
– на благоприятные условия для профессиональной деятельности;
– на повышение своей квалификации в порядке, установленном Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами;
– на иные права, предусмотренные трудовым законодательством.
4.1. Диспетчер ЖЭУ несет ответственность за:
– неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
– совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
– причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
1. На должность начальника участка назначается лицо, имеющее высшее образование — бакалавриат по направлению «Природообустройство и водопользование», «Строительство».
Рекомендуется дополнительное профессиональное образование по программе повышения квалификации, программе профессиональной переподготовки в сфере водоснабжения и водоотведения, строительства.
2. Опыт практической работы не менее трех лет в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. Дополнительные требования:
— прохождение обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров, обязательного психиатрического освидетельствования;
— прохождение работником инструктажа по охране труда.
4. Назначение на должность начальника участка, а также освобождение от нее производится приказом руководителя организации.
5. Начальник участка должен знать:
5.1. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации
5.2. Технологические карты, регламенты эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
5.3. Требования нормативных правовых актов к составлению отчетности
5.4. Современные информационно-коммуникационные технологии и средства связи
5.5. Основы экономики, организации производства, труда и управления
5.6. Перспективные направления развития водоснабжения и водоотведения
5.7. Трудовое законодательство Российской Федерации в части, касающейся организации труда подчиненных работников, и правила внутреннего трудового распорядка организации
5.8. Нормативные правовые акты, нормативно-техническую документацию, регламентирующие планирование работ по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
5.9. Требования охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, экологической безопасности, производственной санитарии при проведении работ по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
5.10. Требования нормативных правовых актов к составлению отчетности
5.11. Методики определения и учета затрат на эксплуатацию систем водоснабжения и водоотведения
5.12. Технические и функциональные характеристики строительной, землеройной и специальной техники
5.13. Современные технологии и методы безопасной эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
5.14. Отечественные и зарубежные достижения науки и техники в области водоснабжения и водоотведения
5.15. Принципы взаимодействия с собственниками, государственными и муниципальными органами власти и управления, партнерами для реализации программ по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
5.15. Методы и особенности ведения переговоров
5.16. Квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
5.17. Этику делового общения
5.18. Основы конфликтологии
5.19. Правила составления, хранения и учета распорядительной документации
5.20. Локальные нормативные акты по оплате труда и формы материального стимулирования
6. Начальник участка подчиняется непосредственно ______________________________
7. На время отсутствия начальника участка (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.
В обязанности начальника участка входит:
1. Планирование и контроль деятельности по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей:
— Подготовка предложений по эксплуатации объектов водопроводных и канализационных сетей для формирования инвестиционных программ
— Рассмотрение проектов подключения новых водопроводных и канализационных сетей, подготовка по ним заключений
— Комиссионная приемка в эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей нового строительства
— Разработка мероприятий по оптимизации режима работы водопроводных и канализационных сетей, уменьшению потерь воды
— Разработка мероприятий, направленных на уменьшение риска возникновения аварий на водопроводных и канализационных сетях
— Разработка графиков производства плановых работ на водопроводных и канализационных сетях, регламентов на отключениевключение участков водопроводных и канализационных сетей
— Формирование эксплуатационно-производственной программы и адресной программы ремонта водопроводных и канализационных сетей
— Формирование нарядов-заданий на производство работ по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Контроль соблюдения требований к производству подземных работ при выполнении работ сторонними организациями в местах прохождения водопроводных и канализационных сетей
— Технический и технологический контроль выполнения работ по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Контроль выполнения плановых показателей деятельности по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Контроль ведения эксплуатационных журналов
— Контроль подготовки документации для заключения договоров по техническому обслуживанию оборудования на водопроводных и канализационных сетях
2. Организация технического и материального обеспечения эксплуатации водопроводных и канализационных сетей:
— Оценка и обоснование потребности в ресурсах при реализации эксплуатационно-производственной программы и адресной программы ремонта водопроводных и канализационных сетей
— Оценка затрат на материальное обеспечение деятельности по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, внесение предложений по оптимизации затрат
— Обеспечение персонала современными информационно-коммуникационными ресурсами
— Планирование ресурсов для выполнения производственных планов структурного подразделения
— Формирование и обеспечение аварийного запаса материалов для эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Подготовка и осуществление мероприятий по освоению современного энергоэффективного оборудования, арматуры, средств автоматизации производственных процессов при эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Обеспечение спецтехникой, оборудованием, средствами малой механизации, ручными инструментами, запасными частями, материалами, контрольно-измерительными приборами, средствами индивидуальной защиты при выполнении работ по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Ведение учета и составление отчетности об использованных ресурсах
3. Управление процессом эксплуатации водопроводных и канализационных сетей:
— Обеспечение взаимодействия и обмена информацией, связанной с эксплуатацией и обслуживанием водопроводных и канализационных сетей, между структурными подразделения организации
— Выполнение гидравлических расчетов работы водопроводных и канализационных сетей, корректировка схем сетей
— Анализ баз данных о повреждениях и технологических нарушениях на водопроводных и канализационных сетях
— Разработка и контроль выполнения мероприятий по оптимизации режимов работы водопроводных и канализационных сетей
— Контроль обеспечения структурных подразделений материально-техническими средствами, спецтехникой, средствами индивидуальной защиты и другими ресурсами
— Контроль выполнения требований охраны труда, промышленной, пожарной, экологической и санитарной безопасности
— Контроль качества ремонтных работ, контроль соблюдения технологий и правильного применения материалов
— Контроль выполнения эксплуатационно-производственной программы и адресной программы ремонта водопроводных и канализационных сетей
— Руководство аварийно-восстановительными работами при ликвидации аварийных ситуаций на водопроводных и канализационных сетях
— Внедрение научно-технических достижений, передового отечественного и зарубежного опыта в сфере водоснабжения и водоотведения
— Проведение рационализаторской и изобретательской работы в коллективе, направленной на повышение производительности труда, рациональное расходование материалов, снижение трудоемкости работ при эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Ведение отчетности по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
4. Организация работы персонала, осуществляющего деятельность по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей:
— Организация распределения производственных задач внутри подразделений и между подчиненными структурными подразделениями
— Разработка должностных инструкций работников и положений о структурных подразделениях
— Обеспечение повышения квалификации сотрудников
— Проверка знаний рабочих требований охраны труда и промышленной безопасности в составе аттестационных комиссий
— Контроль знания персоналом структурного подразделения правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, производственной санитарии
— Контроль соблюдения подчиненным персоналом правил внутреннего трудового распорядка, требований охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, производственной санитарии
— Ознакомление подчиненного персонала с инструкциями и нормативно-технической документацией по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей
— Внесение предложений о поощрении и применении дисциплинарных взысканий
— Проведение в составе комиссии расследований несчастных случаев на производстве
Начальник участка имеет право:
1. Запрашивать и получать необходимую информацию, а также материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности.
2. Повышать квалификацию, проходить переподготовку (переквалификацию)
3. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.
5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
6. Контролировать эффективность работы подчиненных.
7. Проводить совещания, переговоры, консультации.
8. Взаимодействовать с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления при обеспечении деятельности по эксплуатации водопроводных и канализационных сетей.
Начальник участка несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист по организации эксплуатации водопроводных и канализационных сетей» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 26 июля 2021 г. № 508н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.