Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках исследования одного объекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты, соотвествующие действующим и утвержденным законам Российской Федерации, через местную администрацию и силами сторонних специалистов.
Что это такое в строительстве
Проект планировки территории важно правильно составить и подать на утверждение до начала строительных мероприятий по возведению любого капитального объекта. С его помощью можно установить размещение наделов, на территории которых будет построен ОКС. ППТ позволяет определить характеристики развития конкретного объекта землепользования, с учетом уже имеющихся капитальных строений различного значения.
Помимо этого, при планировке территории определяются параметры размещения улиц, автомобильных дорог, коммуникационных линий, муниципальных объектов, иных зон с особыми правилами использования. ППТ даст возможность получить больше информации о наделе, где планируется возведение капстроения. Тщательный анализ конкретной части местности значительно повысит эффективность эксплуатации территории. Необходимые строительные мероприятия можно будет провести правильно, с соблюдением нормативов и правил безопасности.
Основания для отказа
Не каждый заказчик может получить необходимый ему ППТ, поскольку существуют законные причины для отказа. Большинство из них связаны с оформлением документов:
- неполнота актуального пакета;
- несоответствие подлинников копиям;
- истекший срок действия;
- нечитабельность (плохо видны данные);
- противоречивость сведений;
- наличие незаверенных исправлений;
- разные подписи заявителя и собственника участка;
- другие ошибки и недочеты.
В ряде случаев пакет документов могут вернуть заявителю на доработку.
Кроме неверного оформления бумаг есть и другие, даже более серьезные, причины отказа. В частности, муниципальное профильное ведомство не возьмется подготовить план межевания, если предполагаемое использование территории противоречит региональным градостроительным нормам или полномочия Минстроя МО недостаточны, чтобы принять решение по конкретному объекту, — требуется обращение в более высокую инстанцию.
Подробные консультации о законных причинах для отказа в разработке проекта планировки и межевания территории готовы дать специалисты по проектированию в строительстве.
Документация по планировке территории подготовленная (разрабатываемая) по инициативе администрации города Мурманска
Проект планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское Ленинском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 499 от 29. 2011 «О подготовке проекта планировки территории района озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска».
Решение Совета депутатов города Мурманска № 48-643 от 26. 2012 «Об утверждении проекта планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска» (Утратило силу).
Том II– Проект планировки. Основная (утверждаемая) часть проекта
Том III – Проект межевания
Разбивочный чертеж красных линий.
Схема межевания. Современное использование территории.
Решение Совета депутатов города Мурманска № 53-914 от 20. 2018 «О признании утратившим силу решения Совета депутатов города Мурманска № 48-643 от 26. 2012 «Об утверждении проекта планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска».
Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 799 от 23. 2012 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 1580 от 26. 2013 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска».
Положения о размещении объектов
Чертеж линий дорог
Чертеж границ зон
Схема межевания. Проектное предложение
Схема межевания. Современное состояние.
Постановление администрации города Мурманска № 3588 от 16. 2018 «О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска, утвержденный постановлением администрации города Мурманска от 26. 2013 № 1580».
Проект планировки территории и проект межевания территории района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 491 от 13. 2012 «О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 1579 от 26. 2013 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска».
Положения о размещении объектов
Постановление администрации города Мурманска № 3307 от 25. 2018 «О подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска, утвержденную постановлением администрации города Мурманска от 26. 2013 № 1579 (в ред. постановления от 06. 2018 № 2472)».
Проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 4,2 га в районе улицы Героев Рыбачьего Первомайского административного округа города Мурманска
Распоряжение Правительства Мурманской области № 494-РП от 29. 2012 «Об утверждении проектов планировки и проекта межевания земельного участка площадью 4,2 га в районе улицы Героев Рыбачьего Первомайского административного округа города Мурманска».
Проект планировки и проект межевания. Положения о размещении объектов капитального строительства.
Чертеж межевания территории
Чертеж планировки территории
Проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе улицы Скальная Октябрьского административного округа города Мурманска
Распоряжение Правительства Мурманской области № 134-РП от 18. 2013 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе улицы Скальной Октябрьского административного округа города Мурманска».
Проект планировки и проект межевания территории площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения ул. Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 2083 от 14. 2013 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения улицы Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 2203 от 08. 2014 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения ул. Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска».
Проект планировки и проект межевания территории площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 676 от 02. 2013 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 2204 от 08. 2014 “Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска”
Проект планировки территории, в том числе проект межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 3531 от 03. 2013 «О подготовке проекта планировки территории, в том числе проекта межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 99 от 20. 2015 «Об утверждении проекта планировки территории, в том числе проекта межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска».
Проект планировки и проект межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 2600 от 14. 2014 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 1820 от 06. 2015 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска».
Проект планировки и проект межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 81 от 15. 2015 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска».
Постановление администрации города Мурманска № 252 04. 2016 “Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска”
Проект межевания(текстовая часть)
Проект планировки и проект межевания территории в районе ул. Лесной в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 2637 от 22. 2015 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Лесной в Первомайском административном округе города Мурманска»
Проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 1516 от 31. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»
Постановление администрации города Мурманска № 3802 15. 2016 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска”
Чертёж межевания территории
Проект планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 2862 от 27. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»
Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 2862 от 27. 2016
Постановление администрации города Мурманска №3946 от 27. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска”
Приложение к постановлению администрации города Мурманска №3946 от 27. 2019
Проект планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 1516 от 31. 2016 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска”
Постановление администрации города Мурманска № 1969 от 20. 2017 “О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 30. 2016 № 1516 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска”
Постановление администрации города Мурманска № 4060 от 05. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска”
Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4060 от 05. 2019
Проект планировки территории в целях установления красных линий на территории муниципального образования город Мурманск
Постановление администрации города Мурманска № 1264 от 28. 2013 «О подготовке проекта планировки территории в целях установления красных линий на территории муниципального образования город Мурманск».
Проект планировки и межевания территории в районе проезда Молодежного в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 1909 от 16. 2017 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе проезда Моложежного в Первомайском административном округе города Мурманска” границы проектируемой территории
Постановление администрации города Мурманска № 4429 от 30. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе проезда Молодежного в Первомайском административном округе города Мурманска”
Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4429 от 30. 2019
Проект планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»
Постановление администрации города Мурманска № 3708 от 21. 2017 “О подготовке проекта планировки территории элемента планировочной структуры “Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска”
Постановление администрации города Мурманска № 39 от 14. 2019 “О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 21. 2017 № 3708 «О подготовке проекта планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»
Постановление администрации города Мурманска № 4397 от 30. 2019 “Об утверждении проекта межевания территории в границах нескольких смежных элементов планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»
Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4397 от 30. 2019
Проект планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 1364 от 16. 2018 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска”
Постановление администрации города Мурманска №2334 от 12. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска”
Основная часть проекта планировки территории
Основная часть проекта межевания территории
Проект планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 1850 от 20. 2018 “О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска”
Постановление администрации города Мурманска от 08. 2018 № 2528 “О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 20. 2018 № 1850 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска»
Проект планировки и проекта межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 3589 от 16. 2018 “О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска “
Постановление администрации города Мурманска № 4432 от 31. 2019 “Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска”
Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4432 от 31. 2019
Проект планировки и проекта межевания территории линейного объекта “Реконструкция улицы Октябрьской, участок от проспекта Ленина до Нижне-Ростинского шоссе”
Постановление администрации города Мурманска № 3197 от 11. 2013 (ред. от 24. 2014) «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта “Реконструкция улицы Октябрьской (участок от пр. Ленина до Нижне-Ростинского шоссе)».
Постановление администрации города Мурманска № 213 от 30. 2017 “Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта “Реконструкция улицы Октябрьской, участок от проспекта Ленина до Нижне-Ростинского шоссе”
Положения о размещении объекта капитального строительства
Чертеж межевания территориии
Проект планировки и проект межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска № 3888 от 12. 2018 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска ».
Постановление администрации города Мурманска №4295 от 23. 2019 “Об отмене постановления администрации города Мурманска от 12. 2018 № 3888 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска»”
Проект планировки и проекта межевания территории в границах зоны делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1) и зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-3) в кадастровом квартале 51:20:0002400 города Мурманска
Постановление администрации города Мурманска №4297 от 23. 2019 “О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах зоны делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1) и зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-3) в кадастровом квартале 51:20:0002400 города Мурманска”
Проект планировки территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102
Постановление администрации города Мурманска №269 от 29. 2019 “О подготовке документации по планировке территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102”
Постановление администрации города Мурманска №4431 от 31. 2019 “Об утверждении документации по планировке территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102”
Законодательная база
Основанием для подготовки ПМТ на определенную территорию является решение органа власти, уполномоченной организации или собственника. Документ разрабатывается и утверждается в соответствие со следующими нормативными актами:
Также порядок проведения работ может описываться нормативными актами местного и регионального уровня. При заказе ПМТ по тендеру условия выполнения работ и требования к структуре документа будут описаны в техническом задании. конкурсной документации.
Где заказать проект межевания
Если два варианты выполнения работ и оформления ПМТ – самостоятельно или с привлечением сторонней организации. Чаще всего применяется второй вариант, так как работы и итоговый документ должны отвечать положениям нормативных актов. Самостоятельное оформление проекта межевания возможно, если в штате уполномоченного ведомства или организации есть специалисты в сфере межевания, кадастра.
Специализированная организация может подготовить ПТМ на основании коммерческого договора, контракта для муниципальных или государственных нужд. Для отдельных видов работ могут устанавливаться специальные требования к специалистам и компаниям (например, членство в СРО).
ООО «Смарт Вэй» оказывает услуги по разработке любых видов градостроительной документации. Наши специалисты имеют высокую квалификацию, большой опыт выполнения камеральных и полевых работ, обследований и съемок на местности. При заключен договора вы сможете ознакомиться с кейсами по предыдущим работам, отзывами и рекомендациями постоянных заказчиков.
В состав проекта межевания территории входит описание красных линий различных объектов и зон.
Порядок подготовки проекта межевания территории
Проект межевания территории оформляется на основании анализа сведений и документов, результатов полевых работ. Точный перечень действий и план работы определяется на основании технического задания, договора. Не менее важно содержание решения органа власти или уполномоченной организации. Там указывается цель подготовки документа, исходные данные для работы специалистов.
Ниже расскажем об особенностях изготовления ПМТ на примере работы специалистов нашей компании. Если вас интересуют такие услуги, подробности можно узнать на бесплатной консультации в ООО «Смарт Вэй».
Исходные документы и сведения
На этапе заключения договора специалистам передаются документы и сведения, имеющие отношение в градостроительной деятельности, развития застройки, землеустройству на определенных территориях. В перечень документов может входить:
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- решение о проведении работ и подготовке ПМТ;
- предложения по итогам предварительного этапа обсуждения проекта (их собирают уполномоченные муниципальные органы после опубликования решения);
- кадастровые сведения и документы;
- правила землепользования и застройки, действующие на обследуемой территории;
- генеральный план (если он утвержден);
- постановления и иные распорядительные акты о выделении территорий, участок (например, постановление о выделении земли под товарищество садоводов и огородников);
- иные градостроительные документы, в том числе по ранее выполненным работам.
На территории, для которой разрабатывается ПМТ, могут быть уже сформированные участки. На них запрашиваются кадастровые сведения ЕГРН.
Предложения от граждан и организаций принимаются, если решение о подготовке ПМТ принимали органы власти. В предложениях могут быть инициативы для развития застройки в отдельных территориях, о введении ограничений для рекреационных зон и т. Также свои предложения могут подать собственники уже сформированных участков, если их интересы нарушаются развитием застройки.
Проект межевания территории обычно заказывают органы власти муниципальных образований, городов и регионов.
Обработка документов и сведений
Обязательным этапом подготовки проекта межевания территории являются камеральные работы. Они включают:
- анализ кадастровых сведений, карт, планов;
- описание и обоснование красных линий (это границы участков или зон общего пользования, мест размещения коммуникаций, линейных объектов);
- анализ и описание линий отступа от красных линий (по этим данным будут рассчитаны зоны и ограничения для будущей застройки, выделения новых участков);
- изучение и описание границ участков, которые будут изменены в ходе развития территорий и расширения застройки;
- анализ специальные правил землепользования на отдельных видах участков.
Обязательно изучается действующая градостроительная документация. Например, часть обследуемой территории может быть описана в ранее утвержденном проекте межевания. Задачей специалиста является учет изменений после предыдущих работ, актуализация сведения при подготовке нового проекта.
Александр С.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Добрый день! Подскажите, на частный участок где взять проект межевания территории?
На отдельные сформированные земельные участки проекты межевания территории не оформляются. Если вам нужно поставить участок на учет, закажите межевой план.
Нужен ли проект межевания территории для продажи предприятия?
Нет, для сделок купли-продаж объектов и земельных участков план межевания территории не требуется. В некоторых случаях будут нужны межевые и технические планы.
Где взять архивный проект межевания территории. чтобы разделить землю в СНТ?
Все архивные землеустроительные документы должны хранится в администрации муниципального образования. В вашем случае, скорее всего, этот документ вообще не потребуется.
Проводится ли обследование участков при подготовке проекта межевания территории?
Да, кроме анализа документов специалисты проводят комплекс полевых работ. Их перечень определяется на основании договора и технического задания.
Полевые работы
Полевые работы проводятся на площади обследуемой территории, на которую оформляется проект. В перечень полевых работ могут входить:
- инженерные и инженерно-геодезические изыскания;
- топографические и иные виды съемок (например, для ПМТ оформляется топографический план в масштабе 1:500);
- получение координат пунктов геодезической сети, их полевое обследование;
- обследования территории участков, зон и их отдельных частей;
- работы на специальных объектах и территориях (например, в границах зон исторических поселений).
Для данного этапа работ привлекаются инженеры, геодезисты, топографы, другие виды специалистов. Промежуточные результаты полевых работ оформляются в виде абрисов, планов, схем, актов обследований. Отметим, что при подготовке ПМТ моно заказать и другие виды документации, в том числе топографические планы.
Проект межевания территории утверждает после проведения публичных слушаний.
Форма и состав ПМТ
Структура проекта межевания территории содержит текстовую (описательную) и графическую часть. Текстовая часть включает следующие разделы:
- основания для выполнения работ (договора, техническое задание, решение и т.д.);
- характеристики территории, на которую оформляется проект (площадь, количество и параметры сформированных участков, границы специальных зон и т.д.);
- описание границ участков, расположенных в пределах обследуемой территории;
- расчеты и обоснования по результатам полевых работ;
- описание целевого назначения участков, лесов, зон зеленых насаждений и т.д.;
- виды разрешенного землепользования;
- описание границ участков, которые будут сформированы на основании ПМТ.
В описательной части специалисты делают ссылки на иные градостроительные документы, на нормативные и нормативно-технические акты.
Ключевое значение имеет графическая часть в структуре проекта межевания территории. В нее входят следующие чертежи и планы:
- границ всех сформированных и будущих участков, зон;
- красных линий, зон отступов от них;
- границ участков, на которых будет осуществляться жилищное и иное строительство;
- границ зон и территорий особого значения (исторические, культурного наследия, экологические и т.д.);
- границ лесов, парков, лесничеств и иных аналогичных территорий;
- иные виды схем, планов и чертежей.
В состав проекта межевания включается топографический план в масштабе 1:500. На нем содержится изображение территории в горизонтальной плоскости, с отображением всех объектов, наземных и подземных коммуникаций.
Разъяснения эксперта. Готовый проект межевания территории и иные документы, оформленные специалистами, могут направляться на публичные слушания. Это нужно для учета предложений организаций и граждан, проведения дополнительных работ (по мере необходимости). Не требуются слушания, если ПМТ заказывало правление товарищества садоводов или огородников, орган управления частной компании или естественно монополии.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь
Утверждение проекта межевания территории
Чтобы проект вступил в силу, его утверждает заказчик. Для этого органы власти издают постановление или распоряжение, публикуют его на своем сайте или в СМИ. После официального опубликования ПМТ вступает в силу, применяется для всех видов градостроительной деятельности. Когда проект вступит в силу, на основании его можно формировать новые участки. выделять землю под застройку.
Сроки и стоимость оформления ПМТ
Оформление проекта межевания – это комплексные работы. Поэтому срок изготовления документа зависит от следующих факторов:
- требования ТЗ или конкурсной документации;
- площадь и особенности территории, на которой проводятся работы;
- перечень дополнительных документов, которые нужно подготовить вместе с ПМТ.
С учетом полевых работ, изготовление проекта может занимать несколько недель и даже месяцев. Стоимость разработки ПМТ будет определена после изучения вводных данных, документов.
Кейсы ООО “Смарт Вэй”
Кейс 1. В 2021 году специалисты ООО “Смарт Вэй” подготовили комплект градостроительной документации на территорию общего пользования в Подмосковье. В состав документов входил и проект межевания территории.
Кейс 2. В 2020 году по заказу муниципального образования ООО “Смарт Вэй” оформило проект межевания территории квартала под будущую жилую застройку.
Наши услуги
Заказать разработку проекта межевания территории можно в ООО «Смарт Вэй». Также наши специалисты оказывают дополнительные услуги:
- по разработке других видов градостроительной и кадастровой документации;
- по проведению изысканий, съемок, обследований, обмеров, кадастровых работ;
- по согласованию различных документов и процедур, если это требуется по закону.
Примерную стоимость за некоторые виды работ и документов смотрите в таблице ниже. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации ООО «Смарт Вэй».
№ п/пУслуга, документПредварительная стоимость 1Оформление проекта строительстваот 65 000 руб. 2Оформление проекта межевания территорииот 50 000 руб. 3Инженерные изысканияот 30 000 руб. 4Оформление топографических плановот 20 000 руб. 5Оформление технического планаот 15 000 руб.
- Проект планировки территории и проект межевания территории
- Определение понятий
- Чем отличаются ПМТ и ППТ
- Когда требуются проекты планировки и межевания
- Подготовка документов по шагам
- Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
- Стоимость разработки ПМТ и ППТ
Проект планировки территории и проект межевания территории
В соответствие со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Подготовка их может осуществляться в том числе (при необходимости) одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.
Определение понятий
Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для возведения объектов разного назначения и вида разрешенного использования. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом размещения имеющихся объектов. Это могут быть объекты коммунальной инфраструктуры или жилищного фонда, памятники культуры, подлежащие охране, дорожное полотно для автомобильного движения и иные особые зоны.
Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены координаты поворотных точек наделов разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.
Благодаря этим документам появляется возможность определить территории, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:
- Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
- Частные земли, выделенные, к примеру, для организации капитальной застройки, а в отношении ЗУ, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
- Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
- Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).
Чем отличаются ПМТ и ППТ
Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации информации. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории и вида использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные параметры могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.
Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает местоположение не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, размещение земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.
Для чего проект планировки территории
Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, в соответствии которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все случаи, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. Земельного кодекса РФ:
- Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастровом учете как одна самостоятельная территориальная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные наделы, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникационные системы и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания территории установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для обеспечения организации застройки коттеджного поселка.
- Если для территории большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под возведение многоэтажного здания. Проектная документация должна быть не только на само строение, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
- Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания территории.
Разработка проекта планировки и межевания территории
Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания территории – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.
Если органы мцниципальной власти оказывают подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная региональная власть может отказать в подготовке, опираясь на установленные государственные федеральные законы Российской Федерации и локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.
Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.
Шаг 1
Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техническое задание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.
Шаг 2
Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В список входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.
Шаг 3
Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другую информацию, имеющуюся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности размещения застройки на данной территории. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.
Шаг 4
На этой стадии в соотвествии с техзаданием специалисты разрабатывают проекты планируемой застройки. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если подготовка проекта планировки территории нужна для подготовки к возведению многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.
Шаг 5
После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того, потребуется согласовать бланк и с городскими муниципальными службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.
Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом России. В компании «Геомер групп» сроки выполнения мероприятий прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.
Стоимость разработки ПМТ и ППТ
При подготовке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципальные органы власти. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.
Когда заявитель привлекает стороннюю геодезическую компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки проектов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.
По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить помощь эксперта бесплатно.
Образец проекта планировки и межевания территории
Проект планировки территории, в состав которого зачастую входит ПМТ, состоит из таких частей:
- Содержание документа с постраничным указателем;
- Пояснительная записка с перечнем определенных нормативных актов и законопроектов Российской Федерации, в соответствии с которыми составлялся бланк;
- Цели планировки территории и описание настоящего положения дел;
- Координаты размещения надела и его категория ‒ указывают на следующей странице документа;
- Графическая часть (на 4-х страницах) ‒ включает описание размещения объекта в территориальном округе, план эксплуатации, схему размежеванного надела с координатами поворотных точек, красные линии.
Проект планировки и межевания территории
После подготовки и утверждения проектов, происходит раздел ЗУ. Из исходной территории образуются новые учетные единицы со своими индивидуальными техническими и физическими показателями.
Информацию об изменениях нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости. Новообразованный ЗУ и та территория, из которой он был выделен, должны соответствовать нормам федеральных законопроектов и Градостроительному Кодексу Российской Федерации по площади, размещению, способу эксплуатации, назначению, категории.
Утверждение проекта планировки и межевания территории
Процедура утверждения ППТ и ПМТ заключается в согласовании этих двух документов как заверения единого проекта, в который входят план застройки и размежевания надела. Реализовать это возможно в следующих случаях:
- Местность, где планируются проводить строительные мероприятия, уже застроена;
- Для исследуемого надела уже утверждалась подобная документация.
Если указанные условия не соблюдены, утверждение каждого бланка будет осуществляться отдельно.
Процедуру согласования ППТ и ПМТ регулируют Градостроительный Кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты регионального значения. Процесс включает два этапа: анализ предоставленной информации и оглашение решения по результатам проверки.
Корректировка проектов
На любом этапе подготовке ППт И ПМТ может потребоваться внесение изменений. Одной из самых распространенных причин, когда нужно скорректировать данные, является изменение ландшафта местности. Со временем природные объекты (деревья, водоемы, овраги) могут изменить свое месторасположение, что приводит к смещению границ надела.
Также корректировка документов может потребоваться при смене назначения капитального объекта. Например, садовый участок можно разделить на несколько частей, но каждая отдельная единица может иметь свою категорию. Также перепланировка и реконструкция дома требует внесения изменений в Росреестр и технические документы.
Корректировка ППТ проводится еще в таких случаях:
- Освоение ранее неиспользуемой местности;
- Образование новых ЗУ для ведения на их территории коммерческой деятельности;
- Существенные изменения ландшафта по природным причинам.
Процедура внесения изменений в ППТ аналогична первичной подготовке бланка. Кадастровый инженер проводит замеры, изучает информацию и вносит новые сведения. После согласования и утверждения документа, его передают на регистрацию путем обращения в ЕГРН.
Требования к проекту планировки и межевания территории
Подготовка ППТ и ПМТ осуществляется в соответствии с действующими законодательными актами. Бланк оформляется в бумажном виде, в двух экземплярах. Заказчик услуги может запросить дополнительный экземпляр на электронном носителе. Он может понадобиться при установлении местоположения надела, который образовался в связи выделением доли.
Согласно федеральным законам недопустимо наличие ошибок и неточностей. В случае, если есть необходимость внесения корректировок, разработчик документа может это аккуратно сделать. При этом он должен заверить изменения личной подписью.
При оформлении специалисту необходимо также учитывать такие нюансы:
- Документ оформляется на листах формата А4, для чертежей и схем может использоваться размер побольше;
- ППТ составляется с учетом сведений из Госкадастра. В качестве дополнительных материалов могут использоваться планы территории;
- Исполнитель имеет право использовать картографические материалы, хранящиеся в государственном фонде данных;
- Подготовка ПМТ осуществляется с применением специальных компьютерных программ. Если разработчик вносит отдельные элементы от руки, делать это нужно аккуратно, чтобы не допустить двоякого прочтения;
- Числовые показатели записываются арабскими цифрами;
- Каждый лист документа должен быть пронумерован;
- Возражения заинтересованных сторон в отношении установленных параметров объекта должны быть зафиксированы;
ППТ должен соответствовать Приказу Минэкономразвития № 388 и федеральным законам Российской Федерации, регламентирующим вопросы земельных отношений.
Кто может выполнять ППТ?
Оформление бланка является задачей квалифицированного специалиста ‒ кадастрового инженера. В документе разработчик указывает не только, в каких целях осуществляются геодезические изыскания, но в том числе смету, график и вид планируемых мероприятий, используемое оборудование и список материалов, которые необходимы для реализации заказа. Еще в ППТ исполнитель указывает сроки реализации исследований, когда координаты поворотных точек будут установлены и согласованы с заинтересованными сторонами. Составлением бланка вправе заниматься государственные учреждения и коммерческие организации:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) ‒ здесь работают специалисты с подходящей квалификацией. Подать заявку на предоставление услуги может любое заинтересованное лицо. Цена исследований устанавливается федеральными и муниципальными законами субъекта РФ, где находится ЗУ;
- Геодезические специализированные компании ‒ в штате таких организаций работают специалисты с лицензией, квалификационным аттестатом и допуском СРО.
Стоимость процедуры зависит от программы исследований, срочности заказа, ценовой политики подрядчика.
Состав проекта планировки и межевания территории
Оба бланка имеют одинаковую структуру. В их состав входят текстовый и графический разделы. В первом параграфе на титульном листе указывают:
- Информация о подрядчике;
- Подписи и печати сторон.
Основная текстовая часть документа содержит следующие данные:
- Пояснительная записка, где зафиксированы все известные сведения о исследуемом ЗУ;
- Документы, предоставленные собственником, на основании которых проводились исследования;
- Перечень правообладателей и их данные;
- Описание характеристик надела, из которого выделяется новый ЗУ.
Графическая часть ППТ содержит кадастровый номер надела, значение площади, координаты поворотных точек.
Порядок разработки проекта планировки территории в Московской области
Разработка проекта планировки территории проходит в три этапа.
Подготовка
В первую очередь, необходимо получить соответствующее решение. Для этого в Москомархитектуру/Минстройкомплекс подаются следующие данные.
- Проект ТЗ.
- Правоустанавливающие документы на участок застройки.
- Градостроительная концепция, разработанная лицензированным институтом.
- Данные оценки экономики градостроительного потенциала территории.
- Иные документы (при необходимости).
Заявка рассматривается в течении месяца. Итог процедуры — утверждение технического задания на разработку проекта планировки территории.
Обратите внимание! При создании проекта ТЗ и градостроительной концепции мы учитываем необходимость минимизации площади застраиваемой территории. Это значительно уменьшает стоимость разработки ППТ.
Специалисты ГК IR Proekt разрабатывают проект планировки территории согласно ТЗ. Срок — от 1 месяца. Объем утверждаемой и обосновывающей частей — 5 томов.
После разработки ППТ:
- проводятся публичные слушания (1–3 месяца);
- документация согласовывается со всеми службами;
- подписывается соответствующее разрешение.
На этапе утверждения проекта мы также представляем интересы заказчиков.
Состав проекта межевания территории и этапы его разработки
В проекте межевания территории, состоящем из текстовой и графической частей, содержатся следующие сведения.
- Подробные данные о земельном участке.
- Чертежи территории с указанием граничащих ЗУ.
- Расчеты затрат на процедуру межевания, а также подготовку, оформление и согласование документации.
Разработка проекта межевания территории проходит в три этапа.
- Подготовка. Вы предоставляете нам комплект правоустанавливающих документов на земельный участок. Специалисты тщательно их изучают.
- Разработка проекта межевания территории. Включает в себя:процедуру межевания ЗУ;определение площадей участка и его частей;выполнение необходимых расчетов;составление текстовой и графической частей проекта.
- процедуру межевания ЗУ;
- определение площадей участка и его частей;
- выполнение необходимых расчетов;
- составление текстовой и графической частей проекта.
На все это уходит до 2-х месяцев.
Утверждение ППТ и ПМТ
- Согласование проекта с уполномоченными органами исполнительной власти и местного самоуправления
- Публичные слушания (при необходимости).
- Утверждение проекта ППТ и ПМТ.
На третьем этапе документацию рассматривает глава района или области. После вынесения положительного решения проект межевания территории считается утвержденным.
Важно! Чтобы мы представляли ваши интересы при взаимодействии с надзорными органами и главой администрации, необходимо оформить и заверить доверенность.
Какова средняя стоимость оказания подобных услуг в регионе
Конкретная стоимость формирования ППТ рассчитывается индивидуально, поскольку на нее влияют субъективные факторы:
- площадь и место расположения целевого участка;
- цена проведения необходимых инженерных изысканий;
- наличие объектов культурного наследия на территории;
- риск межевых споров с собственниками соседних участков;
- необходимость проведения публичных слушаний и пр.
Кроме того, на стоимость работы повлияет срочность выполнения. Ориентировочная цена ППТ и его согласование — необходимо уточнять у специализирующихся на этом организациях. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.
Больше материалов по теме
Посмотрите на работы компании IR-Proekt
Заявка на консультацию по проекту планировки и межевания территории
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Другие материалы IR PROEKT
- Составление смет и сметной документации
- Экспертиза раздела проектной документации Технологические решения
- Проектирование спортивных сооружений
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Проектирование реконструкции зданий и сооружений
- Что такое информационное моделирование зданий в строительстве?
- Разработка проекта СЗЗ (санитарно-защитной зоны)
- Архитектурные решения (АР)
Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день
Гарантия получения разрешения на строительство по договору
Остались вопросы? Закажите консультацию
Заключение
- ПМТ (Проект межевания территории) является одним из основных документов градостроительной деятельности, землеустройства.
- На основании ПМТ принимается решение о формировании участков или изменении границ, выделении земли под застройку и реконструкцию.
- Правила проведения работ и оформления проекта определены ГрК РФ, Земельным кодексом РФ.
Если вам нужно получить проект межевания территории, обращайтесь в ООО «Смарт Вэй». Наши специалисты ответят на все возникшие вопросы по телефону, через форму обратной связи.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
Проект межевания территории необходим, если нужно образовать участок из земельного участка, предоставленного: – садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, – для комплексного освоения территории
Проект межевания территории ( ПМТ ) — это план-схема участка. Отличается от ППТ тем, что не включает в себя чертежи планируемых к возведению/реконструкции объектов (линейных, инфраструктуры, капитального строительства) и подробную информацию по ним
Межевой план – документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер